证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2023-050 光明房地产集团股份有限公司 第九届监事会第五次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、监事会会议召开情况 光明房地产集团股份有限公司（下称"公司"、"本公司"）第九届监事会 第五次会议通知于 2023 年 8 月 18 日以电子邮件、电话通知的方式发出，会议 于 2023 年 8 月 28 日 16:00 以通讯表决方式召开，应参加表决监事 3 人，实际 参加表决监事 3 人，会议由公司监事会主席黄超主持。本次会议的召集召开及 程序符合《公司法》、《证券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。 二、监事会会议审议情况 经本次会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议： （一）审议通过《2023 年半年度报告全文及摘要》 具体内容详见 2023 年 8 月 30 日《上海证券报》、《证券时报》及上海证券 交易所网站 www.sse.com.cn。 监事会关于公司 2023 年半年度报告的审核意见为： 1、公司 2 ...

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临 2023-051 光明房地产集团股份有限公司 2023 年第二季度房地产业务主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所发布的《上市公司行业信息披露指引第一号—房 地产》要求，现将光明房地产集团股份有限公司（下称"公司"）2023 年 第二季度房地产业务主要经营数据公告如下： 一、新增房地产储备面积 2023 年 1-6 月，公司新增房地产储备面积为 36483 平方米，上年同期 为 0 万平方米，同比增长 100.00%。权益新增房地产储备面积为 36483 平 方米，上年同期为 0 万平方米，同比增长 100.00%。 2023 年 4-6 月，公司新增房地产储备面积为 36483 平方米，上年同期 为 0 万平方米，同比增长 100.00%。权益新增房地产储备面积为 36483 平 方米，上年同期为 0 万平方米，同比增长 100.00%。 二、新开工面积 2023 年 1-6 月，公司新开工面积为 13.88 万平方 ...

光明房地产集团股份有限公司董事会 二○二三年八月二十九日 1 / 1 证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临 2023-048 光明房地产集团股份有限公司 关于高管辞职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 近日，光明房地产集团股份有限公司（下称"公司"、"本公司"）董事 会收到公司副总裁何为群女士的书面辞职申请。因达到法定退休年龄，何 为群女士请求辞去公司副总裁的职务。辞职后，何为群女士不在本公司担 任任何职务。前述请求自辞职申请送达公司董事会之日起生效。 公司对何为群女士在任职期间为公司所做的贡献表示衷心的感谢。 特此公告。 ...

证券代码：600708 证券简称：光明地产 编号：临 2023-047 光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第三期中期票据发行结果的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 光明房地产集团股份有限公司（下称"本公司"、"公司"）经 2023 年 4 月 13 日召开的第九届董事会第四次会议及 2023 年 5 月 17 日召开的 2022 年年度股东 大会，审议通过了《关于申请注册发行中期票据的议案》,同意公司向中国银行 间市场交易商协会（下称"交易商协会"）申请注册发行总额不超过人民币 25 亿 元（含 25 亿元）的中期票据。公司于 2023 年 7 月收到交易商协会出具的《接受 注册通知书》（中市协注[2023]MTN765 号），同意接受公司中期票据注册。具体内 容分别详见 2023 年 4 月 15 日、2023 年 5 月 18 日、2023 年 7 月 28 日《上海证 券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn（临 2023-012）、（临 2023-020） ...

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：2023-029 光明房地产集团股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 06 月 05 日(星期一) 下午 15:00-16:00 投资者可于 2023 年 05 月 29 日(星期一) 至 06 月 02 日(星期 五)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过公司邮箱 tzzrx@bre600708.com 进行提问。公司将在说明会上对 投资者普遍关注的问题进行回答。 光明房地产集团股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 15 日发布公司 2022 年度报告，为便于广大投资者更全面深入地 了解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 06 月 05 日下午 15:00-16:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关心的 问题进行交流。 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入20.14亿元，同比减少61.15%，主要因房产收入结转同比减少[5][8] - 归属于上市公司股东的净利润767.83万元，同比增长46.58%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为 -27.23亿元，同比减少490.39%[5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.0034元/股，同比增长158.62%[5] - 加权平均净资产收益率为0.07%，增加0.19个百分点[6] - 本报告期末总资产665.57亿元，较上年度末减少1.39%[6] - 非经常性损益合计1012.85万元，其中政府补助614.72万元[7][8] - 2023年第一季度净利润为 -98.99，主要因本期房产收入结转同比减少[9] - 归属于母公司所有者的净利润为46.58，主要因少数股东参股公司本期盈利减少[9] - 少数股东损益为 -108.86，主要因少数股东参股公司本期盈利减少[9] - 基本每股收益和稀释每股收益均为158.62元/股，主要因上期受永续债利息影响[9] - 收到的税费返还为14,333.57，主要因下属子公司收到税费返还增加[9] - 经营活动产生的现金流量净额为 -490.39，主要因本期下属子公司收到房款等减少[9] - 投资活动产生的现金流量净额为 -164.95，主要因本期收回合联营企业前期垫款等减少[9] - 筹资活动产生的现金流量净额为210.53，主要因公司本期偿还借款同比减少等[10] - 2023年第一季度营业总收入20.14亿元，2022年同期为51.85亿元[25] - 2023年第一季度手续费及佣金收入22.46亿元，2022年同期为50.41亿元[25] - 2023年第一季度营业利润712.75万元，2022年同期为1.32亿元[25] - 2023年第一季度利润总额1567.86万元，2022年同期为1.32亿元[26] - 2023年第一季度净利润83.11万元，2022年同期为8249.66万元[26] - 2023年第一季度归属于母公司股东的净利润767.83万元，2022年同期为523.82万元[26] - 2023年第一季度基本每股收益0.0034元/股，2022年同期为 - 0.0058元/股[27] - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金19.51亿元，2022年同期为40.50亿元[28] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计21.74亿元，2022年同期为53.79亿元[28] - 2023年第一季度经营活动现金流出小计48.96亿元，2022年同期为58.40亿元[28] - 2023年第一季度经营活动现金流量净额为-27.2258275981亿美元，2022年同期为-4.6115324499亿美元[29] - 2023年第一季度投资活动现金流量净额为-2359.68821万美元，2022年同期为3633.349793万美元[29] - 2023年第一季度筹资活动现金流量净额为12.2953192842亿美元，2022年同期为-11.1236177383亿美元[29] - 2023年第一季度管理费用为2384.384189万美元，2022年第一季度为2179.574244万美元[34] - 2023年第一季度财务费用为1.3144816939亿美元，2022年第一季度为-6663.900457万美元[34] - 2023年第一季度投资收益为8861.500055万美元，2022年第一季度为-1721.634592万美元[34] - 2023年第一季度营业利润为-83839563.11元，2022年同期为18461557.25元[35] - 2023年第一季度利润总额为-83839563.11元，2022年同期为18461559.20元[35] - 2023年第一季度净利润为-83839563.11元，2022年同期为18461559.20元[35] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计为1122369507.30元，2022年同期为4086504212.31元[37] - 2023年第一季度经营活动现金流出小计为1936358399.65元，2022年同期为3002196806.70元[37] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-813988892.35元，2022年同期为1084307405.61元[37] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为289762234.93元，2022年同期为4893137.30元[37] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为379083777.73元，2022年同期为-1689508365.26元[37] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为-145142879.69元，2022年同期为-600307822.35元[37] - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为1372902040.92元，2022年同期为1638068301.15元[37] 资产负债关键指标变化 - 2023年3月31日货币资金为5,948,969,974.95元，较2022年12月31日的7,342,687,052.17元有所减少[19] - 2023年3月31日应收账款为1,654,658,202.95元，较2022年12月31日的1,590,152,788.39元有所增加[19] - 2023年3月31日流动资产合计为61,813,774,747.98元，较2022年12月31日的62,961,612,928.45元有所减少[19] - 2023年3月31日非流动资产合计为4,743,160,291.57元，较2022年12月31日的4,536,044,165.85元有所增加[20] - 2023年3月31日资产总计为66,556,935,039.55元，较2022年12月31日的67,497,657,094.30元有所减少[20] - 2023年3月31日流动负债合计为25,508,142,077.80元，较2022年12月31日的28,759,620,295.78元有所减少[21] - 2023年3月31日非流动负债合计为29,295,950,338.07元，较2022年12月31日的26,986,025,314.72元有所增加[21] - 2023年3月31日货币资金为13.7290204092亿美元，2022年12月31日为15.1804492061亿美元[31] - 2023年3月31日其他应收款为271.0604353886亿美元，2022年12月31日为283.8910701647亿美元[31] - 2023年3月31日资产总计为356.572848464亿美元，2022年12月31日为370.862346078亿美元[32] - 2023年3月31日负债合计为253.278808472亿美元，2022年12月31日为266.7299104549亿美元[32] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为39,839 [12] - 光明食品(集团)有限公司持股数量为784,975,129股，持股比例为35.22% [12] 权益分派预案 - 公司拟以实施2022年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每10股派送现金红利0.10元（含税），预案将提交2023年5月17日股东大会审议[15] 房地产相关业务数据 - 2023年1 - 3月，公司新增房地产储备面积和新开工面积均为0万平方米，竣工面积为92.23万平方米（权益竣工面积51.71万平方米），签约面积为14.15万平方米（权益签约面积8.77万平方米），签约金额为16.16亿元（权益签约金额10.77亿元）[17] - 截至2023年3月31日，公司出租房地产总面积39.09万平方米（权益出租房地产总面积37.91万平方米）；2023年1 - 3月，租金总收入为2695万元（权益租金总收入2703万元）[17] 财务科目变动比例 - 合同资产变动比例为37.07%，因下属子公司本期合同资产增加[8] - 应付职工薪酬变动比例为 -49.00%，因本期发放年终工资奖金[8] - 投资收益变动比例为1548.64%，因母公司按持股比例承担合联营企业权益变动[8]

公司基本信息 - 公司实现2022年度归属母公司净利润为51,209,278.31元，累计可分配的利润为6,583,214,424.30元[4] - 公司拟以每10股派送现金红利0.10元（含税）[4] - 公司注册地址为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室[11] - 公司股票简称为光明地产，股票代码为600708[11] 公司财务表现 - 公司2022年度营业收入为16,541,061,049.81元，较上一年同期下降36.08%[12] - 公司2022年度净利润为51,209,278.31元，较上一年同期下降26.93%[12] - 公司2022年度经营活动产生的现金流量净额为3,757,712,774.14元，较上一年同期下降38.67%[12] - 公司2022年末净资产为10,799,768,062.56元，较上一年末下降13.76%[12] - 公司2022年基本每股收益为0.0012元，较上一年同期增长102.91%[12] - 公司2022年稀释每股收益为0.0012元，较上一年同期增长102.91%[12] - 公司2022年加权平均净资产收益率为0.03%，较上一年同期增加0.87个百分点[12] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-0.24%，较上一年同期增加3.95个百分点[12] 公司经营策略 - 公司管理层讨论与分析指出，2022年房地产行业经历了前所未有的变局，公司围绕“稳中求进，高质量发展”的主基调，深化管理、业务经营、战略发展三方面重点推进各项工作[18] - 公司在年度报告中强调了聚焦组织架构，坚持精简高效，通过整合重构组织结构，推动精简[20] - 公司在年度报告中提到了聚焦回归战略，坚持存量去化，加快退出低效率、非深耕区域，优化投资结构和区域布局[20] - 公司在报告中强调了聚焦管理提质，坚持控本增效，通过全面预算管理、降低负债率和融资成本等方式提升管理效能[20] - 公司在年度报告中提到了聚焦发展安全，坚持风险防控，不断完善企业制度建设、内部审计与监察机制，以产品品质和安全生产为重点[20] 行业发展趋势 - 房地产行业2022年商品房销售面积下降24.3%，销售额下降26.7%[24] - 房地产行业2022年全国房地产开发投资下降10.0%[24] - 冷链物流行业2022年受复工复产等因素影响，市场销售同比下降，但消费市场未来可能会呈现逐步回暖态势[26] - 冷链物流行业2022年国家出台政策支持冷链物流基础设施建设，加速冷链物流高质量发展[26] 公司业务拓展 - 公司房地产开发业务主要集中在上海、江苏、浙江、云南等区域[37] - 公司物业及租赁业务实现营业收入5.94亿元，同比增加22.26%[37] - 公司其他产业实现营业收入8.02亿元，同比减少18.02%[37] 公司财务管理 - 公司现金及现金等价物净增加额为602,957,279.53元，较上年同期增长147.28%[63] - 公司长期借款为23,507,430,000.00元，较上期期末增长107.50%[69] - 公司2022年度支付现任及2022年内离任董事、监事和高级管理人员的薪酬为9,729,589.61元[139] - 公司2022年度共召开薪酬与考核委员会1次会议，提名委员会3次会议[149]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入53.37亿元，同比增长56.58%[5] - 年初至报告期末营业收入126.81亿元，同比下降0.30%[5] - 2022年前三季度营业总收入126.81亿元，2021年前三季度为127.19亿元[24] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1174.17万元，同比下降2.57%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2033.67万元，同比下降64.03%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -704.71万元，同比增长32.36%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1062.26万元，同比下降368.35%[6] - 2022年前三季度净利润1.58亿元，2021年前三季度为0.95亿元[25] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润0.20亿元，2021年前三季度为0.57亿元[25] - 2022年前三季度少数股东损益1.38亿元，2021年前三季度为0.38亿元[25] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额16.27亿元，同比增长6.64%[6] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为1048.35，因本期支付工程款、支付企业间往来等减少[12] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计119.79亿元，2021年前三季度为203.63亿元[28] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计103.52亿元，2021年前三季度为188.38亿元[28] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额16.27亿元，2021年前三季度为15.25亿元[28] - 2022年第三季度投资支付的现金为95370600元[29] - 2022年第三季度支付其他与投资活动有关的现金为448022500元，上年同期为515105365.87元[29] - 2022年第三季度投资活动现金流出小计为461962543.25元，上年同期为712725327.43元[29] - 2022年第三季度投资活动产生的现金流量净额为4340034.19元，上年同期为1916912685.98元[29] - 2022年第三季度取得借款收到的现金为16854248000元，上年同期为20592621271元[29] - 2022年第三季度筹资活动现金流入小计为16854248000元，上年同期为20691621271元[29] - 2022年第三季度偿还债务支付的现金为17466014374.38元，上年同期为24819152383.20元[29] - 2022年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -2951374708.02元，上年同期为 -5651445369.32元[29] - 2022年第三季度现金及现金等价物净增加额为 -1320250635.97元，上年同期为 -2209209722.97元[29] - 2022年第三季度期末现金及现金等价物余额为5246582087.73元，上年同期为5633000519.85元[29] 财务数据关键指标变化 - 资产与权益 - 本报告期末总资产668.05亿元，较上年度末下降11.18%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益113.65亿元，较上年度末下降9.25%[6] - 2022年9月30日货币资金5644416679.73元，2021年12月31日为7911274049.33元[21] - 2022年9月30日应收账款1361984484.57元，2021年12月31日为1264281337.07元[21] - 2022年9月30日存货42671126371.42元，2021年12月31日为49114029302.87元[21] - 2022年9月30日流动资产合计62632881480.68元，2021年12月31日为70991543000.12元[22] - 2022年9月30日资产总计66805440395.24元，2021年12月31日为75216709626.17元[22] - 2022年9月30日流动负债合计26757071248.71元，2021年12月31日为45034464077.44元[23] - 2022年9月30日负债合计54097802602.14元，2021年12月31日为61445503182.39元[23] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 2022年前三季度基本每股收益 -0.0114元/股，2021年前三季度为 -0.0343元/股[26] - 2022年前三季度稀释每股收益 -0.0114元/股，2021年前三季度为 -0.0343元/股[26] 财务数据关键指标变化 - 分红 - 2021年度以22.29亿股为基数，每股派发现金红利0.015元，共计派发现金红利3342.96万元[7] 财务数据关键指标变化 - 成本与费用 - 营业成本本报告期为64.03，因本期收入增加相应结转成本增加[10] - 税金及附加本报告期为132.10，因本期收入同比增加[10] - 管理费用本报告期为36.85，因本期管理费用同比增加[10] - 财务费用本报告期为116.00，因本期利息支出增加[10] 财务数据关键指标变化 - 其他收益与损失 - 投资收益本报告期为144.52，因母公司按持股比例承担合联营企业权益变动[10] - 信用减值损失本报告期为 -80.83，因本期应收款项坏账准备减少[10] - 资产减值损失本报告期为100.00，因上期下属子公司计提存货跌价准备[10] - 营业利润本报告期为43.65，因本期房产主业利润增加[10] - 营业外收入本报告期为65.36，因本期下属子公司补偿款等收入增加[10] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为43,209股[16] - 前10名股东中，光明食品（集团）有限公司持股784,975,129股，持股比例35.22%[16] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发业务 - 2022年1 - 9月公司新开工面积为12.71万平方米，权益新开工面积为6.23万平方米[19] - 2022年1 - 9月公司竣工面积为156.94万平方米，权益竣工面积为100.10万平方米[19] - 2022年1 - 9月公司签约面积为76.69万平方米，权益签约面积为52.66万平方米[19] - 2022年1 - 9月公司签约金额为84.14亿元，权益签约金额为59.98亿元[19] - 2022年7 - 9月公司新开工面积为0万平方米，权益新开工面积为0万平方米[19] - 2022年7 - 9月公司竣工面积为80.53万平方米，权益竣工面积为56.88万平方米[19] - 2022年7 - 9月公司签约面积为29.54万平方米，权益签约面积为20.41万平方米[19] - 2022年7 - 9月公司签约金额为32.33亿元，权益签约金额为23.75亿元[19] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产租赁业务 - 截至2022年9月30日，公司出租房地产总面积36.67万平方米，权益出租房地产总面积35.44万平方米[20] - 2022年1 - 9月，公司租金总收入为6152万元，权益租金总收入为5952万元[20] - 2022年7 - 9月，公司租金总收入为1800万元，权益租金总收入为1737.02万元[20]

收入和利润（同比环比） - 营业收入73.44亿元人民币，同比下降21.12%[19] - 归属于上市公司股东的净利润859.5万元人民币，同比下降80.68%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-357.6万元人民币，同比下降143.87%[19] - 公司实现营业收入73.44亿元[42] - 公司实现利润总额2.63亿元[42] - 公司实现归属于母公司的净利润0.086亿元[42] - 营业收入73.44亿元人民币同比下降21.12%[49] - 营业利润同比增长35.41%至2.67亿元[50] - 净利润同比大幅增长178.67%至1.19亿元[50] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降80.68%至859万元[50] - 营业总收入同比下降21.1%至73.44亿元（2021年同期93.10亿元）[134] - 归属于母公司股东的净利润同比下降80.7%至859.50万元（2021年同期4447.90万元）[135] - 母公司净利润同比下降94.5%至5666.85万元（2021年同期10.34亿元）[137][138] - 公司扣除非经常性损益后净利润为-357.55万元，同比下降143.87%[121] 成本和费用（同比环比） - 营业成本63.20亿元人民币同比下降22.57%[49] - 财务费用2.42亿元人民币同比上升17.49%[49] - 管理费用2.32亿元人民币同比下降25.69%[49] - 财务费用同比增长17.5%至2.42亿元（2021年同期2.06亿元）[134] - 销售费用同比增长3.6%至2.01亿元（2021年同期1.94亿元）[134] - 管理费用同比下降25.7%至2.32亿元（2021年同期3.12亿元）[134] - 税金及附加同比下降50.3%至9582.63万元（2021年同期1.93亿元）[134] - 利息收入同比下降23.9%至1.27亿元（2021年同期1.67亿元）[134] 现金流量（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额2.39亿元人民币，同比下降85.69%[19] - 公司经营活动产生的现金流量净额为2.39亿元[42] - 经营活动现金流量净额2.39亿元人民币同比下降85.69%[49] - 投资活动现金流量净额-252万元人民币同比下降100.16%[49] - 经营活动现金流入同比下降39.56%至80.94亿元[50][51] - 投资活动现金流入同比下降85.09%至3.25亿元[50][54] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降43.29%至60.27亿元[50][53] - 现金及现金等价物净增加额同比下降237.20%至-18.62亿元[50][55] - 期末现金及现金等价物余额同比下降48.86%至47.04亿元[50][55] - 支付的其他与筹资活动有关的现金同比激增1,586.73%至6.01亿元[50][55] - 销售商品提供劳务收到现金60.27亿元同比下降43.3%[141] - 经营活动现金流量净额2.39亿元同比下降85.7%[141] - 投资活动现金流量净额-252万元同比转负[142] - 筹资活动现金流量净额-20.99亿元同比扩大11.9%[142] - 期末现金及现金等价物余额47.04亿元同比下降48.9%[142] - 母公司经营活动现金流量净额-7.34亿元同比改善72.9%[145] - 母公司取得借款124亿元同比基本持平[145] - 母公司偿还债务114.01亿元同比增长21.5%[146] - 母公司期末现金余额14.27亿元同比下降30.4%[147] 各业务线表现 - 房地产开发及配套业务营业收入66.14亿元，同比下降19.26%，毛利率14.87%[56] - 公司累计开发面积超6000万平方米[25] - 公司拥有房地产开发企业国家一级资质[25] - 公司签约面积为47.16万平方米[42] - 公司权益签约面积为32.25万平方米[42] - 公司签约金额为51.80亿元[42] - 公司权益签约金额为36.23亿元[42] - 公司拥有93家子公司，涵盖房地产开发、物流、物业管理和贸易等多个业务领域[165][166][167] - 房地产开发业务子公司数量众多，例如上海泰尔发、东兰、周航等[165] - 物流业务子公司包括海博物流、华丰码头、货迪物流等[166][167] - 物业管理业务子公司有农工商物业、旺都物业、谊都物业等[165][167] - 贸易业务子公司包括农工商经贸、西郊福斯特国际贸易等[166][167] - 酒店业务子公司有镇江金陵风景城邦大酒店[165] - 投资管理业务子公司包括农房投资合伙企业、投资管理公司等[166] - 电子商务业务子公司包括菜管家、农信电子商务等[166] - 建筑装饰业务子公司有民众装饰、程卫建筑劳务等[165] - 冷链物流业务子公司包括申宏储运、安达冷藏等[167] 各地区表现 - 西南地区营业收入同比增长289.50%至19.29亿元，毛利率提升18.24个百分点[57] - 华中地区营业收入同比下降68.18%至1.53亿元[57] - 上海区域十余个工地推进复工复产[44] 管理层讨论和指引 - 三道红线持续优化并降低融资成本[45][47] - 持续推进SAP系统建设实现业财一体化转型[46] - 公司面临疫情风险 2022年3月起上海疫情及封控措施对相关区域生产经营造成短期影响[70] - 公司面临财务风险 将持续加强现金流管控并研究利率货币政策[69] - 公司面临经营风险 房地产调控政策可能导致土地储备增量减少[69] - 公司2022年半年度无利润分配或资本公积金转增预案 每10股送红股0股 每10股派息0元 每10股转增0股[75] - 公司2022年拟投入50万元与云南剑川县象图乡丰登村继续开展精准扶贫行动[79] - 公司建设项目力争提高固护架构热工性能至20% 建筑供暖空调负荷减低比例不小于15% 室内主要空气污染物浓度降低比例高于20%[78] - 公司于2022年5月27日召开2021年年度股东大会 审议通过财务预算报告等12项提案[73][74] - 公司投资项目符合上海市公共建筑节能设计标准DGJ08-107-2012[78] - 公司住宅建筑隔声性能达到高要求标准限值[78] - 公司2022年度预计对外提供财务资助及日常关联交易[73] 关联方交易与承诺 - 关联方向上市公司提供资金期末余额为98.45亿元人民币，期初余额为108.96亿元人民币，报告期内减少10.52亿元人民币[97] - 控股股东光明食品集团提供借款额度不超过165亿元人民币，期限为2021年度[97] - 光明食品集团财务有限公司存款业务期末余额为22.19亿元人民币，期初余额为38.07亿元人民币，本期存入228.92亿元人民币，取出244.80亿元人民币[99][100] - 存款利率范围为0.05%至2.1%[99] - 贷款业务期末余额为3.45亿元人民币，期初余额为2.96亿元人民币，报告期内新增贷款1.32亿元人民币，偿还8350万元人民币[101] - 上海海博供应链管理有限公司贷款额度2亿元人民币，利率3.5%-3.675%，期末余额1.46亿元人民币[101] - 上海农工商建设发展有限公司贷款额度2亿元人民币，利率3.675%，期末余额2000万元人民币[101] - 上海临皓置业有限公司贷款额度4亿元人民币，利率4.35%，期末余额1.22亿元人民币[101] - 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司贷款额度2亿元人民币，利率4.6075%，期末余额1210万元人民币[101] - 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司贷款额度5.75亿元人民币，利率4.4%，期末余额4449.5万元人民币[101] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份人员独立 高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬 不在集团及除海博股份外企业担任除董事监事外职务[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份财务独立 建立独立财务核算体系和管理制度 独立做出财务决策 独立银行开户和纳税[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份机构独立 建立完善法人治理结构 办公机构和生产经营场所与集团完全分开[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份资产独立完整 保证具有完整经营性资产 不违规占用资金资产及其他资源[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份业务独立 拥有独立经营资产人员资质 产供销环节不依赖集团[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺避免与海博股份发生同业竞争 严格控制关联交易[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺关联交易按公平公正公开原则定价 履行信息披露义务[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺不干预海博股份重大决策 维护公司独立性[82] - 部分社会法人股股东因未联络到导致无法支付对价 集团将代为先行支付对应股权[82] - 集团正积极寻找失去联系的社会法人股股东以履行承诺[82] 法律诉讼与或有事项 - 上海农工商建设起诉木兰溪公司涉及建设工程施工合同纠纷 诉讼金额为2.356亿元人民币及利息93.65万元[91] - 吴江明乐房地产起诉中泰建筑工程涉及施工合同纠纷 诉讼金额为1.114亿元人民币及利息[91] - 吴江明乐房地产与中泰建筑工程合同总金额约6亿元人民币 含甲供材结算价为5.523亿元人民币[91] - 农房集团起诉吴江明乐及吴江明圆涉及民间借贷纠纷 本金2亿元人民币[91] - 农房集团借贷纠纷案主张利息3662.44万元及违约金1026.67万元[91] - 上海农工商建设工程款纠纷案处于一审审理阶段[91] - 吴江明乐施工合同纠纷案一审败诉后进入二审审理[91] - 农房集团借贷纠纷案被法院裁定中止诉讼[91] - 建设工程优先受偿权主张涉及上海农工商建设诉木兰溪公司案[91] - 吴江明乐诉中泰建筑案超付工程款主张金额1.114亿元[91] - 涉及借款本金2亿元及资金占用费3662.44万元和违约金1026.67万元的诉讼案件[92] - 吴江明乐公司拖欠工程款1.7亿元及逾期利息723.42万元的建设工程合同纠纷[92] - 建瓯明城房产与农工商建设间的施工合同纠纷涉及本诉金额1084.9万元及反诉金额1.48亿元[92] - 反诉索赔包含工程款本金1.12亿元和停窝工损失1480.27万元[92] - 逾期支付工程进度款利息按年利率12%计算达1662.38万元[92] - 已完工程款利息按年利率12%计算暂计414.71万元[92] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[93] 非经常性损益 - 非流动资产处置损失17,312.47元[23] - 计入当期损益的政府补助5,452,529.79元[23] - 资金占用费收益12,144,847.45元[23] - 单独减值测试应收款项减值准备转回849,189.88元[24] - 其他营业外支出5,136,779.28元[24] - 非经常性损益所得税影响686,866.54元[24] - 少数股东权益影响435,099.01元[24] - 非经常性损益合计12,170,509.82元[24] - 归属于少数股东损益同比大幅增长6,593.18%至1.11亿元[50][52] - 扣除永续债股利后归属于普通股股东的净利润为-2535.7万元人民币[21] 资产与负债结构变化 - 货币资金减少32.09%至53.73亿元，占总资产比例降至7.65%[59] - 短期借款减少90.85%至10.12亿元，占总资产比例降至1.44%[59] - 长期借款增加101.27%至228.02亿元，占总资产比例升至32.45%[59] - 预收款项同比增长153.04%至4128.37万元[59] - 其他流动负债同比增长123.29%至22.17亿元[59] - 公司受限资产账面价值达175.73亿元[61] - 公司流动比率从1.58提升至2.21，同比增长39.87%[121] - 公司速动比率从0.38提升至0.51，同比增长34.21%[121] - 公司资产负债率81.18%，较上年度末下降0.51个百分点[121] - 公司利息保障倍数从0.55提升至0.74，同比增长34.55%[121] - 公司货币资金从79.11亿元减少至53.73亿元[124] - 公司存货从491.14亿元减少至458.71亿元[124] - 公司应收账款从12.64亿元增加至15.34亿元[124] - 公司总资产从752.167亿人民币减少至702.613亿人民币，下降6.6%[126][127] - 短期借款大幅增加994.8%，从11.061亿人民币增至110.606亿人民币[126] - 合同负债增长20.1%，从114.630亿人民币增至95.438亿人民币[126] - 长期借款减少50.3%，从113.291亿人民币降至228.025亿人民币[126][127] - 应付债券增加20.5%，从47.000亿人民币增至39.000亿人民币[126][127] - 货币资金减少36.2%，从22.384亿人民币降至14.274亿人民币[130] - 其他应收款增长6.8%，从257.277亿人民币增至274.879亿人民币[130] - 母公司长期借款激增264.2%，从41.640亿人民币增至151.630亿人民币[131] - 归属于母公司所有者权益增长5.6%，从125.236亿人民币增至118.648亿人民币[127] - 少数股东权益减少8.2%，从12.476亿人民币降至13.582亿人民币[127] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产118.65亿元人民币，同比下降5.26%[19] - 基本每股收益-0.0114元/股，同比改善45.19%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.0168元/股，同比改善54.72%[21] - 加权平均净资产收益率-0.23%，同比改善0.19个百分点[21] - 归属于母公司所有者权益期初余额为13,771,206,443.08元[150] - 本期综合收益总额为110,607,592.65元[150] - 所有者投入和减少资本导致权益减少600,000,000元[150] - 利润分配减少所有者权益67,381,737.44元[150][151] - 期末归属于母公司所有者权益为11,864,797,995.0元[151] - 少数股东权益期末余额为1,358,229,276.79元[151] - 实收资本保持稳定为2,228,636,743.00元[150][151] - 资本公积从1,689,800,000.00元减少至1,093,400,000.00元[150][151] - 盈余公积从1,275,173,114.73元增加至1,271,573,114.08元[150][151] - 未分配利润从1,247,621,684.05元减少至797,969,756.66元[150][151] - 公司本年期初所有者权益合计为146.20亿元[152] - 本期所有者权益减少2,694.83万元，变动率为-0.18%[152] - 综合收益总额为4,277.56万元[152] - 对所有者分配利润导致权益减少1.46亿元[152] - 母公司上年末所有者权益合计为116.98亿元[156] - 母公司本期所有者权益减少6,107.13万元，变动率为-5.22%[157] - 母公司综合收益总额为5,666.85万元[157] - 母公司其他权益工具持有者投入资本减少6亿元[157] - 母公司期末未分配利润为26.93亿元[157] - 母公司期末所有者权益合计降至110.87亿元[157] - 公司实收资本（或股本）为2,228,636,743元[158][163] - 其他权益工具优先股金额为2,932,300,000元[158] - 资本公积为4,487,224,078.89元[158] - 盈余公积为502,934,675.27元[158] - 未分配利润从2,076,937,001.98元增至2,975,552,418.39元，增长43.3%[158][159] - 所有者权益合计从12,228,032,499.14元增至13,126,647,915.55元，增长7.3%[158][159] - 综合收益总额为1,034,051,638.94元[158] - 对所有者（或股东）的分配为135,436,222.53元[158] 融资与担保 - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额为1.67875亿元[103] - 报告期末公司对子公司担保余额为56.67741215亿元[103] - 公司担保总额（包括子公司）为58.35616215亿元[103] - 担保总额占公司净资产比例为44.13%[103] - 直接或间接为资产负债率

收入和利润（同比环比） - 营业收入51.85亿元人民币，同比下降2.26%[5] - 公司2022年第一季度营业总收入为51.85亿元，同比下降2.26%[22] - 归属于上市公司股东的净利润523.82万元人民币，同比下降73.57%[5] - 归属于母公司股东的净利润为523.82万元，较上年同期1982.07万元下降73.6%[23] - 公司净利润为8249.66万元，较上年同期496.49万元大幅增长1561.7%[23] - 利润总额1.32亿元，同比增长174.5%[23] - 基本每股收益和稀释每股收益均为49.12元/股，主要因永续债利息同比减少[10] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-73.57百万元，主要因少数股东参股公司盈利增加[10] - 归属于少数股东的综合收益总额为620.05百万元，主要因少数股东参股公司盈利增加[10] 成本和费用（同比环比） - 公司2022年第一季度营业成本为46.11亿元，同比下降6.10%[22] - 销售费用同比增长46.93%，主要因营销佣金等费用增加[9] - 财务费用同比增长58.85%，主要因利息收入减少[9] - 公司2022年第一季度财务费用为1.12亿元，同比上升58.80%[22] - 支付职工薪酬1.57亿元，同比下降19.5%[24] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.61亿元人民币，同比下降353.20%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-353.20百万元，主要因支付企业间往来增加[10] - 经营活动现金流量净流出4.61亿元，同比扩大353.2%[24] - 销售商品提供劳务收到现金40.50亿元，同比下降24.3%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为-94.77%，主要因收到合联营企业前期垫款减少[10] - 投资活动现金流量净流入3633.35万元，同比下降94.8%[25] - 筹资活动现金流量净流出11.12亿元，同比收窄23.9%[25] - 取得借款所收到的现金同比增长136.42%，主要因公司同期借款增加[10] - 取得借款收到现金55.48亿元，同比增长136.4%[25] - 支付的其他与筹资活动有关的现金同比增长2,613.28%，主要因归还永续债[10] - 现金及现金等价物净增加额同比下降76.70%，主要因经营和投资活动现金流量净额减少[10] - 期末现金及现金等价物余额50.30亿元，较期初65.67亿元减少23.4%[25] 资产和负债变化 - 公司货币资金从2021年末的79.11亿元减少至2022年3月末的63.27亿元，下降20.03%[19] - 公司存货从2021年末的491.14亿元减少至2022年3月末的471.82亿元，下降3.93%[19] - 公司短期借款从2021年末的110.61亿元减少至2022年3月末的80.20亿元，下降27.51%[20] - 公司合同负债从2021年末的114.63亿元减少至2022年3月末的99.74亿元，下降12.98%[20] - 长期借款同比增长33.29%[9] - 其他权益工具同比下降35.29%，主要因归还永续债[9] - 总资产724.64亿元人民币，较上年度末下降3.66%[7] - 归属于上市公司股东的所有者权益119.11亿元人民币，较上年度末下降4.89%[7] 其他收益和损失 - 其他收益同比增长308.52%，主要因政府补助等增加[9] 业务运营数据 - 2022年1-3月公司竣工面积为48.33万平方米，其中权益竣工面积为24.57万平方米[16] - 公司2022年第一季度签约金额为24.64亿元，权益签约金额为17.78亿元[17] - 公司2022年第一季度签约面积为21.34万平方米，权益签约面积为14.88万平方米[17] - 公司2022年第一季度租金总收入为2835.23万元，权益租金总收入为2775.27万元[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为54,675户[12]