财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2019年营业收入为4202.08万元，同比下降1.00%[20] - 营业总收入为4202.08万元，同比下降1.00%[39][41] - 归属于上市公司股东的净利润为2228.75万元，较2018年调整后亏损19621.21万元实现扭亏[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为31.09万元，较2018年调整后亏损2460.34万元大幅改善[20] - 基本每股收益为0.0643元/股，2018年调整后为-0.5664元/股[20] - 加权平均净资产收益率为11.04%，较2018年调整后的-67.94%提升78.98个百分点[20] - 营业利润为4079.03万元，同比大幅增长120.47%[39] - 归属于母公司股东的净利润为2228.75万元，同比大幅增长111.36%[39] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为22,287,512.19元[77] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净亏损为196,212,068.92元[77] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为16,453,651.05元[77] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本为1316.89万元，同比上升1.31%[39] - 管理费用为2593.32万元，同比下降10.92%[50] - 财务费用为-2.40万元，同比上升97.86%[50] 各条业务线表现 - 公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，主要经营区域位于华强北商圈[29] - 物业管理及停车费收入为2000.46万元，同比下降2.40%，毛利率39.30%[43] - 房屋租赁收入为2104.96万元，同比上升5.94%，毛利率95.13%[43] - 前五名客户销售额合计1802.57万元，占年度销售总额比例42.90%[47] - 前五名供应商采购额合计483.19万元，占年度采购总额比例69.84%[48] - 零七物业管理营业收入为17,865,400.17元[69] 季度财务表现 - 第一季度营业收入为923.91万元，第二季度环比增长27.6%至1178.43万元，第三季度回落至1005.09万元，第四季度回升至1094.65万元[24] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为888.82万元，第二季度亏损1299.33万元，第三季度亏损520.49万元，第四季度大幅盈利3159.76万元[24] - 经营活动现金流量净额从第一季度的1406.71万元锐减至第二季度的140.55万元，第三季度转为流出3700.39万元，第四季度流出1026.71万元[24] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2069.25万元，主要来自房产处置[25] - 计入当期损益的资金占用费2018年为108.87万元，2017年为164.15万元[25] - 委托他人投资或管理资产损益2019年为38.29万元[25] - 交易性金融资产投资产生公允价值变动损益2019年为1265.05万元，2018年亏损2539.79万元[25] - 公司以1.2亿元价格回购佳杉基金8.15%合伙份额，账面价值10785.8万元[31] - 控股子公司以2500万元价格出售鸿颖大厦27层11套房产[31] - 资产出售贡献净利润1498.65万元[64] - 资产出售收益占净利润总额比例为68.9%[64] - 股权出售交易价格为120,000万元[66] - 证券投资报告期损益为8,190,476.24元，其中博通股份贡献7,210,325.53元[61] - 公司出售鸿颖大厦房产交易价格为2500万元[64] - 公司出售鸿颖大厦27层11套房产总交易价格为2500万元[151][156] - 公司收到房产出售第一笔款项500万元[151][156] - 公司收到房产出售第二笔款项750万元[156] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3179.84万元，同比大幅下降362.56%[20] - 经营活动现金流出小计同比增长61.29%至79,289,337.92元，主要因支付谢楚安诉讼赔偿款39,349,700元[52][53] - 经营活动产生的现金流量净额为负31,798,382.76元，同比大幅下降[52][53] - 投资活动现金流出小计同比下降38.76%至65,838,592.05元，主因国债逆回购投入减少[52][53] - 投资活动产生的现金流量净额同比激增1,103.29%至55,937,880.62元[52][53] - 现金及现金等价物净增加额同比上升1,768.88%至37,139,497.86元[52][53] 资产和负债结构变化 - 2019年末总资产为5.34亿元，较2018年调整后5.45亿元下降2.02%[20] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为2.09亿元，较2018年调整后1.91亿元增长9.77%[20] - 货币资金占总资产比例从1.22%升至14.79%，增幅13.57个百分点[55] - 长期股权投资占比从17.74%降至0%，减少17.74个百分点[55] - 交易性金融资产期末数为25,749,402.00元，本期出售金额达101,852,644.95元[57] - 公司资产受限总额达190,764,058.40元，包括被司法查封的持有待售资产107,879,678.73元[58][59] - 宁波保税区佳杉资产总资产为1,106,558,939.22元[69] - 宁波保税区佳杉资产净资产为446,767,242.01元[69] 子公司和投资表现 - 深圳德福金融控股净利润为4,277,753.38元[69] - 深圳市零七投资净利润为14,156,489.16元[69] - 深圳市广博投资净利润亏损584,411.87元[69] - 合并范围新增子公司零度大健康技术（深圳）有限公司[113] - 公司持有宁波佳杉资产管理合伙企业8.15%财产份额[151][157] - 子公司零七物业管理涉及52起纠纷案件金额约167万元[157] - 佳杉资产收购明亚保险经纪66.67%股权[94] 管理层讨论和指引 - 公司正在推进产业转型战略，重点发展金融信息咨询、创业投资等现代投资服务业务[71] - 公司计划涉足大健康产业，寻求收购符合国家产业政策的优质资产[71] - 公司明确表示不进行现金分红、不送红股、不以公积金转增股本[78] - 公司因累积未分配利润为负且数额较大，近三年未进行利润分配[76] - 公司2019年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 公司近三年（2017-2019）现金分红金额均为0元，分红比例均为0.00%[77] 重大诉讼和仲裁 - 公司涉及重大诉讼可能产生的赔付计提预计负债仅为预估具体责任以生效法律文书为准[4] - 涉及吴海萌及谢楚安共四起诉讼仲裁案件[97][98][99] - 诉讼案件编号包括(2017)粤0304民初585号等[97] - 公司需向吴海萌偿还借款本金4900万元人民币[120] - 公司需支付截至2016年12月31日的利息3076.93万元人民币（月息2%）[120] - 公司需承担律师费239.31万元人民币[120] - 案件受理费为45.26万元人民币[120] - 另一仲裁案涉及借款本金5100万元人民币[121] - 仲裁案涉及暂计利息3496.96万元人民币（月息2%）[121] - 仲裁程序因与关联案件（粤0304民初585号）存在事实关联被中止审理[121] - 深圳市中级人民法院终审裁定驳回上诉维持原裁定[120] - 福田法院裁定驳回原告对公司的起诉[120] - 财产保全申请涉及实现债权的费用[121] - 公司被要求偿还借款本金人民币5500万元[122][123] - 公司被要求支付利息人民币3938.30137万元（月息2%）[123] - 公司被要求支付律师费人民币257.908932万元[122] - 公司被要求支付律师费人民币283.149041万元[123] - 仲裁请求总金额达人民币9721.450411万元[123] - 另一仲裁案要求公司偿还借款本金人民币2187.7054万元[123] - 仲裁案涉及借款月利率为2%[123] - 2020年4月7日仲裁程序中止审理[122] - 2019年8月22日公司收到执行裁定书[123] - 担保方对债务承担连带清偿责任[122][123] - 公司涉及借款本金1亿元人民币及违约金暂计至2017年7月29日止为3,394,839元[124] - 公司需支付执行款及执行费共计39,449,653.16元，扣除执行费用106,643.01元后实付39,343,010.15元[124] - 公司需承担仲裁费969,216元及律师费154万元[124] - 公司就自然人王坚借款纠纷达成调解协议，需支付800万元分两期结清[125] - 王坚借款本金为8,438,400元，原主张利息3,583,507元及律师费20万元[125] - 若未按期履行调解协议，公司需承担诉讼费47,565.5元、保全费5,000元及律师费20万元[126] - 深圳博恒投资就3750万股限售股解除限售纠纷提起诉讼，案件审理中[126] - 博恒投资有限公司持有公司3750万股限售股份的解除限售手续诉讼被驳回[128] - 公司涉及谢楚安提起的民间借贷纠纷仲裁案，涉案本金1000万元人民币[129] - 谢楚安仲裁案中暂计至2019年5月13日的逾期付款违约金为1100.9589万元人民币[129] - 谢楚安仲裁案中暂计至2019年5月13日的律师费为110.0479万元人民币[129] - 公司涉及另一宗谢楚安提起的民间借贷纠纷仲裁案，涉案本金2700万元人民币[130] - 第二宗仲裁案中暂计至2019年5月13日的逾期付款违约金为3026.2726万元人民币[130] - 第二宗仲裁案中暂计至2019年5月13日的律师费为301.3136万元人民币[130] - 两宗仲裁案件（案号：2019深国仲受3032、3033号）目前均处于审理中状态[129][130] - 公司为深圳中浩公司担保500万元借款，涉案金额698.53万元，法院判令中浩偿还698.53万元[116][117] - 公司为深圳中浩公司担保150万元借款本息，涉案金额267万元，法院判令中浩支付267.16万元及评估费1.8万元[117] - 公司非法人分支机构涉案金额1252.3万元，法院判令相关企业偿还928万元（500万元+428万元）[118] - 公司起诉涉及房产拍卖案件，已确认损失1477万元，并全额计提267万元坏账准备[119] - 公司为深圳中浩公司担保500万元贷款，涉案金额1000万元，法院调解中浩偿还1000万元本金及利息[119] 控股股东和实际控制人变更 - 公司控股股东于2019年11月变更为博恒投资及其一致行动人，合计持股7649.81万股（占总股本22.08%）[18] - 控股股东于2019年11月26日变更为博恒投资、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红组成的联合体[166] - 实际控制人变更日期为2019年11月26日，新实际控制人为王玩虹、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红[168] - 汉富控股持有公司股份7500.0127万股占总股本21.65%[155] - 汉富控股有限公司为第一大股东，持股75,000,127股占比21.65%，其中45,000,127股处于质押及冻结状态[163] - 深圳市博恒投资有限公司为第二大股东，持股37,500,000股占比10.82%，全部为有限售条件股份[163] - 股东陈卓婷持股13,493,872股占比3.89%，林昌珍持股9,814,268股占比2.83%，陆尔东持股7,539,150股占比2.18%[163] - 股东李强持股7,386,460股占比2.13%，李钢钢持股4,749,300股占比1.37%[163] - 报告期末普通股股东总数16,144户，较上年末增加593户[163] - 前10名股东中5名股东（汉富控股、陆尔东、李强、李钢钢、吕丹梅）合计47,956,537股办理了融资融券业务[164] - 汉富控股有限公司持有公司75,000,127股全部为无限售条件人民币普通股[164] - 公司股份总数346,448,044股，其中有限售条件股份37,500,000股占比10.82%，无限售条件股份308,948,044股占比89.18%[161] - 控股股东及一致行动人股份限制减持至2020年10月21日[171] - 持股10%以上法人股东汉富控股有限公司注册资本为300000万元人民币[170] 承诺和担保事项 - 公司实际控制人及相关方承诺规范关联交易，承诺期限为长期[79] - 控股股东玤泽实业承诺将尽快变更营业范围未来不从事物业管理业务[82] - 控股股东及实际控制人承诺避免与公司主营业务相同或相似的业务[82][83] - 关联交易承诺遵循市场价格原则并履行信息披露义务[81][85] - 承诺保证公司在人员资产财务机构业务等方面的独立性[83] - 持股5%及以上股东承诺将竞争性商业机会优先给予上市公司[83][84] - 股东承诺以市场化原则和公允价格进行必要关联交易[85] - 股东承诺不利用大股东地位谋求优于市场第三方的交易权利[86] - 股东承诺杜绝一切非法占用公司资金资产的行为[86] - 股东承诺不要求公司向其关联方提供任何形式的担保[86] - 汉富控股关联交易承诺自2018年3月14日起长期履行[81] - 汉富控股承诺自2018年6月13日起60个月内不减持所持全新好股份[88] - 上海乐铮对全新好的增持承诺继续有效[91] - 练卫飞承诺承担因徐少春合同纠纷案导致的所有给付义务或经济损失[90] - 练卫飞承诺提供足额财产担保以解决公司涉及的诉讼及仲裁案件[91] - 上海乐铮承诺到期未履行与吴日松、北京泓钧解除一致行动协议[91] - 练卫飞承诺杜绝一切非法占用上市公司资金、资产的行为[89] - 上海乐铮或其指定主体计划增持全新好股份不低于10%[92] - 练卫飞以公司名义违规借款产生纠纷同意支付800万元人民币了结[92] - 朴和恒丰及其一致行动人于2018年3月27日完成增持锁定期不低于12个月[94] - 北京泓钧承诺解除公司对并购基金担保责任期限延长至2019年11月22日[95] - 汉富控股承诺为公司对明亚并购基金的担保责任承担连带保证[96] - 公司对并购基金优先级和中间级的差额补足担保责任已解除[96] - 公司承诺以1.59亿元为上限补偿诉讼直接经济损失[99] - 补偿承诺履行状态为未按时履行[100] - 补偿支付时限为实际损失产生后10日内[99] - 对外担保实际发生额合计77400万元[146] - 实际担保总额占公司净资产比例369.72%[147] 会计政策和差错更正 - 新金融工具准则执行导致以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产账面价值为33,279,548元[109] - 新金融工具准则执行导致可供出售金融资产重分类为其他权益投资账面价值为49,000,400元[109] - 新金融工具准则执行导致未分配利润从-321,758,872.29元调整至-287,959,272.29元[109] - 新金融工具准则执行导致其他综合收益减少33,799,600元[109] - 会计差错更正使2018年其他应收款账面价值增加159,000,000元[111] - 会计差错更正使2018年预计负债增加159,000,000元[111] - 会计差错更正使2018年资产减值损失增加146,575,793.35元[111] - 会计差错更正使2018年营业外支出减少146,575,793.35元[111] 审计和监管事项 - 中兴财光华会计师事务所为公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告[4] - 会计师事务所为中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）[19] - 审计报告包含强调事项段的无保留意见[102][103][104] - 中国证监会对公司立案调查仍在进行中[102][103][104] - 公司经营情况正常并配合证监会调查[102][103][104] - 公司正配合证监会立案调查尚未