证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 编号：临2023-065 华夏幸福基业股份有限公司 第八届董事会第七次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 一、 董事会会议召开情况 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 3 日以邮 件方式发出召开第八届董事会第七次会议的通知，会议于 2023 年 8 月 8 日在北 京市朝阳区佳程广场公司会议室以现场结合通讯方式召开并表决。本次会议应出 席会议的董事 8 名，实际出席会议的董事 8 名。本次会议由公司董事长王文学先 生主持，公司董事会秘书、财务总监及监事列席了本次会议。会议的召集、召开 及表决程序符合《中华人民共和国公司法》及《华夏幸福基业股份有限公司章程》 的规定。 二、 董事会会议审议情况 （一）审议通过《关于公司购买董监高责任险的议案》 为进一步完善公司风险管理体系，促进公司董事、监事及高级管理人员充分 行使职权、履行职责，降低公司治理和运营风险，根据《上市公司治理准则》等 有关规定，公司拟为公司及董事、监事及高级管理人 ...

活动信息 - 华夏幸福将参加河北辖区上市公司2023年投资者网上集体接待日活动 [2] - 活动采用网络远程方式举行，时间为2023年5月30日15:00-17:00 [2] - 投资者可通过全景路演网站、微信公众号或APP参与互动交流 [2] 交流内容 - 公司高管将在线就2022年度业绩进行沟通 [2] - 将就公司治理、发展战略、经营状况等问题与投资者交流 [2] - 涉及可持续发展等投资者关心的话题 [2] 组织方 - 活动由河北证监局、河北省上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办 [2]

财务业绩 - 2022年公司营业收入为319.42亿元，同比下降26.03%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为15.83亿元，上年同期为-390.30亿元[10] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-164.89亿元，上年同期为-329.49亿元[10] - 经营活动产生的现金流量净额为1.37亿元，上年同期为-26.46亿元[10] - 报告期末，公司总资产为4,086.03亿元，同比下降7.34%[10] - 报告期末，公司归属于上市公司股东的净资产为93.67亿元，同比增长48.51%[10] 利润分配 - 公司2022年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] 审计报告 - 公司会计师事务所出具了带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[3] - 公司董事长、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] 债务重组 - 公司积极推进金融债务重组，《华夏幸福债务重组计划》已于2021年获得债委会审议通过，并陆续推出《补充方案》和《以股抵债方案》，目前各项工作均在稳步推进[20] - 截至本报告披露日,《债务重组计划》中2,192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1,806.24亿元[20] - 公司发行49.6亿美元债券重组，约占金融债务金额的82.4%[21] - 公司通过"幸福精选"和"幸福优选"两大业务平台以股抵债，涉及金融债务74.27亿元和经营债务31.56亿元[21] 战略转型 - 公司全面开启从"产业新城运营商"向"产业新城服务商"的战略转型，大力发展围绕政府服务、住宅服务、企业服务的"三服体系"创新业务[19] 行业分析 - 2022年我国GDP增长3.0%，经济波动修复[24] - 地产行业进入深度调整期，监管部门出台多项纾困政策[24] - 我国进入高质量发展时代，以县城为载体的城镇化建设加快[24] - 截至2022年底，已发行REITs产品共计24只、发行规模合计783.61亿元，相比2021年底数量和规模分别增长118.2%和115.2%[1] - 2022年，全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100,646亿元，下降9.5%[2] - 2022年，商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%[2] - 2022年，房地产开发企业到位资金148,979亿元，比上年下降25.9%[2] - 2022年中国物业管理行业总规模达到353亿平，营业收入约12,437亿元、同比增长4.5%[3] - 根据中指研究院测算，我国城市服务市场容量未来增长可期，预计至2025年营业收入将达到7,688亿元[3] - 全国各级开发区总数已达2,800多个，各类产业园区数量高达8万多个，产生的GDP占全国GDP比重超过40%[4] - 2022年全国社会物流总额达347.6万亿元、同比增长3.4%，物流业总收入12.7万亿元、同比增长4.7%[4] 业务模式 - 公司产业新城业务模式为综合性片区开发模式，以实现区域高质量可持续发展为目标[29] - 产业新城业务的特点包括"综合开发"、"自我造血"、"激励相容"、"长期运营"[30] - 公司与地方政府采取"政府主导、企业运作、合作共赢"的市场化运作机制[31] - 公司产业新城业务的盈利模式包括服务费、土地整理费、基础设施建设费、产业发展服务费、城市运营维护服务费等[31] - 公司为区域提供包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务的一体化综合解决方案[31] - 公司与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出"1+1>2"的效果[31] 业务板块 - 公司持续重构业务、优化组合，形成产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块[28] - 幸福产城业务依托华夏幸福二十年产业新城开发经验，为华夏幸福轻资产政府服务平台[32] - 幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供"方案+实施"的全方位、全流程园区综合发展服务[32] - 产业发展集团以"产业优先"为核心策略，正逐渐发展成为以轻资产专业服务输出的招商实战平台[33] - 公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成"孔雀城"住宅品牌[39] - 公司依托20余年产业新城及相关业务开发运营经验，发展以政府服务、住宅服务、企业服务为主的"三服"体系[43][44][45] - 幸福物业致力于成为"中国领先的城市服务商"，以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展[46] 创新业务 - 公司创新业务致力于构建"三服"体系蓝图，以专业能力服务区域发展的核心主体，助力打造高质量的城市、产业与住宅[46] - 深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过自身有效的合伙人利益分配方式和租赁型业务管控方法

收入和利润（同比环比） - 营业收入58.76亿元人民币，同比增长40.49%[4] - 公司2023年第一季度营业总收入为58.76亿元人民币，同比增长40.5%[19] - 归属于上市公司股东的净利润7.38亿元人民币，同比下降73.40%[4] - 净利润为8.27亿元人民币，同比下降70.3%[20] - 归属于母公司股东的净利润为7.38亿元人民币，同比下降73.4%[20] - 营业收入同比下降75.0%至1.89亿元（2022年同期7.55亿元）[26] - 净亏损21.98亿元（2022年同期净利润8.07亿元）[26] - 基本每股收益0.19元/股，同比下降73.2%[21] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为83.77亿元人民币，同比下降4.2%[19] - 财务费用同比下降52.2%至2.72亿元（2022年同期5.70亿元）[26] - 利息费用同比下降52.0%至2.76亿元（2022年同期5.74亿元）[26] - 销售费用降至0元（2022年同期10.71万元）[26] - 管理费用同比下降13.7%至1.03亿元（2022年同期1.20亿元）[26] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.65亿元人民币，同比下降47.09%[4] - 销售商品和提供劳务收到的现金为34.82亿元人民币，同比下降43.8%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为1.65亿元人民币，同比下降47.1%[23] - 投资活动产生的现金流量净额为-45.91亿元人民币，主要由于支付其他与投资活动有关的现金达51.21亿元[23] - 现金及现金等价物净减少51.78亿元，期末余额降至62.08亿元[23] - 经营活动现金流量净额-10.88万元（2022年同期2.59亿元）[27] - 期末现金及现金等价物余额51.95万元[28] 资产和负债变化 - 货币资金较期初下降41.63%，主要因处置子公司[6] - 投资性房地产较期初下降62.47%，主要因处置子公司[6] - 一年内到期的非流动负债下降47.06%，因债务重组展期[6] - 应付债券增长49.74%，因债务重组展期[6] - 货币资金从2022年末124.18亿元降至2023年3月末72.48亿元人民币[17] - 存货从2022年末1228.72亿元降至2023年3月末995.11亿元人民币[17] - 应收账款从2022年末525.65亿元降至2023年3月末508.74亿元人民币[17] - 流动负债合计1890.67亿元人民币，同比下降20.3%[18] - 非流动负债合计1687.09亿元人民币，同比增长14.6%[18] - 长期借款957.33亿元人民币，同比增长0.3%[18] - 应付债券608.52亿元人民币，同比增长49.7%[18] - 合同负债585.99亿元人民币，同比下降20.9%[18] - 其他应收款从541.23亿元减少至452.04亿元，下降16.5%[24] - 总资产从1434.44亿元减少至1408.70亿元，下降1.8%[24] - 负债总额从1247.23亿元微降至1243.47亿元，下降0.3%[24] - 未分配利润从50.85亿元减少至28.87亿元，下降43.2%[25] - 母公司货币资金从1.87亿元减少至1.81亿元，下降2.8%[24] - 长期股权投资保持稳定，为872.12亿元[24] 债务重组相关 - 债务重组损益贡献62.82亿元人民币非经常性收益[5] - 公司金融债务重组累计金额约1806.24亿元人民币，占金融债务总额82.4%[15] - 境外美元债券重组涉及49.6亿美元（约合335.32亿元人民币）并已完成交割[15] - 通过"幸福精选平台"股权抵偿金融债务约74.27亿元人民币，债权人获19.55%股权比例[15] - 通过两大平台股权抵偿经营债务约31.56亿元人民币，债权人获幸福精选1.58%及幸福优选6.47%股权[15] - 公司启动两批现金兑付合计19.16亿元人民币[15] 股东和股权结构 - 华夏控股及其一致行动人合计持有公司股份601,458,038股，占总股本15.37%[8] - 平安人寿及其一致行动人共计持有公司股份985,729,553股，占总股本25.19%[9] - 华夏控股质押股份数量为394,552,416股，冻结股份数量为756,845股[7][8] - 华夏控股通过信用证券账户持有309,241股股份[10] 土地和项目储备 - 公司持有待开发土地面积总计3,189,324.52平方米，主要分布在固安、霸州等区域[11][12] - 一级土地整理面积总计6,668,173.55平方米，其中舒城区域面积最大为656,779平方米[11][12] - 规划计容建筑面积总计5,519,373.58平方米，霸州区域面积最大为1,475,608.8平方米[11][12] - 合作开发项目涉及面积总计549,640.22平方米，永清区域占比90%[11][12] - 固安区域合作开发面积54,459.02平方米，权益占比29%[11] - 江门区域合作开发面积51,073.43平方米，权益占比71%[12] 业务运营和交付 - 2023年1-4月实现交付2个项目/3494套/29万平方米[13] - 2023年第一季度产业新城业务竣工楼面面积35.61万平方米[13] 其他财务数据 - 总资产3841.04亿元人民币，较年初下降6.00%[4] - 归属于上市公司股东的所有者权益111.46亿元人民币，较年初增长18.99%[4] - 投资亏损25.56亿元（2022年同期收益17.51亿元）[26] - 所得税收益7.33亿元（2022年同期所得税费用2.58亿元）[26]

会议召开时间：2023 年 5 月 11 日（星期四）下午 16:00-17:00 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 华夏幸福基业股份有限公司 会议召开地点： 上海证券 交 易 所 上 证 路 演 中 心 （ 网 址 ： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 5 月 4 日（星期四）至 5 月 10 日（星期三）16:00 前 登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 IR@cfldcn.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 29 日发 布公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年度经 营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 5 月 11 日下午 16:00-17:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 ...

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为76.16亿元人民币，同比增长3.56%[5] - 年初至报告期末营业收入为219.8亿元人民币，同比下降22.67%[5] - 第三季度归属于上市公司股东的净亏损为10.21亿元人民币[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净亏损为15.6亿元人民币[5] - 营业总收入同比下降22.7%，从284.22亿元减少至219.80亿元[26] - 营业利润为8283.57万元人民币，对比上期亏损149.85亿元人民币[27] - 净利润亏损16.358亿元人民币，对比上期亏损130.775亿元人民币[27] - 归属于母公司股东的净利润亏损15.596亿元人民币，对比上期亏损134.564亿元人民币[27] - 基本每股收益为-0.40元/股，对比上期-3.73元/股[28] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增加9.09亿元（10.0%），从90.61亿元增至99.70亿元[26] - 利息费用增长7.93亿元（8.6%），从92.68亿元增至100.62亿元[26] - 信用减值损失增加5.80亿元（40.1%），从14.46亿元增至20.25亿元[26] - 资产减值损失为2.259亿元人民币，对比上期损失19.154亿元人民币[27] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为16.76亿元人民币[6] - 经营活动产生的现金流量净额为16.76亿元人民币，对比上期净流出48.93亿元人民币[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金为150.842亿元人民币，同比下降47.9%[30] - 期末现金及现金等价物余额为119.097亿元人民币，同比下降5.6%[32] - 筹资活动产生的现金流量净流出33.935亿元人民币，对比上期净流出93.515亿元人民币[32] 债务和重组 - 债务重组收益为95.21亿元人民币（本报告期）及1125.69亿元人民币（年初至报告期末）[8][9] - 长期借款较期初大幅增加185.53%，主要因一年内到期的非流动负债重分类[11] - 应付债券较期初增加96.44%，主要因一年内到期的非流动负债重分类[11] - 短期借款大幅减少143.94亿元（53.8%），从267.49亿元降至123.55亿元[22] - 一年内到期非流动负债显著减少606.05亿元（48.7%），从1243.30亿元降至637.25亿元[23] - 长期借款增加578.29亿元（185.7%），从311.47亿元增至889.37亿元[23] - 债务重组签约金额达1,250.84亿元，涉及原金融债务2,192亿元[20] - 已启动两批现金兑付合计19.16亿元[20] 资产和负债 - 总资产为4172.93亿元人民币，较上年度末下降5.37%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益为12.39亿元人民币，较上年度末大幅下降80.36%[6] - 货币资金135.44亿元，较年初144.37亿元减少6.2%[21] - 应收账款533.14亿元，较年初564.93亿元减少5.6%[21] - 存货1,266.32亿元，较年初1,452.80亿元减少12.8%[21] - 合同资产1,331.33亿元，较年初1,348.73亿元减少1.3%[21] - 其他应收款234.50亿元，较年初232.70亿元增长0.8%[21] - 公司总资产从4172.93亿元下降至4409.64亿元，减少236.21亿元（5.7%）[22][23] - 合同负债减少97.90亿元（10.9%），从896.49亿元降至798.58亿元[22] - 归属于母公司所有者权益由亏损21.92亿元转为盈利12.39亿元，改善34.31亿元[23] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数155,368名[13] - 华夏控股持股538,559,482股占比13.76%[13] - 平安人寿自有资金账户持股414,223,338股占比10.58%[13] - 平安系合计持股985,729,553股占比25.19%[16] - 华夏控股及其一致行动人合计持股654,778,018股占比16.73%[16] - 华夏控股质押股份421,320,026股[13] - 浙江春晖集团质押股份15,380,000股[14] 土地和项目储备 - 固安区域持有待开发土地472,853.72平方米[17] - 霸州区域规划计容建筑面积1,475,608.80平方米[17] - 永清区域合作开发项目权益占比90%[17] - 持有待开发土地总面积4,242,047.57平方米，一级土地整理总面积8,281,209.46平方米，规划计容建筑总面积7,718,902.89平方米[19] - 合作开发项目涉及土地面积1,616,533.82平方米，权益占比30%-85%不等（邯郸30%/哈尔滨51%/和县50%/新洲50%/江门71%/桂林85%/南京60%）[19][18] - 2022年第三季度房地产项目竣工总面积644,239.74平方米，其中大厂区域竣工209,856.65平方米[19] 其他财务数据 - 综合收益总额亏损50.23亿元人民币，对比上期亏损128.737亿元人民币[28]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为143.64亿元，上年同期为210.68亿元，同比减少31.82%[25] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 5.38亿元，上年同期为 - 94.80亿元[25] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 74.83亿元，上年同期为 - 95.20亿元[25] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为13.27亿元，上年同期为 - 47.67亿元[25] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为41.51亿元，上年度末为63.07亿元，同比减少34.19%[25] - 本报告期末总资产为4239.07亿元，上年度末为4409.64亿元，同比减少3.87%[25] - 本报告期基本每股收益为 - 0.14元/股，上年同期为 - 2.62元/股[27] - 本报告期稀释每股收益为 - 0.14元/股，上年同期为 - 2.62元/股[27] - 本报告期加权平均净资产收益率为 - 10.29%，上年同期为 - 25.21%，增加14.92个百分点[27] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 143.07%，上年同期为 - 25.31%，减少117.76个百分点[27] - 2022年上半年公司实现营业收入143.64亿元，较上年同期下降31.82%[96] - 2022年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润 - 5.38亿元[96] - 2022年上半年公司实现销售额73.23亿元，较上年同期下降45.93%[96] - 营业收入本期数14,364,249,527.58元，上年同期数21,067,967,210.73元，变动比例 - 31.82%[174] - 营业成本本期数12,736,488,590.09元，上年同期数19,953,105,988.88元，变动比例 - 36.17%[174] - 销售费用本期数414,465,054.56元，上年同期数514,541,179.65元，变动比例 - 19.45%，主要系营销推广费减少[174][176] - 管理费用本期数1,578,865,395.82元，上年同期数2,257,809,836.73元，变动比例 - 30.07%，主要系职工薪酬减少[174][179] - 财务费用本期数7,064,439,001.18元，上年同期数5,634,583,489.83元，变动比例25.38%，主要系融资利息增加[174][179] - 应收票据本期期末数115,000.00元，上年期末数419,500.00元，变动比例 - 72.59%，主要系收回承兑汇票[179] - 报告期内，公司股权投资金额33.28亿元，较去年同期增加62.74%[182] - 截至报告期末，公司货币资金余额为136.56亿元，可动用资金为7.66亿元，受限或限定用途资金为128.90亿元[193] 公司业务运营相关数据 - 本年度截至目前已完成70个项目，933万平米工程复工复产[35] - 自2020年四季度至今已交付住宅项目60个，6.3万套，695万平米，其中本年度新增13个项目，201万平米[35] - 《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.70亿元[36] - 对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计兑付金额为19.16亿元[36] - 2022年上半年公司各区域共新增11家入园企业，新增签约投资额20.6亿元[99] - 长三角都市圈舒城新增入园企业2家，签约投资额1.8亿元[99] - 粤港澳大湾区都市圈珠海新增入园企业1家，签约投资额4.3亿元[99] - 郑州都市圈新密新增入园企业1家，签约投资额0.8亿元[99] - 武汉都市圈孝感新增入园企业3家，签约投资额8亿元[99] - 截至报告期末，卡拉旺产业新城已与19家企业签署正式入园投资协议，其中4家已投产运营，6家一期建设完工，4家正在建设中[100] - 唐格朗产业园与新加坡星迈黎亚集团打造9.6公顷专业市场产业新平台，已交付9.9公顷2期发展用地[101] - 唐格朗产业园上半年新增签约2个商业客户，涉及0.3公顷商铺用地和1公顷商业用地[101] - 公司完成与平顶山高新区战略合作协议签订，达成两份服务意向协议[103] - 公司商业地产及相关业务有4个商办综合体项目[104] - 武汉长江中心项目写字楼塔楼核心筒缓建设至21层[104] 公司各区域土地及项目情况 - 固安区域持有待开发土地面积502,183.02平方米，一级土地整理面积981,472.84平方米，合作开发项目权益占比29%[106] - 霸州区域持有待开发土地面积846,383.00平方米，一级土地整理面积752,012.55平方米，合作开发项目权益占比35%[109] - 永清区域持有待开发土地面积166,633.37平方米，合作开发项目权益占比90%[109] - 文安区域持有待开发土地面积26,654.36平方米，一级土地整理面积79,205.07平方米[109] - 涿州区域持有待开发土地面积210,462.70平方米[109] - 彭山区域一级土地整理面积为318,293.35平方米[112] - 邯郸区域持有待开发土地面积为155,131.10平方米，合作开发项目涉及土地面积为155,131.10平方米，权益占比为30%[112] - 哈尔滨松北持有待开发土地面积为338,914平方米，合作开发项目涉及土地面积为338,914平方米，权益占比为51%[112] - 桂林兴安持有待开发土地面积为559,317平方米，合作开发项目涉及土地面积为559,317平方米，权益占比为85%[112] - 南京金陵华夏中心持有待开发土地面积为57,739平方米，合作开发项目涉及土地面积为57,739平方米，权益占比为60%[112] - 霸州在建项目总投资额为1,000,859.17万元，报告期实际投资额为10,357.93万元[115] - 大厂潮白馨居1 - 2期等在建项目总投资额为293,499.85万元，报告期实际投资额为2,908.37万元[115] - 大厂潮白河孔雀英国宫等在建项目总投资额为759,098.79万元，报告期实际投资额为2,029.47万元[115] - 大厂潮白河孔雀城雅欣等在建项目总投资额为2,159,798.06万元，报告期实际投资额为43,179.05万元[118] - 固安剑桥郡1 - 13期等在建项目总投资额为4,372,269.71万元，报告期实际投资额为1,973.61万元[118] - 固安英国宫2.6/2.7/2.8期等项目用地面积1441189.90平方米，规划计容建筑面积2628978.78平方米，总投资额2697464.50，报告期实际投资额815.08[121] - 固安大湖1.1/1.3/1.4期等项目用地面积406029.82平方米，规划计容建筑面积598681.16平方米，总投资额898440.89，报告期实际投资额32466.34[121] - 邯郸梦湖花境、澜庭项目用地面积104724.10平方米，规划计容建筑面积213378.34平方米，总投资额200014.29，报告期实际投资额6660.24[121] - 怀来八达岭孔雀城2/3/4/5/6期等项目用地面积894780.36平方米，规划计容建筑面积711014.18平方米，总投资额437672.34[121] - 怀来八达岭英国宫2.6期\3.1期\5期项目用地面积648210.24平方米，规划计容建筑面积932065.42平方米，总投资额867127.15，报告期实际投资额3228.14[124] - 廊坊公园海1.1 - 1.8期等项目用地面积1367070.77平方米，规划计容建筑面积2892148.75平方米，总投资额2514007.43，报告期实际投资额126.96[124] - 廊坊大学里、欣园安置项目用地面积465077.20平方米，规划计容建筑面积1041226.00平方米，总投资额686766.00[124] - 牛驼牛驼温泉孔雀城7.2期项目用地面积105582.09平方米，规划计容建筑面积106766.80平方米，总投资额55065.00[124] - 牛驼牛驼温泉孔雀城7.1期项目用地面积86666.36平方米，规划计容建筑面积85943.62平方米，总投资额63981.67，报告期实际投资额39.71[124] - 牛驼牛驼温泉孔雀城6.1/6.2/6.5/6.6期项目用地面积209129.82平方米，规划计容建筑面积210630.24平方米，总投资额176598.07[124] - 牛驼温泉孔雀城3期等项目用地面积404,251.23平方米，总投资额384,376.49，报告期实际投资额705.84[127] - 固安区域一分公司2017 - 2018年项目用地面积55,817.38平方米，总投资额87,895.57[127] - 任丘石油孔雀城项目用地面积282,481.00平方米，总投资额298,756.88，报告期实际投资额8,056.18[127] - 香河大运河孔雀城六期等项目用地面积781,864.80平方米，总投资额1,225,926.14[127] - 永清孔雀城七区等项目用地面积198,254.50平方米，总投资额351,634.55，报告期实际投资额5,113.05[129] - 涿州桃源新都孔雀城等项目用地面积520,959.42平方米，总投资额964,711.95，报告期实际投资额2,424.42[129] - 来安孔雀城一、二、三期等项目用地面积322,587.60平方米，总投资额438,041.87[129] - 来安景华等竣工项目用地面积68,457.20平方米，总投资额140,428.34[129] - 来安5期等在建项目用地面积124,575.33平方米，总投资额146,228.42[129] - 和县孔雀城一期、二期项目用地面积228,952.60平方米，总投资额325,439.66[129] - 嘉善孔雀城项目总投资额最高，达1535871.67元，项目用地面积847327.00平方米，总建筑面积2183603.15平方米[131] - 武陟大城村等社区安置房建设项目规划计容建筑面积最大，为720000.00平方米，总投资额300000.00元[134] - 溧水会展小镇竣工面积496982.16平方米，项目用地面积173729.31平方米，总投资额385145.11元[131] - 镇江孔雀城英国宫在建建筑面积73743.97平方米，项目用地面积162634.00平方米，总投资额258940.00元[131] - 高淳经开区北部片区经济适用房拟开工，项目用地面积180000.00平方米，总投资额81000.00元[131] - 武陟小岩等社区安置房建设项目在建建筑面积487000.00平方米，项目用地面积178800.00平方米，总投资额200000.00元[134] - 新郑孔雀城A区等项目报告期实际投资额最高，为31334.93元，项目用地面积239826.59平方米，总投资额482327.33元[134] - 舒城孔雀城1.1 - 2.3期竣工面积715724.81平方米，项目用地面积322618.50平方米，总投资额370198.68元[134] - 长丰观溪苑（一期）项目报告期实际投资额1334.35元，项目用地面积68829.00平方米，总投资额64826.61元[134] - 武汉江澜赋一期报告期实际投资额63.60元，项目用地面积84608.89平方米，总投资额49462.62元[134] - 武汉江澜赋五期（一）项目用地面积87,426.82平方米，规划计容建筑面积40,335.82平方米，已竣工面积40,334.33平方米，总投资额33,436.68 [136] - 武汉中粮孔雀城▪问津二期等项目用地面积142,909.88平方米，规划计容建筑面积372,299.00平方米，在建建筑面积228,545.03平方米，已竣工面积193,538.79平方米，总投资额266,377.77，报告期实际投资额9,602.27 [136] - 江门孔雀城一期项目用地面积69,005.46平方米，规划计容建筑面积172,570.00平方米，在建建筑面积64,800.00平方米，已竣工面积156,145.80平方米，总投资额203,677.10，报告期实际投资额236.37 [136] - 蒲江孔雀城1

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入41.82亿元，较上年同期减少47.39%[6] - 归属于上市公司股东的净利润27.75亿元，扣除非经常性损益的净利润为 -42.88亿元[6] - 经营活动产生的现金流量净额3.12亿元[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.71元/股，加权平均净资产收益率为35.98%[6] - 本报告期末总资产4332.68亿元，较上年度末减少1.75%[9] - 归属于上市公司股东的所有者权益91.18亿元，较上年度末增加44.56%[9] - 非经常性损益中债务重组损益达92.63亿元[9] - 2022年3月31日货币资金为14,624,731,073.50元，较2021年12月31日的14,437,474,854.43元增长约1.3%[31] - 2022年3月31日应收账款为54,706,620,262.34元，较2021年12月31日的56,492,551,622.23元下降约3.16%[31] - 2022年3月31日流动资产合计为386,317,104,417.73元，较2021年12月31日的392,470,413,957.64元下降约1.57%[31] - 2022年3月31日非流动资产合计为46,950,876,187.05元，较2021年12月31日的48,493,740,134.44元下降约3.18%[35] - 2022年3月31日资产总计为433,267,980,604.78元，较2021年12月31日的440,964,154,092.08元下降约1.74%[35] - 2022年3月31日流动负债合计为290,882,088,032.89元，较2021年12月31日的363,986,865,531.94元下降约20.08%[35] - 2022年3月31日非流动负债合计为116,825,420,738.22元，较2021年12月31日的53,150,639,762.48元增长约119.8%[37] - 2022年3月31日负债合计为407,707,508,771.11元，较2021年12月31日的417,137,505,294.42元下降约2.26%[37] - 2022年第一季度营业总收入为4,182,363,343.46元，较2021年第一季度的7,949,020,410.99元下降约47.38%[37] - 公司2022年第一季度营业收入41.82亿元，2021年同期为79.49亿元[40] - 2022年第一季度营业总成本87.42亿元，2021年同期为122.93亿元[40] - 2022年第一季度净利润27.88亿元，2021年同期净亏损37.38亿元[40] - 归属于母公司股东的净利润2022年第一季度为27.75亿元，2021年同期净亏损36.81亿元[42] - 2022年第一季度综合收益总额28.24亿元，2021年同期为 - 38.63亿元[42] - 基本每股收益2022年第一季度为0.71元/股，2021年同期为 - 1.08元/股[42] - 经营活动现金流入小计2022年第一季度为67.13亿元，2021年同期为134.68亿元[48] - 经营活动现金流出小计2022年第一季度为64.01亿元，2021年同期为160.34亿元[48] - 经营活动产生的现金流量净额2022年第一季度为3.12亿元，2021年同期为 - 25.66亿元[48] - 投资活动现金流入小计2022年第一季度为7.70亿元，2021年同期为4.14亿元[48] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计为199,351,677.91元，上年同期为209,644,385.74元[49] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为570,611,929.06元，上年同期为203,909,436.54元[49] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为439,800,000.00元[49] - 2022年第一季度偿还债务支付的现金为515,127,205.48元，上年同期为6,066,386,353.21元[49] - 2022年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为130,406,544.40元，上年同期为993,168,987.75元[49] - 2022年第一季度支付其他与筹资活动有关的现金为17,785,156.61元，上年同期为300,000,000.00元[49] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计为663,318,906.49元，上年同期为7,359,555,340.96元[49] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 663,318,906.49元，上年同期为 - 6,919,755,340.96元[49] - 2022年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为 - 26,683,535.43元，上年同期为 - 4,650,985.61元[49] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为192,521,412.50元，上年同期为 - 9,286,426,123.05元[49] 主要科目余额变化 - 应收票据本报告期末较期初下降72.59%，主要系收回承兑汇票所致[12] - 短期借款本报告期末较期初下降52.69%，因签订债务重组协议债务展期[12] - 长期借款本报告期末较期初增加143.57%，因签订债务重组协议债务展期[12] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为171,825[15] - 华夏幸福基业控股股份公司持股679,065,164股，持股比例17.35%，质押437,860,926股，冻结756,845股[15] - 中国平安人寿保险股份有限公司自有资金持股414,223,338股，持股比例10.58%[15] - 中国平安人寿保险股份有限公司分红 - 个险分红持股327,936,661股，持股比例8.38%[15] - 中国平安人寿保险股份有限公司万能 - 个险万能持股238,168,767股，持股比例6.09%[15] - 中国证券金融股份有限公司持股115,080,353股，持股比例2.94%[15] - 公司截至报告期末总股本为3,913,720,342股[18] - 华夏控股及其一致行动人合计持有公司20.32%股份，处于冻结状态的股份占公司总股本25.19%[18] - 中国平安人寿保险股份有限公司及其一致行动人共计持有公司985,729,553股股份，占公司总股本19.14%[18] - 华夏控股通过信用证券账户持有公司150,826,393股股份[18] 土地储备情况 - 公司持有待开发土地总面积4251828.43平方米，一级土地整理面积8483266.12平方米，规划计容建筑面积7718902.89平方米[21][22] - 固安区域持有待开发土地面积482629.58平方米，一级土地整理面积952143.54平方米，规划计容建筑面积1085881.31平方米，合作开发项目权益占比有52%和29%[21] - 霸州区域持有待开发土地面积846383.00平方米，一级土地整理面积640679.55平方米，规划计容建筑面积1475608.80平方米，合作开发项目权益占比35%[21] - 永清区域持有待开发土地面积166633.37平方米，规划计容建筑面积322995.29平方米，合作开发项目权益占比90%[21] 项目开工竣工情况 - 2022年第一季度公司及下属公司房地产项目新开工工程楼面面积37625.35平方米，产业新城及相关业务新开工面积26943.43平方米，商业地产及相关业务新开工面积10681.92平方米[24] - 2022年第一季度公司及下属公司房地产项目已竣工工程楼面面积248027.06平方米，香河区域竣工面积82646.46平方米，任丘区域竣工面积56805.08平方米，新郑区域竣工面积108575.52平方米[24] 债务重组情况 - 公司流动性自2020年第四季度出现阶段性紧张，融资业务受宏观经济、行业、信用环境及疫情影响较大[24][26] - 公司于2021年10月8日披露《债务重组计划》主要内容，12月9日金融机构债权人委员会表决通过，12月27日公司董事会审议通过实施债务重组议案[27] - 截至2022年4月29日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1061.87亿元[27] - 报告期内，公司与廊坊市永清县和广阳区的政府收购平台签署永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议，转让所得用于偿付金融债务[27] - 公司在省市政府及专班指导下推进《债务重组计划》相关事宜，以“不逃废债”为前提化解债务风险[28]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入73.55亿元，同比减少62.02%；年初至报告期末营业收入284.22亿元，同比减少49.90%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -39.76亿元，同比减少426.56%；年初至报告期末 -134.56亿元，同比减少284.84%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -37.81亿元，同比减少421.71%；年初至报告期末 -133.01亿元，同比减少287.25%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -48.93亿元[6] - 本报告期末总资产4657.00亿元，较上年度末减少4.72%；归属于上市公司股东的所有者权益488.07亿元，较上年度末减少21.25%[9] - 本报告期基本每股收益 -1.11元/股，年初至报告期末 -3.73元/股，同比减少302.72%；稀释每股收益本报告期 -1.11元/股，年初至报告期末 -3.73元/股，同比减少304.95%[9] - 本报告期加权平均净资产收益率 -12.90%，较上年减少15.23个百分点；年初至报告期末 -37.99%，较上年减少53.22个百分点[9] - 年初至报告期末，公司营业收入下降49.90%，归属于上市公司股东净利润下降284.84%[29] - 2021年前三季度营业总收入284.22亿元，2020年同期为567.34亿元，同比下降49.90%[42] - 2021年前三季度营业总成本404.07亿元，2020年同期为440.56亿元，同比下降8.28%[42] - 2021年前三季度净利润为 -130.77亿元，2020年前三季度为80.50亿元[44] - 2021年前三季度基本每股收益为 -3.73元/股，2020年前三季度为1.84元/股[47] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计300.70亿元，2020年前三季度为448.73亿元[51] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计349.63亿元，2020年前三季度为699.45亿元[51] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 -48.93亿元，2020年前三季度为 -250.73亿元[51] - 2021年前三季度投资活动现金流入小计20.88亿元，2020年前三季度为16.07亿元[51] - 2021年前三季度投资活动现金流出小计6.91亿元，2020年前三季度为62.87亿元[51] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为13.97亿元，2020年前三季度为 -46.80亿元[51] - 2021年前三季度筹资活动吸收投资收到的现金为4760.13万元，2020年前三季度为182.73亿元[51] - 2021年前三季度筹资活动取得借款收到的现金为4.50亿元，2020年前三季度为731.31亿元[51] - 筹资活动现金流入小计分别为4.97亿元和914.04亿元，现金流出小计分别为98.49亿元和661.20亿元，产生的现金流量净额分别为 -93.52亿元和252.84亿元[53] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响分别为 -320.37万元和73.21万元，现金及现金等价物净增加额分别为 -128.51亿元和 -44.68亿元[53] - 期初现金及现金等价物余额分别为254.62亿元和411.44亿元，期末现金及现金等价物余额分别为126.11亿元和366.76亿元[53] 资产项目关键指标变化 - 货币资金本报告期末较期初下降46.34%，主要系经营及融资回款大幅下降所致[15] - 应收票据本报告期末较期初下降98.68%，主要系本期收回承兑汇票所致[15] - 递延所得税资产本报告期末较期初增加55.63%，主要系本期可抵扣亏损增加所致[15] - 2021年9月30日货币资金为144.83亿元，2020年同期为269.93亿元，同比下降46.34%[33] - 2021年9月30日应收账款为558.56亿元，2020年同期为631.42亿元，同比下降11.54%[33] - 2021年9月30日存货为1613.27亿元，2020年同期为1792.25亿元，同比下降9.98%[37] - 2021年9月30日流动资产合计4145.11亿元，2020年同期为4410.95亿元，同比下降6.03%[37] - 2021年9月30日非流动资产合计511.89亿元，2020年同期为476.68亿元，同比增长7.40%[37] - 2021年9月30日资产总计4657.00亿元，2020年同期为4887.62亿元，同比下降4.72%[37] - 2021年1月1日预付款项较2020年12月31日减少1798.92万元[53] - 2021年1月1日使用权资产新增5.48亿元[56] - 2021年1月1日流动资产合计较2020年12月31日减少1798.92万元，非流动资产合计增加5.48亿元，资产总计增加5305.11万元[53][56] 负债项目关键指标变化 - 2021年9月30日流动负债合计3218.35亿元，2020年同期为2855.89亿元，同比增长12.69%[40] - 2021年9月30日非流动负债合计659.01亿元，2020年同期为1117.43亿元，同比下降40.90%[40] - 2021年1月1日一年内到期的非流动负债较2020年12月31日增加1793.71万元，流动负债合计增加1793.71万元[56][59] - 2021年1月1日租赁负债新增3.51亿元，非流动负债合计增加3.51亿元，负债合计增加5305.11万元[56][59] - 2021年1月1日负债和所有者权益（或股东权益）总计较2020年12月31日增加5305.11万元[59] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为157,661名[19] - 华夏幸福基业控股股份公司持股831,743,433股，占比21.25%，质押475,386,426股，冻结756,845股[19] - 中国平安人寿保险股份有限公司相关账户共计持有公司985,729,553股股份，占公司总股本的25.19%[22] - 华夏控股及其一致行动人合计持有公司901,624,344股股份，占公司截至报告期末总股本的23.04%[22] - 报告期末总股本为3,913,720,342股[22] 各区域土地及业务数据 - 固安区域持有待开发土地面积489,486.02平方米，一级土地整理面积900,977.54平方米，规划计容建筑面积1,098,261.21平方米，合作开发项目涉及土地面积120,439.12平方米，权益占比52%[23] - 霸州区域持有待开发土地面积846,383.00平方米，一级土地整理面积832,546.22平方米，规划计容建筑面积1,475,608.80平方米，合作开发项目涉及土地面积77,510.00平方米，权益占比35%[23] - 永清区域持有待开发土地面积166,633.37平方米，规划计容建筑面积322,995.29平方米，合作开发项目涉及土地面积115,276.12平方米，权益占比90%[23] - 文安区域持有待开发土地面积26,654.36平方米，一级土地整理面积79,205.07平方米，规划计容建筑面积53,308.72平方米[23] - 涿州项目持有待开发土地面积210,462.70平方米，规划计容建筑面积420,925.40平方米[23] - 2021年第三季度公司各区域相关业务数据：大厂区域95,830.23、726,025.77、203,453.44等；香河区域237,448.87、11,333.00、567,264.24等[26] - 大厂区域相关业务占比30%，和县区域占比50%，新洲双柳区域占比50%，江门高新区区域占比71%，邯郸项目占比30%，哈尔滨松北占比51%，桂林兴安占比85%，南京秦淮占比60%[26][28] 房地产项目数据 - 2021年第三季度公司房地产项目新开工楼面面积87,594.85平方米，已竣工楼面面积862,466.12平方米[28] - 2021年第三季度高淳区域竣工楼面面积55,419.28平方米，固安区域129,702.94平方米等[28] - 2021年第三季度来安区域新开工楼面面积4,576.43平方米，牛驼区域59,299.48平方米[28] - 南京金陵商业地产及相关业务新开工楼面面积23,718.94平方米[28] 债务及审计相关 - 截至2021年9月30日，公司累计未能如期偿还债务本息合计897.66亿元[32] - 中兴财光华会计师事务所对公司2020年度财务报表出具含与持续经营相关重大不确定性段的无保留意见审计报告，截至2021年9月30日，相关重大不确定性情况仍存在[32] - 报告期内公司拟定并披露《债务重组计划》，目前处于与债权人沟通阶段[32] 新租赁准则相关 - 2018年财政部颁布新租赁准则[62] - 境内外同时上市及境外上市并采用相关准则编制财报的企业自2019年1月1日起施行新租赁准则[62] - 其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行新租赁准则[62] - 首次执行准则的企业根据累积影响数调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息[62] 所有者权益相关 - 2021年1月1日所有者权益（或股东权益）合计无变化[59]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入210.68亿元，上年同期373.72亿元，同比减少43.63%[26] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-94.80亿元，上年同期60.62亿元，同比减少256.37%[26] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-95.20亿元，上年同期59.28亿元，同比减少260.60%[26] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-47.67亿元，上年同期-185.40亿元[26] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产526.39亿元，上年度末619.80亿元，同比减少15.07%[26] - 本报告期末总资产4745.84亿元，上年度末4887.62亿元，同比减少2.90%[26] - 本报告期基本每股收益-2.62元/股，上年同期2.01元/股，同比减少230.35%[27] - 本报告期稀释每股收益-2.62元/股，上年同期2.00元/股，同比减少231.00%[27] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益-2.63元/股，上年同期1.96元/股，同比减少234.18%[27] - 本报告期加权平均净资产收益率-25.21%，上年同期13.08%，减少38.29个百分点[27] - 报告期内公司实现营业收入210.68亿元，较上年同期下降43.63%[70] - 报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润 - 94.80亿元，较上年同期下降256.37%[70] - 报告期内公司实现销售额139.68亿元，较上年同期下降66.69%[70] - 营业收入本期数为21,067,967,210.73元，上年同期数为37,371,903,949.74元，变动比例为 -43.63%[153] - 营业成本本期数为19,953,105,988.88元，上年同期数为19,833,999,035.90元，变动比例为0.60%[153] - 销售费用本期数为514,541,179.65元，上年同期数为616,417,528.09元，变动比例为 -16.53%，主要系本期营销推广费减少所致[153][155] - 财务费用本期数为5,634,583,489.83元，上年同期数为2,319,792,022.77元，变动比例为142.89%，主要系本期融资利息增加所致[153][155] - 货币资金本期期末数为13,980,256,801.81元，占总资产比例2.95%，上年期末数为26,993,157,680.62元，占比5.52%，变动比例为 -48.21%，主要系经营及融资回款大幅下降所致[155] - 应收票据本期期末数为15,570,100.00元，占总资产比例0.00%，上年期末数为40,485,600.00元，占比0.01%，变动比例为 -61.54%，主要系本期收回承兑汇票所致[155] - 递延所得税资产本期期末数为7,227,208,980.63元，占总资产比例1.52%，上年期末数为5,339,235,788.45元，占比1.09%，变动比例为35.36%，主要系本期可抵扣亏损增加所致[155] - 应付职工薪酬本期期末数为370,886,003.35元，占总资产比例0.08%，上年期末数为229,328,932.33元，占比0.05%，变动比例为61.73%，主要系本期计提薪酬未发放所致[158] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为78,902,403,744.34元，占总资产比例16.63%，上年期末数为54,044,646,179.51元，占比11.06%，变动比例为45.99%，主要系长期借款和应付债券重分类所致[158] - 报告期末公司融资总额为1876.19亿元，整体平均融资成本为7.94%，利息资本化金额为24.30亿元[159] - 报告期末银行贷款余额为452.20亿元，平均利息成本6.18%；债券及债务融资工具期末余额为773.60亿元，平均成本为7.13%；信托、资管等其他融资余额为650.39亿元，平均利息成本10.18%[159] - 报告期末公司对外担保金额为1569.93亿元，其中1564.88亿元为对控股子公司担保[159] - 报告期内公司股权投资金额共计20.45亿元，较去年同期减少91.03%[160] - 报告期末公司货币资金余额为139.80亿元，其中可动用资金为7.34亿元，受限或限定用途的资金为132.46亿元[165] - 受限或限定用途资金中自有项目监管资金44.13亿元，园区专项使用资金6.46亿元，合作项目资金49.18亿元，园区履约保证金1.68亿元，海外受限资金14.00亿元，其他受限资金17.01亿元[165] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为40305694.15元，计入当期损益的政府补助为50198594.59元，委托他人投资或管理资产的损益为17797047.22元，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为1366995.49元，长期股权投资处置损益为133657726.93元，少数股东权益影响额为 - 4185842.29元，所得税影响额为 - 10796230.83元，非经常性损益合计为40365917.65元[28][31] 全国房地产市场数据关键指标变化 - 2021年1 - 6月全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，比2019年1 - 6月增长17.2%，两年平均增长8.2%，其中住宅投资54244亿元，增长17.0%[39] - 2021年1 - 6月东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%[39] - 2021年1 - 6月房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%，其中住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%[39] - 2021年1 - 6月房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%，其中住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%[39] - 2021年1 - 6月房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%，其中住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%[39] - 2021年1 - 6月房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%[39] - 2021年1 - 6月房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%，比2019年1 - 6月增长21.1%，两年平均增长10.0%[40] - 2021年1 - 6月国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%[40] 商业地产租金数据关键指标变化 - 2021年上半年百大商业街（百街）商铺平均租金为24.90元/平方米·天，环比下跌0.24%；百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.84元/平方米·天，环比上涨0.31%[41] - 2021年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比稳中微跌0.10%[44] - 二季度写字楼租金环比上涨的商圈占45.0%，下跌的商圈占50.0%，持平的商圈占5.0%[44] 公司业务板块及模式 - 公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块[46] - 公司产业新城业务模式为开发性PPP模式，具有综合开发、自我造血、激励相容、长期运营四个特点[47][49][50][51][54] - 在开发性PPP模式下，华夏幸福与地方政府各司其职，公司为区域提供六大类、全流程的一体化运作综合解决方案[54] - 公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”理念开展产业新城开发性PPP模式[65] 公司产业新城业务盈利模式 - 公司产业新城业务盈利模式中，规划设计与咨询等服务收益一般按服务成本的10%计算[55] - 土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的15%计算[55] - 基础设施建设、公共设施建设项目投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算[55] - 产业发展服务费的总额一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算（不含销售配套类住宅项目）[55] 公司产业新城业务相关数据 - 公司产业大数据平台覆盖企业9400万家、园区6200个、录入数据13.2亿条[66] - 公司聚焦十大重点产业，为所在区域提供产业升级全流程综合解决方案[66] - 产业新城业务下半年坚持“保阵地、保稳定、保平衡”原则[71] - 报告期内各区域新增32家入园企业，新增签约投资额129.97亿元[83] - 京津冀都市圈新增17家入园企业，签约投资额49.84亿元[84] - 长三角都市圈新增5家入园企业，签约投资额40.2亿元[84] - 粤港澳大湾区都市圈新增2家入园企业，签约投资额22亿元[84] - 郑州都市圈新增2家入园企业，签约投资额4.5亿元[84] - 武汉都市圈新增3家入园企业，签约投资额9.5亿元[84] - 沈阳都市圈新增2家入园企业，签约投资额0.93亿元[84] - 西安都市圈新增1家入园企业，签约投资额3亿元[84] - 卡拉旺产业新城报告期内与17家企业签署正式入园投资协议[84] 公司各区域土地情况 - 固安区域持有待开发土地面积为546,563.02平方米，一级土地整理面积为900,977.54平方米，规划计容建筑面积为1,201,768.08平方米，合作开发项目涉及土地面积为149,560.83平方米，权益占比为52%[90] - 霸州区域持有待开发土地面积为846,383.00平方米，一级土地整理面积为832,546.22平方米，规划计容建筑面积为1,475,608.80平方米，合作开发项目涉及土地面积为77,510.00平方米，权益占比为35%[90] - 永清区域持有待开发土地面积为166,633.37平方米，规划计容建筑面积为322,995.29平方米，合作开发项目涉及土地面积为100,000.00平方米，权益占比为90%[90] - 文安区域持有待开发土地面积为26,654.36平方米，一级土地整理面积为79,205.07平方米，规划计容建筑面积为53,308.72平方米[90] - 涿州区域持有待开发土地面积为210,462.70平方米，规划计容建筑面积为420,925.40平方米[90] - 大厂区域持有待开发土地面积为145,263.90平方米，一级土地整理面积为726,025.77平方米，规划计容建筑面积为298,518.75平方米，合作开发项目涉及土地面积为3,752.41平方米，权益占比为30%[90] - 香河区域持有待开发土地面积为237,448.87平方米，一级土地整理面积为11,333.00平方米，规划计容建筑面积为567,264.24平方米[90] - 广阳区域持有待开发土地面积为28,292.20平方米，一级土地整理面积为815,309.50平方米，规划计容建筑面积为56,584.40平方米[90] - 临空经济区区域持有待开发土地面积为100,044.20平方米，一级土地整理面积为246,521.44平方米，规划计容建筑面积为220,097.24平方米[90] - 昌黎区域持有待开发土地面积为317,400.60平方米，一级土地整理面积为211,329.88平方米，规划计容建筑面积为248,844.55平方米[90] 公司各项目投资情况 - 霸州项目总投资额1067551.17万元，报告期实际投资额15691.15万元，项目用地面积960369平方米[98] - 北戴河新区孔雀城幸福社区项目总投资额318150.34万元，报告期实际投资额4288.31万元，项目用地面积352526.9平方米[98] - 北戴河新区健康城滨海康养小镇一期总投资额108169万元，报告期实际投资额5026.21万元，项目用地面积201473.13平方米[98] - 大厂孔雀城3 - 11期/17期等项目总投资额3139131.89万元，报告期实际投资额38799.07万元，项目用地面积2173284.18平方米[101] - 丰台35/36项目总投资额954385.74万元，报告期实际投资额12037.01万元，项目用地面积138824.25平方米[101] - 固安孔雀英国宫等项目总投资额1653183.29万元，报告期实际投资额4365.74万元，项目用地面积1513250.88平方米[101] - 固安剑桥郡1 - 13期等项目总投资额2864739.34万元，报告期实际投资额16742.21万元，项目用地面积2060815.53平方米[104] - 固安大湖1.