股东持股与减持 - 城高世纪基金持股13,840,910股，占总股本9.89%[3] - 计划15个交易日后3个月内减持不超1,400,000股[3] - 减持时间为2024/12/21至2025/3/20[6] 减持规则与承诺 - 连续90日内减持不超公司股份总数1%[3] - 首次公开发行前股份锁定期满后两年内减持价不低于发行价[8] - 减持前提前三个交易日公告[8]

担保情况 - 为淄博德才担保3000万元，已实际担保余额325.27万元[2] - 2024年度对外担保额度不超60亿元[5] - 截至披露日公司及子公司对外担保余额127532.76万元，占比68.26%[11] 淄博德才业绩 - 2023年营收1732.24万元，净利润 - 151.09万元[6] - 2024年1 - 9月营收2512.82万元，净利润177.50万元[6] 其他 - 无逾期担保[4][11] - 新增担保在额度内，无需再审议[5] - 认为担保风险可控，不损害股东利益[9][10]

关键要点 1. 公司信息 * **公司名称**：德才装饰股份有限公司 * **证券代码**：605287 * **证券简称**：德才股份 * **公告编号**：2024-070 [1] 2. 公告内容 * **公告主题**：关于参加 2024 年青岛辖区上市公司投资者网上集体接待日活动的公告 * **公告目的**：加强与投资者的互动交流 [2] 3. 活动信息 * **活动名称**：2024 年青岛辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 * **主办方**：青岛证监局、青岛市上市公司协会 * **活动时间**：2024 年 11 月 28 日（周四）15：00-17：00 * **活动方式**：网络远程 * **参与方式**：投资者可登录中国证券报中证网（https://www.cs.com.cn)参与 [3] 4. 参会人员 * **公司代表**：董事、副总经理、董事会秘书王文静女士及财务负责人杨翠芬女士 * **交流内容**：公司治理、发展战略、经营状况和可持续发展等投资者关注的问题 [3]

活动参与相关 - 公司将参加2024年青岛辖区上市公司投资者网上集体接待日活动[3] - 活动采用网络远程方式举行[3] - 活动时间为2024年11月28日15：00 - 17：00[3] 人员相关 - 公司董事、副总经理、董事会秘书王文静女士及财务负责人杨翠芬女士将参与交流[3] 交流内容相关 - 将就公司治理发展战略经营状况和可持续发展等投资者关注问题与投资者沟通交流[3] 参与方式相关 - 投资者可登录中国证券报中证网（https://www.cs.com.cn）参与互动交流[3]

担保情况 - 本次为中建联合提供担保80,000万元[2] - 已为中建联合担保余额107,760.29万元[2] - 对外担保余额126,233.97万元，占比67.57%[2][15] - 2024年预计对外担保不超60亿元[5] - 2024年11月为中建联合多笔借款担保[3][4][8][10][11] 中建联合业绩 - 2023年底资产总额901,445.89万元等[7] - 2024年9月底资产总额826,506.99万元等[7]

会议基本信息 - 投资者关系活动类别包括特定对象调研、分析师会议等多种形式 [1] - 活动形式为现场、网上、电话会议，于2024年11月8日15:00 - 16:00在价值在线网络互动平台举行 [1] - 上市公司接待人员有总经理袁永林、独立董事顾旭芬、董事会秘书王文静、财务负责人杨翠芬 [1] 行业与公司背景 - 2024年前三季度外部环境严峻，党中央、国务院重视房地产市场平稳健康发展，各地出台政策推动市场止跌回稳 [2] - 公司以“绿色智慧型全产业链样本企业”为战略定位，聚焦全产业链服务建筑全生命周期模式，深耕“城市更新”与“城市配套”领域 [2] 经营业绩 - 2024年前三季度公司实现营业收入29.66亿元，归母净利润7,842万元，业务规模及整体净利受宏观经济和行业低迷影响下降 [2] - 2024年前三季度综合毛利率为14.47%，较去年同期提升1.47个百分点 [5] - 2024年第三季度新签项目金额为11.71亿元，前三季度累计新签项目总金额为36.69亿元 [6] 业务布局 - 订单筛选提高准入门槛，聚焦进度款支付条件好的项目，严控开工条件，提高项目效益和降低风险 [2][5] - 业务结构弱化地产业务，以“城市更新”与“城市配套”为核心，前三季度新签“城市更新”类项目金额约17.74亿元，新签“城市配套”类项目金额约12.41亿元，两类项目约占前三季度累计新签项目总金额的82.17% [2][3][5][6] - 市场布局以“立足青岛，辐射全国”为方针，国内形成以青岛、北京、上海、深圳、重庆为主要营销中心，覆盖四大经济圈的营销网络，并开拓海外市场 [3][4] 子公司业务 - 全资子公司德才高科聚焦绿色建造，布局智能系统门窗赛道，形成丰富产品矩阵，推进ToB + ToC双轮驱动发展战略 [3][4] 运营效率提升措施 - 推进流程管理、财务共享中心和人力资源管理“三大体系”建设，提升整体运营效率 [5][6] 特定业务进展 - 2024年前三季度凭借优势拓展城中村改造业务，参与多个项目，将紧抓政策机遇推动业务规模增长 [6] 市值管理 - 通过提升产品市场竞争力、经营效率和加强技术研发助推业绩增长，落实“提质增效重回报”方案，执行股东分红回报规划及利润分配政策，提升投资者关系管理水平 [6][7]

一、涉及公司 德财股份[1] 二、核心观点及论据 （一）公司概况 1. 德财股份是全建筑产业链企业，业务涵盖内装装饰工程、木墙门窗工程等多个领域，提供设计、采购和施工一体化服务，拥有相关服务能力，可提供项目全生命周期服务[1]。 2. 营销中心覆盖全国四大经济圈（京津冀、长三角、珠三角、成渝），并以此为区域中心辐射周边地区，公司及分子公司取得一项特级资质、34项一级甲级资质，全资子公司中建联合取得建筑工程施工总承包特级资质，标志着公司迈入全国建筑施工企业第一方阵，可承接项目范围更广、规模更大[1][2]。 （二）财务数据 1. 2024年前三季度实现营业收入29.66亿元，归属于母公司净利润0.78亿元，受宏观经济波动和行业低迷影响，市场需求整体放缓，业务规模和整体经历下降[2]。 2. 公司持续优化订单结构和调整业务布局，提高订单准入门槛，聚焦进度款条件好的项目，严控开工条件，2024年前三季度综合毛利率为14.47%，较去年同期提升1.47个百分点[2]。 3. 2024年第三季度新签项目金额11.7亿元，同比下降10.01%，但较第二季度环比有所回升[3]。 （三）发展亮点 1. 城市更新与城市配套业务 - 国家政策支持城市更新相关项目，如2023 - 2024年国务院相关会议审议通过多项推进城市建设的指导意见等[3]。 - 2024年前三季度新签城市更新类项目金额约为17.74亿元，新签城市配套类项目金额约为12.41亿元，两类项目约占新签项目总金额的82.17%[4]。 - 城市更新业务方面，各地推进城中村改造，2024年前三季度公司凭借自身优势参与多个城中村项目，如张春河、劳山段一期综合治理工程等[4]。 - 城市配套业务方面，在公共服务设施、市政基础设施、公共交通基础设施等领域均有参与项目，如深圳保安空海救援医院一阶段装饰工程、黄河大道一气工程、青岛地铁红岛线网运营控制中心项目等[5]。 2. 数字化与智能化相关 - 控股子公司中房设计2023年12月在新三板挂牌，2024年5月20日起调入创新层，以BAM技术为核心推动智能建造水平[6]。 - 公司持续推进业务流程管理、财务共享中心和人力资源管理三大体系建设，构建智慧工地管理平台[6]。 3. 绿色建造相关 - 全资子公司德财高科聚焦绿色建造布局智能系统门窗业务，设计研发全自动工业4.0门窗智能制造生产线，打造丰富的产品矩阵，营销上采用2B + 2C双轮驱动发展战略[6][7]。 三、其他重要内容 公司将持续紧抓政策机遇，围绕5维德财的战略路径，打造具有国际影响力的全建筑产业链精品企业[7]。

业绩总结 - 2024年1 - 9月公司计提资产减值准备3121.10万元，减少利润总额3121.10万元[2][5] - 2024年1 - 9月信用减值损失22.65万元，应收票据坏账损失转回60.30万元，应收账款坏账损失计提82.95万元[2] - 2024年1 - 9月资产减值损失3098.44万元，合同资产减值损失计提2955.63万元，抵债资产减值损失计提142.81万元[2]

证券代码：605287 证券简称：德才股份 公告编号：2024-068 德才装饰股份有限公司 关于举办 2024 年第三季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 会议问题征集：投资者可于 2024 年 11 月 8 日（星期五）前访问网址 https://eseb.cn/1iY2X1VtWEw 或使用微信扫描下方小程序码，点击"互动交流" 进行会前提问，德才装饰股份有限公司（以下简称"公司"）将通过本次业绩说 明会，在信息披露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 一、业绩说明会类型 公司已于 2024 年 10 月 31 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披 露了《德才股份 2024 年第三季度报告》。为便于广大投资者更加全面深入地了 解公司经营业绩、发展战略等情况，公司定于 2024 年 11 月 8 日（星期五）15:00- 16:00 在"价值在线"（www.ir-online.cn）举办 2024 年第三季度业绩说明会， 与投资者进行沟通和交流，广泛听取投资者的 ...

营业收入变化 - 本报告期营业收入9.65亿元，同比减少29.89%；年初至报告期末营业收入29.66亿元，同比减少24.45%[2] - 2024年前三季度营业总收入29.66亿元，较2023年同期的39.26亿元下降24.45%[16] 净利润相关变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1156.89万元，同比减少70.56%；年初至报告期末为7842.13万元，同比减少46.57%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润860.83万元，同比减少77.26%；年初至报告期末为7313.31万元，同比减少50.36%[2] - 2024年前三季度营业利润1.03亿元，较2023年同期的1.99亿元下降48.26%[17] - 2024年前三季度净利润8504.99万元，较2023年同期的1.53亿元下降44.39%[17] - 2024年前三季度归属于母公司股东的净利润7842.13万元，较2023年同期的1.47亿元下降46.58%[17] 经营活动现金流量变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-1.40亿元，同比减少1045.95%[3] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为37.05亿元，2023年同期为39.43亿元[19] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计为37.57亿元，2023年同期为39.93亿元[19] - 2024年前三季度经营活动现金流出小计为38.97亿元，2023年同期为39.78亿元[20] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 1.40亿元，2023年同期为0.15亿元[20] 每股收益变化 - 本报告期基本每股收益0.08元/股，同比减少71.43%；年初至报告期末为0.56元/股，同比减少46.67%[3] - 2024年基本每股收益0.56元/股，较2023年的1.05元/股下降46.67%[18] 净资产收益率变化 - 本报告期加权平均净资产收益率0.62%，较上年减少1.53个百分点；年初至报告期末为4.16%，较上年减少4.03个百分点[3] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产116.04亿元，较上年度末减少0.92%；归属于上市公司股东的所有者权益19.05亿元，较上年度末增加1.94%[3] - 2024年9月30日应收账款为3,447,977,923.48元，2023年12月31日为4,172,538,558.81元[13] - 2024年9月30日流动资产合计10,000,623,372.50元，2023年12月31日为10,253,822,226.05元[13] - 2024年9月30日投资性房地产为53,966,254.68元，2023年12月31日为73,384,943.31元[14] - 2024年9月30日非流动资产合计1,603,756,279.48元，2023年12月31日为1,458,725,121.48元[14] - 2024年9月30日资产总计11,604,379,651.98元，2023年12月31日为11,712,547,347.53元[14] - 2024年第三季度所有者权益合计20.18亿元，较上期的19.75亿元增长2.18%[15] 负债相关变化 - 2024年9月30日短期借款为2,537,887,504.51元，2023年12月31日为1,946,898,834.77元[14] - 2024年9月30日应付账款为4,744,758,222.21元，2023年12月31日为5,413,837,712.20元[14] - 2024年9月30日合同负债为236,075,450.48元，2023年12月31日为223,952,535.29元[14] - 2024年9月30日其他应付款为113,313,570.71元，2023年12月31日为280,311,535.28元[14] - 2024年第三季度流动负债合计93.14亿元，较上期的95.35亿元下降2.31%[15] - 2024年第三季度非流动负债合计2.73亿元，较上期的2.02亿元增长34.76%[15] - 2024年第三季度负债合计95.87亿元，较上期的97.38亿元下降1.55%[15] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数12104户，表决权恢复的优先股股东总数为0[7] - 前十名股东中，叶德才持股4011.19万股，占比28.65%；青岛城世私募基金管理有限公司相关基金持股1384.09万股，占比9.89%；红塔创新投资股份有限公司持股1155万股，占比8.25%[7] - 截至报告期末，公司回购专用证券账户持有公司股份202.33万股，占总股本的1.45%[9] - 叶得森持股3,980,455股，占比2.84%[10] 营业成本变化 - 2024年前三季度营业总成本28.34亿元，较2023年同期的37.56亿元下降24.55%[16] 投资活动现金流量变化 - 2024年前三季度投资活动现金流入小计为1.10万元，2023年同期为9655.71万元[20] - 2024年前三季度投资活动现金流出小计为8450.49万元，2023年同期为2.79亿元[20] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 8449.38万元，2023年同期为 - 1.83亿元[20] 筹资活动现金流量变化 - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计为41.74亿元，2023年同期为26.11亿元[20] - 2024年前三季度筹资活动现金流出小计为43.70亿元，2023年同期为22.21亿元[20] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1.96亿元，2023年同期为3.90亿元[20]