公司财务安排 - 公司将于2025年8月27日举行董事会会议 [1] - 会议内容包括审议并批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

董事会会议 - 公司2025年8月27日举行董事会会议[3] - 会议考虑及批准2025年上半年中期业绩及发布[3] - 会议考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 截至公告日，董事会主席兼非执行董事为宋革委[3] - 截至公告日，执行董事为戴卫、康卫国、王娜[3] - 截至公告日，独立非执行董事为金孝贤、樊耘、黄润滨[3]

股份情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为1000万港元，本月无增减[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为7亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为7亿股，本月无增减[2] 其他情况 - 公司股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3] - 有关香港预托证券(预托证券)的资料不适用[4]

市场表现 - 7月25日康桥悦生活股价上涨18.84%至0.82港元/股，成交量1.6万股，成交额1.12万港元，振幅20.29% [1] - 最近一个月累计涨幅6.15%，今年以来累计涨幅1.47%，跑输恒生指数27.95%的涨幅 [1] - 恒生指数同期下跌1.09%至25388.35点 [1] 财务数据 - 2024年12月31日营业总收入9.61亿元，同比增长2.87% [1] - 归母净利润4841.2万元，同比增长25.8% [1] - 毛利率22.51%，资产负债率48.68% [1] 行业估值 - 地产行业市盈率平均值9.67倍，行业中值-0.17倍 [2] - 公司市盈率9.24倍，行业排名第39位 [2] - 可比公司市盈率：百仕达控股0.81倍、中国新城市2.17倍、瑞森生活服务2.82倍、鑫苑服务3.28倍、兴业物联3.29倍 [2] 公司概况 - 香港交易所主板上市企业(股票代码2205.HK)，国家一级物业资质企业 [2] - 中国物业服务百强企业，2023年位列第27位 [2] - 业态涉及轨道交通、环卫、产业园、写字楼、商业、住宅等多元领域 [2] 业务布局 - 服务覆盖全国9省34个城市 [3] - 在管面积4100万平米，合约面积6710万平米 [3] - 实施"五力四化"战略（服务力、运营力、组织力、数科力、品牌力；服务标准化、标准产品化、产品品牌化、品牌价值化） [3] 产品体系 - 住宅产品线"悦生活"下设悦心服务、悦享服务及悦熙服务 [3] - 商管产品线"悦商管" [3] - 城市服务产品线"悦城服" [3]

核心观点 - "格隆汇·金格奖"ESG卓越公司评选表彰了12家在环境、社会、治理三大维度全面布局的标杆企业，包括第四范式、晋景新能、康桥悦生活等 [1] - 评选旨在推动绿色转型、社会责任和透明治理，为中国"双碳"目标贡献力量，树立资本市场长期价值典范 [1] - 评选覆盖全球主要交易所上市公司，包括港交所、上交所、深交所、纽交所等 [2] 获奖企业名单 - 12家获奖企业按首字母排序：第四范式（06682 HK）、晋景新能（01783 HK）、康桥悦生活（02205 HK）、平安好医生（01833 HK）、瑞声科技（02018 HK）、首程控股（00697 HK）、通威股份（600438 SH）、药师帮（09885 HK）、招金矿业（01818 HK）、中国春来（01969 HK）、中国再保险（01508 HK）、中核国际（02302 HK） [1] 评选标准与范围 - 评选基于定量数据分析和专家评审团综合评定 [1] - 覆盖港交所、上交所、深交所、纽交所、美国证券交易所、纳斯达克证券交易所的上市公司及优质项目 [2] - 聚焦企业在环境、社会、治理三大维度的实践与成效 [1]

全球经济与地缘格局 - 全球经济进入结构性复苏新纪元，产业链在东西半球重构价值坐标 [1] - 技术革命加速推进，算法重新定义金融疆界，资本流动重塑全球版图 [1] - 地缘政治格局变化成为文明迭代的关键变量 [1] 格隆汇中期策略峰会2025 - 峰会于2025年7月4日-5日在深圳举办，涵盖策略会、思享会、ESG榜单发布及上市公司路演 [4] - 汇聚顶级经济学家、投资机构及上市公司，聚焦中国资本市场变革与发展 [4] - 发布"格隆汇金格奖"ESG卓越榜单，覆盖港股、美股、A股上市公司及优质项目 [4] ESG卓越企业榜单 - **可持续发展类**：第四范式、晋景新能、通威股份等12家企业入选 [4] - **环境友好类**：TCL电子、贝壳-W、蓝月亮集团等12家企业获奖 [5] - **社会责任类**：联想集团、中国平安、中国飞鹤等12家企业上榜 [6] - **公司治理类**：龙湖集团、招商局商业房托、卓越商企服务等12家企业入选 [7] - **创新实践类**：波司登、携程集团-S、信达生物等12家企业获奖 [8] - **信息披露类**：TCL科技、伊利股份、众安在线等12家企业上榜 [9] ESG卓越项目与团队 - **卓越项目**：比亚迪超级e平台、宁德时代骐骥换电解决方案等5个项目入选 [10] - **卓越IR团队**：百奥家庭互动、国泰君安国际、首程控股等10家团队获奖 [10] - **卓越PR团队**：比亚迪、理想汽车-W、优必选等10家团队上榜 [11] - **卓越领袖**：大众公用杨国平、招金矿业李艳等4位高管获评 [12]

业绩增长与规模扩张 - 2024年实现营业收入9.61亿元人民币，同比增长2.9%，净利润0.69亿元，归母净利润0.48亿元 [3] - 在管面积同比增长12.5%至4620万平方米，合约面积同比增长4.7%至7030万平方米 [3] - 独立第三方开发商面积占比提升至78.6%（在管）和82.0%（合约），关联方收入占比从2021年32.7%降至2024年1.5% [3] 社会责任与党建活动 - 公司党委升格为集团党委，开展学习焦裕禄精神主题党日活动及30公里徒步 [5] - 通过康云优选平台销售农副产品助农增收，如甘肃苹果、赣南脐橙等 [5] - 获河南省"红色物业"示范小区及"先进基层党组织"荣誉称号 [6] 服务品质与社区文化 - 开展防汛、消防等演练及品质焕新行动72次，完成15000处现场提升 [8] - 为1000多位独居老人提供安全排查等服务，全年举办3500余场社区活动 [8] - 业主乒乓球大赛等活动满意度达98%，取得72项计算机软件著作权 [9] 绿色低碳与合规管理 - 制定节水、减废及节能减排三大目标，推进31个项目绿化喷灌改造和25项目电梯机房温控 [12] - 杭州莱茵矩阵国际中心通过节能改造打造绿色写字楼标杆 [12] - 将ESG风险纳入管理体系，严格遵守环保法规 [11] 员工发展与关怀 - 2024年开展342场培训覆盖27330人次，安全培训覆盖率100% [14] - 设立员工基金援助困难员工，获"2024中国年度优选雇主"称号 [14] - 举办生日会、节日活动及20多项年度奖项表彰员工 [15]

公司基本信息 - 公司于2020年10月8日在开曼群岛注册成立，2021年7月16日在港交所主板上市，股份代号2205[3][7][18] - 公司非执行董事为宋革委，执行董事为戴卫、康卫国、王娜，独立非执行董事为金孝贤、樊耘、黄润滨[11][12] - 公司核数师为国富浩华（香港）会计师事务所，有关香港法律的法律顾问为郭伟炎律师事务所，有关开曼群岛法律的法律顾问为Campbells[13][14] - 公司中国主要营业地点及总部在河南省郑州市二七区大学路华城国际中心24楼，香港主要营业地点在香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[16][17] - 公司主要往来银行为中国银行郑州大学路支行，网站为www.kqysh.com.cn[18] - 公司于2020年10月8日在开曼群岛注册成立为有限公司，股份于2021年7月16日在联交所主板上市[179][185] - 公司是投资控股公司，主要在中国提供物业管理服务、相关增值服务及城市服务[180][186] 公司荣誉与排名 - 截至2024年12月31日止年度，服务百万业主，获300余项殊荣，连续9年位居中国物业行业TOP100，2024年综合实力排名第25位[4][8] - 公司物业服务百强排名提升至25名[25][27] - 2024年公司行业综合实力排名较2023年提升2位至第25位[57][59] 宏观经济与行业环境 - 2024年全球经济加速演变，国内经济在“稳定预期、去库存、防风险”主题下持续复苏，房地产行业深度调整，物业管理行业价值重塑[21] - 2024年因全球经济和房地产行业深度调整，物业服务业发展放缓，但公司坚信经济和房地产行业将进一步复苏[22] 公司核心价值与活动 - 公司坚持“悦服务”和“智科技”两大核心价值，开展“四季一堂”和“五社”活动[5][6][8] - 周期性的党建及邻礼汇“四季一堂”社文活动满意度高达98.0%[26][28] 公司业务定位与发展战略 - 公司以美好生活及智慧城市服务商定位，未来将借助智慧科技深度参与城市服务[7][9] - 公司从快速“规模扩张”转向持续“价值增长”，提升服务附加值[39][42] - 公司未来四年战略将提升服务力、组织力等，坚守多项底线，扩张非住宅物业及城市服务产品线版图[71][73] - 公司通过低成本扩张规模等提升市场资本价值，应对资本市场竞争[74][76] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现总收入约人民币96080万元，同比增长2.9%，物业管理服务收入增长14.7%，城市服务收入增长22.7%[31][34] - 2024年公司收入约9.608亿元，较2023年同期约9.34亿元增长2.9%[54] - 2024年公司收入约9.608亿元，较2023年同期约9.34亿元增加2.9%[55] - 2024年公司总收入约为9.608亿元，较2023年的约9.34亿元增长2.9%[75][77][79] - 2024年公司销售成本约为7.446亿元，较2023年同期约7.133亿元增长约4.4%[90][91] - 2024年公司毛利率约22.5%，较2023年的约23.6%下降1.1个百分点[94][97] - 2024年公司其他收入约440万元，较2023年同期约950万元下降53.8%[96][100] - 2024年公司销售及营销开支约800万元，较2023年同期约1110万元下降28.2%[101][105] - 2024年公司行政开支约5110万元，较2023年同期约6040万元下降15.4%[102][106] - 2024年公司信用减值损失约7440万元，较2023年同期约8860万元下降16.0%[103][107] - 2024年公司所得税开支约2390万元，较2023年同期约1960万元增长22.1%[104][108] - 2024年公司利润约6880万元，较2023年同期约5260万元增加约30.8%[109][113] - 2024年12月31日，公司流动资产约12.999亿元，较2023年约10.692亿元增长约21.6%[110][114] - 2024年12月31日，公司贸易及其他应收款项约9.395亿元，较2023年约6.905亿元增加36.1%[117][120] - 2024年12月31日，公司贸易及其他应付款项约3.489亿元，较2023年约3.14亿元增加11.1%[118] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项约为人民币3.489亿元，较2023年12月31日的约人民币3.14亿元增加11.1%[121] - 2024年度集团薪酬成本（包括董事薪酬）总额为人民币19720万元，2023年度为人民币19830万元[145] - 截至2024年12月31日止年度，集团五大客户交易金额占总收益12.1%（2023年：17.0%），最大客户占3.7%（2023年：7.7%）[194][198] - 截至2024年12月31日止年度，集团五大供应商交易金额占总采购成本54.5%（2023年：54.6%），最大供应商占22.1%（2023年：21.6%）[195][198] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入约6.813亿元，占总收入70.9%，较2023年同期增长14.7%[61][63] - 2024年非业主增值服务收入约8640万元，较2023年的约1.384亿元下降37.6%[65][67] - 2024年社区增值服务收入约1.134亿元，较2023年同期的约1.366亿元下降16.9%[66][68] - 2024年公司城市服务收入约为7970万元，较2023年同期的约6490万元增长22.7%[70][72][79][83][87] - 2024年公司物业管理服务收入约为6.813亿元，较2023年同期约5.941亿元增长14.7%[80][84] - 2024年公司非业主增值服务收入约为8640万元，较2023年同期约1.384亿元下降37.6%[81][85] - 2024年公司社区增值服务收入约为1.134亿元，较2023年同期约1.366亿元下降16.9%[82][86] - 2024年物业管理服务收入占比70.9%，非业主增值服务占比9.0%，社区增值服务占比11.8%，城市服务占比8.3%[79] - 2023年物业管理服务收入占比63.6%，非业主增值服务占比14.8%，社区增值服务占比14.6%，城市服务占比7.0%[79] 业务规模相关数据 - 新增合约面积640万平方米[25][27] - 2024年公司签署新的第三方服务合同总额约为人民币6950万元[36] - 新签第三方合同建筑面积约640万平方米，其中约480万平方米处于管理中[36] - 公司管理面积中第三方开发商占比为78.6%，合约面积中第三方开发商占比高达82.0%[36] - 2024年公司投标新签第三方服务合同总额约6950万元，第三方新签合约建筑面积约640万平方米，在管建筑面积约480万平方米，在管面积中第三方物业开发商占比达78.6%，合约面积中第三方物业开发商占比高达82.0%[38] - 截至2024年12月31日，公司在35座城市开展业务，在管项目328个，合约建筑面积约7030万平方米，较2023年同期约6710万平方米增长4.7%[56][58] - 2024年在管建筑面积约4620万平方米，较2023年同期约4100万平方米增长12.5%[56][58] - 2024年非住宅类物业在管建筑面积约740万平方米，较2023年同期约660万平方米增长11.1%[56][58] - 合约建筑面积中来自第三方物业开发商的约5760万平方米，占比82.0%[56][58] - 在管建筑面积中来自第三方物业开发商的约3630万平方米，占比78.6%[56][58] 公司运营与管理 - 线上调研综合服务满意度提升5.0个百分点[25][27] - 2024年公司年度内培比例高达65.8%，2024年度调研员工满意度同比提升了2.7%[46][47] - 公司将围绕业务目标打造人才供应及发展链，助推人才全周期管理，2025年完善人才梯队培养体系[46][47] - 2024年公司在非住宅业态和城市服务领域取得进展，在城市及区域布局有重大突破，在重点拓展区域及城市树立标杆项目[37] - 公司基于现金流管理需求加大科技投入，推动“业财一体化”数字科技体系升级[40][43] - 2024年公司坚持党建引领和红色物业建设，开展公益活动和行业交流活动[41][44] - 2024年公司成功穿越市场周期，未来以党建为引领，以客户为中心，以科技为驱动发展[50][52] - 公司业务涵盖多种物业类型服务和城市服务，各业务领域相互关联、平衡发展[54] 公司担保与法律诉讼 - 2020年5月鼎峰物业为裕富商贸3000万元贷款提供担保，第三方抵押价值约1800万元资产，佳田提供反担保[123][126] - 因裕富商贸违约，2023年2月9日鼎峰物业银行账户被冻结，2023年7 - 8月约1250万元被强制执行，佳田转让车位赔偿[124][127] - 本年度公司全资附属公司若干物业质押给银行，为第三方供应商500万元贷款担保[125][127] - 2024年12月25日子公司收到民事判决，银行2025年1月8日上诉，3月7日开庭，年报日期未判决[133][138][139][144] 公司人员情况 - 2024年12月31日集团有2244名员工（2023年12月31日为2088名），本年度总薪酬成本1.972亿元（2023年为1.983亿元）[141] - 2024年12月31日集团员工数量为2244名，较2023年12月31日的2088名有所增加[145] 公司管理层履历 - 宋革委于2021年1月20日获委任为董事会主席兼非执行董事，在中国房地产行业有约22年经验[146][147] - 戴卫于2021年1月20日获委任为执行董事，2018年7月获委任为集团总裁，在物业管理服务方面有超12年经验[148][150] - 康卫国于2021年1月20日获委任为执行董事兼执行总裁，自2018年11月28日起任集团副总裁[152] - 宋革委2003年6月毕业于西安交通大学，获工商管理硕士学位[146][147] - 戴卫2002年1月获得澳洲Murdoch University工商管理硕士学位[149][151] - 康卫国1999年7月毕业于郑州大学，获土木工程大专证书[153] - 康卫国2010年12月获得郑州市管城回族区人民政府颁发的建筑助理工程师资格[153] - 康卫国2024年2月获得河南省人力资源和社会保障厅颁发的高级经济师资格[153] - 王娜女士44岁，2021年1月20日任执行董事兼公司秘书，2017年12月10日起任集团首席财务官，2003年6月获郑州大学管理学学士（会计专业），2005年5月起获中级会计师资格[154][156][157][161] - 康卫国先生48岁，2021年1月20日任执行董事兼集团执行总裁，2018年11月28日起任集团常务副总经理，2024年2月取得高级经济师资格证[155] - 金孝贤先生52岁，2024年9月30日任独立非执行董事，企业等业务超20年经验，2021年1月获清华大学MBA学位，2010年12月获英国曼彻斯特大学MBA学位[158][159][162][163] - 金孝贤自2023年2月23日起任丰银禾控股独立非执行董事等职，自2020年3月17日起任中国海洋集团发展有限公司独立非执行董事等职[159][162] - 金孝贤2021年9月 - 2022年11月任大唐西市丝路投资控股有限公司执行董事等职，2018年11月 - 2022年2月任深圳筑金供应链管理有限公司高级合伙人[160][162] - 金孝贤2017年5月 - 2018年10月任世纪金花商业控股有限公司执行董事及行政总裁，2012年7月 - 2017年3月任东亚银行（中国）深圳分行相关职务[160][162] - 金孝贤2006年11月 - 2012年6月任东亚银行（中国）西安分行相关职务，2016年7月任首批前海法院港籍专家陪审员[160][162] - 樊耘博士69岁，2021年6月17日任独立非执行董事，1987年11月起在西安交通大学任教，2001年6月晋升教授[164] - 樊耘2014年6月 - 2017年5月任四联智能技术股份有限公司独立董事，2012年11月 - 2018年10月任郑州安图生物工程股份有限公司独立董事[164] - 樊耘1982年7月获西安理工大学工程学学士学位，2002年5月获西安交通大学管理科学与工程博士学位[1

文章核心观点 - 物管行业正从“规模红利”向“效率红利”转型，物管股估值逻辑转变，中小物企有价值重估机遇，康桥悦生活作为物管“独立”样本，有良好价值成长机遇 [1] 财务基础与盈利情况 - 2024年公司收入约9.61亿元，同比增加2.9%；净利润约0.69亿元，同比增长30.8%；归母净利润约0.48亿元，同比增长25.8%，业绩在行业中表现突出 [2] - 2024年物业管理服务收入约6.81亿元，占比70.9%，同比增长14.7%；非业主增值服务收入8640.2万元，占比9%；社区增值服务收入1.13亿元，占比11.8%；城市服务收入7969.0万，占比8.3%，同比增长22.7%，收入结构优化 [2] - 2024年公司毛利率为22.5%，虽有小幅下降但保持稳定，销售及营销开支下降约28.2%，行政开支下降15.4% [4][5] 价值驱动因素 独立性 - 行业竞争焦点转向市场化外拓与多元化业务，上市物业企业第三方管理面积占比上升，康桥悦生活2024年第三方管理面积占比达78.6%，第三方合约面积占比82.0%，非住宅物业中第三方占比99.2%，关联方收入占比降至1.5% [6][7] 多元业态拓展 - 业务涵盖住宅、非住宅物业及城市服务，城市服务收入从2022年的2650万元增至2024年的7970万元，年复合增速73.4%，后续有提升空间 [8] - 截至2024年底，为35座城市提供服务，在管项目328个，合约建筑面积约7030万平方米，同比增长4.7%；在管建筑面积约4620万平方米，同比增长12.5% [11] 区域深耕 - 以“一三四五”战略为导向，扎根河南并向外拓展，如在南京市场快速拓展非住业态项目，形成区域协同与业态服务标准化能力 [12][15] 发展前景 短期 - 凭借第三方拓展能力有望在行业洗牌中抢占份额，优化内部管理降低运营成本，支持短期业绩修复 [15] 长期 - 价值锚定“独立化+专业化+科技化”，独立性降低经营风险、提升财务透明度；多元业态强化专业化服务能力，在非住领域形成差异化竞争；加大科技投入构建数字科技支撑体系，提升服务效率和客户体验，还将对外赋能 [16][17] 结语 - 物管行业转向“质量内功”，康桥悦生活依托自身优势将形成“效率红利”，推动规模与业绩增长，成为价值标杆 [18]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约9.608亿元，较2023年增加2.9%[2] - 2024年毛利约2.162亿元，较2023年下降约2.0%，毛利率为22.5%，较2023年下降1.1个百分点[2] - 2024年利润约6880万元，较2023年增加约30.8%，公司拥有人应占利润约4840万元，较2023年增加约25.8%[3] - 2024年资产总值约15.163亿元，较2023年的12.524亿元有所增加[6] - 2024年权益总额约7.781亿元，较2023年的7.638亿元有所增加[6] - 2024年负债总额约7.382亿元，较2023年的4.886亿元有所增加[7] - 2024年公司收入为960,846千元，其中物业管理服务收入681,325千元，非业主增值服务收入86,402千元，社区增值服务收入113,429千元，城市服务收入79,690千元[19] - 2024年公司开支为803,701千元，其中雇员福利开支197,249千元，销售代理服务成本29,715千元等[20] - 2024年公司所得税开支为23,916千元，其中即期所得税40,557千元，递延所得税 -16,641千元[21] - 2024年公司拥有人应占利润为48,412千元，已发行普通股加权平均数为700,000千股[24] - 2024年公司拥有人应占年内每股基本及摊薄盈利为0.07元，2023年为0.05元[24] - 2024年预付账款流动部分为149.5万元，2023年为528万元；非流动部分2024年为5988.4万元，2023年为6562.9万元[25] - 2024年贸易及其他应收款项为93946.4万元，2023年为69051.8万元[26] - 2024年贸易应收款项减值拨备为17979.8万元，2023年为13294万元；其他应收款项减值拨备2024年为4135.5万元，2023年为1951.7万元[26] - 2024年贸易应收款项中不超过1年的为37865.7万元，1 - 2年为15843.7万元，2 - 3年为14043.8万元，3年以上为10310.5万元；2023年对应分别为32493.7万元、20750.1万元、12163.2万元、2308.1万元[27] - 2024年贸易及其他应付款项为34900.6万元，2023年为31412.5万元；流动部分2024年为34890.8万元，2023年为31396万元[28] - 2024年贸易应付款项中不超过1年的为8231.1万元，1 - 2年为645.1万元，2 - 3年为126.2万元，3年以上为3.5万元；2023年对应分别为8068.7万元、194.4万元、97.4万元、78万元[28] - 2024年公司实现总收入约9.608亿元，同比增长2.9%，物业管理服务收入增长14.7%，城市服务收入增长22.7%[37] - 2024年公司收入约9.608亿人民币，较2023年同期约9.34亿人民币增加2.9%[45][53] - 2024年非业主增值服务收入约8640万人民币，较2023年的约1.384亿人民币下降约37.6%[49] - 2024年社区增值服务收入约1.134亿人民币，较2023年同期的约1.366亿人民币下降16.9%[50] - 2024年城市服务收入约7970万人民币，较2023年同期的约6490万人民币增加22.7%[51] - 2024年公司总收入960846千元，较2023年的934016千元增长2.9%，其中物业管理服务收入681325千元占比70.9%，非业主增值服务收入86402千元占比9.0%，社区增值服务收入113429千元占比11.8%，城市服务收入79690千元占比8.3%[54] - 2024年销售成本744.6百万元，较2023年的713.3百万元增长4.4%，主要因业务规模扩大[60] - 2024年毛利率22.5%，较2023年的23.6%下降1.1个百分点，主要因社区商品零售毛利率低[62] - 2024年利润68.8百万元，较2023年的52.6百万元增加30.8%，公司拥有人应占利润48.4百万元，较2023年的38.5百万元增加25.8%，主要因销售及营销、行政开支和信用减值损失减少[71] - 2024年12月31日流动资产1299.9百万元，较2023年的1069.2百万元增长21.6%，流动比率1.8较2023年的2.2降低0.4，资产负债率48.7%较2023年的39.0%增长9.7%[72] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项939.5百万元，较2023年的690.5百万元增加36.1%，主要因应收董事款项增加和贸易应收款回收慢；贸易及其他应付款项348.9百万元，较2023年的314.0百万元增加11.1%，主要因业务量增加[74][75] - 2024年12月31日公司有员工2244名（2023年12月31日为2088名），本年度薪酬成本1.972亿元（2023年为1.983亿元）[84] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入约6.813亿元，占总收入70.9%，较2023年增加14.7%[2] - 2024年物业管理服务合约建筑面积约7030万平方米，较2023年增长4.7%，在管建筑面积约4620万平方米，较2023年增长12.5%[3] - 2024年物业管理服务收入681.3百万元，较2023年的594.1百万元增长14.7%，主要因业务扩张、在管总面积增加[56] - 2024年非业主增值服务收入86.4百万元，较2023年的138.4百万元下降37.6%，主要因政策影响房地产业务收缩[57] - 2024年社区增值服务收入113.4百万元，较2023年的136.6百万元下降16.9%，主要因国内经济低迷需求下降[58] - 2024年城市服务收入79.7百万元，较2023年的64.9百万元增长22.7%，主要因在管项目增加[59] 股息分配情况 - 2024年董事会不建议派付末期股息[3] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付末期股息；2023年末期股息为每股0.053元，合计3710万元[31] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付末期股息[93] 公司上市及股权相关信息 - 公司于2021年7月16日在港交所主板上市，最终控股股东为宋革委先生[9] - 公司2021年7月16日上市，全球发售所得款項總淨額约6.289亿港元，截至2024年12月31日，寻求战略投资及收购已动用2180万港元，投资智能化运营及内部管理系统已动用640万港元，丰富及拓展服务及产品种类已动用0港元，营运资金及其他一般公司目的已动用0港元[85] 公司业务运营相关信息 - 截至2024年12月31日，公司所有分部和大部分资产均位于中国，所有收入也来自中国[17][18] - 2024年由宋先生控制的实体收入贡献公司收入的1.5%，2023年为7.7%，且2024年无客户贡献收入10%或以上[19] - 公司法定所得税税率为25%，部分附属公司符合中国小型微利企业资格，可享受20%所得税减免[22] - 中国公司向境外投资者分派股息须缴10%预扣所得税，符合条件的香港控股公司可适用5%税率[22] - 银行主张的索赔总金额为6.078亿元，公司潜在负债约为1.936亿元[29][30] - 截至2024年12月31日，已确认1.936亿元的诉讼准备金[30] - 2024年公司秉持“有品质的持续增长”理念，展现经营韧性和发展潜力[32] - 2024年公司物业服务百强排名提升至25名，线上调研综合服务满意度提升5.0个百分点，新增合约面积640万平方米[33] - 2024年公司周期性的党建及邻礼汇“四季一堂”社文活动满意度高达98.0%[34] - 截至2024年12月31日，公司数科知识资产共沉淀72个著作权、29套系统、16套自持源码及131个代码工程[36] - 2024年公司投标新签第三方服务合同总额达约1710万元，第三方的新签合约建筑面积达约640万平方米，其中在管建筑面积达约480万平方米[39] - 公司在管面积中第三方物业开发商占比达78.6%，合约面积中第三方物业开发商占比高达82.0%[39] - 2024年公司年度内培比例高达65.8%，2024年度调研员工满意度同比提升了2.7%[43] - 2024年公司坚持党建引领和红色物业建设，组织开展公益向善活动，参加行业交流活动[42] - 公司从快速“规模扩张”转向持续“价值增长”，加大科技投入，推动“业财一体化”数字科技体系升级[40][41] - 2025年公司将继续完善人才梯队培养体系，优化组织架构，打造高效敏捷的组织体系[43] - 截至2024年12月31日，合约建筑面积约7030万平方米，较2023年同期约6710万平方米增长4.7%[46] - 截至2024年12月31日，在管建筑面积约4620万平方米，较2023年同期约4100万平方米增长12.5%[46] - 2024年公司行业综合实力排名较2023年提升2位至第25位[47] - 截至2024年12月31日，公司为35座城市提供服务，在管项目数量为328个[46] - 非住宅类物业在管建筑面积约740万平方米，较2023年同期约660万平方米增长11.1%[46] 公司担保及诉讼相关信息 - 2020年5月鼎峰物业为裕富商貿3000万元贷款提供担保，第三方抵押价值约1800万元资产，佳田提供反担保，2023年2月9日鼎峰物业银行账户被冻结，2023年7 - 8月共1250万元被强制执行，佳田转让车位赔偿[77] - 本年度公司全资附属公司质押物业为第三方供应商500万元贷款担保[78] - 2024年12月25日公司附属公司收到法院民事判决，2025年1月8日银行上诉，2月26日法院发出传票，3月7日开庭，截至公告日期未判决[86][87] 公司重大投资及资本承担情况 - 截至2024年12月31日，公司无其他重大或有负债及资本承担[80] - 截至2024年12月31日，公司无对附属、联营、合营公司的重大投资、收购或出售事项及董事会授权的其他重大投资或增加资本资产计划[81] - 本年度公司无持有重大投资[82] - 公司拟按招股章程将部分全球发售所得款项净额用于收购公司及合作，本年度业绩公告日期无其他重大投资未来计划[83] 公司治理及审计相关信息 - 董事会设立审核委员会，成员包括宋革委、黄润滨和樊耘，黄润滨为主席[95] - 审核委员会与管理层及外聘核数师共同审阅集团截至2024年12月31日止年度的年度业绩并达成一致[95] - 经审计的年度业绩公告所载集团截至2024年12月31日止年度相关报表数字，已由国富浩华与经审核综合财务报表金额核对一致[96] - 国富浩华就年度业绩公告进行的工作不构成保证工作，不作出任何保证[97] - 经审核年度业绩公告登载于联交所网站和公司网站，2024年年报将适时寄发股东并登载于相关网站[98] 其他信息 - 公司即将举行股东周年大会，相关通告将适时刊登并寄发股东[94] - 公告日期为2025年3月26日[100] - 董事会成员包括主席兼非执行董事宋革委，执行董事戴卫、康卫国、王娜，独立非执行董事金孝贤、樊耘、黄润滨[100] - 公司于2024年1月1日开始的年度报告期首次采纳多项准则及修订，对综合财务报表无重大影响[14]