收入和利润（同比环比） - 营业收入为5495.2万元，同比增长157.87%[22] - 归属于上市公司股东的净亏损为228.4万元，同比收窄92.34%[22] - 扣除非经常性损益后净利润为378.6万元，同比增长14.77%[22] - 基本每股收益-0.0066元/股，同比改善92.33%[22] - 加权平均净资产收益率-3.61%，同比提升11.72个百分点[22] - 营业收入同比增长157.87%至54,952,028.83元，主要因合并范围变化所致[35] - 营业总收入同比增长157.9%至54.95亿元（2021半年度）vs 21.31亿元（2020半年度）[159] - 净利润亏损收窄至297.39万元（2021半年度）vs 亏损2990.82万元（2020半年度）[160] - 母公司营业收入增长15.5%至1401.15万元（2021半年度）vs 1212.79万元（2020半年度）[163] - 基本每股收益改善至-0.0066元（2021半年度）vs -0.0860元（2020半年度）[161] - 公司本期综合收益总额为负2,284,058.28元[177] - 公司2021年上半年综合收益总额为人民币5,860.94元[186] - 公司2020年度净亏损1.2304亿元人民币[195] - 2020年度营业收入为4514.64万元人民币[195] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升495.81%至37,457,331.72元，因合并范围变化导致[35] - 营业成本大幅增长495.8%至37.46亿元（2021半年度）vs 6.29亿元（2020半年度）[159] - 销售费用同比增长275.4%至101.87万元（2021半年度）vs 27.14万元（2020半年度）[159] - 母公司信用减值损失扩大至528.31万元亏损（2021半年度）vs 亏损283.22万元（2020半年度）[164] - 信用减值损失扩大至576.79万元亏损（2021半年度）vs 24.52万元收益（2020半年度）[160] - 2020年度公司信用减值损失计提5,476,887.91元[92] 各条业务线表现 - 物业租赁及管理业务收入占营业收入41.16%，金额22,620,186.35元，同比增长11.52%[37][39] - 汽车销售及服务业务收入占营业收入31.01%，金额17,042,205.04元，为新增业务板块[37][39] - 进出口贸易业务收入占营业收入27.36%，金额15,035,028.75元，为新增业务板块[37][39] - 房屋租赁业务毛利率达96.71%，收入13,048,457.37元，同比增长22.82%[38][39] - 公司主要从事房屋租赁、物业管理及汽车销售等业务[189] 各地区表现 - 境外业务收入占比27.36%，金额15,035,028.75元[38] 管理层讨论和指引 - 公司战略转型布局大健康与汽车行业，设立子公司零度大健康与盐城福德[57] - 零度大健康已开展实质性经营活动，盐城福德处于前期准备阶段[57] - 公司2021年上半年采取成本管理及应收款项回收等措施推动业务发展[93] - 公司以持续经营为基础编制财务报表并采取拓展海外市场等措施改善经营[195] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[62] 现金流量 - 经营活动现金流量净流出494.8万元，同比改善43.23%[22] - 经营活动现金流量净额改善43.23%至-4,947,863.56元[35] - 投资活动现金流量净额转正为9,596,715.54元，同比改善155.26%[35] - 现金及现金等价物净增加额显著改善172.52%至18,916,189.85元[35] - 经营活动产生的现金流量净额为负，2021年上半年为-4.95百万元，相比2020年同期的-8.72百万元改善42.3%[168] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，2021年上半年为9.60百万元，相比2020年同期的-17.37百万元改善155.3%[169] - 筹资活动产生的现金流量净额为正，2021年上半年为14.27百万元[169] - 期末现金及现金等价物余额为69.96百万元，相比期初的51.04百万元增长37.0%[170] - 母公司经营活动现金流量净额为负，2021年上半年为-0.53百万元，相比2020年同期的0.02百万元下降2,838.1%[171] - 母公司投资活动现金流量净额为正，2021年上半年为2.00百万元[171] - 母公司筹资活动现金流量净额为负，2021年上半年为-1.43百万元[173] - 母公司期末现金及现金等价物余额为0.06百万元，相比期初的0.02百万元增长144.5%[173] - 收到的税费返还为1.40百万元[168] - 处置长期资产收回现金7.50百万元[169] - 经营活动现金流入同比增长174.5%至5519.02万元（2021半年度）vs 2010.87万元（2020半年度）[167] - 2020年度经营活动现金流量净额为-335.91万元人民币[195] 资产和负债状况 - 总资产4.1亿元，较上年末增长12.48%[22] - 归属于上市公司股东的净资产6218.8万元，较上年末减少3.54%[22] - 货币资金增加至70.05亿元，占总资产比例从14.04%上升至17.09%[42] - 应收账款为11.89亿元，占总资产比例2.90%[42] - 存货大幅增加至13.26亿元，占总资产比例从0.39%上升至3.24%[42] - 投资性房地产减少至43.02亿元，占总资产比例从12.13%下降至10.50%[42] - 固定资产减少至45.57亿元，占总资产比例从12.68%下降至11.12%[42] - 公司货币资金为70,048,912.91元，较年初51,169,141.91元增长36.9%[150] - 交易性金融资产为3,485,458.76元，较年初12,615,503.00元下降72.4%[150] - 应收账款为11,886,351.35元[150] - 预付款项为4,450,419.88元，较年初48,281.76元大幅增长9,117.8%[150] - 其他应收款为182,103,941.20元，较年初183,702,961.18元下降0.9%[150] - 存货为13,260,341.79元，较年初1,424,409.12元增长831.2%[150] - 公司总资产从2020年末的364.39亿元增长至2021年6月末的409.89亿元，增幅为12.5%[151][153] - 流动资产合计从249.27亿元增至287.97亿元，增长15.5%[151] - 其他流动资产从31.46万元大幅增至273.65万元，增幅达770%[151] - 投资性房地产从4.42亿元降至4.30亿元，减少2.7%[151] - 固定资产从4.62亿元降至4.56亿元，减少1.4%[151] - 总负债从296.59亿元增至339.03亿元，增长14.3%[152] - 应付账款从573.37万元增至1949.67万元，增幅达240%[152] - 其他应付款从18.99亿元增至20.30亿元，增长6.8%[152] - 预计负债从9.26亿元增至9.77亿元，增长5.5%[152] - 归属于母公司所有者权益从6.45亿元降至6.22亿元，减少3.5%[153] - 2020年12月31日公司资产负债率达81.39%[93] - 2020年12月31日公司资产负债率达81.39%[195] 投资和公允价值变动 - 非经常性损益项目合计-607.0万元，主要含证券投资亏损及坏账计提[26][27] - 交易性金融资产公允价值变动收益为261.56万元[44] - 证券投资期末账面价值为348.55万元，报告期亏损165.99万元[47] - 江苏北人股票投资产生公允价值变动收益296.57万元[47] - 同花顺股票投资公允价值减少7.84万元[47] - 公允价值变动收益改善至261.56万元（2021半年度）vs 亏损3489.75万元（2020半年度）[160] 诉讼和承诺事项 - 汉富控股承诺的1.59亿元诉讼损失补偿能否取得存在不确定性[7] - 公司涉及重大诉讼案件，已计提预计负债应对偿债风险[55] - 重大诉讼仲裁涉案金额为8,854.87万元，已和解但未支付和解款项[96] - 另一诉讼仲裁涉案金额为9,721.45万元，已和解但已恢复执行[97] - 涉及借款本金人民币5500万元[98] - 截至2017年3月27日应付利息人民币3938.3万元[99] - 月息利率为2%[99] - 应付律师费人民币283.15万元[99] - 仲裁请求总金额达人民币9721.45万元[99] - 仲裁案件编号为SHEN DX20170235和SHEN DX20170236[98] - 法院已出具执行裁定书终结本次执行程序[98] - 公司暂未支付和解款项[98] - 担保方包括广州博融投资有限公司及两名自然人[98] - 博恒投资承诺所持涉案股票解禁后36个月内不通过二级市场减持[99] - 仲裁裁决第一被申请人练卫飞需偿还借款本金人民币910万元[100] - 第一被申请人需支付逾期还款违约金以拖欠本金为基数按年利率24%计算[100] - 第一被申请人需补偿申请人律师费人民币90万元[100] - 本案仲裁费用人民币219,460元由第一被申请人承担人民币197,514元[100] - 第二被申请人深圳市全新好股份有限公司对借款本金人民币910万元及违约金等承担连带保证责任[100] - 另一仲裁案裁决第一被申请人需偿还借款本金人民币2700万元[102] - 第一被申请人需支付逾期还款违约金人民币3026.27万元（暂计至2019年5月13日）[102] - 后续违约金以拖欠本金为基数按年利率24%计算[102] - 公司涉及诉讼保全担保费用人民币1.5万元及财产保全费用人民币5000元[101] - 仲裁案件已审结，公司已向法院申请执行[100] - 公司被裁决需偿还申请人谢楚安借款本金人民币27,000,000元[103] - 公司被裁决需支付逾期还款违约金人民币30,262,726元（暂计至2019年5月13日）[103] - 逾期还款违约金以拖欠借款本金数额为基数按年利率24%计至全部款清偿之日止[103] - 公司被裁决需补偿申请人律师费人民币85,000元[103] - 本案仲裁费人民币476,603元，由第一被申请人承担人民币428,942.70元[103] - 公司被裁决需承担申请人支付的保全担保费人民币35,000元[103] - 公司被裁决需承担本案财产保全费用人民币5,000元[103] - 公司向法院提起诉讼请求判令两被告在1.59亿元范围内对公司经济损失承担连带赔偿责任[105] - 公司请求判令两被告共同支付已实际产生的案件损失金额39,449,653.16元[105] - 公司请求确认有权在1.59亿元债权范围内对汉富控股质押股票折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权[105] - 涉及借款合同纠纷诉讼，请求判令被告偿还本金4900万元[106] - 请求判令被告支付截至2020年5月14日的利息7039.8904万元[106] - 请求判令被告支付律师费358.1967万元（按本息总额3%计算）[107] - 原告卢金因民间借贷纠纷起诉公司，涉及本金1300万元[107] - 卢金诉公司及广众公司案件已撤诉[107] - 汉富控股承诺遵循市场公允价格进行关联交易并于2018年3月14日生效[70] - 玤泽实业承诺变更经营范围未来不从事物业管理业务以避免同业竞争[71] - 博恒投资等承诺持有全新好5%及以上股份期间避免同业竞争并于2019年10月19日生效[72] - 博恒投资等承诺将竞争性商业机会优先给予上市公司[73] - 博恒投资等承诺不以任何形式协助第三方从事竞争性业务[74] - 博恒投资等承诺关联交易按市场化原则和公允价格操作[75] - 博恒投资等承诺不利用大股东地位谋求优先交易权利[76] - 广州博融及练卫飞承诺无条件承担因徐少春合同纠纷导致公司的所有给付义务或经济损失[78] - 练卫飞承诺在2017年4月21日起30个工作日内提供足额财产担保以解决与吴海萌、谢楚安的诉讼及仲裁案件[78][79] - 上海乐铮承诺在2017年9月26日起12个月内增持公司不少于10%股份但2019年3月19日到期未履行[79][80] - 练卫飞承诺承担因违规以公司名义借款纠纷导致公司支付人民币800万元损失的责任[80][81] - 朴和恒丰一致行动人因股价波动导致2018年10月9日至16日期间部分持股被强制平仓被动减持[81] - 北京泓钧对并购基金差额补足义务承诺期限延长至2019年11月22日[84] - 股权转让尾款金额为1.59亿元人民币[86] - 公司承诺以1.59亿股权转让尾款为上限补偿诉讼直接经济损失[87] - 博恒投资承诺解除限售36个月内不通过二级市场减持[87] - 博恒投资持有3750万股全新好股票[87] 子公司和股权投资 - 子公司深圳市零七物业管理净利润为217.94万元[53] - 子公司深圳德福联合金融控股净亏损123.57万元[53] - 子公司盐城新城福德汽车销售净亏损131.27万元[53] - 子公司零度大健康技术净亏损43.32万元[54] - 子公司江门市都合商贸净亏损33.88万元[54] - 公司出售佳杉资产8.15%股权给北京泓钧，交易价格为1.2亿元[50] - 该股权出售对公司净利润影响为0元，占比0.00%[50] - 公司于2021年4月21日收到北京泓钧股权回购款200万元[50][56] - 剩余股权回购款约定于2021年12月31日前支付完成[51][56] - 佳杉资产收购明亚保险经纪66.67%股权[82] - 北京泓钧2018年5月15日支付200万元款项，剩余款项暂未收到[83] - 公司与北京泓钧资产管理签订股权回购协议，交易价格1.2亿元，已收到200万元回购款[123] - 剩余股权回购款约定于2021年12月31日前支付完成[124] - 北京泓钧以人民币12000万元回购公司持有宁波保税港区佳杉资产管理合伙企业8.15%合伙份额（对应认缴出资额7713.04万元）[127] - 公司子公司联合金控提供人民币8000万元担保债务上限连带责任担保[129] - 合并财务报表范围新增1家孙公司江门都合商贸有限公司[192] - 截至报告期末合并范围内子公司共11家[191] 股东和股权结构 - 汉富控股报告期内减持345.05万股（占总股本1%）[128] - 汉富控股持股比例14.84%持有5140.95万股其中4500.01万股处于质押及冻结状态[135] - 深圳市博恒投资有限公司持股比例10.82%持有3750万股全部为有限售条件股份[135] - 报告期末普通股股东总数17085户[135] - 公司总股本34644.80万股其中有限售条件股份3750万股（占比10.82%）[133] - 汉富控股报告期内持股减少2359.06万股[135] - 汉富控股有限公司为第一大股东，持股51,409,527股，占比14.45%[136] - 陈卓婷为第二大股东，持股13,494,072股，占比3.79%[136] - 融通富国成长8号私募基金持股8,275,714股，其中8,275,714股参与融资融券[137] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股数均为0股[138][139] - 公司控股股东及实际控制人变更为"无"[190] - 公司股本为人民币346,448,044元[188] - 公司实收资本为人民币346,448,044元[188] 其他财务数据 - 所有者投入普通股资本为6,025,000.00元[177] - 其他综合收益变动为负689,841.35元[177] - 专项储备增加6,276.27元[177] - 期末未分配利润为负390,868,084.69元[177] - 期末盈余公积为8,899,026.41元[

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1315.51万元，同比增长50.09%[9] - 营业收入增长50.09%至1315.51万元，主要因新增合并江门都合商贸公司[17] - 归属于上市公司股东的净亏损为128.95万元，上年同期亏损2280.35万元[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为238.59万元，上年同期亏损502.70万元[9] - 净利润亏损收窄94.2%至-1,323,932.13元[68] - 基本每股收益改善94.4%至-0.0037元[69] - 母公司营业收入增长35.8%至6,867,752.60元[71] - 加权平均净资产收益率为-2.02%，同比提升9.50个百分点[9] 成本和费用（同比环比） - 营业成本上升63.07%至452.11万元，主要因新增合并江门都合商贸公司[17] - 营业成本同比大幅增长63.0%至4,521,139.29元[67] - 营业总成本同比增长20.1%至10,055,650.05元[67] - 税金及附加激增797.1%至248,415.49元[67] - 销售费用增长109.8%至254,037.55元[67] - 财务费用改善-488.0%至-104,775.55元[67] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为582.99万元，上年同期为-1265.77万元[9] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-1265.77万元改善至582.99万元[76] - 销售商品收到现金增长71.47%至1456.97万元，主要因新增合并江门都合商贸公司[17] - 投资活动产生的现金流量净额为545.6万元，主要得益于收回投资收到的现金565.6万元[76][77] - 投资支付的现金为20万元，相比上年同期的5936.08万元大幅减少[77] - 支付其他与经营活动有关的现金显著减少至241.63万元，同比下降80.9%[76] - 支付的各项税费大幅减少至58.69万元，同比下降62.3%[76] - 收到的税费返还为38.31万元[76] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为6.42万元，相比上年同期的-4.01万元有所改善[79] - 期末现金及现金等价物余额为6055.65万元，较期初增加951.17万元[77] 资产和负债变动 - 货币资金从2020年末的51,169,141.91元增长至2021年3月31日的60,630,503.47元，增长18.5%[58] - 交易性金融资产从2020年末的12,615,503.00元下降至2021年3月31日的5,344,156.68元，下降57.6%[58] - 交易性金融资产减少57.64%至534.42万元，主要因证券投资减少[17] - 预付款项从2020年末的48,281.76元大幅增长至2021年3月31日的2,022,321.13元，增长4089.2%[58] - 应付账款从2020年末的5,733,742.89元增长至2021年3月31日的15,433,231.01元，增长169.2%[59] - 应付账款增加169.17%至1543.32万元，主要因新增合并江门都合商贸公司[17] - 合同负债从2020年末的34,059.87元增长至2021年3月31日的121,704.87元，增长257.3%[59] - 资产总计从2020年末的364,394,022.55元增长至2021年3月31日的378,951,295.45元，增长4.0%[59] - 总资产为3.79亿元，较上年度末增长3.99%[9] - 负债合计从2020年末的296,592,037.45元增长至2021年3月31日的312,427,327.37元，增长5.3%[59] - 未分配利润从2020年末的-388,584,026.41元下降至2021年3月31日的-389,873,492.08元，下降0.3%[60] - 母公司其他应收款从2020年末的250,481,850.89元略降至2021年3月31日的249,806,843.80元，下降0.3%[61] - 母公司未分配利润从2020年末的-473,024,291.86元改善至2021年3月31日的-472,537,575.86元，改善0.1%[64] - 归属于上市公司股东的净资产为6318.24万元，较上年度末下降2.00%[9] 证券投资表现 - 证券投资收益产生公允价值变动损失161.54万元[10] - 江苏北人股票投资期初账面价值为10,247,594.00元[47] - 江苏北人股票本期公允价值变动损益为1,500,487.01元[47] - 同花顺股票投资期初账面价值为867,860.00元[47] - 同花顺股票本期公允价值变动损益为-32,060.00元[47] - 中远海发股票本期出售金额为806,465.12元[47] - 上汽集团股票本期出售金额为960,833.54元[47] - 南玻A股票投资成本为407,532.24元[48] - 证券投资合计期初账面价值为11,115,454.00元[48] - 证券投资合计本期公允价值变动损益为1,210,282.93元[48] - 公允价值变动收益改善105.6%至880,515.75元[67] - 投资收益亏损收窄81.4%至-2,495,886.02元[67] 减值损失及坏账计提 - 新增对应收练卫飞计提坏账准备213.63万元[10] - 信用减值损失扩大至-258.26万元，主要因计提仲裁案件坏账[17] 诉讼及仲裁事项 - 公司涉及与吴海萌、谢楚安的诉讼及仲裁案件案号分别为（2017）粤0304民初585号、SHEN DX20170235号、SHEN DX20170236号、（2016）深仲受字第2123号[36] - 练卫飞违规借款纠纷经调解需向原告支付人民币800万元[38] 承诺履行情况 - 前海全新好、吴日松、陈卓婷承诺规范关联交易，杜绝资金占用及违规担保，履行时间2015年12月29日[25] - 汉富控股承诺关联交易遵循市场公允原则，履行时间2018年03月14日[27] - 汉富控股承诺避免同业竞争，将变更经营范围不从事物业管理业务[28][29] - 汉富控股承诺保持上市公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面的独立性[29] - 博恒投资、陈卓婷等承诺避免同业竞争，持有全新好5%及以上股份期间优先给予上市公司商业机会[30] - 博恒投资、陈卓婷等承诺若业务构成竞争将以转让股权或终止业务等方式解决[31] - 博恒投资、陈卓婷等承诺尽量避免关联交易，履行时间2019年10月19日[31] - 所有披露的承诺事项当前均处于正常履行状态[25][27][29][31] - 练卫飞承诺在2017年4月21日起30个工作日内提供足额财产担保以解决诉讼案件[36] - 练卫飞承诺承担因徐少春合同纠纷案件给公司造成的所有给付义务或经济损失[35] - 练卫飞承诺杜绝一切非法占用上市公司的资金、资产的行为[34] - 公司保证关联交易遵循市场化原则和公允价格进行公平操作[32] - 公司承诺不利用第一大股东地位谋求业务合作优先权损害其他股东权益[33] - 公司承诺不要求上市公司向本人及关联方提供任何形式的担保[33] - 公司保证赔偿因违反承诺而遭受的任何损失或开支[33] - 北京泓钧承诺解除上市公司对并购基金差额补足义务[41] - 北京泓钧若造成损失将承担全额赔偿责任[41] - 北京泓钧承诺履行期限延长至2019年11月22日[41] 股东及股权变动 - 普通股股东总数36,182户[13] - 汉富控股3920万股股份进入司法拍卖程序后暂缓[18] - 汉富控股所持公司股票部分被强制平仓[20] - 公司大股东北京泓钧资产管理有限公司股份转让给汉富控股有限公司后，上海乐铮将与吴日松、北京泓钧解除《一致行动协议》[36] - 北京泓钧资产管理有限公司股份转让承诺于2019年3月19日到期未履行[36] - 上海乐铮或其指定主体承诺增持全新好不少于10%股份[37] - 朴和恒丰一致行动人因强制平仓导致被动减持股份[38] - 朴和恒丰及其一致行动人增持股票锁定期不低于12个月[40] - 汉富控股相关事项未经股东大会审议[41] 业务合并与投资 - 新增合并江门都合商贸公司[17] - 公司收购明亚保险经纪66.67%股权[39] - 北京泓钧需支付1.2亿元回购宁波佳杉基金份额，目前已收到200万元[19] - 北京泓钧已支付200万元款项，剩余款项暂未收到[40] - 股权转让协议尾款金额为1.59亿元人民币[42][43][44] 财务状况与流动性 - 公司总资产为3.64亿元，较期初增加368.88万元[84] - 公司所有者权益为-1806.19万元，处于资不抵债状态[86] - 货币资金仅14.84万元，流动性严重不足[85] - 其他应收款达2.50亿元，占流动资产99.4%[85] - 长期股权投资5482.43万元，其他权益工具投资2338.48万元[85] - 投资性房地产4418.98万元，固定资产14.06万元[85] - 负债总额3.91亿元，其中其他应付款2.91亿元[85] - 未分配利润为-4.73亿元，累计亏损严重[86] 会计政策变更 - 公司首次执行新租赁准则，新增使用权资产368.88万元，并相应增加一年内到期的非流动负债286.06万元[82][83] - 资产总计因新租赁准则调整增加368.88万元至3.68亿元[83] - 新租赁准则增加使用权资产368.88万元[85] 报告基础 - 一季度报告未经审计[86]

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为4514.64万元，同比增长7.44%[21] - 营业总收入为4514.64万元，同比增长7.44%[40][43] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.229亿元，同比下降651.48%[21] - 归属于母公司股东净利润亏损1229.12万元，同比下降651.48%，原因同营业利润[40] - 扣除非经常性损益的净利润为145.97万元，同比大幅增长369.54%[21] - 营业利润亏损1207.22万元，同比下降395.96%，主要因证券投资亏损及应收款项计提[40] - 基本每股收益为-0.3548元/股，同比下降651.79%[21] - 加权平均净资产收益率为-83.11%，同比下降94.15个百分点[21] - 2020年末总资产为3.644亿元，同比下降31.72%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为6447.19万元，同比下降69.20%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-335.91万元[21] - 2020年度经营活动产生的现金流量净额为负3,359,064.84元[111][113] - 2020年12月31日资产负债率为81.39%[111][113] - 2020年度净亏损123,038,365.96元[111][113] - 2020年度营业收入为45,146,397.44元[111][113] - 公司2020年净亏损1.23亿元人民币[107] - 公司2020年营业收入为4514.64万元人民币[107] - 公司2020年经营活动现金流量净额为负335.91万元人民币[107] - 公司2020年末资产负债率为81.39%[107] - 公司2020年归属于上市公司普通股股东的净亏损为1.229亿元，近三年未进行现金分红[81] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为2228.75万元，但未进行利润分配[81] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净亏损为1.962亿元[81] - 公司触及深交所净利润为负且营业收入低于1亿元的退市风险警示情形[107] - 公司股票将被实施退市风险警示[111][113] 成本和费用 - 营业成本为1255.22万元，同比下降4.68%[40][47] - 物业管理业务营业成本1095.00万元（占营业成本87.24%），同比下降9.82%[45][47] - 财务费用为-4.45万元，同比上升85.42%，主要因存款利息增加[52] - 2020年度计提信用减值损失5,476,887.91元[112] - 公司对北京泓钧应收账款计提减值准备547.69万元人民币[106] - 公司2020年度计提信用减值损失547.69万元人民币[106] 各业务线表现 - 物业管理及停车费收入1979.65万元（占比43.85%），同比下降1.04%[43][45] - 房屋租赁收入2300.65万元（占比50.96%），同比增长9.30%[43][45] - 新增一次性口罩业务收入99.51万元（占比2.20%）[43][47] - 前五名客户销售额合计2014.22万元，占年度销售总额44.62%[50] - 公司主营业务为物业管理和房屋租赁，主要经营区域位于华强北商圈[31] - 物业管理子公司营业收入为1830.23万元，营业利润为584.04万元，净利润为490.43万元[74] - 投资及投资管理子公司深圳德福联合金融控股有限公司净亏损5723.46万元，净资产为负1264.85万元[74] - 投资及投资管理子公司深圳市零七投资发展有限公司净亏损2114.34万元，净资产为4585.87万元[74] - 投资及投资管理子公司深圳市广博投资发展有限公司净亏损126.10万元，净资产为1400.87万元[74] - 生活用纸销售子公司零度大健康技术（深圳）有限公司净亏损155.33万元，营业收入为147.83万元[74] - 公司通过设立零度大健康技术公司和盐城新城福德汽车销售公司推进产业转型，拓展新业务增长点[31][34] - 报告期内公司设立盐城新城福德汽车销售服务有限公司，暂未对生产经营产生重大影响[74] - 公司计划通过子公司加速构建多元化现代投资服务平台，涵盖金融信息咨询、创业投资等服务[76] 证券投资表现 - 证券投资总成本为3,510,320.11元[67] - 证券投资期末账面价值为12,615,503.00元[67] - 证券投资本期公允价值变动损失为3,363,395.86元[67] - 证券投资本期出售金额为22,244,752.12元[67] - 江苏北人股票投资亏损4,652,466.00元[67] - 金龙鱼股票投资实现收益1,112,883.27元[67] - 同花顺股票投资亏损59,900.38元[67] - 光华科技股票投资亏损46,661.00元[67] - 欣锐科技股票投资实现收益3,540.29元[67] - 百隆东方股票投资亏损194,681.76元[67] - 交易性金融资产公允价值变动损失2,616,155.81元，期末余额为12,615,503.00元[58] - 公司2020年非经常性损益总额为-12437.20万元，主要受交易性金融资产公允价值变动损失5628.81万元和对练卫飞计提坏账损失6793.83万元影响[28] 季度财务表现 - 公司2020年第一季度营业收入为876.49万元，第二季度增长至1254.50万元（环比增长43.2%），但第三季度略降至1229.89万元（环比下降2.0%），第四季度进一步降至1153.76万元（环比下降6.2%）[26] - 公司2020年全年归属于上市公司股东的净利润均为亏损，其中第一季度亏损2280.35万元，第二季度亏损700.62万元（环比收窄69.3%），第三季度亏损1570.73万元（环比扩大124.2%），第四季度大幅亏损7739.53万元（环比扩大392.4%）[26] - 公司2020年扣除非经常性损益的净利润表现波动：第一季度亏损502.70万元，第二季度实现盈利832.61万元（环比扭亏为盈），第三季度盈利394.63万元（环比下降52.6%），第四季度再次亏损578.57万元（环比转亏）[26] - 公司经营活动现金流量净额2020年第一季度为-1265.77万元，第二季度转为正流入394.15万元（环比改善），第三季度大幅流出2389.61万元（环比转负），第四季度显著改善至2925.32万元（环比大幅改善）[26] 资产和投资变动 - 公司固定资产因出租减少2760.17万元，其他权益工具投资公允价值减少2196.40万元[32] - 其他权益工具投资公允价值减少21,964,000元，期末余额为23,384,800.00元[58] - 货币资金占总资产比例下降0.75个百分点至14.04%，金额为51,169,141.91元[56] - 投资性房地产占总资产比例上升5.68个百分点至12.13%，金额为44,189,824.94元[56] - 存货占总资产比例上升0.36个百分点至0.39%，金额为1,424,409.12元[56] - 资产受限总额44,243,700.43元，含被司法冻结的银行存款124,416.68元及被查封的投资性房地产43,861,115.22元[60] - 新设盐城新城福德汽车销售服务有限公司，投资额28,560,000元，持股比例51%[62] - 公司按持股比例51%对盐城新城汽车服务有限公司认缴出资，交易价格为2,856万元[161] - 合并报表范围新增持股51%的盐城新城福德汽车销售服务有限公司[122] 诉讼和和解案件 - 涉及吴海萌及王沛雁案件和解金额为1.6亿元[6] - 卢金诉讼案件涉及本金1300万元[7] - 练卫飞违规借款纠纷以支付人民币800万元达成和解[95] - 公司与自然人王坚达成调解协议，需支付人民币800万元分两期结案[135] - 涉及仲裁案件和解但暂未支付和解款项[131] - 吴海萌诉讼案件涉及借款本金4900万元人民币及利息3076.931507万元人民币[129] - 吴海萌诉讼案件律师费239.31万元人民币[129] - 吴海萌另案涉及借款5100万元人民币[129] - 吴海萌诉讼案件受理费45.2612万元人民币[129] - 借款本金为人民币5100万元[130] - 暂计至2017年3月27日利息为人民币3496.964384万元[130] - 律师费为人民币257.908932万元[130] - 另一案件借款本金为人民币5500万元[132] - 对应暂计利息为人民币3938.30137万元[132] - 对应律师费为人民币283.149041万元[132] - 案件总金额达人民币9721.450411万元[132] - 月息率为2%[130][132] - 法院裁定终结本次执行程序[131] - 第一被申请人需偿还借款本金人民币2187.7054万元及逾期违约金人民币339.4839万元（暂计至2017年7月29日）[133] - 仲裁裁决执行款及执行费总额为人民币3944.965316万元，扣除执行费用10.664301万元后实付3934.301015万元[133] - 申请人要求四被申请人偿还借款本金人民币1亿元及未付利息人民币114.4万元[134] - 暂计至2016年10月23日的逾期付款违约金达人民币9983.65万元[134] - 申请人主张律师费人民币2583.61万元及诉讼保全担保费人民币22万元[134] - 第一期400万元应于2020年1月23日前支付，第二期400万元应于2020年3月31日前支付[135] - 若未按约付款，原告可申请强制执行本金843.84万元及按月利率2%计算的利息[135] - 诉讼受理费减半收取为47,565.5元[136] - 诉讼保全费为5,000元[136] - 原告律师费为20万元[136] - 鉴定费为182,021元[136] - 仲裁案借款本金偿还额为910万元[137] - 逾期还款违约金为10,339,594.52元[137] - 律师费补偿额为90万元[137] - 仲裁费承担额为197,514元[137] - 另一仲裁案借款本金偿还额为2,700万元[138] - 逾期还款违约金为30,262,726元[138] - 仲裁裁决第一被申请人需承担律师费人民币428,942.70元[139] - 仲裁费用总额为人民币476,603元，申请人承担47,660.30元[139] - 申请人追讨费用支付的诉讼保全担保费为人民币3.5万元[139] - 财产保全费用为人民币5,000元[139] - 公司为深圳市中浩公司向深圳市城市合作商业银行华强支行500万元借款提供担保并履行连带清偿责任，涉案金额698.53万元[124] - 法院判令中浩公司偿还公司代偿款6,985,305.90元及案件受理费[124][125] - 公司为深圳市中浩公司向深圳发展银行布吉支行150万元借款本息提供担保并履行连带清偿责任，涉案金额267万元[125] - 法院判令中浩公司支付公司代偿款2,671,559.01元及利息[125] - 法院判令中浩公司支付公司代偿评估费18,000元及利息[125][126] - 公司分支机构扬声器厂因房产被抵押贷款涉及三笔款项分别为300万元、300万元和200万元[126] - 法院判令深圳市豪力企业股份有限公司偿还公司500万元[126] - 法院判令深圳市得运来实业有限公司偿还公司卖房成交价428万元（实际成交价为487万元）[126] - 案件总涉案金额包括698.53万元、267万元及1,252.3万元，均未形成预计负债[124][125][126] - 所有诉讼均已审结，其中部分案件处于破产重整或中止执行状态[124][125][126] - 深圳市豪力企业股份有限公司被判偿还公司500万元人民币[127] - 深圳市得运来实业有限公司被判偿还公司428万元人民币[127] - 公司起诉扬声器厂案件获判深圳市豪力实业股份有限公司赔偿代偿款项324.29万元人民币及违约金[127] - 公司已确认涉及房产净值损失1476.999448万元人民币[128] - 公司已全额计提267万元人民币坏帐准备[128] - 公司代偿中浩公司债务本金及利息合计1000万元人民币[128] - 广东省深圳市中级人民法院划扣公司相关账户资金冻结相关账户及房产[6] - 公司已就资金占用问题向公安机关报案[72] 关联交易和承诺 - 前海全新好、吴日松、陈卓婷承诺不利用股东地位谋求优于市场第三方的业务合作权利[83] - 前海全新好、吴日松、陈卓婷承诺杜绝非法占用上市公司资金和资产行为[84] - 前海全新好、吴日松、陈卓婷承诺避免不必要关联交易确需发生则按市场公允价格进行[85] - 汉富控股承诺2018年3月14日起遵循公开公平公正原则进行关联交易[85] - 汉富控股承诺保证上市公司在人员资产财务机构业务等方面的独立性[86] - 玤泽实业承诺尽快变更经营范围未来不从事物业管理业务[86] - 博恒投资、陈卓婷等承诺2019年10月19日起不与上市公司存在同业竞争关系[87] - 博恒投资、陈卓婷等承诺将获得的竞争性商业机会优先给予上市公司[88] - 博恒投资、陈卓婷等承诺若业务构成竞争将以股权转让等方式处理[88] - 信息披露义务人承诺按市场化原则和公允价格进行关联交易[90] - 信息披露义务人承诺避免关联交易并履行信息披露义务[89] - 练卫飞承诺杜绝非法占用公司资金和资产的行为[91] - 练卫飞承诺不要求公司向其关联方提供任何形式担保[91] - 谢楚安、练卫飞因案件存在违规担保情形[91] - 练卫飞承诺30个工作日内提供足额财产担保以解决案件[93] - 练卫飞承诺承担因徐少春合同纠纷案件造成的全部经济损失[93] - 广州博融及练卫飞无条件承担公司因案件产生的给付义务或经济损失[93] - 关联方担保总额为人民币77,400万元，实际担保余额77,400万元[155] - 实际担保总额占公司净资产比例高达1,200.52%[155] 股权和股东结构 - 公司目前无控股股东和实际控制人[20] - 公司于2020年10月21日解除控股股东一致行动关系后无控股股东[177][178] - 公司于2020年10月21日后无实际控制人[179] - 公司最终控制层面存在持股比例10%以上股东韩学渊和王玩虹[180] - 实际控制人于2020年10月21日发生变更[180] - 报告期内无持股10%以上法人股东[181] - 汉富控股有限公司持股21.65% 共75,000,127股 其中45,000,127股被质押和冻结[175] - 深圳市博恒投资有限公司持股10.82% 共37,500,000股[175] - 陈卓婷持股3.89% 共13,493,872股 均为无限售流通股[175][176] - 陆尔东持股2.18% 共7,549,150股 其中7,539,150股办理融资融券业务[175][176] - 惠渊博持股1.95% 共6,766,749股 均为无限售流通股[175][176] - 李强持股1.94% 共6,717,500股 全部办理融资融券业务[175][176] - 李钢钢持股1.36% 共4,712,300股 全部办理融资融券业务[175][176] - 汉富控股持股的52.27%已进入司法拍卖程序[177][179] - 有限售条件股份数量为37500000股，占总股本比例10.82%[172] - 无限售条件股份数量为308948044股，占总股本比例89.18%[172] - 公司股份总数为346448044股[172] - 报告期末普通股股东总数为13032户[174] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为36182户[174] - 公司大股东北京泓钧资产管理有限公司将其持有股份转让给汉富控股有限公司[94] - 上海乐铮与吴日松、北京泓钧解除《一致行动暨共同控制协议》[94] - 上海乐铮或其指定主体计划增持公司不少于10%股份[95] - 朴和恒丰一致行动人因股价波动导致股份强制平仓被动减持[96] - 朴和恒丰及其一致行动人完成增持并锁定股票不低于12个月[98] - 公司不存在优先股[183] - 公司不存在可转换公司债券[186] - 所有董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动均为0股[188][189] 资产出售和回购 - 出售鸿颖大厦27层11套房产交易价格为2500万元人民币[70] - 该房产出售贡献净利润1498.65万元人民币[70] - 出售对净利润影响占比为0.00%[70] - 资产产权已全部过户且

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为1229.89万元，同比增长22.37%[9] - 年初至报告期末营业收入为3360.88万元，同比增长8.16%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为-1570.73万元[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-4551.69万元[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为394.63万元，同比增长817.21%[9] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为724.54万元，同比下降6.75%[9] - 公司净利润亏损4563.03万元，同比扩大388.0%[74] - 公司营业利润亏损4084.75万元，同比大幅下降328.6%[74] - 归属于母公司所有者的净利润亏损4551.69万元，同比扩大389.0%[75] - 母公司净利润761.21万元，同比实现扭亏为盈[79] - 营业总收入33,608,786.41元，同比增长8.1%[73] - 公司营业利润亏损3,327,894.86元，同比下降335.2%[66] - 净利润亏损15,722,137.32元，同比扩大201.2%[66] - 母公司净利润7,606,264.49元，同比扭亏为盈[70] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本28,744,624.54元，同比增长6.5%[73] - 支付给职工以及为职工支付的现金为12,197,014.03元，较上年同期的11,838,780.95元增长3.0%[83] - 支付的各项税费为5,758,632.88元，较上年同期的2,300,213.38元增长150.4%[83] - 支付其他与经营活动有关的现金为25,837,755.02元，较上年同期的48,847,744.46元下降47.1%[83] 证券投资表现 - 证券投资收益相关的非经常性损益为-5229.96万元[10] - 投资收益亏损1398.3万元，主要因出售证券亏损[17] - 公允价值变动收益亏损2617.4万元，同比下降234.97%，因期末持有证券亏损[17] - 证券投资总账面价值3012.8万元，报告期亏损531.2万元[45] - 拉夏贝尔股票投资亏损511.8万元，期末账面价值1520.5万元[45] - 江苏北人股票投资亏损109.5万元，期末账面价值1430.4万元[45] - 南大光电股票投资盈利18.0万元，期末账面价值616.9万元[45] - 百隆东方股票投资亏损19.5万元，期末账面价值3312.0元[45] - 投资收益亏损7,910,040.25元，同比扩大1502.5%[65] - 公允价值变动收益8,723,272.15元，同比增长1034.5%[65] - 母公司投资收益12,141,973.15元，同比增长369.1%[69] - 公允价值变动收益损失2617.43万元，同比大幅下降235.0%[74] - 投资收益损失1398.34万元，同比扩大120.1%[74] 资产和现金流变化 - 货币资金减少74.38%至2022.5万元，主要因证券投资增加[17] - 其他应收款增加60.05%至2.86亿元，因新增转让宁波佳杉份额形成的应收款[17] - 收到其他与投资活动有关的现金激增7146.53%至3510万元，因收回质押款[17] - 投资活动现金流出1523.4万元，同比下降159.8%，因证券投资增加[17] - 货币资金为2022.5万元，较年初7895.1万元下降74.4%[56] - 交易性金融资产为3012.8万元，较年初2574.9万元增长17.0%[56] - 其他应收款为2.86亿元，较年初1.79亿元增长59.8%[56] - 母公司其他应收款3.17亿元，较年初的2.11亿元增长50.3%[59] - 经营活动产生的现金流量净额为-8,423,439.41元，较上年同期的-21,531,245.60元改善60.9%[83] - 投资活动产生的现金流量净额为-15,234,015.37元，较上年同期的25,475,355.33元下降159.8%[83] - 现金及现金等价物净增加额为-23,657,454.78元，较上年同期的3,944,109.73元下降699.9%[84] - 期末现金及现金等价物余额为20,100,255.77元，较上年同期的10,562,322.42元增长90.3%[84] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为34,353.92元，较上年同期的40,234.17元下降14.6%[87] - 母公司期末现金及现金等价物余额为112,386.64元，较上年同期的128,920.97元下降12.8%[88] - 处置固定资产收到的现金净额为7,500,000元[83] - 经营活动现金流入4201.85万元，同比下降8.6%[81] - 销售商品提供劳务收到现金3399.15万元，同比增长6.8%[81] 减值损失 - 信用减值损失扩大至567.8万元，同比降916.88%，因新增大额应收款[17] - 信用减值损失5,923,279.21元，同比扩大883.7%[65] - 信用减值损失567.81万元，同比大幅下降916.8%[74] 诉讼和承诺事项 - 北京泓钧应支付1.2亿元回购宁波佳杉合伙份额，首笔1亿元款项未按期支付[18] - 公司与吴海萌等达成和解，和解金额合计1.6亿元[20] - 汉富控股持有公司21.65%股份，其中60%被质押，部分股份将于2020年11月被司法拍卖[20] - 北京泓钧承诺解除上市公司对并购基金担保责任，但截至2019年11月22日承诺超期未履行[37] - 北京泓钧若未解除担保导致公司损失，将承担全额赔偿责任[38] - 汉富控股承诺为并购基金优先级和中间级合伙人承担连带担保责任[38][39] - 汉富控股将所持股份质押给北京泓钧，用于担保支付股份转让协议尾款1.59亿元[39] - 股份转让尾款金额为人民币1.59亿元（15,900万元）[40] - 汉富控股所持股份因多起诉讼被多次司法冻结及轮候冻结[39][40] - 公司涉及四起诉讼仲裁案件，包括与吴海萌、谢楚安等人的纠纷[39][40] - 公司决定不等待诉讼判决结果，提前提起诉讼确权以维护利益[40] - 股权转让尾款1.59亿元将用于诉讼损失补偿[41][42] - 公司承诺在诉讼损失产生后10日内以1.59亿元为上限进行补偿[42] - 练卫飞违规借款纠纷案中，被告同意向原告支付人民币800万元了结纠纷[36] 关联交易和同业竞争承诺 - 前海全新好、吴日松、陈卓婷于2015年12月29日承诺规范关联交易并长期正常履行[24] - 汉富控股于2018年03月14日承诺规避关联交易并长期正常履行[26] - 玤泽实业承诺变更经营范围避免物业管理业务同业竞争[27] - 玤泽实业及韩学渊承诺不从事与公司核心业务相同或相似业务[27] - 汉富控股承诺保证公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面的独立性[28] - 博恒投资、陈卓婷等六方于2019年10月19日承诺避免同业竞争并长期正常履行[28] - 信息披露义务人承诺不利用股东地位谋求优于市场的交易权利[24][25] - 承诺方保证不非法占用公司资金或要求违规担保[25] - 关联交易需遵循市场公允价值原则并履行信息披露义务[26] - 承诺人需将竞争性商业机会优先给予上市公司[29] - 公司股东承诺避免与公司业务构成直接或间接竞争关系，必要时将通过转让股权或终止业务运营解决[30] - 股东承诺关联交易遵循市场化原则和公允价格，按规定履行决策程序及信息披露义务[31] - 股东承诺不利用第一大股东地位谋求优于市场第三方的业务合作权利或交易优先权[32] - 股东承诺杜绝一切非法占用公司资金、资产的行为，不要求公司提供任何形式担保[32] - 股东练卫飞因存在违规担保情形，承诺严格按照法律法规及公司章程行使股东权利并履行回避表决义务[33] - 股东承诺关联交易遵循公正、公平、公开原则，依法签订协议并履行信息披露义务[34] - 练卫飞承诺在2017年4月21日起30个工作日内提供足额财产担保以解决公司涉及诉讼及仲裁案件[35] - 上海乐铮承诺在2017年9月26日后继续有效对公司的增持承诺，且不谋求公司控制权[35] - 海乐铮或其指定主体计划增持全新好股份不少于10%[36] 财务数据关键指标变化 - 总资产为4.78亿元，较上年度末减少10.42%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为1.64亿元，较上年度末减少21.74%[9] - 加权平均净资产收益率为-7.80%，同比下降5.03个百分点[9] - 公司总资产为4.78亿元人民币，较年初的5.34亿元下降10.5%[57][59] - 非流动资产合计1.39亿元，较年初的1.42亿元减少2.0%[57] - 投资性房地产3313万元，较年初的3441万元下降3.7%[57][61] - 固定资产5917万元，较年初的6008万元减少1.5%[57] - 负债合计3.11亿元，较年初的3.21亿元下降3.1%[58] - 预计负债2.63亿元，较年初的2.73亿元减少3.7%[58][62] - 归属于母公司所有者权益1.64亿元，较年初的2.09亿元下降21.6%[59] - 未分配利润-3.11亿元，较年初的-2.66亿元扩大17.1%[59] - 基本每股收益-0.0453元，同比下降202%[67] - 基本每股收益-0.1314元，同比下降388.5%[76]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2130.98万元，同比增长1.36%[20] - 营业总收入为2130.98万元人民币，同比增长1.36%[36] - 归属于上市公司股东的净利润为-2980.96万元，同比下降626.16%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为329.91万元，同比下降60.35%[20] - 营业利润亏损3751.96万元人民币，同比下降328.10%，主要因证券投资亏损[36] - 归属于母公司股东的净利润亏损2980.96万元人民币，同比下降626.16%，主要因证券投资亏损[36] - 基本每股收益为-0.0860元/股，同比下降628.81%[20] - 加权平均净资产收益率为-15.33%，同比下降603.21%[20] - 净利润亏损2991万元，同比扩大623%[181] - 归属于母公司净利润亏损2981万元[181] - 基本每股收益-0.086元[182] - 对联营企业和合营企业的投资收益为449.36万元[185] - 营业利润为37.21万元，同比下降94.6%[185] - 净利润为5.86万元，同比下降100.1%[185] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为1817.02万元人民币，同比下降2.60%[36] - 财务费用为222.4万元，同比下降27.4%[185] - 利息收入为20.29万元，同比下降5.8%[185] - 信用减值损失为-283.22万元，同比恶化542.6%[185] - 营业外支出为3667.18万元，同比激增228.6%[185] 各业务线表现 - 物业管理及停车费收入913.52万元人民币，占营业收入42.87%，同比下降6.24%[40] - 房屋租赁收入1062.41万元人民币，占营业收入49.86%，同比下降1.04%[40] - 一次性口罩收入77.74万元人民币，占营业收入3.65%，为新增业务[40] - 杀菌纸巾收入24.87万元人民币，占营业收入1.17%，为新增业务[40] - 物业管理及停车费营业收入为913.52万元，同比下降6.24%[42] - 物业管理及停车费营业成本为518.87万元，同比下降2.36%[42] - 物业管理及停车费毛利率为43.20%，同比下降2.26个百分点[42] - 房屋租赁营业收入为1062.41万元，同比下降1.04%[42] - 房屋租赁营业成本为43.95万元，同比下降48.41%[42] - 房屋租赁毛利率为95.86%，同比上升3.80个百分点[42] - 公司主营业务为物业管理及停车场经营主要经营场地为深圳华强北现代之窗大厦[67][68] 地区表现 - 广东省内收入2037.50万元人民币，占营业收入95.61%，同比下降3.07%[41] 证券投资表现 - 交易性金融资产公允价值变动损益导致非经常性损益-4097.09万元[24] - 交易性金融资产公允价值变动损失3489.75万元[47][51] - 公司持有的拉夏贝尔股票（代码603157）成本为21,140,441.71元，公允价值为20,641,410.00元，公允价值变动损失为-3,508,369.15元[53] - 公司持有的百隆东方股票（代码601339）成本为2,167,756.22元，公允价值为2,189,712.00元，公允价值变动损失为-637,058.49元[53] - 公司持有的中国平安股票（代码601318）成本为69,695.34元，公允价值变动收益为1,704.66元，期末公允价值为71,400.00元[53] - 公司证券投资组合总成本为23,377,893.27元，总公允价值为22,831,122.00元，公允价值变动净损失为-3,514,574.98元[53] - 公司证券投资组合累计公允价值变动收益为1,489,447.71元[53] - 公司证券投资组合本期出售金额为86,626,564.26元，产生投资收益-4,166,578.45元[53] - 公司证券投资组合期末持有金额为43,622,789.00元[53] - 公司报告期不存在衍生品投资[54] 资产处置和投资活动 - 公司出售鸿颖大厦27层11套房产，交易价格为2,500万元[56] - 该房产出售产生损失129万元，已于2019年12月完成过户[56] - 出售宁波保税港区佳杉资产管理合伙企业股权交易价格为1.2亿元[58] - 该股权出售对公司净利润影响为0元且占净利润总额比例为0.00%[58] - 股权出售收益未确认因交易先决条件未完成[59][62] - 投资活动产生的现金流量净额流出1736.70万元人民币，同比下降81.96%，主要因增加证券投资[40] - 公司出售鸿颖大厦27层11套房产总价2500万元，已收到买方深圳博亚支付的首付款500万元和第二笔款项750万元，合计1250万元[139][140][142] - 北京泓钧同意以1.2亿元回购公司持有的宁波佳杉资产管理合伙企业8.15%合伙份额（对应认缴出资额7713.04万元），但首笔1亿元回购款未按约于2020年4月20日前支付[142] - 公司与北京泓钧资产管理有限公司签订1.2亿元资产交易合同[138] 子公司表现 - 子公司深圳市零七物业管理净利润为-316.32万元[64] - 子公司深圳德福联合金融控股净利润为-3255.30万元[64] - 子公司深圳市零七投资发展净利润为4.86万元[64] - 子公司深圳市广博投资发展净利润为-98.55万元[64] - 子公司零度大健康技术净利润为-35.45万元[64] - 公司子公司零七物业管理涉及3起纠纷案件，总金额约7.2万元[144] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-871.62万元，同比下降156.33%[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2010.87万元，同比下降5.2%[188] - 经营活动产生的现金流量净额为-871.62万元，同比下降156.4%[189] - 期末现金及现金等价物余额为1767.45万元，同比下降29.1%[191] - 期末现金及现金等价物余额为人民币98,880.08千元[194] - 现金及现金等价物净增加额为人民币18,202.95千元[194] - 期初现金及现金等价物余额为人民币80,677.13千元[194] 诉讼和仲裁事项 - 公司已按相关准则对4起诉讼仲裁案件计提预计负债[66] - 公司涉及重大诉讼仲裁案件涉案金额总计约221.8万元人民币（其中一笔698.53万元、一笔267万元、一笔1252.3万元）[99][100] - 公司为深圳市中浩公司担保代偿金额约698.53万元人民币[99] - 公司为深圳发展银行布吉支行担保代偿金额约267万元人民币[100] - 公司非法人分支机构扬声器厂涉案金额约1252.3万元人民币[100] - 诉讼案件均显示"未形成预计负债"[99][100] - 公司因吴勇明控制企业抵押贷款损失房产，法院判决深圳市豪力企业股份有限公司偿还500万元（房产拍卖成交价）[101] - 法院判决深圳市得运来实业有限公司偿还公司428万元（房产拍卖成交价487万元）[101][102] - 公司就担保案确认房产净值损失14,769,994.48元[102] - 公司对已支付的267万元款项全额计提坏账准备[103] - 公司为中浩公司担保代偿债务本金及利息合计1000万元[103] - 法院调解中浩公司于2012年12月31日前偿还公司代偿款1000万元及利息[103] - 吴海萌起诉公司要求偿还借款本金4900万元及利息3076.93万元（月息2%）[103][104] - 吴海萌另要求公司支付律师费239.31万元[104] - 深圳国际仲裁院涉及仲裁案金额8854.87万元（审理中）[104] - 公司涉及另一起诉讼案金额8216.24万元（已审结）[103] - 涉及仲裁的借款本金为人民币5100万元[105] - 截至2017年3月27日应付利息为人民币3496.96万元[106] - 应付律师费为人民币257.91万元[106] - 月息利率为2%[106] - 另一仲裁案涉及借款本金为人民币5500万元[107] - 对应截至2017年3月27日应付利息为人民币3938.30万元[107] - 对应应付律师费为人民币283.15万元[107] - 仲裁请求总额达人民币9721.45万元[107] - 仲裁程序因关联案件已中止但公司已申请恢复审理[106] - 被申请人包括广州博融投资有限公司及练卫飞等人承担连带保证责任[105] - 公司因借款合同纠纷被裁决需偿还本金人民币2187.7万元及逾期违约金人民币339.48万元[108] - 公司承担连带清偿责任，需支付仲裁费人民币96.92万元及律师费人民币154万元[108][109] - 法院执行裁定要求公司支付执行款及费用合计人民币3944.97万元[108] - 申请人最初仲裁请求包括借款本金人民币1亿元及利息人民币114.4万元[109] - 申请人曾主张逾期付款违约金暂计至2016年10月23日为人民币9983.65万元[109] - 另一借贷纠纷中公司与自然人王坚达成调解，需支付人民币843.84万元[110] - 王坚案调解款分两期支付：400万元于2020年1月23日前，400万元于2020年3月31日前[110] - 公司涉及多起担保责任纠纷，均已被法院审结[108][110] - 涉及本金843.84万元及按月利率2%计算的利息的强制执行申请[111] - 诉讼受理费减半收取为47,565.5元及保全费5,000元[111] - 律师费20万元由原告承担但若被告违约则转由被告承担[111] - 鉴定费182,021元由被告承担[111] - 博恒投资要求解除3750万股限售股份的诉讼请求被一审法院支持但二审被撤销[112][113] - 谢楚安仲裁申请要求三被申请人偿还借款本金1000万元[114] - 截至2019年5月13日逾期付款违约金暂计为1,100.9589万元[114] - 截至2019年5月13日律师费暂计为110.0479万元[114] - 博恒投资不服二审判决向高级人民法院申请再审并获立案审查[113] - 仲裁案件涉及民间借贷纠纷且目前处于审理中状态[114] - 涉及民间借贷纠纷仲裁案，被要求偿还借款本金人民币2700万元[115] - 截至2019年5月13日，被要求支付逾期付款违约金人民币3026.2726万元[115] - 截至2019年5月13日，被要求支付律师费人民币301.3136万元[116] - 被要求支付诉讼保全担保费人民币3.5万元[116] - 被要求承担财产保全费用人民币5000元[116] - 涉及另一借款合同纠纷诉讼案，被要求偿还借款本金人民币4900万元[117] - 截至2020年5月14日，被要求支付利息人民币7039.8904万元[117] - 截至2020年5月14日，被要求支付律师费人民币358.1967万元[118] - 两起案件（仲裁案编号2019深国仲受3033号；诉讼案）均处于审理中状态[115][116] 担保事项 - 公司对外担保总额7.74亿元，其中方正证券担保4.9亿元[134] - 实际担保余额7.74亿元占公司净资产比例431.11%[135] - 一村资本担保1.42亿元，东兴投资控股担保1.42亿元[134] - 报告期内无对公司利润贡献超10%的租赁项目及违规担保情况[132][136] - 公司存在违规担保情形涉及关联方谢楚安及练卫飞[82] 股东和股权结构 - 股东汉富控股持有公司股份7500.0127万股（占总股本21.65%），其中质押4500.0127万股（占其持股60%），另有3000万股通过信用账户持有（占其持股40%）[144] - 汉富控股所持4500.0127万股被司法冻结及轮候冻结，累计冻结达1.52亿股[144] - 公司股份总数保持不变为346,448,044股[148] - 有限售条件股份数量为37,500,000股占总股本10.82%[148] - 无限售条件股份数量为308,948,044股占总股本89.18%[148] - 控股股东汉富控股持股75,000,127股占比21.65%[150] - 第二大股东博恒投资持股37,500,000股占比10.82%[150] - 控股股东汉富控股质押股份45,000,127股[150] - 控股股东汉富控股冻结股份45,000,127股[150] - 报告期末普通股股东总数为12,643名[150] - 公司控股股东变更为博恒投资等六方于2020年5月27日生效[152] - 公司实际控制人变更为王玩虹等六方于2020年5月27日生效[154] 承诺履行情况 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[7] - 股权交易款项因疫情导致政府备案延迟尚未支付[60][61] - 公司预计未来3个月内完成股权转让相关备案工作[61] - 前海全新好等承诺方长期履行关联交易承诺正常履行中[73][74] - 汉富控股承诺在2018年3月14日签署关联交易协议，确保交易遵循市场公允价格并履行信息披露义务[75][76] - 玤泽实业承诺变更经营范围，未来不从事物业管理业务以避免同业竞争[77] - 博恒投资等一致行动人承诺在2019年10月19日签署协议，确保不利用持股5%及以上地位损害上市公司利益[78][79] - 信息披露义务人承诺关联交易按市场化原则和公允价格进行[80] - 公司控股股东承诺保持上市公司在人员、资产、财务、机构和业务方面的独立性[78] - 实际控制人韩学渊控制的企业与上市公司不存在同业竞争或潜在竞争关系[77] - 关联方承诺杜绝一切非法占用上市公司资金和资产的行为[81] - 公司承诺履行《公司法》和《上市规则》规定的关联交易决策程序[75] - 一致行动人承诺若获得与上市公司竞争的商业机会，将优先提供给上市公司[79] - 信息披露义务人承诺不通过关联交易损害上市公司及其他股东合法权益[80][81] - 上海乐铮或其指定主体承诺增持公司不少于10%股份[85] - 练卫飞承诺提供足额财产担保以解决诉讼案件[84] - 练卫飞违规借款纠纷案需向原告支付人民币800万元[86] - 北京泓钧资产管理有限公司股份转让承诺于2019年3月19日到期未履行[84] - 朴和恒丰相关承诺履行期限为2019年3月28日[86] - 练卫飞承诺承担公司因诉讼可能产生的全部经济损失[84][86] - 关联交易承诺遵循市场化定价原则以避免损害中小股东权益[83] - 练卫飞承诺不存在未披露的违规借款或担保事项[86] - 一致行动协议解除后增持承诺继续有效[85] - 佳杉资产收购明亚保险经纪66.67%股权[88] - 汉富控股承诺为并购基金优先级和中间级合伙人承担份额远期转让及差额补足义务连带责任[90] - 北京泓钧承诺解除上市公司对并购基金差额补足义务的连带责任保证[89] - 股权转让尾款安排涉及金额1.59亿元人民币[92][93] - 朴和恒丰及其一致行动人完成增持工作且锁定期不低于12个月[88] - 北京泓钧未按时收到回购宁波佳杉份额款项[89] - 汉富控股承诺若上市公司损失未获赔偿将以1.59亿股权转让尾款为上限进行补偿[93] - 北京泓钧担保责任承诺履行期限延长至2019年11月22日[90] - 承诺履行情况未按时完成[94] - 公司计划半年度不进行现金分红不送红股不以公积金转增股本[72] 监管和审计事项 - 中国证监会立案调查于2020年8月10日结案（深结案字【2020】4号）[97] - 2019年度审计报告被出具带强调事项段的无保留意见[96] - 公司半年度财务报告未经审计[95] - 报告期未发生破产重整事项[98] - 公司于2020年8月10日收到深圳证监局结案通知书，对原实际控制人练卫飞作出行政处罚[143] - 公司于2019年1月25日因信披违规被证监会立案调查[143] 资产和负债变动 - 总资产为4.95亿元，同比下降7.32%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为1.80亿元，同比下降14.24%[20] - 持有待售资产账面价值10787.97万元因仲裁案被司法查封[48] - 投资性房地产期末余额3356.09万元，同比下降2.13个百分点[45] - 货币资金期末余额为1776.74万元，占总资产比例3.59%，同比增加0.39个百分点[44

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2019年营业收入为4202.08万元，同比下降1.00%[20] - 营业总收入同比下降1.00%至42,020,841.81元[39][41] - 营业利润同比大幅增长120.47%至40,790,268.10元[39] - 归属于上市公司股东的净利润为2228.75万元，较2018年调整后亏损19621.21万元实现扭亏[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为31.09万元，较2018年调整后亏损2460.34万元大幅改善[20] - 归属于母公司股东的净利润同比大幅增长111.36%至22,287,512.19元[39] - 基本每股收益为0.0643元/股，较2018年调整后的-0.5664元/股显著提升[20] - 加权平均净资产收益率为11.04%，较2018年调整后的-67.94%增长78.98个百分点[20] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为2228.75万元人民币[78] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 物业管理及停车费营业成本同比增长8.11%至12,142,861.27元[43] - 房屋租赁营业成本同比下降41.93%至1,026,058.75元[43] - 管理费用同比下降10.92%至25,933,172.97元[50] - 财务费用同比上升97.86%至-23,992.64元[50] 各条业务线表现 - 物业管理及停车费收入同比下降2.40%至20,004,617.59元[43] - 房屋租赁收入同比增长5.94%至21,049,616.86元[43] - 前五名客户销售额占年度销售总额比例达42.90%[47] 各地区表现 - 公司子公司出租物业面积合计9889.16平方米，年租金结构包含停车大楼4-7层初期年租金445.5万元[143] - 停车大楼8层初期年租金为102.7296万元，现代之窗A座24楼初期年租金为154.117万元[143][144] - 租赁协议约定租金每三年递增5%，并收取房屋押金351.1733万元及设备押金193万元[143] - 出租资产包含账面价值1085万元的装修及设备和价值2611万元的房产[143] 管理层讨论和指引 - 公司2019年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[7] - 公司近三年未进行现金分红且2019年现金分红比例为0%[78] - 公司报告期内收购港澳资讯股权的重大资产重组因市场变化和监管调整而终止[5] - 公司对外投资成立子公司零度大健康（深圳）有限公司涉足大健康领域[5] - 公司控股股东于2019年11月变更为博恒投资及其一致行动人，合计持股7649.81万股（占总股本22.08%）[18] - 公司正配合中国证券监督管理委员会调查，尚未收到结论性意见[105] - 董事会确认中国证监会对公司的立案调查仍在进行中[103] - 公司实现全年安全生产零事故目标[153] 重大诉讼和仲裁 - 公司涉及重大诉讼可能产生的赔付计提预计负债具体责任以生效法律文书为准[5] - 公司因代偿款项获法院判决赔偿324.29万元及违约金，违约金按日万分之五标准自2004年12月20日起计算[120] - 公司确认涉案房产净值损失1476.999448万元[120] - 公司已全额计提坏账准备267万元用于支付代偿款项[120] - 公司因担保责任代偿中浩公司债务本金及利息合计1000万元[120] - 法院调解中浩公司需于2012年12月31日前偿还公司代偿款本金1000万元及利息[121] - 公司涉及借款合同纠纷，被诉要求偿还本金4900万元及利息3076.931507万元（月息2%）[121] - 案件受理费为45.2612万元，法院裁定驳回原告对公司起诉[121] - 公司涉及仲裁案件被要求偿还借款本金5100万元及利息3496.964384万元（月息2%）[122] - 仲裁案件因与另一案件关联被中止审理[122] - 公司被诉要求支付律师费239.31万元[121] - 公司被裁定需偿还借款本金人民币5500万元[124] - 公司被裁定需支付利息人民币3938.30137万元（月息2%）[124] - 公司被裁定需支付律师费人民币283.149041万元[124] - 上述三项债务合计人民币9721.450411万元[124] - 另一案件中被执行人练卫飞需偿还借款本金人民币2187.7054万元[125] - 练卫飞需支付逾期还款违约金人民币339.4839万元（暂计至2017年7月29日）[125] - 练卫飞需补偿律师费人民币154万元[125] - 公司承担连带保证责任[125] - 公司已支付执行款及执行费合计人民币3944.965316万元[125] - 仲裁案涉及总金额超过人民币2.27亿元[125] - 律师费暂计至2016年10月23日止为人民币2583.61万元[126] - 诉讼保全担保费为人民币22万元[126] - 仲裁费用和保全费用为人民币5000元[126] - 借款本金为人民币843.84万元[126] - 借款利息为人民币358.3507万元[126] - 律师费为人民币20万元[126] - 公司与自然人王坚达成调解协议支付人民币800万元[126] - 受理费减半收取为人民币47565.5元[127] - 保全费为人民币5000元[127] - 鉴定费为人民币182021元[127] - 公司涉及（2019）深国仲受3032号仲裁案，被要求偿还借款本金人民币1000万元及暂计至2019年5月13日的逾期付款违约金人民币1100.9589万元[130] - 该仲裁案同时要求公司支付暂计律师费人民币110.0479万元及诉讼保全担保费人民币1.5万元[130] - 公司涉及（2019）深国仲受3033号仲裁案，被要求偿还借款本金人民币2700万元及暂计至2019年5月13日的逾期付款违约金人民币3026.2726万元[131] - 该仲裁案同时要求公司支付暂计律师费人民币301.3136万元及诉讼保全担保费人民币3.5万元[131] - 重大诉讼涉案金额698.53万元人民币[117] - 另一诉讼涉案金额267万元人民币[118] - 扬声器厂相关诉讼涉案金额1252.3万元人民币[118] - 所有提及仲裁案件状态均为"审理中"，未显示最终裁决结果[129][130][131] 资产和债务 - 2019年末总资产为5.34亿元，较2018年调整后5.45亿元下降2.02%[20] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为2.09亿元，较2018年调整后1.91亿元增长9.77%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-3179.84万元，同比大幅下降362.60%[20] - 经营活动现金流出小计同比大幅增长61.29%至7928.9万元，主要因支付谢楚安诉讼赔偿款3934.97万元[52] - 经营活动产生的现金流量净额为负值-3179.8万元，同比恶化[52][53] - 投资活动现金流出小计同比下降38.76%至6583.9万元，主因国债逆回购投入减少[52][53] - 投资活动产生的现金流量净额同比激增1103.29%至5593.8万元[52] - 现金及现金等价物净增加额同比大幅增长1768.88%至3713.9万元[52] - 货币资金占总资产比例从年初1.22%升至14.79%，增幅13.57个百分点[56] - 长期股权投资占比从17.74%降至零，减少17.74个百分点[56] - 交易性金融资产期末账面价值2574.9万元，本期出售金额达1.02亿元[58][62] - 其他权益工具投资公允价值变动损失365.2万元，期末价值4534.9万元[58] - 资产受限总额达1.91亿元，包括被司法查封的持有待售资产1.08亿元[59][60] - 公司对外担保总额为77400万元[147][148] - 实际担保总额占公司净资产比例高达369.72%[148] - 对子公司担保实际发生额为77400万元[148] 重大资产交易 - 公司以1.20亿元价格回购宁波佳杉资产管理合伙企业8.15%的合伙份额，账面价值为1.08亿元[31] - 公司控股子公司以2500万元价格出售鸿颖大厦27层11套房产[31] - 公司出售鸿颖大厦27层11套房产交易价格为2500万元[65] - 该资产出售为公司贡献净利润50.04万元[65] - 该资产出售产生的净利润占公司净利润总额比例为68.90%[65] - 资产出售实现利润增加1498.65万元[65] - 公司出售宁波保税港区佳杉资产管理合伙企业股权交易价格为120,000万元[67] - 该股权出售为公司贡献净利润1,123.85万元[67] - 股权交易对方北京泓钧应于2020年4月20日支付首笔款项10,000万元[67] - 截至报告日公司尚未收到北京泓钧股权转让款项[67] - 资产出售披露日期为2019年12月14日[65] - 股权出售披露日期为2019年12月25日[67] - 公司签订重大资产交易合同涉及金额12000万元[152] - 房产交易合同金额为2500万元[152] - 房产交易首笔收款500万元[152] - 公司出售11套房产，收到第一笔款项500万元和第二笔款项750万元[157] - 深圳博亚应支付剩余房产转让款12,500,000元[157] - 北京泓钧同意以12,000万元回购公司持有的并购基金合伙份额[158] - 公司对宁波保税港区佳杉资产管理合伙企业的认缴出资额为7,713.04万元，占份额8.15%[158] 子公司表现 - 公司总资产为7972.05万元人民币[70] - 公司净资产为6644.63万元人民币[70] - 营业收入为1786.54万元人民币[70] - 物业管理子公司净利润为52.99万元人民币[70] - 德福联合金融控股子公司净利润为427.78万元人民币[70] - 零七投资发展子公司净利润为1415.65万元人民币[70] - 广博投资发展子公司净亏损为58.44万元人民币[70] - 宁波梅山保税港区佳杉资产合伙企业净利润为6295.06万元人民币[70] - 新增合并子公司零度大健康技术（深圳）有限公司[114] - 公司子公司涉及52起其他纠纷案件，涉及金额约167万元[158] 承诺履行 - 前海全新好、吴日松、陈卓婷于2015年12月29日承诺长期规范关联交易并正常履行[80] - 汉富控股于2018年03月14日承诺长期遵循市场公允价格进行关联交易并正常履行[82] - 玤泽实业承诺变更经营范围未来不从事物业管理业务以避免同业竞争[83] - 玤泽实业承诺不直接或间接从事与公司核心主营业务相同或相似业务[83][84] - 汉富控股承诺保证公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面的独立性[84] - 博恒投资、陈卓婷等承诺方于2019年10月19日承诺长期避免同业竞争并正常履行[84] - 承诺方保证不利用股东地位谋求优于市场第三方的业务合作权利[80] - 承诺方杜绝非法占用上市公司资金资产及违规担保行为[81] - 关联交易需履行法律程序并遵循平等互利原则[81][82] - 承诺方保证赔偿因协助第三方竞争业务造成的损失[85] - 汉富控股承诺自2018年6月13日起60个月内不减持所持全新好股份[89] - 公司承诺关联交易遵循市场公允价格原则[86][87] - 公司承诺杜绝非法占用上市公司资金及资产行为[87][90] - 公司承诺不为股东及其关联方提供担保[87][90] - 上海乐铮承诺增持公司不少于10%股份但到期未履行[92][93] - 练卫飞承诺承担公司因徐少春合同纠纷案件造成的经济损失[91] - 练卫飞承诺承担公司因违规借款诉讼产生的800万元人民币损失[93][94] - 练卫飞承诺提供足额资产担保以解决公司涉及的多起诉讼案件[92] - 练卫飞承诺承担公司可能因违规担保或借款造成的全部损失[93][94] - 北京泓钧承诺解除上市公司对宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业并购基金担保责任期限延长至2019年11月22日[97] - 汉富控股承诺为并购基金优先级和中间级合伙人承担份额远期转让及差额补足义务连带责任[97][98] - 汉富控股承诺以股权转让尾款1.59亿人民币为上限补偿上市公司诉讼损失[100] - 北京泓钧增持股票锁定期不低于12个月自2018年3月27日起计算[96] - 承诺履行情况显示担保责任解除承诺未按时履行[101] 股东和股权结构 - 汉富控股持有全新好股份72,566,827股[88] - 泓钧资产转让全新好46,858,500股股份给汉富控股[88] - 圆融通达转让全新好25,708,327股股份给汉富控股[88] - 朴和恒丰一致行动人因股价波动导致融资融券账户股份被强制平仓[94] - 北京泓钧转让股份后上海乐铮需解除一致行动协议但保留增持承诺[92][93] - 朴和恒丰一致行动人王昕、朱勇胜于2018年3月27日完成增持协议[94][95] - 汉富控股持有公司股份75,000,127股，占总股本的21.65%[156] - 公司股东深圳市博恒投资有限公司持股37,500,000股，占总股本的10.82%[164] - 公司有限售条件股份数量为37,500,000股，占总股本10.82%[162] - 公司无限售条件股份数量为308,948,044股，占总股本89.18%[162] - 报告期末普通股股东总数为16,144户[164] - 控股股东于2019年11月26日变更为博恒投资、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红[165][167] - 汉富控股有限公司持股数量为75,000,127股人民币普通股[165] - 陈卓婷持股数量为13,493,872股人民币普通股[165] - 林昌珍持股数量为9,814,268股人民币普通股[165] - 陆尔东持股数量为7,539,150股人民币普通股[165] - 李强持股数量为7,386,460股人民币普通股[165] - 李钢钢持股比例为1.37%对应4,749,300股[165] - 南通三明时装有限公司持股比例为0.83%对应2,877,800股[165] - 阳德惠持股比例为0.70%对应2,436,100股[165] - 吕丹梅持股比例为0.66%对应2,281,600股[165] - 报告期内公司无可转换公司债券[178] - 所有现任及离任董事、监事和高级管理人员在报告期内持股数量均为0股，无任何增减持变动[180][181][182] - 吴日松配偶陈卓婷持有公司股份13,493,872股，占总股份比例3.89%[185] - 所有披露的董事、监事及高级管理人员均未持有公司股份[185][186][187][188][189][190][191] 会计和审计 - 中兴财光华会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见审计报告[5] - 会计师事务所为中兴财光华会计师事务所，签字会计师为肖志军和胡芬芳[20] - 审计机构出具带强调事项段的无保留意见审计报告[103] - 公司2019年1月1日执行新金融工具准则，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产账面价值为33,279,548.00元[110] - 可供出售金融资产账面价值为49,000,400.00元，重分类至其他权益投资[110] - 未分配利润从-321,758,872.29元调整至-287,959,272.29元，增加33,799,600.00元[110] - 其他综合收益减少33,799,600.00元[110] - 可供出售金融资产减值准备33,799,600.00元转入其他权益工具投资[110] - 2018年会计差错更正导致其他应收款账面价值增加159,000,000.00元[112] - 预计负债增加159,000,000.00元至308,327,658.22元[112] - 资产减值损失增加146,575,793.35元至182,209,149.15元[112] - 营业外支出减少146,575,793.35元至2,813,044.55元[112] - 2018年其他应收款追溯调整增加1.59亿元人民币至2.424亿元[113] - 2018年预计负债追溯调整增加1.59亿元人民币至3.06亿元[113] - 2018年资产减值损失追溯调整增加1.466亿元至1.757亿元[113] - 2018年营业外支出

收入和利润（同比环比） - 营业收入为876.49万元，同比下降5.13%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为-2280.35万元，同比下降356.56%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-502.70万元，同比下降442.52%[7] - 基本每股收益为-0.0658元/股，同比下降356.03%[7] - 加权平均净资产收益率为-11.55%，同比下降16.10个百分点[7] - 公司2020年第一季度营业总收入为876.49万元，同比下降5.1%[45] - 归属于母公司所有者的净利润为-2280.35万元，同比下降356.5%[47] - 基本每股收益为-0.0658元，同比下降356.0%[48] - 母公司营业收入为5,057,494.64元，同比增长4.35%[50] - 母公司净利润为-4,608,662.05元，同比下降461.3%[51] 成本和费用（同比环比） - 母公司营业成本为589,785.27元，同比下降0.06%[50] - 母公司管理费用为3,673,959.72元，同比下降26.72%[50] 证券投资相关亏损 - 非经常性损益项目中证券投资亏损2156.00万元[8] - 证券投资导致公允价值变动收益亏损1565.58万元，同比下降249.12%[15] - 证券投资亏损致归属于母公司净利润下降356.56%至-2280.35万元[15] - 拉夏贝尔股票投资产生公允价值变动损失1584.31万元[27] - 百隆东方股票投资产生公允价值变动损失60.31万元[27] - 中国平安股票投资产生公允价值变动损失0.05万元[27] - 公允价值变动损失1565.58万元，同比下降249.1%[46] - 投资损失1342.55万元，同比下降1654.8%[46] - 母公司投资收益为-7,521,259.93元，同比下降561.7%[50] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-1265.77万元，同比下降189.98%[7] - 投资支付现金激增494.03%至5936.08万元，主因证券投资增加[15] - 支付其他经营活动现金增长93.04%至1261.88万元，含800万元调解款[15] - 合并经营活动现金流量净额为-12,657,690.45元，同比下降189.9%[54][55] - 合并投资活动现金流量净额为-16,763,585.13元，同比下降67.7%[55] - 合并期末现金及现金等价物余额为14,336,434.97元，同比下降34.0%[56] - 母公司经营活动现金流量净额为-40,127.76元，同比下降388.0%[58] - 合并销售商品提供劳务收到现金8,497,201.14元，同比下降13.4%[54] - 期末现金及现金等价物余额为4054.937万元[59] - 现金及现金等价物净增加额为-4012.776万元[59] - 期初现金及现金等价物余额为8067.713万元[59] 资产和负债变化 - 货币资金减少81.74%至1441.55万元，主要因证券投资增加[15] - 递延所得税资产增长937.59%至433.27万元，因证券投资亏损确认[15] - 交易性金融资产期末账面价值为6355.01万元，较期初账面价值2574.94万元增长146.8%[37] - 货币资金从期初7895.11万元减少至1441.55万元，下降81.7%[37] - 其他应收款从期初1.79亿元减少至1.72亿元，下降3.9%[37] - 预付款项从期初3.04万元增至118.43万元，增长3796.4%[37] - 存货从期初13.51万元增至147.51万元，增长991.8%[37] - 资产总额从期初5.34亿元减少至4.98亿元，下降6.7%[37] - 负债总额从期初3.21亿元减少至3.08亿元，下降4.2%[37] - 总资产为4.98亿元，较上年度末下降6.71%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为1.87亿元，较上年度末下降10.89%[7] - 公司所有者权益合计为1.90亿元，较年初下降10.7%[40] - 货币资金为11.96万元，较年初下降31.3%[42] - 其他应收款为2.03亿元，较年初下降3.6%[42] - 长期股权投资为9082.43万元，与年初持平[42] - 预计负债为2.63亿元，较年初下降3.0%[43] 法律和承诺事项 - 北京泓钧资产管理有限公司尚未支付1.2亿元并购基金份额回购款[17] - 子公司零七物业管理涉及52起纠纷案件，总金额约167万元[17] - 公司正配合中国证监会立案调查，尚未收到结论性意见[17] - 练卫飞承诺提供足额财产担保以解决案号为（2017）粤0304民初585号、SHEN DX20170235号、SHEN DX20170236号、（2016）深仲受字第2123号的全部债务[22] - 练卫飞承诺承担因违规借款纠纷导致公司支付人民币800万元的经济损失[22] - 北京泓钧承诺在股权转让交割后半年内解除上市公司对并购基金优先级和中间级的连带担保责任[23] - 北京泓钧对上市公司并购基金的担保责任承诺履行期限延长至2019年11月22日[24] - 汉富控股承诺为并购基金优先级和中间级有限合伙人承担份额远期转让及差额补足义务连带责任[24][25] - 汉富控股承诺督促北京泓钧在承诺期限内解除上市公司对并购基金的担保责任[25] - 相关承诺未按时履行[25] 其他重要交易和事件 - 收到房产出售首付款500万元及第二笔750万元，总价款含尾款1250万元[16][17] - 报告期末普通股股东总数为16,028户[11] 财报编制说明 - 公司2020年第一季度报告未经审计[61] - 未追溯调整新收入准则及新租赁准则的前期比较数据[61] - 未调整新收入准则及新租赁准则的年初财务报表[60]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2019年营业收入为4202.08万元，同比下降1.00%[20] - 营业总收入为4202.08万元，同比下降1.00%[39][41] - 归属于上市公司股东的净利润为2228.75万元，较2018年调整后亏损19621.21万元实现扭亏[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为31.09万元，较2018年调整后亏损2460.34万元大幅改善[20] - 基本每股收益为0.0643元/股，2018年调整后为-0.5664元/股[20] - 加权平均净资产收益率为11.04%，较2018年调整后的-67.94%提升78.98个百分点[20] - 营业利润为4079.03万元，同比大幅增长120.47%[39] - 归属于母公司股东的净利润为2228.75万元，同比大幅增长111.36%[39] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为22,287,512.19元[77] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净亏损为196,212,068.92元[77] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为16,453,651.05元[77] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本为1316.89万元，同比上升1.31%[39] - 管理费用为2593.32万元，同比下降10.92%[50] - 财务费用为-2.40万元，同比上升97.86%[50] 各条业务线表现 - 公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，主要经营区域位于华强北商圈[29] - 物业管理及停车费收入为2000.46万元，同比下降2.40%，毛利率39.30%[43] - 房屋租赁收入为2104.96万元，同比上升5.94%，毛利率95.13%[43] - 前五名客户销售额合计1802.57万元，占年度销售总额比例42.90%[47] - 前五名供应商采购额合计483.19万元，占年度采购总额比例69.84%[48] - 零七物业管理营业收入为17,865,400.17元[69] 季度财务表现 - 第一季度营业收入为923.91万元，第二季度环比增长27.6%至1178.43万元，第三季度回落至1005.09万元，第四季度回升至1094.65万元[24] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为888.82万元，第二季度亏损1299.33万元，第三季度亏损520.49万元，第四季度大幅盈利3159.76万元[24] - 经营活动现金流量净额从第一季度的1406.71万元锐减至第二季度的140.55万元，第三季度转为流出3700.39万元，第四季度流出1026.71万元[24] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2069.25万元，主要来自房产处置[25] - 计入当期损益的资金占用费2018年为108.87万元，2017年为164.15万元[25] - 委托他人投资或管理资产损益2019年为38.29万元[25] - 交易性金融资产投资产生公允价值变动损益2019年为1265.05万元，2018年亏损2539.79万元[25] - 公司以1.2亿元价格回购佳杉基金8.15%合伙份额，账面价值10785.8万元[31] - 控股子公司以2500万元价格出售鸿颖大厦27层11套房产[31] - 资产出售贡献净利润1498.65万元[64] - 资产出售收益占净利润总额比例为68.9%[64] - 股权出售交易价格为120,000万元[66] - 证券投资报告期损益为8,190,476.24元，其中博通股份贡献7,210,325.53元[61] - 公司出售鸿颖大厦房产交易价格为2500万元[64] - 公司出售鸿颖大厦27层11套房产总交易价格为2500万元[151][156] - 公司收到房产出售第一笔款项500万元[151][156] - 公司收到房产出售第二笔款项750万元[156] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3179.84万元，同比大幅下降362.56%[20] - 经营活动现金流出小计同比增长61.29%至79,289,337.92元，主要因支付谢楚安诉讼赔偿款39,349,700元[52][53] - 经营活动产生的现金流量净额为负31,798,382.76元，同比大幅下降[52][53] - 投资活动现金流出小计同比下降38.76%至65,838,592.05元，主因国债逆回购投入减少[52][53] - 投资活动产生的现金流量净额同比激增1,103.29%至55,937,880.62元[52][53] - 现金及现金等价物净增加额同比上升1,768.88%至37,139,497.86元[52][53] 资产和负债结构变化 - 2019年末总资产为5.34亿元，较2018年调整后5.45亿元下降2.02%[20] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为2.09亿元，较2018年调整后1.91亿元增长9.77%[20] - 货币资金占总资产比例从1.22%升至14.79%，增幅13.57个百分点[55] - 长期股权投资占比从17.74%降至0%，减少17.74个百分点[55] - 交易性金融资产期末数为25,749,402.00元，本期出售金额达101,852,644.95元[57] - 公司资产受限总额达190,764,058.40元，包括被司法查封的持有待售资产107,879,678.73元[58][59] - 宁波保税区佳杉资产总资产为1,106,558,939.22元[69] - 宁波保税区佳杉资产净资产为446,767,242.01元[69] 子公司和投资表现 - 深圳德福金融控股净利润为4,277,753.38元[69] - 深圳市零七投资净利润为14,156,489.16元[69] - 深圳市广博投资净利润亏损584,411.87元[69] - 合并范围新增子公司零度大健康技术（深圳）有限公司[113] - 公司持有宁波佳杉资产管理合伙企业8.15%财产份额[151][157] - 子公司零七物业管理涉及52起纠纷案件金额约167万元[157] - 佳杉资产收购明亚保险经纪66.67%股权[94] 管理层讨论和指引 - 公司正在推进产业转型战略，重点发展金融信息咨询、创业投资等现代投资服务业务[71] - 公司计划涉足大健康产业，寻求收购符合国家产业政策的优质资产[71] - 公司明确表示不进行现金分红、不送红股、不以公积金转增股本[78] - 公司因累积未分配利润为负且数额较大，近三年未进行利润分配[76] - 公司2019年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 公司近三年（2017-2019）现金分红金额均为0元，分红比例均为0.00%[77] 重大诉讼和仲裁 - 公司涉及重大诉讼可能产生的赔付计提预计负债仅为预估具体责任以生效法律文书为准[4] - 涉及吴海萌及谢楚安共四起诉讼仲裁案件[97][98][99] - 诉讼案件编号包括(2017)粤0304民初585号等[97] - 公司需向吴海萌偿还借款本金4900万元人民币[120] - 公司需支付截至2016年12月31日的利息3076.93万元人民币（月息2%）[120] - 公司需承担律师费239.31万元人民币[120] - 案件受理费为45.26万元人民币[120] - 另一仲裁案涉及借款本金5100万元人民币[121] - 仲裁案涉及暂计利息3496.96万元人民币（月息2%）[121] - 仲裁程序因与关联案件（粤0304民初585号）存在事实关联被中止审理[121] - 深圳市中级人民法院终审裁定驳回上诉维持原裁定[120] - 福田法院裁定驳回原告对公司的起诉[120] - 财产保全申请涉及实现债权的费用[121] - 公司被要求偿还借款本金人民币5500万元[122][123] - 公司被要求支付利息人民币3938.30137万元（月息2%）[123] - 公司被要求支付律师费人民币257.908932万元[122] - 公司被要求支付律师费人民币283.149041万元[123] - 仲裁请求总金额达人民币9721.450411万元[123] - 另一仲裁案要求公司偿还借款本金人民币2187.7054万元[123] - 仲裁案涉及借款月利率为2%[123] - 2020年4月7日仲裁程序中止审理[122] - 2019年8月22日公司收到执行裁定书[123] - 担保方对债务承担连带清偿责任[122][123] - 公司涉及借款本金1亿元人民币及违约金暂计至2017年7月29日止为3,394,839元[124] - 公司需支付执行款及执行费共计39,449,653.16元，扣除执行费用106,643.01元后实付39,343,010.15元[124] - 公司需承担仲裁费969,216元及律师费154万元[124] - 公司就自然人王坚借款纠纷达成调解协议，需支付800万元分两期结清[125] - 王坚借款本金为8,438,400元，原主张利息3,583,507元及律师费20万元[125] - 若未按期履行调解协议，公司需承担诉讼费47,565.5元、保全费5,000元及律师费20万元[126] - 深圳博恒投资就3750万股限售股解除限售纠纷提起诉讼，案件审理中[126] - 博恒投资有限公司持有公司3750万股限售股份的解除限售手续诉讼被驳回[128] - 公司涉及谢楚安提起的民间借贷纠纷仲裁案，涉案本金1000万元人民币[129] - 谢楚安仲裁案中暂计至2019年5月13日的逾期付款违约金为1100.9589万元人民币[129] - 谢楚安仲裁案中暂计至2019年5月13日的律师费为110.0479万元人民币[129] - 公司涉及另一宗谢楚安提起的民间借贷纠纷仲裁案，涉案本金2700万元人民币[130] - 第二宗仲裁案中暂计至2019年5月13日的逾期付款违约金为3026.2726万元人民币[130] - 第二宗仲裁案中暂计至2019年5月13日的律师费为301.3136万元人民币[130] - 两宗仲裁案件（案号：2019深国仲受3032、3033号）目前均处于审理中状态[129][130] - 公司为深圳中浩公司担保500万元借款，涉案金额698.53万元，法院判令中浩偿还698.53万元[116][117] - 公司为深圳中浩公司担保150万元借款本息，涉案金额267万元，法院判令中浩支付267.16万元及评估费1.8万元[117] - 公司非法人分支机构涉案金额1252.3万元，法院判令相关企业偿还928万元（500万元+428万元）[118] - 公司起诉涉及房产拍卖案件，已确认损失1477万元，并全额计提267万元坏账准备[119] - 公司为深圳中浩公司担保500万元贷款，涉案金额1000万元，法院调解中浩偿还1000万元本金及利息[119] 控股股东和实际控制人变更 - 公司控股股东于2019年11月变更为博恒投资及其一致行动人，合计持股7649.81万股（占总股本22.08%）[18] - 控股股东于2019年11月26日变更为博恒投资、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红组成的联合体[166] - 实际控制人变更日期为2019年11月26日，新实际控制人为王玩虹、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红[168] - 汉富控股持有公司股份7500.0127万股占总股本21.65%[155] - 汉富控股有限公司为第一大股东，持股75,000,127股占比21.65%，其中45,000,127股处于质押及冻结状态[163] - 深圳市博恒投资有限公司为第二大股东，持股37,500,000股占比10.82%，全部为有限售条件股份[163] - 股东陈卓婷持股13,493,872股占比3.89%，林昌珍持股9,814,268股占比2.83%，陆尔东持股7,539,150股占比2.18%[163] - 股东李强持股7,386,460股占比2.13%，李钢钢持股4,749,300股占比1.37%[163] - 报告期末普通股股东总数16,144户，较上年末增加593户[163] - 前10名股东中5名股东（汉富控股、陆尔东、李强、李钢钢、吕丹梅）合计47,956,537股办理了融资融券业务[164] - 汉富控股有限公司持有公司75,000,127股全部为无限售条件人民币普通股[164] - 公司股份总数346,448,044股，其中有限售条件股份37,500,000股占比10.82%，无限售条件股份308,948,044股占比89.18%[161] - 控股股东及一致行动人股份限制减持至2020年10月21日[171] - 持股10%以上法人股东汉富控股有限公司注册资本为300000万元人民币[170] 承诺和担保事项 - 公司实际控制人及相关方承诺规范关联交易，承诺期限为长期[79] - 控股股东玤泽实业承诺将尽快变更营业范围未来不从事物业管理业务[82] - 控股股东及实际控制人承诺避免与公司主营业务相同或相似的业务[82][83] - 关联交易承诺遵循市场价格原则并履行信息披露义务[81][85] - 承诺保证公司在人员资产财务机构业务等方面的独立性[83] - 持股5%及以上股东承诺将竞争性商业机会优先给予上市公司[83][84] - 股东承诺以市场化原则和公允价格进行必要关联交易[85] - 股东承诺不利用大股东地位谋求优于市场第三方的交易权利[86] - 股东承诺杜绝一切非法占用公司资金资产的行为[86] - 股东承诺不要求公司向其关联方提供任何形式的担保[86] - 汉富控股关联交易承诺自2018年3月14日起长期履行[81] - 汉富控股承诺自2018年6月13日起60个月内不减持所持全新好股份[88] - 上海乐铮对全新好的增持承诺继续有效[91] - 练卫飞承诺承担因徐少春合同纠纷案导致的所有给付义务或经济损失[90] - 练卫飞承诺提供足额财产担保以解决公司涉及的诉讼及仲裁案件[91] - 上海乐铮承诺到期未履行与吴日松、北京泓钧解除一致行动协议[91] - 练卫飞承诺杜绝一切非法占用上市公司资金、资产的行为[89] - 上海乐铮或其指定主体计划增持全新好股份不低于10%[92] - 练卫飞以公司名义违规借款产生纠纷同意支付800万元人民币了结[92] - 朴和恒丰及其一致行动人于2018年3月27日完成增持锁定期不低于12个月[94] - 北京泓钧承诺解除公司对并购基金担保责任期限延长至2019年11月22日[95] - 汉富控股承诺为公司对明亚并购基金的担保责任承担连带保证[96] - 公司对并购基金优先级和中间级的差额补足担保责任已解除[96] - 公司承诺以1.59亿元为上限补偿诉讼直接经济损失[99] - 补偿承诺履行状态为未按时履行[100] - 补偿支付时限为实际损失产生后10日内[99] - 对外担保实际发生额合计77400万元[146] - 实际担保总额占公司净资产比例369.72%[147] 会计政策和差错更正 - 新金融工具准则执行导致以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产账面价值为33,279,548元[109] - 新金融工具准则执行导致可供出售金融资产重分类为其他权益投资账面价值为49,000,400元[109] - 新金融工具准则执行导致未分配利润从-321,758,872.29元调整至-287,959,272.29元[109] - 新金融工具准则执行导致其他综合收益减少33,799,600元[109] - 会计差错更正使2018年其他应收款账面价值增加159,000,000元[111] - 会计差错更正使2018年预计负债增加159,000,000元[111] - 会计差错更正使2018年资产减值损失增加146,575,793.35元[111] - 会计差错更正使2018年营业外支出减少146,575,793.35元[111] 审计和监管事项 - 中兴财光华会计师事务所为公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告[4] - 会计师事务所为中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）[19] - 审计报告包含强调事项段的无保留意见[102][103][104] - 中国证监会对公司立案调查仍在进行中[102][103][104] - 公司经营情况正常并配合证监会调查[102][103][104] - 公司正配合证监会立案调查尚未

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为1005.09万元人民币，同比增长1.84%[8] - 年初至报告期末营业收入为3107.44万元人民币，同比下降3.68%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-520.49万元人民币，同比下降316.27%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-931.00万元人民币[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为777.00万元人民币，同比下降14.46%[8] - 营业总收入为10,050,916.50元，同比增长1.8%[45] - 营业利润为1,414,965.81元，同比下降50.7%[46] - 净利润为-5,219,350.47元，同比大幅下降318.2%[46] - 营业总收入同比下降3.68%至31.07亿元，上期为32.26亿元[54] - 营业利润大幅改善至1.79亿元，上期亏损1.18亿元[55] - 净利润亏损扩大至935.32万元，上期亏损870.42万元[55] - 基本每股收益为-0.0150元，同比大幅下降317.4%[47] - 基本每股收益为-0.0269元，上期为-0.0250元[56] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为8,344,792.59元，同比下降4.3%[45] - 营业成本为3,362,721.70元，同比下降3.3%[45] - 管理费用为4,747,768.23元，同比下降4.8%[45] - 财务费用为-4,912.73元，同比大幅下降197.4%[45] - 营业总成本同比下降7.55%至26.99亿元，上期为29.20亿元[54] - 利息收入同比下降96.33%至42.31万元，上期为1153.37万元[54] 证券投资表现 - 证券投资收益产生的公允价值变动损益及投资收益为481.74万元人民币[9] - 投资收益亏损6,353,739.68元，同比下降238.01%，主要因证券出售亏损[16] - 公允价值变动收益19,393,360.35元，同比转正，主要因证券市值回升[16] - 投资收益为-493,624.92元，同比大幅下降122.3%[45] - 公允价值变动收益显著改善至1.94亿元，上期亏损2.45亿元[55] - 公司证券投资组合期末账面价值总额为40,809,533.00元，较期初33,279,548.00元增长22.6%[35] - 博通股份投资本期公允价值变动收益为1,656,036.00元，期末账面价值14,084,784.00元较期初12,428,748.00元增长13.3%[24] - 潍柴动力投资本期公允价值变动损失273,475.65元，出售金额14,731,045.28元[24] - 兰州黄河投资本期公允价值变动收益18,684,333.65元，购买金额11,688,760.23元，出售金额26,304,637.93元[24] - 绿景控股投资本期公允价值变动损失392,920.00元，期末账面价值2,783,880.00元较期初3,176,800.00元下降12.4%[24] - 江西铜业投资本期公允价值变动损失67,402.23元，购买金额11,893,919.51元，出售金额9,566,980.40元[24] - 迈瑞医疗投资本期公允价值变动收益5,844.61元，购买金额509,669.29元，出售金额74,399.05元[24] - 紫光国微投资本期公允价值变动损失55,189.67元，购买金额489,454.67元[24] 资产和应收款项变动 - 货币资金增加59.78%至10,656,881.32元，主要因收回应收款项[16] - 其他应收款减少57.35%至8,814,042.66元，主要因收回应收款项[16] - 货币资金期末余额10,656,881.32元，较期初6,669,715.39元增长59.8%[35] - 其他应收款期末余额8,814,042.66元，较期初20,664,673.80元下降57.3%[35] - 母公司货币资金从2018年底的140,189.50元增加至2019年第三季度的223,479.87元，增长59.4%[40] - 母公司其他应收款从2018年底的83,442,579.88元下降至2019年第三季度的48,868,832.11元，减少41.4%[40] 减值损失和营业外支出 - 信用减值损失减少86.17%至695,095.81元[16] - 营业外支出激增1,355.96%至21,661,151.89元，主要因计提诉讼预计负债[16] - 信用减值损失新增695.10万元，上期未列示[55] - 母公司营业外支出激增至2159.79万元，上期仅为17.77万元[58] 现金流量变动 - 经营活动产生的现金流量净额为-2153.12万元人民币[8] - 销售商品、提供劳务收到的现金为31,813,336.81元，较上期的28,800,402.47元增长10.5%[61] - 收到其他与经营活动有关的现金为14,158,742.49元，较上期的570,676.19元大幅增长2380.8%[61] - 经营活动现金流入小计为45,972,079.30元，较上期的29,371,078.66元增长56.5%[61] - 支付给职工及为职工支付的现金为11,838,780.95元，较上期的14,333,837.34元下降17.4%[61] - 支付的各项税费为2,300,213.38元，较上期的4,360,648.56元下降47.3%[62] - 支付其他与经营活动有关的现金为48,847,744.46元，较上期的12,531,849.19元增长289.7%[62] - 经营活动产生的现金流量净额为-21,531,245.60元，较上期的-6,153,695.70元恶化249.9%[62] - 投资活动产生的现金流量净额为25,475,355.33元，较上期的4,776,721.41元增长433.3%[62] - 现金及现金等价物净增加额为3,944,109.73元，较上期的-1,376,974.29元改善386.4%[63] - 期末现金及现金等价物余额为10,562,322.42元，较上期的7,466,652.68元增长41.5%[63] 长期资产和负债变动 - 非流动资产合计从2018年底的260,314,924.56元下降至2019年第三季度的258,474,776.17元，减少0.7%[36] - 长期股权投资从2018年底的96,619,487.38元增加至2019年第三季度的103,701,344.32元，增长7.3%[36] - 投资性房地产从2018年底的36,116,293.02元下降至2019年第三季度的34,838,592.45元，减少3.5%[36] - 资产总计从2018年底的385,709,995.47元下降至2019年第三季度的357,317,270.31元，减少7.4%[36] - 流动负债合计从2018年底的42,155,457.19元下降至2019年第三季度的40,867,746.29元，减少3.1%[37] - 预计负债从2018年底的149,327,658.22元下降至2019年第三季度的131,575,872.92元，减少11.9%[37] - 未分配利润从2018年底的-321,758,872.29元下降至2019年第三季度的-331,068,913.59元，亏损扩大2.9%[38] - 母公司资产总计从2018年底的369,400,111.95元下降至2019年第三季度的340,513,860.86元，减少7.8%[41] 非经常性损益和诉讼事项 - 非经常性损益项目中与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益为-2159.79万元人民币[9] - 公司银行账户被冻结存款22,125,068元[18] - 公司涉及证监会立案调查尚未结案[17] 对外投资和担保 - 对联营企业和合营企业的投资收益为2,588,275.67元，同比增长64.8%[46] - 母公司投资收益为708.19万元，同比增长102.4%[58] - 公司为并购基金提供担保金额不超过77,400万元[20] - 控股股东承诺2019年11月22日前解除公司担保责任[21]

收入和利润 - 营业收入为2102.34万元，同比下降6.11%[20] - 营业总收入2102.34万元，同比下降6.11%[34][37] - 营业利润1644.86万元，同比扭亏为盈（上年同期亏损1466.31万元）[34] - 归属于上市公司股东的净利润为-410.51万元[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为832.03万元，同比增长22.31%[20] - 归属于母公司股东的净利润亏损413.39万元，同比亏损收窄（上年同期亏损1109.62万元）[34] - 净利润亏损413万元（2018年同期亏损1109万元）[154] - 营业总收入同比下降6.1%至21.02亿元（2018年同期22.39亿元）[154] 成本和费用 - 营业总成本1865.47万元，同比下降8.95%[34] - 营业成本616.58万元，同比增长3.20%[34][37] - 管理费用1197.54万元，同比下降20.82%[37] - 营业成本同比增长3.2%至6.17亿元（2018年同期5.97亿元）[154] - 管理费用同比下降20.8%至11.98亿元（2018年同期15.12亿元）[154] - 财务费用由负转正至-281万元（2018年同期-11.31亿元）[154] 业务线表现 - 物业管理及停车费收入974.32万元，同比下降9.00%[39] - 房屋租赁收入1073.54万元，同比增长5.76%[39] - 主营业务收入2047.86万元，同比下降1.18%[34] - 物业管理子公司深圳市零七物业管理有限公司净利润为人民币1,694,821.75元[52] - 投资子公司深圳德福联合金融控股有限公司净利润为人民币2,912,446.27元[52] - 投资子公司深圳市零七投资发展有限公司净亏损为人民币622,027.29元[52] - 投资子公司深圳市广博投资发展有限公司净亏损为人民币381,553.70元[53] - 公司主要从事自有房屋租赁、物业管理及停车场经营业务[167] 资产和投资表现 - 交易性金融资产期末数为51,579,703.51元，本期公允价值变动损益为18,624,335.71元[43] - 非流动金融资产期末数为49,000,400.00元，与期初数持平[43] - 证券投资收益为741.04万元[24] - 国债逆回购收益为86.02万元[24] - 证券投资中兰州黄河(000929)期末账面价值19,645,117.51元，本期损益5,417,905.46元[47] - 博通股份(600455)期末账面价值15,842,556.00元，本期公允价值变动损益3,413,808.00元[47] - 潍柴动力(000338)期末账面价值7,988,500.00元，本期损益-1,165,010.75元[47] - 山鹰纸业(600567)期末账面价值1,112,100.00元，本期公允价值变动损益-161,214.14元[47] - 投资亏损5860万元（2018年同期盈利2392万元）[154] - 交易性金融资产从2018年底的33.28百万元增至2019年6月的51.76百万元，增长55.5%[148] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1547.27万元[20] - 投资活动产生的现金流量净额流出954.43万元，同比下降299.80%[37] - 经营活动现金流量净额转正至1547万元（2018年同期-575万元）[156] - 投资活动现金流量净额为-954万元（2018年同期477万元）[156] - 销售商品收到现金同比增长9.2%至2.12亿元[156] - 期末现金及现金等价物余额同比增长59.4%至1254万元[157] 诉讼和仲裁 - 非经常性损益项目中诉讼赔偿支出为-1536.46万元[24] - 公司涉及6起重大诉讼和仲裁案件，其中4起已计提预计负债[54] - 公司涉及(2017)粤0304民初585号诉讼案件[73] - 公司涉及四起未决诉讼案件[74][79] - 历史担保连带清偿责任涉案金额698.53万元[82] - 公司获判中浩公司应偿还代偿款人民币6,985,305.90元[83] - 中浩公司被判承担案件受理费[83] - 公司获判中浩公司应支付代偿款人民币2,671,559.01元[83] - 中浩公司被判支付代偿评估费人民币18,000元及利息[83] - 公司获判深圳市豪力企业股份有限公司应偿还人民币500万元[84] - 公司获判深圳市得运来实业有限公司应偿还人民币428万元[84] - 公司起诉扬声器厂案件涉及担保金额人民币200万元[85] - 公司确认与得运来实业案件相关房产损失为14,769,994.48元[86] - 公司就中浩公司担保案追偿债务本金及利息合计1000万元[86] - 公司已对中浩公司案件支付款项267万元全额计提坏账准备[86] - 公司涉及吴海萌借款合同纠纷案借款本金4900万元[87] - 借款合同纠纷案暂计利息3076.93万元（月息2%）[87] - 公司涉及重大诉讼，被要求偿还借款本金人民币5100万元[89] - 公司被要求支付截至2017年3月27日的利息人民币3496.96万元[89] - 公司被要求支付律师费人民币257.91万元[89] - 公司涉及另一重大诉讼，被要求偿还借款本金人民币5500万元[90] - 公司被要求支付律师费人民币239.31万元[88] - 诉讼涉及月息2%的借款利率[89] - 诉讼涉及多个被告承担连带清偿责任[88][89][90] - 诉讼目前状态为审理中[88][89][90] - 诉讼涉及总金额超过人民币8854.87万元[88] - 诉讼涉及总金额超过人民币9721.45万元[89] - 被申请人一需偿还借款本金人民币5500万元[91] - 被申请人一需支付利息人民币3938.30137万元（月息2%）[91] - 被申请人一需支付律师费人民币283.149041万元[91] - 上述三项款项合计人民币9721.450411万元[91] - 申请人谢楚安与四位被申请人签订借款合同涉及本金人民币1亿元[92] - 第一被申请人需支付逾期还款违约金人民币339.4839万元（年利率24%）[92] - 第一被申请人需补偿申请人律师费人民币154万元[92] - 仲裁裁决暂计至2016年10月23日欠付逾期付款违约金人民币99,836,500元[93] - 仲裁裁决暂计至2016年10月23日律师费人民币25,836,100元[93] - 自然人王坚诉讼请求借款本金人民币8,438,400.00元[94] - 自然人王坚诉讼请求利息人民币3,583,507.00元[94] - 公司子公司零七物业涉及48起纠纷案件，涉及金额约218万元[120] 资产受限和冻结 - 资产权利受限总额为48,962,804.91元，其中投资性房地产受限金额为35,187,551.91元[44] - 货币资金中94,409.08元因诉讼被司法冻结[44] - 公司部分银行账户被冻结合计金额6.928028万元[92] - 公司多处置业被查封账面价值合计4846.63795万元[92] - 公司持有宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业股权3543万元被冻结[92] - 公司被冻结银行账户余额为人民币12,021,907.00元[94] - 公司银行账户被冻结存款2212.51万元[117] - 公司多项房产遭轮候查封（含现代之窗B座13M 70%产权、赛格达声停车库等）[117][118] - 公司持有零七物业95%股份被司法冻结（已进入解封程序）[119] 股东和股权结构 - 控股股东汉富控股持有公司股份75,000,127股，占公司股份总数21.65%[120] - 汉富控股累计质押股份45,000,127股，占其持股总数60%，占公司股份总数12.99%[120] - 汉富控股通过信用账户持有30,000,000股，占其持股总数40%，占公司股份总数8.66%[120] - 汉富控股45,000,127股被司法冻结，1,200,000股被司法轮候冻结[120] - 公司总股本为346,448,044股，其中有限售条件股份37,500,000股（10.82%）[124] - 无限售条件股份308,948,044股（89.18%）[124] - 股东博恒投资持股37,500,000股，占比10.82%[126] - 股东陈卓婷持股13,493,872股，占比3.89%[126] - 汉富控股有限公司为控股股东，持有无限售条件普通股75,000,127股[127] - 股东陈卓婷持有无限售条件普通股13,493,872股[127] - 北京朴和恒丰投资有限公司持有无限售条件普通股8,170,011股[127] - 陆尔穗与南通伟易服饰有限公司为一致行动人，分别持有3,999,716股和3,247,700股无限售条件普通股[127] - 汉富控股有限公司30,000,000股股份办理融资融券业务[127] - 北京朴和恒丰投资有限公司全部8,170,011股股份办理融资融券业务[127] - 股东张松2,399,700股股份办理融资融券业务[127] - 股东叶茜2,259,675股股份办理融资融券业务[127] - 公司董事、监事及高级管理人员持股总计3,000股，均为离任董事贾鹏持有[134][135] - 公司最终控制人为韩学渊[168] 承诺和担保 - 汉富控股承诺遵循市场交易原则进行关联交易 承诺时间2018年03月14日 承诺期限长期 履行情况正常履行[62] - 玤泽实业承诺变更营业范围 未来不从事物业管理业务以避免同业竞争[63] - 玤泽实业及实际控制人韩学渊承诺不从事与公司核心主营业务相同或相似的业务[64] - 谢楚安和练卫飞承诺杜绝非法占用上市公司资金资产 承诺时间2010年05月03日 承诺期限长期[64] - 练卫飞及广州博融承诺承担因合同纠纷案件造成的给付义务或经济损失 承诺时间2016年03月31日 承诺期限长期 履行情况正常履行[66] - 练卫飞承诺在2017年04月21日起30个工作日内提供足额财产担保以解决诉讼案件[66] - 上海乐铮承诺在股份转让后解除一致行动协议 承诺时间2017年09月26日 承诺期限2019年3月19日 履行情况承诺未履行[67] - 上海乐铮或其指定主体承诺增持全新好不少于10%股份[68] - 练卫飞违规以公司名义借款引发诉讼并承诺承担全部责任[69] - 朴和恒丰一致行动人因强制平仓导致被动减持[69] - 朴和恒丰一致行动人增持股票锁定期不低于12个月[71] - 北京泓钧承诺半年内解除公司对并购基金的担保责任[71] - 北京泓钧担保责任解除期限延长至2019年11月22日[72] - 汉富控股承诺为并购基金优先级和中间级承担连带担保责任[72] - 汉富控股承诺督促北京泓钧按期解除公司担保责任[73] - 公司承诺以1.59亿股权转让尾款为上限补偿诉讼直接经济损失[76] - 对外担保总额7.74亿元，占公司净资产比例414.78%[111] - 对外担保明细：方正证券4.9亿元、一村资本1.42亿元、东兴投资1.42亿元（均为连带责任保证）[111] 其他重大事项 - 公司已按深圳仲裁委员会裁决履行完毕相关偿债义务[55] - 公司主营业务物业管理及停车场经营面临安全生产风险，主要经营场地为深圳华强北现代之窗大厦[55] - 公司2018年年度股东大会投资者参与比例为29.93%[60] - 公司2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为5.81%[60] - 公司2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为32.83%[60] - 佳杉资产收购明亚保险经纪66.67%股权[70] - 股权转让尾款金额为1.59亿元人民币[75][76] - 2018年度审计报告包含强调事项段[79] - 公司正配合中国证券监督管理委员会立案调查[79] - 半年度财务报告未经审计[77] - 董事会认为2018年财务报表符合企业会计准则规定[79] - 诉讼相关预计负债计提依据法律法规及会计准则[79] - 公司经营情况正常并积极应诉降低损失[79] - 被拍卖房产实际成交价为人民币487万元[84] - 案件涉及抵押贷款总额为人民币800万元（300万元+300万元+200万元）[84] - 代偿款项对应被拍卖房产成交价为人民币385万元[85] - 法院查封公司名下不动产价值82,160,000元[87] - 轮候冻结广州博融持有公司股份4,000,000股[87] - 公司认缴合伙企业出资额人民币29,900,000元[93] - 诉讼保全担保费人民币220,000元[93] - 仲裁费用和保全费用人民币5,000元[93] - 公司实缴合伙企业出资额为0元[93] - 公司支付执行款及费用合计人民币38,114,181.59元[93] - 涉及仲裁案件财产保全金额6031.09万元[118] - 终止收购海南港澳资讯50.548%股权重大资产重组[116] - 公司于2019年6月13日完成董事会换届，涉及董事长、董事、独立董事及总经理等多职位变更[136] - 公司合并财务报表范围包括八家子公司[169] - 公司财务报表以持续经营假设为基础编制[170] - 公司会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[172] - 公司正常营业周期短于一年[173] - 公司以人民币为记账本位币[174] - 公司合并范围以控制为基础确定包括全部子公司[182] - 子公司少数股东分担的当期亏损超过其期初所有者权益份额时，余额冲减少数股东权益[186] - 同一控制下企业合并增加子公司时，需调整合并资产负债表年初余额[187] - 非同一控制下企业合并增加子公司时，不调整合并资产负债表年初余额[187] - 处置子公司时，不调整合并资产负债表年初余额[187] - 同一控制下企业合并需将子公司期初至报告期末收入、费用、利润纳入合并利润表[188] - 非同一控制下企业合并需将子公司购买日至报告期末现金流量纳入合并现金流量表[189] - 处置子公司需将该子公司期初至处置日利润纳入合并利润表[189] - 丧失子公司控制权时，剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[189] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入当期投资收益[189] - 购买少数股权或不丧失控制权处置股权产生的差额调整资本公积中的股本溢价[190] 资产负债变动 - 总资产为3.95亿元，较上年度末增长2.52%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为1.87亿元，较上年度末下降2.15%[20] - 货币资金期末金额为12,641,000.09元，占总资产比例3.20%，较上年同期末增加1.34个百分点[41] - 长期股权投资期末金额为101,113,068.65元，占总资产比例25.57%，较上年同期末增加13.81个百分点[41] - 货币资金从2018年底的6.67百万元增长至2019年6月的12.64百万元，增幅89.5%[148] - 其他应收款从2018年底的20.66百万元降至2019年6月的8.90百万元，减少56.9%[148] - 流动资产总额从2018年底的125.40百万元增至2019年6月的138.10百万元，增长10.1%[148] - 非流动资产总额从2018年底的260.31百万元降至2019年6月的257.34百万元，减少1.1%[148] - 资产总额从2018年底的385.71百万元增至2019年6月的395.44百万元，增长2.5%[148] - 预计负债从2018年底的149.33百万元增至2019年6月的164.69百万元，增长10.3%[151] - 未分配利润从2018年底的-321.76百万元降至2019年6月的-325.86百万元，亏损扩大1.3%[151] - 归属于母公司所有者权益从2018年底的190.71百万元降至2019年6月的186.61百万元，减少2.2%[151] - 负债总额从2018年底的191.48百万元增至2019年6月的205.35百万元，增长7.2%[151] - 2019年上半年归属于母公司所有者权益为190,093,001.57元，较期初减少4,133,878.49元（降幅2.1%）[161] - 未分配利润由期初-321,758,872