| 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2024-052 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 关于收到上海证券交易所问询函的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 4 月 30 日收到上海证 券交易所下发的《关于上海世茂股份有限公司 2023 年年度报告的信息披露监管 问询函》（上证公函【2024】0448 号，以下简称"问询函"）。现将问询函全文公告 如下： 2024 年 4 月 29 日晚间，你公司发布 2023 年年报等公告，显示 2023 年归母 净利润亏损 89.96 ...

财务数据关键指标变化 - 2023年营业收入为55.47亿元，较上一年同期减少3.48%[12] - 2023年扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为41.45亿元，较上一年同期减少27.16%[12] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为 - 89.96亿元，较上一年同期减少98.71%[12] - 2023年末扣除非经常性损益的净利润为35.68746271亿元，较上年同期减少2.76%[13] - 2023年末经营活动产生的现金流量净额为6.0410922416亿元，较上年同期增长163.85%[13] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为105.1703479986亿元，较2022年末减少49.29%[13] - 2023年末总资产为1225.784718367亿元，较2022年末减少6.03%[13] - 2023年基本每股收益为 - 2.40元/股，较2022年减少98.35%[13] - 2023年加权平均净资产收益率为 - 55.64%，较2022年减少36.41个百分点[14] - 2023年第四季度营业收入为21.5234830156亿元[15] - 2023年非经常性损益合计为 - 53.3255785713亿元[17] - 2023年公司营业收入55.47亿元，同比下降3.48%，综合毛利润21.29亿元，同比增加52.45%，净利润-144.42亿元，同比减少97.82%，归属上市公司股东净利润-89.96亿元，同比减少98.71%[19] - 2023年公司营业成本34.18亿元，同比下降21.43%[44] - 2023年公司销售费用2.19亿元，同比下降51.47%[44] - 2023年公司管理费用5.42亿元，同比下降24.20%[44] - 2023年公司财务费用10.08亿元，同比增长13.10%[44] - 资产减值损失为-37.45亿美元，同比减少22.44%[45] - 公允价值变动为-22.53亿美元，同比减少110.66%[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.86亿美元，同比减少163.85%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为7776.44万美元，同比增加198.66%[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为-10.22亿美元，同比增加82.59%[45] - 房地产营业收入为32.40亿美元，同比减少33.96%[46] - 前五名客户销售额为10.73亿美元，占年度销售总额19.35%[49] - 前五名供应商采购额为4.72亿美元，占年度采购总额16.77%[50] - 销售费用为2.19亿美元，同比减少51.47%[53] - 财务费用为10.08亿美元，同比增加13.10%[55] - 投资活动产生的现金流净额为77764379.65元，同比增加198.66%，主要系本期收回部分投资[57] - 筹资活动产生的现金流净额为 - 1021542485.93元，同比增加82.59%，主要系本期偿还到期债务减少[58] - 货币资金本期期末数为2362479779.02元，占总资产1.93%，较上期期末下降40.51%，主要因销售收入下降、归还到期债务[60] - 存货本期期末数为44332223228.74元，占总资产36.17%，较上期期末下降19.57%，主要因项目公司处置及计提存货跌价准备[61] - 持有待售资产本期期末数为12366279260.38元，占总资产10.09%，较上期期末增加248019.57%，主要因珠海项目相关资产转入[62] - 投资性房地产本期期末数为47502181556.26元，占总资产38.75%，较上期期末下降13.35%，主要因投房公允价值变动[63] - 应付债券本期期末数为4462199055.20元，占总资产3.64%，较上期期末增加128.82%[66] - 境外资产为293470.47元，占总资产的比例为0.00%[67] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年公司销售签约70.6亿元，同比下降23%，销售签约面积41.8万平方米，同比下降40%，杭甬和湾区城市群销售签约占全年业绩47%[20] - 2023年公司房地产新开工面积约5.5万平方米，同比下降91%，竣工面积约108.3万平方米，同比增长91%[20] - 2023年公司完成17个项目批次共1万余套房源交付，获纾困专项资金约4.35亿元[21] - 2023年公司在管商业项目客流同比22年提升32%，销售额同比22年提升13%，期末出租率91%，同比提升1个百分点[23] - 2023年末公司在管写字楼项目出租率77%，同比下降约1个百分点，85%以上客户退租因业务调整等，1000㎡以上主力租户退租量占比超36%[23] - 2023年公司在管旅游项目客流101万人次，同比21年提升29%，上海世茂精灵之城主题乐园销售同比21年仅增长1%，客单价同比21年下滑23%[23] - 2023年公司签约5个轻资产项目，期末在管10个，管理面积约50万平米[24] - 2023年公司房地产销售收入22.48亿元，同比下降43.07%[43] - 2023年公司房地产租赁收入15.47亿元，同比增长6.90%[43] - 报告期内房地产出租建筑面积合计168万平方米，租金收入10.09亿元[78] - 浙江绍兴世茂广场出租建筑面积17.7万平方米，租金收入0.59亿元，权益比例100%[77] - 江苏昆山世茂广场出租建筑面积17.5万平方米，租金收入0.59亿元，权益比例100%[77] - 山东济南世茂广场出租建筑面积19.0万平方米，租金收入1.42亿元，权益比例100%[77] - 福建石狮世茂摩天城出租建筑面积15.1万平方米，租金收入0.21亿元，权益比例36%[78] - 广东深圳前海世茂大厦出租建筑面积14.3万平方米，租金收入1.12亿元，权益比例51%[78] - 湖南长沙世茂环球金融中心出租建筑面积14.7万平方米，租金收入0.67亿元，权益比例100%[78] - 公司2023年实现销售金额70.62亿元，销售面积41.86万平方米，结转收入金额18.21亿元，结转面积11.92万平方米，期末待结转面积40.56万平方米[76] - 公司房地产项目合计金额为142.36亿元，涉及销售金额41.86亿元、结转收入11.92亿元、待结转面积40.56万平方米等[76] 审计与报告相关情况 - 独立董事俞敏、周到无法保证2023年年报内容的真实性、准确性和完整性[3] - 中兴财光华会计师事务所对公司2023年度财务报告出具无法表示意见的审计报告、对公司内部控制发表否定意见[3] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[5] - 公司披露年度报告的媒体为《上海证券报》《证券日报》，证券交易所网址为www.sse.com.cn[11] 利润分配情况 - 公司2023年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司2022年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，2023年度利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本，该预案已通过董事会审议，尚需股东大会审议[175] 违规担保情况 - 公司存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 上海榛骁企业管理有限公司违规担保金额25亿元，占最近一期经审计净资产25.88%，预计2024年解除[192] - 厦门傲悦企业管理有限公司违规担保金额5亿元，期末余额4.7亿元，占比4.86%，预计2024年解除[192] - 长沙世茂房地产有限公司违规担保金额0.86亿元，占比0.89%，预计2024年解除[192][193] - 福建五环实业有限公司等违规担保金额12.54亿元，占比12.98%，预计2024年解除[193] - 上海茂舒建材有限公司违规担保金额8.99亿元，期末余额1.57亿元，占比1.63%，预计2024年4月解除[194] - 重庆诺羽斯贸易有限公司违规担保金额4.34亿元，期末余额2.94亿元，占比3.04%，预计2024年4月解除[195] - 违规担保合计金额为245.88，需偿还借款金额为146.26[200] - 南宁世贸投资违规担保额度为3，占比3.11%，债务人需在2024年偿还借款[196] - 上海沛夏贸易违规担保金额为4.61，占比4.77%，主协议债务履行期限为2020年9月30日 - 2022年9月29日[197] - 上海骞麟建材一笔违规担保金额为2.59，占比2.68%，登记时间为2021年1月28日[197] - 上海骞麟建材另一笔违规担保金额为40，占比41.40%，抵押期限为2020年6月23日至2023年6月23日[197] - 长沙世贸房地产违规担保金额为5，占比5.18%，抵押登记日期为2021年6月9日[198] - 南京世荣置业违规担保金额为9，占比9.32%，芜湖抵押合同签定日期为2020年12月14日[198] - 杭州临安同人置业违规担保金额为18，已与金融机构和解且依规履行相关审议程序，涉及金额4.89，占比5.07%[199] - 上海骞奕建材等违规担保金额为54.85，占比56.77%，债务人需偿还借款5.02，占比5.20%[199] - 宁波世贸新里程置业等违规担保金额为21.69，占比22.45%，债务履行期间为2021年10月29日 - 2023年10月29日[199] 会议与决策情况 - 董事长许荣茂因公务出差未出席会议，被委托人为许薇薇[4] - 公司2023年共召开1次年度股东大会、4次临时股东大会[100] - 公司2023年11月召开会议审议通过转让股权关联交易及申请豁免同业竞争承诺的议案[100] - 2023年3月9日召开2023年第一次临时股东大会，审议通过子公司为公司发行的公司债券提供担保的议案[105] - 2023年6月27日召开2022年年度股东大会，审议通过2022年年度报告及摘要等多项议案[105][106] - 2023年8月11日召开2023年第二次临时股东大会，审议通过为全资子公司提供担保等多项议案[107] - 2023年9月22日召开2023年第三次临时股东大会，审议通过为子公司提供担保等多项议案[108] - 2023年11月24日召开2023年第四次临时股东大会，审议通过转让股权关联交易及豁免同业竞争承诺等多项议案[109] - 2023年2月20日召开第九届董事会第十五次会议[133] - 2023年4月27日召开第九届董事会第十六次会议[133] - 2023年6月4日召开第九届董事会第十七次会议[135] - 2023年7月26日召开第九届董事会第十八次会议[136] - 2023年8月11日召开第九届董事会第十九次会议[137] - 2023年8月召开会议审议关于公司2023年半年度报告及摘要的议案[137] - 第九届董事会第二十次会议于2023年9月30日召开，审议为子公司提供担保等多项议案[138] - 第九届董事会第二十一次会议于2023年10月5日召开，审议为子公司提供担保、预计日常关联交易等议案[138] - 第九届董事会第二十二次会议于2023年10月27日召开，审议2023年第三季度报告等议案[139] - 第九届董事会第二十三次会议于2023年11月8日召开，审议转让多家公司股权关联交易等多项议案[140] - 第九届董事会第二十四次会议于2023年12月25日召开，审议上海证监局行政监管措施决定书整改报告等议案[141] - 报告期内审计委员会召开四次会议，薪酬委员会召开一次会议，提名委员会召开三次会议[157][168][169] - 2023年1月29日审计委员会认为公司能按规定编制2022年财务报告，同意提交审计[157] - 2023年4月21日审计委员会认为中兴财光华能完成2022年审计工作，评价客观公正，建议继续聘请[158][163][164] - 2023年4月27日薪酬与考核委员会建议2022年度高管考核全部通过，薪酬水平综合评定[168] - 提名委员会在2023年7 - 9月分别审核并同意将相关独立董事、董事会秘书、首席财务官候选人提交董事会会议审议[169][170][171] 人员变动与报酬情况 - 王颖、钱协良、徐建新、王洪卫四位董事离任，原因均为辞职[133] - 俞峰因职务调整离任首席财务官兼董事会秘书，曹丽君被聘任该职务[133] - 公司董事、监事和高管年初与年末持股总数均为10,878股，年度内股份增减变动量为0[111][112] - 董事、总裁吴凌华从公司获得的税前报酬总额为187.63万元[111] - 独立董事吴泗宗从公司获得的税前报酬总额为15万元[111] - 独立董事黄亚钧和周到从公司获得的税前报酬均为6.25万元[111] - 独立董事俞敏从公司获得的税前报酬总额为

财务表现 - 公司营业收入为10.33亿人民币，同比下降7.10%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为-6,447.15万人民币，同比下降143.25%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为3.24亿人民币，同比下降64.19%[5] - 公司销售费用同比增加597.69%，主要系营销及企划费增加[8] - 公司归属于上市公司股东的净利润同比下降143.25%，主要是销售实现的利润减少[9] - 公司持有待售资产金额为14.59亿人民币，占总资产比例为1.34%，较上期末减少88.20%[9] - 公司持有待售负债金额为6.97亿人民币，占总资产比例为5.69%，较上期末减少100.00%[10] - 上海世茂股份有限公司资产总计为108,819,682,621.55元，较上期减少13,758,789,215.15元[15] - 2024年第一季度营业总收入为103.35亿元，较去年同期下降7.11%[18] - 营业总成本为114.03亿元，较去年同期增长3.26%[18] - 营业利润为-27.89亿元，亏损额较去年同期大幅增加[19] - 净利润为-23.46亿元，亏损额较去年同期增加[19] - 每股收益为-0.02元，较去年同期下降至亏损状态[20] - 经营活动现金流入小计为199.53亿元，较去年同期下降26.82%[21] - 经营活动现金流出小计为167.14亿元，较去年同期下降8.16%[21] - 2024年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为323,898,112.80元[22] - 投资活动产生的现金流量净额为-645,727.12元[22] - 筹资活动产生的现金流量净额为-283,952,349.71元[22] 股权结构 - 峰盈国际有限公司持有公司股份数量为1,640,520,000股，占比43.73%[12] - 西藏世茂企业发展有限公司持有公司股份数量为704,216,653股，占比18.77%，无质押[12] - 上海世茂投资管理有限公司持有公司股份数量为329,238,342股，占比8.78%，无质押[12] - 深圳市聚源国际投资有限公司持有公司股份数量为12,000,000股，占比0.32%，无质押[12] - 陈华君持有公司股份数量为8,234,804股，占比0.22%，无质押[12] - 徐开东持有公司股份数量为7,756,800股，占比0.21%，无质押[12] - 苏振兴持有公司股份数量为7,066,600股，占比0.19%，无质押[12] - 张少芬持有公司股份数量为5,716,976股，占比0.15%，无质押[12] - 董根生持有公司股份数量为5,000,000股，占比0.13%，无质押[12]

财务数据关键指标年度变化 - 2023年营业总收入修正后为554,660.65万元，较上年同期减少3.48%[1] - 2023年营业利润修正后为 - 1,408,550.45万元，较上年同期减少80.76%[1] - 2023年利润总额修正后为 - 1,480,839.58万元，较上年同期减少79.53%[1] - 2023年归属于上市公司股东的净利润修正后为 - 899,578.45万元，较上年同期减少98.71%[1] - 2023年末总资产修正后为12,257,847.18万元，较期初减少6.14%[2] - 2023年末归属于上市公司股东的所有者权益修正后为1,051,703.48万元，较期初减少49.29%[2] 财务数据关键指标修正前后变化 - 修正后的营业收入比修正前增加4,191.76万元，上升0.76%[2] - 修正后的营业利润比修正前减少732,877.15万元，下降108.47%[2] - 修正后的归属于上市公司股东的净利润比修正前减少417,651.11万元，下降86.66%[2] 业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产租赁收入为99,276.17万元，较上年同期增长3.58%[1]

关于《上海世茂股份有限公司关于股票交易异常波 动的问询函》的回复 上海世茂股份有限公司: 本人已收到《上海世茂股份有限公司关于股票交易异常波动的问询函》,经 认真核查,现回复如下: 本人作为上海世茂股份有限公司实际控制人,截至目前,不存在影响公司股 票交易波动的重大事项,不存在其他应当披露而未披露的重大信息,包括但不限 于重大资产重组、股份发行、收购、债务重组、业务重组、资产剥离、资产注入、 股份回购、股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等重大事项。 关于《上海世茂股份有限公司关于股票交易异常波 动的问询函》的回复 上海世茂股份有限公司： 本公司已收到《上海世茂股份有限公司关于股票交易异常波动的问询函》， 经认真核查，现回复如下： 本公司作为上海世茂股份有限公司控股股东，截至目前，不存在影响公司股 票交易波动的重大事项,不存在其他应当披露而未披露的重大信息,包括但不限 于重大资产重组、股份发行、收购、债务重组、业务重组、资产剥离、资产注入、 股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等重大事项。 特此回复! of Classes be wifief Ports of the Internat ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST | 世茂 | | 公告编号：临 | 2024-038 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | | 上海世茂股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）股票于2024 年4月23日、4月24日及4月25日连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计达 15%，根据《上海证券交易所交易规则（2023年修订）》的相关规定，属于股票 交易异常波动情形。 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | | | 公告编号：临2024-037 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | 上海世茂股份有限公司 关于公司股票可能被终止上市的第二次风险提示 公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、可能被终止上市的原因 根据《上海证券交易所股票上市规则》第 9.2.1 条第一款第一项的规定：在 上交所仅发行 A 股股票的上市公司，如果连续 20 个交易日的每日股票收盘价均 1 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"）股票 2024 年 4 月 2 ...

关于回购公司股份比例达 3%暨回购进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、回购股份基本情况 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST | 世茂 | | 公告编号：临 | 2024-035 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | | 上海世茂股份有限公司 特此公告。 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）分别于 2023 年 6 月 4 日与 2023 年 6 月 27 日召开了第九届董事会第十七次会议与 2022 年年度股 东大会，审议通过了《关于以集 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST | 世茂 | | 公告编号：临 | 2024-036 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | | 上海世茂股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）股票于2024 年4月18日、4月19日及4月22日连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计达 15%，根据《上海证券交易所交易规则（2023年修订）》的相关规定，属于股票 交易异常波动情形。 ...

一、签字会计师变更情况 中兴财光华会计师事务所作为公司聘任的 2023 年度财务报表的审计机构， 原委派签字项目合伙人李俊鹏先生、签字注册会计师孙玉锋先生、项目质量控制 复核人汪小刚先生为公司提供审计服务。鉴于李俊鹏先生工作调整，现委派注册 会计师孙国伟先生接替李俊鹏先生，完成公司 2023 年度财务报表和内部控制审 计的相关工作。 二、本次变更签字会计师的简历及独立性和诚信情况 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | | | 公告编号：临2024-034 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | 上海世茂股份有限公司 关于变更签字注册会计师的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何 ...