业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月净亏损不超过人民币200万元 而2024年同期纯利约为人民币770万元 [1] 收入减少原因 - 物业管理服务收入减少 因中国房地产行业持续下行导致在管总建筑面积较2024年同期减少 [1] - 向非业主提供的增值服务收入减少 尤其是向控股股东力高地产集团（股份代码：01622）提供的售楼处物业服务 因力高地产交付项目减少 [1] - 社区医疗保健服务收入减少 因力高地产向其物业购买客户销售的医疗保健服务卡采购量较2024年同期减少 [1] 减值拨备增加 - 对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增加 主要考虑到中国房地产行业的关联方及第三方信用风险与财务状况 [1]

业绩情况 - 预计2025年上半年净亏损不超200万元，2024年同期纯利约770万元[3] - 纯利减少因多项服务收入减少[3] - 2025年上半年对应收款项减值亏损拨备增加[4] 其他信息 - 2025年上半年在管总建筑面积减少[3] - 业绩公告预计8月28日刊发[4]

资金分配 - 公司将所得款项净额的55%用于收购其他物业管理公司[10] - 公司将所得款项净额的15%用于升级资讯科技基础设施及提升智慧社区管理[10] - 公司将所得款项净额的10%用于提升生活管家服务[11] - 公司将所得款项净额的10%用于扩充社区康养服务[11] - 公司调整资金分配，增加社区康养、技术提升及营运资金分配，减少战略投资及收购分配[4] - 公司下调并分配15.3%的未动用所得款项净额支持潜在收购[16] - 公司上调并分配50.3%的未动用所得款项净额用于提升及扩充社区康养服务[21] - 公司上调并分配未动用所得款项净额的14.2%用于升级资讯科技基础设施及提升智慧社区管理[24] - 公司上调并分配未动用所得款项净额的18.2%用于一般业务用途及营运资金[25] 市场与收购 - 2020年中国约200,000家物业管理服务供应商中，仅40家提供资讯科技服务，16家有自主能力[11] - 公司成立投资发展中心，上市后物色到9个符合标准目标，正就1个进行初步商讨[13][14] 战略规划 - 2025年Q2制定新的三至五年中长期战略，定位为中国领先的“智慧城市生活服务提供商”[15] 业绩数据 - 康养服务分部收入从2022年的1950万元降至2023年的1290万元，再降至2024年的210万元[17] - 2023年和2024年怡邻健康中心分别服务10471名和20404名顾客，每名顾客平均消费分别为512元和620元[20] 预算安排 - 2025年和2026年提升及扩充社区康养服务的计划预算分别为1050万港元和4080万港元[22][23] 资金管理 - 自上市起，动用所得款项净额须经公司执行董事批准[12] - 2024年2月，公司就所得款项净额制定书面政策[12] - 制定所得款项用途政策后，动用所得款项净额须获财务管理中心、执行董事及独立非执行董事批准[12] - 制定所得款项用途政策后，公司建立指定明细账记录所得款项净额用途[12] - 董事会将持续监督未动用所得款项净额的使用情况，并在必要时修订使用计划[26] 成本情况 - 为一般业务用途及营运资金额外分配的1550万港元中，约50%用于员工成本，约50%用于分包商成本[25] - 安保、绿化及清洁、维修及保养服务相关员工成本及分包商成本占2024年度公司服务成本约70%[25] - 进一步分配未动用所得款项净额的18.2%用于即时支付员工成本及分包商成本，有助于减轻运营风险[26]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议审议截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 董事会会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

会议安排 - 力高健康生活2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年中期业绩及发布[3] - 会议将考虑宣派及派付中期股息（如有）[3] 公告信息 - 公告日期为2025年8月13日[4] - 公告日各类型董事名单公布[4]

股份信息 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.1港元[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为2亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为2亿股[3] - 2025年7月公司法定/注册股份数目和已发行股份（不包括库存股份）数目无增减[1][3]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2024年收入为4.196亿元人民币，同比下降6.6%[18] - 公司2024年净亏损为2010万元人民币[18] - 公司2024年亏损及全面开支总额为1990万元人民币[18] - 公司2024年收入为4.196亿元人民币，同比下降6.6%[47][49][51] - 公司2024年亏损为2010万元人民币，而2023年为净利润30万元人民币[47][49] - 年度净利润从盈利人民币60万元转为亏损人民币1990万元[84][88] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 服务成本为3.062亿元人民币，同比下降5.4%[59][62] - 集团毛利同比下降9.7%，从2023年的人民币1.257亿元降至2024年的人民币1.134亿元[64] - 销售及营销开支同比增长70.6%，从人民币170万元增至人民币290万元[70][74] - 行政开支减少2.9%，从人民币5790万元降至人民币5620万元[76][79] - 金融资产减值损失净额同比下降35.3%，从人民币6340万元降至人民币4100万元[77][80] - 融资收入增长20%，从人民币100万元增至人民币120万元[78][81] 各条业务线表现：收入 - 物业管理服务收入3.188亿元人民币，同比增长8.5%，占总收入76%[53][54][55] - 非业主增值服务收入5150万元人民币，同比下降27.6%，占总收入12.3%[53][56][60] - 社区增值服务收入4936万元人民币，同比下降41.5%，占总收入11.7%[53][57][61] 各条业务线表现：毛利 - 物业管理服务毛利增长至人民币7842.1万元，毛利率从24.2%提升至24.6%[64][65][66] - 非业主增值服务毛利降至人民币1745.4万元，毛利率从34.1%降至33.9%[64][67][71] - 社区增值服务毛利降至人民币1755.4万元，毛利率从35.9%降至35.6%[64][68][72] 各条业务线表现：收入变化原因 - 非业主增值服务收入下降主要因力高地产集团交付项目数量减少[56][60] - 社区增值服务收入下降主要因家居装修装饰服务收入减少[57][61] 物业管理规模 - 截至2024年12月31日，公司在管总建筑面积达2110万平方米，同比增长2.8%[18] - 截至2024年12月31日，公司合同总建筑面积达2730万平方米，同比增长0.7%[18] - 公司在管总建筑面积达2110万平方米，同比增长2.8%[47][49] - 公司合同总建筑面积达2730万平方米，同比增长0.7%[48][50] 公司荣誉与排名 - 公司在中国物业服务百强企业排名中升至第33位[21] - 公司荣获"2024中国物业服务ESG发展优秀企业"奖项[27][31] 业务战略与布局 - 公司构建完整环境、社会及治理(ESG)体系推动可持续发展战略[27][31] - 公司深化"生活+健康"双管家服务体系拓展社区服务场景[26][32][42] - 公司打造"一体两翼"核心产业结构和"1+2+N"多元业务布局[29][32] - 公司通过数字化智能化应用提升运营效率与服务体验[27][31][43] - 公司专注经济发达区域市场领导地位巩固[29][32] - 公司坚持市场化拓展稳步扩大物业管理规模[29][32] - 公司提升数字化服务能力实现专业能力与营运效率同步提升[29][32] - 公司探索细分赛道垂直客户发展社区全生命周期服务[29][32] - 公司持续投资绿色科技和可持续发展领域[30][33] - 公司将在康养和智慧科技等领域拓展服务边界并进行精心布局[136] - 公司致力于逐步应用人工智能和机器人技术构建智慧化生活场景[136] - 公司已实现从设计到运维的全生命周期服务体系[136] - 公司持续提升"生活+健康"双管家服务体系[137] - 公司利用AI算法和大数据分析升级自有智慧管理平台[137] - 公司深化对绿色科技和可持续发展领域的关注与投资[137] - 公司致力于构建绿色健康可持续的社会与居住环境[137] - 公司通过内部创新增长和资源高效整合拓展项目维度[136] - 公司巩固在经济发达地区的市场领导地位[136] - 公司依托物业服务的核心竞争力打造未来生活新范式[136] 其他财务数据：资产 - 物业、厂房及设备余额从6330万元人民币减少至4490万元人民币，主要由于租赁物业装修及使用权资产减值亏损分别为780万元人民币和860万元人民币，以及折旧开支780万元人民币[89] - 无形资产从4670万元人民币减少至3480万元人民币，主要由于商誉减值830万元人民币及客户关系和计算机软件摊销560万元人民币[90][92] - 伟业国际集团商誉减值拨备为827.2万元人民币，因其现金产生单位可收回金额低于账面值[91][93] - 贸易应收账款（扣除减值拨备）从2.249亿元人民币增加至2.647亿元人民币，主要由于在管项目数量及建筑面积增加[96][101] - 其他应收款项及预付款项（扣除减值拨备）从2490万元人民币减少至2130万元人民币，主要由于减少向供应商垫款[97][101] - 现金及现金等价物从2023年12月31日的人民币178.9百万元减少至2024年12月31日的人民币137.5百万元，降幅约23.1%[111][117] 其他财务数据：负债 - 贸易应付款项从2270万元人民币减少至2070万元人民币，与集团服务成本减少相符[98][102] - 应计费用及其他应付款项从7270万元人民币增加至7760万元人民币，由于其他应付税项增加[99][103] - 合约负债从1.114亿元人民币增加至1.145亿元人民币，主要由于集团管理的物业数量增加[104][107] - 租赁负债分别为320万元人民币（2023年）及310万元人民币（2024年）[105][108] - 银行及其他借款从1460万元人民币减少至1230万元人民币，由于年内偿还部分借款，有效利率从5.85%降至5.24%[106] - 银行及其他借款从2023年12月31日的人民币14.6百万元减少至2024年12月31日的人民币12.3百万元，降幅约15.8%[109] - 2023年12月31日存在人民币893,000元的交叉违约借款，被分类为流动负债[110][116] - 2024年12月31日有人民币8,626,000元借款以账面价值人民币26,942,000元的物业作抵押[121][127] 其他财务数据：财务比率与资本结构 - 净流动资产从2023年12月31日的人民币186.2百万元增加至2024年12月31日的人民币188.7百万元，增幅约1.3%[112][117] - 流动比率保持稳定，2024年和2023年均为1.7倍[112][117] - 资本负债比率从2023年12月31日的4.4%下降至2024年12月31日的4.1%[113][118] - 银行借款实际利率从2023年12月31日的5.85%下降至2024年12月31日的5.24%[109] - 港元计值借款约为9.3百万港元，按1个月香港银行同业拆息加1.3%年利率计息[109] 其他重要事项 - 其他收益净额从收益人民币330万元转为亏损人民币190万元，主因意外事故赔偿人民币270万元[69][73] - 公司无重大资本承担、或然负债、重大投资及收购处置事项[114][115][119][120][124][125][130][131] - 公司于2024年12月31日止年度未建议派发末期股息（2023年同期：无）[199] - 公司股份于2022年3月31日在联交所主板上市，每股面值0.1港元[196] - 公司通过三条业务线提供多元化服务：物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务[197] - 公司于2021年2月10日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司[196] - 公司股息政策以稳定和可持续的股东回报为目标[200] - 股息分配需考量运营结果、营运资金及现金状况[200] - 股息决策需结合未来业务发展及盈利预期[200] - 资本需求是股息分配的重要考量因素之一[200] - 股息宣告及支付最终由董事会全权决定[200] - 股息分配方案须经股东批准（如适用）[200] 管理层与关键人员 - 唐先生拥有29年中国房地产业经验，1993-2001年任职江苏省供销社集团总公司副总经理[151] - 黄燕雯女士33岁，2021年6月任执行董事，负责集团运营管理，2015年获北京大学城市规划学士学位[153][154] - 黄燕琪女士29岁，2021年6月任执行董事，负责品牌管理及业务策略，2019年获意大利食品设计硕士学位[155][156] - 刘与量先生72岁，2022年3月任独立非执行董事，拥有25年企业治理经验[157][158] - 刘与量先生2015年10月起任永丰集团控股(上市代码:1549)执行董事兼董事会主席[158] - 施荣怀先生63岁，2022年3月任独立非执行董事，1984年起任恒通资源集团执行董事[162][163] - 刘与量先生2011年7月获香港政府荣誉勋章，2016年获福建省非公有制经济优秀建设者称号[162] - 唐先生2001年8月加入力高集团任烟台力高置业总经理，2006-2012年兼任多家子公司总经理[151] - 黄燕琪女士2018年获香港理工大学环境及室内设计学士学位[156] - 唐先生2013年10月起担任力高地产董事，2014年1月调任执行董事[151] - 杨振球于2025年3月27日获委任为公司总裁，负责集团经营业务管理[179][183] - 杨振球拥有26年物业行业经验，2014至2020年担任彩生活服务集团经营管理中心高级总监[180][183] - 林梅拥有21年中国房地产行业经验，现任集团物业管理部副总经理[185][190] - 向国祥于2021年4月获委任为集团IT部总经理，负责信息技术服务整体运营管理[189][191] - 向国祥曾于2012至2015年担任沿海地产投资（中国）有限公司流程IT副总监，负责信息系统建设[192][194] - 林梅曾于1995至2002年担任厦门联发集团物业管理有限公司项目经理[186][190] 关联公司与投资 - 优品360控股有限公司主营休闲食品零售，于联交所主板上市，股份代号2360[167] - 其士国际集团有限公司为香港物业开发商，于联交所主板上市，股份代号0025[167] - 恒和珠宝集团有限公司主营珠宝零售，于联交所主板上市，股份代号0513[167] - 尚晋（国际）控股有限公司主营时尚服装零售，于联交所主板上市，股份代号2528[167] - 通达集团控股有限公司主营电子零件，于联交所主板上市，股份代号0698[167] - Teamway International Group Holdings Limited为投资控股公司，于联交所主板上市，股份代号1239[175] - 中国现代牧业控股有限公司主营原奶生产及销售，于联交所主板上市，股份代号1117[175] - 牧原股份主营猪肉生产及销售，于深圳证券交易所上市，股份代号002714[175] - 中国枫叶教育集团有限公司主营国际学校营运，于联交所主板上市，股份代号1317[175] - 晶泰控股有限公司主营智能机器人解决方案及药物发现解决方案，于联交所主板上市，股份代号2228[175]

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益约为4.196亿元，较2023年约4.493亿元减少约6.6%[3] - 2024年毛利约为1.134亿元，较2023年约1.257亿元减少约9.7%[3] - 毛利率由2023年的约28.0%减至2024年的约27.0%[3] - 2024年亏损净额约为2010万元，2023年则为纯利约30万元[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损为14.21分，2023年为4.99分[5] - 2024年全面开支总额为1992.9万元，2023年为全面收益总额59万元[6] - 2024年资产净值为3.041亿元，2023年为3.303亿元[8] - 2024年公司总收益为419,635千元，2023年为449,273千元，同比下降6.6%[22] - 2024年公司年内亏损20,090千元，2023年为溢利267千元[24][25] - 2024年可呈报分部资产为561,952千元，2023年为582,524千元，同比下降3.5%[24][25] - 2024年总综合负债为287,394千元，2023年为286,970千元，同比增长0.1%[24][25] - 2024年来自力高相关公司收益约占集团收益17%，2023年为16%[28] - 2024年政府补助确认为其他收入1,937千元，2023年为2,500千元[29] - 2024年金融资产减值亏损（扣除拨回）为40,981千元，2023年为63,389千元[30] - 2024年员工成本154,469千元，2023年为162,273千元[31] - 2024年即期所得税中中国企业所得税为14,794千元，2023年为19,677千元；2024年递延所得税为 - 5,958千元，2023年为 - 13,010千元[32] - 2024年公司所有者应占年内亏损28,428千元，2023年为9,983千元；计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为200,000千股[37] - 2024年末物业、厂房及设备账面净值44,863千元，2023年末为63,299千元[38] - 2024年末无形资产账面净值34,775千元，2023年末为46,671千元[39] - 2024年贸易应收款项402,256千元，减值后为264,749千元；2023年贸易应收款项329,604千元，减值后为224,931千元[40] - 2024年其他应收款项20,781千元，减值后为20,526千元；2023年其他应收款项21,124千元，减值后为20,953千元[40] - 2024年预付款项740千元，2023年为3,953千元[40] - 2024年贸易及其他应收款项及预付款项总计286,015千元，2023年为249,837千元[40] - 2024年贸易应收款项为402,256千元，2023年为329,604千元[42] - 2024年贸易应收款项减值年末亏损准备为137,507千元，2023年为104,673千元[45] - 2024年贸易应付款项为20,698千元，2023年为22,656千元[46] - 2024年银行及其他借款为12,326千元，2023年为14,562千元[49] - 2024年银行及其他借款实际利率约为5.24%，2023年为5.85%[49] - 2024年银行及其他借款年利率介乎4.0%至5.77%，2023年为3.8%至11.34%[50] - 2024年以物业抵押担保的银行及其他借款为8,626,000元，2023年为9,432,000元[50] - 2023年银行及其他借款违约金额约为893,000元，2024年已偿还[50] - 2024年公司收益约4.196亿元，较2023年减少约6.6%[54][57] - 2024年公司亏损约2010万元，2023年为纯利约30万元[54] - 2024年公司亏损及其他全面开支约1990万元，2023年为溢利及其他全面收益约60万元[54] - 2024年服务成本约3.062亿元，较2023年减少约5.4%[63] - 2024年公司毛利约1.134亿元，较2023年减少约9.7%[64][66] - 其他收入及收益净额从2023年约330万元降至2024年亏损净额约190万元，因2024年意外事故补偿约270万元[69] - 销售及营销开支从2023年约170万元增至2024年约290万元，因2024年促销活动或摊位增加[70] - 行政开支从2023年约5790万元减少2.9%至2024年约5620万元，因2024年行政及人力资源人员平均人数减少[71] - 金融资产减值亏损（扣除拨回）从2023年约6340万元降至2024年约4100万元，2024年对相关款项减值亏损计提拨备[72] - 融资收入从2023年约100万元增至2024年约120万元，因银行利率上升使利息收入增加[73] - 融资成本从2023年约160万元降至2024年约100万元，因2024年偿还银行及其他借款[74] - 年内溢利及全面收益总额从2023年约60万元降至2024年亏损及其他全面开支约1990万元[76] - 物业、厂房及设备从2023年约6330万元降至2024年约4490万元，因2024年产生减值亏损及折旧开支，部分被添置装修抵消[77] - 无形资产从2023年约4670万元降至2024年约3480万元，因2024年商誉减值及摊销，部分被添置软件抵消[78] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）从2023年约2.249亿元增至2024年约2.647亿元，因2024年物业管理服务分部在管项目及建筑面积增加[81] - 银行及其他借款从2023年12月31日约1460万元减少至2024年12月31日约1230万元，实际利率从5.85%降至5.24%[87] - 2023年12月31日银行及其他借款违约金额约89.3万元，因控股股东借款违约触发交叉违约条款[88] - 现金及现金等价物从2023年12月31日1.789亿元减少至2024年12月31日1.375亿元[89] - 2024年12月31日流动资产净值约1.887亿元，较2023年12月31日的1.862亿元略有增加，流动比率均为1.7倍[89] - 资本负债比率从2023年12月31日的4.4%降至2024年12月31日的4.1%[90] - 2024年12月31日银行及其他借款862.6万元以账面价值2694.2万元物业抵押担保，较2023年减少[93] - 全职雇员从2023年12月31日的2135名减少至2024年12月31日的1883名，总员工成本从1.623亿元降至1.545亿元[99] 业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收益318,785千元，2023年为293,752千元，同比增长8.5%[22] - 2024年社区增值服务收益47,252千元，2023年为71,497千元，同比下降33.9%[22] - 2024年物业管理服务收益约3.188亿元，较2023年增加约8.5%[58][60] - 2024年非业主增值服务收益约5150万元，较2023年减少约27.6%[58][61] - 2024年社区增值服务收益约4940万元，较2023年减少约41.5%[58][62] 面积数据关键指标变化 - 2024年总合同总建筑面积约为2730万平方米，较2023年约2710万平方米增加约0.7%[4] - 2024年在管建筑面积约为2110万平方米，较2023年约2050万平方米增加约2.8%[4] - 2024年末公司在管总面积约2110万平方米，较2023年末增加约2.8%[54] - 2024年末公司合同总面积约2730万平方米，较2023年末增加约0.7%[55] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派2024年末期股息（2023年：无）[4] - 董事会不建议派付2024年及2023年末期股息[33] - 董事会不建议宣派2024年度末期股息，2023年度亦为零[101] 审核事项相关 - 2023年4月6日董事会成立独立委员会对三项审核事项进行独立问询[11] - 审核事项二涉及集团支付约3080万元人民币可退还保证金及收取并退还3000万元人民币资金[13] - 2024年1月31日及10月24日公司公布独立专业顾问及内控顾问报告结果及补救措施[11] - 审核事项涉及的保证金和诚意金已全额退还，集团无实际亏损[11] 复牌相关 - 2024年10月25日公司宣布达成全部复牌指引，10月28日起股份恢复买卖[12] 会计准则应用相关 - 2024年集团首次应用多项香港财务报告准则修订本编制报表[15] - 应用香港会计准则第1号相关修订本对综合财务报表无重大影响[16][17] - 已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及修订本生效时间不同[18] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后生效，集团正评估影响[20] - 公司董事预期多数新订准则及修订本未来对报表无重大影响[19] 公司运营及会议相关 - 2024年房地产和物业管理行业有回暖迹象，公司积极应对市场变化[52] - 2024年股东周年大会将于2025年6月25日举行[109] - 公司将于2025年6月20日至6月25日暂停办理股份过户登记，过户文件需在6月19日下午4时30分前送达[110] - 本年度业绩公告已在联交所网站和公司网站刊出，2024年度报告将适时寄发股东并在网站刊载[111] 公司人事变动相关 - 唐承勇自2025年3月27日起辞任公司总裁，仍担任执行董事[112] - 杨振球自2025年3月27日起获委任为总裁，任期三年[113][114] - 杨振球47岁，2021年11月加入集团，有约25年物业行业经验[113] - 杨振球2018年获“2018年中国物业经理人100强”，2023年获“中国物业管理行业突出贡献人物奖”[113] - 杨振球2023年9月获美国Golden State College工商管理硕士学位[114] - 杨振球年度薪酬为人民币800,000元[114] - 公告日期，杨振球无集团其他职位、过去三年无其他上市公司董事职位、与公司相关人员无关系、无公司股份权益[115] - 公告日期，执行董事为唐承勇、黄燕雯、黄燕琪；非执行董事为黄若青；独立非执行董事为刘与量、施荣怀、周明笙[116] 证券交易相关 - 2024年度公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，年末无库存股份[103]

财务业绩 - 2024年上半年收益212,119千元，较2023年的233,152千元下降9.0%[42] - 2024年上半年毛利57,179千元，较2023年的71,422千元下降19.9%[42] - 2024年上半年毛利率27.0%，较2023年的30.6%下降3.6%[42] - 2024年上半年期内溢利7,723千元，较2023年的20,969千元下降63.3%[42] - 2024年上半年每股盈利0.54分，较2023年的6.82分下降92.1%[42] - 2024年上半年公司收益约2.121亿人民币，较2023年同期减少约9.0%[50][51][54][56] - 截至2024年6月30日止六个月溢利约770万人民币，较2023年同期减少约63.3%[50][51] - 截至2024年6月30日止六个月溢利及其他全面收益约830万人民币，较2023年同期减少约60.8%[50][51] - 物业管理服务收益由2023年上半年约1.475亿人民币增加约14.8%至2024年上半年约1.692亿人民币[57][58] - 非业主增值服务收益由2023年上半年约4177.4万人民币减少约56.2%至2024年上半年约1830.2万人民币[56] - 社区增值服务收益由2023年上半年约4392.3万人民币减少约44.0%至2024年上半年约2458.7万人民币[56] - 非业主增值服务收益从2023年上半年约4180万元降至2024年上半年约1830万元，减少约56.2%[59] - 社区增值服务收益从2023年上半年约4390万元降至2024年上半年约2460万元，减少约44.0%[59] - 服务成本从2023年上半年约1.617亿元降至2024年上半年约1.549亿元，减少约4.2%[59] - 集团毛利率从2023年上半年约30.6%降至2024年上半年约27.0%[60] - 物业管理服务毛利率从2023年上半年约24.8%降至2024年上半年约24.3%[60][61][63] - 非业主增值服务毛利率从2023年上半年约40.3%降至2024年上半年约36.6%[60][62][64] - 社区增值服务毛利率从2023年上半年约41.0%降至2024年上半年约38.1%[60][65][68] - 其他收入、收益及亏损净额从2023年上半年约40万元增至2024年上半年约130万元[66][69] - 销售及营销开支从2023年上半年约80万元增至2024年上半年约100万元[67][70] - 一般及行政开支从2023年上半年约3340万元降至2024年上半年约3290万元[71] - 金融资产减值亏损（扣除拨回）从2023年上半年约830万元增至2024年上半年约1380万元[71] - 融资收入从2023年上半年约20万元增至2024年上半年约70万元[71] - 融资成本从2023年上半年约60万元降至2024年上半年约50万元[71] - 所得税开支从2023年上半年约830万元降至2024年上半年约390万元[72] - 期内溢利从2023年上半年约2100万元降至2024年上半年约770万元[72] - 期内公司拥有人应占溢利从2023年上半年约1360万元降至2024年上半年约110万元[72] - 2024年上半年公司收益为212,119千元人民币，2023年同期为233,152千元人民币[107] - 2024年上半年公司毛利为57,179千元人民币，2023年同期为71,422千元人民币[107] - 2024年上半年公司经营溢利为10,822千元人民币，2023年同期为29,334千元人民币[107] - 2024年上半年公司期内溢利为7,723千元人民币，2023年同期为20,969千元人民币[107][108] - 2024年上半年基本及摊薄每股盈利为0.54分人民币，2023年同期为6.82分人民币[107] - 2024年上半年其他全面收益中的货币换算差额为560千元人民币，2023年同期为245千元人民币[108] - 2024年上半年期内全面收益总额为8,283千元人民币，2023年同期为21,214千元人民币[108] - 2024年上半年，公司全面收入总额为8,283千元，其中权益持有人应占1,633千元，非控股权益应占6,650千元[111] - 2024年上半年，已付非控股权益股息为6,227千元[111] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为3912.5万元，2023年为所得6171.6万元[113] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为226.9万元，2023年为所用474.5万元[113] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为1838万元，2023年为171.2万元[113] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为5523.6万元，期初为17885.4万元；2023年增加净额为5525.9万元，期初为10855.6万元[114] - 2024年上半年外汇变动影响为51.9万元，2023年为 - 69.4万元[114] - 2024年上半年期末现金及现金等价物为12413.7万元，2023年为16312.1万元[114] - 2024年上半年公司总收益为2.12119亿元，2023年同期为2.33152亿元，同比下降9.02%[134] - 2024年上半年物业管理服务收益为1.6923亿元，2023年同期为1.47455亿元，同比增长14.77%[134] - 2024年上半年非业主增值服务收益为1.2728亿元，2023年同期为2.5466亿元，同比下降50%[134] - 2024年上半年社区增值服务收益为0.20268亿元，2023年同期为0.36062亿元，同比下降43.8%[134] - 2024年上半年社区康养服务收益为0.04319亿元，2023年同期为0.07861亿元，同比下降45.06%[134] - 2024年上半年IT及智能建设服务收益为0.05574亿元，2023年同期为0.16318亿元，同比下降66.94%[134] - 2024年上半年物业管理分部收益为2.02226亿元，康养服务分部收益为0.04319亿元，其他分部收益为0.05574亿元[138] - 2024年上半年公司除所得税前溢利为1.1621亿元，年内溢利为0.7723亿元[138] - 2024年上半年公司添置物业、厂房及设备30.6万元，添置无形资产11万元[138] - 2023年上半年，来自外部客户的综合收益为233,152千元，年内溢利为20,969千元[141] - 截至2024年6月30日止六个月，来自Redco Properties相关收益约占集团收益的10.9%，2023年同期为20.4%[144][146] - 2024年上半年政府补贴约为1,064,000元，2023年同期为392,000元[147] - 2024年上半年杂项收入（亏损）净额为285千元，2023年同期为 - 15千元[147] - 2024年上半年其他收入、收益及亏损净额为1,349千元，2023年同期为377千元[147] - 2024年上半年政府补助约人民币106.4万元，2023年同期为39.2万元[148] - 2024年上半年员工成本8410.5万元，2023年同期为8510万元[149] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧415.2万元，2023年同期为320.3万元[149] - 2024年上半年无形资产摊销315.6万元，2023年同期为294.1万元[149] - 2024年上半年所得税开支389.8万元，2023年同期为825万元[150] - 2024年上半年公司拥有人应占溢利107.3万元，2023年同期为1363.9万元[155] - 2024年和2023年上半年董事会均不建议派付中期股息[152][154] - 2024年上半年每股基本盈利计算基于加权平均普通股20万股，2023年相同[155] - 2024年上半年，公司对联营公司权益为1,635千元，合营企业权益为2,535千元，总计4,170千元，低于2023年的5,183千元[161] - 2024年上半年，应占联营公司业绩为 - 93千元，应占合营企业业绩为730千元，总计637千元，高于2023年的354千元[162] 资产负债情况 - 2024年6月30日总资产594,014千元，较2023年12月31日的617,227千元下降3.8%[42] - 2024年6月30日总负债261,701千元，较2023年12月31日的286,970千元下降8.8%[42] - 2024年6月30日总权益332,313千元，较2023年12月31日的330,257千元增长0.6%[42] - 无形资产从2023年12月31日约4670万元降至2024年6月30日约4360万元[72] - 物业、厂房及设备从2023年12月31日约6330万元降至2024年6月30日约5940万元[72] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）从2023年12月31日约2.249亿元增至2024年6月30日约2.599亿元[73] - 其他应收款项及预付款项（扣除减值拨备）从2023年12月31日约2490万元增至2024年6月30日约2700万元[73] - 贸易应付款项从2023年12月31日约2270万元增至2024年6月30日约2340万元[73] - 合约负债从2023年12月31日约1.114亿元减至2024年6月30日约9680万元[74][77] - 借款从2023年12月31日约1460万元减至2024年6月30日约1270万元[75][78] - 2024年6月30日，交叉违约的银行及其他借款约25万元（2023年12月31日：约89.3万元）[76][78] - 现金及现金等价物从2023年12月31日约1.789亿元减至2024年6月30日约1.241亿元[79][81] - 2024年6月30日，流动资产净值约1.976亿元（2023年12月31日：约1.862亿元）[80][81] - 2024年6月30日，流动比率约1.8倍（2023年12月31日：约1.7倍），资产负债比率为3.8%（2023年12月31日：4.4%）[80][81] - 2024年6月30日，银行借款以账面价值约2780万元物业抵押（2023年12月31日：2840万元）[84] - 2024年6月30日，集团银行借款由账面价值约2780万元的若干物业质押作抵押并由公司提供担保，2023年12月31日为2840万元[87] - 截至2024年6月30日，非流动资产为146,024千元，较2023年12月31日的151,500千元有所下降[109] - 截至2024年6月30日，流动资产为447,990千元，较2023年12月31日的465,727千元有所下降[109] - 截至2024年6月30日，流动负债为250,391千元，较2023年12月31日的279,498千元有所下降[109] - 截至2024年6月30日，流动资产净额为197,599千元，较2023年12月31日的186,229千元有所上升[109] - 截至2024年6月30日，总资產减流动负债为343,623千元，较2023年12月31日的337,729千元有所上升[109] - 截至2024年6月30日，非流动负债为11,310千元，较2023年12月31日的7,472千元有所上升[110] - 截至2024年6月30日，资产净额为332,313千元，较2023年12月31日的330,257千元有所上升[110] - 截至2024年6月30日，股东权益为332,313千元，较2023年12月31日的3

财务收益情况 - 2024年上半年收益约为2.121亿元，较2023年同期的约2.332亿元减少约9.0%[1] - 2024年上半年毛利约为5720万元，较2023年同期的约7140万元减少约19.9%[1] - 2024年上半年毛利率约为27.0%，2023年同期约为30.6%[1] - 2024年上半年纯利约为770万元，较2023年同期的约2100万元减少约63.3%[1] - 2024年上半年基本及摊薄每股盈利为0.54分，2023年同期为6.82分[3] - 2024年上半年物业管理服务收益1.6923亿元人民币，2023年同期为1.47455亿元人民币[17] - 2024年上半年非业主增值服务收益1.2728亿元人民币，2023年同期为2.5466亿元人民币[17] - 2024年上半年社区增值服务收益2.0268亿元人民币，2023年同期为3.6062亿元人民币[17] - 2024年上半年社区康养服务收益4319万元人民币，2023年同期为7861万元人民币[17] - 2024年上半年IT及智能建设服务收益5574万元人民币，2023年同期为1.6308亿元人民币[17] - 2024年上半年客户合约收益2.12119亿元人民币，2023年同期为2.33152亿元人民币[17] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户的综合收益为2.12119亿元，年内溢利为772.3万元[21] - 与2023年同期相比，2024年上半年物业管理客户合约收益按时间点确认减少4462千元，康养服务减少3542千元，其他减少3807千元[21][23] - 截至2024年6月30日止六个月，来自力高地产集团等收益约占公司收益的6.9%，低于2023年同期的20.4%[26] - 2024年上半年政府补助为106.4万元，高于2023年同期的39.2万元[27] - 2024年公司拥有人应占期内溢利为1073千元，2023年为13639千元；每股基本盈利计算的普通股加权平均数均为200000千股[33] - 2024年上半年，集团收益约为2.121亿人民币，较2023年同期减少约9.0%；溢利约为770万人民币，较2023年同期减少约63.3%；溢利及其他全面收益约为830万人民币，较2023年同期减少约60.8%[46] - 集团收益源自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三个业务分部，2024年上半年较2023年同期减少约9.0%[48] - 物业管理服务收益由2023年上半年约1.475亿人民币增加约14.8%至2024年上半年的约1.692亿人民币[49][50] - 非业主增值服务收益由2023年上半年约4177.4万人民币减少约56.2%至2024年上半年的约1830.2万人民币[49] - 社区增值服务收益由2023年上半年约4392.3万人民币减少约44.0%至2024年上半年的约2458.7万人民币[49] - 非业主增值服务收益从2023年上半年约4180万元降至2024年上半年约1830万元，减少约56.2%[51] - 社区增值服务收益从2023年上半年约4390万元降至2024年上半年约2460万元，减少约44.0%[52] - 服务成本从2023年上半年约1.617亿元降至2024年上半年约1.549亿元，减少约4.2%[53] - 集团毛利率从2023年上半年约30.6%降至2024年上半年约27.0%[54] - 其他收入、收益及亏损净额从2023年上半年约40万元增至2024年上半年约130万元[57] - 销售及营销开支从2023年上半年约80万元增至2024年上半年约100万元[58] - 一般及行政开支从2023年上半年约3340万元降至2024年上半年约3290万元[59] - 金融资产减值亏损（扣除拨回）从2023年上半年约830万元增至2024年上半年约1380万元[60] - 期内溢利从2023年上半年约2100万元降至2024年上半年约770万元[64] 建筑面积情况 - 2024年上半年总合同总建筑面积约为2820万平方米，较2023年同期的约2700万平方米增加约4.4%[2] - 2024年上半年在管建筑面积约为2160万平方米，较2023年同期的约1910万平方米增加约13.1%[2] - 截至2024年6月30日，集团在管总面积达约2160万平方米，同比增长约13.1%，合同总面积为约2820万平方米，同比增长约4.4%[46] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派2024年上半年任何中期股息[2] - 公司董事会不建议派付2024年及2023年6月30日止六个月的中期股息，期末以来亦未建议派付任何股息[31] - 董事会决定不宣派2024年上半年中期股息（2023年同期亦无）[85] 资产负债情况 - 2024年6月30日流动净资产为1.976亿元，2023年12月31日为1.862亿元[6] - 2024年6月30日股东权益为3.323亿元，2023年12月31日为3.303亿元[7] - 2024年6月30日，公司综合总资产为5.94014亿元，综合总负债为2.61701亿元[22] - 截至2024年6月30日，除金融工具、按权益法入账的投资及递延所得税资产外的非流动资产中国为7.5039亿元，香港为2.794亿元[25] - 2024年物业、厂房及设备1月1日账面净值为63299千元，6月30日为59354千元；2023年1月1日为55198千元，6月30日为63299千元[34] - 2024年无形资产期末账面净值为43625千元，较期初46671千元有所减少；2023年末账面净值为46671千元[35] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项及预付款项为286875千元，2023年12月31日为249837千元[36] - 2024年6月30日贸易应付款项为23410千元，2023年12月31日为22656千元；应计费用及其他应付款项2024年为69761千元，2023年为72740千元[38] - 2024年银行及其他借款账面价值为12737千元，2023年为14562千元[40] - 贸易应收款项主要来自物业管理服务等收入，2024年6月30日为379141千元，2023年12月31日为329604千元[36][37] - 贸易应付款项按发票日期确认，2024年6月30日0 - 30天为14397千元，31 - 60天为229千元，61 - 90天为1810千元，超过91天为6974千元[39] - 银行及其他借款按预定还款日期，2024年一年内或按要求为1422千元，一年以上但不超两年为1171千元，两年以上但不超五年为7215千元，五年以上为2929千元[40] - 2024年6月30日，银行及其他借款为1.2737亿人民币，较2023年12月31日的1.4562亿人民币减少，实际利率为约4.68%（2023年12月31日：5.85%）[41] - 无形资产从2023年12月31日约4670万元降至2024年6月30日约4360万元[65] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）从2023年12月31日约22490万元增至2024年6月30日约25990万元[67] - 其他应收款项及预付款项（扣除减值拨备）从2023年12月31日约2490万元增至2024年6月30日约2700万元[68] - 贸易应付款项从2023年12月31日约2270万元增至2024年6月30日约2340万元[69] - 应计费用及其他应付款项从2023年12月31日约7270万元轻微减至2024年6月30日约6980万元[70] - 合约负债从2023年12月31日约11140万元减至2024年6月30日约9680万元[71] - 银行及其他借款从2023年12月31日约1460万元减至2024年6月30日约1270万元[72] - 2024年6月30日现金及现金等价物约为12410万元，2023年12月31日约为17890万元[73] - 2024年6月30日流动资产净值约为19760万元，2023年12月31日约为18620万元[74] - 2024年6月30日资产负债率为3.8%，2023年12月31日为4.4%[74] 过往资金流动情况 - 2022年本集团与甲方资金流动中，可退还诚意金A约1亿元人民币（约1.18亿港元）、诚意金B 4060万元人民币，均已退还[10] - 2022年10 - 12月公司向九间目标公司卖方支付约3080万元人民币可退还免息保证金，2023年底已退还[11] - 截至2022年底，本集团与力高地产集团资金流动金额在200元至6150万元人民币之间，流向力高地产集团资金净额约1.075亿元人民币[12] - 2022年底，本集团应收力高地产集团款项（贸易应收款项除外）约7384万元人民币[12] 公司运营成本情况 - 2024年上半年员工成本（包括薪金、花红等）为8410.5万元，略低于2023年同期的8510万元[28] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为415.2万元，高于2023年同期的320.4万元[28] - 2024年上半年所得税开支为389.8万元，低于2023年同期的825万元[29] 税务情况 - 截至2024年6月30日止六个月，位于香港的公司无应课税溢利，未就香港利得税计提拨备[30] 人员情况 - 2024年6月30日全职雇员有1990名，2023年6月30日为2179名[83] 业绩发布及股份情况 - 公司未能刊发2021 - 2023两个年度及2023年上半年业绩，股份自2023年3月29日起暂停买卖，2024年4月24日刊发相关业绩公告[84] - 2024年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，6月30日无库存股份[86] - 2024年上半年未经审核中期业绩公告已发布，中期报告将适时寄发股东并在网站刊载[90] 公司治理情况 - 公司采纳上市规则附录C1企业管治守则，上半年遵循适用守则条文，已委聘顾问进行内部监控审核[87] - 公司采纳上市规则附录C3标准守则，董事确认上半年遵守规定交易标准[88] - 审核委员会包括三名独立董事，已审阅集团会计准则及上半年财务资料[89] 公司排名及未来规划 - 2024年公司在中国百强物业管理公司中的排名上升至第33位（2023年排名第35位）[46] - 2024年下半年，集团将巩固经济发达地区市场地位，融合新兴科技和可持续发展趋势，扩展项目维度，深化服务创新[47] - 集团将继续拓展康养、智慧科技领域，构建全生命周期服务体系，加大社区增值服务创新力度，推进软件开发与智慧社区建设[47]