收入和利润 - 营业收入为2102.34万元，同比下降6.11%[20] - 营业总收入2102.34万元，同比下降6.11%[34][37] - 营业利润1644.86万元，同比扭亏为盈（上年同期亏损1466.31万元）[34] - 归属于上市公司股东的净利润为-410.51万元[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为832.03万元，同比增长22.31%[20] - 归属于母公司股东的净利润亏损413.39万元，同比亏损收窄（上年同期亏损1109.62万元）[34] - 净利润亏损413万元（2018年同期亏损1109万元）[154] - 营业总收入同比下降6.1%至21.02亿元（2018年同期22.39亿元）[154] 成本和费用 - 营业总成本1865.47万元，同比下降8.95%[34] - 营业成本616.58万元，同比增长3.20%[34][37] - 管理费用1197.54万元，同比下降20.82%[37] - 营业成本同比增长3.2%至6.17亿元（2018年同期5.97亿元）[154] - 管理费用同比下降20.8%至11.98亿元（2018年同期15.12亿元）[154] - 财务费用由负转正至-281万元（2018年同期-11.31亿元）[154] 业务线表现 - 物业管理及停车费收入974.32万元，同比下降9.00%[39] - 房屋租赁收入1073.54万元，同比增长5.76%[39] - 主营业务收入2047.86万元，同比下降1.18%[34] - 物业管理子公司深圳市零七物业管理有限公司净利润为人民币1,694,821.75元[52] - 投资子公司深圳德福联合金融控股有限公司净利润为人民币2,912,446.27元[52] - 投资子公司深圳市零七投资发展有限公司净亏损为人民币622,027.29元[52] - 投资子公司深圳市广博投资发展有限公司净亏损为人民币381,553.70元[53] - 公司主要从事自有房屋租赁、物业管理及停车场经营业务[167] 资产和投资表现 - 交易性金融资产期末数为51,579,703.51元，本期公允价值变动损益为18,624,335.71元[43] - 非流动金融资产期末数为49,000,400.00元，与期初数持平[43] - 证券投资收益为741.04万元[24] - 国债逆回购收益为86.02万元[24] - 证券投资中兰州黄河(000929)期末账面价值19,645,117.51元，本期损益5,417,905.46元[47] - 博通股份(600455)期末账面价值15,842,556.00元，本期公允价值变动损益3,413,808.00元[47] - 潍柴动力(000338)期末账面价值7,988,500.00元，本期损益-1,165,010.75元[47] - 山鹰纸业(600567)期末账面价值1,112,100.00元，本期公允价值变动损益-161,214.14元[47] - 投资亏损5860万元（2018年同期盈利2392万元）[154] - 交易性金融资产从2018年底的33.28百万元增至2019年6月的51.76百万元，增长55.5%[148] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1547.27万元[20] - 投资活动产生的现金流量净额流出954.43万元，同比下降299.80%[37] - 经营活动现金流量净额转正至1547万元（2018年同期-575万元）[156] - 投资活动现金流量净额为-954万元（2018年同期477万元）[156] - 销售商品收到现金同比增长9.2%至2.12亿元[156] - 期末现金及现金等价物余额同比增长59.4%至1254万元[157] 诉讼和仲裁 - 非经常性损益项目中诉讼赔偿支出为-1536.46万元[24] - 公司涉及6起重大诉讼和仲裁案件，其中4起已计提预计负债[54] - 公司涉及(2017)粤0304民初585号诉讼案件[73] - 公司涉及四起未决诉讼案件[74][79] - 历史担保连带清偿责任涉案金额698.53万元[82] - 公司获判中浩公司应偿还代偿款人民币6,985,305.90元[83] - 中浩公司被判承担案件受理费[83] - 公司获判中浩公司应支付代偿款人民币2,671,559.01元[83] - 中浩公司被判支付代偿评估费人民币18,000元及利息[83] - 公司获判深圳市豪力企业股份有限公司应偿还人民币500万元[84] - 公司获判深圳市得运来实业有限公司应偿还人民币428万元[84] - 公司起诉扬声器厂案件涉及担保金额人民币200万元[85] - 公司确认与得运来实业案件相关房产损失为14,769,994.48元[86] - 公司就中浩公司担保案追偿债务本金及利息合计1000万元[86] - 公司已对中浩公司案件支付款项267万元全额计提坏账准备[86] - 公司涉及吴海萌借款合同纠纷案借款本金4900万元[87] - 借款合同纠纷案暂计利息3076.93万元（月息2%）[87] - 公司涉及重大诉讼，被要求偿还借款本金人民币5100万元[89] - 公司被要求支付截至2017年3月27日的利息人民币3496.96万元[89] - 公司被要求支付律师费人民币257.91万元[89] - 公司涉及另一重大诉讼，被要求偿还借款本金人民币5500万元[90] - 公司被要求支付律师费人民币239.31万元[88] - 诉讼涉及月息2%的借款利率[89] - 诉讼涉及多个被告承担连带清偿责任[88][89][90] - 诉讼目前状态为审理中[88][89][90] - 诉讼涉及总金额超过人民币8854.87万元[88] - 诉讼涉及总金额超过人民币9721.45万元[89] - 被申请人一需偿还借款本金人民币5500万元[91] - 被申请人一需支付利息人民币3938.30137万元（月息2%）[91] - 被申请人一需支付律师费人民币283.149041万元[91] - 上述三项款项合计人民币9721.450411万元[91] - 申请人谢楚安与四位被申请人签订借款合同涉及本金人民币1亿元[92] - 第一被申请人需支付逾期还款违约金人民币339.4839万元（年利率24%）[92] - 第一被申请人需补偿申请人律师费人民币154万元[92] - 仲裁裁决暂计至2016年10月23日欠付逾期付款违约金人民币99,836,500元[93] - 仲裁裁决暂计至2016年10月23日律师费人民币25,836,100元[93] - 自然人王坚诉讼请求借款本金人民币8,438,400.00元[94] - 自然人王坚诉讼请求利息人民币3,583,507.00元[94] - 公司子公司零七物业涉及48起纠纷案件，涉及金额约218万元[120] 资产受限和冻结 - 资产权利受限总额为48,962,804.91元，其中投资性房地产受限金额为35,187,551.91元[44] - 货币资金中94,409.08元因诉讼被司法冻结[44] - 公司部分银行账户被冻结合计金额6.928028万元[92] - 公司多处置业被查封账面价值合计4846.63795万元[92] - 公司持有宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业股权3543万元被冻结[92] - 公司被冻结银行账户余额为人民币12,021,907.00元[94] - 公司银行账户被冻结存款2212.51万元[117] - 公司多项房产遭轮候查封（含现代之窗B座13M 70%产权、赛格达声停车库等）[117][118] - 公司持有零七物业95%股份被司法冻结（已进入解封程序）[119] 股东和股权结构 - 控股股东汉富控股持有公司股份75,000,127股，占公司股份总数21.65%[120] - 汉富控股累计质押股份45,000,127股，占其持股总数60%，占公司股份总数12.99%[120] - 汉富控股通过信用账户持有30,000,000股，占其持股总数40%，占公司股份总数8.66%[120] - 汉富控股45,000,127股被司法冻结，1,200,000股被司法轮候冻结[120] - 公司总股本为346,448,044股，其中有限售条件股份37,500,000股（10.82%）[124] - 无限售条件股份308,948,044股（89.18%）[124] - 股东博恒投资持股37,500,000股，占比10.82%[126] - 股东陈卓婷持股13,493,872股，占比3.89%[126] - 汉富控股有限公司为控股股东，持有无限售条件普通股75,000,127股[127] - 股东陈卓婷持有无限售条件普通股13,493,872股[127] - 北京朴和恒丰投资有限公司持有无限售条件普通股8,170,011股[127] - 陆尔穗与南通伟易服饰有限公司为一致行动人，分别持有3,999,716股和3,247,700股无限售条件普通股[127] - 汉富控股有限公司30,000,000股股份办理融资融券业务[127] - 北京朴和恒丰投资有限公司全部8,170,011股股份办理融资融券业务[127] - 股东张松2,399,700股股份办理融资融券业务[127] - 股东叶茜2,259,675股股份办理融资融券业务[127] - 公司董事、监事及高级管理人员持股总计3,000股，均为离任董事贾鹏持有[134][135] - 公司最终控制人为韩学渊[168] 承诺和担保 - 汉富控股承诺遵循市场交易原则进行关联交易 承诺时间2018年03月14日 承诺期限长期 履行情况正常履行[62] - 玤泽实业承诺变更营业范围 未来不从事物业管理业务以避免同业竞争[63] - 玤泽实业及实际控制人韩学渊承诺不从事与公司核心主营业务相同或相似的业务[64] - 谢楚安和练卫飞承诺杜绝非法占用上市公司资金资产 承诺时间2010年05月03日 承诺期限长期[64] - 练卫飞及广州博融承诺承担因合同纠纷案件造成的给付义务或经济损失 承诺时间2016年03月31日 承诺期限长期 履行情况正常履行[66] - 练卫飞承诺在2017年04月21日起30个工作日内提供足额财产担保以解决诉讼案件[66] - 上海乐铮承诺在股份转让后解除一致行动协议 承诺时间2017年09月26日 承诺期限2019年3月19日 履行情况承诺未履行[67] - 上海乐铮或其指定主体承诺增持全新好不少于10%股份[68] - 练卫飞违规以公司名义借款引发诉讼并承诺承担全部责任[69] - 朴和恒丰一致行动人因强制平仓导致被动减持[69] - 朴和恒丰一致行动人增持股票锁定期不低于12个月[71] - 北京泓钧承诺半年内解除公司对并购基金的担保责任[71] - 北京泓钧担保责任解除期限延长至2019年11月22日[72] - 汉富控股承诺为并购基金优先级和中间级承担连带担保责任[72] - 汉富控股承诺督促北京泓钧按期解除公司担保责任[73] - 公司承诺以1.59亿股权转让尾款为上限补偿诉讼直接经济损失[76] - 对外担保总额7.74亿元，占公司净资产比例414.78%[111] - 对外担保明细：方正证券4.9亿元、一村资本1.42亿元、东兴投资1.42亿元（均为连带责任保证）[111] 其他重大事项 - 公司已按深圳仲裁委员会裁决履行完毕相关偿债义务[55] - 公司主营业务物业管理及停车场经营面临安全生产风险，主要经营场地为深圳华强北现代之窗大厦[55] - 公司2018年年度股东大会投资者参与比例为29.93%[60] - 公司2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为5.81%[60] - 公司2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为32.83%[60] - 佳杉资产收购明亚保险经纪66.67%股权[70] - 股权转让尾款金额为1.59亿元人民币[75][76] - 2018年度审计报告包含强调事项段[79] - 公司正配合中国证券监督管理委员会立案调查[79] - 半年度财务报告未经审计[77] - 董事会认为2018年财务报表符合企业会计准则规定[79] - 诉讼相关预计负债计提依据法律法规及会计准则[79] - 公司经营情况正常并积极应诉降低损失[79] - 被拍卖房产实际成交价为人民币487万元[84] - 案件涉及抵押贷款总额为人民币800万元（300万元+300万元+200万元）[84] - 代偿款项对应被拍卖房产成交价为人民币385万元[85] - 法院查封公司名下不动产价值82,160,000元[87] - 轮候冻结广州博融持有公司股份4,000,000股[87] - 公司认缴合伙企业出资额人民币29,900,000元[93] - 诉讼保全担保费人民币220,000元[93] - 仲裁费用和保全费用人民币5,000元[93] - 公司实缴合伙企业出资额为0元[93] - 公司支付执行款及费用合计人民币38,114,181.59元[93] - 涉及仲裁案件财产保全金额6031.09万元[118] - 终止收购海南港澳资讯50.548%股权重大资产重组[116] - 公司于2019年6月13日完成董事会换届，涉及董事长、董事、独立董事及总经理等多职位变更[136] - 公司合并财务报表范围包括八家子公司[169] - 公司财务报表以持续经营假设为基础编制[170] - 公司会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[172] - 公司正常营业周期短于一年[173] - 公司以人民币为记账本位币[174] - 公司合并范围以控制为基础确定包括全部子公司[182] - 子公司少数股东分担的当期亏损超过其期初所有者权益份额时，余额冲减少数股东权益[186] - 同一控制下企业合并增加子公司时，需调整合并资产负债表年初余额[187] - 非同一控制下企业合并增加子公司时，不调整合并资产负债表年初余额[187] - 处置子公司时，不调整合并资产负债表年初余额[187] - 同一控制下企业合并需将子公司期初至报告期末收入、费用、利润纳入合并利润表[188] - 非同一控制下企业合并需将子公司购买日至报告期末现金流量纳入合并现金流量表[189] - 处置子公司需将该子公司期初至处置日利润纳入合并利润表[189] - 丧失子公司控制权时，剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[189] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入当期投资收益[189] - 购买少数股权或不丧失控制权处置股权产生的差额调整资本公积中的股本溢价[190] 资产负债变动 - 总资产为3.95亿元，较上年度末增长2.52%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为1.87亿元，较上年度末下降2.15%[20] - 货币资金期末金额为12,641,000.09元，占总资产比例3.20%，较上年同期末增加1.34个百分点[41] - 长期股权投资期末金额为101,113,068.65元，占总资产比例25.57%，较上年同期末增加13.81个百分点[41] - 货币资金从2018年底的6.67百万元增长至2019年6月的12.64百万元，增幅89.5%[148] - 其他应收款从2018年底的20.66百万元降至2019年6月的8.90百万元，减少56.9%[148] - 流动资产总额从2018年底的125.40百万元增至2019年6月的138.10百万元，增长10.1%[148] - 非流动资产总额从2018年底的260.31百万元降至2019年6月的257.34百万元，减少1.1%[148] - 资产总额从2018年底的385.71百万元增至2019年6月的395.44百万元，增长2.5%[148] - 预计负债从2018年底的149.33百万元增至2019年6月的164.69百万元，增长10.3%[151] - 未分配利润从2018年底的-321.76百万元降至2019年6月的-325.86百万元，亏损扩大1.3%[151] - 归属于母公司所有者权益从2018年底的190.71百万元降至2019年6月的186.61百万元，减少2.2%[151] - 负债总额从2018年底的191.48百万元增至2019年6月的205.35百万元，增长7.2%[151] - 2019年上半年归属于母公司所有者权益为190,093,001.57元，较期初减少4,133,878.49元（降幅2.1%）[161] - 未分配利润由期初-321,758,872