半年报显示，世茂股份宣布公司未来长期经营销售签约计划：计划到2024年，公司销售签约将达1000亿 元，年复合增长率约40%，争取为公司股东带来更大的收益。 半年报发布后，世茂股份股价自8月21日起连续4个交易日收盘价涨停。8月21日收报5.05元，涨 10.02%;24日收报5.56元，涨10.10%;25日收报6.12元，涨10.07%;26日收报6.73元，涨9.97%。 8月26日，世茂股份公告称，公司《2020年半年度报告》经营情况的讨论与分析，提出的"公司未来长期 经营销售签约计划：计划到2024年，公司销售签约将达1000亿元，年复合增长率约40%，争取为公司股 东带来更大的收益。"上述表述为公司未来5年的长期规划，尚未进行详细的数据测算，仅为愿景性的规 划，不构成公司业绩的相关承诺，也不构成盈利预测，是否实现受各种因素的影响，具有不确定性。 8月20日，上海世茂股份有限公司(简称"世茂股份"，600823.SH)披露了2020年半年度报告。2020年1-6 月，世茂股份实现营业收入91.56亿元，同比下滑28.58%;归属于上市公司股东的净利润10.39亿元，同比 下滑34.48%;归属于上市 ...

公司重大诉讼与债务 - 上海世茂建设有限公司新增一件标的金额为112.91亿元的未决诉讼案件，原告为中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司等，案由为合同纠纷，一审受理时间为2025年9月30日 [1] - 市场观点认为，该大额诉讼可能与世茂深港国际中心项目有关 [1] - 2025年1-9月，世茂股份实现净利润为-20.56亿元，占2024年末净资产-20.55亿元的100.05% [8] 深港国际中心项目背景 - 世茂集团于2017年12月6日以239.43亿元的价格拿下深圳龙岗大运片区G01046-0095号地块，用于开发深港国际中心项目 [3] - 项目占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，总投资额达500亿元，原规划建设700米高的超高层建筑，后高度调整至500米以下 [3] - 项目原定计划于2025年7月竣工 [4] 项目停工与土地收储 - 深港国际中心项目于2022年2月因世茂集团债务问题爆发及57亿信托资金兑付困难而停工 [7] - 2025年7月，中信信托召开受益人大会，讨论由政府以土地整备方式收回项目中的11宗地块，12宗土地的回收补偿定价合计为68亿元 [4] - 该收储价格仅相当于12宗地块原拿地价格176.25亿元的38.6% [7] - 若收储方案通过，对投资者的累计兑付比例约为本金的85%，兑付周期将延续至2027年1月左右 [4] 项目重生信号 - 2025年11月5日，深圳政府采购网公布招标公告，正式启动深港国际中心12宗地块及大运中心场馆地块规划研究，预算金额107.45万元 [1] - 此举被视为深港国际中心项目在停工三年后即将重生的第一步 [2] 公司近期经营状况 - 根据世茂集团公告，公司2025年前十个月累计合约销售总额约为209.19亿元，同比下降26.5%；累计合约销售总面积为172.1万平方米，同比下降22.5% [8] - 世茂股份自2022年开始进入持续亏损状态 [6]

业绩数据 - 2025年前九月营收42.92亿元，较2024年增长7.65%[4] - 2025年前九月净亏损20.56亿元，2024年为16.51亿元[4] - 2025年前九月基本每股损失0.32元，2024年为0.75元[4] 财务状况 - 截至2025年9月30日，流动资产360.93亿元，较2024年末降15.62%[5] - 截至2025年9月30日，流动负债611.34亿元，较2024年末降7.39%[5] - 截至2025年9月30日，资产合计669.48亿元，较2024年末降11.91%[5] - 截至2025年9月30日，负债合计711.66亿元，较2024年末降8.82%[5] - 截至2025年9月30日，归属上海世茂所有者权益合计-56.03亿元，亏损扩大[5] - 截至2025年9月30日，所有者权益合计-42.19亿元，亏损扩大[5] 权益占比 - 世茂集团在上海世茂应占权益约为66.18%[3]

行业与公司 * 纪要涉及中国内地与香港的房地产行业 包括开发商 物业管理公司 房地产投资信托基金及综合企业[1][2][4] * 核心公司包括万科 华润置地 中国海外发展 龙湖集团 新世界发展 新鸿基地产 恒隆地产等主要上市房企[4][9][63][72] 核心观点与论据：中国内地市场 * 领先指标走弱 中原一线城市二手报价指数从194降至185 创2024年5月以来新低 经理人信心指数从45降至44 创2024年10月以来新低[4][6][7][8][10][11][12] * 60城新房网签量同比增长1% 环比增长27% 但环比增长主要受月底集中备案及武汉 杭州一次性销售登记影响 上周为同比下降8%[4][19][20][21][23] * 北京自8月7日政策放宽后 销售登记量初现改善 从同比下跌转为同比增长17% 但报价仅保持平稳[4] * 12城二手房销量同比增长从4%改善至6%[4][24][25][26][27][28] * 中国高收益地产指数上周微涨01% 年内回报达112% 市场因上海放宽非核心区购房限制及对美国9月降息预期升温而走强[9] * 万科二季度净亏损60亿元人民币 净负债率进一步升至90% 但预计其国有大股东深圳地铁将继续提供流动性支持 年内已提供八笔股东贷款总计240亿元人民币[9] 核心观点与论据：香港市场 * 游客人数环比增长1%至124万人次 为年初至今最高水平 仅次于劳动节 同比增长19% 对九龙仓置业有利[4][48][49][50][51] * 住宅销售率放缓 长实集团旗下Blue Coast II以每平方英尺233万港元的价格推出134个单位 周末销售率为56% 低于预期 近期销售率已从二季度的一些100%售罄项目放缓至50-90%[4][29][30][31] * 房价指数环比下跌05%[4][41][42][43][45] * 中原城市估价指数CVI升至652 上周为631 高于60表明银行正在上调估值 这有助于支持价格稳定[4][45][46] * 35大屋苑二手交易量环比增长52%至82宗 部分因前一周恶劣天气所致[4][40] * 中原网站二手挂牌量从5月底的超过35万套降至上周的318万套 下降约107% 有助于稳定房价[4][36][37][38] 市场表现与资金流向 * 板块股价上周上涨3% 与恒指持平 表现优异者为万科涨9% 华润万象生活与龙湖集团均涨7% 表现落后者为世茂集团跌14% 雅生活服务跌7%[4][53][54] * 南向资金持股变化 内地开发商平均增持006% 雅生活服务增持289% 越秀地产增持096% 香港地产及综合企业平均增持021% 新世界发展增持118% 恒隆地产增持059%[4][63] 机构观点与推荐 * 摩根大通股票首选 基本面看好华润置地 华润万象生活和中国金茂 但认为落后股中国海外发展 中国海外宏洋和龙湖集团有更多上涨空间[4] * 摩根大通股票首选 地产商中看好太古地产 恒隆地产 九龙仓置业和领展 开发商中看好恒基兆业地和信和置业[4] * 摩根大通信贷推荐超配万科2027年到期债券 因其收益率较高达136% 且还款确定性更高[9][65] 其他重要内容 * 香港银行同业拆息HIBOR反弹至2%以上 导致地产板块上涨2% 轻微跑输恒指3%的涨幅[4] * 新城控股通过发行10亿元人民币由购物中心资产支持的ABS获得了更多在岸融资[9] * 报告包含大量详细的数据图表 涵盖各线城市销售 价格指数 代理网站流量 项目销售详情 估值及信贷分析等[7][8][10][11][13][14][16][17][19][20][21][23][24][25][26][27][28][30][31][33][34][35][36][37][38][40][41][42][43][45][46][48][49][50][51][53][54][55][56][58][59][60][61][63][65][66][67][69][70][72][73]

中资离岸债券市场表现 - 阳光城集团股份有限公司发行的SUNSHI 7.5% 2024年到期债券单日跌幅达36.52% 现价报0.18美元 成为当日跌幅最大债券[4] - 新力控股(集团)有限公司债券SINHLD 10.5% 2022年到期现价仅0.37美元 位列低价债券首位[2] - 正荣地产集团有限公司多只债券表现疲软 其中ZHPRHK 7.875% 2024年到期债券现价0.54美元 ZHPRHK 8.3% 2023年到期债券现价0.60美元[2][4] 房地产行业债券价格分化 - 部分房企债券价格低于面值10% 包括阳光城集团(0.18-0.19美元) 四川蓝光发展(0.56美元) 正荣地产(0.54-0.71美元)[2][4] - 个别房企债券保持较高价位 金轮天地控股GWTH 10% 2025年到期债券现价4.39美元 上海世茂股份SHIMAO 2% 2032年到期债券现价4.24美元[4] - 恒大地产EVERRE 11.5% 2023年到期债券现价1.69美元 天誉置业SKYFAM 13% 2023年到期债券现价2.70美元[2] 非房地产板块债券表现 - 微创医疗科学有限公司MSCNTF 5.75% 2028年到期债券现价126.15美元 显著高于面值[2] - 欢聚时代集团JOYY 1.375% 2026年到期债券现价69.63美元 表现相对稳健[4] - 富丰投资有限公司AGILE 7% 2026年到期债券现价1.80美元 处于较低水平[2]

退市情况 - 2024年4月12日至5月15日连续20个交易日收盘价低于1元[2] - 上交所决定终止公司股票上市，不进入退市整理期[2] - 上交所将在公告后5个交易日内摘牌[2] - 公司安排股票摘牌后45个交易日内可转让[2] - 公司可在公告后5个交易日内申请复核[2]

证券代码：600823 证券简称：*ST 世茂 公告编号：2024-084 上海世茂股份有限公司 关于 2023 年年度股东大会的延期公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2. 原股东大会召开日期：2024 年 6 月 18 日 3. 原股东大会股权登记日 因公司统筹工作安排需要，根据公司实际情况，基于慎重考虑，为保证股东 大会顺利召开，公司决定将原计划于 2024 年 6 月 18 日召开的 2023 年年度股 东大会延期至 2024 年 6 月 24 日召开。此次股东大会延期召开符合《上市公司 股东大会规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规和《公司章程》 的要求。 重要内容提示： 会议延期后的召开时间：2024 年 6 月 24 日 一、 原股东大会有关情况 1. 原股东大会的类型和届次 2023 年年度股东大会 | 股份类别 | 股票代码 | 股票简称 | | 股权登记日 | | --- | --- | --- | --- | --- | | Ａ股 | 600823 | *ST | 世茂 | ...

证券代码：600823 证券简称：*ST 世茂 公告编号：2024-083 上海世茂股份有限公司 股票终止上市暨摘牌的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 第二节 终止上市决定的主要内容 "2024 年 4 月 12 日至 2024 年 5 月 15 日，你公司连续 20 个交易日的每日股 票收盘价均低于 1 元，上述情形属于《上海证券交易所股票上市规则（2024 年 4 月修订）》（以下简称《股票上市规则》）第 9.2.1 条第一款第（一）项规定的股票 终止上市情形。根据《股票上市规则》第 9.1.10 条、第 9.2.1 条和第 9.2.7 条的 规定，经上海证券交易所（以下简称本所）上市审核委员会审议，本所决定终止 你公司股票上市。 根据《股票上市规则》第 9.1.14 条、第 9.2.9 条和第 9.6.1 条的规定，你公 司股票不进入退市整理期交易，本所在公告本决定之日后的 5 个交易日内，对你 公司股票予以摘牌，公司股票终止上市。 根据《股票上市规则》第 9.1.15 条的规定，你公 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：*ST世茂 | | | 公告编号：临2024-081 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：H19 | 世茂 | 3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：H20 | 世茂 | 1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：H20 | 世茂 | 2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：H20 | 世茂 | 3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：H20 | 世茂 | 4 | | 上海世茂股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、回购股份基本情况 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）分别于 2023 年 6 月 4 日与 2023 年 6 月 27 日召开了第九届董事会第十七次会议与 2022 年年度 股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》，同意 公司以自有资金回购股份， ...

!"#$%&'()*+ ,- &'./012345 600789:;<=>?@4501A BCDEFG 关于 上海世茂股份有限公司 控股股东或其一致行动人增持公司股份的 专项核查意见 致：上海世茂股份有限公司 国浩律师（上海）事务所（以下简称"本所"）接受上海世茂股份有限公司 （以下简称"世茂股份"或"公司"）的委托，根据《中华人民共和国公司法》 （以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券 法》"）、《上市公司收购管理办法》（以下简称"《收购管理办法》"）和《上 海证券交易所上市公司自律监管指引第 8 号——股份变动管理》（以下简称"《自 律监管指引第 8 号》"）等相关法律、法规及规范性文件的规定，按照律师行业 公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，就峰盈国际有限公司（以下简称"峰 盈国际"）或其一致行动人上海伯拉企业管理有限公司（以下简称"上海伯拉" 或"增持人"）于 2023 年 5 月 31 日至 2024 年 5 月 30 日增持公司股份（以下简 称"本次增持"）事宜出具本专项核查意见。 本所律师依据核查意见出具日以前已发生或存在的事实和我国现行法律、法 规、规章和规范 ...