公司财务安排 - 董事会会议将于2025年8月28日举行 审议截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议内容包括批准中期业绩发布及考虑派发中期股息（如有） [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 董事會會議通告 時代鄰里控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，董事會會議將 於二零二五年八月二十八日（星期四）舉行，藉以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬 公司截至二零二五年六月三十日止六個月的中期業績及其發佈，並考慮派發中期股息（如 有）。 承董事會命 時代鄰里控股有限公司 主席 岑釗雄先生 香港，二零二五年八月十八日 於本公告日期，董事會由執行董事王萌女士、謝嬈女士及周銳女士；非執行董事岑釗雄 先生、白錫洪先生及李強先生；獨立非執行董事雷勝明先生、黃江天博士及儲小平博士 組成。 Times Neighborhood Holdings Limited 時 代 鄰 里 控 股 有 限 公 司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） （股 份 代 號：9928） ...

股份与股本 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份20亿股，面值0.01港元，股本2000万港元[1] - 本月公司法定/注册股份、股本无增减[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份总数9.85672747亿股，无库存股[2] - 本月公司已发行股份总数、库存股数目无增减[2]

物业企业主动退出项目现象加剧 - 中海物业因鄂州双创之星小区入住率低、欠费户数比例高（截至2025年1月欠费59.59万元）宣布2025年8月退出 [1] - 金科服务因物业费下调及开发商遗留问题亏损，退出重庆恒春凤凰城小区 [1] - 龙湖物业因历史遗留问题退出上海苏堤春晓小区 [1] - 2021-2024年住宅物业换手率从1.7%升至3.3%，年均约2万个小区更换物业公司 [2][7] - 2025年滨江服务、保利物业等品牌物企因物业费下调或收缴率低退出杭州、徐州等地项目 [4] 物业企业战略调整与项目优化 - 万物云2024年退出53个住宅项目，涉及饱和收入2.86亿元 [5] - 世茂服务退出在管面积6090万平方米，同比上升7.2% [6] - 中海物业核心都市圈新签合约额占比提升17个百分点至66% [5] - 招商积余聚焦医院、交通等业态，新签合同额同比提升95%、46% [5] - 融创服务核心城市签约额占比提升6个百分点至98% [5] 业主与业委会推动物业更换 - 北京业委会/物管会组建率从12%升至97%，南宁从16%升至76% [11] - 浙江桐乡提出2025年底业委会组建率80%以上，专业物业服务覆盖率95% [11] - 上海中远两湾城更换万科物业后环境改善，2024年二手房成交进入上海前十 [12][13] - 上海康城通过多次更换物业（如招商积余）提升居住满意度 [14] 行业趋势与挑战 - 物业费下调与收缴率低导致企业退出（如重庆龙兴未来城市小区物业费从3.2元/㎡降至1.9元/㎡） [4] - 开发商遗留问题（如空置房物业费未支付）加剧经营风险 [4] - 行业转向"质价适配"原则，强调服务成本与品质平衡 [15] - 政策推动行业标准化（如《济宁市物业管理条例》设立物管会制度） [11]

在管面积与项目数量 - 截至2024年12月31日，公司在管面积约1.5亿平方米[35] - 住宅在管面积达7,219万平方米[35] - 外拓住宅全年新增面积约400万平方米[35] - 截至2024年12月31日，公司在管面积约1.5亿平方米，其中住宅面积约7219万平方米[36] - 第三方开发商开发的住宅新增面积约400万平方米[36] - 总合约建筑面积为125.8百万平方米[76] - 在管建筑面积为118.8百万平方米[76] - 总合约项目数量为945个[76] - 在管项目数量为878个[76] - 在管建筑面积为1.188亿平方米，同比增长7.1%[93] - 公司2024年物业管理合约总建筑面积为125.759百万平方米，在管总建筑面积为118.827百万平方米[160] - 公司2024年新承接物业管理面积18.774百万平方米，同时终止了10.592百万平方米的合约[160] - 公司物业管理服务覆盖中国82个城市，管理878个项目，另有67个已签约未交付项目[158] - 公司2023年终止物业管理合约面积28.007百万平方米，2024年终止面积减少至10.592百万平方米[160] - 公司战略性调整物业组合，主动终止低收益合同，将资源重新分配给盈利更好的业务[159][162] - 公司总在管建筑面积达118,827千平方米，其中住宅物业占比60.7%（72,187千平方米），非住宅物业占比39.3%（46,640千平方米）[177] - 住宅物业在管面积较2023年增长4.1%（增加2,873千平方米），但收入下降0.4%[177] - 非住宅物业在管面积较2023年增长12.1%（增加5,021千平方米），收入下降7.3%[177] - 第三方开发商在管面积占比71.4%（84,859千平方米），贡献收入10.08亿元，占总物业管理收入的55.5%[182] - 时代中国集团在管面积占比28.6%（33,968千平方米），贡献收入8.08亿元，占比44.5%[182] - 第三方市场拓展面积占比达71.4%，体现公司独立市场化拓展能力[178][180] 收入与利润表现 - 营业额为2,388,828千人民币，同比下降3.3%[93] - 毛利为487,784千人民币，同比下降5.4%[93] - 母公司拥有人应占核心净利润为175,240千人民币，同比增长10.5%[93] - 毛利率为20.4%，同比下降0.5个百分点[93] - 核心净利率为7.8%，同比上升1.1个百分点[93] - 来自第三方开发商的收入同比下降9.9%，从2023年的11.19亿元降至10.08亿元，主要因优化项目结构退出低利润率项目[184][185] - 社区增值服务收入下降2.0%至3.04亿元，其中公共空间租赁及停车管理收入1.21亿元（占比39.9%），生活服务收入1.83亿元（占比60.1%）[190][191] - 2024年非业主增值服务收入下降54.9%至3140万元人民币，2023年为6956万元人民币[196][197] - 协销服务收入占比91.1%，金额为2859.3万元人民币[196] - 施工现场服务收入占比2.9%，金额为91.7万元人民币[196] - 房屋中介服务收入占比6.0%，金额为187.3万元人民币[196] - 城市更新项目服务收入2024年为0，2023年占比0.8%金额52.8万元人民币[196] - 协销服务收入同比下降55.4%，从2023年6407.5万元人民币降至2859.3万元人民币[196] - 施工现场服务收入同比下降69.7%，从2023年302.5万元人民币降至91.7万元人民币[196] - 房屋中介服务收入同比下降2.9%，从2023年193万元人民币降至187.3万元人民币[196] - 总收入同比下降54.9%，从2023年6955.8万元人民币降至3138.3万元人民币[196][197] - 物业管理服务总收入为18.16亿元人民币，其中住宅物业收入占比53.9%（9.8亿元），非住宅物业收入占比46.1%（8.36亿元）[177] 地区业务表现 - 截至2024年底，公司在粤港澳大湾区的在管建筑面积达49.062百万平方米，占总在管面积的41.3%[165][168] - 2024年公司在华东地区的在管建筑面积达21.59百万平方米，较2023年的17.558百万平方米显著增长[165] - 公司2024年在华南地区（不含大湾区）的在管建筑面积为9.404百万平方米，较2023年增长29%[165] - 2024年公司西南地区在管建筑面积达24.978百万平方米，继续保持重要区域市场地位[165] 社区增值与创新业务表现 - 美居业务全国实收金额突破1,000万元[21] - 美居业务全国单月签约金额突破1,000万元[21] - 金九银十活动签约金额超2,000万元[21] - 邻里置业全国8家门店销售业绩超100万元，推动邻里美家推单量同比增长100%[38] - 全年客户居住满意度实现4%增长[79][84] - 租售单量同比提升48%[79][85] - 美居业务新签合同额激增2.5倍[79][85] - 社区团购业务退出导致生活服务收入增长受限，整体社区增值服务收入保持稳定[191] - 其他专业服务包括电梯服务、智联科技服务和城市公共服务[199][200] 品牌荣誉与行业排名 - 公司品牌价值达95亿元人民币，位列2024年中国物业服务专业化运营领先品牌企业第9名[58] - 公司获评2024年中国物业服务百强企业第11名[43] - 公司获评2024年中国物业服务上市公司规模TOP10[48] - 公司获评2024年中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP7[48] - 公司获评2024年中国物业服务上市公司非住宅物业服务TOP6[53] - 公司获评2024年中国物业服务ESG发展优秀企业TOP6[53] - 公司获评2024年中国上市物业服务投资价值优秀企业TOP5[53] - 公司连续3年蝉联中国物业服务综合实力百强企业第11名[79][84] - 公司被北京中指信息技术研究院评为2024年中国物业服务百强企业第11位[151] - 物业管理合约项目服务面积同比增长7个百分点[78][83] 管理层与董事信息 - 谢娆女士46岁于2019年8月26日获委任执行董事负责质量运营管理和品牌推广[102][104] - 谢娆自2017年7月加入集团担任广州市时代邻里副总经理[102][104] - 周锐女士40岁于2019年8月26日获委任执行董事负责财务管理与资本运营[107][109] - 周锐自2019年8月起担任财务管理中心总经理[107][109] - 周锐持有中国注册会计师认证2015年6月获中国注册会计师协会认证[107][111] - 岑钊雄先生54岁于2023年9月4日获委任非执行董事兼主席[112][114] - 岑钊雄是时代中国集团创始人拥有超过20年中国房地产经验[113] - 岑钊雄2006年6月毕业于复旦大学获EMBA学位[113] - 谢娆2020年8月获广东省物业管理行业协会评为行业20周年杰出人物[103][106] - 谢娆2021年10月获广东省物业管理行业发展40周年领军人物称号[103][106] - 时代中国集团创始人岑先生拥有超过20年中华人民共和国房地产行业经验，于1999年创立广州Sweetland房地产发展有限公司[115] - 岑先生于2006年6月获得复旦大学高级管理人员工商管理硕士学位[115] - 岑先生于2005年获《北京青年报社》、《广州日报》及《第一财经》授予"2005年度中国房地产创新人物"称号[116][117] - 岑先生于2004年获中国住交会主流媒体宣传联盟评为"2004年度影响中国房地产100位企业家"之一[116][117] - 岑先生于2007年获中国社科院等机构授予"2007中国房地产优秀企业家金马奖"[116][117] - 岑先生于2008年获南方报业传媒集团等授予"中国房地产30年十大杰出贡献人物"称号[116][117] - 白锡洪先生57岁，2019年8月26日被任命为非执行董事兼主席，2023年9月4日调任为副主席[118][120] - 白先生2001年5月加入时代中国集团，2002年1月起担任广州地区办事处总经理[121] - 白先生2002年1月起担任时代中国集团副总裁，2008年2月起担任时代中国执行董事[121] - 白先生2009年12月获得中山大学高级管理人员工商管理硕士学位[122] - 李强先生于2019年8月26日获委任为非执行董事，负责集团整体发展指导[123][125] - 李强先生自2008年2月起担任时代中国执行董事，2020年4月起任高级副总裁兼风控管理中心总经理[123][126] - 雷胜明先生64岁，2019年12月3日获任独立非执行董事，负责提供运营管理独立意见[128][130] - 雷胜明先生2008年获任伟禄集团控股有限公司（股份代号：1196）董事长，2014年7月卸任董事[129][131] - 雷胜明先生2004年9月至2016年8月担任香港食品投资控股有限公司（股份代号：0060）独立非执行董事[129][131] - 黄江天博士57极，2019年12月3日获任独立非执行董事，负责提供运营管理独立意见[133][135] - 黄江天博士2010年6月至2014年7月担任长城科技股份有限公司（股份代号：0074）独立非执行董事[133] - 黄江天博士2017年12月起担任诺发集团控股有限公司（股份代号：1360）独立非执行董事[133] - 雷胜明先生1982年4月获澳洲新南威尔士大学商业学士学位，1985年5月获商业硕士学位[132][134] - 雷胜明先生1985极6月成为澳洲会计师公会资深会员，2005年4月成为香港会计师公会资深会员[132][134] 公司战略与方向 - 公司坚定推进“星火计划”战略布局，聚焦核心城市和重点区域构建服务生态圈[90] - 公司致力于通过“数字底座+智能中枢”驱动科技战略升级，实施“人才×科技”复合发展战略[91] - 公司完成从基础服务商向资产运营专家的价值跃迁，打造“资产增值+居住体验”双轮驱动的生态服务网络[89] - 公司2024年新承接面积中住宅及非住宅项目主要通过开发商前期合同和替代原有服务商获得[162] 公司财务与资本状况 - 现金及银行余额为1,108,888千人民币，同比增长17.8%[93] 公司背景与上市信息 - 公司于2019年12月19日在联交所主板上市，以每股5.15港元价格发行161,820,000股股份[149][153] - 公司主要业务为投资控股，并通过子公司提供物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务[150][151] - 公司于2019年7月12日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司[149][153]

整体财务数据关键指标变化 - 2024年度收入约为人民币23.888亿元，同比减幅约3.3%[3] - 2024年度毛利约为人民币4.878亿元，同比减幅约5.4%[3] - 2024年度净利润约为人民币1150万元，母公司拥有人年度应占净利润为人民币470万元，应占核心净利润约为人民币1.752亿元，同比增幅约10.5%[3] - 2024年销售成本为人民币19.01044亿元，2023年为人民币19.556亿元[4] - 2024年金融及合同资产减值亏损净额为人民币2.00449亿元，2023年为人民币9654.7万元[4] - 2024年年度其他全面亏损为人民币11.5万元，2023年为收入人民币22万元[5] - 截至2024年12月31日，非流动资产总额为人民币5.3406亿元，2023年为人民币5.69681亿元[6] - 截至2024年12月31日，资产净值为人民币14.43484亿元，2023年为人民币14.63199亿元[7] - 2024年客户合约收入总额为2,388,828千元人民币，2023年为2,471,305千元人民币[23] - 2024年已提供服务成本为1,867,071千元，2023年为1,907,569千元[32] - 2024年除税前利润为15,909千元，2023年除税前亏损为176,042千元[38] - 2024年按法定税率计算的税费为3,977千元，税率25%；2023年为 - 44,011千元，税率25%[38] - 2024年按实际税率计算的税款为4,385千元，税率27.6%；2023年为28,428千元，税率 - 16.1%[38] - 2024年即期所得税为42,402千元，递延所得税为 - 38,017千元，年内税费总额为4,385千元；2023年即期所得税为49,162千元，递延所得税为 - 20,734千元，年内税费总额为28,428千元[37] - 2024年母公司普通权益持有人应占利润为4697千元，2023年亏损201763千元；2024年每股基本及摊薄盈利为0.5分，2023年亏损20.5分[42] - 2024年商誉于12月31日已扣除累计减值之成本净值为107853千元，2023年为123242千元，2024年年度减值15389千元，2023年为361651千元[43] - 2024年应收贸易款项账面净值为763870千元，2023年为823543千元；2024年减值560100千元，2023年为395207千元[45] - 2024年应付贸易款项为580466千元，2023年为550397千元；须于60日内偿还的应付关联方的应付款项2024年为5607000元，2023年为4176000元[47] - 2024年公司收入约23.888亿元，较2023年24.713亿元减少约8250万元，降幅约3.3%，主要因物业管理服务收入减少[74] - 2024年公司开支总额约19.01亿元，较2023年约19.556亿元减少约5460万元，降幅约2.8%，因业务规模减少[78] - 2024年公司毛利4.878亿元，较2023年5.157亿元减少约2790万元，减幅约5.4%，因物业管理服务毛利率下降[79] - 2024年公司毛利率20.4%，较2023年20.9%减少0.5个百分点，因服务收入组合变化[79] - 2024年公司其他收入约2690万元，较2023年约9570万元减少约6880万元，降幅约71.9%，因未录得相关收益[83] - 2024年公司行政开支总额约2.316亿元，较2023年约2.769亿元减少约4530万元，降幅约16.4%，因精细化管理和应用设备[84] - 其他开支从2023年约3.74亿元降至2024年约0.206亿元，减少约3.534亿元，降幅约94.5%[86] - 2024年融资成本约0.05亿元，与2023年相比无重大变动[87] - 所得税开支从2023年2840万元降至2024年440万元，主要因应课税收入减少[88] - 2024年母公司拥有人应占净利润约469.7万元，2023年亏损约2.0176亿元，实现扭亏为盈；除去非经常性项目后，2024年核心净利润约1.752亿元，2023年为1.586亿元，增幅约10.5%[89] - 2024年底物业、厂房及设备约7870万元，较2023年底减少约90万元，主要因折旧增加[92] - 2024年底应收贸易款项约7.639亿元，较2023年底减少约5960万元，降幅约7.2%，主要因关联方应收贸易账款降低[93] - 预付款项、按金及其他应收款项从2023年底约2.582亿元减少约28.3%至2024年底约1.852亿元，主要因计提坏账损失[94] - 2024年底应付贸易款项约5.805亿元，较2023年底增加约3010万元，增幅约5.5%，主要因业务规模扩大[95] - 2024年及2023年底流动比率均为1.83倍，净负债比率均为净现金，无尚未偿还其他计息借款[97] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积约为1.258亿平方米，总在管建筑面积约为1.188亿平方米[3] - 2024年物业管理服务收入为1,816,170千元人民币，2023年为1,885,576千元人民币[23] - 2024年12月31日合同负债总额为90,724千元，2023年12月31日为95,453千元，2023年1月1日为79,040千元[24] - 2024年物业管理服务计入报告期初合同负债而于本报告期内确认的收入金额为95,453千元，2023年为79,040千元[24] - 2024年物业管理合约项目服务面积同比提升7个百分点[50] - 截至2024年12月31日，合约物业管理服务覆盖82个城市，在管项目878个，在管建筑面积约1.188亿平方米，未交付建筑面积约690万平方米[55] - 2024年合约建筑面积从期初1.17577亿平方米增至期末1.25759亿平方米，在管建筑面积从期初1.10933亿平方米增至期末1.18827亿平方米[56] - 2024年大湾区物业管理在管建筑面积约4910万平方米，占比约41.3%[59] - 截至2024年12月31日，住宅业态在管面积约7220万平方米，占比约60.7%，管理收入约9.797亿元，占比约53.9%[62] - 第三方市场拓展所获建筑面积占物业管理服务在管面积约71.4%[63] - 2024年时代中国集团在管建筑面积3396.8万平方米，占比28.6%，收入8.08075亿元，占比44.5%；第三方物业开发商在管建筑面积8485.9万平方米，占比71.4%，收入10.08095亿元，占比55.5%[64] - 外拓物业管理在管建筑面积占比从2023年约69.4%增至2024年约71.4%，收入从2023年约11.186亿元减至2024年约10.081亿元[65] - 2024年物业管理服务收入约18.162亿元，占总收入约76.0%，减少因优化项目结构退出低利润率项目[77] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 公司提供公共空间租赁及停车位管理以及生活服务两类社区增值服务[66] - 2024年社区增值服务收入约3.036亿元，较2023年约3.097亿元减少约2.0%，主要因退出社区团购业务[68] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年非业主增值服务收入约3140万元，较2023年约6960万元下降约54.9%，因调节服务规模[70] 城市公共服务业务线数据关键指标变化 - 2024年城市公共服务收入从约1.283亿元增至约1.555亿元，年末有项目20个，合约总额约3.665亿元，年化约1.483亿元[73] 股息分配情况 - 董事会建议2024年度末期股息每股普通股人民币3.6分[3] - 董事会建议2024年末期股息每股普通股0.036元，合计35,484,000元；2023年末期股息每股普通股0.024元，合计23,656,000元[39] - 董事会建议2024年度末期股息每股普通股人民币3.6分，合计约3548.4万元，2023年为每股2.4分，合计2365.6万元[112] 财务报表相关 - 综合财务报表涵盖集团截至2024年12月31日止年度财务报表[10] - 集团本年度首次采纳多项经修订国际财务报告会计准则，对财务报表无重大财务影响[12][13] - 集团未应用已发布但未生效的新订及经修订国际财务报告会计准则，拟生效时应用[15] - 国际财务报告准则第18号等准则生效时间不同，2025 - 2027年不等，部分未确定[16][19] 公司运营相关 - 集团外部客户收入仅来自中国内地运营[21] - 2024年若干物业、厂房及设备金额为505,000港元（约人民币468,000元），2023年为12,000港元（约人民币10,000元）[21] - 2024年若干使用权资产金额为5,606,000港元（约人民币5,192,000元），2023年为2,086,000港元（约人民币1,738,000元）[21] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，单一客户或共同控制下一组客户销售收益未占集团收益10%或以上[22] - 2024年全年客户居住满意度实现了4%增长[51] - 2024年公司连续3年蝉联「中国物业服务综合实力百强企业TOP11」[51] - 2024年依托物业服务推动租售单量同比提升48% [51] - 2024年美居业务完成全链条标准化升级带动新签合同额激增2.5倍[51] - 公司为2024年中国物业服务百强企业第11位[54] - 公司管理住宅、产业园、公建、商业物业、写字楼、城市空间等多元化物业组合[60] - 2024年12月31日集团有4673名雇员，2023年12月31日为6584名[110] 公司股本情况 - 法定股本为2000000000股每股面值0.01港元的普通股，价值20000000港元；已发行及缴足985672747股每股面值0.01港元的普通股，价值9856727港元，相当于人民币8868000元，2024年与2023年数据相同[49] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款净额约7.86744178亿港元，截至2024年底，部分款项已按计划使用，剩余未使用款项预计2025年底前用完[105] - 2020年7月公司按每股10.22港元配售7700万股现有普通股，募集所得款项净额约7.796亿港元[107] - 截至2024年12月31日，寻求潜在战略投资及收购机会款项占所得款项净额总额90%，计7.016亿港元，已使用543.932万港元，剩余2.674亿港元预计2025年12月31日前使用[108] - 截至2024年12月31日，集团一般营运资金款项占所得款项净额总额10%，计7795.9695万港元，已全部使用[108] 公司会议及股份相关安排 - 公司2024年度股东周年大会计划于2025年5月29日举行[111] - 为确定出席股东周年大会资格，公司2025年5月22日至29日暂停办理股份过户登记[113] - 符合收取建议末期股息记录日期为2025年6月10日，公司6月4日至10日暂停办理股份过户登记[113] 证券交易情况 - 2024年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券情况[116] 业绩公告及年报情况 - 2024年年度业绩公告已登载于联交所及公司网站，2024年年报将适时登载并寄发股东[119]

财务数据概述 - 2024年上半年收入为11.51455亿元，较2023年的12.21756亿元下降5.8%[9] - 2024年上半年毛利为2.50996亿元，较2023年的2.87574亿元下降12.7%[9] - 2024年上半年期间利润（包括非控股权益）为4235.3万元，较2023年亏损的2.42147亿元增长117.5%[9] - 2024年上半年母公司拥有人应占利润为4074.3万元，较2023年亏损的2.43629亿元增长116.7%[9] - 2024年上半年母公司拥有人应占核心净利润（不包括非经常性开支）为9760.7万元，较2023年的1.01867亿元下降4.2%[9] - 截至2024年6月30日，资产总额为25.83561亿元，较2023年12月31日的26.04783亿元略有下降[9] - 截至2024年6月30日，负债总额为11.01135亿元，较2023年12月31日的11.41584亿元有所下降[9] - 截至2024年6月30日，现金及银行余额为9.82069亿元，较2023年12月31日的9.41366亿元有所增加[9] - 截至2024年6月30日，权益总额为14.82426亿元，较2023年12月31日的14.63199亿元有所增加[9] - 2024年上半年公司营业收入约11.515亿元、毛利约2.51亿元，毛利率约21.8%，净利率3.7%，母公司拥有人应占净利润率3.5%，每股基本及摊薄盈利4分[11][14][16] - 2024年上半年收入约11.515亿元，较2023年同期减少约7030万元，跌幅约5.8%，主要因调整业务结构致物业管理和非业主增值服务收入减少[56][59] - 2024年上半年销售成本约9.005亿元，较2023年同期减少约3370万元，减幅约3.6%，与在管面积减少同步[61][63] - 2024年上半年毛利约2.51亿元，较2023年同期减少约3660万元，减幅约12.7%[64] - 2024年上半年综合毛利率21.8%，同比减少1.7个百分点，主要因物业管理服务毛利率变化[64][66] - 2024年上半年其他收入及收益约1040万元，较2023年同期减少约6780万元，减幅约86.7%，因无认沽期权公允价值收益[67] - 2024年上半年行政开支1.086亿元，较2023年同期减少2630万元或19.5%[68][72] - 2024年上半年其他开支140万元，较2023年同期减少3.675亿元或99.6%[69][74] - 2024年上半年净利润4240万元，2023年同期净亏损2.421亿元[77][82] - 2024年6月30日物业、厂房及设备8550万元，较2023年12月31日增加590万元[78][83] - 2024年6月30日应收贸易款项8.3亿元，较2023年12月31日增加650万元或0.8%[79][84] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项2.136亿元，较2023年12月31日下降17.3%[80][85] - 2024年6月30日应付贸易款项5.19亿元，较2023年12月31日减少3140万元或5.7%[87][88] - 2024年6月30日其他应付款项及应计项目3.609亿元，较2023年12月31日增加[86][89] - 2024年6月30日流动比率为1.88倍，2023年12月31日为1.83倍[87][90] - 2024年6月30日无尚未偿还计息借款、财务担保、资产抵押和重大或然负债[87][90][91][92] - 2024年上半年收入为11.51455亿元，2023年同期为12.21756亿元[164] - 2024年上半年毛利为2.50996亿元，2023年同期为2.87574亿元[164] - 2024年上半年除税前利润为5701.8万元，2023年同期亏损2.23906亿元[164] - 2024年上半年期间利润为4235.3万元，2023年同期亏损2.42147亿元[164] - 2024年6月30日非流动资产总额为5.557亿元，2023年12月31日为5.69681亿元[168] - 2024年6月30日流动资产总额为20.27861亿元，2023年12月31日为20.35102亿元[168] - 2024年6月30日流动负债总额为10.76189亿元，2023年12月31日为11.1164亿元[168] - 2024年6月30日流动资产净值为9.51672亿元，2023年12月31日为9.23462亿元[168] - 2024年6月30日资产净值为14.82426亿元，2023年12月31日为14.63199亿元[169] - 2024年上半年全面收入总额为4262.8万元，2023年同期亏损2.41722亿元[167] - 截至2024年1月1日，母公司拥有人权益合计1350995千元人民币，非控股权益112204千元人民币，总权益1463199千元人民币[172] - 2024年上半年期间利润40743千元人民币，期间其他全面收入275千元人民币，期间全面收入总额41018千元人民币[172] - 截至2024年6月30日，母公司拥有人权益合计1368357千元人民币，非控股权益114069千元人民币，总权益1482426千元人民币[172] - 截至2023年1月1日，母公司拥有人权益合计1569944千元人民币，非控股权益120044千元人民币，总权益1689988千元人民币[172] - 2023年上半年期间亏损243629千元人民币，期间其他全面收入425千元人民币，期间全面亏损总额243204千元人民币[172] - 截至2023年6月30日，母公司拥有人权益合计1307446千元人民币，非控股权益117152千元人民币，总权益1424598千元人民币[172] - 2024年上半年现金流量为165816千元人民币，2023年上半年为178565千元人民币[174] - 2024年上半年除税前利润为57,018千元，2023年同期为亏损223,906千元[175] - 2024年上半年经营所得现金为79,486千元，2023年同期为42,657千元[176] - 2024年上半年经营活动所得现金流量净额为52,949千元，2023年同期为7,983千元[176][177] - 2024年上半年投资活动现金流量净额为-255,731千元，2023年同期为1,349千元[177] - 2024年上半年融资活动现金流量净额为-3,325千元，2023年同期为-7,683千元[177] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为206,107千元，2023年同期为增加1,649千元[178] - 2024年上半年存货减少965千元，2023年同期减少77千元[176] - 2024年上半年应收贸易款项增加66,259千元，2023年同期增加25,716千元[176] - 2024年上半年应付贸易款项减少31,397千元，2023年同期减少63,372千元[176] - 2024年上半年期末现金及现金等价物为714,136千元，2023年同期为813,306千元[178] - 2024年上半年总收入1,151,455千元，2023年同期为1,221,756千元，同比下降约5.75%[195] - 2024年上半年商誉减值361,651，其他无形资产减值860[196] - 2024年上半年已提供服务成本879,261千元，2023年为914,525千元[197] - 2024年上半年已销售存货成本21,198千元，2023年为19,657千元[197] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧10,670千元，2023年为9,624千元[197] - 2024年上半年研发成本中当期期间支出4,519千元，2023年为5,463千元[197] - 2024年上半年雇员福利开支（除董事及最高行政人员薪酬）总计243,597千元，2023年为393,834千元[197] - 2024年上半年期间已提供服务成本中雇员福利等开支合计205,548,000元，2023年为334,983,000元[198] - 2024年上半年应收贸易款项拨回59,790千元，2023年为20,488千元[200] - 2024年上半年短期租赁开支4,325千元，2023年为10,350千元[200] - 2024年上半年银行利息收入 -5,082千元，2023年为 -4,034千元[200] - 2024年上半年政府补助 -421千元，2023年为 -1,037千元[200] 物业管理业务情况 - 期末物业管理总合约建筑面积为1.191亿平方米，较上期的1.176亿平方米有所增加[10] - 截至2024年6月30日，物业管理合约项目共936个，总合约建筑面积约1.191亿平方米；在管项目（不含城市公共服务项目）共863个，总在管建筑面积约1.113亿平方米[14][17] - 2024年上半年公司战略性调整在管物业组合以追求更佳利润及回款表现[15][19] - 2024年上半年公司物业管理服务已覆盖82个城市，另有73项合约项目未交付，未交付建筑面积约780万平方米[15][19] - 2024年上半年公司新业务合约建筑面积523万平方米、在管建筑面积410.6万平方米，终止合约建筑面积374.2万平方米、在管建筑面积374.2万平方米[20] - 截至2024年6月30日，公司物业管理合约建筑面积为119065千平方米，在管建筑面积为111297千平方米，较2023年12月31日分别增长1.3%和0.3%[23] - 截至2024年6月30日，大湾区物业管理在管建筑面积约4890万平方米，占物业管理服务在管建筑面积的43.9%[24][27] - 2024年上半年，物业管理服务收入为895689千元，其中住宅物业收入492304千元，占比55.0%；非住宅物业收入403385千元，占比45.0%[29] - 截至2024年6月30日，住宅业态在管建筑面积约6910万平方米，占总在管建筑面积比重约为62.1%[29][31] - 公司管理多元化物业组合，包括住宅、产业园、公建、商业物业、写字楼、城市空间等业态[25][28] - 公司加大向独立第三方市场拓展，从第三方市场拓展所获取的建筑面积占物业管理服务在管面积约69.4%[30] - 公司主动终止部分物业管理服务合同，将资源重新分配到盈利能力和现金回收表现更好的项目，以优化物业管理组合[22] - 第三方市场拓展的GFA约占物业管理服务在管面积的69.4%[32] - 2024年上半年物业管理服务在管建筑面积为111,297千平方米，收入为895,689千元；2023年同期在管建筑面积为117,100千平方米，收入为953,439千元[34] - 时代中国集团2024年上半年在管建筑面积为34,009千平方米，占比30.6%，收入为398,601千元，占比44.5%；2023年同期在管建筑面积为32,106千平方米，占比27.4%，收入为368,736千元，占比38.7%[34] - 第三方物业开发商2024年上半年在管建筑面积为77,288千平方米，占比69.4%，收入为497,088千元，占比55.5%；2023年同期在管建筑面积为84,994千平方米，占比72.6%，收入为584,703千元，占比61.3%[34] - 管理外拓第三方物业收入从2023年上半年约584.7百万元降至2024年上半年约497.1百万元，跌幅15.0%[35][37] - 物业管理服务是最大收入来源，2024年上半年收入约8.957亿元，占总收入77.8%，收入减少因调整在管物业组合使在管面积下降[60][62] - 物业管理服务毛利率下降2.1个百分点，因加大长期项目环境、消防及品质服务投入[65][66] 其他业务收入情况 - 2024年上半年社区增值服务收入约135.6百万元，较2023年同期约135.3百万元增加[39][40] - 2024年上半年公共空间租赁及停车位管理收入57,694千元，占比42.6%；生活服务收入77,883千元，占比57.4%[3

财务表现 - 收入为人民币11.51亿元，同比下降5.7%[6] - 毛利为人民币2.51亿元，同比下降12.7%[6] - 期间利润为人民币4,235.3万元，去年同期亏损2.42亿元[6] - 母公司擁有人應佔每股盈利為人民幣4分，去年同期每股虧損人民幣25分[6] 资产负债情况 - 應收貿易款項餘額為人民幣8.30億元，較去年年末增加0.8%[10] - 現金及現金等價物餘額為人民幣9.64億元，較去年年末增加4.9%[10] - 應付貿易款項餘額為人民幣5.19億元，較去年年末下降5.7%[10] - 合同負債餘額為人民幣9,873.9萬元，較去年年末增加3.4%[10] - 資產淨值為人民幣14.82億元，較去年年末增加1.3%[12] - 母公司擁有人應佔權益為人民幣13.68億元，較去年年末增加1.3%[12] 业务分布 - 本集团的外部客户收入全部来自中国内地运营[22] - 本集团除少量物业、厂房及设备和使用权资产外，其他非流动资产均位于中国内地[22] - 截至2024年6月30日止六个月，无单一客户或共同控制下客户群的收入占本集团收入10%或以上[23] - 本集团主要收入来源为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及专业服务[24][25] - 公司持續深耕粵港澳大灣區、長三角、成渝、華中四大核心城市群，聚焦項目密度和業務深度發展[43] - 截至2024年6月30日，公司物業管理合約項目共936個，總合約建築面積119.1百萬平方米[45] - 公司物業管理在管項目（不含城市公共服務項目）共863個，總在管建築面積約111.3百萬平方米[45] - 公司在管物業管理服務已覆蓋82個城市[45] - 公司在大灣區的物業管理在管面積約48.9百萬平方米，佔物業管理服務在管建築面積的43.9%[51] - 公司管理多元化的物業組合，包括住宅、產業園、公建、商業物業、寫字樓等[52] - 公司在華東地區、西南地區的物業管理合約建築面積較大[49] - 住宅物業在管面積約69.1百萬平方米，佔比62.1%[54] - 住宅物業管理收入約人民幣492.3百萬元，佔比55.0%[54] - 第三方物業在管面積佔比約69.4%[56] - 時代中國集團在管面積佔比30.6%，收入佔比44.5%[58] - 第三方物業在管面積減少15.0%，主要由於戰略性調整以追求較佳利潤率[60] 业务结构调整 - 社区增值服务收入約人民幣135.6百萬元，主要由於調整生活服務業務結構[62][63] - 非業主增值服務收入下降65.6%至約人民幣15.2百萬元，為應對房地產行業週期性下行[64] - 城市公共服務收入大幅增長45.8%至人民幣76.4百萬元[67][68] - 物業管理服务收入下降主要由于战略性调整在管物业组合以追求较佳利润及回款表现[80] - 非业主增值服务收入下降主要是为应对中国房地产行业市场的周期性下行而调节规模[80] 成本费用管控 - 总销售成本下降约3.6%与在管面积减少同步[81] - 毛利率下降1.7个百分点,主要是物业管理服务毛利率下降2.1个百分点[85] - 其他收入及收益下降86.7%,主要是无认沽期权的公允价值收益[86] - 行政开支下降19.5%,主要是精细化管理及应用科技智慧设备使员工及其他成本减少[87] - 金融资产及合约资产减值损失净额由约人民币75.2百万元减少至约人民币74.9百万元，减少约人民币0.3百万元，没有重大变化[88] - 其他开支由约人民币368.9百万元减少至约人民币1.4百万元，减少约人民币367.5百万元或约99.6%，主要是由于期间内未计提商誉减值损失[89] - 融资成本由约人民币0.3百万元减少至约人民币0.2百万元，没有重大变化[90] - 所得税开支由约人民币18.2百万元减少至约人民币14.7百万元，主要是由于应课税收入减少[91] 盈利情况 - 期间录得净利润約人民幣42.4百萬元，而上年同期录得净亏损約人民幣242.1百萬元，主要是由于期间內核心業務表現穩定並且未計提商譽減值損失[92] 资产变动 - 物業、廠房及設備由約人民幣79.6百萬元增加至約人民幣85.5百萬元，主要是城市公共服務所需的運輸設備增加[93] - 應收貿易款項由約人民幣823.5百萬元增加至約人民幣830.0百萬元，主要是由於其他專業服務收入規模略為擴大[94] - 預付款項、按金及其他應收款項由約人民幣258.2百萬元下降至約人民幣213.6百萬元，主要是由於期間內應收非控股股東款項餘額下降[95] - 應付貿易款項由約人民幣550.4百萬元減少至約人民幣519.0百萬元，主要由於提升少數優質供應商的結算效率[96] 融资及投资 - 配售及認購股份所得款項淨額約為779,596,946港元[113] - 所得款項淨額90%用於尋求潛在戰略投資及收購機會,10%用於集團一般營

公司业绩及荣誉 - 2022年度业绩发布，公司坚守长期发展战略，取得稳健发展[9],[10] - 时代鄰里2023年中期業績營業收入达人民幣12.2億元，核心淨利潤同比增長9.7%至人民幣1.13億元，毛利率提升至23.5%[25][26] - 公司获得多项荣誉，包括2023年中国物业服务百强企业、ESG发展优秀企业、上市物业服务投资价值优秀企业等奖项[37][38][39][40] - 公司的总收入增长，主要受到与时代中國集團的持续合作和战略性调整的推动[161] 公司管理团队 - 公司董事会成员包括王萌女士、謝嬈女士、周銳女士等[41] - 王萌女士于2019年8月26日被任命为公司的执行董事，负责公司的战略规划和整体运营[73] - 谢娆女士于2019年8月26日被任命为公司的执行董事，主要负责公司的质量运营管理和品牌推广[77] - 周女士自2019年8月起担任时代鄰里的财务管理中心总经理[81] 公司财务状况 - 2023年公司营业额为2,471,305千元，较2022年下降了5.2%[72] - 母公司擁有人應佔核心淨利潤为158,597千元，较去年增长了10.7%[72] - 公司总资产为2,604,783千元，总负债为1,141,584千元，现金及银行余额为941,366千元[72] - 2023年，公司核心净利润同比增长约10.7%，报告期末现金同比增长约13.4%[49] 公司战略发展 - 公司将继续秉承长期主义的发展信念，坚持有现金流的利润增长[62] - 公司将加快提升项目密度，实现区域内项目高度协同，资源最优配置[63] - 公司将扎实提升服务品质，以质价相符的服务赢得客户认可[65] - 公司将加强增值业务的产品协同创新，打造一站式资产管理服务[66] - 公司将持续推动业务数字化发展，提供全套解决方案，引领数字化生活方式[67]

财务表现 - 时代邻里控股有限公司2023年度收入约为人民币2,471.3百万元，同比减幅约5.2%[1] - 时代邻里控股有限公司2023年度毛利约为人民币515.7百万元，同比减幅约7.2%[1] - 时代邻里控股有限公司2023年度淨虧損约为人民币204.5百万元，母公司擁有人年度應佔核心淨利潤（不包括非經常性開支）约为人民币158.6百万元，同比增幅约10.7%[1] - 公司现金及现金等价物达到918,740千元，较2022年的810,359千元有所增长，表现良好[4] - 公司资产净值为1,463,199千元，较2022年的1,689,988千元有所减少，需关注资产管理情况[5] - 公司流动负债中，应付贸易款项为550,397千元，较2022年的560,436千元有所下降[5] - 公司报告期末现金同比增长约13.4%[54] - 公司被评为「中國物業服務綜合實力百強企業TOP11」[54] - 公司在2023年合同项目管理面积约为1.2亿平方米，管控项目面积约为1.1亿平方米，其中核心城市群项目合同面积约为9,573万平方米，占比增加约2.5%[55] 业务范围 - 公司提供的服务包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和专业服务[25] - 公司向物业开发商提供协助销售及租赁服务，房屋代理服务经纪佣金付款通常在提供服务时到期支付[34] 财务风险管理 - 公司不会受市场利率变动直接影响的重大风险[119] - 公司将密切监视人民币汇率波动，并考虑进行货币掉期安排以对冲风险[120] - 公司未进行管理外汇汇率风险的对冲活动[120] 公司治理 - 公司致力于维持高水平的企业治理，已采纳联交所上市规则附录C1的《企业管治守则》[134] - 董事认为公司在截至2023年12月31日止年度期间一直遵守企业管治守则第二部分的所有守则条文[135] - 公司已采纳上市规则附录C3的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，董事已确认遵守标准守则的规定[136]