股权出售计划 - ST Telemedia考虑悉数出售万国数据持股 目前正与潜在买家探讨全部股份出售事宜[1] - 出售计划可能因股价上涨受阻 公司可能选择分批减持或最终不出售股份[1] - 当前讨论尚处初期阶段 最终决策存在不确定性[1] 股权结构详情 - ST Telemedia持有万国数据近34%的A类股份 在总投票权中占比约20%[1]

**行业与公司概述** * **公司**：GDS Holdings Ltd (GDS US) [1][6][66] * **行业**：亚太区数据中心及电信服务（Greater China Telecoms）[66] * **核心业务**：数据中心运营、资产证券化（C-REIT）、国际业务（DayOne）[1][2][5] --- **核心观点与论据** **1 近期催化剂** * **C-REIT上市首日上涨30%**：8月8日上市后EV/EBITDA达22倍，股息率约4%，显著高于公司中国业务当前估值（14x/13x）[2] * **纳入MSCI中国指数**：2025年8月重新纳入标准指数，预计吸引被动资金流入，降低股价波动性[3] * **NV H20获美国许可**：8月8日获批，供应链信息显示英伟达已向台积电追加新订单，利好AI算力需求[4] **2 未来增长驱动** * **国际业务（DayOne）订单超预期**：2Q25财报（8月20日发布）预计新订单强劲，受益于美国超大规模客户资本支出上调[5][9] * **中国超大规模客户招标重启**：预计3Q25恢复数据中心招标，支撑收入增长（2Q25收入同比+8.7%至28亿人民币）[5][10] * **资产注入计划**：管理层已准备第二批资产注入（20亿+40亿人民币项目），规模取决于市场条件[2] **3 财务与估值** * **目标价52美元**：当前股价36.37美元，潜在涨幅43% [7][66] * **2026年预测**：中国业务EV/EBITDA 15倍，国际业务17.5倍（较全球同业折价10%）[12] * **2Q25预期**：调整后EBITDA同比+9.5%至13.5亿人民币，利润率48.2% [10] --- **其他重要信息** * **风险因素**： - 中国/美国利率政策反转、超大规模客户削减AI投资、行业竞争加剧[12] - 摩根斯坦利持有GDS超1%股份，过去12个月参与其投行业务[18][19] * **合规披露**：报告由摩根斯坦利亚洲团队发布，分析师认证无利益冲突[17][23] --- **数据引用** * C-REIT首日涨幅：30% [2] * 2Q25收入预期：28亿人民币（同比+8.7%）[10] * 2026年EV/EBITDA倍数：中国15x，国际17.5x [12]

南方万国数据中心REIT上市表现 - 南方万国数据中心REIT于8月8日在上海证券交易所成功挂牌，上市首日涨停，涨幅达30% [1] - 该REIT以3元/份定价成功募集24亿元，公众投资者有效认购倍数达456倍，网下投资者有效认购倍数达166倍 [1] - 兴业证券指出该REIT估值大幅超出市场预期，IDC行业估值锚显著抬升 [1] REITs对IDC行业的影响 - REITs项目可帮助IDC公司一次性收回大量现金用于新项目投资 [1] - 当前政策鼓励公募REITs发行，利好存量成熟项目较多的IDC公司加速扩张 [1] - 汇丰认为该分拆有利于公司去杠杆，可将净债务与经调整EBITDA比维持在6.5倍以下 [1] 万国数据股价表现 - 万国数据-SW(09698)股价再涨超4%，截至发稿时上涨3.65%，报36.92港元 [2] - 该股当日成交额达8226.19万港元 [2] 公司估值潜力 - 该REIT定价高于公司目前14倍的经调整企业价值倍数，反映公司具有估值重评潜力 [1]

股价表现 - 8月11日开盘上涨5.25%至38.28美元/股，成交额423.87万美元，总市值达79.00亿美元 [1] 财务数据 - 截至2025年3月31日，公司收入总额27.23亿人民币，同比增长11.96% [1] - 归母净利润7.63亿人民币，同比增长320.64% [1] 公司业务定位 - 中国及东南亚地区领先的高性能数据中心运营商和服务商 [2] - 数据中心分布于中国核心经济枢纽地区及非一线城市 [2] - 具备大规模、高电力密度、多重冗余系统的基础设施 [2] 服务与客户 - 提供托管和管理服务，包括公有云私有连接、混合云管理平台及公有云转售 [2] - 拥有23年数据中心运营经验，客户涵盖超大规模云服务商、互联网公司、金融机构及跨国公司 [2] 重大事项 - 预计8月20日（美东时间）盘前披露2025财年中报 [2]

公司股价表现 - 万国数据-SW(09698)股价上涨3 65%至36 92港元 成交额达8226 19万港元 [1] - 南方万国数据中心REIT上市首日涨停 涨幅达30% [1] REIT发行情况 - 南方万国数据中心REIT以3元/份定价成功募集24亿元 [1] - 公众投资者有效认购倍数达456倍 网下投资者有效认购倍数达166倍 [1] 行业影响与估值 - IDC行业估值锚大幅抬升 REITs项目可一次性收回大量现金用于新IDC项目投资 [1] - 政策鼓励公募REITs发行 利好存量成熟项目较多的IDC公司加速扩张 [1] 财务与杠杆 - REIT分拆有利公司去杠杆 目标年内净债务与经调整EBITDA比维持低于6 5倍 [1] - REIT定价反映公司具估值重评潜力 当前经调整企业价值倍数为14倍 [1]

股价表现 - 8月8日公司开盘上涨4 49% 截至21 30报37 27美元/股 [1] - 当日成交额8141 86万美元 总市值76 92亿美元 [1] 财务数据 - 截至2025年03月31日公司收入总额27 23亿人民币 同比增长11 96% [1] - 归母净利润7 63亿人民币 同比增长320 64% [1] 公司概况 - 公司是中国及东南亚地区领先的高性能数据中心运营商和服务商 [2] - 数据中心分布于中国核心经济枢纽地区及非一线城市地区 [2] - 数据中心规模大 电力供应充沛 密度高且高效 关键系统具备多重冗余 [2] - 公司中立于运营商及云服务提供商 客户可自由选择电信运营商连接 [2] 业务模式 - 提供托管和管理服务 包括与公有云直接私有连接 混合云管理服务平台 [2] - 可转售公有云服务 [2] - 拥有23年数据中心托管及管理服务经验 [2] 客户群体 - 客户包括超大规模云服务供应商 大型互联网公司 金融机构 [2] - 电信与IT服务提供商 国内大型企业和跨国公司 [2] 重大事项 - 8月20日(美东时间)将披露2025财年中报 [1]

MSCI中国指数调整 - MSCI中国指数新增14只标的 包括9只港股和5只A股 港股新增标的集中在科技、创新药、新消费板块 如三生制药(01530)、地平线机器人(09660)、万国数据-SW(09698)、老铺黄金(06181)、美图(01357)等 A股新增标的包括指南针(300803)、中信银行(601998)、巨人网络(002558)等 [1][4] - 港股新增标的反映出近期科技、创新药、新消费板块强势上涨 相关上市公司有望迎来更多增量资金 [1] - 调整将于8月26日收市后生效 [2] 被剔除股票情况 - MSCI中国指数剔除17只股票 包括海信家电(00921)、中升控股(00881)、迎驾贡酒(603198)、东方雨虹(002271)等 [5][7] 全球指数调整情况 - MSCI全球标准指数新纳入42只股票 剔除56只股票 [8] - MSCI发达市场指数新增的最大三家公司为火箭实验室（美国）、SoFi科技（美国）、Affirm控股（美国） [8] - MSCI新兴市场指数前三大新增成分股为中信银行、Dian Swastatika Sentosa、老铺黄金 [8] - 香港小型股指数加入耀才证券(01428)和德林国际(01126) 没有股份被剔除 [8]

北向资金流动 - 8月8日港股市场北水成交净买入62.71亿港元 其中港股通(沪)净买入32.8亿港元 港股通(深)净买入29.92亿港元 [1] - 北水净买入前三名个股为阿里巴巴-W(09988) 盈富基金(02800) 小米集团-W(01810) [1] - 北水净卖出前三名个股为中芯国际(00981) 华虹半导体(01347) 和黄医药(00013) [1] 个股资金明细 - 阿里巴巴-W(09988)获净买入3.98亿港元 买卖总额25.41亿港元 [2] - 小米集团-W(01810)获净买入5.47亿港元 买卖总额22.86亿港元 [2] - 腾讯控股(00700)获净买入4.24亿港元 买卖总额19.16亿港元 [2] - 中芯国际(00981)遭净卖出2.13亿港元 买卖总额66.68亿港元 [2] - 华虹半导体(01347)遭净卖出3.36亿港元 买卖总额11.25亿港元 [2] - 汇通达网络(09878)获净买入7583.01万港元 买卖总额17.58亿港元 [2] - 石药集团(01093)遭净卖出1.33亿港元 买卖总额10.75亿港元 [2] - 南京熊猫电子(00553)遭净卖出2524.05万港元 买卖总额10.75亿港元 [2] 行业资金动向 - 创新药板块出现分化 再鼎医药(09688)获净买入2.16亿港元 康方生物(09926)获净买入2.01亿港元 信达生物(01801)获净买入7453.49万港元 而石药集团(01093)和黄医药(00013)分别遭净卖出1.58亿港元和1.32亿港元 [5] - 芯片股遭集体减持 中芯国际(00981)和华虹半导体(01347)分别遭净卖出4.26亿港元和3.35亿港元 [7] - 数字内容板块受关注 阜博集团(03738)获净买入3148.72万港元 [6] 重点公司动态 - 阿里巴巴-W(09988)推出88VIP会员体系升级 整合饿了么飞猪盒马等阿里系资源 实现吃喝玩乐衣食住行全面覆盖 [4] - 汇通达网络(09878)与阿里云签署全面合作协议 共同探索人工智能和数字化解决方案在下沉市场的应用 [5] - 晶泰控股(02228)与DoveTree达成总规模470亿港元(59.9亿美元)的管线合作 创AI+机器人新药研发领域订单纪录 已收到首付款4亿港元(5100万美元) [6] - 阜博集团(03738)成功测试Vobile MAX数字内容资产交易平台 具备支持微短剧等实体资产(RWA)的并发确权及交易能力 [6] 市场机构观点 - 中银国际表示香港市场流动性充裕 南向交易需求持续强劲 主要受益于科技/高端制造股选择 港股估值吸引及较高股息 [4] - 摩根士丹利认为中国医药公司在美国成品药销售份额较低 对外授权合作交易征收关税的可能性较低 影响有限 [5] - 里昂指出中芯国际Q3收入指引中位数6%增幅至23.4亿美元 较市场预期低1% [7] - 瑞银对华虹半导体毛利率与股本回报率前景维持审慎观点 基于折旧增加及产业供过于求限制加价空间 [7]

MSCI指数调整结果 - MSCI中国指数新增14只股份并剔除17只股份 变动将于8月26日收市后生效[1] - MSCI全球标准指数新纳入42只股票并剔除56只股票[5] - MSCI新兴市场指数前三大新增成分股为中信银行 Dian Swastatika Sentosa和老铺黄金[5] - 香港小型股指数加入耀才证券(01428)和德林国际(01126)2只股份 没有股份被剔除[5] 新增股份明细 - 港股新增9只：三生制药(01530) 中信金融资产(02799) 地平线机器人(09660) 万国数据-SW(09698) 老铺黄金(06181) 美图(01357) 网易云音乐(09899) 科伦博泰生物(06990) 药明合联(02268)[1] - A股新增5只：指南针(300803.SZ) 中信银行(601998.SH) 巨人网络(002558.SZ) 艾力斯(688578.SH) 景旺电子(603228.SH)[1] - 新增股份集中在科技 创新药和新消费板块 反映相关板块近期强势上涨[1] 剔除股份明细 - 港股剔除2只：海信家电(00921) 中升控股(00881)[1][3] - A股剔除15只：包括迎驾贡酒(603198.SH) 东方雨虹(002271.SZ) 苏泊尔(002032.SZ) 驰宏锌锗(600497.SH) 晨光股份(603899.SH) 吉祥航空(603885.SH) 养元饮品(603156.SH) 重庆啤酒(600132.SH) 海油发展(600968.SH) 华能水电(600025.SH) 雅克科技(002409.SZ) 辽港股份(601880.SH) 南钢股份(600282.SH) 恩捷股份(002812.SZ) 晨光生物(300138.SZ)[3][5] 全球市场调整 - MSCI发达市场指数新增最大三家公司：火箭实验室（美国） SoFi科技（美国） Affirm控股（美国）[5]

产品上市与市场意义 - 南方万国数据中心REIT（基金代码：508060）于8月8日在上海证券交易所正式挂牌上市 [1] - 该产品由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人，华泰联合证券提供财务顾问服务 [1] - 上市标志着中国REITs市场底层资产进一步扩容，为数字中国建设与算力资源优化配置提供金融支持 [1] 政策支持背景 - 2024年4月证监会首次将数据中心纳入科技创新REITs试点范畴 [2] - 2025年政策进一步明确支持数据中心等新型基建项目发行REITs [2] - 中国证监会发布的多项措施将数据中心、人工智能等领域纳入REITs重点支持范围 [2] 资产配置与财务特征 - 基金首发募集规模达24亿元 [3] - 底层资产为万国数据旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目 [3] - 2025年预测年化现金流分派率为5.07% [3] - 昆山花桥数据中心被定位为"数字经济时代长三角数据交互中枢" [3] 资产方行业地位 - 万国数据（纳斯达克：GDS/港交所：9698.HK）拥有24年数据中心托管及管理服务经验 [4] - 在中国信通院《中国算力中心服务商分析报告（2024年）》中连续四年排名第一 [4] - 在第三方数据中心服务商中市场份额居首，总体规模、能力建设及财务状况三项指标均排名行业第一 [4] 市场认购情况 - 公众投资者有效认购倍数达455倍 [4] 行业创新意义 - 为数据中心行业开辟资产证券化融资创新路径 [4] - 通过标准化、市场化资本运作模式为行业注入流动性活力 [4] - 为行业可持续发展提供可复制、可推广的融资蓝本 [4] 运营规划 - 南方基金将依托集团化运作协同优势，推进基金精细化运营 [5] - 通过优化资产配置与提升资本运作效率持续为投资者创造价值 [5] - 以金融创新赋能实体经济，为数字中国建设注入新动力 [5]