股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-047 珠海华发实业股份有限公司 2024 年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》和《上 市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求（2022年修 订）》的规定，珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 将2024年半年度募集资金存放与实际使用情况专项说明如下： 一、募集资金基本情况 经中国证券监督管理委员会《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对 象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕2084 号）予以同意注册，并经上海 证券交易所同意，本公司由主承销商国金证券股份有限公司于 2023 年 10 月 17 日向特定对象发行普通股（A 股）股票 63,500.00 万股，每股面值 1 元，每股发 行价人民币 8.07 元。本次发行股票，共募集股款人民币 5,124,450,000.00 元，扣 除与发行有关的 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-045 珠海华发实业股份有限公司 第十届董事局第四十三次会议决议公告 三、以十四票赞成、零票反对、零票弃权审议通过了《关于公司<2024 年半 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》。具体内容详见公司同日 在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2024-047）。 特此公告。 珠海华发实业股份有限公司 董事局 二〇二四年八月三十一日 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事局第四十三次会 议通知于 2024 年 8 月 26 日以电子邮件方式发出，会议于 2024 年 8 月 30 日以通 讯方式召开，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经与会董事以通 讯方式表决，形成如下决议： 一、以十四票赞成、零票反对、零票弃权审议通过了《关于<2024 年半年度 报告>及摘要的议案》。本项议案已经公司第 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-046 珠海华发实业股份有限公司 监事会 珠海华发实业股份有限公司 二〇二四年八月三十一日 第十届监事会第二十三次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届监事会第二十三次 会议通知于 2024 年 8 月 26 日以电子邮件方式送达全体监事。会议于 2024 年 8 月 30 日以通讯方式召开，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经 与会监事以通讯方式表决，形成如下决议： 一、以三票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<2024 年半年度报 告>及摘要的议案》。报告摘要详见公司同日在《上海证券报》《中国证券报》《证 券时报》《证券日报》披露的公告，报告全文详见上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）。 二、以三票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于公司<2024 年半年 度募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》。具体内容详见公司同日在 上海证券交易所网站（w ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2024-043 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 419 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 170,689,936 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 6.2020 | | 份总数的比例（%） | | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等 本次会议的召集人为公司董事局，董事局主席李光宁先生因工作原因不 能主持本次股东大会。根据《公司章程》的相关规定，经董事局主席提议 并经董事局半数以上董事同意，推举董事局副主席郭凌勇先生主持本次股 东大会。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 (一) 非累积投票议案 1、 议案名称：关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关 ...

广东恒益律师事务所 关于珠海华发实业股份有限公司 1、本法律意见书是经办律师根据出席本次股东大会所掌握的法律事实及公 司提供的有关资料发表法律意见。 2、公司已向本所保证,其已提供为出具本法律意见书所需要的资料,并保 证该等资料真实、准确、完整。 3、本所律师按照《股东大会规则》的要求,对公司提供的本次股东大会的 召集与召开程序、出席会议人员资格、表决程序以及本次股东大会的有关文件资 料进行审查验证,并据此发表法律意见。 4、经办律师同意将本法律意见书作为公司信息披露所必须的法定文件,随 公司本次股东大会的决议一起报送上海证券交易所,亦同意将本法律意见书随公 司本次股东大会的决议一并公告。 l 本所律师根据《股东大会规则》第五条的要求,按照律师行业公认的业务标 准,道德规范和勤勉尽责精神,对本次股东大会相关文件和有关事实进行了核查 和验证,现就本次股东大会的相关事项出具如下法律意见: 一、本次股东大会召集、召开的程序 2024 年第四次临时股东大会的法律意见书 粤恒益法字 2024 第 182 号 致:珠海华发实业股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》(以下简称:"《证券法》")、《中华人民 共和国公司法 ...

珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 二○二四年八月二十六日 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 目 录 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会须知 .... 2 关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关联交易的议案 ..... 3 关于调整与华发集团代建类关联交易的议案 ................... 4 1 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会须知 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 三、会议开始前登记并准时出席股东大会的股东依法享有发言权、 咨询权、表决权等各项权利，但须由公司统一安排发言和解答； 四、任何人不得扰乱大会的正常秩序和会议程序，会议期间请关 闭手机或将其调至振动状态。 2 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四 ...

公司投资评级 - 华发股份的投资评级为"买入" [6] 报告的核心观点 - 华发股份拟与集团开展120亿元收储，有助于优化土储结构，提升高能级城市资源占比 [2] - 政治局会议明确收储政策，利好上市公司周转效率 [2] - 华发股份从"以旧换新"到"收购存量"，简化政府直接收购市场二手房的流程与步骤 [2] - 华发股份经营优异，销投表现领先，拿地毛利率上升至32.4% [2] - 投资建议：华发股份销投表现优于多数房企，收储政策推进有利于公司优化资源结构，消化低能级市场库存，实现资金周转加速 [3] 根据相关目录分别进行总结 一、收储持续推进，利好公司周转 - 华发股份发布公告，拟与集团开展120亿元收储，交易方式包括直接出售商品房、出售项目公司股权等 [20] - 政治局会议明确收储政策，利好上市公司周转效率，为后续其他城市与公司收储提供参考模板 [31][34] 二、从"以旧换新"到"收购存量" - 华发股份从"以旧换新"活动转变为直接收购存量房，降低居民购房难度，促进新房市场景气度修复 [44][45] 三、华发经营优异，销投表现领先 - 华发股份销售表现不佳，但与百强房企相比，降幅收窄，且单月销售迅速回升 [43][54] - 华发股份拿地力度领先，投资标准不断抬升，拿地毛利率上升至32.4% [55][56] 四、投资建议 - 华发股份销投表现优于多数房企，收储政策推进有利于公司消化低效库存，优化资源结构，实现资金周转加速 [74][77] - 预计公司24-25年实现营业收入747亿元、794亿元，同比增长4%、6%，实现归母净利润23.5亿元、28.0亿元，同比增长28%、19% [78]

报告公司投资评级 - 增持 (维持) [1] 报告的核心观点 - 集团拟以不超过 120 亿元收购公司存量商品房，主要用于增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给 [1] - 珠海安居集团有保障性住房建设需求且有资金支持，未来有望持续与公司产生相关业务合作 [1] - 集团收购公司存量商品房有望改善公司珠海库存压力，增强拓展资金实力，更好立足珠海、布局全国 [2] - 公司今年以来销售排名进一步提升，拿地聚焦核心城市 [2] - 集团收购公司存量商品房，助力盘活珠海存量资产，彰显股东支持力度，未来增长可期 [2] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 8 月 9 日，公司发布公告，拟与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源），交易金额不超过 120 亿元 [1] 财务数据 - 2023年营业收入72145百万元，2024E营业收入77047百万元，2025E营业收入83335百万元，2026E营业收入83795百万元 [3] - 2023年归母净利润1838百万元，2024E归母净利润2016百万元，2025E归母净利润2268百万元，2026E归母净利润2503百万元 [3] - 2023年EPS 0.67元，2024E EPS 0.73元，2025E EPS 0.82元，2026E EPS 0.91元 [3] - 2023年PE 9.0倍，2024E PE 8.2倍，2025E PE 7.3倍，2026E PE 6.6倍 [3] - 2023年PB 0.7倍，2024E PB 0.7倍，2025E PB 0.7倍，2026E PB 0.6倍 [3] 销售与拿地 - 2024 年 1-7 月销售金额 536.1 亿元，同比-36.7%，行业排名进一步提升至第 11 位 [2] - 1-7 月公司累计拿地金额 44.4 亿元，拿地力度 8%，新获取地块位于上海、成都等核心城市，绝对金额方面较为谨慎 [2]

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-040 珠海华发实业股份有限公司 关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关联交易 的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、关联交易概述 为积极响应党的二十届三中全会关于"加快建立租购并举的住房制度，加快 构建房地产发展新模式"的工作部署，助力珠海市加快建立租购并举的住房制度， 完善"市场+保障"住房供应体系，同时盘活公司存量资产，进一步促进销售, 稳定现金流，公司拟与华发集团开展存量商品房交易业务，具体如下： （一）收购主体：华发集团或其子公司； （二）交易金额：不超过人民币120亿元； （三）交易方式：包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权； （四）价格确定方式：根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报 告，确定最终交易价格并签订正式合同； （五）用途：助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，盘活存量房屋，有 效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给，构建租购并举的住房新格局。 ●珠海华发实业股份有限公司（以下 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2024-042 珠海华发实业股份有限公司 关于召开 2024 年第四次临时股东大会的通知 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 8 月 26 日 至 2024 年 8 月 26 日 （一）股东大会类型和届次 2024 年第四次临时股东大会 （二）股东大会召集人：董事局 （三）投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相 结合的方式 （四）现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 8 月 26 日 10 点 00 分 召开地点：广东省珠海市昌盛路 155 号公司 9 楼会议室 （五）网络投票的系统、起止日期和投票时间 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的 ...