收入和利润(同比环比) - 营业收入73.44亿元人民币,同比下降21.12%[19] - 归属于上市公司股东的净利润859.5万元人民币,同比下降80.68%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-357.6万元人民币,同比下降143.87%[19] - 公司实现营业收入73.44亿元[42] - 公司实现利润总额2.63亿元[42] - 公司实现归属于母公司的净利润0.086亿元[42] - 营业收入73.44亿元人民币同比下降21.12%[49] - 营业利润同比增长35.41%至2.67亿元[50] - 净利润同比大幅增长178.67%至1.19亿元[50] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降80.68%至859万元[50] - 营业总收入同比下降21.1%至73.44亿元(2021年同期93.10亿元)[134] - 归属于母公司股东的净利润同比下降80.7%至859.50万元(2021年同期4447.90万元)[135] - 母公司净利润同比下降94.5%至5666.85万元(2021年同期10.34亿元)[137][138] - 公司扣除非经常性损益后净利润为-357.55万元,同比下降143.87%[121] 成本和费用(同比环比) - 营业成本63.20亿元人民币同比下降22.57%[49] - 财务费用2.42亿元人民币同比上升17.49%[49] - 管理费用2.32亿元人民币同比下降25.69%[49] - 财务费用同比增长17.5%至2.42亿元(2021年同期2.06亿元)[134] - 销售费用同比增长3.6%至2.01亿元(2021年同期1.94亿元)[134] - 管理费用同比下降25.7%至2.32亿元(2021年同期3.12亿元)[134] - 税金及附加同比下降50.3%至9582.63万元(2021年同期1.93亿元)[134] - 利息收入同比下降23.9%至1.27亿元(2021年同期1.67亿元)[134] 现金流量(同比环比) - 经营活动产生的现金流量净额2.39亿元人民币,同比下降85.69%[19] - 公司经营活动产生的现金流量净额为2.39亿元[42] - 经营活动现金流量净额2.39亿元人民币同比下降85.69%[49] - 投资活动现金流量净额-252万元人民币同比下降100.16%[49] - 经营活动现金流入同比下降39.56%至80.94亿元[50][51] - 投资活动现金流入同比下降85.09%至3.25亿元[50][54] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降43.29%至60.27亿元[50][53] - 现金及现金等价物净增加额同比下降237.20%至-18.62亿元[50][55] - 期末现金及现金等价物余额同比下降48.86%至47.04亿元[50][55] - 支付的其他与筹资活动有关的现金同比激增1,586.73%至6.01亿元[50][55] - 销售商品提供劳务收到现金60.27亿元同比下降43.3%[141] - 经营活动现金流量净额2.39亿元同比下降85.7%[141] - 投资活动现金流量净额-252万元同比转负[142] - 筹资活动现金流量净额-20.99亿元同比扩大11.9%[142] - 期末现金及现金等价物余额47.04亿元同比下降48.9%[142] - 母公司经营活动现金流量净额-7.34亿元同比改善72.9%[145] - 母公司取得借款124亿元同比基本持平[145] - 母公司偿还债务114.01亿元同比增长21.5%[146] - 母公司期末现金余额14.27亿元同比下降30.4%[147] 各业务线表现 - 房地产开发及配套业务营业收入66.14亿元,同比下降19.26%,毛利率14.87%[56] - 公司累计开发面积超6000万平方米[25] - 公司拥有房地产开发企业国家一级资质[25] - 公司签约面积为47.16万平方米[42] - 公司权益签约面积为32.25万平方米[42] - 公司签约金额为51.80亿元[42] - 公司权益签约金额为36.23亿元[42] - 公司拥有93家子公司,涵盖房地产开发、物流、物业管理和贸易等多个业务领域[165][166][167] - 房地产开发业务子公司数量众多,例如上海泰尔发、东兰、周航等[165] - 物流业务子公司包括海博物流、华丰码头、货迪物流等[166][167] - 物业管理业务子公司有农工商物业、旺都物业、谊都物业等[165][167] - 贸易业务子公司包括农工商经贸、西郊福斯特国际贸易等[166][167] - 酒店业务子公司有镇江金陵风景城邦大酒店[165] - 投资管理业务子公司包括农房投资合伙企业、投资管理公司等[166] - 电子商务业务子公司包括菜管家、农信电子商务等[166] - 建筑装饰业务子公司有民众装饰、程卫建筑劳务等[165] - 冷链物流业务子公司包括申宏储运、安达冷藏等[167] 各地区表现 - 西南地区营业收入同比增长289.50%至19.29亿元,毛利率提升18.24个百分点[57] - 华中地区营业收入同比下降68.18%至1.53亿元[57] - 上海区域十余个工地推进复工复产[44] 管理层讨论和指引 - 三道红线持续优化并降低融资成本[45][47] - 持续推进SAP系统建设实现业财一体化转型[46] - 公司面临疫情风险 2022年3月起上海疫情及封控措施对相关区域生产经营造成短期影响[70] - 公司面临财务风险 将持续加强现金流管控并研究利率货币政策[69] - 公司面临经营风险 房地产调控政策可能导致土地储备增量减少[69] - 公司2022年半年度无利润分配或资本公积金转增预案 每10股送红股0股 每10股派息0元 每10股转增0股[75] - 公司2022年拟投入50万元与云南剑川县象图乡丰登村继续开展精准扶贫行动[79] - 公司建设项目力争提高固护架构热工性能至20% 建筑供暖空调负荷减低比例不小于15% 室内主要空气污染物浓度降低比例高于20%[78] - 公司于2022年5月27日召开2021年年度股东大会 审议通过财务预算报告等12项提案[73][74] - 公司投资项目符合上海市公共建筑节能设计标准DGJ08-107-2012[78] - 公司住宅建筑隔声性能达到高要求标准限值[78] - 公司2022年度预计对外提供财务资助及日常关联交易[73] 关联方交易与承诺 - 关联方向上市公司提供资金期末余额为98.45亿元人民币,期初余额为108.96亿元人民币,报告期内减少10.52亿元人民币[97] - 控股股东光明食品集团提供借款额度不超过165亿元人民币,期限为2021年度[97] - 光明食品集团财务有限公司存款业务期末余额为22.19亿元人民币,期初余额为38.07亿元人民币,本期存入228.92亿元人民币,取出244.80亿元人民币[99][100] - 存款利率范围为0.05%至2.1%[99] - 贷款业务期末余额为3.45亿元人民币,期初余额为2.96亿元人民币,报告期内新增贷款1.32亿元人民币,偿还8350万元人民币[101] - 上海海博供应链管理有限公司贷款额度2亿元人民币,利率3.5%-3.675%,期末余额1.46亿元人民币[101] - 上海农工商建设发展有限公司贷款额度2亿元人民币,利率3.675%,期末余额2000万元人民币[101] - 上海临皓置业有限公司贷款额度4亿元人民币,利率4.35%,期末余额1.22亿元人民币[101] - 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司贷款额度2亿元人民币,利率4.6075%,期末余额1210万元人民币[101] - 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司贷款额度5.75亿元人民币,利率4.4%,期末余额4449.5万元人民币[101] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份人员独立 高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬 不在集团及除海博股份外企业担任除董事监事外职务[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份财务独立 建立独立财务核算体系和管理制度 独立做出财务决策 独立银行开户和纳税[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份机构独立 建立完善法人治理结构 办公机构和生产经营场所与集团完全分开[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份资产独立完整 保证具有完整经营性资产 不违规占用资金资产及其他资源[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺海博股份业务独立 拥有独立经营资产人员资质 产供销环节不依赖集团[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺避免与海博股份发生同业竞争 严格控制关联交易[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺关联交易按公平公正公开原则定价 履行信息披露义务[82] - 公司控股股东光明食品集团承诺不干预海博股份重大决策 维护公司独立性[82] - 部分社会法人股股东因未联络到导致无法支付对价 集团将代为先行支付对应股权[82] - 集团正积极寻找失去联系的社会法人股股东以履行承诺[82] 法律诉讼与或有事项 - 上海农工商建设起诉木兰溪公司涉及建设工程施工合同纠纷 诉讼金额为2.356亿元人民币及利息93.65万元[91] - 吴江明乐房地产起诉中泰建筑工程涉及施工合同纠纷 诉讼金额为1.114亿元人民币及利息[91] - 吴江明乐房地产与中泰建筑工程合同总金额约6亿元人民币 含甲供材结算价为5.523亿元人民币[91] - 农房集团起诉吴江明乐及吴江明圆涉及民间借贷纠纷 本金2亿元人民币[91] - 农房集团借贷纠纷案主张利息3662.44万元及违约金1026.67万元[91] - 上海农工商建设工程款纠纷案处于一审审理阶段[91] - 吴江明乐施工合同纠纷案一审败诉后进入二审审理[91] - 农房集团借贷纠纷案被法院裁定中止诉讼[91] - 建设工程优先受偿权主张涉及上海农工商建设诉木兰溪公司案[91] - 吴江明乐诉中泰建筑案超付工程款主张金额1.114亿元[91] - 涉及借款本金2亿元及资金占用费3662.44万元和违约金1026.67万元的诉讼案件[92] - 吴江明乐公司拖欠工程款1.7亿元及逾期利息723.42万元的建设工程合同纠纷[92] - 建瓯明城房产与农工商建设间的施工合同纠纷涉及本诉金额1084.9万元及反诉金额1.48亿元[92] - 反诉索赔包含工程款本金1.12亿元和停窝工损失1480.27万元[92] - 逾期支付工程进度款利息按年利率12%计算达1662.38万元[92] - 已完工程款利息按年利率12%计算暂计414.71万元[92] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[93] 非经常性损益 - 非流动资产处置损失17,312.47元[23] - 计入当期损益的政府补助5,452,529.79元[23] - 资金占用费收益12,144,847.45元[23] - 单独减值测试应收款项减值准备转回849,189.88元[24] - 其他营业外支出5,136,779.28元[24] - 非经常性损益所得税影响686,866.54元[24] - 少数股东权益影响435,099.01元[24] - 非经常性损益合计12,170,509.82元[24] - 归属于少数股东损益同比大幅增长6,593.18%至1.11亿元[50][52] - 扣除永续债股利后归属于普通股股东的净利润为-2535.7万元人民币[21] 资产与负债结构变化 - 货币资金减少32.09%至53.73亿元,占总资产比例降至7.65%[59] - 短期借款减少90.85%至10.12亿元,占总资产比例降至1.44%[59] - 长期借款增加101.27%至228.02亿元,占总资产比例升至32.45%[59] - 预收款项同比增长153.04%至4128.37万元[59] - 其他流动负债同比增长123.29%至22.17亿元[59] - 公司受限资产账面价值达175.73亿元[61] - 公司流动比率从1.58提升至2.21,同比增长39.87%[121] - 公司速动比率从0.38提升至0.51,同比增长34.21%[121] - 公司资产负债率81.18%,较上年度末下降0.51个百分点[121] - 公司利息保障倍数从0.55提升至0.74,同比增长34.55%[121] - 公司货币资金从79.11亿元减少至53.73亿元[124] - 公司存货从491.14亿元减少至458.71亿元[124] - 公司应收账款从12.64亿元增加至15.34亿元[124] - 公司总资产从752.167亿人民币减少至702.613亿人民币,下降6.6%[126][127] - 短期借款大幅增加994.8%,从11.061亿人民币增至110.606亿人民币[126] - 合同负债增长20.1%,从114.630亿人民币增至95.438亿人民币[126] - 长期借款减少50.3%,从113.291亿人民币降至228.025亿人民币[126][127] - 应付债券增加20.5%,从47.000亿人民币增至39.000亿人民币[126][127] - 货币资金减少36.2%,从22.384亿人民币降至14.274亿人民币[130] - 其他应收款增长6.8%,从257.277亿人民币增至274.879亿人民币[130] - 母公司长期借款激增264.2%,从41.640亿人民币增至151.630亿人民币[131] - 归属于母公司所有者权益增长5.6%,从125.236亿人民币增至118.648亿人民币[127] - 少数股东权益减少8.2%,从12.476亿人民币降至13.582亿人民币[127] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产118.65亿元人民币,同比下降5.26%[19] - 基本每股收益-0.0114元/股,同比改善45.19%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.0168元/股,同比改善54.72%[21] - 加权平均净资产收益率-0.23%,同比改善0.19个百分点[21] - 归属于母公司所有者权益期初余额为13,771,206,443.08元[150] - 本期综合收益总额为110,607,592.65元[150] - 所有者投入和减少资本导致权益减少600,000,000元[150] - 利润分配减少所有者权益67,381,737.44元[150][151] - 期末归属于母公司所有者权益为11,864,797,995.0元[151] - 少数股东权益期末余额为1,358,229,276.79元[151] - 实收资本保持稳定为2,228,636,743.00元[150][151] - 资本公积从1,689,800,000.00元减少至1,093,400,000.00元[150][151] - 盈余公积从1,275,173,114.73元增加至1,271,573,114.08元[150][151] - 未分配利润从1,247,621,684.05元减少至797,969,756.66元[150][151] - 公司本年期初所有者权益合计为146.20亿元[152] - 本期所有者权益减少2,694.83万元,变动率为-0.18%[152] - 综合收益总额为4,277.56万元[152] - 对所有者分配利润导致权益减少1.46亿元[152] - 母公司上年末所有者权益合计为116.98亿元[156] - 母公司本期所有者权益减少6,107.13万元,变动率为-5.22%[157] - 母公司综合收益总额为5,666.85万元[157] - 母公司其他权益工具持有者投入资本减少6亿元[157] - 母公司期末未分配利润为26.93亿元[157] - 母公司期末所有者权益合计降至110.87亿元[157] - 公司实收资本(或股本)为2,228,636,743元[158][163] - 其他权益工具优先股金额为2,932,300,000元[158] - 资本公积为4,487,224,078.89元[158] - 盈余公积为502,934,675.27元[158] - 未分配利润从2,076,937,001.98元增至2,975,552,418.39元,增长43.3%[158][159] - 所有者权益合计从12,228,032,499.14元增至13,126,647,915.55元,增长7.3%[158][159] - 综合收益总额为1,034,051,638.94元[158] - 对所有者(或股东)的分配为135,436,222.53元[158] 融资与担保 - 报告期末公司对外担保(不包括子公司)余额为1.67875亿元[103] - 报告期末公司对子公司担保余额为56.67741215亿元[103] - 公司担保总额(包括子公司)为58.35616215亿元[103] - 担保总额占公司净资产比例为44.13%[103] - 直接或间接为资产负债率
光明地产(600708) - 2022 Q2 - 季度财报