交易概述 - 全资子公司海泰创意园与博诚发展签订房产交易合同 将海泰创E港项目全部房产以4.4亿元价格出售 [1] - 首期交易价款9997.02万元需在2025年9月30日前支付 剩余价款33967.97万元需在2025年12月31日前支付 [1] - 该交易预计将增加公司2025年度利润总额约6285.8万元 [1] 交易结构 - 交易标的为海泰创E港项目全部房产 [1] - 交易对手方为博诚发展 [1] - 交易总金额为4.4亿元 [1] 财务影响 - 交易款项分两期支付 首期9997.02万元（2025年9月30日前） 二期33967.97万元（2025年12月31日前） [1] - 预计对2025年度利润总额产生正面影响 增加约6285.8万元 [1]

交易信息 - 海泰创意园将海泰创E港项目房产以43964.99万元售予博诚发展[2] - 博诚发展2025年9月30日前付首期款9997.02万元，12月31日前付33967.97万元[2] - 违约方按合同交易价款的1‰支付违约金[2][3] 公司信息 - 海泰创意园注册资本7500万元，由海泰发展100%控股[6] - 博诚发展注册资本21000万元，由天津高新城市服务有限公司100%控股[7] 项目数据 - 海泰创E港项目占地约37亩，总可售面积51322.99平方米[9] - 可比实例A、B、C交易单价分别为6111.97元/㎡、6577.57元/㎡、6395.21元/㎡[13] 财务数据 - 库存商品账面价值34404.08万元，评估值43964.99万元，增值9560.91万元，增值率27.79%[16] - 交易预计增加2025年度利润总额约6285.8万元（未经审计）[17] 风险与审批 - 合同分期付款存在不能按时支付价款风险[19] - 合同履行党支部委员会及总经理办公会审批程序，无须提交董事会或股东大会审议[18]

交易概况 - 海泰发展全资子公司海泰创意园与博诚发展签订房产交易合同 将海泰创E港项目全部房产以4.4亿元价格出售 [1] - 博诚发展首期支付9997.02万元交易价款 支付截止日期为2025年9月30日 [1] - 剩余3.4亿元交易价款将于2025年12月31日前支付 [1] 财务影响 - 该交易预计为海泰发展2025年度增加利润总额约6285.8万元 [1] 交易标的 - 交易标的为海泰创意园自行开发的海泰创E港项目全部房产 [1]

板块整体表现 - 天津国企改革板块9月25日下跌0.72%，领跌个股为津投城开（代码600322，跌幅6.37%）[1] - 当日上证指数下跌0.01%至3853.3点，深证成指上涨0.67%至13445.9点[1] - 板块主力资金净流出3827.19万元，游资资金净流入5340.57万元，散户资金净流出1513.38万元[2] 个股涨跌情况 - 百利电气（代码600468）涨幅4.02%最高，收盘价6.73元，成交量102.10万手，成交额6.93亿元[1] - 七一二（代码603712）微跌0.14%至21.46元，成交量9.83万手，成交额2.11亿元[1] - 津投城开（代码600322）跌幅6.37%最低，收盘价2.35元，成交量86.89万手，成交额2.10亿元[2] 资金流向分布 - 百利电气主力净流入2083.68万元（占比3.01%），但游资净流出1658.41万元（占比-2.39%）[3] - 津滨发展（代码000897）主力净流入1308.50万元（占比11.07%），散户净流出1338.16万元（占比-11.32%）[3] - 创业环保（代码600874）主力净流出394.30万元（占比-11.19%），游资净流入373.05万元（占比10.59%）[3]

股票表现 - 香江控股股价涨停 [1] - 首开股份股价上扬 [1] - 皇庭国际股价上扬 [1] - 津投城开股价上扬 [1] - 南都物业股价上扬 [1] - *ST荣控股价上扬 [1] - 海泰发展股价上扬 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现异动拉升行情 [1] - 荣盛发展 香江控股 华丽家族三只股票涨停 [1] - 卧龙新能 首开股份 珠江股份 天地源 海泰发展等多只股票跟涨 [1]

公司战略转型 - 公司正从传统产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商战略转型 [1] - 深度融入滨海高新区城市更新和产业升级 加速存量资产去化 提升园区运营服务水平 [1] - 形成"招商+投资+孵化"相结合的创新运营模式 围绕天津滨海高新区"113X"产业发展方向培育新质生产力 [1] 产业生态构建 - 健全科技服务体系 聚焦场景创新与科技创新 在全国范围遴选优质运营机构 [1] - 合作构建特色人才创新创业园 科技型企业孵化器及科创服务综合平台 [1] - 园区已形成半导体产业聚集（天芯微 芯灵通）和生物医药产业聚集（现代中药国家级创新中心 慧医谷 原然生命） [1] 园区服务完善 - 引入智慧餐厅 高新区首座"光储充放"超充示范站等商业配套 [2] - 持续完善园区服务功能 提升园区综合竞争力 [2] - 以提高资产经营能力为核心 形成园区运营独特优势 [2] 资产重组进展 - 收购知学云项目的尽职调查 审计 评估等各项工作有序推进 [1] - 基本形成报告初稿 正在履行进一步核查程序 [1] - 将严格按照相关规定履行决策审批程序和信息披露义务 [1] 未来发展策略 - 积极拓展业务板块 丰富多元盈利模式 [2] - 为投资者创造更大价值 [2]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]

证券日报网讯9月9日晚间，海泰发展（600082）发布公告称，不存在对外担保逾期的情况。 ...

担保情况 - 本次担保金额5000万元，担保后余额22000万元，可用额度18000万元[1][4] - 2025年度为海泰方通担保额度40000万元[2] - 公司及控股子公司对外担保总额22000万元，占净资产12.39%[12] 子公司情况 - 海泰方通2024年末资产25204.35万元，负债22845.16万元，净资产2359.19万元[6] - 海泰方通2025年6月30日资产25388.57万元，负债22964.95万元，净资产2423.61万元[6] - 海泰方通2024年度营收1618.18万元，净利润58.50万元；2025年1 - 6月营收453.54万元，净利润64.42万元[6] - 海泰方通注册资本1.5亿元，资产负债率超70%[1][5] 抵押情况 - 抵押房产面积6573.43平方米，2025年6月30日账面价值6577.98万元[9] 合同签署 - 公司与银行签《最高额保证合同》，担保金额5000万元[8] - 子公司百竹科技与银行签《最高额抵押合同》，担保金额5000万元[8]