估值方法 - 房产估值主要采用重置成本法，设备搬迁及拆除成本参考当地市场人工成本[5] - 市场法和收益法前提条件未充分满足，未作为主要估值方法[7] 成本与成新率 - 适用资产项目每建筑平方米建造及安装成本介乎人民币800至3000元[7] - 适用资产项目所采用的综合成新率介乎50%至85%[9] 其他要点 - 公司拟就房产评估价值及设备搬迁与拆除成本提供详情[4] - 估值采用9条关键假设，包括资产交易状态、市场环境等[10] - 董事会认为估值方法、数据及假设公平合理，补偿协议符合集团及股东利益[11]

股本情况 - 截至2025年11月底，法定/注册股本总额为5000万港元，股份50亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）8亿股，库存股份0股[2] 购股权计划 - 截至2025年11月底，购股权计划股份期权结存为0，本月变动为0[3] - 本月因行使期权所得资金总额为0港元[3] - 本月底因此可能发行或转让股份数目为8000万股[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0股[5]

核心交易概述 - 远航港口间接持股72%的附属公司池州港控股与地方政府部门订立补偿协议 同意腾空、拆除并迁出位于安徽省池州经济技术开发区的房产 以换取补偿款 [1] - 补偿协议总金额约为人民币1853.7万元 涵盖房屋补偿、附属设备补偿、绿化苗木补偿及设备搬迁拆除补偿 [1] - 池州港控股预计将就此次交易取得未经审核收益约人民币771.8万元 [2] 交易具体条款 - 补偿款项构成：房屋补偿人民币744.3万元 附属设备补偿人民币666.3万元 绿化苗木补偿人民币79.7万元 设备搬迁及拆除补偿人民币363.4万元 [1] - 支付安排：补偿款将于协议签订后30日内由征收部门支付给池州港控股 [1] - 公司义务：池州港控股须在协议签订后15日内腾空、拆除并迁出相关房产 [1] 标的资产情况 - 被征收房产总建筑面积约为7117平方米 截至公告日期为池州港控股法定实益拥有 [1] - 该等房产（除绿化苗木外）目前主要由池州港控股自用作提供港口服务用途 [1] - 根据财务资料 截至2025年6月30日 该等房产的未经审核账面值约为人民币882.7万元 [1] 财务影响与资金用途 - 预期收益计算基础：补偿款额人民币1853.7万元 减去预期设备搬迁及拆除成本约人民币199.2万元 再减去房产账面值约人民币882.7万元 [2] - 实际收益将取决于相关税项开支、实际搬迁成本及资产交付日的实际账面值 并需经核数师审核 [2] - 经扣除交易成本及税项后 池州港控股拟将所得款项用作其一般营运资金 [2]

核心交易概述 - 远航港口间接持股72%的附属公司池州港控股与地方政府部门订立补偿协议 同意腾空、拆除并迁出位于安徽省池州经济技术开发区的房产 以换取补偿款 [1] - 补偿协议总金额约为人民币1853.7万元 款项将于协议签订后30日内支付 [1] - 池州港控股须在协议签订后15日内完成房产的腾空、拆除及迁出 [1] 补偿协议具体构成 - 补偿款细分为：房屋补偿约人民币744.3万元 附属设备补偿约人民币666.3万元 绿化苗木补偿约人民币79.7万元 设备搬迁及拆除补偿约人民币363.4万元 [1] - 所涉房产总建筑面积约为7117平方米 于公告日期为池州港控股法定实益拥有 [1] 资产状况与财务影响 - 截至2025年6月30日 该等房产（除绿化苗木外主要用于自营港口服务）的未经审核账面值约为人民币882.7万元 [2] - 预期池州港控股将就此次事项取得未经审核收益约人民币771.8万元 [2] - 预期收益的计算基于补偿总额、预期设备搬迁及拆除成本约人民币199.2万元以及房产的账面值 [2] - 实际收益将取决于相关税项开支、实际搬迁成本及交付日资产账面值 并需经核数师审核 [2] 资金用途 - 在扣除交易成本及税项后 池州港控股拟将此次事项所得款项用作其一般营运资金 [2]

公司资质认定 - 公司间接拥有72%权益的附属公司池州港远航控股集团有限公司被认定为高新技术企业[1] - 高新技术企业资格有效期为三年[1] 税收优惠政策 - 池州港控股自2025年起至2027年连续三个财政年度可享受高新技术企业税收优惠[1] - 公司在此期间将按15%的税率缴纳企业所得税[1]

公司核心事件 - 公司间接拥有72%权益的附属公司池州港远航控股集团有限公司被认定为高新技术企业 [1] - 高新技术企业资格有效期自认定起为期三年 [1] 税收优惠政策影响 - 池州港控股自2025年起至2027年连续三个财政年度可享受企业所得税税收优惠 [1] - 企业所得税税率将按15%的优惠税率缴纳 [1]

公司核心事件 - 公司间接拥有72%权益的附属公司池州港远航控股集团有限公司被认定为高新技术企业 [1] - 高新技术企业资格有效期为三年 [1] 财务影响 - 池州港控股自2025年起至2027年连续三个财政年度可享受税收优惠政策 [1] - 企业所得税税率按15%缴纳 [1]

企业资质与权益 - 池州港控股被认定为高新技术企业，有效期三年[4] - 公司间接拥有池州港控股72%权益[4] 税收政策 - 池州港控股2025 - 2027年按15%税率缴纳企业所得税[4]

补偿协议 - 2025年11月25日，池州港控股订立补偿协议[4][5][16][18] - 补偿协议属须披露交易，获豁免股东批准[5][15] 补偿详情 - 补偿款约1853.7万元，30日内支付[8][16] - 待腾空拆除面积约7117平方米，15日内完成[7][17] 财务情况 - 2025年6月30日，房产账面价值约882.7万元[9] - 预计录得收益约771.8万元，所得用作营运资金[11] 业务与影响 - 公司主营投资控股，集团在池州从事港口营运[12] - 项目提升公司在池州港口市场竞争力[14]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为5000万港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为50亿股，面值0.01港元[1] 股份发行与库存 - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为8亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] 购股计划 - 本月底因购股计划可能发行或自库存转让的股份总数为8000万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月内已发行股份（不包括库存股份）和库存股份增减总额均为0普通股[5]