股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 時代鄰里控股有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09928 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | 本月底法定/註冊股 ...

收入和利润表现 - 收入同比增长5.6%至人民币12.16亿元[16] - 母公司拥有人应占期间利润大幅增长56.8%至人民币6383.8万元[16] - 核心净利润（不包括非经常性开支）增长6.3%至人民币10.87亿元[16] - 净利率为5.0%，高于去年同期的3.7%[18] - 期间净利润增长至人民币60.9百万元，同比增长43.6%[107][111] - 母公司拥有人应占净利润大幅增长56.8%至人民币63.8百万元[116][121] 成本和费用变化 - 毛利同比下降2.7%至人民币2.44亿元[16] - 公司总销售成本为9.722亿元人民币，同比增长8.0%，增加约7170万元人民币[84] - 公司毛利为2.442亿元人民币，同比下降2.7%，减少约680万元人民币[85] - 金融资产及合同资产减值损失净额增加至人民币91.6百万元，同比增长约22.3%[100][103] - 行政费用减少11.9%至人民币95.7百万元，因组织架构优化及管理流程改进[102] - 所得税开支增长至人民币21.2百万元，同比增加44.2%，主要因应税收入增加[106][110] 毛利率分析 - 毛利率为20.1%，较去年同期的21.8%有所下降[18] - 公司综合毛利率为20.1%，同比下降1.7个百分点[90] - 物业管理服务毛利率为18.2%，同比下降2.3个百分点[90][91] - 社区增值服务毛利率为40.6%，同比下降1.3个百分点[90][91] 物业管理服务表现 - 物业管理服务收入约人民币9.643亿元，同比增长5.9%，占总收入比例提升至79.3%[28][34] - 物业管理服务收入为9.643亿元人民币，占总收入79.3%，同比增长5.9%，增加约5400万元人民币[81][83] - 物业管理服务毛利率为18.2%，同比下降2.3个百分点[90][91] 社区增值服务表现 - 社区增值服务总收入1.52亿元人民币，同比增长11.7%[61] - 社区增值服务收入为1.52亿元人民币，占总收入12.5%，同比增长11.7%，增加约1590万元人民币[81][83] - 社区增值服务毛利率为40.6%，同比下降1.3个百分点[90][91] - 生活服务收入9187.2万元人民币，同比增长17.2%，占社区增值服务60.5%[61] - 公共空间租赁及停车管理收入6010.4万元人民币，占社区增值服务39.5%[61] 其他专业服务收入 - 城市公共服务收入7417万元人民币，占其他专业服务74.1%[65] - 电梯服务收入2297.1万元人民币，占其他专业服务23.0%[65] 管理面积规模及变化 - 物业管理总合约建筑面积达1.332亿平方米[18] - 截至2025年6月30日，物业管理合约项目999个，总合约建筑面积133.2百万平方米[26][32] - 截至2025年6月30日，物业管理在管项目930个，总在管建筑面积约125.9百万平方米[26][32][35][36] - 新签约建筑面积10.224百万平方米，终止合约建筑面积2.742百万平方米[38] - 期初（2024年6月30日）合约建筑面积119.065百万平方米，在管建筑面积111.297百万平方米[38] - 期末（2025年6月30日）合约建筑面积133.241百万平方米，在管建筑面积125.918百万平方米[38] - 新业务签约建筑面积较去年同期10.224百万平方米对比5.230百万平方米显著增长[38] - 截至2025年6月30日，公司总合约建筑面积达133,241千平方米，总在管建筑面积达125,918千平方米[42] 地区管理分布 - 业务覆盖中国84个城市[35][36] - 华南地区在管建筑面积为63,217千平方米，占总在管面积的50.2%[44][45] - 华东地区在管建筑面积22,747千平方米，较2024年末21,590千平方米有所增长[42] - 75.7%的在管物业位于一线、新一线及二线城市，其中54.2%为住宅项目[44][45] 物业类型分布 - 住宅物业在管面积74,410千平方米，占总在管面积59.1%[47][49][50] - 非住宅物业在管面积51,508千平方米，贡献收入312,104千元，占比32.4%[47] - 2025年上半年物业管理服务总收入为964,294千元，其中住宅物业贡献收入652,190千元，占比67.6%[47][49][50] 第三方与关联方业务占比 - 来自第三方物业开发商的在管建筑面积为91,861千平方米，同比增长18.9%，占总在管面积73.0%[53][54] - 第三方开发商项目产生的物业管理收入为545,146千元，同比增长8.7%，占总收入56.5%[53][54] - 集团来自第三方物业开发商的管理面积同比增长18.9%，占总管理面积73.0%[56] - 来自第三方开发商物业管理收入达5.451亿元人民币，同比增长8.7%，占物管总收入比例升至56.5%[56] - 时代中国集团项目在管面积34,057千平方米，贡献收入419,148千元，占比43.5%[53] - 第三方开发商提供的物业管理面积同比增长18.9%[83] 资产和现金流状况 - 期末现金及银行结余为人民币10.78亿元[16] - 资产总额为人民币25.99亿元[16] - 公司保持净现金状况且无未偿还计息借款[129][137] - 流动比率从2024年12月31日的1.83倍提升至2025年6月30日的1.88倍[129][137] 应收账款和预付款项 - 应收贸易款项增长至人民币840.1百万元，较期初增加10.0%[118] - 预付款项、按金及其他应收款项下降7.7%至人民币170.9百万元[119] - 贸易应收账款从2024年12月31日的约7.639亿元人民币增加至2025年6月30日的约8.401亿元人民币，增长约7620万元人民币[123] - 预付款项、按金及其他应收款项从2024年12月31日的约1.852亿元人民币减少至2025年6月30日的约1.709亿元人民币，下降7.7%[124] 应付账款 - 应付贸易款项从2024年12月31日的约5.805亿元人民币增加至2025年6月30日的约5.875亿元人民币，增长约700万元人民币或1.2%[127][134] - 其他应付款项及应计项目从2024年12月31日的约3.588亿元人民币微降至2025年6月30日的约3.587亿元人民币，无重大变化[128][135] 非经常性损益 - 其他收入及收益为4950万元人民币，同比增长376.0%，增加约3910万元人民币，主要因确认认沽权证公允价值收益3420万元人民币[98] - 其他收入及收益大幅增长376.0%至人民币49.5百万元，主要因确认认沽期权公允价值收益人民币34.2百万元[101] 收购及投资活动 - 公司完成收购成都合达联行科技有限公司剩余20%股权，使其成为全资子公司[142][145] - 总所得款项净额约65%或511.4百万港元已全部用于寻求选择性战略投资及收购机会和发展战略联盟[155] - 所得款项净额约5.0%或人民币32.7百万（约39.2百万港元）用于收购广州市浩晴物业管理有限公司全部股权[155] - 所得款项净额约2.3%或人民币14.9百万（约17.8百万港元）用于收购广州耀城物业管理有限公司全部股权[155] - 所得款项净额约35.7%或人民币234.1百万（约280.7百万港元）用于收购上海科箭物业服务有限公司51%股权[155] - 所得款项净额约20.8%或人民币136.5百万（约163.7百万港元）用于收购成都合达49%股权[155] - 所得款项净额约1.2%或人民币8.2百万（约9.9百万港元）用于其他战略收购[155] - 截至2025年6月30日，总募集资金净额约57.1%或444,987,318港元已用于潜在战略投资及收购[164] - 其中24.6%或人民币160,083,020元（约192,003,575港元）收购成都合达49%股权[164] - 29.8%或人民币194,492,100元（约232,497,992港元）收购成都合达31%股权[164] - 1.4%或人民币10,000,000元（约10,777,892港元）收购成都合达20%股权[164] 技术及服务平台投入 - 总所得款项净额约13.6%或107.1百万港元已用于利用先进技术及打造智慧小区提高客户服务质量[157] - 所得款项净额约7.5%或59.3百万港元用于智慧社区项目[157] - 所得款项净额约5.2%或41.0百万港元用于全国集成管控平台[157] - 所得款项净额约0.9%或6.9百万港元用于物业工程数字化运维项目[157] - 总所得款项净额约10%（78,674,417港元）已用于发展一站式服务平台[158] - 其中1.2%（9,260,178港元）用于邻里邦平台和人工智能+物业应用开发[158] - 其中5.5%（44,016,229港元）用于业财一体化系统[158] - 其中0.2%（1,414,243港元）用于业主服务系统[158] - 其中0.6%（4,749,613港元）用于邻里账单中心项目[158] - 其中0.4%（2,854,462港元）用于项目全周期经营监控平台[158] - 其中2.1%（16,379,692港元）用于邻里电商平台项目[158] 募集资金使用状况 - 配售股份所得款项净额总额约为7.8亿港元（779,596,946港元）[161][162] - 另有10%（78,674,418港元）已全部用作营运资金及一般公司用途[160] - 未使用款项预计最迟于2028年12月31日前完全使用[160] - 剩余32.9%或256,649,933港元未使用资金将延期至2028年12月31日前使用[164][166] - 总募集资金净额10%或77,959,695港元已全部用作营运资金[164] 人力资源变动 - 截至2025年6月30日，集团全职雇员4,534名，较2024年末4,673名减少139人[167][169] 投资标的业绩争议 - 上海科箭因疫情及经济下行导致信贷减值，各方尚未就2022年度税后净利润金额达成一致[171] - 预期差额将通过上海科箭非控股股东的利润分派进行补偿[172] - 公司对上海科箭董事会决策拥有控制权，可决定利润分配时间及金额[172] - 上海科建2022年净利润因疫情及信贷减值损失影响尚未与各方达成一致[174] - 成都合达2021至2023年盈利保证差额总额为人民币3365.15万元[177][179] - 成都合达未偿还债务总额为人民币8673.15万元[178][180] - 成都合达剩余未偿还债务金额为人民币4505.37万元[178][180] 股份奖励计划 - 公司股份奖励计划授权上限为已发行股份总数3%即2957.02万股[182][184] - 2020年向24名参与者授予335万股奖励股份占当时已发行股份0.34%[183][185] - 2024年所有奖励股份因参与者退出均未归属[183][185] - 报告期内股份奖励计划相关股份发行占比为0%[183][186] - 截至2025年6月30日可用奖励股份额度为2957.02万股[183][186] - 期间未通过计划购买或授予任何股份[183][187] 公司管治及董事变动 - 2025年3月27日储小平博士调任提名委员会主席[191][196] - 2025年3月27日岑钊雄先生停任提名委员会主席[191][196] - 2025年3月27日王萌女士获委任为提名委员会成员[191][196] - 公司确认完全遵守企业管治守则所有条文[189][194] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[190][195] - 审计委员会认为公司风险管理和内部监控系统有效充足[199][200] - 公司持续检视企业管治常规以确保合规[189][194] - 除披露变动外无其他董事资料变更[191][197] 审计师变更 - 安永会计师事务所于2025年7月3日辞任，致同（香港）接任公司新审计师[148][151] 股息政策 - 董事会不建议派发2025年中期股息[149][152] 外汇风险管理 - 公司未进行外汇汇率风险对冲活动[142][144] 固定资产变动 - 物业、厂房及设备减少至人民币74.2百万元，主要因期间折旧[117][122] 证券交易情况 - 公司截至2025年6月30日止六个月期间无购买、出售或赎回任何上市证券[192][198] - 截至2025年6月30日公司无任何库存股份[192][198] 品牌价值 - 公司品牌价值评估为人民币98.3亿元[20][23] 城市公共服务拓展 - 城市公共服务已签21个项目，总合约金额4.801亿元人民币[67] 宏观经济背景 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3%[68] - 行业预计2029年全国物业管理总面积将达375.37亿平方米[75] 未交付项目 - 未交付合约项目69个，对应未交付建筑面积约7.3百万平方米[35][36]

投资活动 - 公司全资子公司时代信汇认购两项理财产品 第一项为国投泰康信托广发骐骥传世鑫享5066号法人财富管理信托 投资额1500万元人民币[1] 第二项为财信信托广发骐骥50定制1616号单一资金信托 投资额2500万元人民币[1] 两项投资总额达4000万元人民币[1] - 投资资金来源于公司自有盈余现金储备 不影响公司营运资金状况或日常营运[2] 理财产品特征 - 理财产品具备强流动性及分散化特质 有助于提升现金管理安全性和灵活性[2] - 理财产品收益率优于中国及香港商业银行提供的现行定期存款利率[2] - 分散化理财管理有利于加强资本利用效率并增加闲置资金收入[2] 交易评估 - 董事认定理财产品条款公平合理 按一般商业条款订立[2] - 认购事项符合公司及股东整体利益[2]

公司理财产品认购 - 公司全资附属公司时代信汇于2025年8月12日与广发证券及国投泰康信托订立信托协议 认购第一项理财产品 投资额为人民币1500万元 [1] - 公司全资附属公司时代信汇于2025年9月18日与广发证券及财信信托订立信托协议 认购第二项理财产品 投资额为人民币2500万元 [1] - 集团使用自有盈余现金储备支付该等认购事项的投资金额 [1]

公司财务运作 - 公司全资子公司时代信汇认购两项理财产品 总投资额4000万元人民币[1] - 第一项理财产品投资额1500万元人民币 于2025年8月12日通过广发证券作为投资顾问、国投泰康信托作为受托人认购[1] - 第二项理财产品投资额2500万元人民币 于2025年9月18日通过广发证券作为投资顾问、财信信托作为受托人认购[1] 资金管理 - 认购资金全部来源于公司自有盈余现金储备[1] - 时代信汇在两项交易中均担任委托人及受益人角色[1] - 交易结构涉及投资顾问与受托人的双重安排 广发证券在两笔交易中均担任投资顾问角色[1]

理财产品认购 - 2025年8月12日，时代信汇认购1500万元第一项理财产品[3] - 2025年9月18日，时代信汇认购2500万元第二项理财产品[3] - 两次认购合并最高适用百分比率超5%低于25%，构成须披露交易[5] 产品配置与期限 - 第一项：固收50%-100%、另类0%-40%、权益0%-30%，无固定期限[7] - 第二项：固收65%-100%、另类0%-35%，期限5年，可提前终止或延期[12] 其他信息 - 公司为开曼群岛注册，股份在联交所主板上市，代号9928[22] - 时代信汇为公司全资附属公司，广发证券任投资顾问[21][25]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 時代鄰里控股有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09928 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | 本月底法定/註冊股本 ...

核心财务表现 - 2025年上半年收入12.16亿元，同比增长5.6% [1] - 母公司拥有人应占利润6383.8万元，同比大幅增长56.7% [1] - 每股基本盈利6分 [1] 收入结构分析 - 物业管理服务收入9.643亿元，占总收入79.3%，为主要收入来源 [1] - 第三方开发商物业管理面积同比增长18.9%，带动物管服务收入增加5400万元 [1] - 社区增值服务收入同比增长11.7%，增加1590万元 [1] 利润增长驱动因素 - 认沽期权公允价值收益对利润增长产生正面影响 [1] - 金融资产及合同资产减值损失净额同比增加 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年收入12.16亿元人民币 同比增长5.6% [1] - 母公司拥有人应占利润6383.8万元人民币 同比增长56.7% [1] - 每股基本盈利6分人民币 [1] 收入结构分析 - 物业管理服务收入9.643亿元人民币 占总收入79.3% [1] - 第三方开发商物业管理面积同比增长18.9% [1] - 物业管理服务收入因第三方拓展增加约5400万元人民币 增幅5.9% [1] 业务增长驱动 - 社区增值服务收入同比增加1590万元人民币 增幅11.7% [1] - 家庭生活服务业务获得良好稳定增长 [1] - 利润增长主要受认沽期权公允价值收益及金融资产减值损失净额变动影响 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币1,216.3百万元，同比增长5.6%[3] - 公司总收入同比增长5.6%至人民币1,216,348千元，其中物业管理服务收入为人民币964,294千元[18] - 公司总营业收入达1216.3百万元同比增长5.6%较去年同期增加64.8百万元[52] - 核心净利润为人民币108.7百万元，同比增长6.3%[3] - 期间核心净利润同比增长6.3%至人民币108.7百万元[67] - 母公司普通股股东应占利润同比增长56.6%至人民币63,838千元[28] - 母公司拥有人应占净利润为人民币63.8百万元，同比增长56.8%[71] - 净利润为人民币60.9百万元[3] - 母公司拥有人应占净利润为人民币63.8百万元[3] 成本和费用（同比环比） - 总销售成本为人民币972.2百万元，同比增长8.0%[54] - 税前利润相关成本中雇员福利开支达人民币242,535千元，同比基本持平[19] - 行政开支同比下降11.9%至人民币95.7百万元[61] - 金融资产及合同资产减值损失净额同比增加人民币16.7百万元[62] - 金融资产及合同资产减值损失净额为人民币91.6百万元[4] - 应收账款减值损失大幅增加，其中预付账款及其他应收款项减值达人民币53,708千元，同比增长256%[19] - 即期所得税支出为人民币27,850千元，同比下降2.6%[24] 毛利率表现 - 毛利为人民币244.2百万元[4] - 毛利同比下降2.7%至人民币244.2百万元[55] - 综合毛利率同比下降1.7个百分点至20.1%[57] - 物业管理服务毛利率同比下降2.3个百分点至18.2%[57] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收入为人民币964.3百万元，占总收入79.3%，同比增长5.9%[53] - 物业管理服务收入约人民币9.643亿元，同比增长5.9%，占总收入比例79.3%[35] - 物业管理总收入达964.3百万元其中时代中国集团贡献419.1百万元占比43.5%[43] - 第三方物业管理收入达545.1百万元占总收入56.5%同比增长8.7%[43][44] 社区增值服务业务表现 - 社区增值服务收入同比增长13.9%至人民币133,391千元[18] - 社区增值服务收入为人民币152.0百万元，同比增长11.7%[53] - 社区增值服务收入达152.0百万元同比增长11.7%其中生活服务收入91.9百万元同比增长17.2%[46] - 生活服务收入占比提升至60.5%公共空间租赁及停车位管理收入60.1百万元占比39.5%[46] 其他专业服务业务表现 - 其他专业服务收入同比下降3.1%至人民币89,359千元[18] - 城市公共服务收入74.2百万元占专业服务收入74.1%已签约总合约金额480.1百万元[48] - 电梯服务收入22.97百万元同比下降9.8%智联科技服务收入2.94百万元同比下降6.4%[48] 在管面积与合约面积 - 总合约建筑面积为133.2百万平方米[3] - 总在管建筑面积为125.9百万平方米[3] - 总合约建筑面积133.2百万平方米，总在管建筑面积125.9百万平方米[33][35] - 未交付合约建筑面积7.3百万平方米[35] - 新拓业务增加合约建筑面积10.2百万平方米，在管建筑面积9.8百万平方米[36] - 终止合约减少建筑面积2.7百万平方米[36] 区域在管面积分布 - 华南地区在管面积63.2百万平方米，占总在管面积50.2%[38] - 一线及新一线城市在管面积占比75.7%，其中住宅项目占比54.2%[38] - 住宅物业在管面积74.4百万平方米（占比59.1%），收入6.522亿元（占物业管理收入67.6%）[41] - 非住宅物业在管面积51.5百万平方米（占比40.9%），收入3.121亿元（占比32.4%）[41] 第三方业务拓展 - 公司第三方在管建筑面积达91861千平方米占总在管面积73%同比增长18.9%[43][44] - 时代中国集团在管建筑面积34057千平方米占比27%较去年同期下降3.6个百分点[43] 其他收入及收益 - 其他收入及收益同比增加376.0%至人民币49.5百万元[60] 资产与负债变动 - 应收贸易款项为人民币840.1百万元，较期初增加人民币76.2百万元[73] - 应收账款总额达人民币1,432,563千元，同比增长8.2%[29] - 预付款项、按金及其他应收款项为人民币170.9百万元，较期初下降7.7%[74] - 应付贸易款项为人民币587.5百万元，较期初增加人民币7.0百万元或1.2%[75] - 应付贸易款项为人民币587,479千元，同比增长1.2%[30] - 物业、厂房及设备为人民币74.2百万元，较期初减少人民币4.5百万元[72] 现金流与资金状况 - 现金及现金等价物为人民币1,051.1百万元[8] - 流动比率为1.88倍，较期初1.83倍有所提升[77] - 公司无计息借款，维持净现金状态[77] - 资产净值为人民币1,467.0百万元[9] 募集资金使用 - 上市所得款项净额中65%（511.4百万港元）已全部用于战略投资及收购[86] - 技术升级部分剩余未使用款项约10.9百万港元，预计2028年底前完成使用[86] - 配售股份所得款项净额总额约为7.796亿港元[88] - 配售股份所得款项净额的90%（约7.016亿港元）用于战略投资及收购[88] - 截至2025年6月30日战略投资及收购资金已使用57.1%（约4.45亿港元）[88] - 截至2025年6月30日战略投资及收购资金剩余未使用32.9%（约2.566亿港元）[88] - 配售股份所得款项净额的10%（约7796万港元）用于一般营运资金且已全部使用[88] - 公司预计剩余未使用资金将在2028年12月31日前完全使用[88] - 公司尚未识别任何新投资或收购目标[89] 收购与投资活动 - 公司于2025年4月24日收购成都合达剩余20%股权，实现100%全资持有[99] - 收购代价包含未偿还债务总额人民币8673.15万元[99] - 未偿还债务总额中包含盈利保证差额[99] - 收购完成后卖方对盈利保证责任已履行完毕[99] - 公司仍有权追讨余下未偿还债务人民币4505.37万元[99] - 追偿对象为钦悦君宇及成都道宁两家前股东[99] - 成都合达2021至2023年度盈利保证差额总额为人民币3365万元[98] - 上海科箭利润专项审计因信贷减值损失尚未达成共识[96] 外汇与风险管理 - 公司未进行外汇对冲操作，主要业务以人民币计价[82] 人力资源变动 - 集团全职雇员人数从2024年底4673名减少至2025年6月4534名[90] 行业前景与品牌价值 - 全国物业管理行业预计2029年总管理面积将增至375.37亿平方米[50] - 品牌价值评估为人民币98.3亿元[31] 每股盈利 - 每股基本盈利为人民币6分，同比增长50%[28]