收入和利润（同比环比） - 营业收入3,803,102,102.84元，同比下降2.60%[23] - 归属于上市公司股东的净利润885,315,591.52元，同比增长103.50%[23] - 扣除非经常性损益的净利润260,833,137.58元，同比下降19.10%[23] - 2014年公司营业收入为38.031亿元人民币，同比下降2.60%[36] - 营业利润为11.956亿元人民币，同比大幅增长66.39%[36] - 归属于母公司所有者的净利润为8.853亿元人民币，同比增长103.50%[36] - 公司营业收入为38.03亿元人民币，同比下降2.60%[42][43] - 房地产主营业务收入37.89亿元同比下降2.61%，毛利率32.87%同比下降7.29个百分点[53] - 营业总收入从39.05亿人民币略降至38.03亿人民币，降幅2.6%[177] - 净利润从5.19亿人民币增长至9.19亿人民币，增幅76.9%[177] - 归属于母公司所有者的净利润从4.35亿人民币增长至8.85亿人民币，增幅103.5%[177] - 营业收入同比下降23.5%至7288.9万元，上期为9528.5万元[180] - 营业利润大幅增长797%至11.85亿元，主要因投资收益13.02亿元[180] - 净利润达10.91亿元，较上期1.43亿元增长664%[181] - 公司2014年实现净利润人民币1,090,976,771.46元[2] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为25.49亿元人民币，同比增长9.16%[42] - 财务费用为1.39亿元人民币，同比增长19.76%[42] - 房地产销售成本为24.63亿元人民币，同比增长9.59%[46][47] - 房地产租赁成本为5795.57万元人民币，同比增长10.58%[47] - 销售费用同比下降13.56%至8.45亿元，管理费用同比上升9.22%至16.65亿元，财务费用同比上升19.76%至13.94亿元，所得税费用同比上升27.64%至31.14亿元[48] 现金流量 - 经营活动现金流量净额-1,920,123,287.71元，同比下降182.65%[23] - 经营活动现金流量净额为-19.20亿元人民币，同比下降182.65%[42] - 投资活动现金流量净额为-15.76亿元人民币，同比下降45,966.45%[42] - 经营活动现金流量净额由正转负至-19.20亿元，同比下降182.65%[49] - 投资活动现金流量净额大幅下降至-15.76亿元，同比下降45,966.45%[49] - 筹资活动现金流量净额改善至5.87亿元，同比上升178.14%[49] - 经营活动现金流量净额转负为-19.20亿元，同比下滑182.6%[184] - 投资活动现金流出24.25亿元，主要用于投资支付[184] - 筹资活动现金流入66.18亿元，其中借款融资56.19亿元[184] - 期末现金及现金等价物余额39.82亿元，较期初68.90亿元下降42.2%[185] - 销售商品提供劳务收到现金26.21亿元，同比下降44.1%[183] - 购买商品接受劳务支付现金34.52亿元，同比增加58.2%[184] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降77.4%，从7.68亿元降至1.73亿元[186] - 投资活动产生的现金流量净额转为负值，从2.19亿元净流入变为1.49亿元净流出[186] - 筹资活动现金流入小计同比增长17.0%，从58.25亿元增至68.17亿元[186][187] - 期末现金及现金等价物余额同比下降42.8%，从42.30亿元降至24.19亿元[187] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降26.9%，从10.53亿元降至7.69亿元[186] - 取得投资收益收到的现金同比增长500.8%，从1.23亿元增至7.40亿元[186] - 支付的各项税费同比增长282.6%，从3433万元增至1.31亿元[186] 非经常性损益 - 非经常性损益合计6.245亿元人民币，主要包含7.029亿元非流动资产处置损益[27] - 非流动资产处置损益达7.029亿元，主要来自上海丰启置业51%股权转让收益[27] - 可供出售金融资产公允价值变动增加2751.5万元，期末余额3.466亿元[29] - 政府补助收入2906.87万元，与上年基本持平[27] - 投资收益13.02亿元，较上期2.36亿元增长452%[180] 资产和负债状况 - 货币资金减少40.35%至41.10亿元，占总资产比例降至21.92%[57] - 长期借款大幅增加86.41%至53.45亿元，占总资产比例升至28.51%[57] - 货币资金期末余额为41.00亿元人民币，较期初68.90亿元人民币减少40.5%[170] - 存货期末余额为101.90亿元人民币，较期初95.86亿元人民币增长6.3%[170] - 短期借款期末余额为14.50亿元人民币，较期初11.50亿元人民币增长26.1%[170] - 预收款项期末余额为5.73亿元人民币，较期初20.75亿元人民币减少72.4%[170] - 长期借款期末余额为53.45亿元人民币，较期初28.67亿元人民币增长86.4%[170] - 其他应付款期末余额为29.95亿元人民币，较期初43.61亿元人民币减少31.3%[170] - 一年内到期的非流动负债期末余额为15.23亿元人民币，较期初21.47亿元人民币减少29.1%[170] - 应收账款期末余额为2972.86万元人民币，较期初135.61万元人民币增长2092.8%[170] - 流动资产合计期末余额为161.90亿元人民币，较期初183.43亿元人民币减少11.7%[170] - 资产总计期末余额为187.48亿元人民币，较期初209.05亿元人民币减少10.3%[170] - 公司总资产从209.05亿人民币下降至187.48亿人民币，降幅10.3%[172] - 所有者权益合计从73.73亿人民币下降至55.28亿人民币，降幅25.0%[172] - 归属于母公司所有者权益从52.18亿人民币下降至47.83亿人民币，降幅8.3%[172] - 少数股东权益从21.56亿人民币大幅下降至7.45亿人民币，降幅65.4%[172] - 货币资金从42.30亿人民币下降至24.19亿人民币，降幅42.8%[174] - 长期股权投资从29.54亿人民币增长至46.78亿人民币，增幅58.4%[174] - 所有者权益总额同比下降25.0%，从73.73亿元减少至55.29亿元[189] - 未分配利润同比增长31.2%，从23.10亿元增至30.32亿元[189] - 少数股东权益同比下降65.5%，从21.56亿元减少至7.45亿元[189] - 公司所有者权益合计从上年期末的7,194,133,976.21元增长至本年期初的7,414,941,213.41元，增幅为3.07%[191] - 公司未分配利润从上年期末的1,954,689,267.90元增长至本期期末的2,310,458,542.36元，增幅为18.20%[192] - 公司资本公积从上年期末的1,513,729,682.87元减少至本期期末的1,338,345,021.56元，降幅为11.58%[192] - 公司少数股东权益从上年期末的2,421,979,024.11元减少至本期期末的2,155,904,228.28元，降幅为11.00%[192] - 母公司所有者权益合计从上年期末的2,776,389,051.24元增长至本期期末的3,845,208,372.95元，增幅为38.50%[194] - 母公司未分配利润从上年期末的783,592,501.68元增长至本期期末的1,711,303,052.34元，增幅为118.39%[194] - 母公司盈余公积从上年期末的200,797,273.86元增长至本期期末的309,894,951.01元，增幅为54.33%[194] - 母公司其他综合收益从上年期末的250,737,267.27元增长至本期期末的282,748,361.17元，增幅为12.77%[194] - 公司期末所有者权益总额为38.45亿元人民币，较期初增长44.1%[196] - 未分配利润期末余额为17.11亿元人民币，较期初增长137.7%[196] - 其他综合收益期末余额为2.83亿元人民币，较期初增长35.4%[196] - 盈余公积期末余额为3.09亿元人民币，较期初增长66.1%[196] - 资本公积余额保持4.58亿元人民币未发生变动[196] 每股收益和收益率 - 基本每股收益0.82元/股，同比增长105%[25] - 加权平均净资产收益率16.07%，同比增加7.70个百分点[25] - 基本每股收益从0.40元/股增长至0.82元/股，增幅105.0%[178] 利润分配 - 提取法定盈余公积109,097,677.15元，占净利润的10%[2] - 可供分配利润为1,711,303,052.34元[2] - 拟每10股派发现金红利0.71元，合计分配76,919,331.98元[2] - 2014年现金分红总额为76,919,331.98元，占合并报表净利润的8.69%[77] - 2013年现金分红总额为54,168,543.65元，占合并报表净利润的12.45%[77] - 2012年现金分红总额为65,002,251.22元，占合并报表净利润的10.18%[77] - 2013年度利润分配以总股本1,083,370,873股为基数，每10股派现0.50元[76] - 公司最近三年现金分红占年均可分配利润的30.03%[75] - 本期利润分配总额为6500万元人民币[196] 业务发展及项目进展 - 新增土地储备46.5万平方米，位于上海嘉定和浙江杭州[32] - 青岛国际啤酒城项目实现全面开工，一期竣工交付[33] - 设立上海实银股权投资基金管理中心等金融平台，布局金融地产[34] - 青岛国际啤酒城项目新开工面积44.38万平方米，新竣工面积15.16万平方米[38] - 上海投资性物业出租率达98%，平均租金4.03元/平方米/日[40] - 新增土地储备46.5万平方米，重点布局上海嘉定和浙江杭州[51] - 公司2015年经营目标为营业收入33亿元，营业成本24亿元[70] - 2015年计划新开工面积91万平方米，竣工面积46万平方米[70] 投资和股权投资 - 公司对外股权投资总额为31,235.85万元，较上期增加2,536.89万元，增长8.84%[61] - 对泉州市上实投资发展有限公司投资28,566.70万元，持股49%[61] - 对上海嘉荟房地产有限公司投资999.72万元，持股40%[61] - 对上海实银资产管理有限公司投资872.26万元，持股49%[61] - 对上海实业养老投资有限公司投资760.22万元，持股38%[61] - 公司收购上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权，价格为人民币11.08亿元[80] - 公司全资子公司收购成都上实置业有限公司49.60%股权，价格为人民币7.212亿元[80] - 公司全资子公司收购上海誉德动力技术集团有限公司5%股权，价格为人民币1050万元[81] - 公司收购上实发展（青岛）投资开发有限公司16.02%股权，价格为人民币7.02亿元[83] - 公司全资子公司向上海实业养老投资有限公司提供股东借款人民币1.9亿元[84] - 公司全资子公司出资人民币1530万元成立上海实悦投资管理有限公司，占注册资本51%[84] - 公司全资子公司竞得上海嘉定G05-6地块价格2.6393亿元人民币[102] - 新设上海实银资产管理公司注册资本5000万元人民币，公司控股子公司实悦投资出资2450万元占比49%[103] - 转让重庆华新国际城市发展80%股权完成交易价格3536万元人民币[101] - 上海嘉瑞房地产增资至2000万元人民币，引入绿地地产出资750万元[102] - 公司全资子公司上实城发联合丰盛集团以106,921万元人民币竞得杭州地块[104] - 上实城发与丰盛集团设立项目公司，注册资本5,000万元人民币，持股比例分别为51%和49%[104] - 公司出资10,000万元人民币成立全资子公司上海上实北外滩投资开发有限公司[104] - 控股子公司上实物业合资设立无锡崇安物业管理有限公司，注册资本100万元人民币，持股51%[105] - 全资子公司上实城发成立上海实锐投资管理有限公司，注册资本2,000万元人民币[106] - 公司全资子公司上实城发以80,172万元人民币竞得上海嘉定新城地块[108] - 参股子公司上海实业养老发展有限公司以7,454万元人民币受让崇明东滩地块[108] - 实锐投资认缴4,000万元人民币参与设立基金，基金总规模1.31亿元人民币[109] - 实锐投资合资设立上海云图实践能源科技有限公司，注册资本500万元人民币，持股23%[110] - 公司联合体以91,906万元人民币竞得杭州余政储出〔2014〕46号地块[111] 关联交易和担保 - 关联交易中向上海上实投资发展有限公司收取租赁费人民币735.78万元，占同类交易金额4.02%[82] - 关联交易中向上海实业东滩投资开发（集团）有限公司收取租赁费人民币486.61万元，占同类交易金额2.66%[82] - 报告期末公司对子公司担保余额合计人民币3.84亿元，占净资产比例8.03%[88] - 报告期内公司应收泉州市上实投资发展有限公司股东垫款期末余额人民币14.82亿元[87] - 上海上实持有的上海海外联合投资17.65%股权因股东协议限制无法转让，委托公司管理年费50万元人民币[95] 会计政策变更影响 - 长期股权投资因会计政策变更减少234,327,932.42元[74] - 可供出售金融资产因会计政策变更增加479,068,699.69元[74] - 其他综合收益因会计政策变更增加250,737,267.27元[74] - 其他流动资产因会计政策变更增加97,236,465.51元[74] - 应交税费因会计政策变更增加97,236,465.51元[74] - 长期股权投资准则调整使上海海外联合投资1.5亿元资产重分类至可供出售金融资产[100] - 会计政策变更调整增加所有者权益2.21亿元人民币[196] 公司治理和股东情况 - 报告期末股东总数为48,474户，较年度报告披露日前第五个交易日末的47,809户增加665户[121] - 第一大股东上实地产发展有限公司持股数量为689,566,049股，占总股本比例63.65%[123] - 第二大股东上海上实投资发展有限公司持股数量为46,735,036股，占总股本比例4.31%[123] - 第三大股东陈亮持股数量为15,669,515股，占总股本比例1.45%[123] - 控股股东上海实业控股有限公司注册资本为108,276,160港元[126] - 控股股东持有上海实业城市开发集团有限公司69.95%股权[126] - 控股股东持有上海实业环境控股有限公司41.85%股权[126] - 公司总股本为10.83亿股[199] - 控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[200] 管理层及高管信息 - 公司总裁唐钧报告期内从公司领取税前报酬总额56.2万元[131] - 监事盛志豪持有公司股份4,447股[131] - 董事会秘书阚兆森持有公司股份87,065股[131] - 公司董事陆申自2011年4月29日起担任上海实业（集团）有限公司执行董事[136] - 公司董事陆申自2012年4月25日起担任上海实业控股有限公司执行董事[136] - 公司董事阳建伟自2014年10月10日起担任上实管理（上海）有限公司董事[137] - 公司董事徐有利自2014年1月7日起担任上海实业（集团）有限公司助理总裁[137] - 公司监事杨殷龙自2006年4月20日起担任上海实业（集团）有限公司法务部副总经理[137] - 公司监事陈一英自2013年起担任上海实业控股有限公司助理行政总裁（具体日期未提供）[137] - 公司前监事潘瑞荣于2014年2月19日退休，曾任上海实业（集团）有限公司资产管理部总经理[137] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内未授予股权激励[136] - 公司存在多名高管在股东单位交叉任职情况，涉及上海实业集团及关联实体[136][137] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计412万元[138]

收入和利润 - 营业收入8.70亿元人民币，同比下降69.94%[9] - 前三季度营业总收入下降至8.70亿元，较上年同期28.93亿元减少69.9%[35] - 公司前三季度营业收入为5.29亿元人民币，较上年同期的6.97亿元人民币下降24.1%[39] - 公司第三季度单季营业收入为1.56亿元人民币，较上年同期的2536万元人民币下降38.6%[39] - 归属于上市公司股东的净利润7.31亿元人民币，同比大幅增长82.65%[9] - 前三季度净利润为7.52亿元，较上年同期4.70亿元增长60.0%[36] - 公司前三季度净利润为11.08亿元人民币，较上年同期的3280万元人民币大幅增长33,684%[39] - 预测累计净利润同比增长100%以上，主要因上海丰启置业51%股权转让收益[20] 成本和费用 - 公司购买商品、接受劳务支付的现金为33.55亿元人民币，较上年同期的15.2亿元人民币增长120.7%[42] - 公司支付的各项税费为5.31亿元人民币，较上年同期的5.16亿元人民币增长2.9%[42] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-26.11亿元人民币，同比下降403.77%[9] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-26.11亿元人民币，较上年同期的8.59亿元人民币大幅恶化[42] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降42.8%至4403万元[47] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅下降74.7%至2.29亿元[47] - 经营活动现金流入小计同比下降71.7%至2.81亿元[47] - 经营活动产生的现金流量净额下降81.2%至1.71亿元[47] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为14.77亿元人民币，较上年同期的21.25亿元人民币下降30.5%[41] - 投资活动产生的现金流量净额增长164.2%至5.43亿元[48] - 筹资活动产生的现金流量净额为-38.58亿元[48] - 现金及现金等价物净增加额为-31.44亿元[48] 投资收益 - 投资收益6.63亿元人民币，同比大幅增长1165.50%，主要因转让上海丰启置业51%股权[15] - 取得投资收益收到的现金激增531.2%至6.89亿元[47] - 公司前三季度投资收益达12.75亿元人民币，较上年同期的1.16亿元人民币增长10,880%[39] 资产和负债变动 - 货币资金41.42亿元人民币，同比下降39.88%，主要因支付土地款和项目工程款[15] - 货币资金从年初68.90亿元下降至期末41.42亿元，减少39.9%[26] - 货币资金大幅减少至10.86亿元，较年初42.30亿元下降74.3%[30] - 公司期末现金及现金等价物余额为41.42亿元人民币，较上年同期的57.16亿元人民币下降27.5%[43] - 期末现金及现金等价物余额下降43.7%至10.86亿元[48] - 存货从年初95.86亿元增加至期末112.97亿元，增长17.8%[26] - 其他应收款显著增加至61.69亿元，较年初43.92亿元增长40.5%[31] - 流动资产总额下降至72.81亿元，较年初87.31亿元减少16.6%[31] - 长期股权投资增长至35.33亿元，较年初30.28亿元增加16.7%[31] - 预收款项从年初20.75亿元增长至期末24.44亿元，增长17.8%[27] - 短期借款从年初11.50亿元减少至期末10.50亿元，减少8.7%[27] - 短期借款减少至10.50亿元，较年初11.50亿元下降8.7%[32] - 长期借款46.32亿元人民币，同比增长61.55%，因调整借款结构增加长期借款[15] - 长期借款从年初28.67亿元大幅增加至期末46.32亿元，增长61.6%[28] - 其他应付款下降至23.29亿元，较年初51.46亿元减少54.7%[32] - 未分配利润从年初23.10亿元增长至期末29.94亿元，增长29.6%[28] - 未分配利润大幅增长至18.38亿元，较年初7.84亿元增加134.4%[32] 融资活动 - 公司取得借款收到的现金为36.09亿元人民币，较上年同期的23.9亿元人民币增长51.0%[43] - 取得借款收到的现金同比增长90.9%至36.09亿元[48] 投资和资产收购 - 全资子公司以8.02亿元人民币竞得上海嘉定新城F04-2地块[15] - 上海实业养老发展有限公司以人民币7,454万元受让崇明东滩宗地[16] - 公司以人民币110,800万元收购上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权[17] - 全资子公司以人民币72,120万元收购成都上实置业有限公司49.60%股权[17] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率13.94%，同比增加5.87个百分点[9] - 基本每股收益0.67元/股，同比增长81.08%[10] - 基本每股收益为0.67元/股，较上年同期0.37元/股增长81.1%[36]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.7876亿元人民币，同比下降73.50%[18] - 归属于上市公司股东的净利润6.838亿元人民币，同比增长134.77%[18] - 扣除非经常性损益的净利润1.1766亿元人民币，同比下降54.83%[18] - 基本每股收益0.63元/股，同比增长133.33%[17] - 营业利润为8.3251亿元人民币，同比增加101.63%[21] - 归属于母公司所有者的净利润为6.8380亿元人民币，同比增加134.77%[21] - 营业收入同比下降73.50%至5.79亿元，主要因房地产销售收入结转减少[25] - 公司净利润为7.01亿元人民币，较上年同期的3.11亿元增长125.6%[74] - 归属于母公司所有者的净利润为6.84亿元人民币，同比增长134.7%[74] - 营业收入下降至3731万元人民币，同比减少15.9%[76] - 母公司净利润达11.1亿元人民币，较上年同期的5223万元大幅增长2024%[76] - 公司归属于母公司所有者的净利润为人民币2.91亿元[92] - 公司净利润总额为人民币3.11亿元[92] - 母公司净利润为人民币11.10亿元[97] - 公司2014年上半年净利润为5223.28万元[100] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降77.94%至2.93亿元，受收入减少影响[25] - 管理费用同比上升15.34%至8,536.20万元，财务费用上升6.23%至4,833.40万元[25] - 营业成本从上年同期13.28亿人民币降至2.93亿人民币，下降78.0%[73] 各条业务线表现 - 房地产行业营业收入下降73.82%，营业成本下降78.15%，毛利率提升10.06个百分点至49.23%[27] - 天津莱茵小镇项目报告期内销售面积为5,269平方米[24] - 大理洱海庄园项目报告期内销售面积为4,062平方米[24] - 成都海上海项目报告期内销售面积为18,735平方米[24] - 上海金山海上纳缇项目报告期内销售面积为9,312平方米[24] - 青岛国际啤酒城项目计划总投资74.9099亿元人民币[24] - 杭州古墩路项目计划总投资21.6987亿元人民币[24] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比增长40.43%至2.71亿元，而华北地区同比下降89.34%至1.23亿元[27] 管理层讨论和指引 - 预测年初至下一报告期期末累计净利润同比增长50%以上，主要因上海丰启置业51%股权转让收益[38] 非经常性损益 - 非经常性损益总额5.6614亿元人民币，主要来自上海丰启置业51%股权转让收益[18] - 上海丰启置业有限公司51%股权转让收益6.7736亿元人民币[18] - 投资收益大幅增长至6.67亿元人民币，上年同期为亏损0.53亿元[74] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-16.888亿元人民币，同比下降931.66%[18] - 经营活动现金流量净额大幅下降931.66%至-16.89亿元，因代收款项减少及土地储备支出增加[25] - 投资活动现金流量净额激增4,452.72%至4.81亿元，因收到股权转让款及支付股权收购款[25] - 经营活动现金流量净额为-16.89亿元人民币，上年同期为正值2.03亿元[79][80] - 销售商品提供劳务收到现金101.53亿元人民币，同比下降10.9%[78] - 购买商品接受劳务支付现金202.87亿元人民币，同比大幅增长100.3%[79] - 取得借款收到现金15.1亿元人民币，同比下降34.1%[80] - 投资活动现金流量净额为4.81亿元人民币，上年同期为1057万元[80] - 筹资活动产生的现金流量净额为负599,815,454.99元，较上期负335,541,295.08元恶化[81] - 经营活动产生的现金流量净额为40,453,746.34元，较上期655,875,010.01元下降93.8%[84] - 投资活动产生的现金流量净额为正1,224,910,910.01元，较上期107,526,256.00元增长1039.2%[84] - 母公司筹资活动现金流出小计为5,444,231,117.00元，较上期2,629,722,537.64元增长107.0%[85] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为178,767,560.95元，较上期151,209,610.37元增长18.2%[81] - 收到其他与经营活动有关的现金为98,619,223.37元，较上期658,047,855.08元下降85.0%[83] 资产和负债变动 - 总资产192.284亿元人民币，较上年度末下降6.46%[18] - 归属于上市公司股东的净资产56.565亿元人民币，较上年度末增长13.89%[18] - 公司总资产从年初205.57亿人民币下降至192.28亿人民币，减少6.5%[67] - 货币资金从年初42.30亿人民币减少至18.07亿人民币，下降57.3%[70] - 预收款项从年初20.75亿人民币增至23.57亿人民币，增长13.6%[67] - 其他应付款从年初43.61亿人民币减少至25.16亿人民币，下降42.3%[67] - 长期借款从年初28.67亿人民币增至33.26亿人民币，增长16.0%[67][68] - 未分配利润从年初23.10亿人民币增至30.01亿人民币，增长29.9%[68] - 母公司长期股权投资从年初31.88亿人民币降至29.94亿人民币，减少6.1%[71] - 母公司投资性房地产从年初9.07亿人民币降至8.94亿人民币，减少1.4%[71] - 期末现金及现金等价物余额为5,082,523,568.76元，较期初6,889,899,107.20元减少26.2%[81] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1,807,455,941.54元，较期初4,230,174,126.04元减少57.3%[85] - 公司未分配利润从年初的人民币19.55亿元增至期末的人民币22.46亿元，增长14.9%[94] - 公司所有者权益合计从年初的人民币71.94亿元增至期末的人民币75.02亿元，增长4.3%[94] - 母公司未分配利润从年初的人民币7.84亿元增至期末的人民币18.93亿元，增长141.6%[99] - 母公司所有者权益合计从年初的人民币25.26亿元增至期末的人民币36.35亿元，增长43.9%[99] - 公司资本公积减少人民币1.76亿元至期末的人民币13.38亿元[91] - 专项储备增加人民币2346万元[91] - 少数股东权益从年初的人民币24.22亿元增至期末的人民币24.39亿元[94] - 公司期初所有者权益总额为24.48亿元[100] - 公司期末所有者权益总额增至25.00亿元[101] - 货币资金期末余额为50.83亿元人民币，期初余额为68.90亿元人民币，减少18.07亿元[185] - 银行存款期末余额为50.81亿元人民币，其中美元存款2,243.47万美元按汇率6.1528折算为1.38亿元人民币[185] - 业主按揭保证金期末余额为1,486.58万元人民币，年初为1,939.54万元人民币[185] - 工程保证金期末余额为1.16亿元人民币，年初为3,934.42万元人民币[185] - 应收账款期末账面余额为461,614.78元，较期初1,501,742.29元下降69.27%[187] - 其他应收款期末账面余额2,328,246,147.19元，较期初1,800,983,817.46元增长29.28%[191] - 存货开发成本期末账面余额7,905,566,287.43元，较期初增长3.15%[198] - 预付款项期末金额15,903,415.80元，全部为1年以内账龄[197] 投资和股权交易 - 公司对外股权投资总额5.35亿元，较年初增加1,348.42万元[30] - 上海丰启置业51%股权通过上海联合产权交易所挂牌出售予上海城投置地集团[39] - 收购上海誉德动力技术集团5%股权，交易价格1050万元人民币[39] - 收购上实发展(青岛)投资开发16.02%股权，交易价款7.02亿元人民币[41] - 向联营公司上海实业养老投资提供股东借款1.9亿元人民币用于养老项目开发[42] - 成立上海实悦投资管理有限公司，注册资本3000万元人民币，持股51%[42] - 公司转让重庆华新国际城市发展有限公司80%股权 交易价格为3536万元人民币[50] - 公司竞得上海嘉定新城G05-6地块 价格为26393万元人民币[52] - 上海嘉瑞房地产有限公司增资至2000万元人民币 绿地地产集团出资750万元 上海铭邦投资出资500万元[52] - 公司合资成立上海实银资产管理有限公司 出资2450万元人民币持股49%[53] - 公司联合竞得杭州余政储出〔2014〕18号地块 价格为106921万元人民币[54] - 公司在杭州地块项目公司出资2550万元人民币持股51%[54] - 公司在上海虹口区成立全资子公司上海上实北外滩投资开发有限公司 注册资本1亿元人民币[54] - 公司新设无锡崇安物业管理有限公司，注册资本100万元人民币，持股51%[55] - 公司新设上海瑞陟投资管理有限公司，注册资本500万元人民币，为全资子公司[55] - 新设子公司上海嘉瑞房地产有限公司期末净资产为1,999.82万元人民币，本期净利润为-1,842.70元[183] - 处置子公司重庆华新国际城市发展有限公司处置日净资产为4,159.91万元人民币，期初至处置日净利润为6.74万元[184] - 处置子公司上海丰启置业有限公司处置日净资产为3.52亿元人民币[184] - 处置子公司哈尔滨上实投资有限公司处置日净资产为1,003.82万元人民币，期初至处置日净利润为3.82万元[184] 关联交易 - 关联交易中提供劳务收取租赁费金额达367.8882万元人民币，占同类交易比例4.22%[40] - 与上海实业东滩投资开发集团的关联租赁交易金额195.3042万元人民币，占比2.24%[41] - 上海上实将上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托公司管理 年管理费50万元人民币[49] 担保和借款 - 报告期末对子公司担保余额3.88亿元人民币，占净资产比例6.86%[46] - 应收联营企业泉州市上实投资股东垫款1.43亿元人民币[44][45] - 本期利息资本化金额90,153,578.15元[200] 子公司和联营公司表现 - 主要子公司天津中天兴业房地产净利润1,668.22万元，哈尔滨上实置业净利润1.23亿元[35] - 成都上实置业有限公司为控股子公司，注册资本5952.38万元，公司持股50.4%，少数股东权益4694.49万元[173] - 哈尔滨上实置业有限公司为全资子公司，注册资本500万元，公司持股100%[173] - 上海上实锦绣花城置业有限公司为全资子公司，注册资本384.62万元，公司实际出资3450万元[173] - 上海嘉瑞房地产有限公司为控股子公司，注册资本200万元，公司持股37.5%，少数股东权益124.99万元[173] - 青岛国际啤酒城商业开发有限公司为全资子公司，注册资本100万元，公司持股100%[174] - 成都上实置地有限公司为全资子公司，注册资本89.5万元，公司持股100%，未纳入合并报表[174] - 上实发展(青岛)投资开发有限公司注册资本57,884.15万元，总资产75,971.10万元，净资产35,208.86万元，净资产占比60.46%[177] - 上海上实城市发展投资有限公司注册资本50,000.00万元，净资产65,866.25万元，净资产占比100%[177] - 上海上实湖滨新城发展有限公司注册资本49,019.61万元，总资产25,453.73万元，净资产22,129.20万元，净资产占比51%[177] - 上海丰茂置业有限公司注册资本31,339.80万元，总资产19,866.39万元，净资产21,015.75万元，净资产占比51%[177] - 天津市中天兴业房地产开发有限公司注册资本14,804.58万元，净资产96,390.00万元，净资产占比100%[177] - 青岛上实城市发展有限公司注册资本3,000.00万元，净资产2,280.00万元，净资产占比76%，总资产为负820.29万元[178] - 上海上实物业管理有限公司注册资本1,200.00万元，净资产1,057.43万元，净资产占比85%，总资产352.68万元[178] - 上海丰泽置业有限公司注册资本5,882.35万元，净资产3,000.00万元，净资产占比51%，总资产7,758.15万元[178] - 上海金钟商业发展有限公司注册资本4,100.00万元，净资产90.00万元，净资产占比90%，总资产413.45万元[178] - 湖州三家全资子公司（湖峰、湖源、湖峻）注册资本均为2,000万元，净资产均接近2,000万元，净资产占比均为100%[178] - 控股子公司大理上实城市发展有限公司注册资本1,000万元，公司持股75%，期末净资产5,931.67万元[179] - 控股子公司青岛上实地产有限公司注册资本1,650万美元，公司持股55%，期末净资产1,344.81万元[179] 股东信息 - 公司控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%，持有6.90亿股[60] - 公司第二大股东上海上实投资发展有限公司持股比例为4.31%，持有4673.50万股[60] - 公司报告期末股东总数为59,621户[60] - 公司总股本为10.83亿股[102] - 控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[103] 项目开发进展 - 青岛啤酒城项目预计总投资75亿元，期末开发成本2,608,754,263.58元，较年初2,221,054,034.63元增长17.45%[199] - 青浦朱家角镇9街坊项目预计总投资28亿元，期末开发成本1,281,316,943.58元，较年初1,236,095,865.95元增长3.66%[199] - 成都海上海项目预计总投资17.88亿元，期末开发成本1,222,626,762.93元，较年初1,146,420,526.94元增长6.65%[199] - 上海青浦海上湾项目预计总投资36.36亿元，期末开发成本868,164,437.00元，较年初772,180,621.37元增长12.43%[199] - 上海海上纳缇项目预计总投资20.5亿元，期末开发成本653,146,286.20元，较年初680,852,710.46元下降4.07%[199] - 上海嘉定项目预计总投资8.75亿元，期末新增开发成本274,073,470.23元[199] 资产减值和坏账准备 - 存货开发产品跌价准备54,228,012.91元，计提后账面价值1,628,182,477.12元[198] - 按账龄组合计提坏账准备的应收账款期末金额342,746.21元，占总额74.25%，坏账准备比例16.85%[187] - 单项计提坏账准备的应收账款期末金额118,868.57元，坏账计提比例83.15%[187] - 单项金额重大的其他应收款占比93.63%，金额2,179,942,391.99元[191] - 按账龄组合的其他应收款坏账准备比例10.91%，金额3,215,972.78元[191] - 3年以上账龄的其他应收款坏账计提比例50%，金额1,987,946.09元[193] - 开发产品存货跌价准备本期转回金额占期末余额比例为0.07%[199] - 开发产品存货跌价准备本期转销金额54,228,012.91元[199] 利润分配 - 公司实施2013年度分红方案，每10股派现0.50元，合计分配现金红利5,416.85万元[37] 公司基本信息 - 公司注册地位于上海市浦东南路1085号[104] - 公司主营业务为房地产开发与经营[105] - 公司实际控制人为上海市国资委[106] - 财务报告于2014年8月26日经董事会批准报出[107] - 公司采用企业会计准则及证监会披露规则编制财报[109]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.57亿元人民币，同比下降72.94%[13] - 营业总收入同比下降72.94%至2.57亿元人民币[34] - 归属于上市公司股东的净利润为6.40亿元人民币，同比增长720.69%[13] - 净利润大幅增长727.45%至6.49亿元人民币[35] - 基本每股收益为0.59元/股，同比增长742.86%[13] - 加权平均净资产收益率为12.10%，同比增加10.48个百分点[13] 成本和费用（同比环比） - 支付给职工的现金增长8.0%至1.09亿元，支付的税费增长215.8%至2.95亿元[41] 投资和资产处置收益 - 非流动资产处置损益为6.75亿元人民币，主要来自上海丰启置业51%股权转让收益[14] - 投资收益为6.72亿元人民币，同比增长21,213.56%，主要因股权转让收益[18] - 投资收益贡献6.72亿元人民币利润[34] - 公司转让重庆华新国际城市发展有限公司80%股权价格为3536万元[19] - 公司收购上海誉德动力技术集团有限公司5%股权价格为1050万元[19] - 公司竞得上海嘉定新城G05-6地块价格为26.93万元[19] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.71亿元人民币，同比下降414.99%[13] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至-9.71亿元，同比下降415.1%[41] - 经营活动现金流入额基本持平为5.26亿元人民币[40] - 经营活动现金流入同比下降48.8%至6.14亿元，而流出增长77.9%至15.85亿元[41] - 投资活动产生的现金流量净额为4.66亿元，主要来自处置子公司收到的9.43亿元[41][42] - 筹资活动现金流入14.54亿元，其中借款12亿元，流出21.49亿元导致净流出6.95亿元[42] - 期末现金及现金等价物余额下降17.4%至56.90亿元[43] - 母公司经营活动现金流量净额为-0.17亿元，同比下降102.9%[45] - 母公司投资活动现金流量净额8.56亿元，主要来自投资收益3.09亿元和处置子公司8.73亿元[45][46] - 母公司筹资活动现金流出达49.68亿元，导致净流出35.80亿元[46][47] - 母公司期末现金余额下降64.8%至14.90亿元[47] 资产项目变化 - 总资产为189.75亿元人民币，较上年度末减少7.70%[13] - 公司货币资金期末余额56.9亿元较年初68.9亿元减少12亿元[25] - 公司存货期末余额92.27亿元较年初95.86亿元减少3.59亿元[25] - 预付款项增至1.40亿元人民币，同比增长3,917.50%，因预付工程款增加[18] - 其他应收款大幅增至43.92亿元人民币[30] - 长期股权投资增长6.06%至31.88亿元人民币[30] - 公司总资产同比增长23.38%至128.31亿元人民币[30][31] - 流动资产合计增长34.55%至87.31亿元人民币[30] 负债和权益项目变化 - 应付账款降至2.01亿元人民币，同比下降75.63%，因支付应付工程款[18] - 公司预收款项期末余额22.27亿元较年初20.75亿元增加1.52亿元[26] - 公司短期借款期末余额11.5亿元与年初持平[26] - 公司长期借款期末余额34.07亿元较年初28.67亿元增加5.4亿元[27] - 公司未分配利润期末余额29.5亿元较年初23.1亿元增加6.4亿元[27] - 流动负债激增78.98%至84.12亿元人民币[31] - 短期借款保持11.5亿元人民币稳定水平[31] 关联交易和资金往来 - 公司向上海实业养老投资有限公司提供股东借款19000万元[21]

收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为39.046亿元人民币，同比增长6.49%[24] - 公司2013年营业收入为39.046亿元，同比增长6.49%[35] - 营业收入为39.05亿元人民币，同比增长6.49%[39] - 营业总收入同比增长6.5%至39.05亿元，营业收入同步增长至39.05亿元[139] - 归属于上市公司股东的净利润为4.35亿元人民币，同比下降31.89%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.224亿元人民币，同比增长90.73%[24] - 归属于母公司所有者的净利润为4.35亿元，同比下降31.89%[35] - 净利润同比下降32.8%至5.19亿元，归属于母公司净利润下降31.9%至4.35亿元[140] - 公司2013年营业利润为7.185亿元，同比下降21.80%[35] - 基本每股收益为0.40元/股，同比下降32.20%[25] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.30元/股，同比增长87.50%[25] - 加权平均净资产收益率为8.79%，同比下降4.66个百分点[26] - 基本每股收益同比下降32.2%至0.40元[140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为23.35亿元人民币，同比下降1.69%[39] - 营业成本同比下降1.7%至23.35亿元[139] - 销售费用为9,774.20万元人民币，同比增长41.30%[43] - 销售费用同比大幅增长41.3%至9774万元[140] - 营业税金及附加同比增长9.6%至4.57亿元[140] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为23.232亿元人民币，同比增长1514.65%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为23.23亿元人民币，同比增长1,514.65%[39] - 经营活动现金流量净额大幅增长1515%至23.23亿元[144] - 投资活动产生的现金流量净额为-342.16万元人民币，同比下降100.92%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负34.22百万元，相比上年正3.74亿元大幅下降[146] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.52亿元人民币，同比下降163.13%[39] - 支付各项税费同比增长34.0%至6.88亿元[144] - 投资活动现金流入同比下降99.8%至224万元，主要因处置子公司现金流入减少[145] - 筹资活动现金流入小计为32.70亿元，相比上年48.52亿元下降32.5%[146] - 取得借款收到的现金为32.70亿元，相比上年39.63亿元下降17.5%[146] - 偿还债务支付的现金为33.65亿元，相比上年30.53亿元增长10.2%[146] - 期末现金及现金等价物余额为68.90亿元，相比上年53.28亿元增长29.3%[146] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为7.68亿元，相比上年2.08亿元增长268.6%[149] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为2.19亿元，相比上年负0.58亿元改善[149] - 母公司筹资活动现金流入小计为58.25亿元，相比上年42.71亿元增长36.3%[150] - 母公司期末现金及现金等价物余额为42.30亿元，相比上年14.87亿元增长184.5%[150] 资产和负债关键指标 - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为49.668亿元人民币，同比增长4.08%[24] - 2013年末总资产为205.57亿元人民币，同比增长5.32%[24] - 货币资金从年初53.28亿元增长至期末68.90亿元，同比增长29.3%[131] - 存货从年初103.91亿元下降至期末95.86亿元，同比下降7.8%[131] - 其他应收款从年初14.20亿元增长至期末17.68亿元，同比增长24.5%[131] - 预付款项从年初9483.70万元下降至期末347.44万元，同比下降99.6%[131] - 短期借款从年初14.90亿元下降至期末11.50亿元，同比下降22.8%[132] - 预收款项从年初18.88亿元增长至期末20.75亿元，同比增长9.9%[132] - 其他应付款从年初30.85亿元增长至期末43.61亿元，同比增长41.4%[132] - 一年内到期非流动负债从年初14.01亿元增长至期末21.47亿元，同比增长53.2%[132] - 长期借款从年初33.67亿元下降至期末28.67亿元，同比下降14.9%[133] - 未分配利润从年初19.55亿元增长至期末23.10亿元，同比增长18.2%[133] - 实收资本保持稳定为10.83亿元人民币[161][162][164] - 资本公积从年初的4.58亿元减少至4.58亿元[161][162] - 盈余公积从1.87亿元增加至2.01亿元，增幅7.6%[161][162] - 未分配利润从7.20亿元增长至7.84亿元，增幅8.8%[161][162] - 所有者权益合计从24.48亿元增至25.26亿元，增幅3.2%[161][162] - 公司2013年期末所有者权益总额为2,447,961,016.94元[165] - 公司实收资本（股本）期末余额为1,083,370,873元[165] - 公司资本公积期末余额为457,891,135.43元[165] - 公司盈余公积期末余额为186,527,972.03元[165] - 公司未分配利润期末余额为720,171,036.48元[165] 业务线表现 - 物业管理面积达1100万平方米[32] - 青岛国际啤酒城项目报告期内销售面积9.11万平方米[37] - 天津莱茵小镇项目报告期内销售面积6.22万平方米[37] - 成都海上海项目报告期内销售面积1.86万平方米[37] - 房地产销售业务毛利率为38.31%，同比增加5.20个百分点[46] - 公司聚焦青浦、青岛、泉州三大核心项目开发[59] 地区表现 - 华北地区营业收入为17.95亿元人民币，同比增长134.66%[50] 子公司和投资表现 - 天津市中天兴业房地产开发有限公司净利润22482.48万元，营业收入146493.23万元[54] - 哈尔滨上实置业有限公司净利润15367.77万元，营业收入58381.35万元[54] - 青岛上实地产有限公司净利润8772.48万元，营业收入33041.24万元[54] - 大理上实城市发展有限公司净利润8685.05万元，营业收入56312.25万元[54] - 公司对外股权投资总额为52131.76万元，比上期减少950.50万元，减少1.79%[52] - 对泉州市上实投资发展有限公司投资28698.97万元，占被投资单位权益比例49.0%[52] - 对上海海外联合投资股份有限公司投资15000.00万元，占被投资单位权益比例17.65%[52] - 对上海实业开发有限公司投资6833.14万元，占被投资单位权益比例32.27%[52] - 母公司投资收益同比增长35.2%至2.36亿元[142] 关联交易和关联方往来 - 关联交易中向上海上实投资发展有限公司收取租赁费人民币7,357,764.00元，占同类交易金额的4.06%[70] - 关联交易中向上海实业东滩投资开发（集团）有限公司收取租赁费人民币3,906,084.00元，占同类交易金额的2.16%[70] - 关联交易中向泉州市上实投资发展有限公司收取咨询费人民币1,449,122.00元，占同类交易金额的82.28%[70] - 关联交易中向上海上实（集团）有限公司收取托管费人民币500,000.00元，占同类交易金额的100%[70] - 关联交易中向上海实业开发有限公司收取咨询费人民币312,116.00元，占同类交易金额的17.72%[71] - 关联债权债务中应收泉州市上实投资发展有限公司期末余额为人民币138,236.72万元，系股东垫款[72][73] - 关联债权债务中应付上海上实（集团）有限公司期末余额为人民币131,554.62万元，系应付土地出让金代垫款[72][73] - 关联债权债务中应付上实置业集团（上海）有限公司期末余额为人民币92,243.51万元，系应付股权及资产转让款[72][73] - 关联债权债务中应付成都上实置地有限公司期末余额为人民币3,416.45万元，系关联方往来款[72][73] 非经常性损益 - 非经常性损益合计1.126亿元，较2012年的4.697亿元大幅下降[28] - 非流动资产处置损益为6793万元，较2012年的4.472亿元显著减少[28] - 计入当期损益的政府补助为2882万元，同比增长65.2%[28] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售总额为3.86亿元人民币，占营业收入比例9.88%[40] - 前五名供应商采购总额为11.14亿元人民币，占总采购金额比例65.45%[41] 股东和股权结构 - 上海上实持有公司63.65%股份[75] - 公司股份总数无变动，保持1,083,370,873股[84][87] - 无限售流通股份占比100%，数量1,083,370,873股[84] - 股东总数62,698户，年报披露前5交易日末降至61,878户[89] - 控股股东上实地产发展有限公司持股63.65%，数量689,566,049股[90] - 第二大股东上海上实投资发展有限公司持股4.31%，数量46,735,036股[90] - 前十名股东中自然人持股最高为郭晓民0.40%，数量4,288,800股[90] - 全国社保基金四零九组合持股0.24%，数量2,552,560股[90] - 实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[92] - 公司总股本为1,083,370,873股[166] - 公司控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[167] 管理层和高管薪酬 - 公司董事兼总裁唐钧2013年从公司领取税前报酬总额57万元[98] - 独立董事王立民、张泓铭、曹惠民各自领取税前报酬5万元[98] - 监事吕清远2013年从公司领取税前报酬总额48.1万元[97] - 监事盛志豪2013年从公司领取税前报酬总额56.8万元[98] - 副总裁王江江2013年从公司领取税前报酬总额44.3万元[98] - 副总裁兼财务总监刘显奇2013年从公司领取税前报酬总额52.4万元[98] - 副总裁柴会民2013年从公司领取税前报酬总额51.3万元[98] - 副总裁郭伟民2013年3-12月领取税前报酬总额36.2万元[98] - 董事会秘书阚兆森2013年从公司领取税前报酬总额49.5万元[98] - 公司全体董事、监事及高级管理人员2013年税前报酬总额合计410.6万元[98] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计410.6万元[109] 员工情况 - 母公司在职员工数量为39人[109] - 主要子公司在职员工数量为4,517人[109] - 公司在职员工总数合计为4,556人[109] - 母公司员工专业构成：行政人员21人，销售人员、技术人员、财务人员各6人[109] - 母公司员工教育程度：博士3人，硕士19人，本科13人，大专4人[110] 公司治理和内部控制 - 公司2013年召开董事会会议6次，其中现场会议1次，通讯方式召开5次[118] - 公司2013年召开年度股东大会1次，审议通过全部6项议案[117] - 公司所有董事2013年出席董事会6次，无缺席记录[118] - 公司独立董事3名，占董事会成员42.9%[118] - 公司内部控制审计获得标准无保留意见[122] - 公司财务报告审计获得标准无保留意见[125][129] - 公司2013年未出现年报信息披露重大差错[123] - 公司续聘上海上会会计师事务所为审计机构[117] - 公司建立了完善的内幕信息知情人登记管理制度[116] - 公司治理符合《公司法》和证监会要求，不存在差异[116] - 会计师事务所年度审计报酬为110万元人民币[78] - 内部控制审计报酬为50万元人民币[78] 资本运作和资产处置 - 转让湖州湖鸿投资100%股权价格56,444,203元，承担负债84,899,797元[69] - 转让湖州湖滨投资100%股权价格31,602,283.99元，承担负债103,221,716.01元[69] - 收购上海上实锦绣花城置业48%股权价款32,500万元[69] - 出售上海丰启置业42%股权转让价格704,117,667.52元[69] - 公司出售9%股权给上海城投置地（集团）有限公司，转让价格为人民币150,882,357.33元[70] - 哈尔滨新设项目公司注册资本1000万元人民币[79] - 重庆华新国际实业减资至1000万美元[79] - 重庆华新国际城市发展股权转让价不低于3536万元人民币[79] - 公司需赔偿上实投资405.96万元人民币[81] - 公司获原股东赔偿296.56万元人民币[81] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利0.50元（含税），合计分配现金红利5416.854365万元[8] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润的比率2013年为12.45%[66] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润的比率2012年为10.18%[66] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润的比率2011年为9.12%[66] - 最近三年累计现金分红占年均可分配利润比例为31.47%[63] - 2013年现金分红总额54,168,543.65元，每股派息0.50元[66] - 2012年度现金分红总额为65,002,252.38元，每股派息0.60元[64] - 公司提取盈余公积14,269,301.83元[154] - 公司对所有者的分配为负111,609,031.44元[154] - 公司利润分配总额负108,512,979.39元[157] - 本期净利润为1.43亿元[161] - 利润分配中提取盈余公积1426.93万元[162] - 对股东分配利润6500.23万元[162] - 公司2013年提取盈余公积10,032,114.35元[165] - 公司2013年对所有者分配利润导致权益减少41,168,093.19元[165] 会计政策和金融工具 - 现金等价物包括期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资[182] - 外币货币性项目采用资产负债表日汇率折算，汇兑差额计入当期损益[184] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产[185][186] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入当期损益、其他金融负债[187] - 以公允价值计量金融资产按取得时公允价值确认，相关交易费用计入当期损益[188] - 持有至到期投资按取得时公允价值和交易费用之和作为初始确认金额[189] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）[192] - 金融资产终止确认时，将转移对价与账面价值及累计公允价值变动的差额计入当期损益[195] - 保留金融资产所有权风险和报酬的，继续确认资产并将对价确认为金融负债[196] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认相应负债[197] - 金融资产公允价值优先采用活跃市场报价确定[198] - 无活跃市场时采用估值技术确定公允价值[198] - 持有至到期投资减值根据账面价值与预计未来现金流量现值差额确认[199] - 可供出售金融资产公允价值大幅非暂时性下降时确认减值损失[200] - 可供出售金融资产减值时累计公允价值损失转入减值损失[200] 母公司财务信息 - 母公司上海实业控股有限公司2012年度溢利3,438,210,000港元[94] - 母公司上海实业控股有限公司2012年末资产总值115,313,011,000港元[94] 其他重要事项 - 报告期末对子公司担保余额合计39.2亿元人民币[74] - 公司担保总额占净资产比例为7.89%[74] - 公司副总裁郭伟民因工作需要被聘任[108] - 公司核心技术团队或关键技术人员报告期内未发生变动[108] - 公司建立了以岗位责任、能力和业绩为导向的薪酬政策[110] - 公司2013年培训计划重点关注开发管控、业务拓展与创新、财务税务管理等内容[111] - 公司2014年力争实现营业收入33亿元，预计营业成本21亿元[58]