公司整体财务关键指标变化 - 2019年度公司营业收入36.44亿元，较2018年减少47.21%[24] - 2019年归属于上市公司股东的净利润6.06亿元，较2018年减少41.08%[24] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -58.53亿元，较2018年减少10428.83%[24] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产192.92亿元，较2018年末增加2.46%[24] - 2019年末总资产398.27亿元，较2018年末增加8.46%[24] - 2019年基本每股收益0.24元/股，较2018年减少41.08%[24] - 2019年加权平均净资产收益率3.18%，较2018年减少2.23个百分点[24] - 2019年各季度营业收入分别为1.73亿元、16.50亿元、2.76亿元、15.45亿元[28] - 2019年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为3.09亿元、0.65亿元、1.18亿元、1.14亿元[28] - 2019年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为2.20亿元、0.75亿元、1.46亿元、0.21亿元[28] - 2019年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -28.33亿元、 -11.76亿元、 -7.24亿元、 -11.19亿元[28] - 2019年非经常性损益合计1.44亿元，2018年为3.70亿元，2017年为10.91亿元[31] - 公司实现营业收入36.44亿元，归属母公司净利润6.06亿元，净资产收益率3.18%，资产负债率48.54%[51] - 营业成本同比减少197,653.93万元，销售费用同比减少4,484.85万元，财务费用同比增加3,688.33万元[51] - 经营活动现金流量净额同比减少590,951.93万元，投资活动现金流量净额同比减少31,324.73万元，筹资活动现金流量净额同比增加593,404.62万元[51] - 税金及附加同比减少79,049.08万元，投资收益同比减少28,981.23万元，公允价值变动收益同比增加6,179.00万元[51] - 营业收入为36.44亿元，较上年同期69.03亿元减少47.21%，主要因房产销售收入减少[52] 母公司财务情况 - 城投控股母公司2019年度实现净利润4.87亿元，提取10%法定盈余公积金4873.19万元[7] - 2019年度可分配利润合计为89.63亿元，拟以总股本25.30亿股为基数，每10股派发现金股利0.72元（含税）[7] - 2019年城投控股母公司实现净利润487,318,791.95元，提取10%法定盈余公积金48,731,879.20元，2019年度可分配利润合计为8,962,925,598.57元[120] - 2019年度利润分配预案以2019年末总股本2,529,575,634股为基数，每10股派发现金股利0.72元（含税），剩余未分配利润结转下一年度，不进行资本公积转增股本[120] - 2019年现金分红数额为182,129,445.65元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的30.06%；2018年现金分红数额为126,478,781.70元，占比12.30%；2017年现金分红数额为632,393,908.50元，占比35.96%[124] 金融资产情况 - 2019年交易性金融资产期末余额2.12亿元，当期变动2.12亿元，对当期利润影响1.96亿元[32] - 2019年其他权益工具投资期末余额218.84万元，当期变动218.84万元[32] - 2019年其他非流动金融资产期末余额7.61亿元，当期变动7.61亿元，对当期利润影响 -1468.44万元[32] - 采用公允价值计量的项目期末余额合计9.74亿元，当期变动9.74亿元，对当期利润影响1.81亿元[32] 审计相关情况 - 普华永道中天会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[6] - 境内会计师事务所为普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙），报酬188.8万元，审计年限10年；内部控制审计会计师事务所同样为该所，报酬52万元[127] - 公司聘请普华永道中天会计师事务所对内部控制有效性进行审计，出具标准无保留意见的内部控制审计报告[196] - 审计公司为普华永道中天，审计报告编号为普华永道中天审字(2020)第10009号[198] - 审计内容包括2019年12月31日的合并及公司资产负债表，2019年度的合并及公司利润表、现金流量表、股东权益变动表以及财务报表附注[198] - 审计认为财务报表在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映了公司2019年12月31日财务状况及2019年度经营成果和现金流量[199] - 审计工作按中国注册会计师审计准则执行，获取的审计证据充分、适当[200] - 审计方独立于公司，并履行了职业道德方面的其他责任[200] 地产业务情况 - 置地集团年内各类在建工程面积约250万平方米[35] - 2019年公司交付保障房4400余套，累计供应房源超5.6万套[35] - 报告期内公司摘得1个租赁住宅地块，规划提供租赁房源1230套，加上前期地块将规划提供约7400套[35] - 湾谷科技园项目一期计容面积约40万方已交付，二期约14万方2020年入市[35] - 公司地产业务营业收入36.44亿元，同比减少47%，销售面积16.43万平方米，新增销售合同金额28.21亿元，销售回笼16.84亿元，保障性住房销售回笼11.67亿元，租金收入超0.7亿元[46] - 2019年置地公司项目建设规模约250万平方米，达到历史峰值[46] - 公司实现土地储备163.7亩，获得1个租赁房地块和1个保障房地块，累计落实租赁住宅近7400套[46] - 房地产行业营业收入35.56亿元，营业成本29.85亿元，毛利率16.06%，收入和成本较上年分别减少48.30%和40.14%，毛利率减少11.44个百分点[53] - 报告期内公司房地产销售金额347,657万元，销售面积295,854平方米[83] - 虹口城投控股大厦出租建筑面积20,361平方米，租金收入3,565万元，出租率62%[87] - 金山区朱泾镇城中村改造项目持有待开发土地面积141,093平方米，规划计容建筑面积290,832平方米，合作开发项目涉及面积261,749平方米，权益占比90%[74] - 杨浦区新江湾城科技园北块持有待开发土地面积53,969平方米，规划计容建筑面积118,732平方米，合作开发项目涉及面积71,239平方米，权益占比60%[74] - 闵行区七宝镇七宝社区地块持有待开发土地面积27,526平方米，规划计容建筑面积63,309平方米，合作开发项目涉及面积34,820平方米，权益占比55%[74] - 杨浦新江湾城C4项目总投资额34,647万元，报告期实际投资额640万元[77] - 青浦徐泾北项目总投资额117,350万元，报告期实际投资额224万元[77] - 松江新凯三期C、D块及底商项目总投资额321,482万元，报告期实际投资额1,215万元[77] - 黄浦露香园项目总投资额1,038,862万元，报告期实际投资额49,387万元[77] - 杨浦“湾谷”科技南块项目总投资额492,422万元，报告期实际投资额31,503万元[77] - 闵行九星10 - 04地块项目总投资额173,160万元，报告期实际投资额42,148万元[77] - 黄山市黄山高铁A - 1地块I期项目总投资额17,548万元，报告期实际投资额11,027万元[77] 投资业务情况 - 截至报告期末，公司拥有的已上市公司股权总市值规模约为53.9亿元[38] - 截至报告期末，诚鼎基金累计管理资金规模近140亿元[38] - 公司出资2亿元参与设立城投集团财务有限公司[48] - 公司出售国投资本股票332.4万股，实现税前利润0.23亿元；出售光大银行1.16亿股，实现税前收益0.86亿元，收到已上市证券分红约0.56亿元，期末持有的已上市证券市值约为53.9亿元[48] - 诚鼎基金新增设立两支基金，新增资金管理规模合计16.16亿元，2019年项目退出收回资金7.28亿元，对应投资收益1.03亿元[48] - 报告期公司对外投资55,616万元，较上年同期减少649万元，变动率为 - 1.15%[92] - 对上海城投集团财务有限公司累计投资200,000,000元，占被投资单位权益比例20.00%[93] - 对扬州市华建诚鼎股权投资合伙企业累计投资60,000,000元，占被投资单位权益比例33.0579%[93] - 对无锡诚鼎智慧城市创业股权投资合伙企业累计投资90,000,000元，占被投资单位权益比例29.6736%[93] - 对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心累计投资377,436,518元，占被投资单位权益比例11.12%[93] - 对上海开古房地产开发有限公司累计投资325,200,510元，占被投资单位权益比例36.00%[93] - 对上海沪风房地产开发有限公司累计投资299,183,976元，占被投资单位权益比例36.00%[93] - 被投资公司期末账面价值合计8.77亿元，公允价值变动损益合计-6727.22万元，现金分红收益合计5258.77万元[97] - 出售光大银行股份1.17亿股，收回资金52.69亿元，产生税前处置投资收益-2327.20万元；出售国投资本股份3324.45万股，收回资金5.33亿元，产生税前处置投资收益2343.23万元[100] 主要子公司及参股公司情况 - 主要子公司中，上海城投（置地）集团有限公司净利润62.89万元，上海城投控股投资有限公司净利润7.62万元，上海新江湾城投资发展有限公司净利润8.06万元，上海城投置业经营管理有限公司净利润-109.1万元[100] - 主要参股公司中，西部证券投资比例15.09%，上海市建筑科学研究院（集团）有限公司投资比例10.00%，上海诚鼎扬子投资合伙企业（有限合伙）投资比例29.15%，上海诚鼎德同股权投资基金有限公司投资比例59.83%，上海电科诚鼎智能产业投资合伙企业(有限合伙)投资比例14.29%[104] 市场趋势及公司战略 - 2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，销售均价更趋平稳，投资中低速增长”特点[107] - 公司重点方向聚焦城市基础设施相关领域，关注长三角一体化基础设施投资机会[108] - 《上海市住房发展“十三五”规划》预计新增租赁住宅房源70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数比例超60%，公司关注上海住宅租赁市场发展机遇[108] - 公司战略定位是以创新型房地产业务为核心，以升级型城市基础设施业务为组合，成为长三角城市群特色房地产服务商和城市产业链投资商[112] - 公司未来业务打造特色开发、智慧运营及地产金融三大板块[112] - 地产开发业务要加快项目资金回笼，推进朱家角一期等项目开发，拓展上海中心城区旧改等优势领域业务规模[113] - 地产运营业务要推广“城投宽庭”品牌，加强精细化管理，盘活存量回笼资金[113] - 投资业务要在智慧城市等领域加大投研，推进相关主题基金投资，做好存量项目退出[114] 公司面临风险 - 房地产行业集中度提升，公司需实施差异化竞争，考验资源整合和综合运营能力[117] - 房地产行业总体增速放缓，从增量向存量市场转变，受调控政策影响大，新业务运营有风险[117] - 基础设施投资业务市场拓展竞争激烈，投资金额高、回收期长，有管理风险[117] - 公司持有的已上市证券估值受资本市场价格波动影响[117] - 新冠肺炎疫情对房地产行业产生一定影响，短期内行业不确定性增加[117] 关联交易及担保情况 - 公司预计2019年全年发生日常关联交易11,823万元，实际发生7,386万元[130] - 公司与城投集团、资产集团共同出资2亿元设立上海城投集团财务有限公司，公司占比20%，城投集团占比60%，资产集团占比20%[131] - 报告期内公司对外担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为 - 10.60万元，报告期末担保余额合计为692.30万元[134] - 报告期内公司对子公司担保发生额合计为3600.00万元，报告期末对子公司担保余额合计为43600.00万元[134] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为44292.30万元，占公司净资产的比例为2.30%[134] 股东情况 - 截止报告期末普通股股东总数为93219户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为88995户[145] - 上海城投（集团）有限公司期末持股数量为1175318599股，持股比例为46.46%[148] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）报告期内增减 - 56231163股，期末持股数量为177583481股，持股比例为7.02%[148] - 中国证券金融股份有限公司期末持股数量为119217593股，持股比例为4.71%[148] - 黄燕报告期内增减49604608股，期末持股数量为49604608股，持股比例为1.96%[148] - 陈火林报告期内增减49404864股，期末持股数量为494048

资产与净资产情况 - 本报告期末总资产392.46亿元，较上年度末增长6.87%；归属于上市公司股东的净资产191.88亿元，较上年度末增长1.91%[17] - 2019年9月30日资产总计229.93亿美元，较2018年12月31日的213.29亿美元增长7.80%[43][46] - 2019年9月30日所有者权益合计157.86亿美元，较2018年12月31日的155.18亿美元增长1.72%[46] - 2019年9月30日流动资产合计35.99亿美元，较2018年12月31日的20.77亿美元增长73.29%[43] - 2019年9月30日非流动资产合计193.95亿美元，较2018年12月31日的192.52亿美元增长0.74%[43] - 2019年9月30日货币资金为12.57亿美元，较2018年12月31日的9.84亿美元增长27.70%[43] - 2019年9月30日长期股权投资为99.98亿美元，较2018年12月31日的96.54亿美元增长3.57%[43] - 2019年1月1日因执行新准则，流动资产合计增加14.01亿元，非流动资产合计减少14.10亿元[81] - 2019年1月1日因执行新准则，资产总计减少0.86亿元[81] - 2019年1月1日较2018年12月31日，流动资产增加12.81亿美元，主要因交易性金融资产增加[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，非流动资产减少12.89亿美元，主要因可供出售金融资产减少[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，资产总计减少7515.36万美元[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，所有者权益合计减少7515.36万美元，负债和所有者权益总计减少7515.36万美元[90] 营业收入与利润情况 - 年初至报告期末（1 - 9月），营业收入20.99亿元，较上年同期减少60.57%；归属于上市公司股东的净利润4.92亿元，较上年同期减少43.84%[17] - 加权平均净资产收益率为2.58%，较上年减少1.98个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.19元/股，较上年减少43.84%[17] - 年初至报告期末非经常性损益合计为5071.65万元[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.41亿元，较上年同期减少30.62%[17] - 2019年第三季度营业总收入275,975,911.97元，2019年前三季度为1,178,242,742.42元[50] - 2019年第三季度营业总成本97,363,340.05元，2019年前三季度为971,614,846.47元[50] - 2019年第三季度营业利润146,949,262.79元，2019年前三季度为638,296,456.49元[53] - 2019年第三季度净利润120,603,340.13元，2019年前三季度为524,669,097.93元[53] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润118,093,675.77元，2019年前三季度为492,009,938.28元[53] - 2019年第三季度其他综合收益的税后净额4,683,664.08元，2019年前三季度为4,232,503.80元[53] - 2019年第三季度综合收益总额125,287,004.21元，2019年前三季度为528,901,601.73元[58] - 2019年第三季度归属于母公司所有者的综合收益总额122,777,339.85元，2019年前三季度为496,242,442.08元[58] - 2019年第三季度基本每股收益0.05元/股，2019年前三季度为0.19元/股[58] - 2019年第三季度稀释每股收益0.05元/股，2019年前三季度为0.19元/股[58] - 2019年前三季度营业收入为1354941.52元，2018年同期为1346704.82元[61] - 2019年前三季度净利润为399137970.24元，2018年同期为844979146.50元[64] - 2019年第三季度营业收入为453019.96元，2018年同期为448901.61元[61] - 2019年第三季度净利润为 - 30056431.87元，2018年同期为40740926.92元[64] - 2019年前三季度投资收益为731488239.19元，2018年同期为1169750817.02元[61] - 2019年前三季度利息费用为240604844.79元，2018年同期为252965227.60元[61] - 2019年前三季度利息收入为5997302.99元，2018年同期为15699522.81元[61] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为95,254户，上海城投（集团）有限公司持股比例46.46%，为第一大股东[20] 财务科目变动比例 - 应收票据及应收账款期末金额较上期期末变动比例为100.81%，短期借款变动比例为245.00%[24] - 应付职工薪酬期末金额较上期期末减少84.57%，应交税费减少68.26%[24] - 其他应付款期末金额较上期期末增长75.61%，一年内到期的非流动负债减少48.94%[24] 财务科目变动原因 - 应收票据及应收账款较年初增加4879.58万元，主要因房地产业务应收账款增加[27] - 短期借款较年初增加98000万元，主要因关联方借款增加[27] - 应付职工薪酬较年初减少2743.92万元，主要因支付职工薪酬[27] - 应交税费较年初减少131440.47万元，主要因报告期缴纳应交税款[27] - 营业收入同比减少322410.89万元，主要因房产销售收入同比减少[29] - 营业成本同比减少226512.53万元，主要因房产销售成本同比减少[29] - 财务费用同比增加4050.74万元，主要因利息支出增加[29] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少411385.96万元，主要因房产销售回笼同比减少且房产投资支出同比增加[30] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少39639.19万元，主要因上年同期减持股票取得现金流入[33] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加569571.42万元，主要因报告期带息负债增加[33] 负债情况 - 2019年9月30日负债合计72.08亿美元，较2018年12月31日的58.12亿美元增长24.00%[46] - 2019年9月30日流动负债合计26.19亿美元，较2018年12月31日的27.02亿美元下降3.07%[46] - 2019年9月30日非流动负债合计45.89亿美元，较2018年12月31日的31.09亿美元增长47.61%[46] - 2019年9月30日应付债券为39.80亿美元，较2018年12月31日的14.89亿美元增长167.29%[46] - 2019年第三季度流动负债合计109.34亿美元，非流动负债合计57.86亿美元，负债合计167.20亿美元[84] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为 - 47.33亿元，较上年同期减少664.02%[17] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 4733399853.02元，2018年同期为 - 619540237.17元[70] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 33493173.70元，2018年同期为362898677.62元[70] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计为6382990131.65元，2018年同期为1230994500.00元[70] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1.71亿元，2018年同期为-1.54亿元[76] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-7.06亿元，2018年同期为-5.99亿元[76] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为11.50亿元，2018年同期为-9.28亿元[76][78] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为2.73亿元，2018年同期为-16.81亿元[78] - 2019年期末现金及现金等价物余额为12.57亿元，2018年期末为1.80亿元[78] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为98.76万元，与2018年同期基本持平[76] - 2019年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为2464.17万元，2018年同期为5411.76万元[76] - 2019年前三季度取得借款收到的现金为9.80亿元，发行债券收到的现金为24.88亿元[76] 准则执行影响 - 2019年1月1日因执行新准则，流动资产合计增加14.01亿元，非流动资产合计减少14.10亿元[81] - 2019年1月1日因执行新准则，资产总计减少0.86亿元[81] - 2019年1月1日较2018年12月31日，流动资产增加12.81亿美元，主要因交易性金融资产增加[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，非流动资产减少12.89亿美元，主要因可供出售金融资产减少[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，资产总计减少7515.36万美元[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，其他综合收益减少2990.80万美元[90] - 2019年1月1日较2018年12月31日，未分配利润增加2015.33万美元[90] - 2019年1月1日较2018年12月31日，所有者权益合计减少7515.36万美元，负债和所有者权益总计减少7515.36万美元[90] - 各项目调整数等于2019年1月1日追溯调整后年初金额减去2018年12月31日年末余额[87][93] - 公司不适用首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据及审计报告[94]

财务表现 - 公司2019年上半年营业收入为18.23亿元，同比下降56.02%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3.74亿元，同比下降47.15%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-40.09亿元，同比下降3080.24%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为190.65亿元，同比增长1.26%[20] - 总资产为384.16亿元，同比增长4.61%[20] - 基本每股收益为0.15元，同比下降47.15%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.12元，同比下降37.25%[21] - 加权平均净资产收益率为1.97%，同比下降1.73个百分点[21] - 公司2019年上半年实现营业收入18.23亿元，归属于母公司股东的净利润3.74亿元，基本每股收益0.15元[35] - 公司总资产384.16亿元，归属于母公司股东的净资产190.65亿元，资产负债率约为47.38%[35] - 公司2019年上半年营业收入为18.23亿元，同比下降56.02%，主要由于房产销售收入同比减少[39] - 公司2019年上半年营业成本为15.89亿元，同比下降47.19%，主要由于房产销售成本同比减少[39] - 公司2019年上半年投资收益为2.41亿元，同比下降44.97%，主要由于上年同期减持金融资产取得投资收益[39] - 公司2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为-40.09亿元，同比下降3080.24%，主要由于房产投资支出税费支出等经营性支出同比增加而房产销售回笼较上年同期减少[39] - 公司2019年上半年房产销售营业收入为17.65亿元，同比下降56.84%，毛利率为12.07%，同比下降15.67%[42] - 公司2019年上半年营业总收入为18.23亿元，同比下降56.0%[123] - 公司2019年上半年净利润为4.04亿元，同比下降50.3%[123] - 公司2019年上半年基本每股收益为0.15元，同比下降46.4%[126] - 公司2019年上半年流动负债合计为26.91亿元，同比下降0.4%[119] - 公司2019年上半年非流动负债合计为45.96亿元，同比增长47.8%[119] - 公司2019年上半年负债合计为72.87亿元，同比增长25.4%[119] - 公司2019年上半年所有者权益合计为157.69亿元，同比增长1.6%[119] - 公司2019年上半年投资收益为2.41亿元，同比下降45.0%[123] - 公司2019年上半年财务费用为1634万元，同比增加2976万元[123] - 公司2019年上半年归属于母公司股东的净利润为3.74亿元，同比下降47.2%[123] - 公司2019年半年度营业收入为901,921.56元，较2018年同期增长0.46%[130] - 2019年半年度净利润为387,499,659.70元，同比下降51.8%[130] - 公司2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为-4,008,912,884.22元，较2018年同期大幅下降[136] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为124,023,816.17元，同比下降61.6%[136] - 公司2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为2,976,936,580.94元，较2018年同期大幅改善[137] - 2019年半年度期末现金及现金等价物余额为4,094,890,831.96元，较期初下降18.1%[137] - 公司2019年半年度利息费用为156,125,891.15元，同比下降10.9%[130] - 2019年半年度对联营企业和合营企业的投资收益为133,023,604.35元，同比增长17.1%[130] - 公司2019年半年度管理费用为13,869,914.70元，同比增长29.1%[130] - 2019年半年度财务费用为154,934,562.35元，同比下降4%[130] - 经营活动产生的现金流量净额为-156,243,649.22元，同比下降28.9%[142] - 投资活动产生的现金流量净额为-1,334,167,250.22元，同比下降30.1%[142] - 筹资活动产生的现金流量净额为1,311,584,780.00元，同比增长1106.7%[143] - 期末现金及现金等价物余额为805,125,180.86元，同比下降2.1%[143] - 归属于母公司所有者权益为19,065,171,023.93元，同比增长1.3%[147] - 综合收益总额为403,614,597.52元，同比增长30.1%[147] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为255,652,720.00元，同比下降20.4%[143] - 销售商品、提供劳务收到的现金为987,583.50元，同比下降0.00003%[142] - 支付给职工以及为职工支付的现金为13,398,567.22元，同比增长34.4%[142] - 取得投资收益收到的现金为478,192,207.40元，同比下降30.1%[142] - 公司2018年归属于母公司所有者权益为19,075,224,692.43元[150] - 2018年未分配利润为11,938,909,919.26元[150] - 2019年上半年综合收益总额为387,048,499.42元[153] - 2019年上半年未分配利润增加261,020,878.00元[153] - 2018年其他综合收益减少477,607,475.44元[150] - 2019年上半年所有者权益合计为15,769,335,294.56元[153] - 2018年所有者权益合计减少582,029,037.26元[150] - 2019年上半年利润分配减少126,478,781.70元[153] - 2018年利润分配减少932,393,908.50元[150] 资产与负债 - 公司流动资产合计为30,331,599,960.19元，较2018年底的27,306,605,790.53元增长11.08%[108] - 公司货币资金为4,094,890,831.96元，较2018年底的5,002,843,319.07元下降18.15%[108] - 公司存货为22,580,422,395.07元，较2018年底的20,879,892,773.60元增长8.14%[108] - 公司流动负债合计为9,269,538,972.59元，较2018年底的10,934,436,570.44元下降15.22%[112] - 公司短期借款为1,380,000,000.00元，较2018年底的400,000,000.00元增长245.00%[112] - 公司长期借款为4,598,377,264.07元，较2018年底的3,941,149,900.00元增长16.68%[112] - 公司所有者权益合计为20,215,545,495.58元，较2018年底的20,002,002,854.57元增长1.07%[112] - 母公司流动资产合计为3,177,089,366.92元，较2018年底的2,077,069,633.93元增长52.96%[115] - 母公司长期股权投资为9,782,351,394.04元，较2018年底的9,653,689,378.77元增长1.33%[115] - 母公司其他非流动资产为10,075,000,000.00元，较2018年底的8,295,000,000.00元增长21.46%[115] 投资与股权 - 公司直接股权投资总市值规模约为59.76亿元，包括申通地铁、光大银行、西部证券、国投资本等[28] - 诚鼎基金累计资金管理规模逾100亿元[28] - 公司持有的已上市公司股权总市值规模约为59.76亿元，包括申通地铁、光大银行、西部证券、国投资本等[36] - 诚鼎基金2019年上半年新增完成全部退出项目4个，完全退出项目收益率183.39%[36] - 公司与中铁上海工程局集团有限公司、中铁（上海）投资有限公司组成联合体，中标江阴高新区新城镇综合开发PPP项目，项目总投资约36亿元[36] - 公司持有的其他上市公司股权期末账面价值为6.49亿元，报告期损益为1.15亿元，包括申通地铁、光大银行、国投资本等[49] - 公司对上海诚鼎二期股权投资基金（有限合伙）的最初投资成本为1.5亿元人民币，占该公司股权比例为26.62%，报告期损益为5117.46万元人民币[52] - 公司对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）的期末账面价值为7.78亿元人民币，占该公司股权比例为11.12%，报告期损益为-1414.76万元人民币[52] - 公司对广州银行股份有限公司的期末账面价值为4.67亿元人民币，占该公司股权比例为1.27%，报告期损益为2011.04万元人民币[52] - 公司持有的已上市证券估值受资本市场价格波动影响[73] 房地产与项目 - 置地集团上半年实现开工18.56万平方米，竣工37.07万平方米[35] - 置地集团新增1幅动迁安置房地块，土地出让面积52,891平方米，计容面积128,410平方米[35] - 公司租赁住宅品牌"城投宽庭"于8月8日正式推出，首批900套房源将推出市场[35] - 上海市"十三五"期间预计新增租赁住房4250万平方米，约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%[28] - 公司保障房建设已供应房源超过5.2万套，销售率名列前茅[28] - 公司持有的金山区朱泾镇城中村改造项目持有待开发土地面积为141,093平方米，规划计容建筑面积为290,832平方米，合作开发项目权益占比为90%[56] - 公司持有的杨浦区新江湾城科技园北块持有待开发土地面积为53,969平方米，规划计容建筑面积为118,732平方米，合作开发项目权益占比为60%[56] - 公司持有的松江区洞泾镇新农河三号-1地块持有待开发土地面积为65,093平方米，规划计容建筑面积为78,111平方米，合作开发项目权益占比为70%[56] - 公司持有的黄山高铁A-1地块II期持有待开发土地面积为64,523平方米，规划计容建筑面积为148,482平方米，合作开发项目权益占比为70%[56] - 公司在新江湾城C4项目的总投资额为34.07亿元人民币，报告期实际投资额为686万元人民币[59] - 公司在露香园项目的总投资额为101.43亿元人民币，报告期实际投资额为2.48亿元人民币[59] - 公司在"湾谷"科技南块项目的总投资额为47.69亿元人民币，报告期实际投资额为1.6亿元人民币[59] - 新江湾城C4项目商品房报告期签约销售面积为2,730平方米，签约销售金额为25,843万元[62] - 湾谷科技园项目累计销售面积为404,590平方米，累计销售金额为798,452万元[62] - 露香园项目报告期结转面积为3,844平方米，结转金额为5,203万元[62] - 闻喜华庭项目累计销售面积为43,890平方米，累计销售金额为181,747万元[62] - 新凯三期C、D块及底商项目累计销售面积为510,165平方米，累计销售金额为417,861万元[62] - 城投控股大厦出租房地产建筑面积为24,027.46平方米，租金收入为2,063万元，出租率为77%[65] 公司治理与股东 - 公司2018年度股东大会审议通过续聘普华永道中天会计师事务所为2019年度审计机构[78] - 公司实际控制人上海城投承诺36个月不减持所持有的公司股份[77] - 公司普通股股东总数为96,652户[97] - 上海城投（集团）有限公司持有公司46.46%的股份，共计1,175,318,599股[100] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持有公司7.91%的股份，共计200,096,035股，其中157,934,644股被质押[100] - 中国证券金融股份有限公司持有公司4.71%的股份，共计119,217,593股[100] - 陈火林持有公司1.90%的股份，共计47,956,534股[100] - 黄燕持有公司1.86%的股份，共计47,127,673股[100] - 史爱昭持有公司0.97%的股份，共计24,556,735股[100] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司0.91%的股份，共计22,920,855股[100] - 施建根持有公司0.84%的股份，共计21,358,037股[100] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持有公司0.67%的股份，共计16,959,128股[100] 风险与挑战 - 房地产行业总体增速放缓，正从增量市场向存量市场转变[73] - 基础设施投资业务的投资金额较高、回收期一般较长[73] - 公司正在拓展租赁住宅等持有型业务，新业务运营存在风险[73] - 公司持有的已上市证券估值受资本市场价格波动影响[73] 会计与财务政策 - 公司财务报表按照《企业会计准则》和中国证券监督管理委员会的规定编制[163] - 公司财务报表以持续经营为基础编制[164] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[169] - 公司记账本位币为人民币，财务报表以人民币列示[170] - 公司合并财务报表的编制方法包括本公司及全部子公司[173] - 公司金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益三类[179] - 公司管理金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益[182] - 公司持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益[183] - 公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资等，以预期信用损失为基础确认损失准备[185] - 公司对于应收票据及应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备[185] - 公司对于单项金额超过2,800,000.00元的非关联方款项，根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提坏账准备[190] - 公司对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度实际损失率为基础计提坏账准备[191] - 公司存货主要包括在建或已建成的待售物业，按成本与可变现净值孰低计量[195] - 公司存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提，可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定[196] - 公司存货盘存制度采用永续盘存制[197] - 公司持有待售资产需满足立即出售条件并已签订具有法律约束力的出售协议[198] - 持有待售资产以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量[198] - 公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额确认为资产减值损失[198] 公司基本信息 - 公司总部位于上海市吴淞路130号[159] - 公司总股本减少702,543,884股，变更为2,529,575,634股[160] - 公司注册资本为人民币2,529,575,634.00元，股本总数2,529,575,634.00股[160] - 公司主要经营范围包括工程技术咨询服务、房地产开发、物业管理、原水供应、污水处理等[161] 子公司与投资 - 上海城投置地（集团）有限公司总资产为2,894,444万元，注册资本为250,000万元[69] - 上海城投控股投资有限公司总资产为74,909万元，注册资本为125,500万元[69] - 上海新江湾城投资发展有限公司总资产为353,191万元，注册资本为10,000万元[69] - 西部证券股份有限公司总资产为5,138,926万元，投资比例为15.09%[70] 担保与负债 - 公司对外担保总额为40,702.90万元，占公司净资产的比例为2.13%[90] - 公司对子公司的担保余额为40,000.00万元[90] - 公司报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为702.90万元[90] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，政府补助为2508万元[25] - 金融资产公允价值变动损益及投资收益为6591.43万元[25]

资产状况 - 本报告期末总资产377.66亿元，较上年度末增长2.84%[13] - 货币资金期末数为32.60亿元，占总资产8.63%，较上期减少34.84%，主要因房地产开发支出增加[20][23] - 交易性金融资产期末数为15.08亿元，占总资产3.99%，较年初增加15.08亿元，因执行新金融工具准则重新分类[23] - 可供出售金融资产较年初减少14.03亿元，因执行新金融工具准则重新分类[23] - 2019年3月31日流动资产合计29.0639244222亿美元，较2018年12月31日的20.7706963393亿美元有所增长[39] - 2019年3月31日非流动资产合计186.4963773717亿美元，较2018年12月31日的192.5230681368亿美元有所下降[39] - 2019年3月31日货币资金为4.972952972亿美元，较2018年12月31日的9.839513003亿美元大幅下降[39] - 2019年3月31日长期股权投资为98.3218504355亿美元，较2018年12月31日的96.5368937877亿美元有所增长[39] - 2019年1月1日较2018年12月31日，流动资产合计增加12.81亿元，主要因交易性金融资产新增12.81亿元[72] - 2019年1月1日较2018年12月31日，非流动资产合计减少12.89亿元，主要因可供出售金融资产减少12.83亿元[72] - 2019年1月1日较2018年12月31日，资产总计减少751.54万元[72] 净资产与收益 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产191.32亿元，较上年度末增长1.61%[13] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润3.09亿元，较上年同期减少22.32%[13] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.20亿元，较上年同期增长16.95%[13] - 加权平均净资产收益率为1.63%，较上年同期减少0.42个百分点[13] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.12元/股，较上年同期减少22.32%[13] - 2019年第一季度净利润为3.10亿元，2018年同期为5.03亿元[45] - 2019年第一季度基本每股收益为0.12元/股，2018年同期为0.16元/股[46] - 2019年第一季度另一组数据中净利润为2.29亿元，2018年同期为2.99亿元[49] - 2019年第一季度另一组数据中综合收益总额为2.32亿元，2018年同期为2724.27万元[53] - 2019年第一季度其他综合收益的税后净额为302.46万元，2018年同期为 - 2.84亿元[45] - 2019年第一季度另一组数据中其他综合收益的税后净额为302.46万元，2018年同期为 - 2.71亿元[49] 营业收入与成本 - 年初至报告期末营业收入1.73亿元，较上年同期减少92.53%[13] - 营业收入同比减少21.40亿元，降幅92.53%，主要因房产销售收入减少[24] - 营业成本同比减少14.18亿元，降幅93.90%，主要因房产销售成本减少[24] - 2019年第一季度营业总收入为1.73亿元，2018年同期为23.13亿元[45] - 2019年第一季度营业总成本为1.33亿元，2018年同期为20.01亿元[45] - 2019年第一季度另一组数据中营业收入为44.89万元，2018年同期为42.14万元[49] - 2019年第一季度另一组数据中营业成本为7.83万元，2018年同期为7.83万元[49] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-28.33亿元，较上年同期减少33295.63%[13] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少284.17亿元，降幅33295.63%，因房产销售回笼减少且投资支出增加[25][27] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少2.09亿元，降幅91.69%，因上年同期减持金融资产现金流入[25][27] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加11.24亿元，增幅2138.83%，因报告期银行借款增加[27] - 2019年第一季度经营活动现金流量净额为-28.33亿元，2018年同期为853.48万元[57] - 2019年第一季度投资活动现金流量净额为1895.63万元，2018年同期为2.28亿元[57] - 2019年第一季度筹资活动现金流量净额为10.71亿元，2018年同期为-5253.25万元[58] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-17.43亿元，2018年同期为1.84亿元[58] - 2019年第一季度末现金及现金等价物余额为32.60亿元，2018年同期为58.60亿元[58] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为7812.26万元，2018年同期为14.13亿元[57] - 2019年第一季度取得投资收益收到的现金为3319.28万元，2018年同期为2092.65万元[57] - 2019年第一季度吸收投资收到的现金为3000万元，2018年同期无此项[57] - 2019年第一季度取得借款收到的现金为8.91亿元，2018年同期无此项[57] - 2019年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为6401.44万元，2018年同期为4168.25万元[58] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为101066户[17] - 上海城投（集团）有限公司为第一大股东，持股11.75亿股，占比46.46%[17] 负债情况 - 2019年3月31日流动负债合计107.4632453189亿美元，较2018年12月31日的109.3443657044亿美元略有下降[35] - 2019年3月31日非流动负债合计66.8325217084亿美元，较2018年12月31日的57.8575215492亿美元有所增长[35] - 2019年3月31日负债合计174.2957670273亿美元，较2018年12月31日的167.2018872536亿美元有所增长[35] - 2019年3月31日所有者权益合计203.3614308679亿美元，较2018年12月31日的200.0200285457亿美元有所增长[35] - 2019年3月31日应付职工薪酬为573.0206万美元，较2018年12月31日的3244.369412万美元大幅下降[35] - 2019年3月31日应交税费为16.6116352166亿美元，较2018年12月31日的19.2554002521亿美元有所下降[35] - 2019年第一季度，公司流动负债合计109.34亿元，非流动负债合计57.86亿元，负债合计167.20亿元[67] - 2019年第一季度，公司所有者权益合计200.02亿元，负债和所有者权益总计367.22亿元[67] - 2019年第一季度另一统计中，流动负债合计27.02亿元，非流动负债合计31.09亿元，负债合计58.12亿元[75] - 2019年第一季度另一统计中，所有者权益合计155.18亿元，负债和所有者权益总计213.29亿元[75] 其他收益与调整 - 公允价值变动收益增加1.05亿元，因执行修订的新金融工具准则后金融资产公允价值变动[24] - 投资收益同比减少1.38亿元，降幅38.90%，因上年同期减持金融资产取得投资收益[24] - 2019年1月1日较2018年12月31日，其他综合收益减少2990.80万元，未分配利润增加2015.33万元[75] - 上述调整数等于2019年1月1日追溯调整后年初金额减去2018年12月31日年末余额，会计政策变更情况可参见相关公告[69][78] - 首次执行新金融工具准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据，且无审计报告[78]

财务业绩 - 公司2018年度实现净利润970,774,287.99元，提取10%法定盈余公积金97,077,428.80元[6] - 2018年度营业收入为6,902,607,282.10元，同比增长114.69%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1,028,301,786.87元，同比下降41.53%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为56,665,200.12元，同比增长110.64%[23] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为18,828,327,878.21元，同比下降1.29%[23] - 2018年末总资产为36,722,191,579.93元，同比下降2.77%[23] - 基本每股收益为0.41元，同比下降38.82%[23] - 加权平均净资产收益率为5.41%，同比下降3.75个百分点[23] - 公司拟以2018年末总股本2,529,575,634股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.50元（含税）[6] - 公司实现营业收入69.03亿元，同比增长115%[44] - 公司归属母公司净利润10.28亿元，同比下降42%[44] - 公司净资产收益率5.41%，资产负债率45.53%[44] - 公司2018年度房地产销售收入为人民币6,790,529,518.07元，约占主营业务收入的99%[186] - 公司2018年度房地产开发项目成本为人民币4,938,376,048.58元，约占主营业务成本的99%[186] - 公司2018年12月31日合并资产负债表中的长期股权投资余额为5,826,660,848.66元，其中对联营企业的长期股权投资账面价值为5,801,285,329.29元[186] 现金流与投资 - 经营活动产生的现金流量净额同比增加110.64%，达到5.67亿元，主要由于收到退回的物业保修金以及支出的经营性往来款减少所致[48] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少64.33%，达到5.41亿元，主要由于上年同期发生股权处置及收到联营企业减资资本金所致[48] - 公司2018年经营活动产生的现金流量净额第一季度为8,534,823.99元，第二季度为125,981,721.11元，第三季度为-754,056,782.27元，第四季度为676,205,437.29元[26] - 报告期内公司对外投资56,265万元，较上年同期减少117,644万元，变动率为-67.65%[79] - 公司期末融资总额为782,975万元，整体平均融资成本为5.02%[76] 房地产与租赁业务 - 公司地产业务在2018年获得中国房地产上市公司综合实力50强、创新能力5强等荣誉称号[35] - 公司租赁住房项目在报告期内顺利摘得3个租赁住宅地块，加上存量项目用于租赁，将提供租赁住房6000余套[35] - 公司保障房建设已供应房源超过5.2万套，销售率名列前茅[35] - 公司老城厢改造项目实施了中心城区最大规模的住宅开发基地之一——露香园老城厢改造项目[35] - 公司地产业务实现营业收入68.77亿元，同比增长142%[43] - 公司房地产销售面积8.07万平方米，新增销售合同金额20.79亿元，销售回笼56.97亿元[43] - 公司全年实现土地储备411亩，达到历史最高峰[43] - 公司首次走出上海，在黄山、常州实现业务布局[43] - 房地产业务营业收入同比增长142.07%，达到687.76亿元，毛利率为27.50%，同比减少0.21个百分点[51] - 上海地区营业收入同比增长125.80%，达到687.76亿元，毛利率为27.50%，同比减少1.18个百分点[51] - 房产行业成本同比增长142.77%，达到498.62亿元，占总成本比例为99.82%，主要由于新江湾城公司合并全年经营损益所致[52] - 报告期内房地产开发总投资额为340,007万元，实际投资额为223万元[69] - 报告期内房地产销售签约金额最高为77,843万元，来自新江湾城C4项目[72] - 报告期内房地产出租收入最高为4,513万元，来自城投控股大厦[75] - 报告期内房地产结转金额最高为306,848万元，来自"湾谷"科技园项目[72] - 报告期内房地产累计销售金额最高为798,452万元，来自"湾谷"科技园项目[72] - 报告期内房地产结转面积最高为501,301平方米，来自新凯三期C、D块及底商项目[72] - 报告期内房地产出租率最高为100%，来自上海城投置地（集团）有限公司和新凯房地产开发有限公司[75] 股东与股权结构 - 截止报告期末普通股股东总数为112,538户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为107,992户[129] - 上海城投（集团）有限公司持有公司46.46%的股份，共计1,175,318,599股，其中有限售条件股份为108,783,412股[133] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持有公司9.24%的股份，共计233,814,644股，其中已质押股份为157,934,644股，占公司总股本的6.24%[135] - 中国证券金融股份有限公司持有公司4.71%的股份，共计119,217,593股，报告期内增持35,897,174股[133] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司0.91%的股份，共计22,920,855股[133] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持有公司0.78%的股份，共计19,732,728股，报告期内减持7,136,100股[133] - 杨正荣持有公司0.77%的股份，共计19,359,185股，报告期内增持4,152,313股[133] - 香港中央结算有限公司持有公司0.73%的股份，共计18,432,961股，报告期内增持15,670,458股[133] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金持有公司0.53%的股份，共计13,404,833股，报告期内增持13,404,833股[133] - 中国建银投资有限责任公司持有公司0.33%的股份，共计8,240,959股[133] - 建投中信资产管理有限责任公司持有公司0.32%的股份，共计7,998,073股[133] 公司战略与未来规划 - 公司未来几年将持续扩大投资规模，资金需求量较大，留存的未分配利润将主要用于拓展土地储备和聚焦主业相关的战略性投资机会[6] - 公司战略定位为以创新型房地产业务为核心，以升级型城市基础设施业务为组合，成为长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商[95] - 公司主要业务分为特色开发、智慧运营、地产金融三大板块[95] - 公司计划通过直投、创投基金等方式，在智慧城市、节能环保、建筑新材料、智能制造等领域加大投研力度[99] - 公司计划落实租赁房运营管理，研发APP软件平台，正式对外发布城投租赁房品牌[96] - 公司计划推进商业资产运营管理，落实租赁房社区配套商业和露香园等项目商业的整体运营策划[96] - 公司计划研究养老产品运营管理，形成可复制的养老运营模式[96] - 公司计划加快项目资金回笼和投资收益实现，强化项目安全管控，确保在建项目安全有序高效推进[99] - 公司计划加大对设计咨询、智慧城市、建筑新材料、智能制造等领域的行业研究、项目梳理和项目尽调[99] 行业与市场分析 - 2019年全国房地产市场预计商品房销售面积将高位回落，降幅在5.0%~7.0%之间[91] - 上海市预计新增租赁住宅房源70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数比例超过60%[94] - 房地产行业集中度进一步提升，大型房企龙头地位显著，其他企业需实施差异化竞争[100] - 房地产行业总体增速放缓，从增量市场向存量市场转变，受国家及地方调控政策影响较大[100] - 公司正在拓展租赁住宅等持有型业务，新业务运营存在风险[100] - 基础设施投资业务的市场拓展竞争激烈，获取优质项目难度较高[100] 公司治理与审计 - 公司对会计政策进行了调整，以适应新金融准则和新收入准则的实施[107] - 公司聘任普华永道中天会计师事务所进行境内审计，报酬为170.8万元[110] - 公司聘任普华永道中天会计师事务所进行内部控制审计，报酬为50万元[110] - 公司聘请普华永道中天会计师事务所对公司内部控制的有效性进行审计，并出具了标准无保留意见的内部控制审计报告[181] - 公司2018年度财务报表由普华永道中天会计师事务所审计，审计意见认为财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司财务状况及经营成果[184] - 公司2018年度财务报表审计中，房地产销售收入确认、房地产开发项目的成本计量和长期股权投资的计量被识别为关键审计事项[186] - 公司2018年度财务报表审计中，审计程序包括对房地产销售收入确认、房地产开发项目成本计量和长期股权投资计量的详细测试和评估[186] - 公司2018年度财务报表审计中，未发现与房地产销售收入确认、房地产开发项目成本计量和长期股权投资计量相关的重大不符事项[186] - 公司2018年度财务报表审计中，审计程序包括对长期股权投资的初始计量、处置损益和权益法核算的详细检查[186] - 公司管理层选用会计政策的恰当性和会计估计的合理性受到评价[197] - 公司持续经营能力的重大不确定性被评估，可能导致审计报告中提请报表使用者注意[197] - 财务报表的总体列报、结构和内容被评价，以确保公允反映相关交易和事项[200] - 公司合并财务报表的审计证据获取充分，以确保审计意见的准确性[200] - 公司与治理层就审计范围、时间安排和重大审计发现进行沟通[200] - 公司内部控制缺陷在审计中被识别并沟通[200] - 公司独立性与职业道德要求的遵守情况向治理层提供声明[200] - 公司关键审计事项在审计报告中描述，除非法律法规禁止公开披露[200] 员工与薪酬 - 母公司在职员工数量为35人，主要子公司在职员工数量为218人，合计253人[166] - 公司员工专业构成中，销售人员12人，技术人员23人，财务人员31人，行政人员71人，投资人员22人，工程管理人员94人[166] - 公司员工教育程度中，博士5人，硕士71人，本科124人，大专40人，高中及以下13人[166] - 公司实行以岗位责任、能力和业绩为导向的薪酬政策，坚持效率优先、兼顾公平，保持公司可持续发展[167] - 公司员工薪酬以年薪制为主，部分子公司根据实际情况采取适合的薪酬发放形式[167] - 公司建立了较稳定的福利保障体系，依法为员工缴纳社会保险和住房公积金，并建立了企业年金计划和职工带薪年休假制度[167] - 公司培训工作紧密围绕企业战略展开，完成了包括继续教育培训、专题讲座、大型年报内训等在内的多样化培训项目[168] - 公司全体董事、监事和高级管理人员的应付报酬合计为588.32万元（税前）[160] - 报告期内公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为588.32万元（税前）[160] - 董事长戴光铭报告期内从公司获得的税前报酬总额为75.92万元[143] - 董事、总裁陈晓波报告期内从公司获得的税前报酬总额为23.13万元[143] - 离任董事金建敏报告期内从公司获得的税前报酬总额为77.25万元[143] - 职工监事陈骅报告期内从公司获得的税前报酬总额为52.18万元[143] - 副总裁周仁勇报告期内从公司获得的税前报酬总额为71.25万元[143] - 副总裁庄启飞报告期内从公司获得的税前报酬总额为62.19万元[143] - 财务总监吴春报告期内从公司获得的税前报酬总额为18.37万元[143] - 董事会秘书俞有勤报告期内从公司获得的税前报酬总额为59.87万元[143] - 离任董事长汲广林报告期内从公司获得的税前报酬总额为54.12万元[143] 公司高管与董事会 - 公司董事会设有9名董事席位，其中独立董事3名，独立董事人数超过董事会总人数的1/3[175] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工监事1名，监事会的人数和人员构成符合法律法规的要求[175] - 报告期内公司召开了2017年年度股东大会，确保所有股东尤其是中小股东的合法权益[175] - 公司按照预约时间日期披露了各项定期报告，共计披露临时公告41则[175] - 公司董事会薪酬与考核委员会依据当年的利润完成情况等指标对公司高级管理人员进行考核并制定薪酬及奖励方案[180] - 公司高级管理人员的年薪与公司的资产状况、盈利能力以及年度经营目标完成情况相挂钩[180] - 公司独立董事严杰担任上海市会计学会常务理事兼所属证券市场工委秘书长[149] - 公司独立董事薛涛担任国家发改委和财政部的PPP专家库定向邀请专家[149] - 公司监事会主席龚达夫现任上海城投(集团)有限公司总法律顾问兼合规风控部总经理[149] - 公司监事高超现任上海城投（集团）有限公司计划财务部总经理[149] - 公司监事陈骅现任上海城投控股股份有限公司投资管理部总经理[149] - 公司副总裁周仁勇曾任上海城投置地（集团）有限公司党委书记、副总经理[149] - 公司副总裁周冬生现兼任上海城投置地（集团）有限公司总经理、党总支副书记[149] - 公司副总裁庄启飞曾任上海城投控股投资有限公司常务副总经理[149] - 公司财务总监吴春曾任上海城投置地（集团）有限公司财务总监[152] - 公司董事会秘书俞有勤曾任上海城投控股股份有限公司财务部经理[152] - 汲广林因个人原因离任董事、董事长职务[163] - 戴光铭因工作需要被选举为董事、董事长[163] - 陈晓波因工作需要被选举为董事并聘任为总裁[163] - 王尚敢因个人原因离任财务总监职务[163] - 吴春因工作需要被聘任为财务总监[163] 其他财务信息 - 2018年非经常性损益项目合计金额为370,191,375.59元，其中非流动资产处置损益为467,382.67元，政府补助为38,797,405.00元[27][30] - 2018年可供出售金融资产期初余额为2,084,657,064.64元，期末余额为1,401,025,502.46元，当期变动为-683,631,562.18元[31] - 公司持有的已上市证券市值约为46.6亿元[43] - 诚鼎基金管理PE基金17支，资金管理规模逾100亿元[36] - 诚鼎基金2018年项目退出合计收回资金17.17亿元，退出对应投资收益7.46亿元[43] - 前五名客户销售额为341.79亿元，占年度销售总额的49.52%，其中关联方销售额为0[55] - 前五名供应商采购额为253.05亿元，占年度采购总额的47.01%，其中关联方采购额为0[55] - 主营业务利润本期发生额为891,361,258.60元，占利润总额的57.06%，较上期增加32.54%[58] - 投资收益本期发生额为627,445,273.57元，占利润总额的40.17%，较上期减少31.50%[58] - 其他应收款本期期末数为656,365,216.91元，占总资产的1.79%，较上期增加329.86%[62] - 可供出售金融资产本期期末数为1,403,213,938.46元，占总资产的3.82%，较上期减少32.76%[62] - 长期借款本期期末数为3,941,149,900.00元，占总资产的10.73%，较上期增加97.90%[62] - 应付债券本期期末数为1,489,038,172.28元，占总资产的4.05%，较上期减少57.22%[62] - 公司对广州银行股份有限公司的投资金额为46,666万元，占其权益比例为1.27%[80] - 公司对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）的投资金额为5,597万元，占其权益比例为11.12%[80] - 公司持有申通地铁的期末账面价值为55,757,597.61元，占其股权比例为1.75%[81] - 公司持有光大银行的报告期损益为431,105,451.90元，占其股权比例为0.22%[81] - 公司持有中国铁建的报告期损益为169,681,863.57元，占其股权比例为0.33%[81] - 公司持有国投资本的期末账面价值为119,786,805.50元，占其股权比例为0.32%[81] - 公司对上海诚鼎二期股权投资基金（有限合伙）的期末账面价值为70,366,582.96元，占其股权比例为26.62%[85] - 公司对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）的期末账面价值为331,451,191.13元，占其股权比例为11.12%[85] - 公司对广州银行股份有限公司的期末账面价值为392,557,873.36元，占其股权比例为1.27%[85] - 公司卖出光大银行股份110,970,096股，收到资金541,360,882.26元，产生税前投资收益280,362,136.06元[86] - 2018年公司现金分红数额为126,478,781.70元，占合并报表中

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类，确保每个主题单一且不重复，并严格使用原文关键点。 收入和利润（同比环比） - 营业收入53.23亿元人民币，同比增长207.61%[6] - 归属于上市公司股东的净利润8.76亿元人民币，同比下降14.02%[6] - 扣除非经常性损益的净利润6.36亿元人民币，同比增长48.44%[6] - 营业总收入1-9月为53.23亿元人民币，较上年同期的17.30亿元增长207.6%[26] - 净利润1-9月为9.83亿元人民币，较上年同期的10.27亿元下降4.3%[26] - 归属于母公司所有者的净利润1-9月为8.76亿元人民币，较上年同期的10.19亿元下降14.0%[27] - 营业收入年初至报告期末为134.67亿元，同比增长6.5%[29] - 净利润年初至报告期末为8.45亿元，同比下降25.7%[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增加279,440.25万元，主要由于房产销售成本结转增加所致[14] - 财务费用同比减少8,203.96万元，主要由于带息负债减少所致[14] - 财务费用1-9月为-2163.66万元人民币，较上年同期的6040.30万元下降135.8%[26] - 利息费用年初至报告期末为2.53亿元，同比下降10.9%[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-6.20亿元人民币，同比改善67.49%[6] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.76亿元，同比下降50.90%[15] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.66亿元，同比下降63.16%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为负61.95亿元，同比改善67.5%[33] - 投资活动产生的现金流量净额为3.63亿元，同比下降50.9%[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为负19.79亿元，同比恶化63.1%[34] - 经营活动产生的现金流量净额为-15.36亿元，较上年同期的-27.62亿元改善44.4%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.99亿元，较上年同期的-15.46亿元改善61.2%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-9.28亿元，较上年同期的-2.44亿元扩大280.3%[38] - 销售商品提供劳务收到现金40.27亿元，同比增长87.9%[33] - 支付各项税费12.18亿元，同比增长16.5%[33] - 销售商品、提供劳务收到的现金为9.88亿元，较上年同期的9.36亿元增长5.5%[37] - 支付各项税费金额为18.30亿元，较上年同期的33.78亿元下降45.8%[37] - 投资支付现金为25.20亿元，较上年同期的32.50亿元下降22.5%[37] - 取得投资收益收到的现金为8.41亿元，较上年同期的9.24亿元下降9.0%[37] - 收到其他与筹资活动有关的现金为19.33亿元，较上年同期的1.01亿元增长1806.8%[37][38] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为9.77亿元，较上年同期的3.46亿元增长182.7%[38] 资产和负债变动 - 货币资金34.41亿元人民币，较年初下降39.39%，主要因房地产项目投资支出增加[10][11] - 预付款项7.03亿元人民币，较年初增长134.13%，主要因支付新江湾E2地块土地出让金[10][11] - 长期借款31.94亿元人民币，较年初增长60.36%[10] - 预收款项较年初减少153,864.69亿元，主要由于结转房产销售收入所致[13] - 长期借款较年初增加120,204.45万元，主要由于银行借款增加所致[13] - 应付债券较年初减少199,253.44万元，主要由于调整20亿元中期票据至一年内到期负债科目所致[13] - 货币资金期末余额34.41亿元，较年初56.76亿元减少39.38%[19] - 存货期末余额197.36亿元，较年初205.60亿元减少4.01%[19] - 预收款项期末余额35.62亿元，较年初51.01亿元减少30.18%[20] - 流动负债合计期末为26.24亿元人民币，较期初的19.04亿元增长37.8%[23] - 非流动负债合计期末为31.83亿元人民币，较期初的52.66亿元下降39.5%[23] - 负债合计期末为58.07亿元人民币，较期初的71.70亿元下降19.0%[23] - 所有者权益合计期末为156.32亿元人民币，较期初的157.10亿元下降0.5%[23] - 期末现金及现金等价物余额为34.41亿元，同比下降4.9%[34] - 期末现金及现金等价物余额为1.80亿元，较上年同期的15.95亿元下降88.7%[38] 投资收益 - 减持光大银行股票产生投资收益2.80亿元人民币[7] - 投资收益1-9月为4.58亿元人民币，较上年同期的9.01亿元下降49.2%[26] - 投资收益年初至报告期末为11.70亿元，同比下降21.1%[29] 其他财务数据 - 总资产350.31亿元人民币，较上年度末下降7.25%[6] - 归属于上市公司股东的净资产189.50亿元人民币，较上年度末下降0.66%[6] - 基本每股收益1-9月为0.35元/股，较上年同期的0.38元下降7.9%[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为41.45亿元人民币，同比增长193.05%[14] - 公司实现营业收入41.45亿元，同比增长193%[29] - 营业收入同比大幅增长193.05%至41.45亿元人民币，主要因房产销售收入结转增加[34] - 营业总收入为41.45亿元人民币，同比增长193.0%[103] - 归属于上市公司股东的净利润为7.07亿元人民币，同比下降21.65%[14] - 公司实现归属于母公司股东的净利润7.07亿元，基本每股收益0.28元[29] - 归属于母公司所有者的净利润为7.07亿元人民币，同比下降21.7%[103] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.70亿元人民币，同比增长51.39%[14] - 净利润为8.13亿元人民币，同比下降10.7%[103] - 地产业务实现归母净利润2.67亿元[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升222.68%至30.10亿元人民币，因房产销售成本结转增加[34] - 营业税金及附加同比激增415.18%至5.26亿元人民币，主要因房地产业务税费增加[34][35] - 所得税费用为2.28亿元人民币，同比下降15.1%[103] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.35亿元人民币，同比增长108.57%[14] - 经营活动现金流量净额由负转正，同比改善108.57%至1.35亿元人民币，因房产销售回笼增加[34] - 经营活动现金流量净额本期为1.35亿元，同比改善108.6%[108] - 投资活动现金流量净额本期为3.23亿元，同比下降69.0%[108] - 筹资活动现金流量净额本期为-21.41亿元，同比扩大356.8%[108] - 母公司经营活动现金流量净额为-1.21亿元，同比改善57.5%[111] - 母公司投资活动现金流量净额为-10.26亿元，同比转负[111] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益为0.28元/股，同比下降14.40%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.19元/股，同比增长65.40%[15] - 加权平均净资产收益率为3.70%，同比减少0.94个百分点[15] - 基本每股收益为0.28元/股，同比下降15.4%[104] 投资收益 - 公司减持光大银行股票取得投资收益2.80亿元人民币[17] - 投资收益同比下降47.07%至4.38亿元人民币，因上年同期存在股权处置收益[34][35] - 公司出售光大银行股票1.1097亿股，均价4.885元/股，实现税后利润约2.0875亿元[33] - 报告期内公司卖出光大银行股份110,970,096股，获得资金541,360,882.26元，产生税前投资收益280,362,016.92元[59] - 投资收益为4.38亿元人民币，同比下降47.1%[103] - 投资收益本期为10.37亿元，同比增长43.5%[106] - 持有光大银行股份报告期损益为301,451,229.57元，期末账面价值达426,444,852.42元[56] 房地产业务表现 - 公司新获取租赁住房项目计容面积12.84万平方米，可提供租赁住房2,952套[21] - 置地集团实现销售面积3.4万平方米，销售合同金额13.91亿元，回笼资金31.66亿元[30] - 公司获取2幅租赁住房地块，土地出让面积52891平方米，计容面积128410平方米，提供租赁住房不少于2952套[31] - 房地产业务毛利率27.93%，但同比下降4.87个百分点[40] - 报告期内房地产开发总投资额达958,266万元，其中黄浦露香园项目投资额最高[47] - 新江湾城F区商品房项目规划计容建筑面积达900,230平方米[47] - "湾谷"科技园办公楼签约销售金额72,910万元，累计销售金额788,914万元[49] - 松江佘山北动迁房项目报告期结转面积112,159平方米，结转金额152,277万元[49] - 房地产出租业务中虹口城投控股大厦租金收入3,135万元，出租率达96%[53] 资产和负债状况 - 公司总资产349.39亿元，归属于母公司股东的净资产186.73亿元，资产负债率43.41%[29] - 货币资金期末余额39.93亿元人民币，较期初56.76亿元减少16.83亿元或29.6%[95] - 预付款项期末余额10.52亿元人民币，较期初3.00亿元增加7.52亿元或250.5%[95] - 预付账款同比增加250.29%至10.52亿元人民币，因预付租赁房项目土地款[42] - 存货期末余额190.28亿元人民币，较期初205.60亿元减少15.32亿元或7.5%[95] - 流动资产合计247.05亿元人民币，较期初270.36亿元减少23.31亿元或8.6%[95] - 预收款项期末余额38.74亿元人民币，较期初51.01亿元减少12.27亿元或24.1%[96] - 应付利息期末余额5145.13万元人民币，较期初2.03亿元减少1.52亿元或74.7%[96] - 应付股利期末余额6.41亿元人民币，较期初909.55万元增加6.32亿元或6948.8%[96] - 应付股利同比暴增6,952.85%至6.41亿元人民币，因计提2017年度应付股东股利[42] - 一年内到期非流动负债期末余额23.76亿元人民币，较期初18.88亿元增加4.88亿元或25.8%[96] - 应付债券期末余额14.88亿元人民币，较期初34.81亿元减少19.93亿元或57.3%[96] - 应付债券同比下降57.27%至14.88亿元人民币，因调整20亿元中票至一年内到期负债[42][43] - 未分配利润期末余额120.14亿元人民币，较期初119.39亿元增加7509.19万元或0.6%[96] - 流动负债合计为32.21亿元人民币，同比增长69.2%[101] - 非流动负债合计为31.56亿元人民币，同比下降40.1%[101] - 负债合计为63.77亿元人民币，同比下降11.0%[101] - 所有者权益合计为154.74亿元人民币，同比下降1.5%[101] - 期末现金及现金等价物余额为39.93亿元，同比下降20.2%[109] - 公司本期归属于母公司所有者权益合计减少5.82亿元，从203.53亿元降至197.71亿元[114] - 公司其他综合收益大幅下降4.78亿元，降幅达80.3%，从5.95亿元降至1.18亿元[114] - 公司未分配利润增加7509.92万元，从119.39亿元增至120.14亿元[114] - 少数股东权益减少1.80亿元，从12.78亿元降至10.98亿元[114] - 上期归属于母公司所有者权益减少52.61亿元，从235.26亿元降至182.65亿元[115] - 上期资本公积减少27.69亿元，从42.08亿元降至14.39亿元[115] - 母公司所有者权益减少2.37亿元，从157.10亿元降至154.74亿元[117] - 母公司其他综合收益下降4.09亿元，降幅78.1%，从5.23亿元降至1.15亿元[117] - 公司股本从3,232,119,518.00元减少至2,529,575,634.00元，降幅21.7%[119] - 资本公积从5,185,637,025.12元减少至2,358,239,509.31元，降幅54.5%[119] - 其他综合收益从782,393,741.69元减少至550,801,903.88元，降幅29.6%[119] - 未分配利润从7,160,108,130.49元增加至7,638,571,870.18元，增幅6.7%[119] - 所有者权益总额从18,078,247,284.18元减少至14,795,177,786.25元，降幅18.2%[119] 融资和投资活动 - 公司期末融资总额为625,729万元，整体平均融资成本为5.14%[52] - 利息资本化金额为18,365万元[52] - 对外投资金额为47,488万元，较上年同期下降51.80%[54] - 公司对上海诚鼎创盈投资合伙企业投资150,000,000元，占股26.62%，报告期亏损25,166,050.78元[60] - 公司对弘毅贰零壹伍投资中心投资77,789,162元，占股11.12%，报告期亏损21,550,128.85元[60] - 公司持有广州银行股份有限公司投资466,668,000元，占股1.27%[60] 子公司和参股公司表现 - 诚鼎基金管理PE基金17支，资金管理规模逾100亿元[23] - 诚鼎基金完成退出项目7个，收回资金13.6亿元，总体收益率73%[33] - 主要子公司上海城投（置地）集团总资产2,364,487万元，归属于母公司净资产602,233万元，报告期净利润8,709万元[62] - 参股公司西部证券股份有限公司投资占比15.09%，报告期为公司贡献净利润3,787万元[62] - 参股公司上海诚鼎新扬子投资合伙企业投资占比24.88%，报告期为公司贡献净利润2,469万元[62] - 参股公司上海诚鼎扬子投资合伙企业投资占比29.15%，报告期为公司贡献净利润3,386万元[62] 地区表现 - 上海地区营业收入占比极高达41.27亿元人民币，同比增长220%[40] 金融资产持有情况 - 公司持有的已上市证券市值约为49.8亿元[22][33] - 可供出售金融资产中中国铁建期末账面价值为384,723,538.62元[56] 公司治理和股东情况 - 公司实际控制人上海城投承诺所持股份36个月内不减持，承诺期限至2019年12月30日[69] - 公司聘任普华永道中天会计师事务所为2018年年报审计及内控审计会计师事务所[70] - 报告期末普通股股东总数为112,827户[81] - 第一大股东上海城投持股11.75亿股，占比46.46%[84] - 第二大股东弘毅基金持股2.34亿股，占比9.24%，其中2.34亿股处于质押状态[84] - 中国证券金融股份有限公司持股1.18亿股，占比4.67%，报告期内增持3472万股[84] - 香港中央结算有限公司持股1004万股，占比0.40%，报告期内增持728万股[84] - 上海城投持有1.09亿股限售股，占其总持股的9.26%，限售期至2019年12月30日[86] - 报告期内公司发生高管变动，包括董事长、总裁、财务总监等关键职位变更[89] 担保情况 - 公司对外担保余额（不包括对子公司）为1167.8万元[76] - 公司对子公司担保余额为7.8亿元[76] - 公司担保总额为7.92亿元，占净资产比例为4.24%[76] 政府补助和非常规损益 - 公司获得政府补助3,586.10万元人民币[17] 会计政策和会计估计 - 单项金额重大的应收款项判断标准为超过2800000元[149] - 外币交易按交易发生日即期汇率折算为人民币入账[137] - 金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资[138] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本50%或持续时间超过一年视为减值[143] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本20%但未达50%时公司会综合判断是否减值[143] - 以摊余成本计量的金融资产按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提减值[144] - 金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[146] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及短期高流动性投资[136] - 外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算[137] - 可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益[142] - 应收款项坏账准备按信用风险特征组合计提，组合一为所有关联方，组合二为所有第三方客户，均根据实际损失率确定[150] - 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项，按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[151] - 存货主要包括开发成本、开发产品及外购商品房，按成本与可变现净值孰低计量[152] - 开发成本和开发产品成本包含土地使用权、建筑开发成本、资本化借款费用及其他直接间接开发费用[153] - 存货可变现净值按估计售价减至完工成本、销售费用及相关税费后的金额确定[154] - 持有待售非流动资产以账面价值与公允价值减出售费用净额孰低计量，差额确认为资产减值损失[156] - 长期股权投资对子公司采用成本法，合并报表时按权益法调整；对合营联营企业采用权益法核算[158] - 投资性房地产采用成本模式计量，房屋及建筑物年折旧率2.375%至4.85%，土地使用权年摊销率2.0%[165] - 投资性房地产可收回金额低于账面价值时，减记至可收回金额[167] - 长期股权投资可收回金额低于账面价值时，减记至可收回金额[163] - 固定资产折旧采用直线法，房屋及建筑物年折旧率2.38%至4.85%，机器设备9.50%至19.40%，运输工具9.50%至19.40%，办公设备9.50%至32.33%[169] - 土地使用权按30-50年使用年限平均摊销[175] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[172] - 特许经营权形成的金融资产按实际利率法确认利息收入[178] - 特许经营权形成的无形资产在经营期限内按直线法摊销[178] - 商誉每年至少进行一次减值测试[182] - 资产减值损失一经确认后续期间不予转回[183] - 长期待摊费用按预计受益期间分期平均摊销[185] - 短期薪酬在实际发生时确认为负债并计入当期损益[186] - 基本养老保险属于设定提存计划，按社保规定计算应缴金额确认为负债[188] - 预计负债初始计量按履行现时义务所需支出的最佳估计数并考虑风险不确定性和货币时间价值因素[189] - 货币时间价值影响重大时通过折现未来现金流出确定最佳估计数[189] - 预计负债账面价值因折现还原增加的金额确认为利息费用[189] - 资产负债表日对预计负债账面价值进行复核调整以反映当前最佳估计数[190] - 预计负债确认为流动负债的条件为预期一年内需支付[191] - 房地产销售收入确认时点为完工验收合格并转移主要风险报酬给购买方[192] - 政府补助确认为递延收益时在资产使用寿命内按系统方法分摊计入损益[195] - 与收益相关政府补助用于补偿已发生费用时直接计入当期损益[195] - 递延所得税资产以很可能取得应纳税所得额抵扣暂时性差异为确认限制[197] - 经营租赁租金支出在租赁期内按直线法计入相关资产成本或当期损益[200]

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类。 收入和利润（同比） - 营业收入为23.13亿元人民币，同比大幅增长245.70%[7] - 营业总收入23.13亿元，同比上期6.69亿元大幅增长245.7%[26] - 营业收入为4.21亿元人民币，同比增长6.0%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为3.98亿元人民币，同比下降34.52%[7] - 净利润5.03亿元，同比上期6.15亿元下降18.3%[26] - 归属于母公司股东的净利润3.98亿元，同比上期6.07亿元下降34.4%[26] - 净利润为2.99亿元人民币，同比增长5.9%[30] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增加108,194.19万元，增幅252.41%，主要由于房产销售结转增加[15] - 营业总成本20.01亿元，同比上期5.41亿元增长269.9%[26] - 营业税金及附加同比增加43,150.19万元，增幅1251.96%，主要由于房地产销售增加导致税费增加[15] - 财务费用同比减少3,566.21万元，降幅94.25%，主要由于上年同期合并上海环境1-2月份财务费用[16] 现金流（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为853.48万元人民币，同比下降76.41%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少2,765.12万元，降幅76.41%，主要由于房产项目开发投资支出增加[16] - 经营活动现金流量净额为853万元人民币，同比下降76.4%[33] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少22,613.97万元，降幅49.80%，主要由于上年同期转让联营企业股权[16] - 投资活动现金流量净额为2.28亿元人民币，同比下降49.8%[33] - 母公司投资活动现金流量净额3.29亿元人民币，同比下降23.8%[35] - 销售商品提供劳务收到现金14.13亿元人民币，同比增长20.9%[33] - 购买商品接受劳务支付现金9.17亿元人民币，同比增长34.0%[33] - 支付的各项税费4.71亿元人民币，同比增长114.5%[33] 投资收益（同比） - 非经常性损益项目中，减持光大银行股票获得投资收益2.80亿元人民币[9] - 投资收益同比减少27,753.23万元，降幅43.85%，主要由于上年同期转让联营企业股权[16] - 投资收益3.55亿元，同比上期6.33亿元下降43.9%[26] - 投资收益为4.66亿元人民币，同比增长1.8%[30] 资产和负债（期末余额变化） - 货币资金期末余额58.60亿元，较年初增加1.84亿元[20] - 货币资金期末余额24.51亿元，较年初18.61亿元增长31.7%[23] - 存货期末余额197.52亿元，较年初减少80.84亿元[20] - 其他应收款期末余额23.03亿元，与年初23.02亿元基本持平[23] - 长期股权投资期末余额100.31亿元，较年初100.79亿元小幅下降0.5%[23] - 其他非流动资产保持66.75亿元无变动[23] - 预收款项期末余额40.14亿元，较年初减少10.87亿元[21] - 应付利息为2.65亿元人民币，较年初增长30.53%[13] - 递延所得税负债为4.75亿元人民币，较年初下降34.96%[13] 股东权益和收益率 - 归属于上市公司股东的净资产为191.88亿元人民币，较上年度末增长0.59%[7] - 归属于母公司所有者权益合计191.88亿元，较年初增加11.12亿元[21] - 加权平均净资产收益率为2.05%，减少0.82个百分点[7] - 基本每股收益为0.16元/股，同比下降22.40%[7] - 基本每股收益0.16元/股，同比上期0.20元/股下降20%[27] 其他财务数据（同比/环比） - 总资产为369.40亿元人民币，较上年度末下降2.20%[7] - 期末现金及现金等价物余额为58.60亿元人民币，同比下降7.7%[34]

收入和利润（同比环比） - 2017年公司实现营业收入3,215,164,134.60元，同比下降66.07%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1,758,594,324.68元，同比下降16.05%[23] - 基本每股收益为0.66元/股，同比增长2.52%[25] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.25元/股，同比下降53.14%[25] - 加权平均净资产收益率为9.16%，同比下降0.46个百分点[25] - 2017年度母公司实现净利润1,421,083,452.19元[5] - 公司营业收入32.15亿元，同比下降66.07%[48][50] - 归属于上市公司股东的净利润17.59亿元，基本每股收益0.66元，同比增加2.52%[48] - 投资收益14.52亿元，同比增长19.53%[50] - 营业利润同比下降23.44%至4.97亿元，占利润总额比例从47.95%降至24.51%[63] - 投资收益同比上升26.73%至14.52亿元，占利润总额比例从44.94%升至71.67%[63] - 公司2017年度实现净利润1,421,083,452.19元[114] - 2017年度归属于上市公司普通股股东的净利润为17.59亿元[117] - 2016年度归属于上市公司普通股股东的净利润为20.95亿元，但未进行现金分红[117] - 2015年度归属于上市公司普通股股东的净利润为36.12亿元，未进行现金分红[117] 成本和费用（同比环比） - 所得税费用2.60亿元，同比下降50.48%[50] - 房产行业成本同比下降58.48%至20.54亿元，占总成本比例从74.35%升至90.17%[57] - 环保处理成本同比下降88.37%至1.93亿元，占比从24.91%降至8.46%[57] - 垃圾焚烧发电成本同比下降84.88%至1.01亿元，占比从10.00%降至4.42%[57] 各条业务线表现 - 公司保障房累计建成交付约660万平方米，供应房源超5万套，在建和待建面积约150万平方米[33] - 公司房地产全国排名第49位，上海排名第8位[33] - 公司地产业务实现净利润10.8亿元 业务收入28.89亿元 销售资金回笼55.11亿元[45] - 地产开发实现开工面积44.09万平方米 竣工20.35万平方米 新增土地储备238亩[45] - 房地产业务收入28.41亿元，同比下降58.40%，毛利率27.71%[54] - 环保业务收入3.28亿元，同比下降87.08%，毛利率41.21%[54] - 房地产销售收入为人民币27.5978093932亿元，占主营业务收入的87%[191] - 房地产开发项目成本为人民币19.8370051274亿元，占主营业务成本的88%[191] 各地区表现 - 上海地区收入30.46亿元，同比下降64.81%，毛利率28.68%[54] - 上海新房成交面积639万平方米同比减少54.1% 新增供给面积376万平方米同比减少51.6%[35] - 土地市场成交87幅地块面积375万平方米环比增长32% 成交金额1107亿元环比减少8.5%[35] 管理层讨论和指引 - 房地产政策坚持"房住不炒"主基调，调控政策将长期存在[99] - 公司投资业务将聚焦长三角一体化基础设施领域[101] - 上海2035总体规划目标建设卓越全球城市，构建上海大都市圈[101] - 基础设施投资业务金额高回收期长对投融资能力要求高[108] - 公司正在拓展租赁住宅等持有型业务存在运营风险[108] - 房地产行业集中度提升对资金保障和能力提升提出更高要求[107] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-532,371,825.23元，同比下降131.44%[23] - 投资活动产生的现金流量净额15.18亿元，同比大幅增长137.40%[50] - 2017年经营活动现金流量净额第一季度为0.36亿元，第二季度为-16.06亿元，第三季度为-3.36亿元，第四季度为13.73亿元[28] 季度财务表现 - 2017年第一季度营业收入为6.69亿元，第二季度为7.45亿元，第三季度为3.16亿元，第四季度为14.85亿元[27] - 2017年归属于上市公司股东的净利润第一季度为6.07亿元，第二季度为2.96亿元，第三季度为1.16亿元，第四季度为7.40亿元[27] - 2017年归属于上市公司股东的扣非净利润第一季度为1.98亿元，第二季度为1.13亿元，第三季度为1.18亿元，第四季度为2.39亿元[28] 非经常性损益 - 2017年非经常性损益总额为10.91亿元，其中非流动资产处置损益2.90亿元，政府补助0.71亿元，企业合并收益4.54亿元[29][30] - 2017年减持金融资产取得投资收益3.99亿元[30] - 2017年非经常性损益中政府补助金额为0.71亿元，较2016年0.56亿元增长27%[29] - 2017年可供出售金融资产公允价值变动影响利润4.47亿元，期末余额20.85亿元，较期初减少5.89亿元[31] 投资业务表现 - 公司直接股权投资持有已上市公司股权总市值规模约82亿元[36] - 诚鼎基金管理PE基金17支资金管理规模逾100亿元[37] - 2017年中国股权投资市场新募集基金规模近1.8万亿元同比增长46.6% 投资金额1.2万亿元同比增长62.6%[38] - 出售上海建工1.43亿股实现税后利润约2.33亿元 出售中国铁建1787万股实现税后利润约0.6亿元[47] - 诚鼎基金新增投资项目13个 投资金额13.63亿元 完成IPO项目上市5个[47] - 持有已上市证券市值约82亿元 报告期内收到上市证券分红约0.9亿元[47] - 公司对外投资总额为17.3909亿元，较上年同期增加15.8725亿元，变动率为1045.33%[85] - 公司对西部证券股份有限公司投资7.4921亿元，占被投资单位权益比例为15.09%[87] - 公司对上海诚鼎新扬子投资合伙企业投资3.5亿元，占被投资单位权益比例为24.8757%[87] - 公司对上海市建筑科学研究院(集团)有限公司投资2.325亿元，占被投资单位权益比例为10%[87] - 公司证券投资期末账面价值为0元，但报告期损益为850.184192万元[90] - 公司持有光大银行股票期末账面价值为9.2131458615亿元，报告期损益为2229.353813万元[93] - 公司持有中国铁建股票期末账面价值为4.9719492114亿元，报告期损益为8524.162485万元[93] - 公司卖出上海建工股份142,843,374股，收到资金7.1174311304亿元，产生税前投资收益3.1289180616亿元[94] - 公司卖出中国铁建股份17,868,499股，收到资金2.2177848571亿元，产生税前投资收益7720.522308万元[94] - 收购新江湾城10%股权产生税后投资收益454.38亿元[97] - 新江湾城作为联营企业1-11月按50%股权比例计入投资收益1.06亿元[97] - 城投控股2017年12月31日长期股权投资余额为63.5076333亿元[193] - 对联营企业的长期股权投资账面价值为63.2502644292亿元[193] 资产和负债结构 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为19,075,224,692.43元，同比下降15.47%[24] - 2017年末总资产为37,769,620,783.53元，同比下降15.32%[24] - 公司总资产377.70亿元，归属于母公司股东的净资产190.75亿元，资产负债率46.11%[48] - 存货同比增加44.60%至205.60亿元，占总资产比例从31.88%升至54.44%[65] - 预收款项同比增加183.53%至51.01亿元，占总资产比例从4.03%升至13.50%[65] - 其他流动资产同比下降97.55%至2.94亿元，占总资产比例从26.99%降至0.78%[65] - 其他应付款减少人民币7.524亿元，主要因支付联营企业上海合庭房地产往来款[69] - 一年内到期非流动负债增加人民币18.782亿元，主因15亿元中期票据2018年4月到期及长期借款增加[69] - 其他流动负债减少人民币60.866亿元，因子公司上海环境分立导致相关负债转出[69] 子公司和联营企业表现 - 上海城投置地集团总资产236.38亿元，归母净利润4.16亿元，对上市公司贡献归母净利润4.86亿元[95] - 上海环境集团注册资本9,082万元[95] - 城投控股投资公司注册资本12.55亿元，总资产7.71亿元，归母净利润0.16亿元[95] - 新江湾城投资公司总资产58.01亿元，归母净利润亏损162万元，但对上市公司贡献归母净利润5,956.8万元[95] - 西部证券投资比例15.09%，总资产513.61亿元，归母净利润7.35亿元，对上市公司贡献1.11亿元[96] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金股利2.50元（含税），总股本基数为2,529,575,634股[5] - 提取法定盈余公积金142,108,345.22元[114] - 2017年度可分配利润合计为8,439,083,237.46元[114] - 拟以总股本2,529,575,634股为基数每10股派发现金股利2.50元[115] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于年均可分配利润的30%[113] - 公司母公司年初未分配利润为7,160,108,130.49元[114] - 2017年度现金分红总额为6.32亿元（含税），占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的35.96%[117] 关联交易 - 2017年实际发生日常关联交易总额为5790万元，低于预计的1.06亿元[126] - 销售商品、提供劳务类关联交易实际发生3970万元，占预计金额8450万元的46.98%[126] - 购买商品、接受劳务类关联交易实际发生1199万元，占预计金额1365万元的87.84%[126] - 租赁类关联交易实际发生621万元，占预计金额830万元的74.82%[126] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所审计费用160万元[123] - 公司支付内部控制审计费用50万元[123] - 长期股权投资被列为关键审计事项因存在计量不准确重大错报风险[193] - 审计程序包括检查投资协议银行付款记录等文件验证初始计量准确性[193] - 审计程序包括检查合同银行收款凭证验证处置损益会计处理正确性[193] - 审计程序包括获取联营企业财务报表检查权益法核算会计分录[193] - 审计未发现与长期股权投资计量相关重大不符事项[193] - 管理层负责按企业会计准则编制财务报表并维护必要内部控制[195] - 治理层负责监督城投控股财务报告过程[196] - 审计目标为对财务报表整体不存在重大错报获取合理保证[198] 担保情况 - 报告期内公司对外担保（不包括对子公司）发生额合计为-13.00万元[130] - 报告期末公司对外担保（不包括对子公司）余额合计为1,172.80万元[130] - 报告期内对子公司担保发生额合计为-26,209万元[130] - 报告期末对子公司担保余额合计为79,000万元[130] - 公司担保总额（包括对子公司）为80,172.80万元[130] - 担保总额占公司净资产比例为4.20%[130] 股东结构变化 - 公司完成分立上市导致普通股股份总数减少702,543,884股，由3,232,119,518股变更为2,529,575,634股[144][145] - 有限售条件股份减少30,212,588股至108,783,412股，持股比例保持4.3%不变[143] - 无限售条件流通股份减少672,331,296股至2,420,792,222股，持股比例保持95.7%不变[143] - 第一大股东上海城投集团持股减少326,423,076股至1,175,318,599股，持股比例46.46%[150] - 上海城投集团持有有限售条件股份108,783,412股，预计于2019年12月30日解禁[146][152] - 弘毅股权基金持股减少61,937,708股至233,814,644股，持股比例9.24%[150] - 中国证券金融股份有限公司持股83,320,419股，持股比例3.29%[150] - 报告期末普通股股东总数为122,885户，较上一月末118,612户有所增加[148] - 上海城投集团通过分立减少限售股30,212,588股至上海环境公司[146] - 公司总股本经分立程序减少21.7%（702,543,884/3,232,119,518）[144][145] - 控股股东上海城投集团持有上海环境46.46%股权[153] - 控股股东上海城投集团持有绿地控股20.55%股权[153] - 控股股东上海城投集团持有上港集团4.29%股权[153] - 控股股东上海城投集团持有国泰君安3.31%股权[153] - 控股股东上海城投集团持有上海电气0.32%股权[153] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[154] 董事及高管信息 - 总裁戴光铭报告期内税前报酬总额为94.4万元[158] - 董事金建敏报告期内税前报酬总额为79.26万元[158] - 副总裁周仁勇报告期内税前报酬总额为74.37万元[158] - 财务总监王尚敢报告期内税前报酬总额为64.73万元[158] - 高超离任董事，任期自2016年6月29日至2017年3月27日[159] - 丁祖昱离任独立董事，任期自2014年6月25日至2017年3月27日，持股3.33%[159] - 王巍离任独立董事，任期自2014年6月25日至2017年3月27日，持股3.33%[159] - 林利军离任独立董事，任期自2014年6月25日至2017年3月27日，持股3.33%[159] - 钱世政离任独立董事，任期自2014年6月25日至2017年3月27日，持股3.33%[159] - 颜晓斐离任副总裁，任期自2014年6月25日至2017年2月22日，持股13.76%[159] - 董事及高管离任合计持股591.02%[159] - 戴光铭担任公司总裁，兼任上海城投置地（集团）有限公司董事长及党委书记[160] - 王尚敢担任公司财务总监，曾任上海环境集团有限公司财务总监[160] - 俞有勤担任公司董事会秘书，曾任上海实业医药投资股份有限公司化学药品事业部总经理[160] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬合计591.02万元人民币[165] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计591.02万元人民币[165] - 公司完成董事会监事会提前换届选举及高级管理人员聘任原董事会监事会成员及高级管理人员自动离任[169] 公司治理 - 董事会设9名董事席位含3名独立董事占比33.3%[176] - 监事会由3名监事组成含1名职工监事[177] - 公司报告期内召开两次股东大会披露临时公告73则[178][180] - 年内召开董事会会议次数为17次，其中通讯方式召开13次，现场结合通讯方式召开4次[181] - 董事汲广林本年应参加董事会17次，亲自出席17次，以通讯方式参加13次，出席股东大会2次[181] - 董事陈帅本年应参加董事会17次，亲自出席17次，以通讯方式参加13次，出席股东大会0次[181] - 董事金建敏本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加11次，出席股东大会1次[181] - 董事苏凯本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加11次，出席股东大会1次[181] - 董事全卓伟本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加11次，出席股东大会0次[181] - 董事孙昌宇本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加13次，出席股东大会1次[181] - 独立董事盛雷鸣本年应参加董事会14次，亲自出席14次，以通讯方式参加11次，出席股东大会1次[181] 员工情况 - 母公司在职员工数量32人主要子公司在职员工数量233人在职员工合计265人[171] - 员工专业构成中工程管理人员112人占比42.3%财务人员32人占比12.1%行政人员36人占比13.6%[171] - 员工教育程度本科130人占比49.

根据您的要求，我对提供的财报关键点进行了整理和归类。以下是严格按照单一主题维度分组的要点列表： 收入和利润（同比环比） - 营业收入17.30亿元人民币，同比下降77.33%[7] - 归属于上市公司股东的净利润10.19亿元人民币，同比下降47.29%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.29亿元人民币，同比下降71.57%[8] - 公司第三季度营业总收入为3.16亿元人民币，同比下降88.1%[33] - 年初至报告期末营业总收入为17.3亿元人民币，同比下降77.3%[33] - 第三季度净利润为1.16亿元人民币，同比下降75.8%[33] - 年初至报告期末净利润为10.27亿元人民币，同比下降48.6%[33] - 母公司年初至报告期末净利润为11.38亿元人民币，同比下降22.8%[36] - 加权平均净资产收益率为5.33%，减少3.63个百分点[8] - 基本每股收益0.38元/股，同比下降36.56%[8] - 第三季度基本每股收益为0.05元/股，同比下降64.3%[35] - 年初至报告期末基本每股收益为0.38元/股，同比下降36.7%[35] - 公司综合收益总额为7.21亿元，相比去年同期的-1.67亿元有显著改善[37] - 年初至报告期末综合收益总额为8.78亿元人民币，同比下降32.8%[34] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降79.03%至10.99亿元，与收入下降原因一致[20][22] - 所得税费用减少43.89%至2.98亿元，因应纳税所得额同比下降[20][22] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中转让联营企业股权取得投资收益2.88亿元人民币[11] - 减持金融资产取得税前收益3.40亿元人民币[11] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.06亿元人民币，同比下降400.87%[7] - 经营活动现金流量净额恶化400.87%至-19.06亿元，受房产销售现金流及上海环境分立影响[23] - 经营活动产生的现金流量净额为-19.06亿元，去年同期为6.33亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额为7.39亿元，去年同期为10亿元[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为-12.13亿元，去年同期为-11.43亿元[40] - 销售商品提供劳务收到现金21.43亿元，较去年同期52.83亿元下降59.4%[39] - 购买商品接受劳务支付现金20.54亿元，较去年同期29.92亿元下降31.4%[39] - 取得投资收益收到现金1.52亿元，较去年同期5.79亿元下降73.8%[39] - 母公司投资活动现金流量净额为-15.46亿元，去年同期为16.09亿元[43] 资产状况变化 - 总资产310.34亿元人民币，较上年末下降30.42%[7] - 货币资金较年初减少32.62%至36.18亿元，占总资产比例降至11.66%[18][19] - 其他应收款较年初激增1226.31%至5.07亿元，主要因与住房发展中心往来款增加[18][21] - 其他流动资产骤降98.48%至1.83亿元，因上海环境分立后相关资产转出[18][21] - 应收账款下降57.59%至0.75亿元，因收到应收房地产业务收入款[18][19] - 合并总资产为310.34亿元人民币，较年初446.01亿元下降30.4%[26] - 货币资金期末余额36.18亿元，较年初53.69亿元下降32.6%[26] - 存货增加至147.14亿元，较年初141.84亿元增长3.4%[26] - 其他应收款大幅增至5.07亿元，较年初0.38亿元增长1227.3%[26] - 母公司货币资金15.95亿元，较年初36.61亿元下降56.4%[29] - 母公司长期股权投资增至97.32亿元，较年初85.39亿元增长14.0%[29] - 期末现金及现金等价物余额为36.18亿元，较去年同期55亿元下降34.2%[40] - 母公司期末现金余额为15.95亿元，较去年同期29.44亿元下降45.8%[44] 负债和权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产184.55亿元人民币，较上年末下降18.22%[7] - 一年内到期的非流动负债暴增14882.15%至14.98亿元，因15亿元中期票据将于2018年4月到期[18][21] - 应付债券减少30.00%至34.78亿元，因部分中期票据重分类至流动负债[18][21] - 流动负债合计63.84亿元，较年初126.67亿元下降49.6%[27] - 一年内到期非流动负债激增至14.98亿元，较年初0.1亿元增长14882.1%[27] - 应付债券降至34.78亿元，较年初49.69亿元下降30.0%[27] - 归属于母公司所有者权益184.55亿元，较年初225.66亿元下降18.2%[27] 投资收益 - 第三季度投资收益为7.39亿元人民币，同比下降56.2%[33] - 母公司第三季度投资收益为7.59亿元人民币，同比增长150.6%[36] 收入下降原因说明 - 营业收入同比大幅下降77.33%至17.30亿元，主要因房产销售收入减少及上海环境分立上市影响[20][21]