收入和利润（同比） - 公司收益为人民币2.090亿元，同比下降1.5%[13] - 公司2025年上半年收益为2.09亿元人民币，同比下降1.5%[22][25][33] - 公司截至2025年6月30日止六个月收益为20.90亿元人民币，同比下降1.5%[159] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为人民币209,005千元，同比下降1.5%[187] - 公司整体收益同比下降1.5%至209.0百万人民币[194][196] - 公司期内亏损为人民币80万元，同比下降174.9%[13] - 公司拥有人应占亏损为人民币574万元，同比下降635.1%[13] - 公司2025年上半年净亏损80万元人民币，而2024年同期净利润为770万元人民币[22][25] - 公司2025年上半年亏损及其他全面开支为120万元人民币，而2024年同期为盈利及其他全面收益830万元人民币[22][25] - 期内亏损约人民币0.8百万元（2025年6月30日止六个月），相比去年同期溢利约人民币7.7百万元（2024年6月30日止六个月）[68][73] - 期内公司拥有人应占亏损约人民币5.7百万元（2025年6月30日止六个月），相比去年同期溢利约人民币1.1百万元（2024年6月30日止六个月）[69][73] - 期内公司拥有人应占亏损为574.2万元人民币，而去年同期为盈利107.3万元人民币[159] - 公司2025年上半年净亏损为人民币574.2万元，而2024年同期为盈利人民币107.3万元[165][166] - 公司2025年上半年全面开支总额为人民币617.6万元，而2024年同期为全面收入人民币163.3万元[165][166] - 非控股权益应占期内溢利为493.8万元人民币，较去年同期665.0万元人民币减少25.7%[159] - 每股基本及摊薄亏损为2.87人民币分，去年同期为盈利0.54人民币分[159] - 公司每股基本及摊薄亏损为人民币2.87分，同比下降631.5%[13] 成本和费用（同比） - 服务成本同比上升1.2%，从1.549亿元增至1.568亿元[45][46] - 销售及营销费用从100万元增至130万元[57] - 销售及营销开支由截至2024年6月30日止六个月的约人民币1.0百万元增加至截至2025年6月30日止六个月的约人民币1.3百万元，增长30%[61] - 金融资产减值损失净额从1380万元增至1590万元[59] - 金融资产减值亏损（扣除拨回）由截至2024年6月30日止六个月的约人民币13.8百万元增加至截至2025年6月30日止六个月的约人民币15.9百万元，增长15.2%[63] - 金融资产减值亏损净额为1585.8万元人民币，较去年同期1380.7万元人民币增加14.9%[159] - 融资收入由截至2024年6月30日止六个月的约人民币0.7百万元减少至截至2025年6月30日止六个月的约人民币0.5百万元，下降28.6%[64] - 所得税开支由截至2024年6月30日止六个月的约人民币3.9百万元减少至截至2025年6月30日止六个月的约人民币3.6百万元，下降7.7%[67][72] - 员工总成本从2024年6月30日的人民币84.1百万元减少至2025年6月30日的人民币73.5百万元，降幅约12.6%[108] 各业务线表现 - 物业管理部门收益为1.66亿元人民币，同比下降1.9%，占总收益的79.4%[35][36][37] - 非业主增值服务收益为1628万元人民币，同比下降11.1%，占总收益的7.8%[35] - 社区增值服务收益为2234万元人民币，同比下降9.2%，占总收益的10.7%[35] - 商业物业销售收入为441万元人民币，占总收益的2.1%[35] - 非业主增值服务收入同比下降11.1%，从1830万元降至1630万元[38][41] - 社区增值服务收入同比下降9.2%，从2460万元降至2230万元[39][42] - 商业物业销售额为440万元[40][43] - 物业管理服务收入为人民币165,978千元，同比下降1.9%[187] - 非业主增值服务收入为人民币10,485千元，同比下降28.8%[187] - 社区增值服务收入为人民币20,541千元，同比增长1.3%[187] - 社区康养服务收入为人民币1,796千元，同比下降58.4%[187] - IT及智能建设服务收入为人民币5,793千元，同比增长5.8%[187] - 销售商用物业收入为人民币4,412千元，去年同期为零[187] - 收益主要来源于物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务[183][185] - 公司经营分部划分为物业管理、康养服务及其他三大可报告分部[189] - 公司2025年上半年物业管理分部收益为201.4百万人民币，占总收益96.4%[194] - 康养服务分部收益同比下滑58.4%至1.8百万人民币[194][196] - 其他分部收益增长3.9%至5.8百万人民币[194][196] - 物业管理分部经营溢利同比下降55.8%至4.9百万人民币[194][196] - 康养服务分部经营亏损扩大至0.8百万人民币[194] 各地区表现 - 所有收益均来自中国市场[198][199] 毛利率变化 - 公司毛利为人民币5224万元，同比下降8.6%[13] - 公司毛利率为25.0%，同比下降7.4%[13] - 整体毛利率从27.0%下降至25.0%[48] - 公司毛利率为25.0%，较去年同期27.0%下降2.0个百分点[159] - 物业管理服务毛利率从24.3%降至23.3%[48][49] - 非业主增值服务毛利率从36.6%降至34.0%[48][50] - 社区增值服务毛利率从38.1%降至35.2%[48][51] 管理规模 - 截至2025年6月30日，公司在管总建筑面积为2070万平方米，同比下降4.3%[22][25] - 截至2025年6月30日，公司合同总建筑面积为2680万平方米，同比下降4.9%[22][25] 公司排名 - 公司在中国百强物业管理公司中的排名从2024年的第33位上升至2025年的第31位[27][31] 资产负债及现金流 - 公司现金及现金等价物为12.23亿元人民币，较2024年末13.75亿元人民币减少11.0%[162] - 贸易及其他应收款项及预付款项为31.54亿元人民币，较2024年末28.60亿元人民币增加10.3%[162] - 公司总资产减流动负债为30.62亿元人民币，较2024年末31.44亿元人民币减少2.6%[162] - 公司资产净额为29.66亿元人民币，较2024年末30.41亿元人民币减少2.5%[163] - 公司2025年上半年经营所用现金净额为人民币536.7万元，较2024年同期的3571.1万元有所改善[168] - 公司2025年上半年投资活动所用现金净额为人民币171.5万元，而2024年同期为产生现金净额人民币226.9万元[168] - 公司2025年上半年融资活动所用现金净额为人民币564.3万元，较2024年同期的1838万元有所减少[168] - 公司2025年上半年现金及现金等价物减少净额为人民币1499.2万元，较2024年同期的5523.6万元大幅收窄[169] - 公司期末（2025年6月30日）现金及现金等价物为人民币122.279百万元，较期初的137.484百万元减少11.1%[169] - 公司2025年上半年向非控股权益支付股息人民币627.6万元，与2024年同期的622.7万元基本持平[165][168] - 公司股本保持稳定，2025年6月30日股本为人民币1622万元，与2024年同期一致[165][166] - 公司2025年6月30日权益总额为人民币29.6585亿元，较2024年同期的33.2313亿元下降10.8%[165][166] - 公司总资产为人民币5.987亿元，较期初增长1.2%[13] - 公司总负债为人民币3.022亿元，较期初增长5.1%[13] - 公司总权益为人民币2.966亿元，较期初下降2.5%[13] - 无形资产由2024年12月31日的约人民币34.8百万元减少至2025年6月30日的约人民币32.2百万元，下降7.5%[70][74] - 物业、厂房及设备由2024年12月31日的约人民币44.9百万元增加至2025年6月30日的约人民币46.1百万元，增长2.7%[75][80] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）由2024年12月31日的约人民币264.7百万元增至2025年6月30日的约人民币290.2百万元，增长9.6%[77][81] - 贸易应付款项由2024年12月31日的约人民币20.7百万元增至2025年6月30日的约人民币33.7百万元，增长62.8%[79][82] - 合约负债从2024年12月31日的人民币114.5百万元减少至2025年6月30日的人民币102.2百万元，降幅约10.7%[87] - 银行及其他借款从2024年12月31日的人民币12.3百万元增加至2025年6月30日的人民币13.7百万元，增幅约11.4%[88] - 港元计值银行借款从2024年12月31日的9.3百万港元增加至2025年6月30日的10.9百万港元，增幅约17.2%[88] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的人民币137.5百万元减少至2025年6月30日的人民币122.3百万元，降幅约11.1%[89] - 净流动资产从2024年12月31日的人民币188.7百万元减少至2025年6月30日的人民币179.2百万元，降幅约5.0%[90] - 流动比率从2024年12月31日的1.7倍下降至2025年6月30日的1.6倍[90] - 资产负债比率从2024年12月31日的4.1%上升至2025年6月30日的4.6%[90] - 抵押资产账面价值从2024年12月31日的人民币26.9百万元减少至2025年6月30日的人民币26.0百万元[93] - 公司总资产较2024年末增长1.2%至598.7百万人民币[194][197] - 可报告分部负债总额增长4.7%至291.1百万人民币[194][197] - 物业管理部门新增固定资产投入4.5百万人民币[194] 员工情况 - 员工人数从2024年6月30日的1,990名减少至2025年6月30日的1,691名，降幅约15.0%[108] 公司治理与股东结构 - 公司股份代号为2370[12] - 公司审计委员会包括三名独立非执行董事[120][123] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[118] - 公司及其附属公司在期内未购买、出售或赎回任何上市证券[122][125] - 截至2025年6月30日公司未持有任何库存股份[122][125] - 黄若青先生通过控股公司持有1.5亿股股份，占公司总发行股本2亿股的75%[141][143] - 力高地产集团（1622.HK）通过多层持股结构间接持有本公司权益，其中黄若青兄弟合计控制约70.1%股权[142] - 公司已发行股份总数固定为2亿股，所有持股比例计算均基于该基数[143] - 黄若青先生持有力高地产1,059,086,000股股份，占其总股权的29.82%[146] - 公司已发行股份总数为200,000,000股[155] - TGI持有公司150,000,000股股份，占公司总股权的75%[152][155] - 力高控股通过TGI间接持有公司150,000,000股股份，占75%[152] - 力高地产通过力高控股和TGI间接持有公司150,000,000股股份，占75%[152] - 环宇国际控股有限公司持有力高地产约39.76%的股份[155] - 环宇投资国际有限公司持有力高地产约0.33%的股份[155] - 黄先生（黄若青胞兄）通过TGI间接持有公司150,000,000股股份，占75%[153][155] - 范慧琍女士作为黄若青配偶，被视为持有其拥有的公司150,000,000股股份，占75%[153][155] - 施佳菲女士作为黄先生配偶，被视为持有其拥有的公司150,000,000股股份，占75%[153][155] 募集资金使用 - 公司全球发售所得款项净额约为1.556亿港元[127] - 调整10%所得款项净额（占未动用款项的15.3%）用于战略投资及收购[128] - 调整20%所得款项净额（占未动用款项的14.2%）用于升级信息技术基础设施[128] - 继续分配10%所得款项净额（占未动用款项的2.0%）用于提升生活管家服务[133] - 调整40%所得款项净额（占未动用款项的50.3%）用于扩展社区康养服务[133] - 分配20%所得款项净额（占未动用款项的18.2%）用于一般业务及营运资金[133] - 截至2025年6月30日，未动用所得款项净额为1.02亿港元，占原计划净额15.56亿港元的65.6%[136] - 选择性战略投资及收购项目未动用金额为1560万港元，占原分配额8550万港元的18.2%[136] - 信息技术基础设施升级项目已动用1660万港元，未动用金额为1450万港元，占原分配额2330万港元的62.2%[136] - 生活管家服务提升项目已动用1360万港元，未动用金额为200万港元，占原分配额1560万港元的12.8%[136] - 社区康养服务扩展项目未动用金额增至5130万港元，较原分配额1560万港元超配229.5%[136] - 一般业务用途及营运资金未动用金额为1860万港元，占原分配额1560万港元的119.2%[136] - 公司所有未动用资金预计最迟于2026年12月31日前完成使用[136]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 力高健康生活有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02370 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 100,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 100,0 ...

财务表现 - 收益2.09亿元 同比减少1.47% [1] - 股东应占亏损574.2万元 上年同期为溢利107.3万元 同比盈转亏 [1] - 每股基本亏损2.87分 [1]

财务表现 - 收益2.09亿元 同比减少1.47% [1] - 股东应占亏损574.2万元 上年同期盈利107.3万元 同比盈转亏 [1] - 每股基本亏损2.87分 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益约为人民币209.0百万元 同比减少约1.5% [1] - 期间毛利率约为25.0% 较2024年同期27.0%下降2个百分点 [1] - 期间亏损净额约为人民币0.8百万元 而2024年同期为纯利约人民币7.7百万元 [1]

收入和利润（同比） - 收益同比下降1.5%至人民币2.09亿元（2024年同期：人民币2.121亿元）[2] - 公司2025年上半年总收益为20.90亿元人民币，较2024年同期的21.21亿元下降1.5%[15] - 公司2025年上半年收益约为人民币209.0百万元，较2024年同期减少约1.5%[46] - 公司总收益从2024年上半年的2.121亿元下降1.5%至2025年上半年的2.09亿元[49][50] - 净亏损人民币80万元（2024年同期：净利润人民币772万元）[2] - 公司2025年上半年录得净亏损约人民币0.8百万元，而2024年同期为净利润人民币7.7百万元[46] - 公司期内亏损约人民币0.8百万元，同比由溢利约人民币7.7百万元转亏[68] - 公司拥有人应占期内亏损为574.2万元，去年同期为盈利107.3万元[29] - 公司拥有人应占亏损约人民币5.7百万元，同比由溢利约人民币1.1百万元转亏[68] - 公司整体经营溢利为303.0万元，同比大幅下降72.0%[17][19] 成本和费用（同比） - 员工成本总额为7351万元，较去年同期的8410.5万元下降12.6%[24] - 员工成本降至人民币73.5百万元，同比减少12.6%[88] - 服务成本上升1.2%至1.568亿元，主要因老旧项目维护成本增加[57] - 销售及营销开支增长30%至130万元，因康养服务促销活动增加[62] - 一般及行政开支保持稳定在3200万元[63] - 所得税开支为361.6万元，较去年同期的389.8万元下降7.2%[25] - 所得税开支减少至人民币3.6百万元，同比降低7.7%[67] 各业务线表现 - 物业管理服务收益为16.60亿元，同比下降1.9%[15] - 物业管理服务收益同比下降1.9%至1.66亿元，占总收益79.4%[50][52] - 社区康养服务收益大幅下降58.4%至179.6万元[15] - 非业主增值服务收益大幅减少11.1%至1628万元，毛利率下降2.6个百分点至34%[50][53][58][59] - 社区增值服务收益下降9.2%至2234万元，毛利率下降2.9个百分点至35.2%[50][54][58][60] - 销售商用物业带来441.2万元新增收益[15] - 新增商业物业销售业务贡献收益441万元，毛利率2.7%[50][55][58] - 物业管理分部业绩为688.5万元，同比下降53.7%[17][19] - 康养服务分部持续亏损，经营亏损75.0万元[17] - 其他分部经营亏损112.9万元，同比由盈转亏[17][19] 财务数据关键指标变化 - 毛利同比下降8.6%至人民币5220万元（2024年同期：人民币5718万元）[2] - 毛利率下降至25.0%（2024年同期：27.0%）[2] - 整体毛利率从27%下降至25%，各业务线毛利率均出现下滑[58] - 金融资产减值亏损扩大至人民币1586万元（2024年同期：人民币1381万元）[4] - 金融资产减值亏损增加15.2%至1590万元，主要因房地产行业信贷风险上升[64] - 其他收入净额大幅下降至人民币60万元，去年同期为134.9万元，主要因政府补助从106.4万元降至23.8万元[23] - 每股基本亏损为0.029元（基于574.2万元亏损和2亿股加权平均股数计算）[29][30] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物减少至人民币1.223亿元（2024年末：人民币1.375亿元）[6] - 现金及现金等价物减少至人民币122.3百万元，较期初137.5百万元下降11.1%[78] - 贸易及其他应收款项增加至人民币3.154亿元（2024年末：人民币2.860亿元）[6] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）增至人民币290.2百万元，较期初264.7百万元增长9.6%[71] - 贸易应收款项总额为4.425亿元，减值准备1.5229亿元，净额为2.902亿元[34] - 贸易应收款项总额从2024年末的人民币402.256百万元增至2025年6月30日的人民币442.508百万元，增长10.0%[37] - 超过365天的贸易应收款项从2024年末的人民币91.157百万元增至2025年6月30日的人民币100.608百万元，增长10.4%[37] - 贸易应付款项从2024年末的人民币20.698百万元增至2025年6月30日的人民币33.719百万元，增长62.9%[38] - 银行及其他借款总额从2024年末的人民币12.326百万元增至2025年6月30日的人民币13.703百万元，增长11.2%[39] - 银行借款实际利率从2024年末的5.24%降至2025年6月30日的4.35%[39] - 流动比率降至1.6倍，较期初1.7倍有所恶化[79] - 资产负债比率升至4.6%，较期初4.1%增加0.5个百分点[79] - 股东权益下降至人民币2.966亿元（2024年末：人民币3.041亿元）[7] - 公司总资产达59.87亿元，较2024年末增长1.2%[18][20] - 无形资产减少至人民币32.2百万元，较期初34.8百万元下降7.5%[69] - 物业、厂房及设备账面净值增至4610.5万元，期内折旧费用为279.1万元[32] - 无形资产账面净值降至3223万元，期内摊销256.1万元，商誉保持1596万元[33] 业务规模和市场表现 - 合同总建筑面积减少4.9%至2680万平方米（2024年同期：2820万平方米）[3] - 在管建筑面积减少4.3%至2070万平方米（2024年同期：2160万平方米）[3] - 在管总建筑面积从2024年同期的约21.6百万平方米减少至2025年6月30日的约20.7百万平方米，下降4.3%[46] - 合同总建筑面积从2024年同期的约28.2百万平方米减少至2025年6月30日的约26.8百万平方米，下降4.9%[46] - 公司在中国百强物业管理公司中的排名从2024年的第33位上升至2025年的第31位[47] - 来自力高地产集团及其关联公司的收益占比为8.72%，较去年同期的10.9%下降2.18个百分点[22] 地区资产分布 - 非流动资产中中国地区占比65.9%，金额为5.16亿元[21] 税务情况 - 中国附属公司企业所得税税率为25%，部分符合条件的小微企业适用20%优惠税率[26] 人力资源变化 - 员工总数减少至1,691名，同比减少15.0%[88] 公司治理和股东信息 - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息（2024年同期：无）[90] - 公司于2025年6月30日未持有任何库存股份[91] - 公司确认董事在整个报告期内遵守证券交易标准守则[93] - 审核委员会包括三名独立非执行董事并已审阅中期财务资料[94] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中期报告将适时刊发[95]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 [1] - 截至2024年6月30日止6个月公司实现纯利约人民币770万元 [1] - 公司财务表现由盈利转为亏损 同比下滑幅度超过125% [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月将录得净亏损不超过人民币200万元 而上年同期纯利约为人民币770万元 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入减少 因中国房地产行业持续下行导致期间在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向控股股东力高地产集团（联交所上市代号：1622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因期间力高地产向其物业购买客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期减少 [1] 减值拨备增加 - 对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增加 主要考虑到中国房地产行业的关联方及第三方信用风险与财务状况 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 而2024年同期纯利约为人民币770万元 同比由盈转亏 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入因中国房地产行业持续下行导致在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向关联方力高地产集团（股份代码：01622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因力高地产向其物业客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期下降 [1] 减值计提影响 - 考虑到中国房地产行业关联方及第三方信用风险与财务状况 对应收第三方及关联方贸易款项计提的减值亏损拨备较2024年同期增加 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 而2024年同期纯利约为人民币770万元 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入减少 因中国房地产行业持续下行导致在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向控股股东力高地产集团（股份代码：01622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因力高地产向其物业购买客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期减少 [1] 减值拨备增加 - 对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增加 主要考虑到中国房地产行业的关联方及第三方信用风险与财务状况 [1]