财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2019年营业收入为4202.08万元，同比下降1.00%[20] - 营业总收入同比下降1.00%至42,020,841.81元[39][41] - 营业利润同比大幅增长120.47%至40,790,268.10元[39] - 归属于上市公司股东的净利润为2228.75万元，较2018年调整后亏损19621.21万元实现扭亏[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为31.09万元，较2018年调整后亏损2460.34万元大幅改善[20] - 归属于母公司股东的净利润同比大幅增长111.36%至22,287,512.19元[39] - 基本每股收益为0.0643元/股，较2018年调整后的-0.5664元/股显著提升[20] - 加权平均净资产收益率为11.04%，较2018年调整后的-67.94%增长78.98个百分点[20] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为2228.75万元人民币[78] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 物业管理及停车费营业成本同比增长8.11%至12,142,861.27元[43] - 房屋租赁营业成本同比下降41.93%至1,026,058.75元[43] - 管理费用同比下降10.92%至25,933,172.97元[50] - 财务费用同比上升97.86%至-23,992.64元[50] 各条业务线表现 - 物业管理及停车费收入同比下降2.40%至20,004,617.59元[43] - 房屋租赁收入同比增长5.94%至21,049,616.86元[43] - 前五名客户销售额占年度销售总额比例达42.90%[47] 各地区表现 - 公司子公司出租物业面积合计9889.16平方米，年租金结构包含停车大楼4-7层初期年租金445.5万元[143] - 停车大楼8层初期年租金为102.7296万元，现代之窗A座24楼初期年租金为154.117万元[143][144] - 租赁协议约定租金每三年递增5%，并收取房屋押金351.1733万元及设备押金193万元[143] - 出租资产包含账面价值1085万元的装修及设备和价值2611万元的房产[143] 管理层讨论和指引 - 公司2019年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[7] - 公司近三年未进行现金分红且2019年现金分红比例为0%[78] - 公司报告期内收购港澳资讯股权的重大资产重组因市场变化和监管调整而终止[5] - 公司对外投资成立子公司零度大健康（深圳）有限公司涉足大健康领域[5] - 公司控股股东于2019年11月变更为博恒投资及其一致行动人，合计持股7649.81万股（占总股本22.08%）[18] - 公司正配合中国证券监督管理委员会调查，尚未收到结论性意见[105] - 董事会确认中国证监会对公司的立案调查仍在进行中[103] - 公司实现全年安全生产零事故目标[153] 重大诉讼和仲裁 - 公司涉及重大诉讼可能产生的赔付计提预计负债具体责任以生效法律文书为准[5] - 公司因代偿款项获法院判决赔偿324.29万元及违约金，违约金按日万分之五标准自2004年12月20日起计算[120] - 公司确认涉案房产净值损失1476.999448万元[120] - 公司已全额计提坏账准备267万元用于支付代偿款项[120] - 公司因担保责任代偿中浩公司债务本金及利息合计1000万元[120] - 法院调解中浩公司需于2012年12月31日前偿还公司代偿款本金1000万元及利息[121] - 公司涉及借款合同纠纷，被诉要求偿还本金4900万元及利息3076.931507万元（月息2%）[121] - 案件受理费为45.2612万元，法院裁定驳回原告对公司起诉[121] - 公司涉及仲裁案件被要求偿还借款本金5100万元及利息3496.964384万元（月息2%）[122] - 仲裁案件因与另一案件关联被中止审理[122] - 公司被诉要求支付律师费239.31万元[121] - 公司被裁定需偿还借款本金人民币5500万元[124] - 公司被裁定需支付利息人民币3938.30137万元（月息2%）[124] - 公司被裁定需支付律师费人民币283.149041万元[124] - 上述三项债务合计人民币9721.450411万元[124] - 另一案件中被执行人练卫飞需偿还借款本金人民币2187.7054万元[125] - 练卫飞需支付逾期还款违约金人民币339.4839万元（暂计至2017年7月29日）[125] - 练卫飞需补偿律师费人民币154万元[125] - 公司承担连带保证责任[125] - 公司已支付执行款及执行费合计人民币3944.965316万元[125] - 仲裁案涉及总金额超过人民币2.27亿元[125] - 律师费暂计至2016年10月23日止为人民币2583.61万元[126] - 诉讼保全担保费为人民币22万元[126] - 仲裁费用和保全费用为人民币5000元[126] - 借款本金为人民币843.84万元[126] - 借款利息为人民币358.3507万元[126] - 律师费为人民币20万元[126] - 公司与自然人王坚达成调解协议支付人民币800万元[126] - 受理费减半收取为人民币47565.5元[127] - 保全费为人民币5000元[127] - 鉴定费为人民币182021元[127] - 公司涉及（2019）深国仲受3032号仲裁案，被要求偿还借款本金人民币1000万元及暂计至2019年5月13日的逾期付款违约金人民币1100.9589万元[130] - 该仲裁案同时要求公司支付暂计律师费人民币110.0479万元及诉讼保全担保费人民币1.5万元[130] - 公司涉及（2019）深国仲受3033号仲裁案，被要求偿还借款本金人民币2700万元及暂计至2019年5月13日的逾期付款违约金人民币3026.2726万元[131] - 该仲裁案同时要求公司支付暂计律师费人民币301.3136万元及诉讼保全担保费人民币3.5万元[131] - 重大诉讼涉案金额698.53万元人民币[117] - 另一诉讼涉案金额267万元人民币[118] - 扬声器厂相关诉讼涉案金额1252.3万元人民币[118] - 所有提及仲裁案件状态均为"审理中"，未显示最终裁决结果[129][130][131] 资产和债务 - 2019年末总资产为5.34亿元，较2018年调整后5.45亿元下降2.02%[20] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为2.09亿元，较2018年调整后1.91亿元增长9.77%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-3179.84万元，同比大幅下降362.60%[20] - 经营活动现金流出小计同比大幅增长61.29%至7928.9万元，主要因支付谢楚安诉讼赔偿款3934.97万元[52] - 经营活动产生的现金流量净额为负值-3179.8万元，同比恶化[52][53] - 投资活动现金流出小计同比下降38.76%至6583.9万元，主因国债逆回购投入减少[52][53] - 投资活动产生的现金流量净额同比激增1103.29%至5593.8万元[52] - 现金及现金等价物净增加额同比大幅增长1768.88%至3713.9万元[52] - 货币资金占总资产比例从年初1.22%升至14.79%，增幅13.57个百分点[56] - 长期股权投资占比从17.74%降至零，减少17.74个百分点[56] - 交易性金融资产期末账面价值2574.9万元，本期出售金额达1.02亿元[58][62] - 其他权益工具投资公允价值变动损失365.2万元，期末价值4534.9万元[58] - 资产受限总额达1.91亿元，包括被司法查封的持有待售资产1.08亿元[59][60] - 公司对外担保总额为77400万元[147][148] - 实际担保总额占公司净资产比例高达369.72%[148] - 对子公司担保实际发生额为77400万元[148] 重大资产交易 - 公司以1.20亿元价格回购宁波佳杉资产管理合伙企业8.15%的合伙份额，账面价值为1.08亿元[31] - 公司控股子公司以2500万元价格出售鸿颖大厦27层11套房产[31] - 公司出售鸿颖大厦27层11套房产交易价格为2500万元[65] - 该资产出售为公司贡献净利润50.04万元[65] - 该资产出售产生的净利润占公司净利润总额比例为68.90%[65] - 资产出售实现利润增加1498.65万元[65] - 公司出售宁波保税港区佳杉资产管理合伙企业股权交易价格为120,000万元[67] - 该股权出售为公司贡献净利润1,123.85万元[67] - 股权交易对方北京泓钧应于2020年4月20日支付首笔款项10,000万元[67] - 截至报告日公司尚未收到北京泓钧股权转让款项[67] - 资产出售披露日期为2019年12月14日[65] - 股权出售披露日期为2019年12月25日[67] - 公司签订重大资产交易合同涉及金额12000万元[152] - 房产交易合同金额为2500万元[152] - 房产交易首笔收款500万元[152] - 公司出售11套房产，收到第一笔款项500万元和第二笔款项750万元[157] - 深圳博亚应支付剩余房产转让款12,500,000元[157] - 北京泓钧同意以12,000万元回购公司持有的并购基金合伙份额[158] - 公司对宁波保税港区佳杉资产管理合伙企业的认缴出资额为7,713.04万元，占份额8.15%[158] 子公司表现 - 公司总资产为7972.05万元人民币[70] - 公司净资产为6644.63万元人民币[70] - 营业收入为1786.54万元人民币[70] - 物业管理子公司净利润为52.99万元人民币[70] - 德福联合金融控股子公司净利润为427.78万元人民币[70] - 零七投资发展子公司净利润为1415.65万元人民币[70] - 广博投资发展子公司净亏损为58.44万元人民币[70] - 宁波梅山保税港区佳杉资产合伙企业净利润为6295.06万元人民币[70] - 新增合并子公司零度大健康技术（深圳）有限公司[114] - 公司子公司涉及52起其他纠纷案件，涉及金额约167万元[158] 承诺履行 - 前海全新好、吴日松、陈卓婷于2015年12月29日承诺长期规范关联交易并正常履行[80] - 汉富控股于2018年03月14日承诺长期遵循市场公允价格进行关联交易并正常履行[82] - 玤泽实业承诺变更经营范围未来不从事物业管理业务以避免同业竞争[83] - 玤泽实业承诺不直接或间接从事与公司核心主营业务相同或相似业务[83][84] - 汉富控股承诺保证公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面的独立性[84] - 博恒投资、陈卓婷等承诺方于2019年10月19日承诺长期避免同业竞争并正常履行[84] - 承诺方保证不利用股东地位谋求优于市场第三方的业务合作权利[80] - 承诺方杜绝非法占用上市公司资金资产及违规担保行为[81] - 关联交易需履行法律程序并遵循平等互利原则[81][82] - 承诺方保证赔偿因协助第三方竞争业务造成的损失[85] - 汉富控股承诺自2018年6月13日起60个月内不减持所持全新好股份[89] - 公司承诺关联交易遵循市场公允价格原则[86][87] - 公司承诺杜绝非法占用上市公司资金及资产行为[87][90] - 公司承诺不为股东及其关联方提供担保[87][90] - 上海乐铮承诺增持公司不少于10%股份但到期未履行[92][93] - 练卫飞承诺承担公司因徐少春合同纠纷案件造成的经济损失[91] - 练卫飞承诺承担公司因违规借款诉讼产生的800万元人民币损失[93][94] - 练卫飞承诺提供足额资产担保以解决公司涉及的多起诉讼案件[92] - 练卫飞承诺承担公司可能因违规担保或借款造成的全部损失[93][94] - 北京泓钧承诺解除上市公司对宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业并购基金担保责任期限延长至2019年11月22日[97] - 汉富控股承诺为并购基金优先级和中间级合伙人承担份额远期转让及差额补足义务连带责任[97][98] - 汉富控股承诺以股权转让尾款1.59亿人民币为上限补偿上市公司诉讼损失[100] - 北京泓钧增持股票锁定期不低于12个月自2018年3月27日起计算[96] - 承诺履行情况显示担保责任解除承诺未按时履行[101] 股东和股权结构 - 汉富控股持有全新好股份72,566,827股[88] - 泓钧资产转让全新好46,858,500股股份给汉富控股[88] - 圆融通达转让全新好25,708,327股股份给汉富控股[88] - 朴和恒丰一致行动人因股价波动导致融资融券账户股份被强制平仓[94] - 北京泓钧转让股份后上海乐铮需解除一致行动协议但保留增持承诺[92][93] - 朴和恒丰一致行动人王昕、朱勇胜于2018年3月27日完成增持协议[94][95] - 汉富控股持有公司股份75,000,127股，占总股本的21.65%[156] - 公司股东深圳市博恒投资有限公司持股37,500,000股，占总股本的10.82%[164] - 公司有限售条件股份数量为37,500,000股，占总股本10.82%[162] - 公司无限售条件股份数量为308,948,044股，占总股本89.18%[162] - 报告期末普通股股东总数为16,144户[164] - 控股股东于2019年11月26日变更为博恒投资、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红[165][167] - 汉富控股有限公司持股数量为75,000,127股人民币普通股[165] - 陈卓婷持股数量为13,493,872股人民币普通股[165] - 林昌珍持股数量为9,814,268股人民币普通股[165] - 陆尔东持股数量为7,539,150股人民币普通股[165] - 李强持股数量为7,386,460股人民币普通股[165] - 李钢钢持股比例为1.37%对应4,749,300股[165] - 南通三明时装有限公司持股比例为0.83%对应2,877,800股[165] - 阳德惠持股比例为0.70%对应2,436,100股[165] - 吕丹梅持股比例为0.66%对应2,281,600股[165] - 报告期内公司无可转换公司债券[178] - 所有现任及离任董事、监事和高级管理人员在报告期内持股数量均为0股，无任何增减持变动[180][181][182] - 吴日松配偶陈卓婷持有公司股份13,493,872股，占总股份比例3.89%[185] - 所有披露的董事、监事及高级管理人员均未持有公司股份[185][186][187][188][189][190][191] 会计和审计 - 中兴财光华会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见审计报告[5] - 会计师事务所为中兴财光华会计师事务所，签字会计师为肖志军和胡芬芳[20] - 审计机构出具带强调事项段的无保留意见审计报告[103] - 公司2019年1月1日执行新金融工具准则，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产账面价值为33,279,548.00元[110] - 可供出售金融资产账面价值为49,000,400.00元，重分类至其他权益投资[110] - 未分配利润从-321,758,872.29元调整至-287,959,272.29元，增加33,799,600.00元[110] - 其他综合收益减少33,799,600.00元[110] - 可供出售金融资产减值准备33,799,600.00元转入其他权益工具投资[110] - 2018年会计差错更正导致其他应收款账面价值增加159,000,000.00元[112] - 预计负债增加159,000,000.00元至308,327,658.22元[112] - 资产减值损失增加146,575,793.35元至182,209,149.15元[112] - 营业外支出减少146,575,793.35元至2,813,044.55元[112] - 2018年其他应收款追溯调整增加1.59亿元人民币至2.424亿元[113] - 2018年预计负债追溯调整增加1.59亿元人民币至3.06亿元[113] - 2018年资产减值损失追溯调整增加1.466亿元至1.757亿元[113] - 2018年营业外支出