股票情况 - 公司股票2024年10月11 - 15日连续三日涨幅偏离值累计超20%，属异常波动[3][4][10] 经营与信息 - 公司生产经营正常，无重大未披露信息[6][7] 股价影响 - 未发现影响股价的报道、传闻、热点及重大事件[8][9] 投资提醒 - 提醒投资者注意交易风险，理性投资[3][10] 信息确认 - 董事会确认无应披露未披露事项[11]

合伙企业出资 - 合伙企业总认缴规模为65,050万元[3][5] - 鑫盛利保认缴出资100万元，占比0.15%[5][14] - 中国信达认缴出资30,000万元，占比46.12%[5][14] - 安徽信达地产认缴出资34,950万元，占比53.73%[3][5][14] 项目情况 - 项目预计总货值约11.90亿元[12] 企业信息 - 中国信达注册资本为3,816,453.5147万元[6] - 鑫盛利保注册资本为9,000.722401万元[8] 投资相关 - 合伙企业存续期为48个月[11] - 投委会成员3人，决策须全体一致同意[15] - 安徽信达地产以现金及股权作价出资[5][12] - 安徽信达地产出资金额不超34,950万元[20] - 合伙企业投资收益按年支付，允许提前偿还[21] - 先向中国信达分配本息，再向安徽信达地产分配[21] 退出方式 - 中国信达通过收回本息等退出[22] - 鑫盛利保收回报酬及出资后清算退出[22] - 安徽信达地产通过合伙企业清算退出[22] 目的与风险 - 本次投资旨在发挥协同优势，提高资金流动性[23] - 本次交易可能存在投资决策和收益风险[24] - 安徽信达地产独立操盘控制进度和保障收回投资[24] 交易适用 - 本次交易适用于2023年度股东大会议案，无需另行开会[26]

会议情况 - 公司第十三届董事会第九次（临时）会议于2024年9月2日现场召开，通知及议案材料8月28日送达[2] - 董事应参加表决11人，实际参加11人，4名监事参阅材料[2] 人事任免 - 推举董事邓立新担任董事长及法定代表人，任期至本届董事会届满[3] - 调整董事会部分专门委员会组成人员[4] 表决结果 - 选举董事长议案11票同意，0票反对，0票弃权[4] - 调整专门委员会议案11票同意，0票反对，0票弃权[6]

会议信息 - 会议由公司第十三届董事会第七次(临时)会议决定召开，2024年8月16日发布通知[4] - 2024年9月2日现场会议在京召开，由董事陈瑜主持[5] 投票情况 - 现场和网络投票股东133人，代表股份2,204,294,459股，占比77.2927%[7] - 《关于修订<信达地产股份有限公司章程>的议案》同意占比99.9651%[9] - 邓立新、宗卫围当选董事，得票占比分别为99.6819%、99.7159%[10]

会议出席情况 - 出席会议股东和代理人133人[5] - 出席股东所持表决权股份总数2,204,294,459股[5] - 占公司有表决权股份总数比例77.2927%[5] - 公司在任董事11人，出席7人[8] - 公司在任监事4人，出席3人[8] - 董事会秘书郑奕出席会议[8] 议案表决情况 - 《信达地产股份有限公司章程》修订议案，A股同意票2,203,525,252，比例99.9651%[8] - 补选非独立董事议案，邓立新得票2,197,283,976，比例99.6819%[9] - 宗卫国得票2,198,033,768，比例99.7159%[9] - 5%以下股东对邓立新议案同意票113,297,132，比例94.1728%[9] - 对宗卫国议案同意票114,046,924，比例94.7960%[9] 其他信息 - 本次股东大会见证律所是北京国枫律师事务所[10]

业绩说明会信息 - 2024年9月20日15:00 - 16:00举行半年度业绩说明会[3] - 地点为上海证券交易所上证路演中心[3] - 方式为上证路演中心网络互动[3] 提问相关 - 2024年9月11日至9月19日16:00前可预征集提问[3] - 可登录上证路演中心网站或通过公司邮箱提问[3] 其他 - 参加人员有总经理宗卫国等[6] - 联系人余继鹏，电话010 - 82190959，邮箱dongban_dc@cinda.com.cn[9] - 2024年8月28日已披露半年度报告[3]

房地产行业经营情况 - 营业收入为25.32亿元，同比下降13.77%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元，同比下降40.40%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为-7.89亿元，同比下降192.17%[14] - 公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局[18] - 公司重点关注经济强市和人口导入城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局[18] - 公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时适度开发写字楼和综合体[18] - 公司发挥专业开发和资源整合能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式[18] - 公司持续创新业务模式和盈利模式，由原来单纯获取项目开发利润向多元化收入来源转变[18] - 公司采取灵活营销策略，加快存量资产去化，提高品牌市场影响力[32] - 公司拓宽业务来源，加强与金融机构、央国企等合作，探索保障性住房等新业务机会[32] - 公司提高项目管理水平、严控成本、提升专业能力[32] - 公司扎实推进融资工作，资金流动性安全得到保障[32] - 公司优化柔性组织建设，保障重点项目推进[32] 财务数据分析 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.97亿元，上年同期为-0.70亿元[14] - 基本每股收益为0.04元，同比下降33.33%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.03元，上年同期为-0.02元[15] - 加权平均净资产收益率为0.43%，同比下降0.30个百分点[15] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.39%，上年同期为-0.29%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为247.29亿元，较上年末增加0.39%[14] - 总资产为792.88亿元，较上年末下降4.07%[14] 房地产市场分析 - 2024年1-6月份全国商品房销售面积同比下降19.0%，销售额同比下降25.0%[30] - 房地产开发企业到位资金1-6月同比下降22.6%，其中国内贷款下降6.6%、自筹资金下降9.1%、定金及预收款下降34.1%、个人按揭贷款下降37.7%[30] - 一、二线城市房地产市场相对较好，三、四线城市市场整体低迷[30] - 各级政府和监管部门持续出台房地产政策放松措施，有利于市场企稳复苏[30,31] 公司应对措施 - 公司积极参与"保交楼、保民生、保稳定"工作，围绕房地产行业风险化解，协同集团助力房企纾困[22] - 公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展[23] - 公司完善尽职调查风险排查清单，提高投前尽职调查质量和研判能力[24] - 公司强化数据治理，将信息系统数据整合、共享、监测能力纳入信息化建设[25] - 公司加快推进人才梯队建设，对公司总部中层干部职务开展公开竞聘[26]

项目数据 - 2024年半年度新获取项目计容建筑面积约97.25万平方米，合作项目权益面积约78.47万平方米[3] - 2024年半年度新开工面积约61.36万平方米，合作项目权益面积约16.85万平方米，代建项目面积约44.10万平方米[4] - 2024年半年度竣工面积约79.61万平方米，合作项目权益面积约17.98万平方米，代建项目面积约23.36万平方米[4] 销售数据 - 2024年半年度累计实现房地产销售面积约21.91万平方米，合作项目权益销售面积约8.32万平方米，代建项目销售面积约2.79万平方米[5] - 2024年半年度累计销售金额约36.22亿元，合作项目权益销售金额约15.81亿元，代建项目销售金额约6.48亿元[5] 出租数据 - 2024年半年度房地产出租累计实现合同租金约0.93亿元[7]

会议情况 - 公司2024年半年度董事会会议8月27日通讯召开[2] - 董事应到11人实到11人参加表决[2] 议案表决 - 《公司2024年半年度报告及报告摘要》11票同意通过[2][3] - 《关于聘任公司高级管理人员的议案》11票同意通过[5] 人员聘任 - 同意聘任陈戈、刘瑜为公司副总经理[3]

会议信息 - 股东大会现场会议2024年9月2日14:30开始，网络投票同日进行[6] - 会议地点为北京海淀区中关村南大街甲18号相关会议室[6] - 采取现场与网络投票结合方式，议程含议案审议等[6][7][8][12] 公司事务 - 拟修订《信达地产股份有限公司章程》[14] - 控股股东推荐邓立新、宗卫国为非独立董事候选人[17]