上海爱建集团股份有限公司 营业收入扣除情况表专项报告 2024 年度 式有执业许可的会计 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会 .: . . 营业收入扣除情况表的鉴证报告 信会师报字[2025]第ZA12656号 上海爱建集团股份有限公司全体股东: 我们审计了上海爱建集团股份有限公司(以下简称"爱建集 团")2024年度的财务报表,包括 2024年 12 月 31 日的合并及母公司 资产负债表、2024 年度合并及母公司利润表、合并及母公司现金流 量表、合并及母公司所有者权益变动表和相关财务报表附注,并于 2025 年 4 月 28 日出具了报告号为信会师报字(2025)第 ZA12653 号的 无保留意见审计报告。 在对上述财务报表执行审计的基础上,我们接受委托,对后附的 爱建集团2024年度营业收入扣除情况表(以下简称"营业收入扣除情 况表")执行了合理保证的鉴证业务。 一、管理层的责任 爱建集团管理层的责任是按照《上海证券交易所股票上市规则》 和《上海证券交易所上市公司自律监管指南第2号 -- 业务办理》的 相关规定编制营业收入扣除情况表,确保营业收入扣除情况表真实、 准确、完整,不存在虚假记载、误导性 ...

立信人员情况 - 截至2024年12月31日，立信有合伙人296名，注册会计师2498名，签过证券服务业务审计报告的743名[3] 续聘相关 - 2024年4 - 5月公司多会议审议通过续聘立信为2024年度年报和内控审计机构[4][5] - 2024年度会计报表审计费用180万元、内控审计费用55万元[5] 审计沟通 - 2025年1 - 4月公司审计委员会会同独立董事与立信就审计计划、结论等沟通[9] 审计评估 - 2025年4月28日审计委员会评估认为立信有效履行审计职责[10] - 审计委员会认为立信2024年度年报审计表现良好，按时完成工作[12]

信托概念板块整体表现 - 截至4月22日收盘，信托概念板块上涨2.33%，位居概念板块涨幅第9位 [2] - 板块内20只个股上涨，中油资本、百大集团涨停，中粮资本、爱建集团、大东方涨幅居前，分别上涨5.44%、3.03%、2.79% [2] - 浙江东方、江苏国信、华光环能跌幅居前，分别下跌0.67%、0.13%、0.11% [2] 资金流向情况 - 信托概念板块获主力资金净流入5.58亿元 [3] - 12只个股获主力资金净流入，中油资本净流入6.00亿元居首，中粮资本、大东方、五矿资本分别净流入5800.58万元、3883.91万元、1540.32万元 [3] - 中油资本、大东方、中原高速主力资金净流入率居前，分别为20.02%、12.28%、6.56% [4] 个股资金流向明细 - 中油资本换手率3.10%，主力资金净流入60031.96万元 [4][5] - 中粮资本换手率4.45%，主力资金净流入5800.58万元 [5] - 大东方换手率7.02%，主力资金净流入3883.91万元 [5] - 江苏国信主力资金净流出1549.06万元，净流出率-17.80% [5] - 浙江东方主力资金净流出2087.01万元，净流出率-5.61% [5] - 浦发银行主力资金净流出3022.83万元，净流出率-6.15% [5] 市场概念板块对比 - 供销社概念涨幅3.93%居首，跨境支付概念涨幅3.65%次之 [3] - 中国AI 50概念跌幅-2.09%最大，人形机器人概念跌幅-1.59%次之 [3] - 信托概念涨幅2.33%位列涨幅榜第9位 [3]

业绩总结 - 2024年度预计计提减值准备46,854.03万元，影响净利润超2023年度经审计净利润10%[2] - 计提减值和核销资产预计减少利润总额46,854.03万元，减少净利润35,226.03万元[15] 减值详情 - 2024年应收款等各类减值损失分别为1,335.34万元、290.53万元等[3] - 按会计政策和个别认定法分别计提13,463.37万元、33,390.66万元[3] 项目情况 - 爱建信托2021年向常熟万城放贷7.47亿，2024年末净值6.80亿[10] - 2024年末项目底层资产可售面积6.94万平，价值约9.75亿[10] - 2024年12月31日6.80亿本息以3.42亿转让，增损失33,390.66万[13]

财务数据关键指标变化 - 公司预计2024年归属母公司所有者净利润为-2.20亿元到-2.60亿元，上年同期为9950.15万元，将出现亏损[2][3][4] - 公司预计2024年归属母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润为-3亿元到-3.5亿元，上年同期为8870.04万元[2][3][5] - 2024年爱建信托处置相关贷款资产合计损失3.01亿元，减少净利润2.24亿元[5] - 上年同期利润总额为21186.48万元，每股收益为0.062元[4][5] - 2025年3月底爱建信托决定不再推进交易方案，该资产在2024年终止确认，影响利润总额-3.01亿元、净利润-2.24亿元[9] 爱建信托常熟万城项目业务线数据关键指标变化 - 2021年9月爱建信托向常熟万城建设发放7.47亿元自营贷款，2024年末贷款净值6.80亿元[6] - 截至2024年末常熟万城项目底层资产可售面积6.94万平方，资产价值约9.75亿元[6] - 2022年4月爱建信托将常熟万城项目7.47亿元债权及其利息以4亿元对价转让[7] - 2024年12月爱建信托与资管公司初步达成常熟万城项目资产回购方案，原预计2025年3月底前完成交易[7][9] - 2025年2月常熟万城项目出现不配合情况，导致后续交易周期拉长，债权回收难度加大[8]

业绩预告 - 公司预计2024年年度归属于母公司所有者的净利润亏损2 2亿元至2 6亿元[1] - 归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润亏损3亿元至3 5亿元[1] 业绩变动原因 - 子公司爱建信托受房地产市场调控及信托行业监管影响导致营业收入下降[1] - 处置贷款资产损失3 01亿元[1] - 贷款资产处置导致净利润减少2 24亿元[1]

证券代码：600643 证券简称：爱建集团 公告编号：临 2025-008 上海爱建集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示: 一、担保情况概述 (一) 担保事项具体情况 3、担保金额：合计人民币 1800 万元，其中： （1）为爱建进出口公司向盛京银行申请的授信提供担保，被担保的最高 债权额为人民币 1000 万元； （2）为爱建进出口公司向江苏银行申请的授信提供担保，被担保的最高 债权本金为人民币 800 万元。 4、担保方式：连带责任保证 2025 年 3 月 28 日，接爱建进出口公司报告：（1）爱建进出口公司与盛京银 行签署《最高额综合授信合同》，合同项下最高额授信额度为人民币 1000 万元， 爱建集团与盛京银行签署《最高额保证合同》，为爱建进出口公司向盛京银行申 请的授信提供最高债权额为人民币 1000 万元的连带责任保证；（2）爱建进出口 公司与江苏银行签署《最高额保证合同》，为爱建进出口公司自 2025 年 3 月 19 日起至 20 ...

股权情况 - 均瑶集团持有爱建集团股份48333.3355万股，占总股本30.34%[1][2][3][8] 质押情况 - 本次解除质押2800万股，占所持5.79%，总股本1.76%[2] - 本次再质押11000万股，占所持22.76%，总股本6.90%[4] - 累计质押38106.3981万股，占所持78.84%，总股本23.92%[1][7][8] 未来展望 - 未来一年到期质押对应融资余额10.798亿元[7] - 均瑶集团有资金偿还能力，无侵害上市公司利益情况[7] 质押影响 - 对爱建集团业务、融资、治理等无重大影响[10]