财务表现 - 预期截至2025年6月30日止6个月收益达人民币15亿元至16亿元 同比增幅2.2%至9.0% [1] - 同期净溢利预计为人民币100万元至500万元 较2024年同期净亏损人民币3610万元实现扭亏为盈 [1] - 净溢利改善主因在于控制销售及市场推广开支与行政开支 [1] 行业环境 - 行业正经历前所未有困难时期 面临销售及公开市场融资的多重挑战 [1] 公司运营 - 通过全体员工齐心协力维持集团正常营运 [1]

公司业绩预期 - 预计2025年上半年收益达人民币15亿元至16亿元 较2024年同期14.68亿元增长2.2%至9.0% [1] - 预计2025年上半年实现净利润人民币100万元至500万元 较2024年同期净亏损3610万元实现扭亏为盈 [1] 业绩改善原因 - 严格控制销售及市场推广开支 [1] - 有效控制行政开支 [1] 行业环境状况 - 行业正经历前所未有的困难时期 [1] - 多重不利因素对行业销售造成重大挑战 [1] - 公开市场融资面临重重困难 [1] 公司运营状况 - 在全体员工努力下维持集团正常运营 [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年收益约15 - 16亿人民币，较2024年上半年增2.2%至9.0%[2] - 预计2025年上半年净溢利约100 - 500万人民币，2024年上半年净亏损3610万人民币[2] - 净溢利改善归因于控制销售、市场推广及行政开支[3] 其他情况 - 公司股份自2024年4月2日起暂停在联交所买卖，预计继续暂停直至达成复牌指引[4]

公司公告 - 恒达集团控股将于2025年8月29日举行董事会会议 [1] - 会议内容包含审议截至2025年6月30日止六个月未经审核综合帐目及中期业绩公告 [1] - 中期业绩公告将在香港联合交易所有限公司网站及公司网站刊登 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分 內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 繼續暫停交易 本公司股份已於2024年4月2日上午九時正起暫停在香港聯合交易所有限公司買賣，目 前預期將繼續暫停買賣，直至本公司達成復牌指引。股東及潛在投資者於買賣本公司 證券時務請審慎行事。 股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。 承董事會命 恒達集團(控股)有限公司 李小冰 主席兼執行董事 香港，2025年8月18日 (1) 董事會會議通告；及 (2) 繼續暫停交易 恒達集團(控股)有限公司 (「本公司」) 董事會(「董事會」) 兹通告謹定於2025年8月29日 (星期五)舉行董事會會議，以考慮及通過本公司截至2025年6月30日止的六個月未經審 核綜合帳目（「中期業績」），將於香港聯合交易所有限公司網站及本公司網站刊登 的中期業績公告以及處理其他事項。 於本公告日期，本公司執行董事為李小冰先生、王振峰先生、齊春風女士及王權先生； 及本公司獨立非執行董事為李國麟先生、魏劍先生及方征先生。 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03616 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,400,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 24,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,400,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 24,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 24,000,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF ...

财报发布 - 公司在网站刊发2023年报、2024年中期报告及2024年报[3][6] - 公司通讯中英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[3][6] 通讯获取 - 非登记持有人索取印刷本可填申请表，费用全免[4][7] - 非登记持有人欲电子收取通讯需联系中介提供电邮地址[5][7][11] - 未收到有效电邮地址只能发登载通知印刷本[5][7] 咨询方式 - 查询通知事项可工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[6][8] 个人资料 - 公司可将个人资料披露或转移给相关方[14] - 查閱及更正个人资料书面寄至卓佳证券登记有限公司[14] 申请表格 - 寄回申请表需剪貼邮寄标签，香港投寄免邮费[15] 股票信息 - 涉及股票为EVER REACH GP，代码3616[15]

Ever Reach Group (Holdings) Company Limited 恒達集團（控股）有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） （Stock Code 股份代號：3616） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Registered Shareholder, 1 August 2025 Ever Reach Group (Holdings) Company Limited (the "Company") – Notice of publication of 2023 Annual Report, 2024 Interim Report and 2024 Annual Report ("Current Corporate Communication") on the Company's website The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communic ...

收入和利润（同比环比） - 2024年总营收为27.621亿元人民币，同比下降22.5%[22] - 2024年净亏损为2.64亿元人民币，同比下降817.4%[22] - 公司2024年总收入约为人民币2762.1百万元，较2023年下降22.5%[25] - 公司2024年净亏损约为人民币264.0百万元，较2023年净利润下降817.4%[25] - 公司2024年总收入为27.621亿元人民币，同比下降22.5%[69] - 年度利润由盈利3,680万元转为亏损2.64亿元人民币，降幅817.4%[71] - 公司总收入同比下降22.5%，从35.656亿元人民币降至27.621亿元人民币[78] - 所得税费用增长6.4%，从9710万元人民币增至1.033亿元人民币[98] - 所得税开支增加至约人民币103.3百万元，同比增长6.4%或人民币6.2百万元[102] - 公司净利润率从2023年的1.0%下降至2024年的-9.6%[118] 成本和费用（同比环比） - 毛利率从12.2%降至4.5%，同比下降7.7个百分点[70] - 整体毛利率从12.2%降至4.5%，住宅毛利率从12.8%降至4.7%，同比下降8.1个百分点[84][85] - 销售及营销开支减少17.9%，从1.685亿元人民币降至1.384亿元人民币[90] - 行政开支下降2.2%，从1.311亿元人民币降至1.282亿元人民币[91] - 财务成本下降34.7%，从90万元人民币降至60万元人民币[92] 销售业绩 - 公司累计签约销售额约18.679亿元人民币[56] - 公司累计签约销售面积约323,710平方米[56] - 2024年合同销售总额为18.679亿元人民币，同比下降29.1%[66] - 住宅单位合同销售额为15.287亿元人民币，同比下降27.6%[66] - 可出售建筑面积每平方米平均售价从5,822元降至5,608元，降幅3.7%[66] - 物业销售收入占总收入99.5%，金额为27.47亿元人民币[74] - 已确认住宅物业平均售价为每平方米5,269元，较商业物业5,869元低[75] - 住宅物业销售额减少6.318亿元人民币，主要因确认建筑面积从60.53万平方米降至45.13万平方米[79] - 商业物业确认建筑面积同比下降47.6%，但平均售价从5607元/平方米升至5869元/平方米[80] - 停车位销售数量2210个，平均售价47226元；对比去年1518个，平均售价45777元[77] 土地储备和项目开发 - 公司土地储备总建筑面积约300万平方米[62] - 公司总土地储备为3,028,118平方米，其中禹州市占比最高，达36.53%[63] - 开发中建筑面积达1,600,374平方米，占总土地储备的52.8%[63][64] 现金、借款和财务结构 - 现金及等价物为2.533亿元人民币，受限现金1.569亿元人民币，总借款10.645亿元人民币[99][100][101] - 现金及现金等价物减少至约人民币253.3百万元（2023年：人民币274.8百万元）[103] - 受限制现金约为人民币156.9百万元（2023年：人民币165.6百万元）[103] - 借款总额增加至约人民币1,064.5百万元（2023年：人民币948.6百万元），其中87.7%为固定利率借款（2023年：68.9%）[103] - 流动负债中的借款部分为人民币647.4百万元（2023年：人民币678.6百万元）[103][106] - 流动净资产略微下降至约人民币1,674.0百万元（2023年：人民币1,772.5百万元）[107][110] - 总净资产减少至约人民币1,594.0百万元（2023年：人民币1,858.0百万元）[108][110] - 联营公司股东贷款约为人民币229,495,000元（2023年：人民币229,495,000元）[112][113] - 公司为第三方借款提供质押担保约人民币101,300,000元[115][116] - 公司杠杆比率从2023年的51.1%上升至2024年的66.8%，增加15.7个百分点[134][138] - 公司债务权益比率从2023年的36.3%上升至2024年的50.9%[118] 财务比率和回报指标 - 公司资产回报率从2023年的0.4%下降至2024年的-3.1%[118] - 公司权益回报率从2023年的2.0%下降至2024年的-15.3%[118] 员工和运营成本 - 公司员工总数从2023年的616人减少至2024年的489人[137][141] 公司荣誉和资质 - 公司获中国房地产业协会再次评为"AAA级信用企业"[20] - 公司位列"2024河南民营企业100强"第84名[20] - 公司获河南省房地产业协会评为"2023年优秀房地产开发企业"[20] - 公司获许昌市房地产业协会再次评为"2023年AAA级信用房地产开发企业"[20] 管理层和治理 - 公司董事长李小冰于2025年6月30日卸任提名委员会主席及成员职务[154][157] - 公司总裁王振峰持有中国注册会计师协会非执业会员资格（2012年6月起）[159] - 公司总裁王振峰于2001年7月获得中华人民共和国司法部律师资格审查委员会颁发的律师资格证书[159] - 公司董事长李小冰于2023年1月9日担任河南省第十四届人民代表大会人大代表[155][157] - 公司董事长李小冰于2006年12月获得华中科技大学高级管理人员工商管理硕士学位[155][157] - 齐春风女士53岁担任执行董事兼副总裁于2017年5月19日获委任[160][162] - 王权先生52岁担任执行董事兼副总裁于2017年5月19日获委任[165][167] - 李国麟先生41岁担任独立非执行董事具有逾15年会计审计及财务管理经验[169][171] - 魏建先生48岁担任独立非执行董事具有逾13年资产管理及金融市场运营经验[173] - 齐春风女士于2007年1月完成会计电算化专业高等教育学业[161][163] - 王权先生于1996年7月完成机械制造工艺及设备专业高等教育学业[166][167] - 李国麟先生为香港会计师公会执业会员及英国特许公认会计师公会会员[170][172] - 魏建先生于2002年8月获得墨尔本大学金融研究生文凭[174] - 齐春风女士自2002年1月起担任许昌恒达董事[160][162] - 王权先生自2005年4月起担任许昌恒达副总裁[165][167] 业务战略和运营措施 - 所有"白名单"项目均通过房地产融资协调机制审批[16][18] - 公司采用无还本续贷政策缓解资金压力[16][18] - 公司通过客户群体分析和针对性促销提升销售业绩[15][18] - 公司通过联合验收减少交房风险并提升业主满意度[54] - 公司坚持布局河南并深耕许昌的发展战略，以市场需求和利润为目标[150][153] - 公司将修订土地获取标准并稳步获取新项目以维持适度土地储备支持未来发展[150][153] - 公司重点提升商业物业和停车位的销售速度[146][148] - 公司致力于缩短认购、签订及回款周期以减少监管账户和保证金账户的资金沉淀[149][153] - 公司自2018年11月起实施购股权计划作为激励措施以吸引和留住业务发展候选人[143][147] 风险因素 - 公司业务高度集中于河南省物业市场，面临区域经济及政策风险[121][124] - 公司面临利率风险，未对浮动利率借款进行套期保值[127][131] - 公司主要以人民币计价，外币风险敞口有限[128][131] 资产和投资 - 公司无重大资产收购或处置计划[129][130][132][133] 股息和分配 - 公司截至2024年12月31日止年度未建议派发末期股息[195] - 公司截至2024年12月31日止年度可分配予股东的储备总额为零[198] 股份和证券 - 公司截至2024年12月31日止年度未发行任何股份[196] - 公司截至2024年12月31日止年度未进行上市证券的购买、出售或赎回[196] 业务性质 - 公司主要业务为投资控股及在中国从事物业发展和物业投资[185][187] 报告和披露 - 公司截至2024年12月31日止年度业绩详情载于年报第137至309页[195] - 公司物业、厂房及设备的变动详情载于合并财务报表附注18[199] - 公司储备变动详情载于合并权益变动表及附注27至28和40[197] - 公司2023年度及2024年度全年业绩原定分别于2024年3月31日及2025年3月31日前刊发[190][193] - 公司2024年中期业绩原定于2024年8月30日前刊发[191][194] 慈善和公益 - 公司2024年慈善捐款总额约为35.8万元人民币[20] - 公司2024年累计公益捐款约人民币358,000元[23] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资2024年约为人民币10,028十亿元，同比下降10.6%[40][42] - 全国住宅投资2024年约为人民币7,604十亿元，同比下降10.5%[40][42] - 全国房屋新开工面积2024年约为738.9百万平方米，同比下降23.0%[40][42] - 全国住宅新开工面积2024年约为536.6百万平方米，同比下降23.0%[40][42] - 全国房屋竣工面积2024年约为737.4百万平方米，同比下降27.7%[40][42] - 全国住宅竣工面积2024年约为537.4百万平方米，同比下降27.4%[40][42] - 专项债发行规模扩大至人民币4,000十亿元以支持房地产行业[29][31] - 河南省房地产开发投资同比下降7.5%，其中住宅投资下降8.2%[44] - 河南省新开工房屋总面积同比下降17.9%，其中住宅新开工面积下降16.9%[44] - 河南省房屋竣工总面积同比下降44.5%，其中住宅竣工面积下降41.6%[44] - 河南省新建商品房销售面积同比下降11.0%，其中住宅销售面积下降11.3%[44] - 河南省新建商品房销售额同比下降13.8%，其中住宅销售额下降13.7%[44] - 政策推动房贷最低首付比例统一降至15%[48]

全国房地产市场表现 - 全国房地产开发投资额5,252,900百万元，同比下降10.1%[13] - 全国房屋竣工面积265,190千平方米，同比下降21.8%[13] - 全国住宅竣工面积192,590千平方米，同比下降21.7%[13] - 全国新建商品房销售面积479,160千平方米，同比下降19.0%[13] - 全国新建商品房销售额4,713,300百万元，同比下降25.0%[13] - 全国住宅销售面积同比下降21.9%，住宅销售额同比下降26.9%[13] 河南省房地产市场表现 - 河南省房地产开发投资同比下降9.1%，住宅投资下降8.1%[14] - 河南省房屋竣工面积下降5.5%，但住宅竣工面积增长3.3%[14] - 河南省新建商品房销售面积同比下降19.4%，住宅销售面积下降20.3%[14] - 河南省新建商品房销售额下降22.6%，住宅销售额下降23.3%[14] 公司收入和利润 - 公司2024年上半年收入为14.676亿元人民币，同比下降1.4%[31] - 公司收入从去年同期人民币14.882亿元下降至14.676亿元，减少1.4%[43] - 收入同比下降1.4%至14.68亿元人民币[158] - 公司2024年上半年毛利为1.391亿元人民币，同比下降46.3%[32] - 公司2024年上半年从去年同期净利润6920万元转为净亏损3610万元[33] - 公司从去年同期净利润6,920万元转为净亏损3,610万元，恶化10,530万元[35][48] - 期内净亏损3609.9万元人民币，去年同期盈利6917.6万元人民币[158] - 本公司拥有人应占净亏损5071.8万元人民币[160] - 公司拥有人应占期内亏损为人民币50,718千元，相比去年同期利润人民币60,763千元，同比下降183.5%[168] - 公司截至2024年6月30日止六个月产生亏损约人民币36,099,000元[182][184] - 每股基本及摊薄亏损0.0423元人民币[160] - 经营利润大幅下降90.0%至1321.6万元人民币[158] 公司毛利率 - 公司2024年上半年毛利率为9.5%，同比下降7.9个百分点[32] - 公司毛利率从去年同期17.4%下降至9.5%，减少7.9个百分点[35] - 毛利率下降至9.5%，去年同期为17.4%[158] 公司合同销售 - 公司2024年上半年合同销售总额为8.394亿元人民币，同比下降46.8%[27] - 公司住宅单位合同销售额为6.734亿元人民币，同比下降48.7%[27] - 公司可出售建筑面积为144,293平方米，同比下降44.0%[27] - 公司可出售建筑面积平均售价为每平方米5,671元，同比下降5.0%[27] - 公司停车位平均售价为每个38,114元，同比下降19.7%[27] 物业销售收入及毛利率 - 物业销售收入下降1.6%至14.578亿元，占总收入99.4%[37] - 住宅物业平均售价从每平方米5,728元下降至5,189元[39] - 住宅物业毛利率从18.4%大幅下降至8.5%[46][47] - 商业物业毛利率从16.1%下降至7.5%[46][47] - 停车位及储藏室业务毛利率从-17.9%改善至33.8%[46] - 服务收入大幅增长262.7%至495万元[37] - 收入来源于物业销售、租金收入及服务收入[200] 成本和费用 - 销售及营销费用减少17.8%至5,810万元[50] - 销售及市场推广开支减少至人民币58.1百万元，同比下降17.8%[53] - 行政开支小幅增加至人民币56.6百万元，同比上升0.7%[55][59] - 其他净亏损扩大至人民币0.5百万元，去年同期为人民币0.3百万元[56][60] - 所得税开支减少至人民币49.2百万元，同比下降21.5%或人民币13.5百万元[58][62] - 已付中国所得税及土地增值税为人民币25,265千元，较去年同期的人民币55,104千元下降54.2%[169] 现金流 - 现金及现金等价物降至人民币238.5百万元，较2023年末减少13.2%[63] - 期末现金及现金等价物为人民币238,467千元，较期初的人民币274,808千元减少13.2%[171] - 经营活动中使用的现金净额为人民币99,864千元，较去年同期的人民币134,267千元改善25.6%[169] - 投资活动中使用的现金净额为人民币9,834千元，较去年同期的人民币179,297千元大幅改善94.5%[169] - 融资活动产生的现金净额为人民币73,357千元，较去年同期的人民币253,235千元下降71.0%[171] - 筹集银行借款为人民币332,220千元，较去年同期的人民币195,020千元增长70.4%[171] - 偿还其他长期借款为人民币131,826千元，较去年同期的人民币68,500千元增长92.4%[171] - 非控股股东注资为人民币24,000千元，仅发生在2023年同期，2024年同期无此类注资[168][171] 资产和负债 - 截至2024年6月30日，公司土地储备建筑面积为320万平方米[24] - 总借款增加至人民币1,092.0百万元，其中流动负债占比68.6%[65][67] - 流动净资产增至人民币1,814.8百万元，较2023年末增长2.4%[70][73] - 总资产减少至人民币8,333.6百万元，净资产降至人民币1,821.9百万元[71][73] - 受限银行存款为人民币161.2百万元，较2023年末减少2.7%[64][66] - 总资产从90.85亿元人民币下降至83.34亿元人民币[164] - 持作出售或开发中待售物业从75.22亿元人民币减少至69.56亿元人民币[164] - 合同负债从39.57亿元人民币下降至33.82亿元人民币[165] - 银行借款总额从4.15亿元人民币增加至6.70亿元人民币[165] - 总权益从2023年12月31日的人民币1,858,041千元下降至2024年6月30日的人民币1,821,942千元，减少2.0%[168] - 公司截至2024年6月30日拥有流动资产总额约人民币7,948,185,000元，包括现金及现金等价物约人民币238,467,000元[182][184] - 公司截至2024年6月30日面临流动负债总额约人民币6,133,347,000元[182][184] - 公司银行借款及其他长期借款的即期部分账面总额约人民币748,506,000元，将于报告期末起十二个月内到期[182][184] - 公司开发中待售物业的资本承担约人民币948,170,000元[182][184] 担保和承诺 - 公司为购房者提供银行融资担保，担保责任在房产证发出或按揭贷款偿还时终止[76] - 联营公司股东贷款责任为人民币229.5百万元，与2023年末持平[75] - 联营公司股东贷款金额为人民币229,495,000元[76][78] - 公司为第三方借款提供的物业担保及质押金额为人民币119.3百万元[78][79] - 公司因向第三方及关联方提供财务担保而可能产生的现金流出约人民币6,741,908,000元[182][184] 财务比率 - 公司流动比率为1.3[81] - 公司杠杆比率从51.1%上升至59.9%，增长8.8个百分点[81][91] - 杠杆比率于2024年6月30日为59.9%，较2023年12月31日的51.1%上升8.8个百分点[94] - 公司债务权益比率为46.8%[81] 风险敞口 - 公司未对利率风险进行对冲[89][93] - 公司主要面临人民币计价的汇率风险[90][93] - 公司业务高度依赖河南省房地产市场表现[83][86] 资本管理和股息政策 - 公司未宣派2024年中期股息[92] - 董事会决定不派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[95] - 公司通过调整股息支付、发行新股或出售资产来维持资本结构[96][100] - 公司以杠杆比率作为资本监控的核心指标[97][101] 员工和薪酬 - 公司总员工数于2024年6月30日为548名，较2023年同期的658名减少16.7%[98] - 集团根据财务表现及员工个人表现发放酌情花红[145][147] - 合资格员工可参与公司购股权计划[145][147] - 香港雇员强积金计划要求雇主及雇员各按雇员相关收入的5%供款，月收入上限为30,000港元[152] - 中国经营实体需按地方政府规定费率为员工缴纳养老基金[151] 公司治理和股权结构 - 独立非执行董事齐春风女士将按规于下届股东周年大会轮席退任[111][114] - 董事李小冰通过全权信托持有855,000,000股普通股，占公司股权71.25%[134] - 董事李小冰通过受控法团持有45,000,000股普通股，占公司股权3.75%[134] - 恒升企业有限公司持有855,000,000股普通股，占公司总股本71.25%[143] - 恒诺私人信托有限公司通过受控法团权益间接持有855,000,000股普通股，占股71.25%[143] - 林媙女士通过配偶权益持有900,000,000股普通股，占公司总股本75.00%[143] - 李小冰作为家族信托唯一财产托管人，被视同持有恒升及恒润企业的股份权益[139][148] - 审计委员会由三名独立非执行董事（李国麟、方征、魏剑）组成[153] 购股权计划 - 公司购股权计划下可供发行股份总数为120,000,000股，占已发行股本约10%[124][130][132] - 购股权计划授出股份总数不得超过公司已发行股份的30%[124][127] - 购股权计划授出股份不得超过IPO后已发行股份的10%（即120,000,000股）[124][127] - 任何12个月内向单合资格参与者授出购股权行权后发行股份不得超过授出日已发行股份的1%[124][127] - 2024年1月1日至6月30日期间公司未授出任何购股权[130][132] - 购股权认购价不得低于授出日收市价、前五个营业日均价或面值中的最高者[125][127] - 接纳购股权需支付0.01港元代价[126][128] 关联方交易 - 公司贸易及其他应付款项中结欠关联方约人民币17,382,000元[190] - 公司贸易及其他应付款项中结欠非控股股东约人民币41,733,000元[190] 会计政策和报告 - 集团未审计中期财务报告未经公司审计师审核[154] - 公司于2024年1月1日起首次采纳多项香港财务报告准则修订[191][192] - 采纳香港会计准则第1号修订未改变公司借款分类的会计政策[193][194][195] - 公司业务被视为单一经营分部 无分部信息呈列[196][197] - 公司全部收入均源自中国[198][199] - 公司全部非流动资产均位于中国[198][199] - 无单一外部客户收入占比达到或超过10%[198][199] 业务运营和战略 - 房地产销售同比降幅预计收窄，投资仍将偏弱[104][106] - 公司重点加强资金调度管理以提高资金周转利用率[105][107] - 实施销售激励计划以确保完成年度销售目标[105][107] - 采用环保建材和优化施工工艺以降低碳排放[105][107] 证券交易 - 公司或其子公司于截至2024年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[117][121]