收入和利润表现 - 公司2017年营业收入为68.97亿元人民币，同比增长12.53%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5.95亿元人民币，同比增长85.11%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性净利润为4.37亿元人民币，同比增长68.46%[21] - 基本每股收益同比增长81.82%至0.40元/股[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比增长70.59%至0.29元/股[22] - 加权平均净资产收益率同比增加3.92个百分点至8.47%[22] - 公司2017年实现营业收入68.97亿元，同比增长12.53%[42] - 归属于上市公司股东的净利润为5.95亿元，同比增长85.11%[42] - 营业收入68.97亿元同比增长12.53%，其中漆包线业务收入34.47亿元同比增长28.19%[60] - 归属于上市公司股东的净利润5.95亿元较上年同期3.22亿元增长85.11%[60] - 2017年母公司实现净利润2.09亿元人民币[5] - 2017年计提法定盈余公积金2092.69万元人民币[5] - 全年非经常性损益总额为1.58亿元人民币[28] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为595,163,952.45元[123] 成本和费用 - 工业成本31.32亿元，同比增长28.59%[72] - 房地产成本15.32亿元，同比下降25.34%[72] - 财务费用为1.68亿元，同比下降12.38%[79] - 研发投入总额为1466.00万元，占营业收入比例0.21%[80] - 电解液添加剂成本为1507.74万元，同比下降3.35%[73] - 酒店运营成本为7545.76万元，同比上升77.63%[73] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.64亿元人民币，同比下降128.20%[21] - 经营活动现金流量第二季度为-21.80亿元人民币[24] - 经营活动现金流量净额-6.64亿元，主要因增加土地储备和房地产开发投入[61] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.64亿元，同比下降128.20%[83] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额254,090.51万元，较年初减少149,457.11万元，下降37.04%[36] - 应收票据期末余额23,309.18万元，较年初增加15,878.08万元，增长213.67%[37] - 其他应收款期末余额48,932.84万元，较年初增加41,040.58万元，增长520.01%[37] - 在建工程期末余额30,226.93万元，较年初增加25,606.51万元，增长554.20%[37] - 商誉期末余额4,258.96万元，较年初减少6,580.47万元，下降60.71%[37] - 其他非流动资产期末余额17,906.31万元，较年初减少49,675.17万元，下降73.50%[37] - 货币资金为25.41亿元，同比下降37.04%[87] - 应收票据为2.33亿元，同比上升213.67%[87] - 公司其他应收款期末余额为4.89亿元，占总资产2.34%，较年初增加5.2倍，主要因支付南京NO.2017G067地块拍地保证金所致[88] - 其他流动资产期末余额为3.21亿元，占总资产1.54%，较年初增长96.31%，主要受房地产业务预缴税金影响[88] - 在建工程期末余额为3.02亿元，占总资产1.44%，较年初增长5.54倍，主要因新能源设备处于安装测试阶段[88] - 商誉期末余额为4259万元，占总资产0.20%，较年初减少60.71%，主要因计提减值准备[88] - 公司总资产209.28亿元较年初198.74亿元增长5.30%，总负债126.11亿元较年初121.40亿元增长3.87%[59] - 合并资产负债率60.26%较年初61.09%下降0.83个百分点[59] - 归属于上市公司股东的股东权益72.48亿元较年初68.16亿元增长6.34%[59] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为72.48亿元人民币，同比增长6.33%[21] - 2017年末总资产为209.28亿元人民币，同比增长5.30%[21] 业务线表现：漆包线业务 - 漆包线业务主营业务收入未披露但保持稳步增长[49] - 公司漆包线业务产量6.81万吨同比增长2.71%，销量6.93万吨同比增长4.21%，主营业务收入33.50亿元同比增长27.96%[58] - 漆包线业务净利润9,383.33万元同比增长6.23%[58] - 漆包线产品营业收入33.50亿元，同比增长27.94%[67] - 漆包线生产量6.81万吨，同比增长2.71%[70] - 福州大通机电有限公司营业收入344,721.84万元 净利润9,383.33万元[108] 业务线表现：房地产业务 - 房地产业务合同销售面积21.34万平方米同比减少38.70%[48][53] - 房地产业务合同销售额37.40亿元同比减少14.71%[48][53] - 房地产业务实现净利润9.13亿元同比增长101.10%[53] - 房地产业营业收入32.80亿元，同比下降0.61%[67] - 房地产毛利率53.31%，同比增加15.47个百分点[67] - 公司房地产新开工总面积58.15万平方米，开复工面积127.12万平方米，竣工面积13.62万平方米[93] - 住宅业态实现合同销售面积17.92万平方米，销售额34.51亿元，平均成交价19256.65元/㎡[95] - 房地产出租总收入0.80亿元，占营业收入1.15%，其中北京海淀科技园建设股份出租率66%，租金收入0.53亿元[96] - 南京万盛置业有限公司营业收入74,828.48万元 净利润10,320.06万元[108] - 骏和地产（江苏）有限公司营业收入58,087.13万元 净利润9,517.44万元[108] 业务线表现：新能源及其他业务 - 新能源业务一期0.9GWH PACK自动生产线和电芯生产线建成投产[45] - 新能源汽车动力电池组收入为48.70万元，同比下降97.00%[73] - 服务业营业收入7169.99万元，同比增长56.25%[67] - 工业营业收入33.65亿元，同比增长27.59%[67] 地区表现 - 华北地区毛利率67.59%，同比增加32.73个百分点[68] - 华东地区营业收入37.99亿元，同比增长21.94%[68] 投资活动 - 交易性金融资产公允价值变动产生投资收益2.45亿元人民币[27] - 采用公允价值计量项目期末余额为1.82亿元人民币[30] - 计入当期损益的政府补助为679万元人民币[27] - 非流动资产处置损益为3590万元人民币[27] - 富滇银行利润分配带来投资收益3000万元[50] - 对外股权投资额同比下降70.03%至51,090.09万元，减少119,403.34万元[100] - 对福建冠城瑞闽新能源科技投资20,681.24万元并持有90%权益[100] - 亨得利控股投资额折合人民币768.58万元（原港币868.48万）[100] - 兴业银行股票投资产生公允价值收益322,218元及投资收益231,238.8元[102] - 亨得利控股股票投资产生公允价值损失5,461,408.99元[102] - 众安在线股票投资实现收益373,404.1元后全额售出[102] - 出售北京实创科技园12.3839%股权获收益24,926.55万元，贡献利润总额19.58%[105][106] - 出售广西冠城鸿泰100%股权获收益117.11万元，贡献利润总额0.2%[105][106] - 以公允价值计量的金融资产总投资成本208,784,570.85元[103] - 金融资产公允价值总体变动损失5,476,392.58元[103] - 北京海淀科技园建设股份有限公司转让北京实创科技园开发建设股份有限公司12.3839%股权实现净利润1.2亿元[108] - 公司全资子公司冠城投资以1.43亿元受让天津力神电池1.3%股权[147] - 冠城投资增资天津力神3900万元，增资后持股比例降至1.311%[148] 融资与担保 - 申请注册发行不超过30亿元中期票据拓宽融资渠道[51] - 期末融资总额46.88亿元，整体平均融资成本4.94%，利息资本化金额3301.53万元[98] - 房地产业务融资余额9.20亿元，其中公司债融资余额5.60亿元（年利率5.1%），金融机构贷款余额3.6亿元（年利率4.75%）[98] - 公司对外担保（不包括对子公司）发生额合计为1.325亿元人民币[142] - 公司对外担保（不包括对子公司）期末余额为1.125亿元人民币[142] - 公司对子公司担保发生额合计为18.8868亿元人民币[142] - 公司对子公司担保期末余额为7.6189亿元人民币[142] - 公司担保总额（包括对子公司）为8.7439亿元人民币[142] - 公司担保总额占净资产比例为12.06%[142] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为4.8247亿元人民币[142] - 公司发行"15冠城债"于2017年8月支付年度利息[154] - 公司申请注册发行不超过30亿元中期票据[154] - 公司2015年发行5年期公司债券规模28,000,000张利率5.10%[165] - 公司2014年发行冠城转债募集资金总额为人民币1,761,484,000元[161] - 2014年度使用募集资金人民币649,576,419.41元[161] - 2015年度使用募集资金人民币515,198,593.95元[161] - 2016年度使用募集资金人民币462,193,519.40元[161] - 2017年上半年使用募集资金人民币134,515,467.24元[161] 土地储备与项目开发 - 新取得土地面积20.77万平方米增加土地储备[48] - 新开工面积58.15万平方米超计划25万平方米，开复工面积127.12万平方米超计划95万平方米[62] - 新增土地储备常熟滨江铂郡、冠城大通华熙阁和南京NO.2017G067地块，土地面积合计20.77万平方米[56] - 公司控股子公司苏州冠城宏翔竞得常熟市2017B-004地块[149] - 公司全资子公司苏州闽信竞得常熟市2017A-003地块[150] - 公司控股子公司参与开发常熟市2017B-001地块项目，总建筑面积62,649平方米[151] - 公司控股公司南京万盛置业竞得南京市六合区NO.2017G067地块[153] 管理层讨论和指引 - 新能源业务目标未来3-5年内进入国内锂电池企业第一梯队[113] - 房地产业务坚持"大北京、大南京"区域化扩张战略[113] - 漆包线业务将通过兼并收购扩大产能并保持行业领先地位[113] - 公司预计2018年合并营业收入约为100亿元[114] - 公司预计2018年成本费用率约为75%[114] - 2018年收入计划为100亿元人民币[116] - 2018年成本费用计划为75亿元人民币[116] - 2018年房地产业务计划新开工面积96万平方米[116] - 2018年房地产业务计划开复工面积210万平方米[116] - 2018年房地产业务计划竣工面积35万平方米[116] - 2018年漆包线业务计划销量7.5万吨[116] - 2018年新能源业务计划销量0.7GWH[116] 股东和股权结构 - 福建丰榕投资有限公司为第一大股东，持股477,346,973股，占总股本31.99%[168] - 福建丰榕投资有限公司质押股份65,300,000股[168] - 中信盈时资产管理有限公司－中信盈时冠城大通员工持股计划二期持股38,122,450股，占总股本2.55%[168] - 林庄喜持股31,847,485股，占总股本2.13%，其中质押8,870,000股[168] - STARLEX LIMITED持股30,389,058股，占总股本2.04%[168] - 中信证券股份有限公司持股29,671,952股，占总股本1.99%，报告期内减持7,614,433股[168] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股29,541,700股，占总股本1.98%[168] - 中国建银投资有限责任公司持股17,195,862股，占总股本1.15%[168] - 长江财产保险股份有限公司－委托民生银行组合持股15,383,172股，占总股本1.03%，报告期内减持1,686,828股[168] - 福建丰榕投资有限公司与STARLEX LIMITED为一致行动人[169] - 报告期末普通股股东总数为68,296户[166] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为67,851户[166] - 福建丰榕投资有限公司及STARLEX LIMITED承诺在2015年7月3日至2017年1月2日期间不减持公司股份[126] - 公司第一期员工持股计划通过资产管理计划持有公司股票2964.0531万股占总股本1.99%[134] - 公司第二期员工持股计划通过资产管理计划持有公司股票3812.245万股占总股本2.55%[135] 公司治理与高管薪酬 - 董事长韩孝煌年度税前报酬总额为80万元[181] - 董事兼总裁韩孝捷年度税前报酬总额为70万元[181] - 董事兼常务副总裁刘华持股数量为3,280,000股且年度内无变动[181] - 董事商建光持股数量为420,000股且年度内无变动[181] - 副总裁兼董事会秘书肖林寿持股数量从2,880,000股减少至2,280,000股[181] - 独立董事年度税前报酬均为10.74万元[181] - 监事会主席韩国建持股数量为3,280,000股且年度内无变动[181] - 财务总监刘晓灵年度税前报酬总额为39万元[182] - 离任副总裁林思雨通过二级市场减持3,280,000股[182] - 全体董事、监事及高管合计持股减少3,319,900股至9,752,007股[182] - 公司报告期内全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为601.75万元[189] - 韩孝煌自2017年1月起担任冠城大通股份有限公司董事长[183] - 韩孝捷自2006年4月起担任冠城大通股份有限公司董事兼总裁[183] - 刘华自2003年6月起担任冠城大通股份有限公司董事兼常务副总裁[183] - 商建光自2007年12月起担任冠城大通股份有限公司董事[183] - 薛黎曦自2006年6月起担任冠城大通股份有限公司董事[183] - 肖林寿自2017年1月起担任冠城大通股份有限公司董事兼副总裁兼董事会秘书[183] - 刘晓灵自2010年12月起担任冠城大通股份有限公司财务总监[184] - 李春自2013年5月起担任冠城大通股份有限公司总裁助理[184] - 陈宝清自2015年11月起担任冠城大通股份有限公司总裁助理[184] - 2017年1月16日公司完成第九届董事会及监事会换届选举[184] - 公司董事、监事及高级管理人员变动涉及董事长、独立董事、监事会主席等多人离任与选举[190] - 公司董事会由9名董事组成，其中3名为独立董事[200] - 2017年度公司共召开2次董事会定期会议和10次临时会议[200] - 公司2017年共召开1次年度股东大会和3次临时股东大会[199] 利润分配 - 2017年末可供投资者分配的利润为18.65亿元人民币[5] - 公司2017年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.2元（含税）[5] - 2017年度现金分红为每10股派1.2元，总额179,053,287.00元[124] - 2017年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.08%[124] 行业与市场环境 - 2017年中国新能源汽车销量77.7万辆，同比增长53.3%[43] - 2017年中国动力电池产量44.5GWh，同比增长44%[43] 委托理财 - 公司委托理财中银行理财产品发生额为3亿元人民币[144] - 公司委托理财中公募基金产品未到期余额为1.7319亿元人民币[144] - 公司委托理财总额达3亿元人民币，年化收益率在2.85%至4.20%之间[146] 关联交易与子公司信息 - 北京海淀科技园建设股份有限公司总资产730,234.48万元 净资产234,831.09万元 营业收入173,334.59万元 净利润56,186.12万元[108] - 公司全资子公司冠城投资支付财务顾问费286万元人民币用于投资天津力神项目[140] - 公司对控股子公司冠城瑞闽增资，注册资本由5000万元增至2.5亿元[152] 审计与内部控制 - 境内会计师事务所立信中联报酬为138万元人民币审计年限25年[130] - 境外会计师事务所K.Y.Ng & Company Limited报酬

收入和利润（同比环比） - 营业收入为48.36亿元人民币，同比增长7.46%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为5.26亿元人民币，同比增长111.78%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为3.62亿元人民币，同比增长55.04%[7] - 营业总收入1-9月为48.36亿元，同比增长7.5%[37] - 净利润1-9月为6.71亿元，同比增长157.1%[37] - 归属于母公司所有者的净利润1-9月为5.26亿元，同比增长111.8%[37] - 年初至报告期净利润为320,333,638.85元，同比增长69.1%[43] - 第三季度营业收入为53,066.04元，同比大幅下降99.0%[42] - 年初至报告期营业收入为159,198.12元，同比下降99.9%[42] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1-9月为1.18亿元，同比下降1.7%[37] - 第三季度财务费用达51,382,418.70元，同比增长90.6%[42] - 所得税费用增长111.30%至3.03亿元，因实现利润增加[17] - 资产减值损失激增1669.02%至905万元，因本期提取减值准备大幅增加[16] 各业务线表现 - 南京冠城大通蓝郡项目本期销售面积8.27万平方米，累计销售53.91万平方米[17] - 西北旺新村项目总可售面积45.88万平方米，累计销售38.17万平方米[17] - 房地产项目开复工总面积69.14万平方米[19] - 房地产出租总收入0.59亿元，占营业收入1.23%[19] - 出租物业建筑面积2.36万平方米，加权平均出租率68%[19] - 锂电池Pack自动生产线和电芯生产线已安装调试完成并试投产[20] 投资和资产处置收益 - 非经常性损益项目中，转让北京实创科技园开发建设股份有限公司12.38%股权产生处置收益2.45亿元人民币[10] - 投资收益大幅增长439.31%至3.20亿元，因转让北京实创科技园12.38%股权[16] - 年初至报告期投资收益为472,877,903.95元，同比增长72.9%[42] - 取得投资收益收到的现金增长296.5%至4.10亿元[49] - 转让北京实创科技园开发建设股份有限公司12.3839%股权获得收益[24] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.15亿元人民币，同比下降143.72%[7] - 经营活动现金流量净额下降143.72%至-9.15亿元，因土地储备增加及房地产回款减少[17] - 经营活动现金流量净额为-914,927,998.37元，同比下降143.7%[45] - 销售商品提供劳务收到现金5,168,239,410.96元，同比下降13.9%[45] - 投资活动现金流量净额为-481,160,461.74元，同比改善42.3%[46] - 筹资活动现金流量净额为-281,288,299.55元，同比改善65.4%[46] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上年同期9.96亿元净流入变为-7.02亿元净流出[49] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅下降至106.95万元，同比减少99.6%[49] - 收到其他与经营活动有关的现金增长50.6%至22.62亿元[49] - 支付其他与经营活动有关的现金激增472.4%至29.46亿元[49] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善，从1.26亿元增至7.58亿元，增长500%[49] - 取得借款收到的现金增长12.8%至8.90亿元[49] - 偿还债务支付的现金减少29.8%至6.96亿元[49] - 现金及现金等价物净增加额为-9043万元，较上年同期5.91亿元净增加出现逆转[50] 资产和负债结构变化 - 货币资金减少43.05%至22.98亿元，主要因增加土地储备及房地产开发投入[15] - 应收票据增长194.72%至2.19亿元，因漆包线业务期末持有票据增加[16] - 预付款项增长73.48%至5.94亿元，受房地产开发投入影响[16] - 在建工程增长365.80%至2.15亿元，因新增新能源设备处于安装测试阶段[16] - 货币资金减少至22.98亿元，较年初40.35亿元下降43.1%[27] - 存货增加至116.05亿元，较年初92.94亿元增长24.8%[27] - 预付款项增至5.94亿元，较年初3.43亿元增长73.3%[27] - 应收账款增至6.89亿元，较年初6.48亿元增长6.3%[27] - 短期借款增至10.53亿元，较年初9.21亿元增长14.4%[28] - 应交税费增至15.15亿元，较年初11.93亿元增长27.0%[28] - 流动负债合计为38.59亿元，较期初增长13.8%[33] - 非流动负债合计为33.66亿元，较期初增长5.3%[33] - 负债合计为72.24亿元，较期初增长9.7%[33] - 所有者权益合计为61.63亿元，较期初增长2.9%[33] - 母公司其他应收款增至53.09亿元，较年初42.62亿元增长24.6%[32] - 母公司长期股权投资增至61.05亿元，较年初58.85亿元增长3.7%[32] - 期末现金及现金等价物余额为2,276,651,731.87元，同比下降46.0%[46] - 期末现金及现金等价物余额下降至5.33亿元，较上年同期13.69亿元减少61%[50] 股东权益和收益能力 - 归属于上市公司股东的净资产为71.79亿元人民币，较上年度末增长5.32%[7] - 加权平均净资产收益率为7.51%，同比增加4.02个百分点[7] - 基本每股收益为0.35元/股，同比增长105.88%[9] - 公司股东总数为70,438户，第一大股东福建丰榕投资有限公司持股比例为31.99%[12] - 归属于母公司所有者权益增至71.79亿元，较年初68.16亿元增长5.3%[29] - 未分配利润增至40.65亿元，较年初36.88亿元增长10.2%[29] - 基本每股收益1-9月为0.35元/股，同比增长105.9%[39] 融资和投资活动 - 公司发行总额不超过30亿元中期票据的议案获股东大会通过[21] - 第一期员工持股计划持有公司股票2964.05万股，占总股本1.99%[22] - 第二期员工持股计划持有公司股票3812.24万股，占总股本2.55%[23] - 新增常熟地块土地面积合计11.26万平方米[19] 业绩展望 - 累计净利润较上年同期预计出现较大幅度增加[24]

收入和利润（同比环比） - 营业收入37.48亿元，同比增长54.34%[20] - 归属于上市公司股东的净利润5.11亿元，同比增长1,392.93%[20] - 扣除非经常性损益的净利润3.75亿元，同比增长1,573.82%[20] - 基本每股收益0.34元/股，同比增长1,600.00%[21] - 加权平均净资产收益率7.26%，同比增加6.77个百分点[21] - 公司实现营业收入37.48亿元，同比增长54.34%[36] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润5.11亿元，同比增长1392.93%[36] - 公司营业收入37.48亿元同比增长54.34%[51] - 报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增加[70] - 营业总收入同比增长54.4%至37.48亿元，上期为24.29亿元[137] - 营业利润增长868%至9.26亿元，上期为9562万元[137] - 净利润大幅增长1347%至6.52亿元，上期为4505万元[138] - 归属于母公司净利润增长1393%至5.11亿元，上期为3424万元[138] - 基本每股收益从0.02元/股大幅提升至0.34元/股[138] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长19.4%至23.86亿元，上期为19.99亿元[137] - 税金及附加大幅增长292%至4.95亿元，上期为1.26亿元[137] - 支付给职工现金1.10亿元人民币，同比增长17.2%[144] 各条业务线表现 - 公司房地产业务实现合同销售金额13.34亿元，同比减少47.36%[40] - 公司房地产业务实现主营业务收入20.64亿元，同比增长81.21%[40] - 公司房地产业务实现净利润6.82亿元，同比增长1096.49%[40] - 公司锂电池电解液添加剂业务实现主营业务收入806.89万元[38] - 漆包线业务产量3.3万吨同比增长5.75%[45] - 漆包线业务销售量3.37万吨同比增长6.71%[45] - 漆包线业务主营业务收入15.59亿元同比增长28.92%[45] - 漆包线业务净利润4265.47万元同比减少11.10%[45] - 漆包线业务受原材料价格和人工成本上涨影响利润空间[72] - 公司主营业务为房地产开发及特种漆包线制造销售[157] 各地区表现 - 房地产项目冠城大通华郡结算面积1.29万平方米结算收入0.73亿元[43] - 新增常熟地块土地面积合计11.26万平方米[43] - 房地产项目重点布局于北京、南京等限购限贷高压管控区域[71] 管理层讨论和指引 - 动力锂电池产能未来一两年将出现较大幅度增长[71] - 转让北京实创科技园股权实现净利润约1.2亿元[54] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.56亿元，同比下降266.89%[20] - 货币资金减少2,452,355,013.82元至1,583,121,136.11元，降幅60.77%[30] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产新增4,311,132.22元，增幅100%[31] - 应收票据增加137,961,922.89元至212,272,910.50元，增幅185.65%[31] - 预付账款增加131,513,465.68元至474,044,617.11元，增幅38.39%[31] - 经营活动现金流量净额-20.56亿元同比下降266.89%[52] - 货币资金15.83亿元较上期减少60.77%[55] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为431.11万元，较期初增长100%，主要受新增股票投资影响[56] - 应收票据为2.12亿元，较期初增长185.65%，主要受漆包线业务期末持有票据增加影响[56] - 预付款项为4.74亿元，较期初增长38.39%，主要受房地产开发投入影响[56] - 其他应收款为1.66亿元，较期初增长109.97%，主要受预付常熟梅李项目合作款影响[56] - 其他流动资产为3.16亿元，较期初增长93.18%，主要受房地产业务预缴税金影响[56] - 其他非流动资产为1.39亿元，较期初下降79.37%，主要受预付拆迁款完成结算结转影响[56] - 应交税费为15.75亿元，较期初增长32.10%，主要受房地产业务结算收入增加相应计提税费影响[56] - 应付利息为1.22亿元，较期初增长129.44%，主要受公司债计提债券利息尚未支付影响[56] - 公司流动比率从1.73上升至1.96，增长13.29%[122] - 速动比率从0.63下降至0.45，减少28.57%[122] - 资产负债率从61.09%降至57.79%，下降3.3个百分点[122] - EBITDA利息保障倍数从1.99大幅提升至9.96，增长7.97[122] - 货币资金从40.35亿元减少至15.83亿元，下降60.8%[130] - 应收账款从6.48亿元小幅增至6.59亿元[130] - 预付款项从3.43亿元增至4.74亿元，增长38.3%[130] - 存货从92.94亿元增至114.84亿元，增长23.5%[130] - 公司资产总计为193.84亿元人民币，较期初198.74亿元人民币下降2.5%[131][132] - 公司负债合计为112.03亿元人民币，较期初121.40亿元人民币下降7.7%[131] - 所有者权益合计为81.81亿元人民币，较期初77.34亿元人民币增长5.8%[132] - 货币资金余额为27.62亿元人民币，较期初62.38亿元人民币下降55.7%[134] - 短期借款为11.00亿元人民币，较期初9.21亿元人民币增长19.4%[131] - 应付账款为13.00亿元人民币，较期初14.55亿元人民币下降10.6%[131] - 预收款项为26.23亿元人民币，较期初32.52亿元人民币下降19.3%[131] - 长期股权投资为60.58亿元人民币，较期初58.85亿元人民币增长2.9%[134] - 母公司流动负债合计为40.90亿元人民币，较期初33.90亿元人民币增长20.6%[135] - 母公司未分配利润为20.07亿元人民币，较期初18.26亿元人民币增长9.9%[136] - 经营活动产生的现金流量净额为-20.56亿元人民币，同比下降267%[144] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.26亿元人民币，较上年同期-3.72亿元有所改善[144] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.15亿元人民币，较上年同期-10.68亿元大幅收窄[145] - 期末现金及现金等价物余额为15.65亿元人民币，较期初39.64亿元下降60.5%[145] - 母公司经营活动现金流量净额为-12.50亿元人民币，同比下降309%[146] - 母公司投资活动现金流量净额为8.02亿元人民币，主要来自收回投资及取得投资收益[147] - 母公司筹资活动现金流量净额为1.00亿元人民币，较上年同期-7.82亿元显著改善[147] - 所有者权益合计本期期末余额为6,171,845,779.79元，较期初增长3.0%[155] - 未分配利润本期增加180,356,811.79元，增幅9.9%[154] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益产生收益1,961.60万元[22] - 计入当期损益的政府补助为4,204,429.02元[23] - 转让北京实创科技园开发建设股份有限公司12.38%股权产生处置损益246,332,557.65元[23] - 其他营业外收入和支出为730,546.85元[23] - 少数股东权益影响额为-53,736,595.19元[23] - 所得税影响额为-81,035,317.04元[23] - 非经常性损益合计为136,111,610.52元[23] 投资和筹资活动 - 公司发行28亿元公司债券，证券代码122444[16] - 本期对外股权投资额为2.08亿元，较上年同期下降49.58%[60] - 转让北京冠城瑞富信息技术有限公司70%股权获得3500万元[66] - 全资子公司冠城投资以人民币1.43亿元受让天津力神电池1.3%股权[90] - 控股子公司苏州冠城宏翔竞得常熟市2017B-004地块并成立项目公司[91] - 全资子公司苏州闽信竞得常熟市2017A-003地块并成立项目公司常熟冠城宏盛[92] - 苏州冠城宏翔合作开发常熟市2017B-001地块项目，四方各持股25%，项目总注册资本8000万元[93] - 公司累计使用"冠城转债"募集资金人民币17.61亿元，其中2017年上半年使用1.35亿元[98] - 公司债券余额28亿元，票面利率5.10%，2025年8月26日到期[115] - 公司债券募集资金用于偿还金融机构借款15.55亿元及补充流动资金11.97亿元[117] - 获得金融机构授信总额29.53亿元，已使用18.92亿元，剩余额度10.61亿元[124] - 取得借款收到现金11.83亿元人民币，同比增长163.5%[144] 子公司和关联公司表现 - 北京海淀科技园建设股份有限公司实现主营业务收入15.39亿元，净利润4.33亿元[40] - 骏和地产（江苏）有限公司实现主营业务收入2.75亿元，净利润0.66亿元[41] - 北京海淀科技园建设股份有限公司注册资本为60,000万元[68] - 北京海淀科技园建设股份有限公司总资产为655,433.25万元[68] - 北京海淀科技园建设股份有限公司净资产为236,218.49万元[68] - 北京海淀科技园建设股份有限公司营业收入为157,000.89万元[68] - 北京海淀科技园建设股份有限公司净利润为43,329.80万元[68] - 公司转让北京实创科技园开发建设股份有限公司12.3839%股权[69] 股东和股权结构 - 第一期员工持股计划通过收益互换交易持有公司股票29,640,531股，占总股本1.99%[80] - 第二期员工持股计划累计买入公司股票38,122,450股，占总股本2.55%[81] - 报告期末普通股股东总数73,253户[102] - 第一大股东福建丰榕投资持股4.77亿股（占比31.99%），其中质押1.14亿股[103] - 员工持股计划二期持股3812.25万股（占比2.55%）[103] - 股东林庄喜持股3133.01万股（占比2.10%），其中质押887万股[103] - 股东STARLEX LIMITED持股3038.91万股（占比2.04%）[103] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股29,541,700股，占总股本1.98%[104] - 中国建银投资有限责任公司持股17,195,862股，占总股本1.15%[104] - 长江财产保险股份有限公司－委托民生银行组合持股17,070,000股，占总股本1.14%[104] - 福建丰榕投资有限公司持有无限售流通股477,346,973股[104] - 中信盈时冠城大通员工持股计划二期持有38,122,450股[104] - 战略投资者STARLEX LIMITED于2007年5月23日获配7,272,000股，已于2010年5月24日上市流通[106] - 监事何珠云报告期内减持19股[111] 担保和关联交易 - 报告期内对子公司担保发生额合计809,398,066.56元[89] - 报告期末对子公司担保余额合计318,201,884.62元[89] - 公司担保总额（含子公司）为318,201,884.62元，占净资产比例4.44%[89] - 关联财务顾问服务收取交易金额2%的费用，共计286万元[85] - 福建福抗药业担保金额20,000,000元，担保期限至2017年6月15日[89] 行业和市场数据 - 全国新能源汽车上半年产量21.2万辆，同比增长19.7%[37] - 全国锂离子电池1-6月累计产量468,348.8万只，同比增长57.37%[37] 会计政策和制度 - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[164] - 除房地产业务外公司其他经营业务营业周期为12个月[166] - 房地产业务营业周期根据项目开发情况确定一般在12个月以上[166] - 公司记账本位币为人民币[167] - 现金等价物指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）流动性强易于转换为已知金额现金价值变动风险很小的投资[173] - 外币业务按实际发生时国家公布外汇牌价折合人民币记账年末按汇率调整账面汇率汇兑损益列入本年损益[174] - 境外经营财务报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示（其他综合收益）[174] - 金融资产和金融负债分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益持有至到期投资应收款项可供出售金融资产等[175] - 持有至到期投资按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额[175] - 可供出售金融资产除特定权益工具投资外以公允价值计量且公允价值变动计入其他综合收益[177] - 单项金额重大应收款项标准为人民币500万元及以上[178] - 账龄1年以内（含1年）应收款项坏账计提比例为3%[179] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例为10%[180] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例为30%[180] - 账龄3-4年应收款项坏账计提比例为50%[180] - 账龄5年以上应收款项坏账计提比例为100%[180] - 存货发出计价采用月末一次加权平均法[181] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额计提[183] - 持有待售资产需满足一年内完成转让的条件[184] - 对被投资单位具有重大影响的长期股权投资采用权益法核算[185] - 房屋建筑物折旧年限30-40年，年折旧率3.17%-2.38%[188] - 机器设备折旧年限10-15年，年折旧率9.50%-6.33%[188] - 运输设备折旧年限6-15年，年折旧率15.83%-6.33%[188] - 其他设备折旧年限5-8年，年折旧率19%-11.88%[188] - 固定资产减值以可收回金额低于账面价值部分计提[190] - 借款费用资本化需满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三项条件[192] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[192] - 专门借款资本化利息按实际利息减未动用资金收益计算[193] - 可供出售金融资产公允价值较初始成本下降超30%视为大幅下降[197] - 公允价值持续低于初始成本超12个月视为非暂时性下降[197] - 可供出售权益工具减值损失不得通过损益转回[199] - 长期股权投资减值损失一经确认不得转回[199] - 商誉和使用寿命不确定无形资产每年必须进行减值测试[199] - 资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[199] - 资产减值损失确认后后续会计期间不得转回[200] - 资产减值测试以单项资产为基础难以估计时采用资产组为基础[200] - 资产组认定依据主要现金流入是否独立于其他资产[200] - 资产组确定后各会计期间需保持一致不得随意变更[200] - 合并报表商誉减值测试需包含少数股东权益份额的商誉[200] - 商誉减值损失按比例扣除少数股东权益后确认母公司份额[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入24.27亿元，同比增长105.57%[7] - 归属于上市公司股东的净利润2.95亿元，同比增长24,762.38%[7] - 扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润2.74亿元，上年同期为亏损184万元[7] - 营业总收入同比增长105.6%至24.27亿元人民币[31] - 净利润同比增长2414.5%至3.61亿元人民币[31] - 归属于母公司所有者的净利润大幅增长至2.95亿元人民币[31] - 基本每股收益0.20元/股，同比增长19,900%[7] - 基本每股收益为0.20元/股[32] - 加权平均净资产收益率4.23%，同比增加4.21个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加同比大幅增长426.35%至4.58亿元，因房地产收入增加且高毛利区域结算占比提升[14] - 营业税金及附加同比激增426.3%至4.58亿元人民币[31] - 支付职工现金同比增长15%至0.518亿元[38] 各业务线表现 - 营业收入同比增长105.57%至24.27亿元，主要受房地产结算收入及漆包线销量增加影响[13] - 合同销售面积同比减少70.64%至3.77万平方米，合同销售金额同比减少70.90%至4.68亿元[17] - 电芯中试研发线已安装完成正在调试，PACK自动生产线预计二季度末投产[18] 投资和资产处置 - 非经常性损益总额2047.86万元，主要来自非流动资产处置损益1852.15万元[9] - 投资收益同比激增1859.79%至3276.64万元，因转让子公司冠城瑞富股权[14] - 公司全资子公司以1.43亿元受让天津力神电池1.3%股权[18] - 母公司投资收益增长64.6%至3.34亿元人民币[35] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.23亿元，同比下降84.56%[7] - 经营活动现金流量净额同比下降84.56%至1.23亿元，因房地产销售少于上年同期[14] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降84.6%至1.231亿元[38] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降27.9%至14.891亿元[37] - 购买商品接受劳务支付的现金同比上升29.8%至11.202亿元[38] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.033亿元，较上年同期-3.554亿元有所改善[38] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.727亿元，主要因偿还债务4.575亿元[39] - 母公司投资活动现金流入4.83亿元，主要来自收回投资[42] - 母公司经营活动现金流量净额-0.755亿元，与上年同期7.2亿元相比由正转负[41] - 收到的税费返还同比微增3.4%至133万元[38] 资产负债项目 - 预付款项同比增长67.99%至5.75亿元，受房地产开发投入增加影响[13] - 预付款项期末余额5.75亿元人民币，较年初增加68.00%[24] - 长期借款同比下降37.62%至4.50亿元，因本期归还金融机构贷款[13] - 短期借款期末余额9.70亿元人民币，较年初增加5.32%[25] - 预收款项期末余额23.52亿元人民币，较年初减少27.68%[25] - 应交税费期末余额16.32亿元人民币，较年初增加36.85%[25] - 应付利息同比增长64.4%至8528.88万元人民币[29] - 其他应付款增长5.4%至27.34亿元人民币[29] - 流动负债合计增长5.3%至35.71亿元人民币[29] - 应付债券基本持平为27.66亿元人民币[29] - 货币资金期末余额38.44亿元人民币，较年初减少4.76%[24] - 其他非流动资产同比下降87.31%至8577.68万元，因预付拆迁款完成结算结转[13] - 母公司货币资金期末余额10.25亿元人民币，较年初增加64.25%[28] - 母公司应收股利期末余额2.40亿元人民币，较年初增加275.00%[28] - 母公司短期借款期末余额6.22亿元人民币，较年初增加7.80%[28] - 期末现金及现金等价物余额38.054亿元，较期初39.639亿元下降4%[39] 股东权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产71.09亿元，较上年度末增长4.29%[7] - 归属于母公司所有者权益合计71.09亿元人民币，较年初增加4.29%[26] - 股东总数67,652户，第一大股东福建丰榕投资有限公司持股比例31.99%[11] 管理层讨论和指引 - 预计年初至下一报告期期末累计净利润较上年同期将出现较大幅度增加[21]

收入和利润（同比环比） - 2016年营业收入为6,129,156,477.11元，同比下降17.20%[22] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长51.34%至321,517,130.98元[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增长60.86%至259,385,471.56元[22] - 公司2016年营业收入61.29亿元同比减少17.20%[41] - 归属于上市公司股东的净利润3.22亿元同比增长51.34%[41] - 公司2016年营业收入61.29亿元，同比下降17.20%[52] - 公司归属于上市公司股东的净利润3.22亿元，同比增长51.34%[52] - 公司实现营业收入61.29亿元同比下降17.20%，其中房地产业务收入33.75亿元同比下降27.74%[60] - 归属于上市公司股东的净利润3.22亿元较上年同期2.12亿元增长51.34%[60] 成本和费用（同比环比） - 工业成本同比下降2.63%，主要受漆包线原材料铜价下跌影响[73] - 房地产业成本同比下降22.03%，主要受结算面积减少影响[74] - 电解液添加剂成本同比增长315.42%，主要受合并期增加影响[74] - 销售费用同比增长13.02%至1.433亿元，管理费用增长7.92%至2.174亿元，财务费用下降8.32%至1.921亿元[80] 各业务线表现 - 动力锂电池业务2016年实现销量864千瓦时收入177.44万元[43] - 公司房地产合同销售面积34.81万平方米，同比增长12.69%[47][53] - 公司房地产合同销售额43.85亿元，同比增长9.38%[47][53] - 公司房地产结算面积33.10万平方米，同比下降4.75%[53] - 公司房地产主营业务收入33亿元，同比下降28.28%[53] - 公司漆包线业务净利润实现大幅增长[48] - 漆包线业务产量6.63万吨同比增长8.08%，销售量6.65万吨同比增长8.30%[58] - 漆包线业务主营业务收入26.18亿元同比减少1.12%，净利润8833.35万元同比增长76.26%[58] - 工业营业收入26.37亿元，毛利率7.63%，同比下降0.56%[68] - 房地产业营业收入33亿元，毛利率37.84%，同比下降28.27%[68] - 服务业营业收入4588.85万元，同比增长3421.01%[68] - 漆包线产量6.63万吨，销量6.65万吨，分别同比增长8.08%和8.30%[71] - 房地产出租总收入0.73亿元，占营业收入1.18%，其中控股子公司出租面积2.44万平方米，租金收入0.54亿元[97] - 子公司福建华事达房地产有限公司2016年营业收入为121803.47万元，净利润为24433.04万元[107] - 子公司福州大通机电有限公司2016年营业收入为264970.88万元，净利润为7910.79万元[107] - 子公司苏州冠城宏业房地产有限公司2016年营业收入为32115.74万元，净利润为4668.89万元[107] 各地区表现 - 华北地区营业收入18.64亿元，毛利率34.86%，同比下降18.60%[69] - 华东地区营业收入31.15亿元，毛利率23.19%，同比下降23.24%[69] 管理层讨论和指引 - 公司2017年合并营业收入计划约为70亿元，成本费用率计划约为81%[112] - 公司2017年房地产业务计划新开工面积25万平方米，开复工面积95万平方米，计划竣工面积15万平方米[114] - 公司2017年漆包线业务全年计划销量约6.5万吨[114] - 公司实施稳中求进、稳中求变、守旧创新、逐步转型的发展战略[111] - 新能源汽车产业目标到2025年销量占总销量比例达到20%以上[109] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比增长97.28%至2,356,020,537.77元[22] - 经营活动现金流量净额23.56亿元同比增长97.28%，投资活动现金流量净额-10.27亿元[61][66] - 经营活动现金流量净额同比增长97.28%至23.56亿元[85] - 投资活动现金流量净额-10.27亿元，筹资活动现金流量净额-11.47亿元[85] 资产和投资活动 - 长期股权投资期末余额58,878.58万元较年初增长256.98%[37] - 固定资产期末余额136,345.47万元较年初增长39.18%[37] - 在建工程期末余额4,620.42万元较年初减少73.94%[37] - 境外资产75,591.17万元占总资产比例3.80%[37] - 采用公允价值计量的金融资产期末余额为637.69万元人民币[29] - 公司年末资产198.74亿元与年初基本持平，负债121.40亿元较年初111.59亿元增长8.79%[59] - 合并资产负债率61.09%较年初56.11%上升4.98个百分点[59] - 长期股权投资同比增长256.98%至5.888亿元，占总资产比例2.96%[87] - 预收款项同比增长68.29%至32.517亿元，主要因房地产业务未结转预收款增加[88] - 其他应付款同比增长221.67%至13.302亿元[88] - 2016年对外股权投资额170,493.43万元，较2015年增长74,959.05万元，增幅78.46%[101] - 转让北京实创科技园开发建设股份有限公司12.3839%股权，交易价格60,923.76万元[105] - 转让霸州市冠城港益房地产开发有限公司100%股权，交易价格8,800万元[105] - 公司增持北京德成兴业房地产开发有限公司39.75%股权及北京德成置地房地产开发有限公司20%股权[107] 利润分配和股东回报 - 2016年公司合并报表实现归属于上市公司股东的净利润为321,517,130.98元[4] - 2016年母公司实现净利润226,372,078.21元[4] - 2016年末可供投资者分配的利润为1,826,318,162.66元[4] - 公司2016年度利润分配预案为每10股派现金红利1元（含税）[4] - 2016年母公司实现净利润226,372,078.21元，计提法定盈余公积金22,637,207.82元[121] - 2016年末可供投资者分配的利润为1,826,318,162.66元[121] - 2016年度利润分配预案为每10股派现金红利1元（含税），现金分红总额149,211,072.50元[121][123] - 2016年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为46.41%[123] - 2015年度现金分红148,779,472.50元，占当年归属于上市公司普通股股东的净利润的70.03%[120][123] - 2014年度现金分红296,580,945.00元，占当年归属于上市公司普通股股东的净利润的39.49%[123] 每股收益和收益率 - 基本每股收益同比增长46.67%至0.22元/股[23] - 稀释每股收益同比增长46.67%至0.22元/股[23] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比增长41.67%至0.17元/股[23] - 加权平均净资产收益率同比增加1.29个百分点至4.55%[23] 非经常性损益 - 非经常性损益项目总额为6213.17万元人民币[27] - 非流动资产处置损益为3796.04万元人民币[26] - 计入当期损益的政府补助为526.77万元人民币[26] - 公司通过富滇银行利润分配获得投资收益4500万元[49] 研发投入 - 研发支出1352.69万元同比增长93.19%[66] - 研发投入总额1352.69万元，占营业收入比例0.22%，研发人员占比11.85%[82] 关联交易和担保 - 公司控股股东福建丰榕投资提供2亿元人民币免息贷款用于补充流动资金[141] - 公司向太阳宫地产提供的5.6亿元借款利率从6.0%下调至5.1%[142] - 报告期内对外担保发生额合计6000万元[145] - 报告期末对外担保余额合计4000万元[145] - 报告期内对子公司担保发生额合计10.22亿元[145] - 报告期末对子公司担保余额合计3.94亿元[145] - 公司担保总额（包括子公司）为4.34亿元[145] - 担保总额占公司净资产比例为6.37%[145] - 为福建省福抗药业提供2000万元贷款担保[145] - 为福建福抗药业提供2000万元连带责任担保[145] - 为关联方提供担保金额4000万元[145] - 所有对外担保均未逾期且无反担保[145] 融资活动 - 期末融资总额4,565,243,063.02元，整体平均融资成本5.06%，利息资本化金额32,234,118.58元[99] - 房地产业务融资余额10.19亿元，其中银行融资余额2.79亿元（加权平均年利率5.48%），债券融资7.4亿元（票面年利率5.1%）[99] - 2015年发行公司债券面值100元，利率5.10%，发行数量28,000,000份[170] 投资和项目进展 - 南京冠城大通蓝郡项目总投资46亿元，报告期实际投资5.62亿元[92] - 北京西北旺新村项目总投资84.07亿元，报告期实际投资0.23亿元[92] - 房地产新开工总面积10.18万平方米，开复工面积106.18万平方米，竣工面积30.02万平方米[93] - 报告期内房地产合同销售总面积34.81万平方米，合同销售总额438,519.12万元[95] - 住宅业态合同销售面积32.75万平方米，销售额422,927.55万元，平均成交价12,915.24元/平方米[95] - 商铺及购物中心合同销售面积0.55万平方米，销售额7,429.15万元，平均成交价13,493.38元/平方米[95] - 公司收购瑞士Mirador公司100%股权，初始对价4500万瑞士法郎，后调整为0[150] - 公司终止龙岩5100亩土地一级开发项目，收回前期款项并获得补偿[151] - 公司参与设立航科智汇股权投资基金[152] 股东和股权结构 - 控股股东福建丰榕投资持股477,346,973股，占比31.99%[175] - 普通股股东总数69,849户，年度报告披露前上一月末为67,623户[173] - 员工持股计划二期持股38,122,450股，占比2.55%[175] - 中信证券持股37,286,385股，占比2.50%[175] - STARLEX LIMITED持股30,389,058股，占比2.04%[175] - 中央汇金资产管理持股29,541,700股，占比1.98%[175] - 公司实际控制人为薛黎曦和韩国龙，两人为一致行动人[182] - 公司控股股东为福建丰榕投资有限公司，与STARLEX LIMITED为一致行动人[182] 员工激励计划 - 第一期员工持股计划累计买入公司股票29,640,531股占总股本1.99%[132] - 第二期员工持股计划累计买入38,122,450股成交金额279,799,475.91元均价7.34元/股[132] - 第二期员工持股计划买入股票占公司总股本2.56%[132] - 股权激励计划行权价格从6.20元调整为6.11元[133] - 首期股权激励第五次行权431.6万股[133] - 注销未行权股票期权40.8万份[133] - 公司股票期权激励计划于2016年12月20日到期终止，已对尚未行权的40.8万份股票期权完成注销[194] - 董事刘华报告期内股票期权行权98.4万股，行权价格6.11元，期末市价7.16元[192] - 监事会主席韩国建报告期内股票期权行权98.4万股，行权价格6.11元，期末市价7.16元[192] - 董事商建光持有股票期权24万股，行权价格6.11元，期末市价7.16元[192] - 董事兼副总裁肖林寿报告期内股票期权行权86.4万股，行权价格6.11元，期末市价7.16元[192] - 总裁助理李春报告期内股票期权行权12万股，行权价格6.11元，期末市价7.16元[192] - 公司股权激励对象合计行权393.6万股，总授予量417.6万股[192] 公司治理和人员变动 - 2017年1月16日公司完成董事会换届，选举产生第十届董事会和监事会成员[191] - 原董事长韩国龙及独立董事张白、许秀珠等多人届满离任[191] - 报告期内公司董事、监事及高管人员未发生变动[190] - 董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额为609.74万元[188] - 韩孝煌担任董事长后获得年度税前报酬80万元[187] - 韩孝捷担任董事兼总裁获得年度税前报酬70万元[187] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为609.74万元[200] 子公司和对外投资 - 冠城投资出资1.3亿元占冠城华汇股权投资基金86.0927%股权[136][137] - 华兴汇源出资2000万元占冠城华汇股权投资基金13.2450%股权[136][137] - 新兴产业投资公司增资至100万元占冠城华汇股权投资基金0.6623%[137] - 冠城大通（香港）出资30%参与设立冠城联合国际有限公司（法定资本9亿港元）[138] - 丰榕投资（香港）出资40%参与设立冠城联合国际有限公司[138] - 联和投资有限公司出资30%参与设立冠城联合国际有限公司[138] - 伟润国际以10万瑞郎收购Lead Art AG公司100%股份[135] - 关联方Citychamp Watch股权交易账面价值与交易价格均为65.21万元[135] - 公司下属南京冠城大通机电有限公司完成工商注销[153] 募集资金使用 - 公司2014年发行可转债累计使用募集资金16.27亿元[162] - 2014年度使用募集资金6.50亿元[162] - 2015年度使用募集资金5.15亿元[162] - 2016年度使用募集资金4.62亿元[162] - 尚未投入募投项目募集资金余额1.35亿元[162] 委托理财 - 公司委托理财总金额为3.85亿元人民币，获得收益153.47万元人民币[147] - 北京银行委托理财产品金额500万元人民币，期限40天，收益1.42万元人民币[147] - 浦发银行南京分行委托理财金额2亿元人民币，收益90万元人民币[147] - 浦发银行财富班车1号产品金额8000万元人民币，收益17.67万元人民币[147] - 浦发银行另一笔财富班车1号产品金额1亿元人民币，收益44.38万元人民币[147] - 公司使用闲置募集资金进行现金管理额度不超过7亿元人民币[148] 行业和市场环境 - 中国2016年新能源汽车销量50.7万辆同比增长53.0%[42] - 国内锂动力电池企业出货量30.5Gwh同比增长79.4%[42] - 动力锂电池产能未来一两年将出现较大幅度增长，可能存在市场竞争激烈及产能结构性过剩的风险[115] - 原材料价格疯涨及新能源车企补贴退坡压榨上游动力电池价格[115] - 漆包线业务受传统家电市场需求不振影响，原辅材料价格和人工成本上涨压缩企业利润空间[117] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所立信中联报酬为人民币138万元[128] - 境外会计师事务所吴洁瑶报酬为1.32万港币[128] - 境外会计师事务所BDO Limited报酬为3.5万瑞士法郎[128] - 内部控制审计会计师事务所报酬为人民币30万元[129] 社会责任 - 公司2016年扶贫物资折款投入32万元[157] - 健康扶贫投入金额2万元[158] - 生态保护扶贫投入金额30万元[158]

收入和利润（同比环比） - 营业收入45.00亿元人民币，同比增长12.77%[5] - 归属于上市公司股东的净利润2.48亿元人民币，同比增长2.55%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.33亿元人民币，同比增长19.66%[5] - 公司第三季度营业总收入为20.71亿元人民币，同比增长94.0%[33] - 年初至报告期末营业总收入为45.00亿元人民币，同比增长12.8%[33] - 第三季度归属于母公司所有者的净利润为2.14亿元人民币，上年同期为亏损6642万元[34] - 年初至报告期末归属于母公司所有者的净利润为2.48亿元人民币，同比增长2.6%[34] - 对联营企业和合营企业的投资收益为3.09亿元人民币[39] - 营业利润为-3434.77万元人民币[39] - 净利润为-3456.14万元人民币[39] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业成本为15.56亿元人民币，同比增长64.6%[33] - 年初至报告期末营业成本为35.56亿元人民币，同比增长14.1%[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额20.93亿元人民币，同比大幅增长319.24%[5] - 经营活动现金流量净额20.93亿元，较上年同期增长319.24%[16] - 投资活动现金流量净额流出8.33亿元，主要因支付股权收购款[16] - 经营活动产生的现金流量净额为20.93亿元人民币[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金为60.06亿元人民币[40] - 投资活动产生的现金流量净额为-8.33亿元人民币[41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8.14亿元人民币[41] - 期末现金及现金等价物余额为42.20亿元人民币[41] - 母公司销售商品、提供劳务收到的现金为2.69亿元人民币[43] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金为15.02亿元人民币[43] - 经营活动产生的现金流量净额为995,553,053.33元，同比大幅增长521.2%[44] - 投资活动产生的现金流量净额为126,407,042.38元，去年同期为-1,454,643,665.40元[44] - 筹资活动产生的现金流量净额为-531,312,334.95元，去年同期为1,855,755,715.17元[44] - 现金及现金等价物净增加额为590,652,032.49元，同比增长5.2%[44] - 期末现金及现金等价物余额达1,369,408,172.06元[44] - 取得投资收益收到的现金为103,502,026.48元，同比下降27.1%[44] - 投资支付的现金为819,492,032.00元，同比增长1105.1%[44] - 取得借款收到的现金为789,256,846.20元，同比增长26.7%[44] - 偿还债务支付的现金为992,000,000.00元，同比下降15.6%[44] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为348,596,292.51元，同比下降11.6%[44] 资产和负债变动 - 总资产208.26亿元人民币，较上年度末增长4.71%[5] - 归属于上市公司股东的净资产71.66亿元人民币，较上年度末增长1.48%[5] - 预付款项期末余额4.15亿元，较期初增长46.01%[14] - 其他流动资产期末余额2.50亿元，较期初增长74.81%[14] - 长期股权投资期末余额5.78亿元，较期初增长250.26%[14] - 预收款项期末余额35.89亿元，较期初增长85.75%[14] - 公司货币资金期末余额43.03亿元，较年初38.69亿元增长[25] - 公司存货期末余额92.82亿元，较年初102.32亿元减少[25] - 公司预收款项期末余额35.89亿元，较年初19.32亿元大幅增长[26] - 公司总负债为119.84亿元人民币，较年初的111.59亿元人民币增加7.4%[27] - 流动负债合计83.79亿元人民币，较年初的72.54亿元人民币增加15.5%[27] - 非流动负债合计36.05亿元人民币，较年初的39.05亿元人民币减少7.7%[27] - 货币资金期末余额13.69亿元人民币，较年初的8.02亿元人民币增加70.8%[29] - 应收账款期末余额322.87万元人民币，较年初的1.71亿元人民币减少98.1%[29] - 长期股权投资期末余额46.46亿元人民币，较年初的42.35亿元人民币增加9.7%[29] - 母公司短期借款期末余额8.52亿元人民币，较年初的9.11亿元人民币减少6.5%[30] - 母公司应付债券期末余额27.61亿元人民币，与年初基本持平[30] - 归属于母公司所有者权益合计71.66亿元人民币，较年初的70.62亿元人民币增加1.5%[27] - 母公司未分配利润期末余额18.12亿元人民币，较年初的17.71亿元人民币增加2.3%[30] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率3.49%，同比减少0.30个百分点[5] - 基本每股收益0.17元/股，同比下降5.56%[5] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.16元/股，同比增长14.29%[5] - 第三季度基本每股收益为0.15元/股，上年同期为-0.06元/股[35] - 年初至报告期末基本每股收益为0.17元/股，同比下降5.6%[35] 项目销售表现 - 南京冠城大通蓝郡项目本期销售面积12.47万平方米，累计销售43.09万平方米[16] - 苏州冠城观湖湾项目本期销售面积2.51万平方米，累计销售18.06万平方米[16] - 桂林冠城大通华郡项目本期销售面积2.91万平方米，累计销售8.19万平方米[16] - 北京百旺杏林湾项目本期销售面积3.20万平方米，累计销售34.89万平方米[16] - 公司2016年1-9月合同销售面积29.91万平方米，同比增长40.09%[18] - 公司2016年1-9月合同销售金额37.70亿元，同比增长43.51%[18] - 公司开发项目开复工总面积106.14万平方米[18] - 公司新开工面积10.18万平方米[18] - 公司实现竣工面积22.03万平方米[18] 投资和股权收购 - 公司成功竞得德成置地20%股权，价格6546.52万元[21] - 公司成功竞得德成兴业39.75%股权，价格11.97亿元[21] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，资金占用费收入1597.63万元人民币[9] 母公司表现 - 母公司第三季度营业收入为545万元，同比下降98.3%[37] - 母公司年初至报告期末投资收益为2.74亿元人民币，同比下降31.9%[37]

收入和利润（同比环比） - 营业收入24.29亿元人民币，同比下降16.90%[20] - 公司营业收入24.29亿元，同比减少16.90%[29] - 归属于上市公司股东的净利润3424.41万元人民币，同比下降88.90%[20] - 归属于上市公司股东的净利润0.34亿元，同比减少89.00%[29] - 扣除非经常性损益后净利润2241.15万元人民币，同比下降91.43%[20] - 营业总收入为24.29亿元人民币，较上年同期29.23亿元人民币下降16.9%[132] - 营业利润为9561.82万元人民币，较上年同期4.05亿元人民币下降76.4%[132] - 净利润为4504.54万元人民币，较上年同期3.51亿元人民币下降87.2%[134] - 归属于母公司所有者的净利润为3424.41万元人民币，较上年同期3.09亿元人民币下降88.9%[134] - 基本每股收益0.02元/股，同比下降91.67%[21] - 稀释每股收益0.02元/股，同比下降91.67%[21] - 基本每股收益为0.02元/股，较上年同期0.24元/股下降91.7%[134] - 加权平均净资产收益率0.49%，同比下降4.51个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率0.32%，同比下降3.92个百分点[21] - 所得税费用为5718.56万元人民币，较上年同期1.17亿元人民币下降51.0%[134] 成本和费用（同比环比） - 公司营业收入24.29亿元同比下降16.9%，营业成本20亿元同比下降7.92%[37] - 营业成本为19.99亿元人民币，较上年同期21.72亿元人民币下降8.0%[132] - 研发支出360.97万元同比增长44.04%[37][38] - 公司合并营业收入24.29亿元，成本费用22.59亿元[41] - 支付各项税费增长58%至744,134,846.19元，上期为471,012,485.40元[140] 各条业务线表现 - 房地产业务合同销售额25.34亿元，同比增长96.74%[30] - 房地产业务合同销售面积22.87万平方米，同比增长110.40%[30] - 房地产业务主营业务收入11.39亿元，同比减少22.04%[30] - 房地产业务净利润0.57亿元，同比减少82.50%[30] - 房地产开复工面积95.99万平方米，竣工面积1.56万平方米，实现营业收入11.74亿元[41] - 漆包线业务净利润4798.12万元，同比增长67.42%，收入12.09亿元同比下降13.12%[34] - 漆包线销量3.15万吨，实现营业收入12.39亿元[41] - 工业主营业务收入12.2亿元，毛利率7.53%，同比下降12.37%[43] - 房地产业主营业务收入11.39亿元，毛利率27.56%，同比下降22.04%[43] - 漆包线产品收入12.09亿元，毛利率7.41%，同比下降13.12%[43] - 新能源汽车上半年生产17.7万辆，销售17.0万辆，同比分别增长125.0%和126.9%[27] - 房地产出租收入0.34亿元占营收1.41%，出租面积3.13万平方米[33] - P2P平台海投汇累计成交金额超3亿元，用户达3.71万人[35] 各地区表现 - 华东地区收入14.07亿元，同比下降27.48%，为最大收入区域[45] - 福州漆包线基地净利润1701.17万元同比增长8.98%，江苏基地净利润1825.45万元同比增长38.51%[34] 管理层讨论和指引 - 公司房地产项目总可售面积317.83万平方米，累计销售面积213.11万平方米，销售率达67.1%[31][33] - 西北旺新村项目占地41.66万平方米，总建筑面积78.77万平方米[31] - 冠城大通蓝郡项目本期销售面积9.63万平方米，累计销售40.25万平方米[31] - 终止龙岩经济技术开发区5100亩土地一级开发项目[84] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额12.32亿元人民币，同比大幅增长3610.97%[20] - 经营活动现金流量净额12.32亿元，同比大幅增长3610.97%[37] - 经营活动产生的现金流量中销售商品、提供劳务收到的现金为39.04亿元人民币，较上年同期28.17亿元人民币增长38.6%[139] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至1,232,251,340.17元，相比上期的33,205,603.73元增长3,611%[140] - 经营活动现金流入小计增长39.4%至4,068,362,515.88元，上期为2,918,073,344.66元[140] - 投资活动产生的现金流量净额为负372,430,019.77元，较上期负221,418,858.53元扩大68.2%[140] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1,067,948,480.56元，较上期负1,013,133,837.45元扩大5.4%[141] - 期末现金及现金等价物余额下降52.5%至1,894,594,418.46元，上期为3,095,663,700.91元[141] - 母公司经营活动产生的现金流量净额增长221.7%至598,873,244.94元，上期为186,139,386.66元[143] - 母公司投资活动现金流入小计增长2,129%至835,361,463.40元，主要因收到其他与投资活动有关的现金698,000,000元[143] - 母公司筹资活动现金流入小计下降52%至306,310,559.48元，上期为638,456,262.67元[143] - 母公司期末现金及现金等价物余额下降67.7%至215,785,015.22元，上期为667,429,820.29元[144] - 货币资金期末余额36.58亿元，较期初38.69亿元减少5.45%[126] - 货币资金减少至5.16亿元人民币，较期初8.02亿元人民币下降35.65%[130] 非经常性损益及政府补助 - 计入当期损益的政府补助金额为2,382,302.12元[24] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为12,224,421.00元[24] - 非经常性损益合计为11,832,646.94元[25] 对外投资及股权投资 - 对外股权投资额4.12亿元，同比增长89.5%[47] - 证券投资期末账面价值602.7万元，报告期收益23.46万元[48] - 兴业银行股票投资期末价值577.72万元，占证券投资比例95.86%[48] - 持有富滇银行10.53%股权，期末账面价值12.1亿元，报告期损益4500万元[53] - 持有金融企业股权合计期末账面价值约12.77亿元，报告期总损益4523.6万元[53] - 委托理财实际收益1.42万元，委托理财本金500万元[56] - 持有福州隆达典当27.63%股权，期末账面价值1538.4万元，报告期损益23.6万元[52] - 持有四家小额贷款公司股权（持股比例6.67%-10%），各期末账面价值均为初始投资额（1000万-1500万元）[52] - 公司全资子公司以4500万瑞士法郎收购Mirador公司100%股权[68] - 公司出售Lead Art AG 100%股权，出售价格为人民币65.21万元，产生损失人民币2.02万元[72] - 下属公司以10万瑞郎收购Lead Art AG 100%股份并于后续转让[83] - 冠城大通（香港）有限公司出资10万瑞郎成立瑞士公司Champ Swiss AG[83] 员工持股及股权激励 - 第一期员工持股计划累计买入公司股票29,640,531股，占公司总股本的1.99%[74][75] - 第一期员工持股计划参与员工共计196人[75] - 第二期员工持股计划参与员工共计186人[76] - 公司调整股权激励行权价格，从6.20元降至6.11元[74] - 第一期员工持股计划因员工离职转让70万份份额，未引起总份额变动[75] - 截至报告期末第二期员工持股计划尚未买入公司股票[76] 关联交易及担保 - 公司向太阳宫地产提供借款5.6亿元，利率自2016年5月1日起由6.0%调整为5.1%[80] - 公司对外担保总额为377,537,011.37元，占净资产比例5.43%[81] - 报告期内对子公司担保发生额合计501,298,067.90元[81] - 报告期末对子公司担保余额合计337,537,011.37元[81] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额10,000,000元[82] 募集资金使用 - 2014年可转债募集资金总额17.61亿元，累计使用13.46亿元（76.41%）[58] - 尚未使用募集资金4.15亿元，存储于专户[58] - 募集资金总体使用符合监管要求，无违规使用情形[58] - 公司募集资金总额为人民币18亿元，扣除发行费用后净额为人民币17.61亿元[60] - 截至2016年6月30日，已累计使用募集资金人民币13.46亿元，占募集资金净额的76.41%[60] - 尚未投入募投项目的募集资金余额为人民币4.15亿元[60] - 公司债券发行总额为28亿元人民币[110] - 募集资金中155,500万元（55.54%）用于偿还金融机构贷款[110] - 募集资金中119,739万元（42.76%）用于补充流动资金[110] 主要子公司财务表现 - 福建华事达房地产有限公司营业收入为人民币2.02亿元，净利润为人民币3197.5万元[62] - 苏州冠城宏业房地产有限公司营业收入为人民币2.65亿元，净利润为人民币5116.19万元[62] - 闽信（苏州）置业发展有限公司营业收入为人民币1.64亿元，净利润为人民币1544.58万元[62] - 福州大通机电有限公司营业收入为人民币12.02亿元，净利润为人民币4030.1万元[62] - 北京冠城正业房地产有限公司营业收入为人民币2220.46万元，净利润为人民币396.05万元[62] 股东及股权结构 - 股东福建丰榕投资累计增持公司股份28,993,241股[85] - 报告期末股东总户数为86,799户[97] - 控股股东福建丰榕投资有限公司持有公司股份471,575,707股，占总股本31.70%[99] - 福建丰榕投资有限公司质押股份77,190,000股[99] - 中信证券股份有限公司持有公司股份41,786,178股，占总股本2.81%[99] - STARLEX LIMITED持有公司股份30,389,058股，占总股本2.04%[99] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司股份29,541,700股，占总股本1.99%[99] - 福建丰榕投资有限公司与STARLEX LIMITED为一致行动人[100] - 截至报告披露日，丰榕投资持股增至477,346,973股，占总股本32.084%[100] - 长江财产保险股份有限公司委托民生银行组合持股12,870,000股，占总股本0.87%[100] - 董事及高管合计持有股票期权417.6万股，报告期内无变动[104] 财务风险指标 - 流动比率从2.11下降至1.78（减少0.33）[116] - 速动比率从0.70下降至0.60（减少0.10）[116] - 资产负债率从56.11%上升至57.39%（增加1.28个百分点）[116] - EBITDA利息保障倍数从3.75下降至1.99（减少1.76）[116] - 银行授信总额37.86亿元，已使用17.65亿元（46.62%）[119] - 剩余可循环授信额度11.88亿元[119] 资产和负债状况 - 总资产202.51亿元人民币，较上年度末增长1.82%[20] - 归属于上市公司股东的净资产69.56亿元人民币，较上年度末下降1.50%[20] - 公司资产总计202.51亿元人民币，较期初198.89亿元人民币增长1.82%[127][128] - 预收款项大幅增长至34.88亿元人民币，较期初19.32亿元人民币增长80.45%[127] - 短期借款为11.43亿元人民币，较期初11.14亿元人民币增长2.56%[127] - 应收账款大幅下降至2187.52万元人民币，较期初1.71亿元人民币下降87.19%[130] - 长期股权投资增长至46.48亿元人民币，较期初42.35亿元人民币增长9.78%[130] - 应付债券为27.59亿元人民币，与期初27.55亿元人民币基本持平[127][131] - 归属于母公司所有者权益合计69.56亿元人民币，较期初70.62亿元人民币下降1.50%[128] - 流动负债合计83.95亿元人民币，较期初72.54亿元人民币增长15.72%[127] - 其他应收款保持高位为46.74亿元人民币，较期初47.93亿元人民币下降2.48%[130] - 所有者权益合计为59.62亿元人民币，较期初58.88亿元人民币增长1.3%[132] - 负债和所有者权益总计为126.79亿元人民币，较期初129.02亿元人民币下降1.7%[132] 所有者权益变动 - 公司股本为1,487,794,725元，与上期持平[147][148] - 资本公积为1,688,733,875.96元，与上期持平[147][148] - 其他综合收益由期初-1,523,933.07元增至6,783,793.83元，变动额为8,307,726.90元[147][148] - 未分配利润减少114,535,356.92元至3,423,679,018.44元，降幅3.2%[147][148] - 少数股东权益增加6,237,974.52元至1,674,046,487.65元，增幅0.4%[147][148] - 所有者权益合计减少99,989,655.50元至8,629,640,428.21元，降幅1.1%[147][148] - 综合收益总额为53,353,121.00元，其中归属于母公司34,244,115.58元[147] - 利润分配减少所有者权益165,842,776.50元，其中现金分红148,779,472.50元[147] - 股东投入资本12,500,000.00元，全部为普通股投入[147] - 上期（2015年）所有者权益合计为7,056,091,075.47元，本期同比增长22.3%[148][149] - 公司2016年上半年对所有者（或股东）的分配为-3.38亿元[150] - 公司2016年上半年母公司所有者权益合计期末余额为59.62亿元[153] - 公司2016年上半年母公司未分配利润期末余额为1.85亿元[153] - 公司2016年上半年母公司综合收益总额为2.23亿元[153] - 公司2016年上半年母公司利润分配为-1.49亿元[154] - 公司2016年上半年母公司其他综合收益减少59.54万元[153] - 公司2016年上半年母公司资本公积为22.21亿元[153] - 公司2016年上半年母公司股本为14.88亿元[153] - 公司2016年上半年母公司盈余公积为4.02亿元[153] - 公司2016年上半年母公司所有者权益期初余额为58.88亿元[153] 公司治理及合规 - 独立董事因关联公司信披违规被处以3万元罚款[89] - 公司债券"15冠城债"余额28亿元，票面利率5.10%，2025年8月26日到期[108] 合营及关联企业投资 - 冠城投资出资1.3亿元参与设立福建冠城华汇股权投资有限合伙企业，占注册资本86.6609%[78] - 华兴汇源出资2000万元参与福建冠城华汇股权投资，占注册资本13.3324%[78] - 新兴产业投资公司出资1万元参与福建冠城华汇股权投资，占注册资本0.0067%[78] 会计政策及核算方法 - 公司总股本为1,487,794,725股[156] - 公司纳入合并范围的企业共34家[157] - 公司业务性质为房地产业与制造业[156] - 公司记账本位币为人民币[164] - 公司营业周期除房地产业务外为12个月[163] - 公司现金等价物定义为三个月内到期的短期投资[172] - 公司外币业务按国家外汇牌价折算人民币[173] - 公司金融资产分类包含交易性金融资产等四类[174] - 公司持有至到期投资按公允价值加交易费用确认[174] - 公司对合营企业按重大影响程度采用不同核算方法[171] - 单项金额重大的应收款项标准为人民币500万元及以上[178] - 账龄1年以内（含1年）的应收款项坏账计提比例为3%[180] - 账龄1-2年的应收款项坏账计提比例为10%[180] - 账龄2-3年的应收款项坏账计提比例为30%[180] - 账龄3-4年的应收款项坏

收入和利润 - 营业收入为11.81亿元人民币，较上年同期增长1.42%[7] - 营业总收入本期金额为11.8088亿元人民币，较上期11.6433亿元人民币增长1.4%[32] - 营业收入同比下降55.2%，从3.38亿元降至1.52亿元[36] - 归属于上市公司股东的净利润为118.46万元人民币，同比大幅下降98.17%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为负184.45万元人民币，同比下降103.57%[7] - 净利润本期金额为1435.62万元人民币，较上期1.1283亿元人民币下降87.3%[33] - 归属于母公司所有者的净利润本期金额为118.46万元人民币，较上期6482.72万元人民币下降98.2%[33] - 加权平均净资产收益率为0.02%，较上年同期减少1.16个百分点[7] - 基本每股收益为0.00元/股，同比下降100.00%[7] 成本和费用 - 营业成本同比下降56.2%，从3.34亿元降至1.46亿元[36] - 营业税金及附加本期金额8698.95万元，同比增长55.83%，主要因北京地产项目土增税税负较高[11] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.97亿元人民币，上年同期为负1.29亿元[7] - 经营活动现金流量净额7.97亿元，上年同期为-1.29亿元，主要因房地产销售回款增加[12] - 经营活动现金流量净额改善，从-1.29亿元转为7.97亿元正流入[38] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至7.2亿元人民币，同比增长1203%[42] - 经营活动现金流入小计达10.04亿元人民币，同比增长18.1%[42] - 销售商品收到现金增长64.9%，从12.53亿元增至20.65亿元[38] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降57.2%至1.26亿元人民币[42] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降70.2%至1.45亿元人民币[42] - 支付税费减少43.8%，从3.32亿元降至1.86亿元[38] - 投资活动现金流量净额-3.55亿元，主要因增加合伙企业权益性投资[12] - 投资活动现金流出扩大98.2%，从1.75亿元增至3.55亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负4.47亿元人民币，同比扩大190%[42] - 投资支付的现金同比大幅增长1269%至4.11亿元人民币[42] - 购建固定资产支出增长55.6%，从2647万元增至4118万元[39] - 筹资活动现金流出增加49.0%，从5.30亿元增至7.89亿元[39] - 取得借款收到的现金同比下降42.1%至1.11亿元人民币[42] - 偿还债务支付的现金同比增长137%至5.87亿元人民币[42] - 现金及现金等价物净减少2.18亿元人民币，同比减少10.6%[42] - 期末现金及现金等价物余额为5.61亿元人民币，同比增加19.2%[42] 房地产业务表现 - 合同销售面积12.84万平方米，同比增长223.56%[15] - 合同销售金额16.08亿元，同比增长278.96%[15] - 开复工面积总计95.99万平方米，报告期内无新增土地储备[15] - 预收款项期末余额29.36亿元，较期初增长51.94%，主要因房地产业务收到售房款[11] - 预收款项大幅增长至29.36亿元，较年初增加10.04亿元（增幅52.0%）[25] 投资活动 - 长期股权投资期末余额4.92亿元，较期初增长198.23%，主要因新增合伙企业权益性投资[11] - 长期股权投资期末余额为46.484亿元人民币，较年初42.353亿元人民币增长9.8%[28] - 公司全资子公司伟润国际以10万瑞士法郎收购Lead Art AG 100%股份[17] - 冠城大通（香港）有限公司以4500万瑞士法郎（约3.02亿元人民币）收购Mirador公司100%股权[18] - Mirador公司收购价格包含原股东贷款2379.74万瑞士法郎和偿还外部贷款2017.82万瑞士法郎[18] - 投资收益同比增长1.3%，从2.00亿元增至2.03亿元[36] 资产和负债变动 - 预付款项期末余额5.17亿元，较期初增长82.01%，主要因支付瑞士酒店收购定金及分期款[11] - 预付款项大幅增长至5.17亿元，较年初增加2.33亿元（增幅82.0%）[24] - 货币资金期末余额35.34亿元，较年初减少3.35亿元（降幅8.7%）[24] - 货币资金期末余额为5.705亿元人民币，较年初8.02亿元人民币下降28.8%[28] - 存货规模100.96亿元，较年初减少1.36亿元（降幅1.3%）[24] - 存货期末余额为1190.83万元人民币，较年初4495.35万元人民币下降73.5%[28] - 应收账款期末余额为8340.18万元人民币，较年初1.7065亿元人民币下降51.1%[28] - 其他应收款期末余额为48.744亿元人民币，较年初47.929亿元人民币增长1.7%[28] - 短期借款增长至11.74亿元，较年初增加0.54亿元（增幅4.8%）[25] - 短期借款期末余额为8.9005亿元人民币，较年初9.1052亿元人民币下降2.2%[29] - 长期借款大幅减少至2.76亿元，较年初下降6.83亿元（降幅71.2%）[26] - 应付债券期末余额为27.570亿元人民币，较年初27.5487亿元人民币基本持平[29] - 公司总资产为199.82亿元人民币，较上年度末增长0.47%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为70.69亿元人民币，较上年度末微增0.10%[7] - 归属于母公司所有者权益70.69亿元，较年初增加0.68亿元（增幅1.0%）[27] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为57.96万元人民币[9] - 南京冠城项目终止获得政府补偿计入其他营业外收入432.46万元人民币[9] 公司治理和股权 - 员工持股计划累计买入公司股票2964.05万股，成交均价7.77元/股，占总股本1.99%[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为39.91亿元人民币，较上年同期下降13.78%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为2.42亿元人民币，较上年同期下降28.95%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.95亿元人民币，较上年同期下降38.61%[6] - 加权平均净资产收益率为3.79%，较上年同期减少3.20个百分点[6] - 基本每股收益为0.18元/股，较上年同期下降37.93%[6] - 稀释每股收益为0.18元/股，较上年同期下降33.33%[6] - 公司第三季度营业总收入为10.68亿元人民币，同比增长2.3%[36] - 年初至报告期末营业总收入39.91亿元人民币，同比下降13.8%[36] - 第三季度归属于母公司净亏损6642.20万元人民币，同比扩大109.3%[37] - 年初至报告期末归属于母公司净利润2.42亿元人民币，同比下降28.9%[37] - 第三季度基本每股收益-0.06元/股，同比下降200%[38] - 营业利润为3.049亿元，较上年同期7.392亿元下降58.8%[41] - 净利润为3.179亿元，较上年同期7.531亿元下降57.8%[41] - 公司综合收益总额第三季度亏损7521.98万元人民币[38] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业总成本11.28亿元人民币，同比增长5.1%[36] - 第三季度财务费用5735.54万元人民币，同比增长64.6%[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.99亿元人民币，上年同期为-1743.41万元人民币[6] - 经营活动产生的现金流量净额为4.992亿元，上年同期为负1,743万元[43] - 销售商品、提供劳务收到的现金为47.011亿元，较上年同期55.351亿元下降15.1%[43] - 投资活动产生的现金流量净额为负2.595亿元，较上年同期负13.118亿元有显著改善[44] - 筹资活动产生的现金流量净额为负2.214亿元，上年同期为正24.440亿元[44] - 期末现金及现金等价物余额为31.146亿元，较上年同期19.069亿元增长63.3%[44] - 取得投资收益收到的现金为9,113万元，较上年同期671万元大幅增长1,258.2%[44] - 发行债券收到的现金为27.524亿元，较上年同期17.65亿元增长55.9%[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金为10.59亿元，同比下降14.8%[46] - 经营活动产生的现金流量净额为1.60亿元，同比减少53.9%[46] - 投资活动产生的现金流量净额为-14.55亿元，同比改善30.7%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为18.56亿元，同比下降19.6%[46] - 取得投资收益收到的现金大幅增至1.42亿元，去年同期为659万元[46] - 支付其他与投资活动有关的现金达14.60亿元，同比增长52.1%[46] - 发行债券收到的现金为27.52亿元，同比增长55.9%[46] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金激增至3.94亿元，去年同期为8814万元[46] - 期末现金及现金等价物余额为12.29亿元，较期初增长84.2%[47] - 现金及现金等价物净增加额为5.62亿元，同比微增0.9%[47] 资产和负债变化 - 总资产为203.24亿元人民币，较上年度末增长2.68%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为70.68亿元人民币，较上年度末增长27.82%[6] - 其他应收款期末余额60,865,001.91元，较期初下降44.25%[14] - 应付股利期末余额42,599,738.42元，较期初大幅增长629.15%[15] - 一年内到期的非流动负债期末余额395,966,875元，较期初下降61.25%[15] - 长期借款期末余额1,264,765,625元，较期初下降52.98%[15] - 应付债券期末余额2,752,687,920.68元，较期初增长59.60%[15] - 资本公积期末余额1,667,048,308.89元，较期初大幅增长1061.06%[15] - 公司货币资金期末余额33.33亿元，较年初33.35亿元基本持平[25] - 公司存货期末余额111.68亿元，较年初109.04亿元增加2.64亿元[25] - 公司预收款项期末余额31.08亿元，较年初25.81亿元增长20.4%[26] - 公司短期借款期末余额7.86亿元，较年初9.21亿元减少14.7%[26] - 公司应收账款期末余额6.52亿元，较年初5.85亿元增长11.5%[25] - 公司资产总计203.24亿元，较年初197.93亿元增长2.7%[26] - 流动负债合计为75.57亿元，较年初的81.51亿元下降7.3%[27] - 非流动负债合计为42.08亿元，较年初的45.86亿元下降8.2%[27] - 长期借款为12.65亿元，较年初的26.90亿元大幅下降53.0%[27] - 应付债券为27.53亿元，较年初的17.25亿元增长59.6%[27] - 一年内到期的非流动负债为3.96亿元，较年初的10.22亿元下降61.3%[27] - 货币资金为13.45亿元，较年初的8.40亿元增长60.1%[31] - 其他应收款为42.90亿元，较年初的27.53亿元增长55.8%[31] - 长期股权投资为41.20亿元，较年初的40.16亿元增长2.6%[31] - 母公司所有者权益合计为60.18亿元，较年初的42.47亿元增长41.7%[33] - 负债和所有者权益总计为203.24亿元，较年初的197.93亿元增长2.7%[29] 投资收益和损益项目 - 投资收益本期金额83,888,754.29元，较上年同期增长477.22%[15] - 非经常性损益项目中，政府补助为148.34万元人民币，违约金及土地收储净收益等营业外收入为6144.97万元人民币[10] - 对联营企业和合营企业的投资收益为2,456万元，上年同期为7,763万元[41] - 母公司第三季度投资收益1.00亿元人民币，同比下降14.5%[40] - 母公司年初至报告期末投资收益4.02亿元人民币，同比下降50.7%[40] 业务线表现（房地产） - 公司2015年前三季度房地产合同销售面积21.35万平方米，同比增长29.71%[22] - 公司2015年前三季度房地产销售金额26.27亿元，同比下降13.27%[22] - 公司2015年前三季度房地产开复工面积130.9万平方米，同比下降5.15%[22] - 公司2015年前三季度房地产竣工面积29.1万平方米，同比增长108.64%[22] 公司治理和股东信息 - 福建丰榕投资有限公司持有无限售条件流通股448,951,933股，为第一大股东[12] - 控股股东计划累计增持不超过公司总股份2%，投入金额不超过3.27亿元[18] 融资活动 - 公司公开发行28亿元公司债券，债券代码122444[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入29.23亿元人民币，同比下降18.47%[18] - 归属于上市公司股东的净利润3.09亿元人民币，同比下降17.17%[18] - 扣除非经常性损益的净利润2.62亿元人民币，同比下降25.77%[18] - 基本每股收益0.24元/股，同比下降22.58%[19] - 稀释每股收益0.24元/股，同比下降22.58%[19] - 加权平均净资产收益率5.00%，同比减少2.64个百分点[19] - 扣非后加权平均净资产收益率4.24%，同比减少2.99个百分点[19] - 公司实现营业收入29.23亿元，同比减少18.47%[27] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润3.09亿元，同比减少17.17%[27] - 公司营业收入29.23亿元同比减少18.47%[38][43] - 公司营业收入合计28.53亿元人民币，同比下降18.67%[48] - 营业总收入为29.226亿元人民币，较上期下降18.5%[117] - 营业利润为4.049亿元人民币，较上期下降18.4%[117] - 净利润为3.508亿元人民币，较上期下降4.7%[118] - 基本每股收益为0.24元/股，较上期下降22.6%[118] - 营业收入同比下降26.4%至7.24亿元（上期9.84亿元）[120] - 净利润同比下降62.3%至2.51亿元（上期6.66亿元）[121] - 投资收益同比下降56.8%至3.01亿元（上期6.98亿元）[120] - 母公司本期综合收益总额为2.51亿元人民币[137] - 综合收益总额为666,073,894.30元[139] - 本期综合收益总额为3.68亿元人民币[134] 成本和费用（同比环比） - 财务费用8658.67万元同比增长33.78%[38] - 营业成本同比下降25.9%至7.07亿元（上期9.54亿元）[120] - 财务费用同比增长11.2%至4847.91万元[120] 房地产业务表现 - 公司房地产业务合同销售额12.88亿元，同比减少51.10%[27] - 公司房地产业务结算面积14.76万平方米，同比增加113.85%[27] - 公司房地产业务实现主营业务收入14.61亿元，同比减少19.41%[27] - 公司房地产业务实现净利润3.24亿元，同比减少14.28%[27] - 南京万盛置业有限公司实现主营业务收入6.96亿元，净利润1.73亿元[28] - 北京德成置地房地产开发有限公司实现主营业务收入2.26亿元，净利润1.06亿元[29] - 公司房地产出租收入0.33亿元，占营业收入1.12%[32] - 公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租率93.31%，租金收入0.24亿元[32] - 房地产业务毛利率44.87%同比减少1.78个百分点[45] - 北京冠新泰房地产开发有限公司实现净利润5,173.48万元[65] - 南京万盛置业有限公司实现净利润17,314.90万元[65] - 北京海淀科技园建设股份有限公司实现净利润7,757.38万元[65] - 公司全资子公司福建华事达以人民币1.79375亿元受让南京万盛20%股权，交易完成后持有其100%股权[68][70] - 南京万盛2015年1-6月实现净利润1.73149亿元[68] 漆包线业务表现 - 漆包线总产量3.12万吨同比减少6.96%[33] - 漆包线总销量3.10万吨同比减少9.19%[33] - 漆包线主营业务收入13.92亿元同比减少17.89%[33] - 漆包线净利润2865.87万元同比增长7.15%[33] - 福州漆包线基地净利润1561万元同比减少11.94%[33] - 江苏漆包线基地净利润1317.88万元同比增长44.18%[33] - 漆包线业务毛利率5.57%同比增加0.65个百分点[45] 地区表现 - 华东地区营业收入最高达19.40亿元人民币，同比增长32.06%[47] - 华北地区营业收入47.00亿元人民币，同比下降69.32%[47] - 华南地区营业收入16.32亿元人民币，同比下降13.17%[47] 投资活动 - 对外股权投资额2173.75万元，同比下降83.78%[51] - 持有兴业银行股票期末账面价值653.91万元，占证券投资比例94.84%[53] - 持有富滇银行股权投资12.10亿元人民币，报告期损益7500万元[57] - 证券投资合计收益21.74万元[53] - 新增投资北京冠城瑞富信息技术有限公司800万元，持股70%[51][52] - 新增投资南京万盛置业有限公司1.79亿元，持股20%[51] - 公司委托理财总金额为3亿元人民币，实际获得收益895,369.86元[59] - 公司使用暂时闲置募集资金进行现金管理的授权额度为1,761,484,000元[59] - 公司出资人民币1500万元参与设立福建长泰县华兴小额贷款股份有限公司，持股比例10%[68] - 公司出资人民币1500万元参与设立福建漳州芗城区华兴小额贷款股份有限公司，持股比例10%[68] - 公司全资子公司北京京冠出资人民币3500万元组建北京冠城瑞富信息技术有限公司，持股70%[68] - 公司以人民币8480万元溢价认购西安物华新能源科技有限公司6575万元注册资本，持股44.92%[70] - 公司被授权在增资入股完成后两年内以2118万元认购西安物华新增注册资本1642万元[70] - 与福投新能源共同投资设立冠城瑞闽，项目总投资规模预计20亿元人民币[76] - 冠城瑞闽首期注册资本5000万元人民币，公司与福投新能源各出资2500万元人民币，各持股50%[76] 融资与担保 - 公司募集资金总额为1,761,484,000元，其中已累计使用886,553,145.39元[61] - 公司尚未使用的募集资金余额为874,930,854.61元[61] - 公司已将5亿元暂时闲置募集资金补充流动资金[61] - 公司对1.5亿元暂时闲置募集资金进行现金管理[61] - 公司对外担保总额为11.0627亿元，占公司净资产比例15.5%[75] - 公司对子公司担保余额为10.4827亿元[75] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额3.2949亿元[75] - 公开发行可转换公司债券总额18亿元人民币[81] - 报告期转股额1,795,292,000元人民币[85] - 报告期转股数289,562,666股[86] - 累计转股数占转股前公司已发行股份总数24.26%[86] - 尚未转股额0元人民币[86] - 未转股转债占转债发行总量比例0%[86] - 最新转股价格为6.20元/股[88] - 冠城转债提前赎回登记日为2015年4月23日[90] - 冠城转债转股金额为17.95亿元[90][96] - 冠城转债转股股数为2.9亿股[90][96] - 冠城转债转股占转股前总股本比例为24.26%[90] - 公司赎回未转股冠城转债金额为470.8万元[90] - 转股后公司总股本由11.93亿股增至14.83亿股[95][96] - 福建丰榕投资持股4.48亿股占比30.23%为第一大股东[100] - STARLEX LIMITED持股3038.9万股占比2.05%为第二大股东[100] - 中信证券持股2930.88万股占比1.98%为第三大股东[100] - 福建丰榕投资质押9999万股股份[100] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额3320.56万元人民币，同比下降79.74%[18] - 经营活动现金流量净额同比下降79.7%至3320.56万元（上期1.64亿元）[124] - 投资活动现金流出同比减少79.4%至2.36亿元（上期11.45亿元）[124] - 筹资活动现金流出同比减少27.8%至17.50亿元（上期24.25亿元）[125] - 期末现金及现金等价物余额为18.95亿元（期初30.96亿元）[125] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降31.6%至28.17亿元（上期41.21亿元）[123] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降65.8%，从5.44亿元降至1.86亿元[127] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降18.5%，从8.33亿元降至6.79亿元[127] - 投资活动产生的现金流量净额为负29.36亿元，较上年同期的负110.49亿元有所改善[127] - 筹资活动产生的现金流量净额为负34.40亿元，上年同期为正56.37亿元[128] - 期末现金及现金等价物余额同比下降99.5%，从2.95亿元降至负4.52亿元[128] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比增加537.6%，从5428万元增至3.46亿元[128] - 投资支付的现金同比减少97.2%，从10.85亿元降至3000万元[127] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产71.36亿元人民币，较上年度末增长29.06%[18] - 总资产189.09亿元人民币，较上年度末下降4.46%[18] - 货币资金从期初33.35亿元减少至期末21.06亿元，降幅36.9%[110] - 应收账款从期初5.85亿元增加至期末7.27亿元，增幅24.3%[110] - 存货从期初109.04亿元微增至期末113.70亿元[110] - 短期借款从期初9.21亿元减少至期末8.82亿元[110] - 预收款项从期初25.81亿元减少至期末23.97亿元[111] - 应交税费从期初11.97亿元减少至期末10.78亿元[111] - 一年内到期非流动负债从期初10.22亿元增至期末15.50亿元，增幅51.7%[111] - 长期借款从期初26.90亿元减少至期末17.73亿元，降幅34.1%[111] - 归属于母公司所有者权益从期初55.29亿元增至期末71.36亿元，增幅29.0%[112] - 货币资金减少至3.534亿元人民币，较期初下降57.9%[114] - 应收账款增长至2.423亿元人民币，较期初上升33.1%[114] - 其他应收款增加至31.335亿元人民币，较期初增长13.8%[114] - 发放贷款和垫款增至12.6亿元人民币，较期初增长31.3%[114] - 短期借款增至5.606亿元人民币，较期初上升42.3%[115] - 应付票据减少至2.422亿元人民币，较期初下降34.1%[115] - 股本增加2.90亿元至11.93亿元，资本公积增加15.23亿元[131] - 未分配利润减少1.38亿元，少数股东权益减少1955万元[131] - 所有者权益总额增加15.87亿元，达到70.56亿元[131] - 公司本期期末所有者权益合计为86.43亿元人民币[133] - 归属于母公司所有者权益合计为36.48亿元人民币[133] - 公司上年末所有者权益合计为60.87亿元人民币[134] - 少数股东权益从13.95亿元减少至13.83亿元[134][136] - 母公司所有者权益从42.47亿元增至59.52亿元[137] - 母公司资本公积从0.65亿元大幅增加至15.26亿元[137] - 母公司股本从11.93亿元增加至14.83亿元[137] - 母公司未分配利润从19.27亿元减少至18.81亿元[137] - 公司股本为1,482,904,725股[141] - 对所有者分配利润为-296,580,945元[138] - 本期未分配利润增加666,160,693.48元[139] - 期末所有者权益合计为5,951,869,665.95元[138] - 期初所有者权益合计为3,439,222,197.28元[138] - 资本公积为2,195,979,254.08元[138] - 盈余公积为386,726,672.39元[138] - 其他综合收益变动为-86,799.18元[139] 利润分配 - 公司2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利2元[67] 公司治理与结构 - 董事及高管持有股票期权合计811.2万股，报告期内无变动[106] - 纳入合并范围的子公司共26家[142] 会计政策与核算方法 - 单项金额重大应收款项标准为人民币500万元及以上[161] - 应收账款1年以内（含1年）坏账计提比例为3%[163] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[163] - 应收账款2-3年坏账计提比例为30%[163] - 应收账款3-4年坏账计提比例为50%[163] - 应收账款4-5年坏账计提比例为50%[163] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100%[163] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款保持完全一致[163] - 合并报表范围内关联方组合不计提坏账准备[162] - 现金等价物定义为购买日起三个月内到期的短期投资[156] - 存货年末按成本与可变现净值孰低法计价，单个存货成本高于可变现净值的差额提取跌价准备[165] - 房地产开发企业将开发用土地列入开发成本科目核算，项目开发完成时结转至开发产品[167] - 公共配套设施费用实际发生时列入开发成本，按成本核算对象分摊，开发完成结转至开发产品[168] - 固定资产折旧采用年限平均法，房屋建筑物年折旧率3.17%-2.38%（30-40年）[173] - 机器设备年折旧率9.50%-6.33%（10-15年）[173] - 运输设备年折旧率15.83%-6.33%（6-15年）[173] - 其他固定资产年折旧率19%-11.88%（5-8年）[173] - 融资租入固定资产按租赁开始日公允价值与最低租赁付款额现值较低者入账[174] - 在建工程达到预定可使用状态时转入固定资产，未决算按估计价值转账[175] - 与购建固定资产有关的借款费用在满足条件时计入固定资产成本[175] - 借款费用资本化暂停条件为非正常中断且连续超过3个月[177] - 专门借款资本化利息计算为当期实际利息减未动用资金利息收入或投资收益[177] - 一般借款资本化利息按累计资产支出超专门借款部分加权平均乘资本化率[177] - 可供出售金融资产减值判定标准为公允价值较初始成本下降幅度超过30%[182] - 可供出售金融资产减值判定时间条件为公允价值持续低于初始成本超过12个月[182] - 长期股权投资减值损失一经确认不得转回[183] - 商誉和使用寿命不确定无形资产每年必须进行减值测试无论是否存在减值迹象[184] - 资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[184] - 长期待摊费用在受益期内平均摊销[186] - 租入固定资产改良支出按剩余租赁期与资产尚可使用年限较短者摊销[186] - 短期薪酬在职工服务期间确认为负债并计入当期损益[187] - 设定提存计划应缴存金额计入当期损益或资产成本[188] - 设定受益计划福利义务计入当期损益变动计入其他综合收益[188] - 辞退福利预计确认后计入当期损益[189] - 股份支付权益工具按授予日公允价值计入成本费用[190] - 房地产收入在工程完工验收且合同价款收到时确认[193] - 政府补助与资产相关部分确认为递延收益分期计入损益[194] - 政府补助与收益相关部分直接或分期计入当期损益[195] - 可抵扣暂时性差异以未来应纳税所得额为限确认递延所得税资产[196] - 经营租赁采用直线法核算融资租赁按公允价值与最低付款额现值较低者入账[197][198] - 公共维修基金计入开发成本或通过往来款项核算并上缴管理部门[200] - 质量保证金按施工单位工程款一定比例预留[200] - 质量保证金在竣工验收后质量保证期内无质量问题支付[200]