公司治理与董事变动 - 公司于2025年9月25日委任王华先生为董事长[3] - 崔晓冬先生于2025年9月2日起辞任执行董事职务[3] - 王华先生于2025年9月25日被任命为执行董事及董事长[151][156] - 王华于2025年9月25日被任命为执行董事及董事长[194][198] - 崔晓东于2025年9月2日辞任执行董事及董事长职务[195][198] - 公司监事会于2025年6月13日解散[196][199] - 张伟、胡远玲及黄伟于2025年6月13日起不再担任监事[196][199] - 陈明栋于2025年1月7日被任命为公司总经理[197][200] - 解晓宁于2025年1月7日辞任财务总监职务[197][200] - 周军于2025年6月16日获选为职工代表董事[198] - 公司于2025年8月29日修订董事会提名委员会职权范围[177][181] - 公司确认所有董事在2025年上半年均遵守证券交易标准守则[178][182] 公司基本信息与上市情况 - 公司注册地址位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[6] - 公司H股在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为2152[12] - 公司前身为苏州新港物业服务有限公司，于1994年4月12日成立[14] - 公司于2004年3月25日改制为有限责任公司[14] - 公司于2021年4月23日改制为股份有限公司[14] - 公司内资股每股面值为人民币1.00元[14] - H股于2022年8月24日在联交所主板上市[20] - 公司核数师为安永会计师事务所[8] - 公司合规顾问为东兴证券（香港）有限公司[9] 管理规模与项目覆盖 - 截至2025年6月30日，公司签约管理197个项目，总签约建筑面积约2830万平方米[27] - 总签约建筑面积较2024年6月30日增长57.2%[27] - 新增石湖景区项目建筑面积达620万平方米[27] - 在管项目177个，总在管建筑面积超过2690万平方米[27] - 总合约建筑面积达28.3百万平方米，较2024年同期增长57.2%[28] - 新增石湖景区项目建筑面积6.2百万平方米[28] - 在管项目总数177个，总建筑面积26.9百万平方米[28][32] - 公建项目管理服务在管建筑面积5.8百万平方米[38][43] - 商业物业管理服务覆盖87个项目，在管建筑面积17.6百万平方米[32][47] - 住宅物业管理服务覆盖31个项目，在管建筑面积3.4百万平方米[32][47] - 市政基础设施服务覆盖26个项目[37][41] - 垃圾处理中心最大处理量达每日1,200吨生活垃圾及50吨大件垃圾[40][45] 所获荣誉与行业地位 - 连续十年（2016-2025）入选中国物业服务百强企业[22] - 2025年中国物业服务百强企业排名第29位[22] - 2025年获评"中国智慧城市服务领先企业"[22] - 狮山大剧院项目获评"2025中国五星级物业服务项目"[22] 业务区域聚焦 - 业务聚焦长三角地区，总部位于苏州[21] 收入表现（同比变化） - 2025年上半年城市服务收入为3.24658亿元人民币（占66.8%），较2024年同期的2.88319亿元人民币（占64.5%）增长12.6%[63] - 市政基础设施服务收入为1.80656亿元人民币（占37.1%），较2024年同期的1.72674亿元人民币（占38.6%）增长4.6%[63] - 公建项目管理服务收入为1.1116亿元人民币（占22.9%），较2024年同期的8532.8万元人民币（占19.1%）增长30.2%[63] - 商业物业管理服务收入为1.24836亿元人民币（占25.7%），较2024年同期的1.19416亿元人民币（占26.7%）增长4.5%[63] - 住宅物业管理服务收入为3223.3万元人民币（占6.7%），与2024年同期的3216.2万元人民币（占7.2%）基本持平[63] - 物业租赁收入为414.2万元人民币（占0.8%），较2024年同期的764.2万元人民币（占1.6%）下降45.8%[63] - 增值服务收入在商业物业管理中为2264万元人民币（占4.7%），较2024年同期的1437.4万元人民币（占3.2%）增长57.5%[63] - 集团总收益从4.475亿元人民币增至4.859亿元人民币，同比增长8.6%[64] - 城市服务收益从2.883亿元人民币增至3.247亿元人民币，同比增长12.6%[64] - 商业物业管理收益从1.194亿元人民币增至1.248亿元人民币，同比增长4.5%[64] - 物业租赁服务收益从760万元人民币降至410万元人民币，同比下滑46.1%[64] 利润与毛利率（同比变化） - 集团毛利从8810万元人民币降至8280万元人民币，同比减少6.0%[69] - 城市服务毛利率从20.3%下降至17.0%，毛利减少6.3%[69][73] - 期内利润从3240万元人民币增至3390万元人民币，增长4.6%[85][89] 成本与费用（同比变化） - 销售及营销开支从160万元人民币增至200万元人民币，同比增长25%[75] - 行政开支从2800万元人民币增至3190万元人民币，同比增长13.9%[76] - 其他开支从1300万元人民币降至140万元人民币，同比大幅减少89.2%[77] - 财务成本从680万元人民币降至650万元人民币，同比减少4.4%[78] - 2025年上半年员工成本为人民币1.069亿元，较2024年同期的9,270万元增长15.3%[171][174] 物业租赁表现 - 物业租赁平均入住率24.6%，较2024年同期39.0%下降14.4个百分点[49] - 金邻公寓租赁面积占公司总可租赁面积82.9%[49] - 物业租赁平均入住率从截至2024年6月30日止六个月的39.0%下降至截至2025年6月30日止六个月的24.6%[51] - 金邻公寓占公司整体可出租面积的82.9%[51] - 苏州高新区金山阳光社区人才公寓项目首批次开业出租率达74%，二批次开业后整体出租率已达95%[58][60] 资产与负债变动 - 物业、厂房及设备从3.75亿元人民币增至3.821亿元人民币[86][90] - 投资性房地产从3.7亿元人民币降至3.672亿元人民币，下降0.8%[87][91] - 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的股权投资从350万元人民币增至500万元人民币[88][92] - 贸易应收款项从4.383亿元人民币增至5.67亿元人民币，增长29.4%[99][104] - 预付款项、其他应收款项及其他资产从2660万元人民币增至3370万元人民币，增长26.7%[100][105] - 贸易应付款项从3.625亿元人民币增至4.157亿元人民币，增长14.7%[101][106] - 其他应付款项及应计款项保持稳定，分别为1.239亿元人民币和1.278亿元人民币[103][107] - 合同负债保持稳定，分别为6380万元人民币和5760万元人民币[109] - 现金及现金 equivalents 从3.581亿元人民币降至2.618亿元人民币[111] - 合约负债截至2024年12月31日和2025年6月30日分别约为人民币63.8百万元和人民币57.6百万元[112] - 流动资产总值从2024年12月31日的人民币947.9百万元增加2.2%至2025年6月30日的人民币969.2百万元[113] - 流动负债总额从2024年12月31日的人民币595.8百万元增加9.3%至2025年6月30日的人民币651.1百万元[113] - 流动资产净值从2024年12月31日的人民币352.1百万元减少9.7%至2025年6月30日的人民币318.1百万元[113] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的人民币358.1百万元降至2025年6月30日的人民币261.8百万元[114] - 计息银行贷款从2024年12月31日的人民币109.1百万元略增至2025年6月30日的人民币109.8百万元[115][117] - 资本负债比率从2024年12月31日的34.1%上升至2025年6月30日的34.7%[125][130] - 资本开支从2024年的人民币89.0百万元大幅减少至2025年6月30日止六个月的人民币13.8百万元[127][132] - 其他负债从2024年12月31日的人民币177.3百万元略增至2025年6月30日的人民币179.0百万元[121][123] - 银行借款抵押资产账面价值从2024年12月31日的人民币50.7百万元降至2025年6月30日的人民币48.9百万元[122][124] 投资与收购活动 - 公司以人民币2380万元收购连云港港航城市服务有限公司51%股权[142][143] - 公司向合资公司注资人民币300万元，持股比例为10%[145][148] - 截至2025年6月30日，公司无任何重大投资或资本资产增加的未来计划[146][149] 全球发售所得款项使用 - 公司全球发售所得款项净额约为1.763亿港元[153] - 公司重新分配未动用所得款项净额约5290万港元至“收购中国土地”子类别[155][157] - 公司从“战略投资”重新分配未动用所得款项净额约3880万港元[154] - 公司从“投资于提供养老、护理及医疗服务的公司”重新分配未动用所得款项净额约1410万港元[154] - 截至2025年6月30日，公司未动用的所得款项净额为44.19百万港元[164] - 在截至2025年6月30日的六个月内，公司动用了25.78百万港元的所得款项净额[164] - 公司计划于2025年12月31日前全数动用21.42百万港元用于收购物业管理和城市服务公司[163] - 公司计划于2025年12月31日前全数动用22.77百万港元用于扩大自有品牌和人才公寓服务[164] - 截至2024年12月31日，公司未动用的所得款项净额为69.96百万港元[164] - 所得款项总额为176.30百万港元，其中158.17百万港元已根据2023年用途公告重新分配[164] - 截至2024年4月29日变更用途前，公司已动用50.38百万港元，未动用125.92百万港元[164] - 公司未动用的所得款项净额存入持牌金融机构的短期活期存款[167] - 公司计划用途的变更于2024年4月29日进行，涉及金额52.9百万港元[163] - 公司技术投资类别已基本完成，未动用金额仅剩0.99百万港元[164] - 收购物业管理和城市服务公司所得款项净额使用时间从2024年12月31日推迟至2025年12月31日[170] 公司经营变更 - 公司于2025年8月19日获股东批准调整经营范围及修订公司章程[147][150] 后续事件 - 截至2025年6月30日后至报告日期，无发生需披露的重大后续事件[152][157] 员工情况 - 截至2025年6月30日，公司全职员工总数为1,739人，较2024年12月31日的1,833人减少94人[171][174] 股东结构与持股情况 - 大股东苏高新公司持有69,846,825股内资股，占总股本69.12%[184] - 苏高新城建持有5,153,175股内资股，占总股本5.10%[184] - 财通证券通过受控法团持有6,652,000股H股，占H股总数25.54%，占总股本6.58%[184] - 财通基金管理有限公司持有6,652,000股H股，占H股总数25.54%，占总股本6.58%[184] - 陈艾花持有2,707,500股H股，占H股类别10.39%，占总股本2.68%[185] - 厦门国际银行及其关联方合计持有2,325,500股H股，占H股类别8.93%，占总股本2.30%[185] - 国投泰康信托作为受托人持有4,076,500股H股，占H股类别15.65%，占总股本4.03%[185] - 建信基金管理持有2,682,000股H股，占H股类别10.30%，占总股本2.65%[186] - 上海国际信托作为受托人持有5,404,500股H股，占H股类别20.75%，占总股本5.35%[186] - 吴祥英实益持有1,335,000股H股，占H股类别5.13%，占总股本1.32%[187] - 苏州上扬环境技术通过吴晔控制2,702,500股H股，占H股类别10.38%，占总股本2.67%[188] - 苏州晨光建设集团持有2,682,000股H股，占H股类别10.30%，占总股本2.65%[188] - 许学雷实益持有1,358,500股H股，占H股类别5.22%，占总股本1.34%[188] - 江苏国威保安服务持有1,351,000股H股，占H股类别5.19%，占总股本1.34%[186] - 财通基金管理有限公司通过四个QDII资管计划分别持有公司1,335,000股H股、1,335,000股H股、2,682,000股H股及1,300,000股H股[189] - 国投泰康信托有限公司通过三个QDII单一基金信托分别持有公司1,358,500股H股、1,359,500股H股及1,358,500股H股[189] - 上海国际信托有限公司通过三个铂金系列信托分别持有公司1,351,000股H股、2,702,500股H股及1,351,000股H股[192] - 苏州晨光建设集团有限公司直接持有公司2,682,000股H股[192] - 财通证券股份有限公司持有财通基金管理有限公司40%权益[189] - 集友银行有限公司由集友国际金融控股有限公司持有69.63%权益[189] - 苏州中设建设集团有限公司由陈艾花持有84%权益[189] - 苏州建鑫建设集团有限公司由金伟康持有62.37%权益[189] - 江苏国威保安服务有限公司由刘春明持有90%权益[192] - 苏州广林建设有限责任公司由周刚持有85.01%权益[192] 股份奖励计划 - 截至2025年6月30日，公司未实施任何股份奖励计划[173][175]

公司治理变动 - 王华获委任为执行董事 任期自股东特别大会批准之日起至第二届董事会任期届满时止 [1] - 王华于2025年9月25日董事会会议上获选为第二届董事会董事长 任期自公告日期起至第二届董事会任期届满时止 [1]

公司治理变动 - 王华获委任为执行董事 任期自股东特别大会批准之日起至第二届董事会任期届满时止 [1] - 王华于2025年9月25日董事会会议上获选为第二届董事会董事长 任期自公告日期起至第二届董事会任期届满时止 [1]

公司治理变动 - 王华获委任为执行董事 任期自股东特别大会批准之日起至第二届董事会任期届满时止 [1] - 王华于2025年9月25日董事会会议上获选为第二届董事会董事长 任期自公告日期起至第二届董事会任期届满时止 [1]

公司信息 - 公司为苏新美好生活服务股份有限公司，股份代号2152[1] 董事会构成 - 执行董事为王华、陈明栋、周军[2] - 独立非执行董事为周云、辛珠、刘昕[2] - 非执行董事为李昕、曹彬、张俊[2] 委员会设置 - 董事会设审计、薪酬、提名三个委员会[2] - 辛珠为薪酬委员会主席[2] - 周云为提名委员会主席[2] - 刘昕为审计、薪酬、提名委员会成员[2] 文档日期 - 文档日期为2025年9月25日[2]

会议信息 - 临时股东大会于2025年9月25日召开[5] - 出席股东及代表持股79,115,000股，占比约78.3%[6] 股份情况 - 已发行股份总数101,047,000股，含75,000,000股内资股及26,047,000股H股[5] 人事变动 - 王华获委任执行董事及董事长至第二届董事会任期届满[9][10] - 公告时公司有多名执行董事、非执行董事及独董[11]

展会概况 - 2025年中国国际服务贸易交易会于9月10日在北京首钢园开幕 为期5天 [1] - 85个国家和国际组织设展 包括25个主题参展国 覆盖五大洲 [1] - 澳大利亚担任主宾国 首次设立海外分会场 59家展团规模创历届之最 [1] - 首次固定在北京首钢园举办 依托工业遗存风貌打造会展小镇 [1] - 突出科技文化融合与数字体验 一批新技术新应用集中首秀首发首展 [1] 江苏展区亮点 - 江苏展区以"苏新服务·智惠全球"为主题 [1] - 常州中华恐龙园推出"恐龙妹妹"毛绒公仔 成为现象级文创产品 [1] - 设计团队从网络互动获得灵感 推出"穿裙子的恐龙妹妹"玩偶 [1] - 江苏拍信文化展出"小黄豚"IP [1] - 展台前排起长队 观众参与开盲盒和互动打卡 [1] 人工智能应用 - 人工智能成为贯穿9大专题展的核心亮点 [2] - 苏州华棱旭天展出中医药AI面诊 3秒生成个人数字体质报告 [2] - 江苏云幕智造展出全状态仿真皮肤机器人"孔子" 能眨眼对话和多语种交流 [2] - 机器人可进行导览服务和无限轮互动 已落地李白屈原郑和等形象 [2] - 电信计算机和信息服务专题展设置国际友人道 提供AI实时翻译和跨境支付解决方案 [2] - 金融服务展区亮相数字员工和智能风控大屏等应用 [2] 企业参展情况 - 共907家企业参展 包括71家世界500强及行业龙头 [2] - 国际化率达47.4% [2] - 江苏交易团组织170余家企业及机构 近600人参展 [3] - 设置四大板块：文创IP服务消费 人工智能+服务贸易 服贸与货贸融合 数字贸易集聚区 [3] - 闪耀现实公司连续四年蝉联全球AR份额第一 年产光学模组超50万片 [3] 服务贸易发展 - 江苏上半年服务进出口279.4亿美元 同比增长10.5% 高于全国3.6个百分点 [3] - 离岸服务外包规模连续16年居全国首位 [3] - 已建成17个国家级服务贸易载体 [3] - 每年组织企业参加超40场境内外相关展会 [3] - AI在物流零售人力资源等领域落地全流程赋能 [2]

会议信息 - 苏新美好生活服务股份有限公司临时股东大会将于2025年9月25日上午10时在苏州召开[2] 人事安排 - 建议委任王华先生为执行董事，任期至第二届董事会任期届满[3] 文件送达 - H股代表委任表格等须2025年9月24日上午10时前送达香港中央证券登记有限公司[3] - 内资股代表委任表格等须2025年9月24日上午10时前送达公司[3]

临时股东大会信息 - 2025年9月25日上午10时在苏州高新区举行[3] - 审议委任王华先生为执行董事决议案[5] 股份登记与参会要求 - 2025年9月22 - 25日暂停股份过户登记[6] - 不同类型股东按规定时间送交文件[6] 公司联系方式 - 地址为苏州高新区狮山路28号30楼3001室[8] - 电话(86) 0512–68251855，联系人赵宇[8] - 邮箱investors@suxinfuwu.com[8]

公司信息 - 公司1994年4月12日在中国成立，2004年改制为有限责任公司，2021年改制为股份有限公司[8] - 股份代号2152，H股在香港联交所上市[3][8] - 内资股每股面值人民币1.00元，以人民币认购及缴足[8] - H股每股面值人民币1.00元，以港元认购和买卖并在联交所上市[8] 临时股东大会 - 2025年9月25日上午10时在苏州高新区召开[3][8][24][33] - 主席为执行董事兼总经理陈明栋先生[24] - 审议委任王华先生为执行董事的普通决议案[19][24][35] - 各项议案以投票方式表决，结果登载于联交所及公司网站[38] 王华先生信息 - 46岁，2001年获哈工大管理学学士，2005年获该校管理学硕士[20][21] - 2008年加入苏州新区高新技术产业股份有限公司，2012年加入苏州苏高新集团有限公司[20] - 自2017年9月起任苏州建融集团有限公司党支部书记及总经理等职[20] 股东相关 - 2025年9月22 - 25日股东名册暂停办理股份过户登记手续[3][26] - 欲出席并投票，H股股东9月19日下午4时30分前交文件，内资股交公司注册处[3][26] - 2025年9月25日名列股东名册的股东有权出席并投票[3][28] - H股股东9月24日上午10时前送达委任代表文件，内资股股东同日送达相关文件[5] 其他 - 通函载于第EGM - 1至EGM - 2页，可在联交所和公司网站下载[10][24] - 公司联系地址、电话、联系人及邮箱[10]