智通财经APP获悉，继宣布计划在北美设立子公司后，康桥悦生活(02205)与美国人工智能房屋诊断公司Askitect于2025年12月15日签署合作备忘录。此次合 作不仅是康桥悦生活深化全球布局、推动国外先进技术与成熟经验本土化的重要实践，也是双方在物业管理及房地产关联服务领域携手探索、融合创新的重 要里程碑。 拓展业务边界，借势转型提高市场竞争力 作为物业服务行业的深耕者，康桥悦生活在中国物业管理及房地产关联服务领域具备规模化场景、长期运营能力和深厚的数据沉淀基础。此次选择与 Askitect公司合作，正是看中了其在AI房屋诊断领域的三大核心优势：成熟的技术体系、真实商业化落地经验及专业团队资源；同时，双方在房地产/物业/房 屋健康AI方向具备高度互补的战略价值。未来，双方将携手整合优势资源，通过技术创新驱动服务升级，为客户创造更加智能、高效、舒适的居住体验。 通过这场跨越地域界限的合作，既可以推动 Askitect公司成熟团队、先进技术与行业经验在中国市场的系统性落地，也可以共同打造面向中美市场的地产/物 业AI垂直解决方案与数据资产平台，助力康桥悦生活进一步拓展业务边界，实现从"传统物业服务企业"向"美 ...

公司战略合作 - 康桥悦生活与美国人工智能房屋诊断公司Askitect于2025年12月15日签署合作备忘录 [1] - 此次合作是康桥悦生活深化全球布局、推动国外先进技术与成熟经验本土化的重要实践 [1] - 合作旨在共同探索物业管理及房地产关联服务领域的融合创新 [1] 合作背景与互补性 - 康桥悦生活在中国物业管理及房地产关联服务领域具备规模化场景、长期运营能力和深厚的数据沉淀基础 [5] - Askitect在AI房屋诊断领域拥有成熟的技术体系、真实商业化落地经验及专业团队资源 [5] - 双方在房地产/物业/房屋健康AI方向具备高度互补的战略价值 [5] 合作具体内容 - 双方将成立联合业务与产品工作机制，Askitect核心团队将参与康桥悦生活在中国市场的产品定义、能力迁移与关键方案设计 [9] - Askitect将向康桥悦生活开放其在美国的核心业务能力与专业团队资源 [9] - 康桥悦生活负责提供真实、持续、规模化的中国地产与物业应用场景，并开放物业巡检、报修、业主服务等核心业务流程 [9] - 双方重点共建中国市场的垂直应用方向 [9] - 在合法合规前提下，中美市场形成的数据结构、诊断逻辑与模型框架将保持高度统一 [9] - 房屋健康档案(House VIN)被双方共同确认为长期核心数据资产方向 [9] Askitect提供的核心能力 - AI房屋照片/视频诊断引擎及技术架构 [10] - 房屋诊断知识体系与标准化方法论 [10] - 房屋健康档案(House VIN)体系设计 [10] - 美国房地产、金融、保险等相关行业的落地经验 [10] 双方共建的中国垂直应用方向 - 物业巡检与风险判断的AI化 [10] - 业主端房屋健康诊断与决策支持服务 [10] - 存量住宅及老旧小区的结构风险评估 [10] - 面向资产运营与金融风控的房屋状态数据能力 [10] 合作战略意义与目标 - 推动Askitect公司成熟团队、先进技术与行业经验在中国市场的系统性落地 [5] - 共同打造面向中美市场的地产/物业AI垂直解决方案与数据资产平台 [5] - 助力康桥悦生活进一步拓展业务边界，实现从“传统物业服务企业”向“美好生活与智慧城市服务商”转型升级 [5] - 响应国家“前瞻布局未来产业”的政策导向，以“服务+科技”双轮驱动构建业务新格局 [12] - 为房地产服务行业向智能化、全球化转型提供示范 [12] 公司技术布局与资本安排 - 此次合作是康桥悦生活物业服务向房地产关联服务领域AI赛道延伸的重要一步 [12] - 此前康桥悦生活已与全球领先的物联网解决方案提供商海康威视达成战略合作并取得不错成果 [12] - 此次合作将进一步强化康桥悦生活在物联网、大数据和人工智能等领域的布局 [12] - 双方拟以换股为主的资本合作安排，实现康桥悦生活对Askitect公司的控股及合并报表 [12] - 在支持Askitect独立运营和高速成长的基础上，择机推动其独立在美国资本市场实现IPO [12]

股份与股本 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份10亿股，面值0.01港元，股本1000万港元[1] - 2025年11月，法定/注册股份及股本无增减[1] - 截至2025年11月底，已发行股份7亿股，库存股份0，总数7亿股[2] - 2025年11月，已发行股份及库存股份无增减[2] 其他 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

公司战略规划 - 公司召开专题研讨会，核心目标是积极探索并打造业务增长“第二曲线” [1] - 公司将通过强化AI数智化建设、创新使用新技术和开展新业务，以促进未来3-5年持续稳健发展 [3] - 公司正式宣布计划在北美设立子公司，标志着其全球化战略迈出关键一步 [3] 北美市场布局 - 布局北美市场是基于全球房地产行业趋势及自身战略的重要决策，旨在借助北美在科技研发、资本市场及多元化需求方面的优势 [5] - 北美子公司将打造“服务+科技”双轮驱动的业务新格局 [3] - 第一阶段将聚焦旧金山湾区与纽约大都会区，拓展物业服务和科创企业办公服务市场 [9] 北美业务拓展 - 短期将积极拓展物业服务和科创企业办公服务市场，聚焦住宅、写字楼、工业园三大核心地产品类 [6] - 在物业服务方面，将提供定制化服务，并借鉴北美市场标准，推进清洁机器人、定制化装饰、AI智能检测等科技服务技术的使用 [6] - 在科创企业办公服务方面，初期提供前台接待、共享/小团队办公空间、高速网络等服务；中长期将提供商务支持及协助初创企业拓展中国境内市场等创业生态对接 [6] - 公司力争未来三年服务数百家科创企业 [9] 科技与创新投资 - 公司将重点建设数字科技基础设施，提升数字资产管理能力，从数字化向智能化演变 [7] - 公司将积极探索实体资产代币化(RWA)的应用 [7] - 公司将依托自身对物业和科技领域的理解，筛选有潜力的科技企业进行投资，实现产业与科技的深度融合 [7] - 公司将进一步探索区块链技术和数字资产管理能力，积极融入Web3.0生态系统 [8] - 中长期将以数字科技基础设施和数字资产管理为核心，并可能通过股权投资布局未来赛道 [9]

款项情况 - 所得款项净额总计约628.9百万港元[4] - 截至2025年6月30日，已动用约318.4百万港元，未动用约310.5百万港元[4] 款项分配 - 寻求战略投资及收购原计划408.8百万港元，已用133.6百万港元，修订分配为0[6] - 投资系统原计划62.9百万港元，已用30.3百万港元，修订分配32.6百万港元[6] - 丰富产品原计划94.3百万港元，已用93.7百万港元，修订分配0.6百万港元[6] - 营运资金等原计划62.9百万港元，已用60.8百万港元，修订分配277.3百万港元[6] 策略调整 - 对战略投资及收购采取更审慎策略，未识别合适机会[7] - 提议将275.2百万港元未动用款项重新分配作营运资金[7] 影响及披露 - 变更用途不造成重大不利影响，提升运用效率[7] - 通过年报及中期报告披露未动用款项使用进度[8]

股份与股本 - 截至2025年10月底，法定/注册股份10亿股，面值0.01港元，股本1000万港元[1] - 2025年10月法定/注册股份及股本无增减[1] - 截至2025年10月底，已发行股份7亿股，库存股份0[2] - 2025年10月已发行及库存股份数目无增减[2]

52周新高股票表现 - 截至10月8日收盘，共有130只股票创下52周新高 [1] - 创高率排名前三的股票分别为神话世界股权(02949) 61.90%、欧化(01711) 57.55%、爱世纪集团(08507) 28.00% [1] - 创高率超过10%的股票包括芯成科技(00365) 20.27%、新疆新鑫矿业(03833) 18.24%、英皇资本(00717) 17.16%等 [1] 52周新低股票表现 - 康桥悦生活(02205)创低率最高，达-48.11%，收盘价为0.465港元，最低价为0.275港元 [4] - 裕兴科技(08005)创低率为-6.98%，经发物业(01354)创低率为-6.93% [4] - 创低率在-1%至-5%之间的股票包括世茂服务(00873) -4.35%、中天湖南集团(02433) -3.75%、简朴新生活(08360) -3.03%等 [4][5] 行业板块表现 - 黄金及矿业板块表现强劲，紫金黄金国际(02259)创高率6.72%、山东黄金(01787)创高率7.82%、赤峰黄金(06693)创高率8.08% [1][2] - 生物科技及医疗板块多只股票上榜，包括维亚生物(01873)创高率11.60%、微创医疗(00853)创高率4.63%、康宁杰瑞制药-B(09966)创高率1.22% [1][2][3] - 新能源相关股票如赣锋锂业(01772)创高率3.71%、金风科技(02208)创高率0.91% [2][3]

股份情况 - 截至2025年9月30日，公司法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为1000万港元，本月无增减[1] - 截至2025年9月30日，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为7亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为7亿股，本月无增减[2] 其他情况 - 股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3] - 有关香港预托证券(预托证券)的资料不适用[4]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币455.2百万元，同比下降6.6%[47] - 公司总收入为人民币4.552亿元，同比下降6.6%[53] - 公司总收入为人民币4.552亿元，同比下降6.6%[69] - 报告期内利润为人民币43.4百万元，同比下降18.6%[48] - 期内利润为人民币43.4百万元，较2024年同期的53.3百万元下降18.6%[102][106] - 公司拥有人应占利润为人民币33.5百万元，较2024年同期的42.8百万元下降21.8%[102][106] - 公司2025年上半年净利润为4.335亿元人民币，同比下降18.6%[183] - 公司2025年上半年净利润为43,351千元人民币，较2024年同期的53,287千元人民币下降18.6%[192][194] - 公司2025年上半年每股盈利为0.048元人民币，同比下降21.3%[184] - 公司2025年上半年经营利润为5.579亿元人民币，同比下降17.7%[183] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币3.567亿元，同比下降6.6%[79] - 公司其他收入为人民币0.2百万元，较2024年同期的3.6百万元下降95.1%[91][97] - 销售及营销开支为人民币2.5百万元，较2024年同期的4.3百万元下降41.7%[92][98] - 行政开支为人民币21.8百万元，较2024年同期的23.9百万元下降9.0%[93][99] - 2025年上半年员工福利开支（含董事酬金）为人民币95.6百万元（2024年同期：人民币106.2百万元）[136] - 2025年上半年员工福利开支95.6百万元人民币，较2024年同期106.2百万元下降10.0%[141] - 公司2025年上半年金融资产减值损失净额为1.807亿元人民币，同比增长19.5%[183] 各条业务线表现：收入 - 物业管理服务收入为人民币353.7百万元，占总收入77.7%，同比增长5.6%[47] - 非业主增值服务收入为人民币15.7百万元，同比下降72.3%[47] - 社区增值服务收入为人民币45.5百万元，同比下降21.3%[47] - 城市服务收入为人民币40.2百万元，同比增长7.3%[47] - 物业管理服务收入为人民币3.537亿元，占总收入77.7%，同比增长5.6%[57][58] - 非业主增值服务收入为人民币1570万元，同比下降72.3%[59][60] - 社区增值服务收入为人民币4550万元，同比下降21.3%[61][63] - 城市服务收入为人民币4020万元，同比增长7.3%[62][64] - 物业管理服务收入为人民币3.537亿元，同比增长5.6%[73] - 非业主增值服务收入为人民币1570万元，同比下降72.3%[75] - 社区增值服务收入为人民币4550万元，同比下降21.3%[76] - 城市服务收入为人民币4020万元，同比增长7.3%[77] 各条业务线表现：毛利率 - 报告期内毛利为人民币98.5百万元，同比下降6.7%[46][47] - 毛利率为21.6%，同比下降0.1个百分点[46][47] - 整体毛利率为21.6%，较去年同期21.7%略有下降[86] - 物业管理服务毛利率为21.2%，同比下降0.2个百分点[87] - 非业主增值服务毛利率为25.5%，同比上升5.1个百分点[88] - 社区增值服务毛利率为32.1%，城市服务毛利率为12.3%[86] - 公司整体毛利率为21.6%，较2024年同期的21.7%略有下降[89] - 物业管理服务毛利率为21.2%，较2024年同期的21.4%下降0.2个百分点[89] - 非业主增值服务毛利率为25.5%，较2024年同期的20.4%提升5.1个百分点[89] - 社区增值服务毛利率为32.1%，较2024年同期的30.5%提升1.6个百分点[90][95] - 城市服务毛利率为12.3%，较2024年同期的12.5%略有下降[90][96] - 公司2025年上半年毛利率为21.6%，较2024年同期下降1.4个百分点[183] 管理规模与项目覆盖 - 物業管理服務合約建築面積約6830萬平方米，較2024年同期下降4.0%[15][17] - 在管建築面積約4620萬平方米，較2024年同期增長6.9%[15][17] - 業務合同覆蓋11省36個城市[6][8] - 在管建筑面积为46.2百万平方米，同比增长6.9%[48] - 合约建筑面积为68.3百万平方米，同比下降4.0%[48] - 合约总建筑面积为6830万平方米，同比下降4.0%[54][55] - 在管建筑面积为4620万平方米，同比增长6.9%[54][55] - 第三方开发商贡献合约建筑面积5570万平方米，占比81.5%[54][55] - 第三方开发商贡献在管建筑面积3620万平方米，占比78.3%[54][55] - 公司业务覆盖中国36个城市，管理331个项目[54][55] 公司治理与股东结构 - 於2021年7月16日在香港聯交所主板上市[5][8] - 2025年1月11日完成黨委換屆選舉[20] - 公司维持至少25%公众持股量符合上市规则要求[149][152] - 审计委员会确认2025年中期财务报告符合所有适用会计准则[151][153] - 董事确认遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[145][147] - 董事长宋革委通过信托结构持有4.9875亿股公司股份，占总股本71.25%[165] - Hung Fai Property Limited作为受控法团持有4.9875亿股公司股份，占总股本71.25%[174] - Kangqiaoyue Shenghuo BVI作为实益拥有人持有4.9875亿股公司股份，占总股本71.25%[174] - 董艳霞女士作为宋革委配偶享有4.9875亿股公司股份的权益，占总股本71.25%[174] - 公司于2020年10月8日在开曼群岛注册成立[199] 企业荣誉与市场地位 - 在2025年中國物業服務百強企業中綜合實力排名第23位[6][8] - 連續10年位居中國物業行業TOP100[6][8] - 截至2025年6月30日已服務百萬業主[6][8] - 公司榮獲超過300項獎項[6][8] - 公司位列2025年中国物业服务百强企业第23位[21] 运营与服务举措 - 公司组织约200个项目开展2025年"送温暖"专项行动[23][25] - 公司服务60岁以上业主共计3,389位[23][25] - 公司完成老旧项目工程改造128项[23][25] - 公司组织四大业务线约800名主管及班长分批参加技能培训[30][33] - 公司管理的无锡运河湾现代产业发展中心成为大型企业及政府会议首选[22][24] - 公司建立24小时动态巡查机制及网格化覆盖[26][28] - 公司通过物联网消防预警云平台实现精准监控[26][28] - 公司优化组织结构以打造高效敏捷体系[31][34] - 公司坚持"四个满意"理念（员工/客户/股东/社会）[32][35] - 集团主要在中国提供物业管理服务及相关增值服务[200] 现金流与资金状况 - 公司2025年上半年经营活动产生的现金净额为29,660千元人民币，较2024年同期的5,503千元人民币大幅增长439%[196] - 公司2025年上半年投资活动所用现金净额为18,814千元人民币，较2024年同期的12,695千元人民币增加48.2%[196] - 公司2025年上半年购买金融资产26,700千元人民币，较2024年同期的40,000千元人民币减少33.3%[196] - 公司2025年上半年处置金融资产获得11,546千元人民币，较2024年同期的32,089千元人民币下降64.0%[196] - 已付利息为54千元[197] - 已付股息为5191千元，同比下降53.8%[197] - 融资活动所用现金净额为6423千元，同比下降47.3%[197] - 租赁负债本金部分结算为1178千元，同比增长35.7%[197] - 现金及现金等价物增加净额为4423千元[197] - 期末现金及现金等价物为136193千元[197] - 期初现金及现金等价物为132569千元[197] - 现金及现金等价物汇兑损失为799千元[197] - 公司截至2025年6月30日现金及现金等价物为13.62亿元人民币，较2024年底增长2.7%[188] 资产负债与权益 - 公司截至2025年6月30日总资产为160.01亿元人民币，较2024年底增长5.5%[188] - 公司截至2025年6月30日贸易及其他应收款项为99.71亿元人民币，较2024年底增长6.1%[188] - 公司截至2025年6月30日权益总额为81.45亿元人民币，较2024年底增长4.7%[188] - 公司总负债从2024年12月31日的735,228千元人民币增加至2025年6月30日的785,662千元人民币，增长6.9%[189] - 公司合同负债（流动）从2024年12月31日的158,846千元人民币增至2025年6月30日的198,445千元人民币，增长24.9%[189] - 公司诉讼拨备从2024年12月31日的193,602千元人民币增至2025年6月30日的205,767千元人民币，增长6.3%[189] - 公司总权益从2024年12月31日的778,120千元人民币增至2025年6月30日的814,451千元人民币，增长4.7%[192] - 公司保留盈利从2024年12月31日的213,610千元人民币增至2025年6月30日的247,093千元人民币，增长15.7%[192] 募集资金使用 - 全球发售所得款项净额约6.289亿港元（2021年7月上市）[156][159] - 公司净募集资金总额为6.289亿港元，已使用2530万港元，未使用资金为3.105亿港元[161] - 65%的募集资金（4.088亿港元）将用于战略性投资和收购，截至2025年6月30日未使用金额为2.752亿港元[161] - 10%的募集资金（6290万港元）将投资于智能运营系统，截至2025年6月30日未使用金额为3260万港元[161] - 15%的募集资金（9430万港元）用于扩展产品服务线，截至2025年6月30日未使用金额为600万港元[161] - 10%的募集资金（6290万港元）用于营运资金，截至2025年6月30日未使用金额为2100万港元[161] - 所有未使用资金存放于计息银行账户，预计于2025年12月前使用完毕[161][162] 员工与人力资源 - 截至2025年6月30日公司员工总数为2,322人（2024年同期：2,108人）[136] - 截至2025年6月30日员工总数2,322名，较2024年同期2,108名增长10.2%[141] 投资与收购活动 - 西安立丰物业80%股权收购因原股东负债未结清及项目未按协议履行尚未完成[129][134] - 除第一期权利义务外，立丰收购协议第二至五期主要权利义务均未如期履行[135][140] 风险与合规事件 - 鼎峰物业为裕富商贸提供人民币30.0百万元贷款担保[120][123] - 第三方抵押资产价值约人民币18.0百万元作为贷款担保[120][123] - 裕富商贸违约导致鼎峰物业银行账户被冻结并强制执行约人民币12.5百万元[121][124] - 佳田通过转让停车位补偿公司银行存款损失约人民币12.5百万元[121][124] - 截至2025年6月30日公司无重大或然负债及资本承担[125][130] 股息政策 - 公司未就截至2025年6月30日止六个月宣派任何中期股息[118] - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日止六个月中期股息[146][148] 证券交易与持股 - 报告期内公司及子公司未购买/出售/赎回任何上市证券[155][158] - 截至2025年6月30日公司未持有任何库存股份[155][158] 期后事项 - 自2025年6月30日至报告日期无重大期后事项[142]

股份数据 - 截至2025年8月底，法定/注册股份数目10亿股，面值0.01港元，总额1000万港元[1] - 2025年8月法定/注册股份和股本总额无变化[1] - 截至2025年8月底，已发行股份7亿股，库存股份0，总数7亿股[2] - 2025年8月已发行和库存股份数目无增减[2]