收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.64亿元人民币，同比下降13.92%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为6482.72万元人民币，同比下降21.63%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为5171.85万元人民币，同比下降28.05%[6] - 营业总收入11.64亿元，较上年同期13.53亿元下降13.9%[31] - 净利润1.13亿元，较上年同期0.80亿元增长40.7%[31] - 归属于母公司所有者净利润0.65亿元，较上年同期0.83亿元下降21.6%[31] - 公司综合收益总额为1.13亿元人民币，同比增长41.6%[32] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.05元/股，同比下降28.57%[6] - 基本每股收益0.05元/股，同比下降28.6%[32] - 加权平均净资产收益率为1.18%，同比下降0.57个百分点[6] - 母公司营业收入3.38亿元人民币，同比下降28.8%[33] - 母公司投资收益2.00亿元人民币，同比增长5.3%[33] 成本和费用（同比环比） - 资产减值损失为335.17万元，较期初大幅增长182.25%[15] - 支付各项税费3.32亿元人民币，同比增长82.9%[37] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.29亿元人民币，同比大幅下降120.84%[6] - 经营活动现金流量净额为-1.29亿元，同比下降120.84%[16] - 筹资活动现金流量净额为-5.30亿元，同比下降167.63%[16] - 经营活动现金流量净额为-1.29亿元人民币，同比由正转负下降120.8%[36][37] - 投资活动现金流量净额为-1.76亿元人民币，同比改善84.2%[37] - 筹资活动现金流量净额为-5.30亿元人民币，同比由正转负下降167.6%[38] - 销售商品提供劳务收到现金12.53亿元人民币，同比下降48.8%[36] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降92.0%至5526.9万元[40] - 经营活动现金流入同比下降43.6%至8.50亿元[40] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降23.9%至2.88亿元[40] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降50.1%至5.62亿元[40] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.54亿元，同比改善85.5%[41] - 投资支付现金同比减少97.2%至3000万元[41] - 取得借款收到的现金同比下降80.4%至1.92亿元[41] - 偿还债务支付现金同比减少52.4%至2.48亿元[41] - 现金及现金等价物净减少额同比扩大311.1%至-1.97亿元[41] 资产和负债变动 - 总资产为193.62亿元人民币，较上年度末减少2.18%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为54.67亿元人民币，较上年度末减少1.12%[6] - 公司货币资金期末余额为25.04亿元，较年初33.35亿元减少8.31亿元[22] - 公司存货期末余额为112.34亿元，较年初109.04亿元增加3.3亿元[22] - 预收款项期末余额为28.07亿元，较年初25.81亿元增加2.26亿元[23] - 短期借款期末余额6.08亿元，较年初9.21亿元减少3.13亿元[23] - 应交税费期末余额10.08亿元，较年初11.97亿元减少1.89亿元[23] - 公司总负债为123.43亿元人民币，较年初127.37亿元下降3.1%[25] - 货币资金减少至6.49亿元，较年初8.40亿元下降22.7%[27] - 短期借款3.60亿元，较年初3.94亿元下降8.6%[28] - 长期借款减少至8.73亿元，较年初10.06亿元下降13.2%[29] - 应收账款增至1.97亿元，较年初1.82亿元增长8.1%[28] - 存货保持稳定为0.65亿元，较年初基本持平[28] - 所有者权益合计44.49亿元，较年初42.47亿元增长4.7%[29] - 期末现金及现金等价物余额22.61亿元人民币，同比上升109.0%[38] - 期末现金及现金等价物余额为4.70亿元[41] - 应收票据期末余额为5271.53万元，较期初下降51.32%[15] - 短期借款为6.08亿元，较期初减少34.01%[15] - 应付利息为4074.77万元，较期初增长74.92%[15] 业务线表现（房地产） - 房地产项目合计总可售面积381.25万平方米，本期销售面积3.97万平方米，累计销售面积219.43万平方米[19] - 南京冠城大通蓝郡项目本期销售面积1.54万平方米，累计销售面积21.42万平方米[19] - 北京百旺杏林湾项目本期销售面积0.35万平方米，累计销售面积27.4万平方米[19] - 房地产出租收入0.14亿元，占营业收入1.21%，出租率83.44%[20] - 投资性物业建筑面积2.94万平方米，已出租面积2.46万平方米，年化平均租金1564元/平方米[20] 融资和资本结构 - 公司可转换公司债券尚未转股金额为17.72亿元人民币[8] - 冠城转债转股金额达17.95亿元，转股数为2.90亿股[17] - 转股后公司总股本增至14.83亿股[17] - 尚未转股的可转债金额为470.8万元[17] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计影响净利润1310.87万元人民币，主要来自政府补助125.25万元和其他营业外收入1276.43万元[10] - 投资收益为1062.19万元，同比增长275倍[15]

收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入7,564,206,725.04元，同比下降8.04%[26] - 归属于上市公司股东的净利润751,069,734.64元，同比下降41.22%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润701,745,103.17元，同比增长4.47%[26] - 公司2014年营业收入75.64亿元，同比下降8.04%[38] - 公司2014年主营业务收入74.09亿元，同比下降7.88%[38] - 公司2014年利润总额12.32亿元，同比下降24.22%[38] - 公司2014年归属于上市公司股东的净利润7.51亿元，同比下降41.22%[38] - 公司2014年扣除非经常性损益后的净利润7.02亿元，同比增长4.47%[38] - 营业收入75.64亿元，同比下降8.04%，其中漆包线业务收入33.08亿元降7.36%，房地产业务收入42.56亿元降8.55%[71] - 归属于上市公司股东的净利润7.51亿元，同比下降41.22%，扣非后净利润7.02亿元增长4.47%[72] - 公司实现营业收入75.64亿元，其中房地产业务收入42.56亿元，漆包线业务收入33.08亿元，低于年初85亿元计划[75] 成本和费用（同比环比） - 公司营业收入75.64亿元同比降8.04% 营业成本53.88亿元同比降14.24%[51] - 财务费用1.74亿元同比增217.1% 主要因增加金融机构借款及发行可转债[51] - 财务费用1.74亿元，同比大幅增长217.10%，主要因增加金融机构借款及发行可转债[64] - 漆包线成本30.47亿元，占总成本57.88%，同比下降7.43%因铜价下降[60][62] - 商品房开发成本22.17亿元，占总成本42.12%，同比下降21.80%因项目开发周期影响[60][62] - 公司成本费用率77.47%，与年初计划80%基本一致[75] 各业务线表现 - 公司房地产业务2014年合同销售额45亿元，同比增长15.18%[40] - 公司房地产业务2014年实现净利润9.68亿元，同比增长36.02%[40] - 公司房地产出租收入0.56亿元，占营业收入0.74%[44] - 北京海淀科技园建设股份有限公司出租率85.76%，年租金收入约0.40亿元[44] - 漆包线业务产量6.41万吨同比降0.93% 主营业务收入32.13亿元同比降6.84% 净利润5656.59万元同比增77.23%[48] - 福州漆包线基地产量3.45万吨同比降7.75% 收入17.39亿元同比降12.11% 净利润3535.02万元同比增54.82%[49] - 江苏大通漆包线基地产量2.96万吨同比增8.42% 收入14.74亿元同比增0.25% 净利润2412.88万元同比增156.91%[49] - 漆包线业务营业收入同比下降6.84%，毛利率5.17%且同比增加0.60个百分点[79] - 房地产业务营业收入同比下降8.67%，毛利率47.15%且同比增加8.87个百分点[79] 管理层讨论和指引 - 房地产行业政策环境预计保持宽松，市场进入理性化、结构性的买方市场阶段[107] - 公司预计2015年合并营业收入约为100亿元[110] - 公司预计2015年成本费用率约为83%[110] - 房地产业务计划营业收入约65亿元[112] - 漆包线业务计划实现销售收入约35亿元[112] - 漆包线业务全年计划销量约6.5万吨[112] - 房地产业务全年开复工面积目标130万平方米[112] - 公司预计2015年度资本性支出所需资金约为70亿元[113] - 公司福州马尾漆包线生产基地位于福建自贸区范围内[108] - 公司将继续实施聚焦大北京、大南京发展战略[109] - 公司将加快P2P网贷平台建设并整合金融资源[110] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1,360,294,118.72元，相比2013年的-262,354,477.19元大幅改善[26] - 经营活动现金流量净额13.6亿元 上年同期为负2.62亿元[51] - 经营活动现金流量净额13.60亿元，投资活动现金流量净额-13.32亿元，筹资活动现金流量净额22.76亿元[69] 资产和负债状况 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产5,529,314,585.63元，同比增长17.86%[26] - 2014年末总资产19,792,848,386.72元，同比增长25.93%[26] - 公司总资产197.93亿元，较年初增长25.93%，总负债127.37亿元，增长32.25%，合并资产负债率64.35%[70] - 货币资金期末金额33.35亿元，占总资产16.85%，同比大幅增长267.29%[83] - 存货期末金额109.04亿元，占总资产55.09%，同比微增0.15%[83] - 可供出售金融资产期末金额17.22亿元，占总资产8.70%，同比大幅增长237.80%[83] - 短期借款期末金额9.21亿元，占总资产4.65%，同比下降38.82%[84] - 长期借款期末金额26.90亿元，占总资产13.59%，同比增长94.61%[84] 投资活动 - 2014年对外股权投资额13.7亿元，较2013年13.95亿元下降1.8%[88] - 对富滇银行投资12.1亿元，持股比例10.53%[88][93] - 江苏大通机电增资4476.63万元，公司持股比例由42.2%增至55.341%[89] - 期末持有兴业银行股票37.91万股，账面价值625.48万元，报告期损益17.44万元[90][92] - 持有兴业证券1.3万股，账面价值39.31万元，报告期损益1040元[90][92] - 持有福州隆达典当27.63%股权，报告期损益261.13万元[93] - 持有富滇银行5亿股，投资成本12.1亿元[93] - 非募集资金项目中对富滇银行增资12.1亿元，持股比例10.53%，尚未产生效益[106] - 非募集资金项目中对江苏大通机电有限公司投资399.123万元，累计投资916.446万元，2014年实现净利润2412.88万元[106] - 非募集资金项目中设立福建冠城汇泰发展有限公司投资8000万元[106] - 非募集资金项目中增资霸州市冠城港益房地产开发有限公司4000万元，累计投资6200万元[106] - 公司持有北京中关村软件园发展有限责任公司3%股权[173] - 公司持有北京中关村生命科学园发展有限责任公司4%股权[173] - 公司持有北京科技园文化教育建设有限公司2.27%股权[173] - 公司持有北京稻香湖投资发展有限责任公司17.75%股权[173] - 公司持有北京实创科技园开发建设股份有限公司12.38%股权[173] 融资与借款 - 可转换公司债券发行量为1800万张[28] - 房地产业务金融机构融资余额21.83亿元 其中银行贷款5.73亿元 信托融资16.1亿元[46] - 房地产业务加权平均融资成本年化利率10.53% 银行贷款利率7.06% 信托融资利率11.9%[46] - 公司发行18亿元可转换公司债券用于南京冠城大通蓝郡项目[46] - 公司发行18亿元可转换公司债券，权益成份6,489.37万元[71][74] - 可转换公司债券发行总额18亿元人民币[155] - 可转换公司债券总发行额为18亿元人民币[160][161] - 尚未转股转债余额为18亿元人民币，占发行总量100%[161] - 向福建丰榕投资有限公司累计借款5800万元，年利率9.5%[138][139] - 支付福建丰榕投资借款利息968,736.11元[139] 利润分配与股东回报 - 2014年公司合并报表实现归属于上市公司股东的净利润751,069,734.64元[3] - 2014年母公司实现净利润723,637,323.75元，计提法定盈余公积金72,363,732.38元[3] - 2014年末可供投资者分配的利润为1,926,993,085.68元[3] - 2014年度利润分配预案为每10股派现金红利2元（含税）[121] - 2014年现金分红总额为238,668,411.80元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的31.78%[123] - 公司2014年母公司年初未分配利润为1,275,719,494.31元[120] - 公司股东回报规划承诺现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[146] - 2013年现金分红比例为0%，2012年现金分红比例为30.03%[123] 委托理财 - 公司2014年委托理财总金额为27.6亿元人民币[98] - 委托理财实际获得总收益为954.25万元人民币[98] - 公司使用暂时闲置募集资金进行现金管理的额度不超过17.61亿元人民币[98] - 公司公开发行可转换公司债券募集资金净额为17.61亿元人民币[101] - 单笔最大委托理财金额为5亿元人民币与中国工商银行合作[95] - 委托理财均按期收回本金和收益且未计提减值准备[95][97][98] - 所有委托理财资金均来源于募集资金[95][97][98] - 委托理财产品类型均为保本型包括保本浮动收益型和保证收益型[95][97] - 委托理财未发生逾期未收回的本金和收益[98] - 2014年可转债募集资金总额为17.61484亿元，本年度已使用6.4957641941亿元，累计使用6.4957641941亿元，尚未使用11.1190758059亿元[102] - 尚未使用募集资金中5亿元用于补充流动资金，6亿元进行现金管理，剩余1.190758059亿元存放于募集资金专户[102] 子公司表现 - 主要子公司北京冠城新泰房地产开发有限公司总资产22.585899亿元，净资产10.003771亿元，营业收入17.476019亿元，净利润5.12867亿元[104] - 主要子公司北京冠城正业房地产开发有限公司总资产8.160853亿元，净资产4.752507亿元，营业收入5.945924亿元，净利润1.575475亿元[104] - 主要子公司北京海淀科技园建设股份有限公司总资产58.460976亿元，净资产16.746187亿元，营业收入8.301065亿元，净利润3.114152亿元[104] 股权与股东结构 - 公司总股本由报告期初1,190,558,059股增加至报告期末1,193,342,059股[17] - 公司总股本从期初1,190,558,059股增加至期末1,193,342,059股，增加2,784,000股[178][179] - 股权激励行权募集资金增加货币资金17,260,800元，净资产增加17,260,800元[182] - 2014年12月行权A股股票278.4万股，行权价格6.20元[181] - 报告期末股东总数为42,630户[184] - 福建丰榕投资有限公司为控股股东持股427,950,507股占比35.86%[186] - STARLEX LIMITED减持55,000,000股后持股30,389,058股占比2.55%[186] - 全国社保基金一零七组合增持22,319,339股后持股22,319,339股占比1.87%[186] - 福建丰榕投资有限公司质押股份147,190,000股[186] - 控股股东注册资本3.14亿元人民币[190] - 福建丰榕投资与STARLEX LIMITED为一致行动人[187][194] - 实际控制人为韩国龙与薛黎曦[192][194] - 公司无其他持股超10%的法人股东[195] - STARLEX LIMITED曾于2007年参与定向发行7,272万股[188] - 前十名股东中机构投资者持股占比超7%含社保基金及公募基金[186][187] 公司治理与董监高 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内应付报酬总额为530.16万元[199] - 副董事长韩孝煌报告期内从公司领取应付报酬80万元[198] - 董事兼总裁韩孝捷报告期内从公司领取应付报酬70万元[198] - 董事兼常务副总裁刘华持股数量为1,312,000股且报告期内无变动[198] - 董事商建光持股数量为560,000股且报告期内无变动[198] - 监事陈道彤持股数量为61,888股且报告期内无变动[199] - 副总裁韩国建持股数量为1,312,000股且报告期内无变动[199] - 副总裁林思雨持股数量为1,312,000股且报告期内无变动[199] - 董事会秘书肖林寿持股数量为1,152,000股且报告期内无变动[199] - 总裁助理李春持股数量为160,000股且报告期内无变动[199] - 韩国龙自2009年起担任冠城大通股份有限公司董事长[200] - 韩孝煌自2009年起担任冠城大通股份有限公司副董事长[200] - 韩孝捷自2009年起担任冠城大通股份有限公司董事兼总裁[200] - 刘华自2009年起担任冠城大通股份有限公司董事兼常务副总裁[200] - 商建光自2004年起担任冠城钟表珠宝集团有限公司执行董事兼行政总裁及冠城大通股份有限公司董事[200] - 薛黎曦自2009年起担任冠城大通股份有限公司董事及福建丰榕投资有限公司董事长[200] - 林湜曾于2007年12月至2010年12月担任冠城大通股份有限公司财务总监并于2010年12月退休[200] - 陈道彤自2009年起担任冠城大通股份有限公司监事会主席[200] - 林常青自2009年起担任冠城大通股份有限公司监事及福建永安物业管理有限公司董事长[200] - 韩国建自2009年起担任冠城大通股份有限公司副总裁[200] 担保与关联交易 - 对外担保发生额合计5800万元（不包括子公司担保）[141] - 对子公司担保发生额合计23.12亿元[142] - 期末对子公司担保余额合计14.57亿元[142] - 担保总额合计15.15亿元，占净资产比例27.41%[142] 资产处置与收购 - 转让福建宏江置业80%股权获得3,850万元，产生损益856.07万元[133] - 资产出售为上市公司贡献的净利润占利润总额的比例为1.14%[133] - 全资子公司出售66套房屋及111个车位，总作价10.81亿元[143] - 土地收储价款为24232.29万元人民币[144] - 收购西安物华新能源科技有限公司44.92%股权，投资金额8480万元人民币[145] 其他重要事项 - 公司2014年无委托贷款事项[99] - 续聘立信中联会计师事务所，财务审计费用138万元人民币[151] - 内部控制审计费用30万元人民币[151] - 可转债主承销商保荐费用300万元人民币[151] - 公司及董监高未受监管处罚[153] - 公司不存在暂停上市或终止上市风险[154]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为46.28亿元人民币，比上年同期下降21.65%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为3.41亿元人民币，比上年同期下降73.81%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.18亿元人民币，比上年同期下降54.39%[6] - 加权平均净资产收益率为6.99%，比上年同期减少24.22个百分点[6] - 基本每股收益为0.29元/股，比上年同期下降73.64%[7] - 稀释每股收益为0.27元/股，比上年同期下降75.45%[7] - 营业利润从上年同期15.94亿元降至4.69亿元，下降70.6%[39] - 公司第三季度归属于母公司所有者的净利润为-31,734,445.80元，同比大幅下降[40] - 公司年初至报告期期末归属于母公司所有者的净利润为340,822,460.88元[40] - 公司第三季度营业收入为418,072,930.66元，同比下降13.2%[43] - 公司年初至报告期期末营业利润为739,173,671.35元[43] - 公司第三季度基本每股收益为-0.02元/股[41] - 公司年初至报告期期末基本每股收益为0.29元/股[41] - 综合收益总额为7.53亿元人民币，较上年同期9.15亿元下降17.7%[45] - 营业收入从上年同期59.07亿元降至46.28亿元，下降21.6%[38] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至9955.83万元人民币，较上年同期增长245.12%[17] - 财务费用从2885万元增至9956万元，增长245.1%[39] - 公司第三季度财务费用大幅增至29,968,851.98元，同比激增[43] - 支付的各项税费7.90亿元，同比增长84.8%[48] - 公司第三季度所得税费用为8,342,122.53元[40] - 公司年初至报告期期末所得税费用为148,691,060.75元[40] 各条业务线表现 - 公司2014年1-9月房地产出租收入0.37亿元，占营业收入0.79%[19] - 北京海淀科技园建设股份有限公司出租率82.22%，报告期租金收入0.29亿元，年均租金1587.11元/平方米[19] - 公司2014年前三季度房地产项目累计销售面积182.59万平方米，累计结算面积154.81万平方米[18][19] - 太阳星城B区项目累计销售面积40.81万平方米，累计结算面积40.76万平方米[18] - 太阳星城C区项目本期销售面积3.17万平方米，累计销售30.86万平方米[18] - 冠城大通蓝郡项目累计销售面积17.96万平方米，累计结算8.21万平方米[18] - 德成置地西北旺项目累计销售面积35.03万平方米，累计结算33.99万平方米[18] 管理层讨论和指引 - 预计2014年扣非净利润同比增长10%-30%（去年同期6.72亿元）[22] - 控股股东福建丰榕投资有限公司增持241万股，计划12个月内累计增持不超过总股本2%[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1743.41万元人民币，上年同期为-7652.31万元人民币[6] - 投资活动现金流净流出13.12亿元人民币，主要因投资富滇银行[17] - 筹资活动现金流净流入24.44亿元人民币，较上年同期增长395.08%[17] - 销售商品、提供劳务收到现金55.35亿元，同比增长34.1%[47] - 经营活动现金流量净额为-1743万元，较上年同期-7652万元改善77.2%[48] - 投资活动现金流出13.72亿元，同比增长97.4%[48] - 筹资活动现金流入58.52亿元，同比增长119.2%[49] - 期末现金及现金等价物余额19.07亿元，较期初7.92亿元增长140.8%[49] - 母公司经营活动现金流量净额3.48亿元，较上年同期3.61亿元下降3.6%[51] - 母公司投资支付现金11.25亿元，同比增长1624.2%[51] - 取得借款收到现金40.87亿元，同比增长62.4%[49] - 投资活动现金流出小计为21.67亿元，同比增加561.5%[52] - 投资活动产生的现金流量净额为-20.99亿元，同比扩大568.7%[52] - 取得借款收到的现金为18.65亿元，同比增加138.4%[52] - 发行债券收到的现金为17.65亿元[52] - 筹资活动现金流入小计为36.30亿元，同比增加316.1%[52] - 偿还债务支付的现金为12.10亿元，同比增加55.8%[52] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为8814.17万元，同比减少69.9%[52] - 筹资活动产生的现金流量净额为23.08亿元，去年同期为-2.00亿元[52] - 现金及现金等价物净增加额为5.57亿元，去年同期为-1.53亿元[52] - 期末现金及现金等价物余额为6.61亿元，同比增加38.2%[52] 资产和负债变动 - 货币资金大幅增加至20.37亿元人民币，较期初增长124.34%[16] - 可供出售金融资产激增至17.19亿元人民币，较期初增长237.29%[16] - 预收账款增长至24.58亿元人民币，较期初增长53.22%[17] - 长期借款增至27.01亿元人民币，较期初增长95.43%[17] - 应付债券新增17.09亿元人民币，主要来自可转换公司债券发行[17] - 货币资金期末余额为20.37亿元人民币，较年初9.08亿元增长124.3%[28] - 可供出售金融资产期末余额为17.19亿元人民币，较年初5.10亿元增长237.2%[29] - 预付款项期末余额为3.99亿元人民币，较年初9.96亿元下降59.9%[28] - 存货期末余额为112.06亿元人民币，较年初108.82亿元增长3.0%[29] - 短期借款期末余额为13.78亿元人民币，较年初15.06亿元下降8.5%[29] - 预收款项期末余额为24.58亿元人民币，较年初16.04亿元增长53.2%[30] - 长期借款期末余额为27.01亿元人民币，较年初13.82亿元增长95.4%[30] - 归属于母公司所有者权益合计为50.97亿元人民币，较年初46.92亿元增长8.6%[31] - 公司总资产从年初677.91亿元增长至1022.10亿元，增幅50.8%[34][35] - 货币资金大幅增加至7.11亿元，较年初1.46亿元增长386.9%[33] - 其他应收款从20.56亿元增至28.00亿元，增长36.2%[33] - 可供出售金融资产从2651万元大幅增至12.36亿元，增长4562%[33] - 长期股权投资从39.18亿元增至40.07亿元，增长2.3%[33] - 短期借款从6.08亿元增至8.25亿元，增长35.7%[34] - 总资产为189.48亿元人民币，较上年度末增长20.55%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为50.97亿元人民币，较上年度末增长8.65%[6] 投资收益和其他收益 - 投资收益大幅减少至1453.32万元人民币，同比下降97.76%[17] - 公司第三季度投资收益为117,403,809.09元[43] - 政府补助计入当期损益的金额为1554.57万元人民币[9] 会计政策变更和调整 - 长期股权投资准则变更影响金额5.06亿元，涉及8家被投资公司股权重分类[24] - 其他综合收益追溯调整增加264.97万元，资本公积相应减少264.97万元[26] 融资活动 - 公司公开发行可转换公司债券18亿元，募集资金净额17.61亿元[20] 股东信息 - 福建丰榕投资有限公司持有4.17亿股流通股，占比最高[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入35.847亿元人民币，同比下降17.68%[18] - 公司实现营业收入35.85亿元，同比减少17.68%[24] - 营业收入同比下降17.68%至35.85亿元[36] - 营业总收入同比下降17.7%至35.85亿元，上期为43.55亿元[96] - 归属于上市公司股东的净利润3.726亿元人民币，同比下降67.49%[18] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润3.73亿元，同比减少67.49%[24] - 净利润同比下降67.8%至3.68亿元，上期为11.46亿元[97] - 基本每股收益0.31元/股，同比下降68.04%[18] - 基本每股收益同比下降68.0%至0.31元，上期为0.97元[97] - 扣除非经常性损益后的净利润为3.524亿元人民币，同比下降34.79%[18] - 加权平均净资产收益率为7.64%，同比下降19.96个百分点[18] - 上年同期净利润为11.46亿元人民币，本期同比下降67.5%[116][113] - 本期净利润为6.66亿元人民币[119] - 上年同期净利润为7.83亿元人民币[122] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降15.08%至26.42亿元[36] - 营业总成本同比下降14.4%至30.99亿元，上期为36.20亿元[96] - 财务费用同比大幅增长204.67%至6472.44万元[37] - 研发支出同比增长178.83%至207.71万元[37] - 母公司财务费用同比激增829.0%至4360.82万元，上期为469.52万元[100] - 支付各项税费同比增长94.0%至7.165亿元[105] - 支付给职工现金同比增长12.7%至8550万元[105] 各条业务线表现 - 房地产业务实现主营业务收入18.12亿元，同比减少27.20%[24] - 房地产业务实现净利润3.78亿元，同比减少30.49%[24] - 漆包线业务实现主营业务收入16.95亿元，同比减少4.01%[29] - 漆包线业务实现净利润2674.68万元，同比增长209.94%[29] - 漆包线产量3.36万吨，同比增长4.02%[29] - 漆包线销售量3.42万吨，同比增长5.56%[29] - 房地产出租收入约0.24亿元，占营业收入0.66%[29] - 漆包线业务毛利率4.92%，同比增加0.45个百分点[42] - 房地产业务毛利率46.65%，同比增加0.5个百分点[43] - 漆包线业务"武夷"牌荣获"中国名牌产品"称号[46] 管理层讨论和指引 - 全国商品房销售额3.1133万亿元人民币，同比下降6.7%[23] - 公司2012-2014年股东回报规划承诺现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[67] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁及破产重整事项[59] - 会计师事务所对财务报表出具"非标准审计报告"不适用[58] 投资活动 - 公司发行18亿元人民币可转换公司债券并于2014年8月1日上市[15] - 公开发行18亿元可转换公司债券并于2014年8月上市[39] - 2014年上半年对外股权投资额134,000万元，同比大幅增长320.94%[47] - 投资富滇银行121,000万元，获得10.53%股权[47] - 持有兴业银行股票期末账面价值3,802,172.40元，占证券总投资比例97.14%[48] - 证券投资报告期总损益39,517.52元[48] - 持有福州隆达典当公司27.63%股权，期末账面价值14,810,509.75元[52] - 富滇银行股权投资期末账面价值12.1亿元[52] - 公司出资人民币121,000万元认购富滇银行50,000万股股份，认购价格2.42元/股，占其增资扩股后总股本10.53%[57][59] - 公司累计实际投资富滇银行项目金额达121,000万元[57] - 公司控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司投资5,000万元设立全资附属公司[57] - 公司发起设立福建冠城汇泰发展有限公司，投资金额8,000万元，持股比例100%[57] - 公司报告期内重大投资项目合计金额134,000万元[57] - 富滇银行增资扩股项目于2014年7月18日完成工商变更手续[59] - 富滇银行股权投资报告期内尚未产生收益[57][59] - 公司转让福建宏江置业有限公司80%股权，转让价格3,850万元[59] - 公司出售福建宏江置业80%股权价格为3850万元[60] - 资产出售产生收益856.07万元[60] - 该资产出售贡献净利润占利润总额比例为2.3%[60] - 母公司投资支付现金同比增长4073.1%至10.850亿元[109] - 投资活动产生的现金流量净额为流出10.89亿元[37] - 投资活动现金流出大幅增长112.2%至11.445亿元[105] - 处置子公司收到现金净额2968万元[105] 关联交易和担保 - 公司向控股股东丰榕投资借款总额5800万元[61][62] - 其中4000万元借款年利率为9.5%[61] - 其中1800万元借款年利率为9.5%[62] - 截至2014年6月30日借款余额2300万元[62] - 累计已归还借款3500万元[62] - 应付丰榕投资借款利息80.75万元[62] - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额为5800万元人民币[64] - 报告期内公司对子公司担保发生额合计为19.40亿元人民币[64] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为18.08亿元人民币[64] - 公司担保总额（包括子公司）为18.66亿元人民币[64] - 担保总额占公司净资产比例为36.85%[64] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供的担保金额为1.11亿元人民币[64] - 全资子公司冠城新泰以10.81亿元人民币出售66套房屋及111个车位给世纪恒丰[65] - 控股子公司冠城元泰与永泰县国土资源局解除三份土地使用权出让合同补充协议[66] 股东和股权结构 - 控股股东福建丰榕投资累计质押公司无限售流通股1.4719亿股，占其持股总数35.34%[73] - 福建丰榕投资通过二级市场累计增持公司股份1242.0201万股，占公司总股本1.04%[73] - 报告期末股东总数为62,342户，前十名股东中福建丰榕投资持股比例33.94%[76] - STARLEX LIMITED持股比例2.55%，报告期内减持5500万股[76] - 华安创新证券投资基金新进持股2019.3496万股，占比1.70%[76] - 扬州骏和房地产开发有限公司持有3000万股，持股比例2.52%，位列第三大股东[76] - 福建丰榕投资有限公司持有无限售条件股份404,104,078股，占总股本比例未披露[77] - STARLEX LIMITED持有无限售条件股份30,389,058股[77] - 报告披露日福建丰榕投资有限公司持股增至416,524,279股，占总股本34.99%[77] - 股票期权激励计划第三个行权期行权价格为6.2元/股[60] - 股票期权激励计划期末持有总量811.2万股，报告期内无变动[83] - 公司总股本从2005年的3.23亿股增至2008年的6.13亿股，增长89.8%[126][127][128][130] - 2006年非公开发行7,272万股收购北京京冠房地产100%股权[128][129] - 2008年公开增发6,000万股使总股本增至6.13亿股[130] - 2010年总股本61291.8781万股，每10股送1股派0.5元现金红利，同时每10股转增1股，总股本增至73550.2537万股[131] - 2012年总股本73550.2537万股，每10股送5股派1.3元现金红利，同时每10股转增1股，总股本增至117680.4059万股[131] - 股权激励计划第一次行权1182.9000万股，总股本由117680.4059万股增至118863.3059万股[132] - 股权激励计划第二次行权192.5000万股，总股本由118863.3059万股增至119055.8059万股[133] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.639亿元人民币，同比下降50.48%[18] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降50.48%至1.64亿元[37] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降50.5%至1.639亿元[105] - 经营活动现金流入同比增长13.2%至42.37亿元，上期为37.42亿元[104] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长48.0%至41.21亿元，上期为27.84亿元[104] - 购买商品接受劳务支付现金同比增长19.3%至30.50亿元，上期为25.56亿元[104] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长59.97%至8.55亿元[37] - 筹资活动现金流入同比增长67.3%至32.799亿元[105] - 期末现金及现金等价物余额同比下降69.7%至7.219亿元[106] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长186.7%至5.440亿元[108] - 母公司取得借款收到的现金同比增长159.5%至14.917亿元[109] 资产和负债 - 总资产176.538亿元人民币，较上年度末增长12.32%[18] - 归属于上市公司股东的净资产50.640亿元人民币，较上年度末增长7.94%[18] - 公司总资产从年初的1571.78亿元增长至期末的1765.38亿元，增幅12.3%[88][89] - 公司总负债从年初的963.10亿元增至期末的1120.63亿元，增幅16.4%[88][89] - 短期借款从年初的15.06亿元增至期末的18.02亿元，增幅19.7%[88] - 应付票据从年初的1.53亿元增至期末的3.74亿元，增幅144.4%[88] - 预收款项从年初的16.04亿元增至期末的22.76亿元，增幅41.9%[88] - 长期借款从年初的13.82亿元增至期末的24.23亿元，增幅75.3%[88] - 母公司未分配利润从年初的12.76亿元增至期末的19.42亿元，增幅52.2%[93] - 母公司货币资金从年初的1.46亿元增至期末的2.49亿元，增幅70.7%[91] - 母公司长期股权投资从年初的39.40亿元增至期末的51.99亿元，增幅32.0%[92] - 母公司短期借款从年初的6.08亿元增至期末的9.08亿元，增幅49.4%[92] - 归属于母公司所有者权益期末余额为64.47亿元人民币，较年初60.87亿元增长5.9%[114][113] - 未分配利润期末余额达34.78亿元人民币，较年初31.05亿元增长12.0%[114][113] - 少数股东权益减少1174.75万元人民币，期末余额为13.83亿元[113][114] - 资本公积减少8.68万元人民币，主要受其他综合收益亏损影响[113] - 实收资本保持稳定为11.91亿元人民币[113][114] - 盈余公积未发生变动，余额维持2.65亿元人民币[113][114] - 所有者投入资本减少748.48万元人民币[113] - 其他综合收益亏损8.68万元人民币[113] - 所有者权益合计从年初的34.39亿元人民币增至期末的41.05亿元人民币，增长19.4%[119][121] - 资本公积从年初的6.59亿元人民币略减至期末的6.58亿元人民币，减少86,799元[119][121] - 未分配利润从年初的12.76亿元人民币增至期末的19.42亿元人民币，增长52.2%[119][121] - 上年同期所有者投入资本增加7,588万元人民币，其中所有者投入资本为7,334万元人民币[123] - 上年同期对所有者分配利润2.49亿元人民币[123] - 公司货币资金期末余额为9.217亿元人民币，期初为9.079亿元人民币[190] - 银行存款期末余额为7.216亿元人民币，期初为7.917亿元人民币[190] - 其他货币资金期末余额为1.998亿元人民币，期初为1.158亿元人民币[190] - 银行承兑汇票及信用证保证金期末为1.589亿元人民币，期初为5865万元人民币[191] - 按揭保证金期末为3515万元人民币，期初为3322万元人民币[191] - 应收票据期末余额为8490万元人民币，期初为6362万元人民币[192] - 公司已背书未到期票据金额为1.661亿元人民币[192] - 公司已贴现未到期银行承兑汇票金额为1.632亿元人民币[192] - 应收账款期末余额833,960,178.06元，较年初667,751,192.10元增长24.89%[87] - 预付款项期末余额689,449,409.11元，较年初995,613,953.37元下降30.75%[87] - 存货期末余额11,031,726,994.84元，较年初10,888,239,868.71元增长1.32%[87] - 长期股权投资期末余额1,745,200,587.08元，较年初534,750,029.14元增长226.36%[87] - 货币资金期末余额921,729,032.39元，较年初907,864,289.35元增长1.53%[87] 子公司表现 - 北京冠城新泰房地产开发有限公司实现净利润2.64亿元[25] - 北京冠城新泰房地产公司实现营业收入92,422.48万元，净利润26,435.37万元[55] - 北京冠城正业房地产公司实现营业收入55,607.02万元，净利润14,251.93万元[55] - 福建华事达房地产公司实现营业收入15,101.74万元，净利润2,111.31万元[55] - 公司设立全资子公司福建冠城汇泰发展有限公司，出资8000万元人民币[184][187] - 控股子公司福建冠城元泰创意园出资5000万元人民币设立全资子公司[186][187] - 北京京冠房地产开发有限公司为全资子公司，注册资本8000万元，公司实际投资额14,853.27万元[174] - 北京冠城正业房地产开发有限公司注册资本20000万元，实际投资额24477.6万元，持股比例100%[176] - 福建华事达房地产有限公司注册资本20000万元，实际投资额26491.02万元，持股比例100%，少数股东权益2543.02万元[176] - 苏州冠城宏业房地产有限公司注册资本13000万元，实际投资额22320.61万元，持股比例100%，少数股东权益3365.34万元[176] - 北京海淀科技园建设股份有限公司注册资本60000万元，实际投资额96130.23万元，持股比例69%，少数股东权益106089.36万元[176] - 北京德成置地房地产开发有限公司注册资本10000万元，实际投资额5382万元，持股比例53.82%[176] - 北京德成兴业房地产开发有限公司注册资本20000万元，实际投资额8200.6万元，持股比例41.003%[176] - 骏和地产（江苏）有限公司注册资本66000.5万元，实际投资额88849.07万元，持股比例100%[177] - 北京太阳宫房地产开发有限公司注册资本10000万元，实际投资额6655.6万元，持股比例57%，少数股东权益4568.92万元[180] - 江苏大通机电有限公司注册资本11523.375万元，实际投资额5173.23万元，持股比例42.2%，少数股东权益9217.13万元[180] - 福建冠城龙泰置业发展有限公司注册资本10000万元，实际投资额7000万元，持股比例70%，少数股东权益2963.58万元[181] 应收账款和其他应收款 - 应收账款期末总额为874,481,942.73元，其中单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款为136,610,925.17元，占比15.62%[194][196] - 按组合计提坏账准备的应收账款期末账面余额737,871,017.56元，坏账准备40,521,764.67元，计提比例5.49%[194][196] - 1年以内应收账款账面余额678,928,312.23元，占比92.01%，坏账计提比例3%[196] - 5年以上应收账款账面余额11,235,584.26元，坏账计提比例100%[196] - 应收账款质押取得银行借款258,804,486.97元[198] - 期末已质押银行承兑汇票金额22,205,282.15元[195] - 预付款项期末余额689,449,409.11元，全部为1年以内账龄[199] - 预付款项前五名合计587,665,899.80元，其中福州市国土资源局土地预付款301,000,000.00元[199] - 应收关联方款项8,304,012.00元，占应收账款总额比例0.95%[197] - 应收账款前五名欠款合计231,758,695

收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.53亿元人民币，同比增长11.89%[9] - 营业总收入从12.09亿元增至13.53亿元，增长11.9%[35] - 归属于上市公司股东的净利润为8272.04万元人民币，同比下降87.84%[9] - 扣除非经常性损益的净利润为7188.16万元人民币，同比增长19.35%[9] - 营业利润从7.48亿元降至1.11亿元，下降85.1%[36] - 净利润从6.81亿元降至0.80亿元，下降88.2%[36] - 基本每股收益为0.07元/股，同比下降87.93%[9] - 加权平均净资产收益率为1.75%，同比下降15.61个百分点[9] - 母公司营业收入从5.10亿元降至4.75亿元，下降6.7%[40] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至3599万元，同比增长215.57%[17] - 支付给职工现金同比增长17.8%至4854万元[43] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.20亿元人民币，同比增长11.95%[9] - 经营活动现金流量净额增至6.20亿元，同比增长11.95%[18] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长12.0%至6.20亿元[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长64.3%至24.47亿元[43] - 母公司经营活动现金流入小计同比增长7.8%至15.08亿元[48] - 投资活动现金流出大幅增加至11.36亿元（上期1.29亿元）主要因投资支付现金达10.85亿元[44] - 母公司投资支付现金激增至10.85亿元（上期仅0.26亿元）[48] - 取得借款收到的现金同比增长139.8%至26.09亿元[44] - 母公司取得借款收到的现金同比增长255.1%至9.76亿元[49] - 期末现金及现金等价物余额减少60.4%至10.82亿元[45] - 母公司现金及现金等价物净减少0.48亿元（上期增加6.42亿元）[49] 资产和负债变化 - 公司总资产为181.46亿元人民币，较上年度末增长15.45%[9] - 货币资金增加至13.16亿元，同比增长44.98%[17] - 公司货币资金期末余额13.16亿元，较年初9.08亿元增长44.95%[27] - 应收票据增长至1.25亿元，同比上升96.74%[17] - 其他应收款激增至13.23亿元，同比增长507.90%[17] - 其他应收款从20.56亿元增至34.14亿元，增长66.1%[32] - 应收账款期末余额8.23亿元，较年初6.68亿元增长23.28%[27] - 预付款项期末余额6.79亿元，较年初9.96亿元下降31.81%[27] - 存货期末余额111.92亿元，较年初108.82亿元增长2.85%[27] - 预收账款增至28.10亿元，同比增长75.11%[17] - 短期借款期末余额14.81亿元，较年初15.06亿元下降1.66%[28] - 短期借款维持在6.08亿元水平[32] - 长期借款增至28.06亿元，同比增长103.00%[17] - 长期借款期末余额28.06亿元，较年初13.82亿元增长103.04%[29] - 长期借款从4.03亿元增至9.69亿元，增长140.4%[33] - 应付票据从1.06亿元增至3.63亿元，增长242.1%[33] - 归属于母公司所有者权益合计47.74亿元，较年初46.92亿元增长1.76%[29] - 公司资产总计从67.79亿元增至83.74亿元，增长23.5%[32] - 流动资产从27.69亿元增至43.65亿元，增长57.6%[32] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助为1095.01万元人民币[12] - 营业外收入增至1151万元，同比增长1612.68%[17] - 投资收益锐减至3.85万元，同比下降99.99%[17] 业务线表现 - 房地产项目总可售面积达354.96万平方米，总投资额393.97亿元[20] - 公司2014年第一季度房地产出租收入为0.12亿元，占营业收入0.88%[21] - 控股子公司北京海淀科技园出租面积2.31万平方米，出租率78.51%，租金收入0.08亿元[21] - 北京海淀科技园每平方米年平均基本租金为1352.46元[21] 股权和激励 - 公司股东总数68,502户，第一大股东福建丰榕持股比例29.32%[14] - 股票期权行权价格6.2元高于当期平均股价6.09元/股[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为82.25亿元人民币，同比增长31.48%[21] - 公司2013年营业收入82.25亿元，同比增长31.48%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为12.78亿元人民币，同比增长53.79%[21] - 公司归属于上市公司股东的净利润12.78亿元，同比增长53.79%[25] - 扣除非经常性损益后的净利润为6.72亿元人民币，同比增长15.45%[21] - 基本每股收益为1.08元/股，同比增长52.11%[20] - 加权平均净资产收益率为30.95%，同比增加6.25个百分点[20] - 营业收入82.25亿元同比增长31.48%，净利润12.78亿元同比增长53.79%[51][52] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为1,277,775,337.61元[91] 成本和费用（同比环比） - 公司营业收入82.25亿元同比增长31.48%，营业成本62.83亿元同比增长34.55%[38] - 房地产成本同比增长86.07%至28.36亿元，占总成本比例46.28%[45] - 漆包线成本同比增长8.87%至32.91亿元，占总成本比例53.72%[45] - 财务费用5471.69万元同比下降52.42%[38] - 财务费用同比下降52.42%至5471.69万元[48] - 成本费用率为80.7%[56] 各条业务线表现 - 公司房地产业务实现主营业务收入45.94亿元，同比增长56.09%[27] - 公司房地产业务实现合同销售额39.07亿元，结算面积26.93万平方米[27] - 漆包线业务产量6.47万吨同比增长16.16%，销售量6.50万吨同比增长16.28%，主营业务收入34.49亿元同比增长9.28%，净利润3191.59万元同比增长373.71%[35] - 福州漆包线生产基地产量3.74万吨同比增长18.73%，主营业务收入19.79亿元同比增长10.34%，净利润2283.3万元[35] - 江苏大通漆包线生产基地产量2.73万吨同比增长12.81%，主营业务收入14.7亿元同比增长7.88%，净利润939.2万元[35] - 房地产结算面积同比增长66.35%，收入同比增长56.09%[40] - 漆包线业务收入同比增长9.28%，净利润大幅增加[40] - 公司房地产出租收入0.57亿元，占营业收入0.69%[31] - 北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业建筑面积3.98万平方米，出租率81.41%，租金收入0.39亿元，每平方米年平均基本租金1187元[32] - 房地产业务营业收入46.54亿元，漆包线业务营业收入35.71亿元[56] - 漆包线行业营业收入34.49亿元，同比增长9.28%，毛利率4.57%[60] - 房地产行业营业收入45.94亿元，同比增长56.09%，毛利率38.28%[60] 各地区表现 - 国内营业收入79.98亿元，同比增长31.76%[60] 管理层讨论和指引 - 公司2014年预计合并营业收入85亿元，成本费用率80%[78] - 公司2014年房地产业务计划开复工面积160万平方米，营业收入目标50亿元[78][79] - 公司2014年漆包线业务计划销量6万吨，销售收入目标35亿元[79] - 公司2014年度预计资本性支出资金需求30亿元，将通过自筹等方式解决[79] - 房地产行业面临供应过剩和价格下行风险[81] - 漆包线业务面临市场需求不足和价格竞争压力增大风险[82] - 生产要素成本持续上涨进一步压缩漆包线业务利润空间[82] - 央行预计继续保持稳健货币政策中长期货币信贷环境不再宽松[81] 非经常性损益和投资收益 - 公司非经常性损益项目合计6.06亿元，较2012年的2.49亿元大幅增加[22] - 公司交易性金融资产和可供出售金融资产合计对当期利润影响金额为42.76万元[24] - 转让深圳冠洋股权产生投资收益6.49亿元[54] - 转让北京鑫阳房地产80%股权获得收益405.56万元[99] - 出售深圳冠洋房地产100%股权获得收益6487.34万元[98] - 深圳冠洋房地产出售价格为7332万元[98] - 该资产出售贡献净利润占公司利润总额比例50.77%[98] - 北京基础设施投资公司股权出售产生亏损918.29万元[99] - 北京基础设施投资出售导致净利润减少0.72%[99] - 桂林鸿达置业75%股权出售获得收益239.99万元[99] - 桂林鸿达置业出售贡献净利润占利润总额0.19%[99] - 北京鑫阳房地产出售贡献净利润占利润总额0.32%[99] - 证券投资报告期总损益427,642.99元，其中已出售证券投资损益269,716.32元[67] 股权投资和收购活动 - 2013年对外股权投资额72,187.70万元，较2012年减少67,308.78万元，降幅93.24%[66] - 持有兴业银行股票期末账面价值3,843,871.20元，占证券总投资比例85.16%[67] - 对闽信（苏州）置业发展有限公司投资22,788.40万元，持股比例100%[66] - 对南京冠城大通机电有限公司增资10,000万元完成注册资本投入[66] - 持有兴业证券股票期末账面价值122,980.00元，报告期收益1,560.00元[68] - 福州隆达典当有限公司股权投资期末账面价值13,991,400.00元，报告期收益311,600.00元[68] - 福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司投资1,000万元，持股比例6.67%[66] - 福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司投资1,200万元，持股比例10%[66] - 2013年新增5家子公司，包括闽信（苏州）置业等收购项目，增加土地储备[70] - 公司以人民币22,788.40万元受让闽信地产有限公司100%股权，累计实际投入金额22,788.40万元，尚未产生收益[72] - 公司以人民币3,835.42万元受让北京实创科技园开发建设股份有限公司2.95%股权，累计实际投入金额3,835.42万元，尚未产生收益[72] - 公司投资设立南京冠城大通机电有限公司，总投资额15,000.00万元，累计实际投入15,000.00万元，尚未产生收益[74] - 公司以人民币88,849.07万元受让骏和地产（江苏）有限公司100%股权，累计实际投入88,849.07万元，已产生收益2,264.34万元[74] - 公司以227,884,000元受让闽信(苏州)置业发展有限公司100%股权[94] - 控股子公司以38,354,200元受让北京实创科技园开发建设股份有限公司2.95%股权[94] - 公司通过增资32,000,000元收购福建宏江置业有限公司80%股权[94] - 公司以887,490,700元收购骏和地产(江苏)有限公司100%股权[94] - 收购闽信（苏州）置业100%股权，价格为人民币22788.4万元，收购后贡献净亏损1222.62万元，占利润总额-0.96%[96] - 收购北京实创科技园开发建设23%股权，价格为人民币3835.42万元，收购后贡献净利润占利润总额2.95%[96] - 收购福建冠城元泰创意园3%股权，价格为人民币570万元，收购后贡献净亏损占利润总额-3.47%[96][97] - 收购骏和地产（江苏）44%股权，价格为人民币39093.59万元，收购后贡献净利润996.31万元，占利润总额0.78%[97] - 收购骏和地产（江苏）56%股权，价格为人民币49755.48万元，收购后贡献净利润1268.03万元，占利润总额0.99%[97] - 公司出资不超过人民币16亿元认购富滇银行增资扩股股份[95] 资产出售和转让 - 转让北京鑫阳80%股权，其中48%股权以人民币6750.258万元售予李世强，32%股权以人民币4500.172万元售予林希，总对价1.125亿元[95] - 全资子公司北京京冠房地产开发有限公司转让北京鑫阳房地产开发有限公司80%股权，总对价11,250.43万元[110] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.62亿元人民币，同比下降125.00%[21] - 经营活动产生的现金流量净额-2.62亿元同比下降125.00%[38] - 经营活动现金流量净额同比下降125.00%至-2.62亿元[50] - 投资活动产生的现金流量净额-12.45亿元同比下降490.03%[38] 融资和担保 - 公司房地产业务融资余额21.03亿元，其中银行贷款10.43亿元，信托融资10.60亿元，加权平均融资成本年化利率9.87%[34] - 公司对外担保总额为416,272,358.64元，占净资产比例8.87%[107] - 公司对子公司担保余额为358,272,358.64元[107] - 控股子公司北京德成置地房地产开发有限公司融资借款人民币5亿元，年利率11.63%[107] - 公司出资1000万元参与设立福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司，持股6.67%[108] - 公司出资1200万元参与设立福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司，持股10%[109] - 子公司北京太阳宫房地产开发有限公司融资人民币6亿元，期限三年，年利率不超过12%[109] - 公司为江苏大通提供担保金额不超过5500万元人民币[176] - 公司向福建丰榕投资借款不超过2亿元人民币[176] - 公司2012年向福建丰榕投资有限公司借款人民币3亿元[104] - 公司2013年向福建丰榕投资有限公司借款人民币2.23亿元并支付利息988.08万元[105] 土地和项目开发 - 福建冠城元泰创意园建设发展有限公司竞得永泰县4幅地块总宗地面积390,872平方米[111] - 公司与龙岩经济技术开发区管委会合作开发土地一级开发项目面积约5,100亩[112] - 霸州市冠城港益房地产开发有限公司补交土地用途变更差价款2,811.74万元人民币[112] - 公司竞得福州市2013-46号宗地国有建设用地使用权[113] - 北京冠城新泰房地产开发有限公司出售59套商业办公房产总作价106,868.78万元人民币[114] - 公司全年开复工面积141.4万平方米，超过原计划110万平方米的目标[56] 子公司表现 - 北京冠城新泰房地产开发有限公司实现净利润6.31亿元[27] - 北京冠城新泰房地产开发有限公司总资产213,802.99万元，净资产98,751.01万元，营业收入253,033.46万元，净利润63,133.65万元[72] - 北京冠城正业房地产开发有限公司总资产96,863.05万元，净资产41,770.32万元，营业收入38,585.15万元，净利润6,018.09万元[72] 分红政策 - 公司2012年度利润分配以总股本1,176,804,059股为基数每10股派发现金红利2.12元含税[87] - 公司现金分红政策要求最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[83] - 公司重大投资或重大现金支出指未来十二个月内累计支出达到或超过公司最近一期经审计净资产的10%[84] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排时现金分红在利润分配中最低占比80%[83] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排时现金分红在利润分配中最低占比40%[83] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时现金分红在利润分配中最低占比20%[83] - 公司2013年度拟不进行利润分配也不进行资本公积金转增股本[88][89] - 公司2011年度和2012年度现金分红总额为345,097,790.32元[88] - 最近三年现金分红总额超过最近三年年均可分配利润的30%[88] - 2012年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.03%[91] - 2011年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的12.01%[91] - 公司2012-2014年股东回报规划承诺现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[115][116] 股权激励 - 股权激励计划第二次行权价格为6.36元/股[100] - 股票期权行权价格调整为6.20元/股[101][103] - 2013年6月第一次行权股份数量为1182.9万股[101] - 2013年12月第二次行权股份数量为192.5万股[101] - 报告期内行使的权益总额为1375.4万份[101] - 至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额为1251.8万份[101] - 至报告期末累计已授出且已行使的权益总额为1375.4万份[101] - 公司总股本由期初11.77亿股增加至期末11.91亿股[103] - 权益工具公允价值采用布莱克-舒尔茨模型计量[103] - 预期股价波动率为44.31%[103] - 2013年权益工具公允价值分摊结果为494.55万元[103] - 公司股票期权激励计划第一次行权1182.9万股，行权价格6.20元/股，于2013年7月1日上市流通[128][131] - 公司股票期权激励计划第二次行权192.5万股，行权价格6.20元/股，于2013年12月18日上市流通[128][131] - 公司总股本由11.77亿股增加至11.91亿股，增幅1.17%[127][128] - 公司总股本从期初1,176,804,059股增加至期末1,190,558,059股，净增13,754,000股[132] - 股权激励行权募集资金增加货币资金85,274,800元，净资产同额增加[132] - 行权导致实收资本增加13,754,000元，资本公积增加71,520,800元[132] 股东结构变化 - 福建丰榕投资有限公司通过大宗交易出售公司股份5,200万股[116] - Starlex Limited通过二级市场出售公司股份660万股[116] - 报告期末股东总数64,594户，年报披露前第五交易日升至65,724户[134] - 控股股东福建丰榕持股29.32%（349,104,078股），报告期内增持52,000,000股[134] - 第二大股东STARLEX LIMITED持股7.17%（85,389,058股），报告期内减持88,600,000股[134] - 福建丰榕累计质押股份192,000,000股，占其持股比例的55%[135] - 扬州骏和房地产新进持股2.52%（30,000,000股）成为第三大股东[134] - 工银瑞信核心价值基金新进持股1.28%（15,269,398股）[134] - 景顺长城能源基建基金持股0.92%（11,000,000股），报告期内减持9,294,443股[134] 关联方和控股股东信息 - 控股股东福建丰榕投资有限公司持股比例为29.32%[17] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月实现归属于母公司所有者净利润3.78亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司截至2013年9月30日总资产151.25亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司截至2013年9月30日总负债89.59亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司截至2013年9月30日归属于母公司所有者权益14.66亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月现金及现金等价物净增加额0.7亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月经营活动产生的现金流量净额为-0.84亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月投资活动产生的现金流量净额为-7.22亿元[139] - 福建丰榕投资有限公司2013年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为8.76亿元[139] - 公司注册资本为3.14亿元[139] - 公司实际控制人为薛黎曦和韩国龙（一致行动人）[141] - 公司控股股东福建丰榕投资有限公司累计质押股份1.92亿股，占其所持股份的55%，占公司总股本的16.13%[120] 高级管理人员持股及报酬 - 董事长韩国龙报告期内持股数为0股，从公司领取应付报酬总额为0万元[143] - 副董事长韩孝煌报告期内持股数为0股，从公司领取应付报酬总额为80万元[143] - 董事兼总裁韩孝捷报告期内持股数为0股，从公司领取应付报酬总额为70万元[143] - 常务副总裁刘华报告期内持股数增加1,312,000股至1,312,000股，因股权激励计划，从公司领取应付报酬总额为54万元[143] - 董事商建光报告期内持股数增加560,000股至560,000股，因股权激励计划，从公司领取应付报酬总额为0万元[143] - 董事薛黎曦报告期内持股数为0股，从公司领取应付报酬总额为0万元，获得应付报酬总额为16.67万元[143] - 董事张白报告期内持股