人员数据 - 截至2024年12月31日，合伙人216人、注册会计师1304人，签过证券服务审计报告的723人[3] 业绩数据 - 2023年度业务收入21.55亿元，排名前15位、国内前十[3] - 2023年度上市公司审计客户201家，年报审计收费2.61亿元[3] 合规情况 - 近三年未受刑事处罚，受行政处罚1次等[4] - 项目相关人员近三年未因执业受处罚[5] 审计情况 - 2024年就重大会计审计事项达成一致[7] - 2024年年报审计完善复核程序并执行到位[9] - 最近一次年度检查未发现重大问题[10] - 最近一年审计未识别重大质量管理缺陷[12] 保险情况 - 职业保险累计赔偿限额8亿元[17]

审计委员会情况 - 2024年由3名独立董事组成，召开8次会议[1][2] 财报评价 - 认为2023年度财报及2024年季报反映公司状况[5] 内控评价 - 认为《内部控制评价报告》客观，无重大缺陷[7] 审计机构相关 - 监督评价2023年度审计工作，提议聘任2024年度机构[8] 未来展望 - 2025年继续推动公司规范运作、完善内控[10]

2024年业绩数据 - 主要日常关联交易预算16.35亿元，实际发生12.44亿元[2][3] - 与维业股份工程类日常关联交易预算100亿元，实际发生37.28亿元[4] - 与财务公司年末存款余额66.69亿元，贷款余额50.83亿元[4] - 向华发投控年末保函余额10.23亿元，拆入资金余额69.70亿元[4] - 为华发集团代建费用4.45亿元，存量商品房交易金额35.05亿元[5] - 截至2024年9月30日，华发集团1 - 9月营收1100.46亿元，净利润29.48亿元[17] - 截至2024年12月31日，华发财务2024年营收9.45亿元，净利润7.62亿元[18] - 截至2024年9月30日，维业股份三季度营收95.39亿元，净利润0.13亿元[19] - 截至2024年9月30日，华发投控1 - 9月营收18.62亿元，净利润11.17亿元[21] - 截至2024年9月30日，珠海华润银行1 - 9月营收50.23亿元，净利润3.32亿元[22] 2025年展望 - 主要日常关联交易预计金额13.89亿元[6] - 预计与维业股份新产生合同总额约50亿元建筑工程业务[8] - 拟与财务公司开展金融交易，日最高存款限额250亿元，存款利率0.35% - 3.5%，申请贷款及授信额度260亿元，贷款利率4.5% - 6%[10] - 向华发投控申请保函额度、融资额度合计不超150亿元[13] - 与关联自然人任职金融机构交易，日最高存款限额不超20亿元，申请贷款及融资授信额度60亿元[13] - 与华发集团及其子公司存量商品房交易总金额不超60亿元[13] 费率相关 - 华发集团代建项目商标使用费费率0.4% - 0.5%，工程全流程管理费率5% - 7%，营销管理费率1.8% - 2.5%[11] - 全民营销服务费费率为实际使用全民营销成交物业销售回款金额的1.0% - 2.0%[11] 其他 - 关联交易金额超公司最近一期经审计净资产的5%，需提交股东大会审议[14] - 公司于2025年3月14日召开第十届董事局独立董事专门会议2025年第一次会议，审议通过相关议案[26] - 第十届董事局第五十一次会议审议通过议案，表决结果为8票赞成、0票反对、0票弃权，关联董事回避表决[27] - 日常关联交易事项尚需提交公司股东大会审议，关联人将放弃投票权[27]

业绩总结 - 2024年度新增计提减值准备总额196,690.19万元，使利润总额减少196,690.19万元，净利润减少162,478.04万元，归母净利润减少124,444.06万元[1][4] 数据详情 - 2024年新增计提应收账款坏账准备3,062.26万元，转回43.99万元[1] - 2024年新增计提其他应收款坏账准备5,286.50万元，转回13.15万元[2] - 2024年新增计提其他流动资产坏账准备4,352.73万元[2] - 2024年合同资产坏账准备转回0.04万元[2] - 2024年新增计提存货跌价准备155,521.40万元[3] - 2024年新增计提长期股权投资减值准备28,524.48万元[3] 其他事项 - 2025年3月14日相关会议审议通过计提资产减值准备议案[5] - 本次计提遵循规定，基于谨慎性原则，不损害公司及股东利益[7][8]

关于提供财务资助的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、财务资助背景概述 股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-025 珠海华发实业股份有限公司 合作项目开发前期，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖土地款、工程 款等运营支出，需要股东提供资金支持（即股东借款）；项目开发过程中，在充 分预留项目后续经营建设所需资金的基础上，对于项目暂时闲置的盈余资金， 为了提高资金使用效率，股东可临时调用。 上述向合作项目提供股东借款以及合作项目股东临时调用项目闲置盈余资 金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——规范运作》规定的提供财务资助事项。 为持续解决合作项目经营发展所需资金，有效盘活闲置盈余资金，提高决 策效率，加快项目建设进度，增强股东回报，珠海华发实业股份有限公司（以 下简称"公司"）于 2025 年 3 月 14 日召开第十届董事局第五十一次会议，以 14 票赞同，0 票弃权，0 票反对审议通过了《关于提供财务资助的议案》。 本次事项不 ...

募集资金情况 - 2023年10月17日公司向特定对象发行63500.00万股普通股，每股8.07元，募集股款5124450000.00元，扣除费用后实际可使用5042372818.01元[10] - 截止2024年12月31日，募投项目累计投入3762874314.79元，使用募集资金2262874314.79元，永久补充流动资金1500000000.00元[11] - 截止2024年12月31日，闲置募集资金暂时补充流动资金未归还1278000000.00元[11] - 截止2024年12月31日，使用闲置募集资金置换发行费用4701415.09元，专户利息净额1507446.60元[11] - 截止2024年12月31日，募集资金专户余额7488556.34元[11] - 公司单次支取超5000.00万元且达净额20%，应知会保荐代表人[14] - 公司募集资金初始存放50.52亿元，截止日余额748.86万元[16] 项目收益情况 - 华发峰景花园项目承诺投资9.00亿元，累计投入4.81亿元，完成率53.49%，本年度收益 - 5769.9万元[29] - 燕子矶G82项目承诺投资1.42亿元，累计投入2.81亿元，完成率24.64%，本年度收益5083.0万元[29] - 兴金融活力城项目承诺投资5.00亿元，累计投入5.00亿元，完成率100.00%，本年度收益8161.92万元[29] - 补充流动资金项目承诺投资5.00亿元，累计投入5.00亿元[29] - 各募投项目累计投入与承诺金额差额 - 12.79亿元[29] - 郑州华发峰景花园和南京燕子矶G82项目未全部交付，累计收益未达预计效益[29] 资金使用安排 - 2023年11月3日同意使用不超15.80亿元闲置资金临时补流，2024年11月1日归还[18] - 2024年11月4日同意使用13.30亿元闲置资金临时补流，截止2024年12月31日未归还12.78亿元[18] 银行账户情况 - 兴业银行横琴粤澳深度合作区分行初始存放1200000000.00元，截止日余额592854.05元[15] - 中国建设银行珠海海滨支行初始存放800000000.00元，截止日余额102765.74元[15] - 中国农业银行珠海香洲支行初始存放800000000.00元，截止日余额93746.50元[15] - 中信银行珠海莲花路支行初始存放700000000.00元，截止日余额819307.32元[15]

股东大会信息 - 2024年年度股东大会2025年4月7日10点在广东珠海公司9楼会议室召开[3] - 网络投票2025年4月7日进行，交易系统9:15 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[4][5] - 本次股东大会审议16项议案，3月15日已披露[8][9] 股东相关 - 股权登记日2025年3月31日，登记在册股东有权参会[14] - 议案7、12关联股东回避表决，议案10、12为特别决议议案[12] 登记与联系 - 登记时间2025年4月1日9:00 - 11:30、14:30 - 17:00，地点在董事局秘书处[17] - 联系电话0756 - 8282111，传真0756 - 8281000，联系人阮宏洲、仝鑫鑫[17] 委托事项 - 可委托他人出席2025年4月7日股东大会并代为表决[21]

珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届监事会第二十八次 会议通知于 2025 年 3 月 4 日以电子邮件方式送达全体监事。会议于 2025 年 3 月 14 日在公司 8 楼大会议室以现场方式召开，会议由监事长李伟杰先生主持， 公司监事会成员 3 名，实际出席监事 3 名。会议符合《公司法》和《公司章程》 的有关规定。经与会监事记名投票表决，形成如下决议： 一、以三票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<公司 2024 年度监 事会工作报告>的议案》。 并同意提呈公司 2024 年年度股东大会审议。 二、以三票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<公司 2024 年年度 报告>全文及摘要的议案》。报告摘要详见《中国证券报》《上海证券报》《证券时 报》《证券日报》，报告全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 并同意提呈公司 2024 年年度股东大会审议。 股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-028 珠海华发实业股份有限公司 第十届监事会第二十八次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-019 珠海华发实业股份有限公司 第十届董事局第五十一次会议决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事局第五十一次 会议通知于 2025 年 3 月 4 日以电子邮件方式发出，会议于 2025 年 3 月 14 日在 公司 8 楼大会议室以现场结合通讯方式召开。会议由董事局主席李光宁先生主 持，公司董事应到 14 名，实到 14 名。公司监事及高级管理人员列席了会议。会 议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 经与会董事以记名投票方式表决，形成如下决议： 一、以十四票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<公司 2024 年度 总裁工作报告>的议案》。 二、以十四票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<公司 2024 年度 董事局工作报告>的议案》。 并同意提呈公司 2024 年年度股东大会审议。 三、以十四票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<公司 2024 年年 度报告>全文 ...

利润分配 - 公司拟以2024年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数（扣除回购专用证券账户中的股份），向全体股东每10股派发现金红利1.04元（含税）[7] - 2024年4月26日及5月17日审议通过2023年度利润分配方案，每10股派发现金红利3.7元（含税），7月实施完毕[143] - 2025年3月14日审议通过2024年度利润分配预案，拟每10股派发现金红利1.04元（含税）[143] - 公司2024年每10股派息1.04元（含税），现金分红金额为2.86亿元，占净利润比率为30.04%[148] - 最近三个会计年度累计现金分红20.87亿元，年均净利润17.99亿元，现金分红比例为115.99%[150] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入为599.92亿元，较2023年减少16.84%[23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为9.51亿元，较2023年减少48.24%[23] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.61亿元，较2023年减少24.47%[23] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为158.99亿元，较2023年减少68.54%[23] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为197.44亿元，较2023年末减少10.97%[23] - 2024年末总资产为4202.95亿元，较2023年末减少6.95%[23] - 2024年基本每股收益0.35元/股，较2023年的0.79元/股下降55.70%[24] - 2024年加权平均净资产收益率4.39%，较2023年减少5.27个百分点[24] - 2024年第四季度营业收入284.33亿元，归属于上市公司股东的净利润为 -3.79亿元[26] - 2024年非流动性资产处置损益8091.66万元，较2023年的84.51万元大幅增加[27] - 2024年公司实现营业收入599.92亿元，同比下降16.84%；归母净利润9.51亿元，同比下降48.24%[30] - 公司2024年实现营业收入599.92亿元，同比减少16.84%，营业成本514.04亿元，同比减少12.96%[50][52] - 公司销售费用18.13亿元，同比减少23.92%；管理费用13.58亿元，同比减少8.59%；财务费用5.12亿元，同比增加87.03%；研发费用0.79亿元，同比减少10.72%[50] - 公司经营活动产生的现金流量净额158.99亿元，同比减少68.54%；筹资活动产生的现金流量净额 -54.19亿元，同比减少147.38%[50] - 销售费用本期数18.13亿元，上年同期数23.83亿元，变动比例-23.92%；管理费用本期数13.58亿元，上年同期数14.85亿元，变动比例-8.59%；财务费用本期数5.12亿元，上年同期数2.74亿元，变动比例87.03%[57] - 研发投入合计8515.64万元，占营业收入比例0.14%；研发投入资本化比重7.19%[58] - 经营活动产生的现金流量净额本期数158.99亿元，上年同期数505.43亿元，变动比例-68.54%；投资活动产生的现金流量净额本期数-233.81亿元，上年同期数-694.92亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期数-54.19亿元，上年同期数114.39亿元，变动比例-147.38%[62] - 持有待售资产期末数8.7亿元，占总资产比例0.21%；其他非流动资产期末数9.83亿元，占总资产比例0.23%，较上期变动比例270.70%；短期借款期末数34.80亿元，占总资产比例0.83%，较上期变动比例651.68%[65] - 期末融资总额为141.613393亿元，整体平均融资成本为5.22%，利息资本化金额为6.6662606亿元[81] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年公司新开工面积94.59万平方米，竣工面积488.33万平方米[30] - 2024年公司全口径销售1054.44亿元，连续5年稳居千亿阵营[31] - 2024年公司回款金额499.78亿元，报告期末预收楼款达873.55亿元[31] - 2024年华东大区销售461.73亿元，销售占比43.79%[32] - 2024年华南大区销售320.76亿元，销售占比30.42%[32] - 2024年租金收入达7.85亿元，同比增长15.41%，期末在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平方米[38] - 2024年物业收入16.75亿元，同比增长18.85%，华发物业进驻40余个城市，服务项目超400个[38] - 优生活公司在营长租公寓门店总数达26家，设计公司完成40余项专利挖掘及申报[39] - 公司房地产开发销售营业收入557.19亿元，营业成本477.45亿元，毛利率14.31%，收入同比减少18.48%，成本同比减少14.83%，毛利率减少3.67个百分点[54] - 华南地区营业收入285.71亿元，营业成本234.67亿元，毛利率17.86%，收入同比减少5.64%，成本同比增加1.74%，毛利率减少5.96个百分点[54] - 华东地区营业收入219.27亿元，营业成本198.80亿元，毛利率9.34%，收入同比减少29.28%，成本同比减少25.73%，毛利率减少4.32个百分点[54] - 北方地区营业收入52.22亿元，营业成本43.99亿元，毛利率15.76%，收入同比减少26.13%，成本同比减少29.34%，毛利率增加3.82个百分点[54] - 公司房地产开发销售土地及建造成本477.45亿元，占总成本比例92.88%，同比减少14.83%；其他成本36.59亿元，占总成本比例7.12%，同比增加21.86%[56] - 购物中心和商业街出租建筑面积为491125.83平方米，租金收入为5.317536亿元；办公楼及其他出租建筑面积为506976.34平方米，租金收入为2.532584亿元[83] 项目相关情况 - 珠海金湾区金河东路北侧143亩地块持有待开发土地面积21,509.43平方米，规划计容建筑面积102,329.26平方米，合作开发权益占比50.20%[70] - 珠海斗门华发又一城剩余地块持有待开发土地面积15,634.36平方米，规划计容建筑面积31,268.73平方米[70] - 中山华发生态庄园七至九期持有待开发土地面积119,645.51平方米，规划计容建筑面积228,515.01平方米[70] - 湛江华发新城市花园项目剩余地块持有待开发土地面积399,827.00平方米，规划计容建筑面积659,747.01平方米，合作开发权益占比50.00%[70] - 昆明华发书香云海剩余地块持有待开发土地面积61,373.72平方米，规划计容建筑面积297,399.00平方米，合作开发权益占比60.08%[70] - 珠海城建国际海岸花园总投资额388,000.53万元，报告期实际投资额6,992.21万元[71] - 深圳深圳冰雪文旅城总投资额1,500,174.41万元，报告期实际投资额164,438.47万元[71] - 广州华樾尊府总投资额311,034.20万元，报告期实际投资额129,606.17万元[71] - 佛山华发滨江府总投资额262,770.89万元，报告期实际投资额18,348.58万元[71] - 中山华发学府壹号总投资额118,082.00万元，报告期实际投资额13,261.84万元[72] - 武汉华发都荟天地竣工项目面积为90,417.09平方米，总投资734,735.00[73] - 长沙华发四季云玺花园在建项目面积为23,116.70平方米，总投资122,252.00[73] - 上海苏河世纪在建项目面积为28,288.00平方米，总投资561,201.52[73] - 上海缦云华庭竣工项目面积为61,326.00平方米，总投资406,967.32[73] - 上海半岛华庭在建项目面积为55,089.50平方米，总投资566,222.00[73] - 绍兴绍兴国际金融活力城在建项目面积为268,194.70平方米，总投资1,279,099.70[73] - 杭州华发江月望云竣工项目面积为49,433.00平方米，总投资567,399.00[73] - 徐州晴翠四季雅苑竣工项目面积为37,226.00平方米，总投资159,441.33[74] - 南京四季雅筑在建项目面积为49,866.00平方米，总投资485,630.95[74] - 无锡无锡中央首府在建项目面积为138,059.50平方米，总投资950,027.00[74] - 郑州华发峰景住宅在建项目可供出售面积77,168.00平方米，已售（含已预售）面积192,919.00平方米，结转面积249,680.30平方米[75] - 珠海琴澳新城（四季半岛）住宅、商业项目可供出售面积68,905.01平方米，已售（含已预售）面积57,708.01平方米，结转面积21,245.54平方米，结转收入金额59,342.98万元[76] - 广州和樾府住宅、商业项目结转面积128,314.97平方米，结转收入金额632,368.69万元[77] - 沈阳华发龙湖天曜住宅、商业、办公在建项目可供出售面积124,968.70平方米，已售（含已预售）面积249,937.40平方米，结转面积327,725.79平方米[75] - 大连华发绿洋湾住宅、商业竣工项目可供出售面积200,000.00平方米，已售（含已预售）面积240,000.00平方米，结转面积316,877.20平方米[75] - 珠海珠海都会四季住宅项目可供出售面积23,256.02平方米，已售（含已预售）面积4,334.94平方米，结转面积25,421.14平方米，结转收入金额75,239.79万元[76] - 中山观山水住宅、商业项目可供出售面积126,525.10平方米，已售（含已预售）面积46,947.31平方米，结转面积105,227.39平方米，结转收入金额72,918.34万元[77] - 佛山滨江府住宅、商业项目可供出售面积38,208.06平方米，已售（含已预售）面积18,236.17平方米，结转面积72,757.47平方米，结转收入金额122,941.52万元[77] - 成都锦江璞园住宅项目结转面积37,952.84平方米，结转收入金额115,787.71万元[77] - 深圳深圳前海华发冰雪世界住宅、商业项目结转面积234,152.51平方米，结转收入金额658,659.31万元[77] 证券投资相关情况 - 股票期初数为4434814.13元，本期公允价值变动损益为 - 309193.88元，计入权益的累计公允价值变动为93649.50元，期末数为4219269.75元[84] - 私募基金期初数为17450000元，本期购买金额为17450000元[84] - 衍生工具期初数为 - 58153972.77元，本期公允价值变动损益为77036205.57元，计入权益的累计公允价值变动为 - 29000162.31元，期末数为13944556.71元[84] - 其他资产期初数和期末数均为100000元[84] - 证券投资合计期初数为 - 36169158.64元，本期公允价值变动损益为76727011.69元，计入权益的累计公允价值变动为 - 29000162.31元，期末数为54596059.26元[84] - 股票庄臣控股最初投资成本为7638000港元，期初账面价值为4434814.13元，本期公允价值变动损益为 - 309193.88元，计入权益的累计公允价值变动为93649.50元，期末账面价值为4219269.75元[84] - 公司所投资私募基金不会对公司的财务状况和生产经营活动产生重大影响[85] - 衍生品初始投资资金额占公司报告期末净资产比例为0.03%，报告期内售出金额为-5815.40，本期公允价值变动为7703.62，计入权益的累计公允价值变动为-2900.02，期末账面价值为3282.68[87] - 2024年实现远期结售汇交割收益6237.44万元[87] - 报告期内，公司远期结售汇衍生品投资产生浮动盈利9098.08万元[87] 行业情况与公司战略 - 2024年房地产行业整体深度调整，前三季度新房销售同比下降，四季度核心城市市场量价开始修复[89] - 2025年房地产市场继续深度调整，一线城市和强二线城市房价有望上涨或稳定，三四线城市去库存压力大[90] - 公司实施精品战略升级，研究发布“好房子华发