财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为4514.64万元，同比增长7.44%[21] - 营业总收入为4514.64万元，同比增长7.44%[40][43] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.229亿元，同比下降651.48%[21] - 归属于母公司股东净利润亏损1229.12万元，同比下降651.48%，原因同营业利润[40] - 扣除非经常性损益的净利润为145.97万元，同比大幅增长369.54%[21] - 营业利润亏损1207.22万元，同比下降395.96%，主要因证券投资亏损及应收款项计提[40] - 基本每股收益为-0.3548元/股，同比下降651.79%[21] - 加权平均净资产收益率为-83.11%，同比下降94.15个百分点[21] - 2020年末总资产为3.644亿元，同比下降31.72%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为6447.19万元，同比下降69.20%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-335.91万元[21] - 2020年度经营活动产生的现金流量净额为负3,359,064.84元[111][113] - 2020年12月31日资产负债率为81.39%[111][113] - 2020年度净亏损123,038,365.96元[111][113] - 2020年度营业收入为45,146,397.44元[111][113] - 公司2020年净亏损1.23亿元人民币[107] - 公司2020年营业收入为4514.64万元人民币[107] - 公司2020年经营活动现金流量净额为负335.91万元人民币[107] - 公司2020年末资产负债率为81.39%[107] - 公司2020年归属于上市公司普通股股东的净亏损为1.229亿元，近三年未进行现金分红[81] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为2228.75万元，但未进行利润分配[81] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净亏损为1.962亿元[81] - 公司触及深交所净利润为负且营业收入低于1亿元的退市风险警示情形[107] - 公司股票将被实施退市风险警示[111][113] 成本和费用 - 营业成本为1255.22万元，同比下降4.68%[40][47] - 物业管理业务营业成本1095.00万元（占营业成本87.24%），同比下降9.82%[45][47] - 财务费用为-4.45万元，同比上升85.42%，主要因存款利息增加[52] - 2020年度计提信用减值损失5,476,887.91元[112] - 公司对北京泓钧应收账款计提减值准备547.69万元人民币[106] - 公司2020年度计提信用减值损失547.69万元人民币[106] 各业务线表现 - 物业管理及停车费收入1979.65万元（占比43.85%），同比下降1.04%[43][45] - 房屋租赁收入2300.65万元（占比50.96%），同比增长9.30%[43][45] - 新增一次性口罩业务收入99.51万元（占比2.20%）[43][47] - 前五名客户销售额合计2014.22万元，占年度销售总额44.62%[50] - 公司主营业务为物业管理和房屋租赁，主要经营区域位于华强北商圈[31] - 物业管理子公司营业收入为1830.23万元，营业利润为584.04万元，净利润为490.43万元[74] - 投资及投资管理子公司深圳德福联合金融控股有限公司净亏损5723.46万元，净资产为负1264.85万元[74] - 投资及投资管理子公司深圳市零七投资发展有限公司净亏损2114.34万元，净资产为4585.87万元[74] - 投资及投资管理子公司深圳市广博投资发展有限公司净亏损126.10万元，净资产为1400.87万元[74] - 生活用纸销售子公司零度大健康技术（深圳）有限公司净亏损155.33万元，营业收入为147.83万元[74] - 公司通过设立零度大健康技术公司和盐城新城福德汽车销售公司推进产业转型，拓展新业务增长点[31][34] - 报告期内公司设立盐城新城福德汽车销售服务有限公司，暂未对生产经营产生重大影响[74] - 公司计划通过子公司加速构建多元化现代投资服务平台，涵盖金融信息咨询、创业投资等服务[76] 证券投资表现 - 证券投资总成本为3,510,320.11元[67] - 证券投资期末账面价值为12,615,503.00元[67] - 证券投资本期公允价值变动损失为3,363,395.86元[67] - 证券投资本期出售金额为22,244,752.12元[67] - 江苏北人股票投资亏损4,652,466.00元[67] - 金龙鱼股票投资实现收益1,112,883.27元[67] - 同花顺股票投资亏损59,900.38元[67] - 光华科技股票投资亏损46,661.00元[67] - 欣锐科技股票投资实现收益3,540.29元[67] - 百隆东方股票投资亏损194,681.76元[67] - 交易性金融资产公允价值变动损失2,616,155.81元，期末余额为12,615,503.00元[58] - 公司2020年非经常性损益总额为-12437.20万元，主要受交易性金融资产公允价值变动损失5628.81万元和对练卫飞计提坏账损失6793.83万元影响[28] 季度财务表现 - 公司2020年第一季度营业收入为876.49万元，第二季度增长至1254.50万元（环比增长43.2%），但第三季度略降至1229.89万元（环比下降2.0%），第四季度进一步降至1153.76万元（环比下降6.2%）[26] - 公司2020年全年归属于上市公司股东的净利润均为亏损，其中第一季度亏损2280.35万元，第二季度亏损700.62万元（环比收窄69.3%），第三季度亏损1570.73万元（环比扩大124.2%），第四季度大幅亏损7739.53万元（环比扩大392.4%）[26] - 公司2020年扣除非经常性损益的净利润表现波动：第一季度亏损502.70万元，第二季度实现盈利832.61万元（环比扭亏为盈），第三季度盈利394.63万元（环比下降52.6%），第四季度再次亏损578.57万元（环比转亏）[26] - 公司经营活动现金流量净额2020年第一季度为-1265.77万元，第二季度转为正流入394.15万元（环比改善），第三季度大幅流出2389.61万元（环比转负），第四季度显著改善至2925.32万元（环比大幅改善）[26] 资产和投资变动 - 公司固定资产因出租减少2760.17万元，其他权益工具投资公允价值减少2196.40万元[32] - 其他权益工具投资公允价值减少21,964,000元，期末余额为23,384,800.00元[58] - 货币资金占总资产比例下降0.75个百分点至14.04%，金额为51,169,141.91元[56] - 投资性房地产占总资产比例上升5.68个百分点至12.13%，金额为44,189,824.94元[56] - 存货占总资产比例上升0.36个百分点至0.39%，金额为1,424,409.12元[56] - 资产受限总额44,243,700.43元，含被司法冻结的银行存款124,416.68元及被查封的投资性房地产43,861,115.22元[60] - 新设盐城新城福德汽车销售服务有限公司，投资额28,560,000元，持股比例51%[62] - 公司按持股比例51%对盐城新城汽车服务有限公司认缴出资，交易价格为2,856万元[161] - 合并报表范围新增持股51%的盐城新城福德汽车销售服务有限公司[122] 诉讼和和解案件 - 涉及吴海萌及王沛雁案件和解金额为1.6亿元[6] - 卢金诉讼案件涉及本金1300万元[7] - 练卫飞违规借款纠纷以支付人民币800万元达成和解[95] - 公司与自然人王坚达成调解协议，需支付人民币800万元分两期结案[135] - 涉及仲裁案件和解但暂未支付和解款项[131] - 吴海萌诉讼案件涉及借款本金4900万元人民币及利息3076.931507万元人民币[129] - 吴海萌诉讼案件律师费239.31万元人民币[129] - 吴海萌另案涉及借款5100万元人民币[129] - 吴海萌诉讼案件受理费45.2612万元人民币[129] - 借款本金为人民币5100万元[130] - 暂计至2017年3月27日利息为人民币3496.964384万元[130] - 律师费为人民币257.908932万元[130] - 另一案件借款本金为人民币5500万元[132] - 对应暂计利息为人民币3938.30137万元[132] - 对应律师费为人民币283.149041万元[132] - 案件总金额达人民币9721.450411万元[132] - 月息率为2%[130][132] - 法院裁定终结本次执行程序[131] - 第一被申请人需偿还借款本金人民币2187.7054万元及逾期违约金人民币339.4839万元（暂计至2017年7月29日）[133] - 仲裁裁决执行款及执行费总额为人民币3944.965316万元，扣除执行费用10.664301万元后实付3934.301015万元[133] - 申请人要求四被申请人偿还借款本金人民币1亿元及未付利息人民币114.4万元[134] - 暂计至2016年10月23日的逾期付款违约金达人民币9983.65万元[134] - 申请人主张律师费人民币2583.61万元及诉讼保全担保费人民币22万元[134] - 第一期400万元应于2020年1月23日前支付，第二期400万元应于2020年3月31日前支付[135] - 若未按约付款，原告可申请强制执行本金843.84万元及按月利率2%计算的利息[135] - 诉讼受理费减半收取为47,565.5元[136] - 诉讼保全费为5,000元[136] - 原告律师费为20万元[136] - 鉴定费为182,021元[136] - 仲裁案借款本金偿还额为910万元[137] - 逾期还款违约金为10,339,594.52元[137] - 律师费补偿额为90万元[137] - 仲裁费承担额为197,514元[137] - 另一仲裁案借款本金偿还额为2,700万元[138] - 逾期还款违约金为30,262,726元[138] - 仲裁裁决第一被申请人需承担律师费人民币428,942.70元[139] - 仲裁费用总额为人民币476,603元，申请人承担47,660.30元[139] - 申请人追讨费用支付的诉讼保全担保费为人民币3.5万元[139] - 财产保全费用为人民币5,000元[139] - 公司为深圳市中浩公司向深圳市城市合作商业银行华强支行500万元借款提供担保并履行连带清偿责任，涉案金额698.53万元[124] - 法院判令中浩公司偿还公司代偿款6,985,305.90元及案件受理费[124][125] - 公司为深圳市中浩公司向深圳发展银行布吉支行150万元借款本息提供担保并履行连带清偿责任，涉案金额267万元[125] - 法院判令中浩公司支付公司代偿款2,671,559.01元及利息[125] - 法院判令中浩公司支付公司代偿评估费18,000元及利息[125][126] - 公司分支机构扬声器厂因房产被抵押贷款涉及三笔款项分别为300万元、300万元和200万元[126] - 法院判令深圳市豪力企业股份有限公司偿还公司500万元[126] - 法院判令深圳市得运来实业有限公司偿还公司卖房成交价428万元（实际成交价为487万元）[126] - 案件总涉案金额包括698.53万元、267万元及1,252.3万元，均未形成预计负债[124][125][126] - 所有诉讼均已审结，其中部分案件处于破产重整或中止执行状态[124][125][126] - 深圳市豪力企业股份有限公司被判偿还公司500万元人民币[127] - 深圳市得运来实业有限公司被判偿还公司428万元人民币[127] - 公司起诉扬声器厂案件获判深圳市豪力实业股份有限公司赔偿代偿款项324.29万元人民币及违约金[127] - 公司已确认涉及房产净值损失1476.999448万元人民币[128] - 公司已全额计提267万元人民币坏帐准备[128] - 公司代偿中浩公司债务本金及利息合计1000万元人民币[128] - 广东省深圳市中级人民法院划扣公司相关账户资金冻结相关账户及房产[6] - 公司已就资金占用问题向公安机关报案[72] 关联交易和承诺 - 前海全新好、吴日松、陈卓婷承诺不利用股东地位谋求优于市场第三方的业务合作权利[83] - 前海全新好、吴日松、陈卓婷承诺杜绝非法占用上市公司资金和资产行为[84] - 前海全新好、吴日松、陈卓婷承诺避免不必要关联交易确需发生则按市场公允价格进行[85] - 汉富控股承诺2018年3月14日起遵循公开公平公正原则进行关联交易[85] - 汉富控股承诺保证上市公司在人员资产财务机构业务等方面的独立性[86] - 玤泽实业承诺尽快变更经营范围未来不从事物业管理业务[86] - 博恒投资、陈卓婷等承诺2019年10月19日起不与上市公司存在同业竞争关系[87] - 博恒投资、陈卓婷等承诺将获得的竞争性商业机会优先给予上市公司[88] - 博恒投资、陈卓婷等承诺若业务构成竞争将以股权转让等方式处理[88] - 信息披露义务人承诺按市场化原则和公允价格进行关联交易[90] - 信息披露义务人承诺避免关联交易并履行信息披露义务[89] - 练卫飞承诺杜绝非法占用公司资金和资产的行为[91] - 练卫飞承诺不要求公司向其关联方提供任何形式担保[91] - 谢楚安、练卫飞因案件存在违规担保情形[91] - 练卫飞承诺30个工作日内提供足额财产担保以解决案件[93] - 练卫飞承诺承担因徐少春合同纠纷案件造成的全部经济损失[93] - 广州博融及练卫飞无条件承担公司因案件产生的给付义务或经济损失[93] - 关联方担保总额为人民币77,400万元，实际担保余额77,400万元[155] - 实际担保总额占公司净资产比例高达1,200.52%[155] 股权和股东结构 - 公司目前无控股股东和实际控制人[20] - 公司于2020年10月21日解除控股股东一致行动关系后无控股股东[177][178] - 公司于2020年10月21日后无实际控制人[179] - 公司最终控制层面存在持股比例10%以上股东韩学渊和王玩虹[180] - 实际控制人于2020年10月21日发生变更[180] - 报告期内无持股10%以上法人股东[181] - 汉富控股有限公司持股21.65% 共75,000,127股 其中45,000,127股被质押和冻结[175] - 深圳市博恒投资有限公司持股10.82% 共37,500,000股[175] - 陈卓婷持股3.89% 共13,493,872股 均为无限售流通股[175][176] - 陆尔东持股2.18% 共7,549,150股 其中7,539,150股办理融资融券业务[175][176] - 惠渊博持股1.95% 共6,766,749股 均为无限售流通股[175][176] - 李强持股1.94% 共6,717,500股 全部办理融资融券业务[175][176] - 李钢钢持股1.36% 共4,712,300股 全部办理融资融券业务[175][176] - 汉富控股持股的52.27%已进入司法拍卖程序[177][179] - 有限售条件股份数量为37500000股，占总股本比例10.82%[172] - 无限售条件股份数量为308948044股，占总股本比例89.18%[172] - 公司股份总数为346448044股[172] - 报告期末普通股股东总数为13032户[174] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为36182户[174] - 公司大股东北京泓钧资产管理有限公司将其持有股份转让给汉富控股有限公司[94] - 上海乐铮与吴日松、北京泓钧解除《一致行动暨共同控制协议》[94] - 上海乐铮或其指定主体计划增持公司不少于10%股份[95] - 朴和恒丰一致行动人因股价波动导致股份强制平仓被动减持[96] - 朴和恒丰及其一致行动人完成增持并锁定股票不低于12个月[98] - 公司不存在优先股[183] - 公司不存在可转换公司债券[186] - 所有董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动均为0股[188][189] 资产出售和回购 - 出售鸿颖大厦27层11套房产交易价格为2500万元人民币[70] - 该房产出售贡献净利润1498.65万元人民币[70] - 出售对净利润影响占比为0.00%[70] - 资产产权已全部过户且