财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入7,454,304,680.01元，较2019年的8,707,664,293.04元减少14.39%[21] - 2020年归属于上市公司股东的净利润112,512,149.49元，较2019年的761,027,833.01元减少85.22%[21] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40,734,486.05元，较2019年的716,942,105.38元减少94.32%[21] - 2020年经营活动产生的现金流量净额814,435,135.13元，较2019年的210,644,181.30元增长286.64%[21] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产11,007,244,214.70元，较2019年末的10,131,531,407.70元增长8.64%[21] - 2020年末总资产41,082,050,826.99元，较2019年末的39,301,357,156.06元增长4.53%[21] - 2020年基本每股收益0.03元／股，较2019年的0.41元／股减少92.68%[23] - 2020年加权平均净资产收益率0.58%，较2019年减少6.23个百分点[23] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -0.13%，较2019年减少6.54个百分点[23] - 2020年各季度营业收入分别为15.91亿元、29.02亿元、8.01亿元、21.60亿元[26] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.67亿元、2.62亿元、0.18亿元、 - 3.34亿元[26] - 2020年非经常性损益合计7177.77万元，2019年为4408.57万元，2018年为1.09亿元[27] - 2020年权益工具投资期初余额4.01亿元，期末余额4.50亿元，当期变动4919万元[27] - 营业收入74.54亿元，较上期减少14.39%；营业成本48.53亿元，较上期减少15.91%[40] - 销售费用1.29亿元，较上期减少25.15%；管理费用3.46亿元，较上期减少3.01%；研发费用0.67亿元，较上期增加31.29%；财务费用1.04亿元，较上期减少46.09%[40] - 经营活动现金流量净额8.14亿元，较上期增加286.64%；投资活动现金流量净额 -3.50亿元，较上期减少1.69%；筹资活动现金流量净额 -4.19亿元，较上期减少226.54%[40] - 销售费用本期发生额128,772,081.86元，上期172,039,993.56元，减少25.15%[50] - 研发费用本期发生额67,427,088.08元，上期51,356,327.91元，增加31.29%[50] - 研发投入合计67,427,088.08元，占营业收入比例0.90%，研发人员62人，占公司总人数比例0.83%[51] - 经营活动产生的现金流量净额本期814,435,135.13元，上期210,644,181.30元，增加286.64%[55] - 筹资活动产生的现金流量净额本期 -419,067,137.15元，上期331,173,805.98元，减少226.54%[55] - 预付款项本期期末数2,260,626,413.00元，占总资产比例5.50%，较上期增加63.52%[56] - 预收款项本期期末数17,171,633.00元，占总资产比例0.04%，较上期减少99.80%[56] - 一年内到期的非流动负债本期期末数1,478,166,580.47元，占总资产比例3.60%，较上期减少68.24%[56] - 长期借款本期期末数8,545,013,604.36元，占总资产比例20.80%，较上期增加32.64%[56] - 期末融资总额为1446620.80万元，整体平均融资成本为4.21%，利息资本化金额为56508.77万元[71] - 报告期内公司对外股权投资总额为76298.17万元，较上期增加6301.42万元，增幅9.00%[74] - 2020年息税折旧摊销前利润688,990,159.82元，较2019年的1,753,566,322.28元减少60.71%[196] - 2020年流动比率1.87，较2019年的1.63增加14.72%；速动比率0.59，较2019年的0.46增加28.26%[196] - 2020年资产负债率70.63%，较2019年的70.70%减少0.07%；EBITDA全部债务比2.37%，较2019年的6.31%减少3.94%[196] - 2020年利息保障倍数0.66，较2019年的2.04减少67.65%；现金利息保障倍数2.74，较2019年的1.84增加48.91%[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入61.09亿元，毛利率37.38%，较上年增加0.27个百分点；建筑施工业营业收入13.01亿元，毛利率22.36%，较上年增加6.83个百分点[45] - 房地产销售成本28.66亿元，较上年减少24.27%；工程项目收入成本10.10亿元，较上年减少6.92%；物业管理服务成本7.54亿元，较上年增加6.21%；房地产租赁成本1.79亿元，较上年增加31.12%；酒店经营收入成本0.26亿元，较上年增加252.02%[46] - 公司在建项目9个，在建面积约192万平方米，多个项目有进展[38] - 不动产经营减免287家中小企业租金，减租面积约19.6万平方米，租赁收入3.7亿元，出租率超90%[39] - 物业管理约5000余名员工抗疫，新拓展23个项目、续约39个项目，新增面积138万平方米，在管面积达2665万平方米[39] - 公司在2020全国物业行业发展指数评测中，综合实力排名第52位，华东区域排名第9位，品牌价值位居34位，评为行政办公物业服务领先企业[39] - 公司在上海持有待开发土地3块，总面积394,414.1平方米，涉及合作开发项目权益占比分别为51%和49%[62] - 公司报告期内房地产开发项目涉及青岛、上海、湖州等多地，总投资额最高的是青岛国际啤酒城项目，为7.5亿元[65] - 上海青浦上实•海上湾项目在建建筑面积为325,814平方米，报告期实际投资额为2.1775亿元[65] - 公司报告期内实现销售金额约50亿元，销售面积约22.92万平方米[68] - 公司实现结转收入金额约48.82亿元，结转面积约26.5551万平方米[68] - 报告期末待结转面积约54.47万平方米[68] - 上海嘉定海上公元项目报告期内已售面积为5249平方米，结转面积为6079平方米，结转收入金额为1.7694亿元[68] - 湖州上实•天澜湾项目结转面积为11.113万平方米，结转收入金额为16.1994亿元[68] - 杭州上实•海上海（二期）项目结转面积为13.0004万平方米，结转收入金额为28.601亿元[68] - 泉州上实•海上海项目报告期内已售面积为10.0842万平方米，结转面积为8376平方米，结转收入金额为1.2479亿元[68] - 成都上实•海上海项目报告期内已售面积为4045平方米，结转面积为4076平方米，结转收入金额为1122万元[68] - 上海长宁八八写字楼出租建筑面积为50560.42平方米，租金收入为8473.96万元，权益比例为100%[71] - 上海金钟广场写字楼出租建筑面积为40186.48平方米，租金收入为6822.15万元，权益比例为90%[71] - 上海实业大厦写字楼出租建筑面积为14130.05平方米，租金收入为2938.78万元，权益比例为74%[71] - 杭州上实房地产开发有限公司营业收入286,010.12万元，营业利润78,151.00万元，净利润53,446.82万元[80] - 湖州湖嵘房地产开发有限公司营业收入161,994.04万元，营业利润56,171.55万元，净利润42,174.82万元[80] - 上海嘉荟房地产有限公司营业收入17,700.42万元，营业利润12,725.26万元，净利润9,753.94万元[80] - 上海上实龙创智能科技股份有限公司营业收入130,136.35万元，营业利润 -97,025.80万元，净利润 -96,103.16万元[80] - 上海新世纪房产服务有限公司营业收入34,947.22万元，营业利润5,690.93万元，净利润4,271.93万元[80] - 上海上实物业管理有限公司营业收入38,157.15万元，营业利润3,218.96万元，净利润2,460.99万元[80] - 上海金钟商业发展有限公司营业收入7,178.40万元，营业利润3,688.94万元，净利润2,377.66万元[80] - 泉州市上实投资发展有限公司营业收入12,485.91万元，营业利润2,070.55万元，净利润1,572.07万元[80] - 杭州上实置业有限公司营业收入3,915.34万元，营业利润1,807.07万元，净利润1,250.95万元[80] 现金分红情况 - 公司拟以截至2020年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.56元（含税），现金红利合计287,751,811.15元，剩余未分配利润2,130,599,338.04元结转下一年度[6] - 2019年公司提高现金分红水平至每10股分派1元，分红同比增长超100%[35] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的70.10%，符合不少于30%的现金分红政策[93] - 2019年末总股本1,844,562,892股，2019年度向全体股东每10股派发现金红利1.00元，合计分配现金红利184,456,289.20元[94] - 2020年每10股派息1.56元，现金分红数额287,751,811.15元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为35.18%[95] - 2019年每10股派息1.00元，现金分红数额184,456,289.20元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为23.59%[95] - 2018年每10股派息0.30元，现金分红数额55,336,886.76元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为8.41%[95] 公司债券情况 - 2020年公司以2.74%的票面利率发行8亿元（3 + 2年期）公司债券[35] - 公司于2020年4月28日发行“20上实01”公司债，发行规模8亿元，票面利率2.74%，上市日期为2020年5月7日，交易终止日期为2025年4月28日[136] - 公司有多笔债券，“14上实01”余额8.02亿元、利率5.69%，“14上实02”余额1.10亿元、利率3.23%，“19上实01”余额8.90亿元、利率4.28%，“20上实01”余额8.00亿元、利率2.74%[185] - 2020年3月11日兑付“14上实02”利息，3月23日完成“14上实01”本息兑付并摘牌，4月24日兑付“19上实01”利息[187] - “14上实01”“14上实02”募集资金20亿元，“19上实01”募集8.90亿元，“20上实01”募集8.00亿元，均按用途使用完毕[190] - 中诚信国际于2020年4月10日评级，维持公司主体信用等级AA+、评级展望稳定，相关债券信用等级均为AA+[191] - 2020年4月10日中诚信国际维持公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定[199] - 2020年4月10日中诚信国际维持“2014年公司债券（第二期）”信用等级为AA+[199] - 2020年4月10日中诚信国际维持“2019年公司债券（第一期）”信用等级为AA+[199] - 2020年4月10日中诚信国际审定“20上实01”公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定，本期债券信用等级为AA+[199] 公司投资情况 - 上海实业开发有限公司投资金额为38986.00万元，占被投资单位权益比例为32.27%[75] - 四川川沪合作创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资金额为5000.00万元，占被投资单位权益比例为16.3934%[75]

财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入38.37亿元，上年同期44.93亿元，同比减少14.60%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.37亿元，上年同期4.29亿元，同比减少21.45%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -39.70亿元，上年同期 -2.50亿元，同比减少1489.10%[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产110.28亿元，上年度末110.07亿元，同比增加0.19%[22] - 本报告期末总资产437.75亿元，上年度末410.82亿元，同比增加6.55%[22] - 本报告期基本每股收益0.17元/股，上年同期0.22元/股，同比减少22.73%[22] - 本报告期加权平均净资产收益率3.04%，上年同期3.74%，减少0.70个百分点[22] - 营业收入为38.37亿元，较上年同期减少14.60%，原因是房地产销售结转收入减少[46] - 营业成本为22.11亿元，较上年同期减少26.89%，因房地产销售成本减少[46] - 销售费用为7039.92万元，较上年同期增加31.39%，是广告宣传费增加所致[46] - 货币资金期末数为40.09亿元，占总资产9.16%，较上年期末减少40.02%，因土地储备资金流出较多[50] - 预付款项期末数为70.89亿元，占总资产16.19%，较上年期末增加213.59%，因预付土地储备款项增加[50] - 公司对外股权投资总额为9.04亿元，比上期增加1.41亿元，增加18.47%[54] - 本报告期末流动比率1.86，较上年度末的1.90下降2.11% [114] - 本报告期末速动比率0.68，较上年度末的0.62上升9.68% [114] - 本报告期末资产负债率71.02%，较上年度末的69.61%上升1.41% [114] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润315,521,737.32元，较上年同期的397,705,423.84元下降20.66% [114] - 本报告期利息保障倍数2.63，较上年同期的2.34上升12.39% [114] - 本报告期现金利息保障倍数 -11.66，较上年同期的0.68下降1,814.71% [114] - 2021年6月30日资产总计43,774,506,361.32元，2020年12月31日为41,082,050,826.99元[119][122] - 2021年6月30日流动负债合计20,421,996,413.36元，2020年12月31日为18,702,244,400.05元[122] - 2021年6月30日负债合计315.16亿元，较2020年12月31日的290.15亿元增长8.62%[125] - 2021年6月30日所有者权益合计122.59亿元，较2020年12月31日的120.67亿元增长1.59%[125] - 2021年6月30日货币资金为16.63亿元，较2020年12月31日的29.27亿元减少43.18%[127] - 2021年6月30日预付款项为22.79亿元，较2020年12月31日的59.98万元大幅增长[127] - 2021年半年度营业总收入38.37亿元，较2020年半年度的44.93亿元减少14.69%[135] - 2021年半年度营业总成本29.87亿元，较2020年半年度的38.28亿元减少21.97%[135] - 2021年半年度销售费用7039.92万元，较2020年半年度的5358.14万元增长31.39%[135] - 2021年半年度财务费用 - 833.43万元，较2020年半年度的5135.13万元减少116.23%[135] - 2021年半年度其他收益2499.14万元，较2020年半年度的3577.96万元减少30.15%[135] - 2021年半年度投资收益1458.34万元，较2020年半年度的 - 1350.80万元实现扭亏为盈[135] - 2021年上半年营业利润为722,554,622.98元，2020年同期为679,732,583.64元[138] - 2021年上半年利润总额为722,249,211.21元，2020年同期为674,192,113.53元[138] - 2021年上半年净利润为507,673,265.68元，2020年同期为454,341,757.12元[138] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润为337,177,488.58元，2020年同期为429,275,382.86元[138] - 2021年上半年少数股东损益为170,495,777.10元，2020年同期为25,066,374.26元[138] - 2021年基本每股收益为0.17元/股，2020年为0.22元/股[141] - 2021年稀释每股收益为0.17元/股，2020年为0.22元/股[141] - 2021年上半年营业收入为43,104,644.70元，2020年同期为38,611,664.23元[142] - 2021年上半年营业成本为15,414,673.36元，2020年同期为16,082,896.10元[142] - 2021年上半年母公司净利润为160,419,662.17元，2020年同期为210,150,150.09元[142] - 2021年上半年综合收益总额为1.6041966217亿元，2020年半年度为2.1015015009亿元[145] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为48.7041890368亿元，2020年半年度为34.6962730208亿元[145] - 2021年上半年收到的税费返还为3985.844366万元，2020年半年度为1573.230502万元[145] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为56.4164172222亿元，2020年半年度为37.7958981794亿元[145] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为96.1145576274亿元，2020年半年度为40.2940511792亿元[145] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -39.6981404052亿元，2020年半年度为 -2.4981529998亿元[145] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.197759328亿元，2020年半年度为1409.579492万元[149] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为1.20148802145亿元，2020年半年度为8831.7812176万元[149] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为 -2.44855084356亿元，2020年半年度为6.4746182128亿元[149] - 2021年上半年期末现金及现金等价物余额为37.4971407924亿元，2020年半年度为68.0073142725亿元[149] - 经营活动现金流出小计为23.4075096225亿美元，经营活动产生的现金流量净额为 - 22.7911811532亿美元[155] - 投资活动现金流入小计为4.5295784728亿美元，投资活动产生的现金流量净额为4.5107886928亿美元[155] - 筹资活动现金流入小计为82.9265994797亿美元，筹资活动产生的现金流量净额为5.6352767561亿美元[155] - 现金及现金等价物净增加额为 - 12.6451157043亿美元，期末现金及现金等价物余额为16.6289930652亿美元[155] - 上年期末归属于母公司所有者权益小计为121.4872922168亿美元，所有者权益合计为136.0758444134亿美元[158] - 本年期初归属于母公司所有者权益小计为110.0724421470亿美元，所有者权益合计为120.6711670499亿美元[158] - 本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为0.2116734619亿美元，所有者权益合计增减变动金额为1.9146708285亿美元[158] - 本期综合收益总额归属于母公司为3.3717748858亿美元，所有者权益合计为5.0767326568亿美元[158] - 本期利润分配归属于母公司为 - 3.1555736671亿美元，所有者权益合计为 - 3.1555736671亿美元[158] - 本期其他项目归属于母公司为 - 0.0045277568亿美元，所有者权益合计为 - 0.064881612亿美元[158] - 2020年末归属于母公司所有者权益小计为101.32亿元，少数股东权益为13.85亿元，所有者权益合计为115.16亿元[161] - 2021年期初归属于母公司所有者权益小计为101.32亿元，少数股东权益为13.85亿元，所有者权益合计为115.16亿元[161] - 2021年本期增减变动金额中，归属于母公司所有者权益小计增加12.18亿元，少数股东权益增加0.25亿元，所有者权益合计增加12.43亿元[161] - 2021年综合收益总额使归属于母公司所有者权益小计增加4.29亿元，少数股东权益增加0.25亿元，所有者权益合计增加4.54亿元[161] - 2021年所有者投入和减少资本使归属于母公司所有者权益小计增加10亿元，所有者权益合计增加10亿元[161] - 2021年利润分配使归属于母公司所有者权益小计减少2.11亿元，所有者权益合计减少2.11亿元[161] - 2021年其他使归属于母公司所有者权益小计减少0.003亿元，少数股东权益减少0.01亿元，所有者权益合计减少0.004亿元[161] - 2021年半年度母公司所有者权益上年期末余额合计为88.70亿元[164] - 2021年半年度母公司所有者权益本期增减变动金额为减少1.55亿元[164] - 2021年半年度母公司所有者权益期末余额合计为87.15亿元[164] - 2020年末所有者权益合计为78.0369086082亿元，2021年半年度期末为88.0325972171亿元[167] - 2021年半年度其他权益工具（永续债）增加10亿元[167] - 2021年半年度综合收益总额为2.1015015009亿元[167] - 2021年半年度利润分配使未分配利润减少2.105812892亿元[167] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益42.28万元[23] - 计入当期损益的政府补助（特定除外）2334.52万元[23] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出134.08万元[23] 房地产销售业务数据 - 2021年上半年公司签约面积约18.48万平方米，签约金额约40.43亿元[31] - 宝山顾村“上实·海上菁英”项目二期开盘当日去化率达97%，认购金额超30亿元[28] - 湖州项目认购金额超15亿元，静安“泰府名邸”项目新增销售4.3亿元[28] - 上海青浦上实•海上湾报告期内可供出售面积5075平方米，已售（含预售）面积4572平方米，结转面积55,086.83平方米，结转收入金额165,485.85万元[42] - 上海静安泰府名邸报告期内可供出售面积4414平方米，已售（含预售）面积2849平方米，结转面积1,970.21平方米，结转收入金额22,707.63万元[42] - 湖州上实•雍景湾报告期内可供出售面积104,098.17平方米，已售（含预售）面积83,567平方米，结转面积57,330.40平方米，结转收入金额55,424.03万元[42] - 泉州上实•海上海报告期内可供出售面积154,635平方米，已售（含预售）面积30,917平方米，结转面积9,882.42平方米，结转收入金额16,046.42万元[42] 在建项目情况 - 报告期内公司在建项目7个地块、在建面积148.43万平方米[31] - 2021年下半年公司预计在建面积保持在150万平方米左右[35] 不动产租赁业务数据 - 公司不动产平均租赁率稳定在90%[32] 物业管理业务数据 - 报告期内公司新

财务分配 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，现金红利合计160,476,971.60元，剩余未分配利润1,749,295,158.40元结转下一年度[6] - 公司最近三年现金累计分配利润占年均可分配利润的70.10%，符合不少于30%的分红政策[143] - 2020年度以1,844,562,892股为基数，每10股派现金红利1.56元，共分配287,751,811.15元[143] 整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入10,269,130,754.90元，较2020年调整后增长37.74%[24] - 2021年归属于上市公司股东的净利润531,619,032.23元，较2020年调整后增长374.09%[24] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较2020年调整后下降1,144.65%[24] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -3,553,149,888.41元，较2020年调整后下降547.41%[24] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产10,024,030,365.08元，较2020年末调整后下降8.96%[24] - 2021年末总资产39,574,493,270.22元，较2020年末调整后下降3.68%[24] - 2021年基本每股收益0.27元/股，较2020年调整后0.03元/股增长800.00%[1] - 2021年加权平均净资产收益率4.97%，较2020年调整后0.58%增加4.39个百分点[1] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.24元/股，较2020年调整后-0.01元/股减少2300.00%[1] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率-4.46%，较2020年调整后-0.14%减少4.32个百分点[1] - 公司本期营业收入102.69亿元，较上年同期74.55亿元增长37.74%，主要系房地产销售收入增加[43][48] - 公司本期营业成本53.06亿元，较上年同期48.54亿元增长9.30%，主要系房地产销售成本增加[43] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-35.53亿元，较上年同期7.94亿元下降547.41%，主要系支付土地储备款项所致[46] - 公司销售费用本期发生额1.40亿元，较上期1.29亿元增长9.00%，主要系代理佣金类费用增加所致[43][55] - 公司研发费用本期发生额2310.18万元，较上期6742.71万元下降65.74%，主要系委外研发投入大幅度减少[46][55] - 公司所得税费用本期发生额9.68亿元，较上期4.72亿元增长105.04%，主要系房地产销售利润增加所致[55] - 本期费用化研发投入23,101,803.70元，研发投入总额占营业收入比例为0.22%[56] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -3,553,149,888.41元，上期为794,163,321.40元，变动比例 -547.41%，主要系支付土地储备款项所致[61] - 投资活动产生的现金流量净额本期为741,158,417.02元，上期为 -350,368,409.00元，变动比例311.54%，主要系收到土地收储款项所致[61] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为1,018,144,266.39元，上期为 -419,067,137.15元，变动比例342.95%，主要系偿还到期债务减少所致[61] - 货币资金本期期末数为4,484,347,916.40元，占总资产比例11.33%，较上期期末变动 -32.94%，主要系支付土地储备款项所致[62] - 应收账款本期期末数为157,184,303.22元，占总资产比例0.40%，较上期期末变动 -66.46%，收回应收款项较多所致[62] - 预付款项本期期末数为6,210,847,635.35元，占总资产比例15.69%，较上期期末变动174.74%，预付土地储备款项增加所致[62] - 合同负债本期期末数为5,593,133,883.78元，占总资产比例14.13%，较上期期末变动 -33.53%，结转至房地产销售收入所致[62] - 2021年末公司资产总计29,237,574,086.37元，负债合计20,367,405,572.72元，所有者权益（或股东权益）合计8,870,168,513.65元[181] - 2021年末公司流动负债合计11,228,506,579.15元，非流动负债合计9,138,898,993.57元[181] 分季度财务数据关键指标变化 - 2021年第一至四季度营业收入分别为15.90亿元、24.35亿元、10.82亿元、51.61亿元[2] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.75亿元、1.69亿元、0.64亿元、1.24亿元[2] - 2021年第一至四季度经营活动产生的现金流量净额分别为-29.65亿元、-10.05亿元、-0.33亿元、4.50亿元[2] 非经常性损益及投资相关数据 - 2021年非流动资产处置损益10.91亿元，主要是土地收储收益，2020年为1461.60万元，2019年为11.50万元[3] - 2021年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为9.54万元[3] - 采用公允价值计量的权益工具投资期初余额4.50亿元，期末余额2.69亿元，当期变动-1.97亿元[3] - 报告期内公司对外股权投资总额为84859.16万元，较上期增加8560.99万元，增幅为11.22%[81] - 上海实业开发有限公司以公允价值计量的金融资产期初余额为38986.00万元，期末余额为19300.00万元，当期变动为-19686.00万元[83] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2021年公司房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元，较2020年度同比增长约25%[36][40] - 宝山顾村“上实•海上菁英（二期）”项目签约金额约35亿元，“上实•雍景湾”等湖州项目签约金额约16亿元，静安“泰府名邸”项目签约金额约4.77亿元[36] - “上海宝山上实•海上菁英（二期）”年度签约率高达96%，“上海宝山上实•海上菁英（一期）”年度签约率达96%，“泉州上实•海上海”年度签约率约97%，“湖州上实•雍景湾”签约率高达87%[40] - 公司报告期内共计实现销售金额约625,200万元，销售面积约240,000平方米[74] - 公司报告期内实现结转收入金额约834,049万元，结转面积约399,702平方米[74] - 公司报告期末待结转面积约525,191平方米[74] - 上海宝山上实•海上菁英（一期）可供出售面积26,647平方米，已售（含已预售）面积25,630平方米[74] - 上海嘉定海上公元可供出售面积30,059平方米，已售（含已预售）面积1,774平方米，结转面积1,979平方米[74] - 房地产行业营业收入97.17亿元，营业成本48.50亿元，毛利率50.09%，营业收入比上年增加59.06%，营业成本比上年增加26.77%，毛利率增加12.71个百分点[49] - 房地产销售营业收入83.47亿元，营业成本37.87亿元，毛利率54.63%，营业收入比上年增加70.88%，营业成本比上年增加32.12%，毛利率增加13.31个百分点[49] 土地储备及项目开发数据 - 2021年5月公司联合体以91.06亿元竞得上海市虹口区北外滩91地块，规划建480米高上海浦西第一高楼[36][40] - 报告期内公司在建项目8个地块、在建面积约150万平方米[36] - 报告期内公司在上海有三块待开发土地，如青浦区朱家角D2地块持有待开发土地面积349,168平方米，合作开发项目权益占比51%[68] - 公司报告期内房地产开发项目涉及青岛、上海、湖州等多地，总投资额最高的是青岛国际啤酒城项目，为750,000万元[71] - 上海青浦上实•海上湾项目报告期实际投资额为3,743万元，结转面积128,493平方米，结转收入金额367,090万元[71][74] - 上海静安泰府名邸项目报告期实际投资额为35,203万元，已售（含已预售）面积3,867平方米，结转收入金额169,674万元[71][74] - 湖州上实•雍景湾项目已售（含已预售）面积91,212平方米，结转面积116,710平方米，结转收入金额123,803万元[74] - 泉州上实•海上海项目在建建筑面积645,777平方米，已售（含已预售）面积32,653平方米，结转收入金额134,461万元[71][74] 不动产租赁业务数据关键指标变化 - 公司不动产平均租赁率稳定在90%，2021年租赁面积约41.47万平方米，较去年同期下降5.28%，租金收入约3.89亿元，较去年同期增长约5.14%[36][40] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2021年公司物业管理新承接项目37个，新增合同面积162万平方米，续标项目26个，续标面积约91万平方米，退出项目约20个，面积约185万平方米，在管物业面积约2658万平方米[36][40] - 上实服务荣获2021中国物业服务企业综合实力排名51位、上海市物业服务综合实力百强企业第4名[36][40] 客户与供应商数据 - 公司前五名客户销售额3.28亿元，占年度销售总额3.21%；其中关联方销售额3450.48万元，占年度销售总额0.34%[53] - 公司前五名供应商采购额59.69亿元，占年度采购总额67.31%；其中关联方采购额为0[53] 子公司经营数据 - 上海丰泽置业有限公司营业收入为367094.97万元，营业利润为131078.58万元，净利润为95452.06万元[86] - 上海上投置业发展有限公司营业收入为169805.40万元，营业利润为72856.73万元，净利润为54643.63万元[86] - 湖州湖屹房地产开发有限公司营业收入为123803.83万元，营业利润为34974.84万元，净利润为26274.41万元[86] - 泉州市上实投资发展有限公司营业收入为134476.40万元，营业利润为32706.04万元，净利润为24433.91万元[86] - 上海高阳宾馆有限公司营业收入为499.65万元，营业利润为24317.84万元，净利润为18236.46万元[86] - 上海新世纪房产服务有限公司营业收入为36363.91万元，营业利润为4652.62万元，净利润为3508.89万元[86] - 上海上实物业管理有限公司营业收入为44474.37万元，营业利润为4316.00万元，净利润为3297.08万元[86] 公司战略与规划 - 公司以优化产品、库存、资本和财务结构为核心，形成“1 + 3 + X”战略布局，采用“一核多翼”多元发展思路[90] - 2022年公司力争实现营业收入70亿元，预计竣工面积约88万平方米[91] - 2022年公司将围绕服务上海战略、聚焦长三角一体化，盘活存量资产[92] - 2022年公司将加强内部管控，深化公司治理，推动风险评估常态化管理[93] - 2022年公司在建面积仍将保持在百万平方米级别[94] - 2022年公司贯彻“去库存、抢回款、快周转”思想，保障优势项目销售，加速去化非住宅类产品[94] - 2022年公司加强不动产租赁管控，深化物业服务协同，推进智慧物业平台搭建[97] 公司治理与人员变动 - 公司法定代表人是曾明，董事会秘书是曾明，证券事务代表是沈浩麟[17] - 董事长曾明报告期内从公司获得的税前报酬总额为82.2万元[109] - 董事徐晓冰报告期内从公司获得的税前报酬总额为80.6万元[109] - 独立董事张维宾、张永岳、夏凌报告期内从公司获得的税前报酬总额均为10万元[109] - 职工监事李东红报告期内从公司获得的税前报酬总额为81.6万元[109] - 职工监事张旻诗报告期内从公司获得的税前报酬总额为67.3万元[109] - 副总裁汪良俊报告期内从公司获得的税前报酬总额为152.8万元[109] - 副总裁郭伟民报告期内从公司获得的税前报酬总额为142.1万元[109] - 副总裁潘军报告期内从公司获得的税前报酬总额为141.8万元[109] - 全体董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为1111.6万元[109] - 2021年1月22日公司召开第八届董事会第五次（临时）会议，聘任徐晓冰为公司总裁[116] - 2021年6月11日公司召开2020年年度股东大会，审议通过增补徐晓冰为公司第八届董事会董事的议案[116] - 2021年8月27日公司召开第八届

营业收入情况 - 本报告期营业收入10.82亿元，同比增长35.05%；年初至报告期末营业收入51.08亿元，同比减少3.52%[6] - 公司2021年前三季度营业总收入为51.0783963107亿元，2020年前三季度为52.9423396629亿元[36] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润6370.28万元，同比增长261.34%；年初至报告期末为4.08亿元，同比减少8.75%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4150.78万元，同比增长328.91%；年初至报告期末为3.64亿元，同比减少10.66%[10] - 2021年前三季度净利润为5.8930479207亿美元，2020年前三季度为4.7220489914亿美元[39] 经营活动现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -40.03亿元，同比减少916.55%[10] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计为73.9099077789亿美元，2020年前三季度为64.3969697739亿美元[47] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计为113.9380869859亿美元，2020年前三季度为59.4948377788亿美元[47] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 40.028179207亿美元，2020年前三季度为4.9021319951亿美元[47] 资产与权益情况 - 本报告期末总资产458.70亿元，较上年度末增长7.98%；归属于上市公司股东的所有者权益112.39亿元，较上年度末减少7.49%[10] - 公司2021年流动资产合计为393.1084879938亿元，2020年为360.9005409544亿元[30] - 公司2021年非流动资产合计为65.5956079316亿元，2020年为63.8908299212亿元[30] - 公司2021年流动负债合计为230.7939817286亿元，2020年为185.5886292426亿元[33] - 公司2021年非流动负债合计为99.1698590389亿元，2020年为103.1268972196亿元[33] - 流动资产合计为360.9005409544亿美元[51] - 非流动资产合计为63.8908299212亿美元和65.5685065360亿美元，资产总计为424.7913708756亿美元和426.4690474904亿美元[51] - 流动负债合计为185.5886292426亿美元和185.7790321527亿美元[54] - 非流动负债合计为103.1268972196亿美元和104.6141709243亿美元，负债合计为288.7155264622亿美元和290.3932030770亿美元[54] - 实收资本（或股本）为18.44562892亿美元，其他权益工具为10亿美元[54] - 盈余公积为487,109,256.73元[56] - 未分配利润为6,040,448,199.13元[56] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为12,148,729,221.68元[56] - 少数股东权益为1,458,855,219.66元[56] - 所有者权益（或股东权益）合计为13,607,584,441.34元[56] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计本期为42,479,137,087.56元，上期为42,646,904,749.04元，差值为167,767,661.48元[56] 部分科目变动比例情况 - 货币资金变动比例为 -41.56%，因土地储备资金流出较多[13] - 应收账款变动比例为60.43%，因应收工程款项增加[13] - 预付款项变动比例为153.81%，因预付土地储备款项增加[13] - 投资收益变动比例为270.14%，因权益法收益以及股权转让收益增加[13] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数为34512户，上实地产发展有限公司持股8.96亿股，持股比例48.60%[18] - 上海工业投资（集团）有限公司持有公司26,441,700股人民币普通股[21] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司24,616,150股人民币普通股[21] - 上银基金 - 浦发银行 - 上海国盛（集团）有限公司持有公司21,883,398股人民币普通股[21] - 上海迎水投资管理有限公司 - 迎水文龙私募证券投资基金所持全部股份由信用担保账户持有[21] - 上海上实投资管理咨询有限公司持有公司11,853,660股人民币普通股[21] - 香港中央结算有限公司持有公司21,459,248股人民币普通股[21] 承诺事项情况 - 上海实业收购上海上实所持公司63.65%股份时签署《避免同业竞争承诺函》，原承诺履行期限于2014年7月届满，后两次延期[22][25] - 关于青浦朱家角项目承诺事项，上实发展已通过增资持有项目公司51%控股权方式于2012年完成[22] 业务整合情况 - 2017年上实发展通过收购上实城开所属物业管理企业股权，实现两家上市公司物业管理业务整合[25] 其他财务指标情况 - 2021年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.21元/股，2020年前三季度均为0.22元/股[41] - 2021年前三季度利息费用为3620.875803万美元，2020年前三季度为1.0736461097亿美元[39] - 2021年前三季度利息收入为4365.73116万美元，2020年前三季度为5622.316129万美元[39] - 2021年前三季度其他收益为3162.611133万美元，2020年前三季度为4536.508146万美元[39] - 2021年前三季度投资收益为2451.136311万美元，2020年前三季度为 - 1440.625553万美元[39] 现金流量其他情况 - 投资活动现金流出小计为2.1292625404亿美元和260.392456万美元，产生的现金流量净额为6.2419237731亿美元和1303.832685万美元[49] - 取得借款收到的现金为65.4602763651亿美元和73.5718964891亿美元，筹资活动现金流入小计为68.4602763651亿美元和91.5318964891亿美元[49] - 偿还债务支付的现金为43.3541174275亿美元和66.4140260963亿美元，筹资活动现金流出小计为60.1887388578亿美元和82.9538252834亿美元[49] - 筹资活动产生的现金流量净额为8.2715375073亿美元和8.5780712057亿美元[49] - 现金及现金等价物净增加额为 -25.5147225484亿美元和13.6105659738亿美元，期末现金及现金等价物余额为36.4679266796亿美元和75.1432620335亿美元[49] 报告时间与公告日期 - 报告为2021年第三季度报告[57] - 公告日期为2021年10月29日[58] 部分科目具体金额对比情况 - 2021年9月30日公司货币资金为3,906,088,002.80元，2020年12月31日为6,683,871,446.16元[26] - 公司2021年应收账款为9.8915226668亿元，2020年为6.1656683967亿元[30] - 公司2021年预付款项为77.7517345185亿元，2020年为30.6335901681亿元[30] - 公司2021年存货为247.4274346192亿元，2020年为238.8272406156亿元[30] - 公司2021年长期股权投资为4.5384937001亿元，2020年为3.1262171514亿元[30] - 公司2021年前三季度营业总成本为41.4759275579亿元，2020年前三季度为46.04532478亿元[36]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入40.25亿元，上年同期44.93亿元，同比减少10.40%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.44亿元，上年同期4.29亿元，同比减少19.84%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -39.70亿元，上年同期 -2.50亿元，同比减少1489.10%[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产121.77亿元，上年度末121.49亿元，同比增加0.23%[22] - 本报告期末总资产453.85亿元，上年度末424.79亿元，同比增加6.84%[22] - 本报告期基本每股收益0.17元/股，上年同期0.22元/股，同比减少22.73%[22] - 营业收入为40.25亿元，较上年同期减少10.40%，原因是房地产销售结转收入减少[46] - 营业成本为23.80亿元，较上年同期减少21.33%，因房地产销售成本减少[46] - 销售费用为7039.92万元，较上年同期增加31.39%，是广告宣传费增加所致[46] - 货币资金期末数为40.09亿元，占总资产8.83%，较上年期末减少40.02%，因土地储备资金流出多[50] - 预付款项长期股权投资期末数为78.92亿元，占总资产17.39%，较上年期末增加157.62%，因预付土地储备款项增加[50] - 本报告期末流动比率1.89，较上年度末下降2.58%；速动比率0.71，较上年度末上升7.58%[117] - 本报告期末资产负债率69.57%，较上年度末上升1.6%[117] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润322,453,539.07元，较上年同期减少18.92%[117] - 本报告期EBITDA全部债务比2.77%，较上年同期下降0.41%；利息保障倍数2.20，较上年同期上升6.80%[117] - 本报告期现金利息保障倍数 -10.03，较上年同期下降1,190.22%；EBITDA利息保障倍数2.57，较上年同期上升9.83%[117] - 本报告期末货币资金4,009,009,414.08元，较上年度末减少；应收账款752,859,415.67元，较上年度末增加[121] - 本报告期末资产总计45,384,700,621.78元，较上年度末增加；流动负债合计20,481,789,840.56元，较上年度末增加[123] - 本报告期末长期借款10,097,250,184.50元，较上年度末增加；应付债券797,532,163.82元，较上年度末减少[124] - 2021年6月30日负债合计315.76亿元，2020年12月31日为288.72亿元，同比增长9.36%[127] - 2021年6月30日所有者权益合计138.09亿元，2020年12月31日为136.08亿元，同比增长1.47%[127] - 2021年6月30日流动资产合计203.98亿元，2020年12月31日为190.38亿元，同比增长7.14%[129] - 2021年6月30日非流动资产合计108.33亿元，2020年12月31日为108.47亿元，同比下降0.13%[132] - 2021年半年度营业总收入40.25亿元，2020年半年度为44.93亿元，同比下降10.49%[137] - 2021年半年度营业总成本31.66亿元，2020年半年度为38.28亿元，同比下降17.30%[137] - 2021年半年度营业成本23.80亿元，2020年半年度为30.25亿元，同比下降21.32%[137] - 2021年半年度税金及附加5.25亿元，2020年半年度为4.92亿元，同比增长6.61%[137] - 2021年半年度销售费用7040万元，2020年半年度为5358万元，同比增长31.40%[137] - 2021年半年度投资收益1458万元，2020年半年度为 - 1351万元，同比增长207.94%[137] - 2021年上半年营业利润为732,487,719.89元，2020年同期为679,732,583.64元[140] - 2021年上半年利润总额为732,182,308.12元，2020年同期为674,192,113.53元[140] - 2021年上半年净利润为517,606,362.59元，2020年同期为454,341,757.12元[140] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润为344,109,290.33元，2020年同期为429,275,382.86元[140] - 2021年上半年少数股东损益为173,497,072.26元，2020年同期为25,066,374.26元[140] - 2021年上半年基本每股收益为0.17元/股，2020年同期为0.22元/股[143] - 2021年上半年稀释每股收益为0.17元/股，2020年同期为0.22元/股[143] - 2021年1 - 6月母公司营业收入为43,104,644.70元，2020年同期为38,611,664.23元[145] - 2021年1 - 6月母公司营业利润为160,519,662.17元，2020年同期为212,873,978.91元[145] - 2021年1 - 6月母公司净利润为160,419,662.17元，2020年同期为210,150,150.09元[145] - 2021年上半年综合收益总额为1.6041966217亿元，2020年上半年为2.1015015009亿元[148] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为48.7041890368亿元，2020年上半年为34.6962730208亿元[148] - 2021年上半年收到的税费返还为3985.844366万元，2020年上半年为1573.230502万元[148] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为56.4164172222亿元，2020年上半年为37.7958981794亿元[148] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为96.1145576274亿元，2020年上半年为40.2940511792亿元[151] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 39.6981404052亿元，2020年上半年为 - 2.4981529998亿元[151] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.197759328亿元，2020年上半年为1409.579492万元[151] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为12.0148802145亿元，2020年上半年为8.8317812176亿元[151] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 24.4855084356亿元，2020年上半年为6.4746182128亿元[151] - 2021年上半年期末现金及现金等价物余额为37.4971407924亿元，2020年上半年为68.0073142725亿元[151] - 2021年半年度经营活动现金流入小计61,632,846.93元，流出小计2,340,750,962.25元，净额为 -2,279,118,115.32元；2020年半年度流入小计48,502,163.63元，流出小计60,378,198.42元，净额为 -11,876,034.79元[156] - 2021年半年度投资活动现金流入小计452,957,847.28元，流出小计1,878,978.00元，净额为451,078,869.28元；2020年半年度流入小计200,000,000.00元，流出小计1,060,800.00元，净额为198,939,200.00元[156] - 2021年半年度筹资活动现金流入小计8,292,659,947.97元，流出小计7,729,132,272.36元，净额为563,527,675.61元；2020年半年度流入小计5,931,216,925.00元，流出小计5,527,442,242.28元，净额为403,774,682.72元[156] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额为 -1,264,511,570.43元，期初余额2,927,410,876.95元，期末余额1,662,899,306.52元；2020年半年度净增加额为590,837,847.93元，期初余额3,210,554,001.82元，期末余额3,801,391,849.75元[156] - 2021年半年度归属于母公司所有者权益未分配利润较期初增加28,099,147.94元，少数股东权益增加173,301,031.82元，所有者权益合计增加201,400,179.76元[159] - 2021年半年度综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加344,109,290.33元，少数股东权益增加173,497,072.26元，所有者权益合计增加517,606,362.59元[159] - 2021年半年度利润分配使归属于母公司所有者权益减少315,557,366.71元，所有者权益合计减少315,557,366.71元[159] - 2021年半年度其他事项使归属于母公司所有者权益减少452,775.68元，少数股东权益减少196,040.44元，所有者权益合计减少648,816.12元[159] - 2021年半年度实收资本（或股本）为1,844,562,892.00元，优先股为0，其他权益工具（永续债）为1,000,000,000.00元，资本公积（其他）为2,600,584,262.58元[159] - 2021年半年度期末归属于母公司所有者权益小计为12,176,828,369.62元，少数股东权益为1,632,156,251.48元，所有者权益合计为13,808,984,621.10元[159] - 上年期末实收资本（或股本）为1,844,562,892.00元，所有者权益合计为12,045,657,568.56元[162] - 本年期初实收资本（或股本）为1,844,562,892.00元，所有者权益合计为12,045,657,568.56元[162] - 本期其他权益工具（永续债等）增加1,000,000,000.00元[162] - 本期未分配利润增加218,390,934.85元[162] - 本期所有者权益增减变动金额为1,243,326,049.00元[162] - 本期综合收益总额为454,341,757.12元，其中归属于母公司的未分配利润增加429,275,382.86元，少数股东权益增加25,066,374.26元[162] - 本期所有者投入其他权益工具持有者资本1,000,000,000.00元[162] - 本期利润分配使所有者权益减少210,581,289.20元，其中对所有者（或股东）的分配为184,456,289.20元，其他为26,125,000.00元[162] - 本期其他事项使所有者权益减少434,418.92元，其中归属于母公司的未分配利润减少303,158.81元，少数股东权益减少131,260.11元[162] - 本期期末实收资本（或股本）为1,844,562,892.00元，所有者权益合计为13,288,983,617.56元[162] - 2020年半年度末所有者权益合计为84.5129464382亿元[168] - 2021年半年度初实收资本（或股本）为18.44562892亿元[165][168] - 2021年半年度初其他权益工具永续债为10亿元[165] - 2021年半年度初资本公积为36.2556154379亿元[

收入和利润 - 营业收入15.90亿元人民币，同比微降0.02%[13] - 归属于上市公司股东的净利润1.75亿元人民币，同比增长4.61%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.74亿元人民币，同比增长7.68%[13] - 营业总收入为15.90亿元人民币，同比略降0.02%[43] - 净利润为1.70亿元人民币，同比下降15.6%[45] - 基本每股收益0.09元/股，同比增长12.50%[13] - 基本每股收益为0.09元/股，同比增长12.5%[45] - 营业收入同比增长41.8%至21.41亿元[49] - 净利润同比下降40.6%至1.15亿元[49] - 加权平均净资产收益率1.32%，同比减少0.14个百分点[13] 成本和费用 - 营业成本为10.32亿元人民币，同比下降6.2%[43] - 营业成本同比下降9.3%至7.66亿元[49] - 财务费用为599.25万元，同比减少2,829.06万元，降幅78.81%，主要因资本化利息增加导致费用化利息减少[23] - 研发费用为1698万元人民币，同比增长91.6%[43] - 财务费用为599万元人民币，同比下降78.8%[43] - 税金及附加1.68亿元人民币，同比增长257.62%，主要因计提的土地增值税等税金增加[19] - 税金及附加为1.68亿元人民币，同比增长257.6%[43] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-29.65亿元人民币，同比大幅下降489.23%[13] - 经营活动现金流出净额扩大至-29.65亿元[51][53] - 销售商品提供劳务收到现金增长54.9%至24.74亿元[51] - 取得借款收到现金增长17.2%至25.23亿元[53] - 投资活动产生现金流量净额5.11亿元[53] - 筹资活动现金流量净额9.15亿元[53] - 期末现金及现金等价物余额为46.6亿元人民币，同比下降21.2%[56] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.679亿元人民币，同比扩大151.6%[56] - 投资活动产生的现金流量净额为3.525亿元人民币，主要来自处置长期资产收益[56] - 筹资活动现金流入54.007亿元人民币，其中借款收到19亿元[56][58] - 筹资活动现金流出61.456亿元人民币，债务偿还达13.646亿元[58] - 现金及现金等价物净增加额为-4.092亿元人民币，同比大幅下降[58] 资产项目变化 - 总资产440.20亿元人民币，较上年度末增长3.63%[13] - 预付款项57.39亿元人民币，较年初增长87.33%，主要因预付土地款增加[19] - 货币资金为51.46亿元，较年初66.84亿元减少15.38亿元，降幅23.01%[28] - 预付款项为57.39亿元，较年初30.63亿元增加26.76亿元，增幅87.36%[28] - 其他应收款为8.15亿元，较年初6.85亿元增加1.30亿元，增幅18.98%[28] - 应收账款为5.70亿元，较年初6.17亿元减少0.47亿元，降幅7.62%[28] - 投资性房地产为43.66亿元，较年初44.05亿元减少0.39亿元，降幅0.89%[28] - 流动资产合计为375.09亿元，较年初360.90亿元增加14.19亿元，增幅3.93%[28] - 长期股权投资为3.13亿元，与年初基本持平[28] - 其他权益工具投资为4.50亿元，与年初持平[28] - 合同资产为2.55亿元，较年初2.70亿元减少0.15亿元，降幅5.56%[28] - 公司总资产从424.79亿元增长至440.20亿元，环比增长3.6%[31][33] - 货币资金从29.27亿元降至25.18亿元，环比下降14.0%[33][37] - 其他应收款从161.10亿元增至180.07亿元，环比增长11.8%[37] - 应收股利从740万元增至1.00亿元，环比增长1252.7%[37] - 存货规模达238.827亿元人民币，占总资产比例较高[58] - 投资性房地产价值44.054亿元人民币，构成重要资产组成部分[60] - 新租赁准则实施导致使用权资产增加1.677亿元人民币[60] - 货币资金保持29.274亿人民币[66] - 其他应收款保持161.100亿人民币[66] - 长期股权投资保持96.786亿人民币[66] 负债和权益项目变化 - 应付账款7.57亿元人民币，较年初下降53.25%，主要因支付应付工程款[19] - 合同负债从84.14亿元增至95.77亿元，环比增长13.8%[31] - 长期借款从85.45亿元增至92.39亿元，环比增长8.1%[31] - 应付账款从16.18亿元降至7.57亿元，环比下降53.2%[31] - 未分配利润从60.40亿元增至62.01亿元，环比增长2.7%[33] - 母公司短期借款从20.45亿元降至18.00亿元，环比下降12.0%[37] - 母公司合同负债从0元新增至3.45亿元[37] - 长期借款为78.31亿元人民币，同比增长5.1%[38] - 负债合计为217.47亿元人民币，同比增长6.8%[38] - 所有者权益合计为96.19亿元人民币，同比增长1.1%[38] - 短期借款规模27.53亿元人民币，存在一定偿债压力[60] - 公司总负债增加1.677亿人民币，从288.715亿增至290.393亿人民币[63] - 一年内到期的非流动负债增加1904万人民币，从14.782亿增至14.972亿人民币[63] - 新增租赁负债1.487亿人民币[63] - 非流动负债增加1.487亿人民币，从103.127亿增至104.614亿人民币[63] - 短期借款保持20.450亿人民币[68] - 应付债券保持16.849亿人民币[68] - 未分配利润为24.184亿人民币[71] 其他收益和投资活动 - 利息收入达1.62亿元[49] - 投资收益为9993.87万元[49]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为80.49亿元人民币，同比下降9.21%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为8.18亿元人民币，同比增长4.59%[21] - 扣除非经常性损益后的净利润为7.46亿元人民币，同比增长1.11%[21] - 基本每股收益为0.41元/股，同比下降2.38%[23] - 加权平均净资产收益率为7.03%，同比下降0.52个百分点[23] - 房地产销售营业收入为48.85亿元人民币，同比下降20.50%[44] - 不动产经营租赁收入达3.7亿元人民币，出租率保持在90%以上[38] - 工程项目收入同比增长31.39%，达到18.96亿元人民币[44] - 物业管理服务收入同比增长7.36%，达到8.61亿元人民币[44] - 公司2020年第一季度营业收入为15.91亿元，第二季度为29.02亿元，第三季度为8.01亿元，第四季度为27.55亿元[26] - 公司2020年归属于上市公司股东的净利润第一季度为1.67亿元，第二季度为2.62亿元，第三季度为0.18亿元，第四季度为3.71亿元[26] - 杭州上实房地产营业收入28.6亿元，营业利润7.82亿元，净利润5.34亿元[79] - 湖州湖嵘房地产营业收入16.2亿元，营业利润5.62亿元，净利润4.22亿元[79] - 上海嘉荟房地产营业收入1.77亿元，营业利润1.27亿元，净利润9753.94万元[79] - 上海上实龙创智能科技营业收入19.12亿元，营业利润5087.36万元，净利润6033.45万元[79] - 泉州市上实投资营业收入1.25亿元，营业利润2070.55万元，净利润1572.07万元[79] - 公司2020年息税折旧摊销前利润为16.9985亿元人民币，较2019年的17.8374亿元下降4.70%[194] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降25.15%至1.2877亿元，主要因代理佣金和空置房管理费减少[49] - 研发费用同比上升31.29%至6742.71万元，主要因委外研发费用增加[49] - 财务费用同比下降46.09%至1.0397亿元，因资本化利息增加及利息收入上升[49] - 研发投入总额占营业收入比例为0.84%，金额为6742.71万元[50] - 研发费用同比增长31.29%，达到5135.63万元人民币[39] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为8.14亿元人民币，同比增长286.64%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长286.64%，达到2.11亿元人民币[39] - 公司2020年经营活动产生的现金流量净额第一季度为-5.03亿元，第二季度为2.53亿元，第三季度为7.40亿元，第四季度为3.24亿元[26] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长286.64%至8.144亿元，因土地储备支付减少[54] 资产和债务 - 归属于上市公司股东的净资产为121.49亿元人民币，同比增长14.96%[21] - 总资产为424.79亿元人民币，同比增长6.36%[21] - 预付款项同比激增164.93%至30.63亿元，主要因新增土地储备款项[55] - 长期借款同比增加32.64%至85.45亿元，因银行借款增加[55] - 应付债券同比增长69.11%至16.85亿元，因新增公司债发行[55] - 受限资产总计60.52亿元，包括投资性房地产5.72亿元和存货54.80亿元[56] - 权益工具投资期末余额为4.50亿元，较期初增加4919万元[27] - 公司期末融资总额达人民币144.66亿元，整体平均融资成本为4.21%[70] - 利息资本化金额达人民币5.65亿元，占融资总额的3.9%[70] - 2020年流动比率从1.64提升至1.94增长18.29%，速动比率从0.47提升至0.66增长40.43%，均因流动资产增加[194] - 资产负债率从69.84%降至67.97%，下降1.87个百分点[194] - EBITDA全部债务比从6.39%降至5.89%，下降0.50个百分点[194] - 截至2020年末公司获得银行授信总额206.45亿元人民币，其中未使用授信额度约80亿元[195] 业务线表现：房地产开发与销售 - 公司2020年签约面积约22.92万平方米，签约金额约50亿元[35] - 公司实现销售金额约500,000万元，销售面积约229,200平方米，整体去化率约52.3%[67] - 结转收入金额约488,200万元，结转面积约265,551平方米，结转均价约18,382元/平方米[67] - 湖州上实·天澜湾项目结转收入金额最高达161,994万元，结转面积111,130平方米[67] - 报告期末待结转面积约544,700平方米，其中泉州上实·海上海项目待结转256,103平方米，占比47.0%[67] - 上海青浦上实·海上湾项目待结转面积125,367平方米，为上海地区最高[67] - 杭州上实·海上海（二期）项目结转收入286,010万元，结转均价约21,999元/平方米[67] - 上海嘉定海上公元项目结转收入17,694万元，结转面积6,079平方米[67] - 公司在上海市持有三个待开发土地项目，规划计容建筑面积合计33.45万平方米[61] - 报告期内公司房地产开发总投资额约为7,500,000万元，其中青岛国际啤酒城项目投资额最高达750,000万元[64] - 报告期实际投资额最高项目为上海虹口北外滩89地块商业办公项目，投资68,815万元，占其总投资额820,000万元的8.4%[64] - 泉州上实·海上海项目在建建筑面积达645,777平方米，是报告期内规模最大的在建项目[64] - 公司2020年12月以38.93亿元成功摘得上海虹口北外滩90地块商办用地[35] - 公司获得上海市虹口区北外滩地块国有建设用地使用权[126] 业务线表现：不动产租赁 - 房地产租金收入总额为人民币3.36亿元，其中上海长宁八八项目贡献最大达人民币1.15亿元（写字楼8,473.96万元+商铺2,515.26万元+车位480.32万元）[70] - 上海地区写字楼出租面积占比最高达24.3万平方米（总表统计），租金收入占比超80%[70] - 车位出租业务中上海海上海项目面积2.2万平方米产生租金收入459.58万元[70] - 青岛达利广场商铺出租面积2.15万平方米但租金收入仅47.62万元，单位面积收益最低[70] - 公司减免中小企业租金涉及287家租户，减租面积19.6万平方米[38] 业务线表现：投资与其他 - 对外股权投资总额人民币7.63亿元，较上期增加9.0%（增加6,301.42万元）[73] - 对上海实业开发有限公司投资额最大达人民币3.90亿元，占被投资单位权益比例32.27%[74] - 新设四川川沪合作创新股权投资基金出资人民币5,000万元，获取16.39%权益比例[75] - 上海实业开发有限公司金融资产公允价值当期增加人民币1,419万元（期末余额3.90亿元）[78] - 公司出资1亿元参与设立四川川沪合作创新股权投资基金[113] 管理层讨论和指引 - 公司2021年营业收入目标90亿元，预计营业成本58亿元[84] - 公司2021年计划新开工面积38万平方米，竣工面积46万平方米[84] - 公司坚持"1+3+X"战略布局，聚焦长三角、环渤海和西南片区一二线城市[83] - 房地产行业面临"三条红线"政策实施，金融风险防控趋严[88] - 公司将加大存量资产处置力度并运用资本市场融资工具保障资金充裕[84] 利润分配和股东回报 - 现金分红总额为2.88亿元人民币，每10股派发现金红利1.56元[6] - 剩余未分配利润为21.31亿元人民币[6] - 公司2020年现金分红水平提高至每10股分派1元，同比增长超过100%[35] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占年均可分配利润的70.10%[91] - 2019年度利润分配方案：以总股本1,844,562,892股为基数每10股派发现金红利1.00元人民币合计分配184,456,289.20元人民币[92] - 2020年度现金分红金额为287,751,811.15元人民币占归属于上市公司普通股股东净利润的35.18%[93] - 2019年度现金分红金额为184,456,289.20元人民币占归属于上市公司普通股股东净利润的23.59%[93] - 2018年度现金分红金额为55,336,886.76元人民币占归属于上市公司普通股股东净利润的8.41%[93] - 2020年度归属于上市公司普通股股东的净利润为817,942,213.56元人民币[93] - 2019年度归属于上市公司普通股股东的净利润为782,083,328.43元人民币[93] - 2018年度归属于上市公司普通股股东的净利润为657,616,922.06元人民币[93] - 2019年度利润分配后剩余未分配利润为2,210,689,934.70元人民币结转下一年度[92] 融资与信用评级 - 公司2020年以2.74%票面利率发行8亿元公司债券，刷新AA+公司债券最佳发行利率[35] - 公司债券余额总计26.02亿元人民币，包括14上实01的8.02亿元、14上实02的1.10亿元、19上实01的8.90亿元和20上实01的8.00亿元[183] - 公司债券利率范围从2.74%到5.69%，其中20上实01利率最低为2.74%，14上实01利率最高为5.69%[183] - 2020年公司按时兑付债券本息，包括3月23日兑付14上实01本息8.02亿元和5.69%利息，3月11日兑付14上实02利息1.10亿元的3.23%，4月24日兑付19上实01利息8.90亿元的4.28%[185][190] - 公司债券募集资金总额36.9亿元人民币，其中14上实01和14上实02合计20亿元，19上实01为8.90亿元，20上实01为8.00亿元，已全部按用途使用完毕[188] - 2020年公司主体信用评级维持AA+，评级展望稳定，债券信用等级均为AA+[189] - 中诚信国际维持公司主体信用等级AA+评级展望稳定[197] - 中诚信国际维持2014年公司债券（第二期）信用等级AA+[197] - 中诚信国际维持2019年公司债券（第一期）信用等级AA+[197] - 中诚信国际评定2020年公司债券（第一期）信用等级AA+[197] - 公司发行"20上实01"公司债券规模人民币8亿元[134] - 公司债券"20上实01"票面利率为2.74%[134] 关联交易 - 2020年度实际发生日常关联交易金额约1,552.88万元，低于预计的8,405万元[109] - 关联交易总额为1552.88万元，其中提供劳务收入占比超过99%[110] - 向上海实业养老发展有限公司提供股东垫款增加9066.35万元，期末余额达14745.78万元[116][117] - 应收上海实业养老投资有限公司股东垫款保持1.9亿元未变动[116][117] - 应付森大厦（上海）有限公司往来款4.152亿元[116][117] - 租赁费收入为主要收入来源，其中上海实业东滩投资开发集团支付372.01万元[110] - 上海上实金融服务控股股份支付租赁费274.52万元[110] - 上海实银资产管理有限公司支付租赁费86.35万元[110] - 上海帷迦科技有限公司支付租赁费90.6万元[110] - 应收上海帷迦科技有限公司工程款502.28万元[116][117] 公司治理与股东结构 - 上海实业集团持有公司63.65%股份并承诺避免同业竞争[96] - 上海上实持有的上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托管理，年管理费50万元人民币[100] - 上海实业承诺承担特定项目延期开竣工导致的全部损失，涉及7个项目[100] - 报告期末普通股股东总数为35,329户，上一月末为34,952户[137] - 上实地产发展有限公司持股896,435,864股，占比48.60%[137] - 上海上投资产经营有限公司持股111,779,879股，占比6.06%[137] - 君证股权投资合伙企业持股66,908,443股，占比3.63%[137] - 香港中央结算有限公司持股33,801,887股，占比1.83%，报告期内减持4,424,887股[137] - 中国长城资产管理股份有限公司持股31,770,459股，占比1.72%[137] - 上海工业投资（集团）有限公司持股26,441,700股，占比1.43%[137] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股24,616,150股，占比1.33%[137] - 中融国际信托有限公司持股23,585,227股，占比1.28%[137] - 上海迎水投资管理有限公司持股20,737,003股，占比1.12%，报告期内增持20,737,003股[137] - 公司存在同业竞争情况，解决方案参见第五节承诺事项履行[179] 高管与董事薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为1082.5万元[150] - 公司副总裁汪良俊获得税前报酬162.8万元[150] - 公司副总裁郭伟民获得税前报酬151.2万元[150] - 公司副总裁潘军获得税前报酬145.4万元[150] - 公司副总裁陆雁获得税前报酬145.4万元[150] - 公司财务总监袁纪行获得税前报酬97.4万元[150] - 公司职工监事张旻诗获得税前报酬65.3万元[150] - 公司职工监事李东红获得税前报酬25.8万元[150] - 公司独立董事张永岳获得税前报酬10万元[150] - 公司独立董事夏凌获得税前报酬10万元[150] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1082.5万元[163] - 公司独立董事每年可领取税前津贴10万元[163] - 高级管理人员薪酬实施固定薪酬与绩效考核相结合机制[180] 员工情况 - 公司员工总数54人，其中技术人员15人占比27.8%，行政人员32人占比59.3%[167] - 员工教育程度：博士4人占比7.4%，硕士25人占比46.3%，本科23人占比42.6%[167] - 员工培训计划包含后备人才培养、中高级管理人员培训等多层次体系[169] - 公司为员工提供包含企业年金、补充医疗保险等多层次社会保障[168] 审计与内部控制 - 上会会计师事务所出具无保留审计意见[200] - 审计报告涵盖2020年12月31日合并及公司资产负债表[200] - 审计报告涵盖2020年度合并及公司利润表[200] - 审计报告涵盖2020年度合并及公司现金流量表[200] - 审计报告涵盖2020年度合并及公司所有者权益变动表[200] - 财务报表按企业会计准则编制公允反映财务状况[200] - 境内会计师事务所报酬190万元，内部控制审计报酬70万元[106] - 公司披露标准无保留意见内部控制审计报告[181] - 公司未受证券监管机构处罚[165] 会计政策变更 - 执行新收入准则导致合并资产负债表期初合同资产增加312,416,084.51元[103] - 预收款项减少8,656,932,168.94元，合同负债增加7,998,038,253.64元[103] - 其他流动负债因会计政策变更增加655,500,512.25元[103] - 存货减少317,915,600.99元，递延所得税资产增加2,992,709.18元[103] - 未分配利润减少11,834,601.61元，少数股东权益减少5,124,083.74元[103] 非经常性损益 - 公司2020年非经常性损益总额为7177.77万元，其中政府补助为5063.61万元，资金占用费为1980.14万元[27] - 公司2020年非流动资产处置损益为1461.60万元[27] 诉讼与仲裁 - 公司及控股子公司申请仲裁要求被申请人支付项目开发建设总成本超标部分人民币4359.89万元[125] - 仲裁请求逾期完工违约金人民币17750万元[125] - 仲裁请求未完成销售业绩补偿款人民币4600万元[125] - 二审案件受理费人民币324867元由上诉人负担[124] 社会责任与捐赠 - 公司2020年落实结对帮扶项目援助资金共计人民币306万元[128] - 公司向上海市慈善基金会捐赠人民币166万元[128] - 公司落实城乡党组织结对帮扶资金人民币20万元[128] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额占年度销售总额16.14%，为12.99亿元人民币[48] - 前五名供应商采购额占年度采购总额48.92%，为31.62亿元人民币[48]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为52.94亿元人民币，较上年同期下降2.83%[13] - 2020年前三季度营业总收入为52.94亿元，同比下降2.83%[45] - 2020年第三季度营业收入为8.01亿元，同比下降27.06%[45] - 归属于上市公司股东的净利润为4.47亿元人民币，较上年同期增长3.14%[13] - 2020年前三季度净利润为4.72亿元，同比下降15.35%[49] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为4.469亿元，较上年同期的4.333亿元增长3.1%[52] - 2020年前三季度少数股东损益为2530万元，较上年同期的1.245亿元大幅下降79.7%[52] - 母公司2020年前三季度营业利润为2.684亿元，较上年同期的1.269亿元增长111.4%[59] - 母公司2020年前三季度净利润为2.659亿元，较上年同期的1.252亿元增长112.4%[59] - 2020年第三季度母公司营业利润为5548万元，较上年同期的-1286万元实现扭亏为盈[59] - 加权平均净资产收益率为3.79%，较上年同期下降0.46个百分点[16] - 基本每股收益为0.22元/股，较上年同期下降4.35%[16] - 2020年前三季度基本每股收益为0.22元/股，与上年同期0.23元/股基本持平[54] - 计入当期损益的政府补助达4321.65万元人民币[16] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加增至528,998,661.01元，同比大幅上升466.36%[25] - 财务费用降至73,437,124.53元，同比减少50.66%[25] - 财务费用同比下降50.67%至7343.71万元[49] - 利息费用同比下降35.66%至1.07亿元[49] - 税金及附加费用大幅增长466.3%至5.29亿元[45] - 母公司2020年前三季度财务费用为-2913万元，较上年同期的2795万元大幅改善，主要因利息收入增加[59] - 2020年第三季度母公司财务费用为-1351万元，较上年同期的533万元大幅改善[59] 资产类关键指标变化 - 公司总资产达416.74亿元人民币，较上年度末增长4.34%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为117.89亿元人民币，较上年度末增长11.56%[13] - 应收账款增加至830,646,051.84元，同比增长30.38%[22] - 预付款项增至1,607,008,325.78元，同比增长38.98%[22] - 其他应收款上升至537,916,373.86元，同比增长33.31%[22] - 存货为232.67亿元人民币，较年初小幅下降2.8%[32] - 流动资产合计353.89亿元人民币，较年初增长5.7%[32] - 投资性房地产为44.45亿元人民币，较年初下降2.2%[32] - 货币资金为43.44亿元人民币，较年初增长35.3%[39] - 应收账款为6.37亿元人民币[74] - 预付款项为11.56亿元人民币[74] - 存货调整后减少3.30亿元至236.05亿元人民币[78] - 合同资产新增3.30亿元人民币[78] - 货币资金为64.70亿元人民币[74] - 公司总资产为394.09亿元人民币[83][87] - 公司所有者权益合计为120.46亿元人民币[83] - 货币资金为32.11亿元人民币[83] - 其他应收款为151.42亿元人民币[83] - 长期股权投资为100.14亿元人民币[83] 负债和借款类关键指标变化 - 预收款项大幅下降至29,534,734.65元，同比减少99.66%[22] - 应交税费增长至1,136,474,649.48元，同比上升93.63%[22] - 一年内到期的非流动负债降至1,843,118,539.89元，同比减少60.40%[22] - 长期借款增至8,610,049,906.16元，同比增长33.65%[22] - 应付债券上升至1,684,189,166.61元，同比增长69.04%[22] - 短期借款为335.84亿元人民币，较年初大幅增长24.8%[32] - 合同负债为82.25亿元人民币，预收款项调整为86.75亿元人民币[32][35] - 应交税费为11.36亿元人民币，较年初激增93.7%[35] - 一年内到期非流动负债为184.31亿元人民币，较年初大幅下降60.4%[35] - 长期借款为86.10亿元人民币，较年初增长33.7%[35] - 未分配利润为57.24亿元人民币，较年初增长4.0%[35] - 短期借款增加12.5%至24.8亿元[42] - 长期借款增长21.04%至73.74亿元[42] - 应付债券增长69.06%至16.84亿元[42] - 一年内到期非流动负债减少60.93%至18.03亿元[42] - 预收款项减少86.57亿元至1839.97万元人民币[78] - 合同负债新增79.81亿元人民币[78] - 应交税费增加6.76亿元至12.63亿元人民币[81] - 短期借款为26.90亿元人民币[78] - 长期借款为64.42亿元人民币[81] - 公司总负债为210.46亿元人民币[86] - 短期借款为22.04亿元人民币[86] - 一年内到期非流动负债为46.15亿元人民币[86] - 长期借款为60.92亿元人民币[86] 现金流量关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额为4.90亿元人民币，较上年同期大幅增长135.78%[13] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降12.4%至59.9亿元[63] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-13.7亿元改善至4.9亿元[67] - 筹资活动现金流入同比增长40.9%至91.5亿元[67][69] - 期末现金及现金等价物余额同比增长50.0%至75.1亿元[69] - 母公司取得投资收益收到的现金大幅增长2345.0%至2.1亿元[71][72] - 母公司经营活动现金流出同比下降85.3%至9.6亿元[71] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长110.5%至2.1亿元[72] - 取得借款收到的现金同比增长31.1%至73.6亿元[67] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降47.7%至34.6亿元[67] - 支付的各项税费同比增长31.1%至14.3亿元[67] 母公司财务表现 - 母公司2020年前三季度营业收入为5337万元，较上年同期的6578万元下降18.9%[56] - 母公司2020年前三季度投资收益为2.552亿元，较上年同期的1.585亿元增长61.0%[59] 公司股权结构 - 公司股东总数为35,865户[16] - 控股股东上实地产发展有限公司持股比例为48.60%[18] 会计政策变更 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则[89]

财务数据关键指标变化 - 公司本报告期（1 - 6月）营业收入44.93亿元，上年同期43.50亿元，同比增长3.29%[24] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期4.29亿元，上年同期4.13亿元，同比增长4.05%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期3.98亿元，上年同期3.87亿元，同比增长2.70%[24] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期 -2.50亿元，上年同期 -29.49亿元，同比增长91.53%[24] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末117.86亿元，上年度末105.68亿元，同比增长11.53%[24] - 总资产本报告期末401.55亿元，上年度末399.41亿元，同比增长0.54%[24] - 基本每股收益本报告期0.22元/股，上年同期0.22元/股，同比无增减[24] - 稀释每股收益本报告期0.22元/股，上年同期0.22元/股，同比无增减[24] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本报告期0.20元/股，上年同期0.21元/股，同比下降4.76%[24] - 加权平均净资产收益率本报告期3.74%，上年同期4.05%，同比下降0.31%[24] - 营业收入为44.93亿元，同比增长3.29%，主要因工程项目收入增长[41] - 营业成本为30.25亿元，同比下降6.77%，源于房地产销售成本减少[41] - 销售费用为5358.14万元，同比下降22.26%，因广告宣传费减少[41] - 应收账款为10.02亿元，占总资产2.49%，较上年同期增长57.21%，因应收工程项目款项增加[44] - 预收款项为1896.24万元，占总资产0.05%，较上年同期下降99.78%，按准则规定重分类至“合同负债”[44] - 公司对外股权投资总额为6.82亿元，比上期减少1747.19万元，减少2.5%[48] - 本报告期末流动比率1.85，较上年度末的1.64增长12.80%，主要系流动负债减少所致[130] - 本报告期末速动比率0.62，较上年度末的0.47增长31.91%，主要系存货和流动负债减少所致[130] - 本报告期末资产负债率66.91%，较上年度末的69.84%下降2.93%[130] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数2.34，较上年同期的2.41下降2.90%[130] - 贷款偿还率和利息偿付率本报告期和上年同期均为100.00%，无增减[130] - 2020年6月30日货币资金71.12亿元，较2019年12月31日的64.70亿元增加[137] - 2020年6月30日应收账款10.02亿元，较2019年12月31日的6.37亿元增加[137] - 2020年6月30日存货224.98亿元，较2019年12月31日的239.35亿元减少[137] - 公司2020年6月30日资产总计401.55亿元，较2019年12月31日的399.41亿元增长0.54%[140] - 2020年6月30日流动负债合计183.15亿元，较2019年12月31日的203.52亿元下降9.99%[140] - 2020年6月30日非流动负债合计85.51亿元，较2019年12月31日的75.43亿元增长13.36%[140] - 2020年6月30日所有者权益合计132.89亿元，较2019年12月31日的120.46亿元增长10.32%[143] - 母公司2020年6月30日资产总计299.72亿元，较2019年12月31日的294.97亿元增长1.61%[148] - 母公司2020年6月30日流动负债合计131.19亿元，较2019年12月31日的139.58亿元下降6.00%[148] - 母公司2020年6月30日非流动负债合计74.02亿元，较2019年12月31日的70.88亿元增长4.43%[148] - 2020年6月30日无形资产为1071.56万元，较2019年12月31日的1778.16万元下降39.74%[140] - 2020年6月30日短期借款为32.27亿元，较2019年12月31日的26.90亿元增长20.00%[140] - 2020年6月30日应付债券为16.83亿元，较2019年12月31日的9.96亿元增长68.92%[140] - 2020年上半年营业总收入为44.93亿元，较2019年上半年的43.50亿元增长3.28%[151] - 2020年上半年营业总成本为38.28亿元，较2019年上半年的37.33亿元增长2.54%[151] - 2020年上半年营业利润为6.80亿元，较2019年上半年的6.46亿元增长5.15%[154] - 2020年上半年利润总额为6.74亿元，较2019年上半年的6.47亿元增长4.14%[154] - 2020年上半年净利润为4.54亿元，较2019年上半年的5.25亿元下降13.52%[154] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润为4.29亿元，较2019年上半年的4.13亿元增长4.04%[154] - 2020年上半年少数股东损益为0.25亿元，较2019年上半年的1.13亿元下降78.66%[154] - 2020年上半年综合收益总额为4.54亿元，较2019年上半年的5.25亿元下降13.52%[154] - 2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为4.29亿元，较2019年上半年的4.13亿元增长4.04%[154] - 2020年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.22元/股，与2019年上半年持平[154] - 2020年上半年营业收入38,611,664.23元，2019年上半年为48,022,953.34元[158] - 2020年上半年营业利润212,873,978.91元，2019年上半年为139,801,200.58元[158] - 2020年上半年利润总额210,113,980.91元，2019年上半年为139,601,130.24元[158] - 2020年上半年净利润210,150,150.09元，2019年上半年为139,604,958.98元[158] - 2020年上半年经营活动现金流入小计3,779,589,817.94元，2019年上半年为4,173,209,491.09元[162] - 2020年上半年经营活动现金流出小计4,029,405,117.92元，2019年上半年为7,122,193,733.34元[162] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额-249,815,299.98元，2019年上半年为-2,948,984,242.25元[162] - 2020年上半年投资活动现金流入小计15,515,636.41元，2019年上半年为120,191,545.16元[162] - 2020年上半年投资活动现金流出小计1,419,841.49元，2019年上半年为299,891,760.03元[162] - 2020年上半年利息费用304,422,360.26元，2019年上半年为319,741,743.13元[158] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -11,876,034.79元，2019年同期为 -557,090,105.79元[164] - 2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为198,939,200.00元，2019年同期为 -22,960,602.24元[168] - 2020年上半年筹资活动产生的现金流量净额为403,774,682.72元，2019年同期为 -20,861,121.03元[168] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为590,837,847.93元，2019年同期为 -600,911,829.06元[168] - 2020年上半年期初现金及现金等价物余额为3,210,554,001.82元，2019年同期为2,574,149,138.75元[168] - 2020年上半年期末现金及现金等价物余额为3,801,391,849.75元，2019年同期为1,973,237,309.69元[168] - 2020年上半年取得借款收到的现金为2,649,000,000.00元，2019年同期为3,314,010,000.00元[168] - 2020年上半年偿还债务支付的现金为3,219,610,000.00元，2019年同期为2,667,500,000.00元[168] - 2020年上半年分配股利、利润或偿付利息支付的现金为58,094,942.28元，2019年同期为103,523,153.57元[168] - 2020年上半年支付其他与筹资活动有关的现金为2,249,737,300.00元，2019年同期为3,037,972,967.83元[168] - 2020年半年度上年期末所有者权益合计为120.46亿美元[171] - 2020年半年度本年期初所有者权益合计为120.46亿美元[171] - 本期增减变动金额中其他权益工具（永续债）增加10亿美元[171] - 本期增减变动金额中其他项为2.18亿美元[171] - 本期增减变动金额小计为12.18亿美元[171] - 少数股东权益本期增加2493.51万美元[171] - 本期增减变动金额使所有者权益合计增加12.43亿美元[171] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为1.84亿美元[171] - 其他项减少30.32万美元[171] - 2020年半年度本期期末所有者权益合计为132.89亿美元[171] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益上年期末余额为113.45亿元，本年期初余额相同，本期期末余额为118.09亿元[173] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为4.64亿元，其中综合收益总额为5.25亿元，利润分配为-0.56亿元，其他为-0.05亿元[173] - 2020年半年度母公司所有者权益上年期末余额为84.51亿元，本年期初余额相同，本期期末余额为94.51亿元[176] - 2020年半年度母公司所有者权益本期增减变动金额为10.00亿元，其中综合收益总额为2.10亿元，所有者投入和减少资本为10.00亿元，利润分配为-2.11亿元[176] - 2020年半年度母公司其他权益工具（永续债）本期增加10.00亿元[176] - 2020年半年度母公司未分配利润本期减少43.11万元，其中综合收益增加2.10亿元，利润分配减少2.11亿元[176] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益中实收资本（或股本）为1.84亿元，资本公积为2.60亿元，其他综合收益为3.12亿元，盈余公积为4.45亿元，未分配利润为5.15亿元[173] - 2020年半年度母公司所有者权益中实收资本（或股本）为1.84亿元，资本公积为3.63亿元，其他综合收益为1.62亿元，盈余公积为4.24亿元，未分配利润为2.39亿元[176] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益中少数股东权益上年期末余额为13.57亿元，本期期末余额为14.64亿元[173] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益中少数股东权益本期增减变动金额为1.07亿元[173] - 2020年半年度报告期初所有者权益合计为8526355058.21元，期末为8610623130.43元，本期增加84268072.22元[178] - 本期综合收益总额为139604958.98元，利润分配（提取盈余公积和对所有者分配）为-55336886.76元[178] 公司债券相关情况 - 公司于4月底以2.74%的票面利率发行8亿元（3 + 2年期）公司债券，降低中期资金成本[32] - 上海实业发展股份有限公司2014年公司债券（第二期）余额1.10亿元，利率3.23%；2019年公开发行公司债券（第一期）余额8.90亿元，利率4.28%；2020年公开发

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产40,101,806,193.92元，较上年度末增长0.40%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产11,722,390,666.08元，较上年度末增长10.93%[19] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 503,152,495.81元，较上年同期增长48.41%[19] - 年初至报告期末营业收入1,590,670,652.79元，较上年同期减少8.47%[19] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润167,078,673.69元，较上年同期增长4.66%[19] - 2020年3月31日公司资产总计401.02亿元，较2019年12月31日的399.41亿元增长0.40%[37,39] - 2020年3月31日流动负债合计193.84亿元，较2019年12月31日的203.52亿元下降4.75%[37] - 2020年3月31日非流动负债合计74.84亿元，较2019年12月31日的75.43亿元下降0.78%[39] - 2020年3月31日所有者权益合计132.34亿元，较2019年12月31日的120.46亿元增长9.86%[39] - 2020年3月31日母公司资产总计300.58亿元，较2019年12月31日的294.97亿元增长1.89%[43] - 2020年3月31日母公司流动资产合计189.21亿元，较2019年12月31日的183.54亿元增长3.09%[43] - 2020年3月31日母公司非流动资产合计111.37亿元，较2019年12月31日的111.43亿元下降0.05%[43] - 2020年第一季度营业总收入为15.9067065279亿元，2019年第一季度为17.3793792829亿元，同比下降8.47%[49] - 2020年第一季度营业总成本为13.1641432307亿元，2019年第一季度为14.5670613956亿元，同比下降9.63%[49] - 2020年第一季度营业利润为2.7871700741亿元，2019年第一季度为2.8681873489亿元，同比下降2.82%[49] - 2020年第一季度利润总额为2.7843181196亿元，2019年第一季度为2.8664667267亿元，同比下降2.86%[51] - 2020年第一季度净利润为2.0106008119亿元，2019年第一季度为2.1487558743亿元，同比下降6.42%[51] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为1.6707867369亿元，2019年第一季度为1.5964321638亿元，同比增长4.65%[51] - 2020年第一季度少数股东损益为0.339814075亿元，2019年第一季度为0.5523237105亿元，同比下降38.47%[51] - 2020年第一季度综合收益总额为2.0106008119亿元，2019年第一季度为2.1487558743亿元，同比下降6.42%[51] - 2020年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.09元/股，与2019年第一季度持平[51] - 2020年负债合计为204.2476522972亿元，所有者权益合计为96.3326519082亿元，负债和所有者权益总计为300.5803042054亿元[44] - 2020年第一季度营业收入为15,102,087.72元，2019年第一季度为23,390,367.60元[55] - 2020年第一季度营业成本为8,443,506.96元，2019年第一季度为6,792,722.34元[55] - 2020年第一季度营业利润为195,149,991.44元，2019年第一季度为129,860,832.57元[55] - 2020年第一季度净利润为194,039,991.44元，2019年第一季度为129,660,762.23元[55] - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,596,352,866.81元，2019年第一季度为1,573,009,492.04元[59] - 2020年第一季度收到的税费返还为8,359,000.00元，2019年第一季度为894,000.00元[59] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为1,734,790,895.82元，2019年第一季度为1,937,132,154.52元[59] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计为2,237,943,391.63元，2019年第一季度为2,912,406,034.22元[62] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 503,152,495.81元，2019年第一季度为 - 975,273,879.70元[62] - 2020年第一季度取得借款收到的现金为2,152,098,000.00元，2019年第一季度为3,197,510,000.00元[62] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计2.19亿元，2019年同期为2.33亿元；经营活动现金流出小计2.85亿元，2019年同期为58.72亿元；经营活动产生的现金流量净额为-667.33万元，2019年同期为-5.64亿元[64] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计83.33万元，2019年同期为1000万元；投资活动产生的现金流量净额为-83.33万元，2019年同期为-1000万元[64] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计34.24亿元，2019年同期为41.45亿元；筹资活动现金流出小计33.60亿元，2019年同期为30.12亿元；筹资活动产生的现金流量净额为635.84万元，2019年同期为1.13亿元[67] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为5607.69万元，2019年同期为5.59亿元；期初现金及现金等价物余额为32.11亿元，2019年同期为25.74亿元；期末现金及现金等价物余额为32.67亿元，2019年同期为31.33亿元[67] - 2020年第一季度末，公司流动资产合计334.65亿美元，非流动资产合计64.75亿美元，资产总计399.41亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司流动负债合计203.52亿美元，非流动负债合计75.43亿美元，负债合计278.95亿美元[73] - 2020年第一季度末，公司所有者权益合计120.46亿美元，其中归属于母公司所有者权益合计105.68亿美元，少数股东权益14.78亿美元[73] - 2019年12月31日和2020年1月1日，公司流动资产合计均为183.54亿美元，非流动资产合计均为111.43亿美元，资产总计均为294.97亿美元[76] - 2020年第一季度，公司流动负债合计139.5758928989亿美元，非流动负债合计70.8852304978亿美元，负债合计210.4611233967亿美元[79] - 2020年第一季度，公司所有者权益（或股东权益）合计84.5129464382亿美元[79] - 2020年第一季度，公司负债和所有者权益（或股东权益）总计294.9740698349亿美元[81] 公司部分财务科目关键指标变化 - 2020年3月31日预收款项362,591,265.59元，较2019年12月31日减少95.82%[25] - 2020年1 - 3月应交税费298,699,088.85元，较2019年1 - 3月的586,927,518.44元减少49.11%[27] - 2020年1 - 3月应付利息37,462,924.14元，较2019年1 - 3月的66,333,521.54元减少43.52%[27] - 2020年1 - 3月税金及附加46,888,363.51元，较2019年1 - 3月的13,760,572.66元增加240.74%[27] - 2020年1 - 3月销售费用29,625,268.05元，较2019年1 - 3月的16,470,436.37元增加79.87%[27] - 2020年1 - 3月财务费用28,283,587.63元，较2019年1 - 3月的58,799,486.89元减少51.90%[27] - 2020年3月31日货币资金6,231,241,593.47元，较2019年12月31日的6,470,388,455.57元有所减少[34] - 2020年3月31日应收票据10,698,769.55元，较2019年12月31日的21,204,987.45元减少[34] - 2020年3月31日应收账款723,625,818.10元，较2019年12月31日的637,104,114.05元增加[34] - 2020年3月31日预付款项1,471,795,001.30元，较2019年12月31日的1,156,295,229.30元增加[34] - 2020年3月31日无形资产为1408.31万元，较2019年12月31日的1778.16万元下降20.80%[37] - 2020年3月31日长期待摊费用为1205.76万元，较2019年12月31日的1289.06万元下降6.46%[37] - 2020年3月31日应付账款为89025.54万元，较2019年12月31日的100619.00万元下降11.52%[37] - 2020年起执行新准则，存货从239.35亿元调整为236.05亿元，减少3.29亿元；合同资产新增3.29亿元[67] - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1464.87万元，2019年同期为1739.93万元[64] - 2020年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为722.50万元，2019年同期为588.40万元[64] - 2020年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为182.88万元，2019年同期为5.64亿元[64] - 2020年第一季度取得借款收到的现金为16.89亿元，2019年同期为29.14亿元[64] - 2020年第一季度收到其他与筹资活动有关的现金为17.35亿元，2019年同期为12.31亿元[67] - 2020年第一季度末，公司其他流动资产为8.40亿美元，长期股权投资为2.99亿美元，其他权益工具投资为4.01亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司投资性房地产为45.46亿美元，固定资产为8.78亿美元，无形资产为0.18亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司短期借款为26.90亿美元，应付票据为12.30亿美元，应付账款为10.06亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司预收款项从86.75亿美元调整为0.25亿美元，合同负债为8.43亿美元[70] - 2020年第一季度末，公司一年内到期的非流动负债为46.55亿美元，长期借款为64.42亿美元，应付债券为9.96亿美元[73] - 2020年第一季度末，公司实收资本为18.45亿美元，资本公积为26.01亿美元，未分配利润为55.03亿美元[73] - 公司短期借款为22.0401亿美元[79] - 公司应付账款为3684.95美元[79] - 公司应交税费为1317.801495万美元[79] - 公司其他应付款为71.2557122144亿美元，其中应付利息为6558.575333万美元[79] - 公司一年内到期的非流动负债为46.1482636855亿美元[79] - 公司长期借款为60.922亿美元，应付债券为9.9632304978亿美元[79] - 公司实收资本（或股本）为18.44562892亿美元，资本公积为36.255615437