合资公司成立与增资 - 2024年11月15日成立合资公司，初始注册资本2000万元[3] - 2025年4月25日签订增资协议，各股东按原比例注资[4] - 增资后合资公司注册资本从2000万元增至5000万元，股权比例不变[10] 股东情况 - 苏高新公司直接及间接持有本公司约74.22%股本，为控股股东[5] - 截至公告日，苏州新高城市发展、苏州西部生态城发展、苏州苏高新科技分别由苏高新公司持有16.67%、75%、100%股权[25][26][27] 投资数据 - 截至2024年12月31日，公司对合资公司投资成本2000千元，公允价值2000千元，占全面收入10.00%，占总资产0.12%[23] 资金与管理 - 公司注资以集团内部资源拨付[14] - 增资资金用于补充核心业务营运资金[18] - 合资公司管理不变，董事会由5名董事组成，均由苏高新公司委任[19] 交易规定 - 增资构成关连交易，适用申报及公告规定，豁免通函及独立股东批准[5]

新策略 - 公司建议修订公司章程以符合新需求[3] - 建议修订范畴包括设职工代表董事、废监事会等[3] - 修订须经股东在周年大会以特别决议案批准[4] 其他信息 - 公告日期为2025年4月3日[5] - 董事会含3名执行董事等共9人[5]

股息信息 - 截至2024年12月31日止年度末期股息为每股0.3602元人民币[1] - 股东批准日期为2025年6月13日[1] - 除净日为2025年6月17日[1] - 股息派发日为2025年8月12日[1] 董事会信息 - 董事会包括九名董事，含三名执行董事、三名非执行董事、三名独立非执行董事[3] - 执行董事为崔晓冬先生、陈明栋先生及周军先生[3]

公司基本信息 - 公司于1994年4月12日在中国成立，2022年8月24日在港交所主板上市[9] - 苏州金狮大厦发展管理有限公司已发行普通注册股本面值为1.042713亿元，公司直接应占权益百分比为100%[10] - 苏州新港市政绿化服务有限公司已发行普通注册股本面值为1200万元，公司直接应占权益百分比为100%[10] - 苏州科尚物业服务有限公司已发行普通注册股本面值为500万元，公司直接应占权益百分比为80%[10] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司总收益约为人民币924.6百万元，较2023年同期约人民币725.1百万元增加约27.5%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司毛利约为人民币161.9百万元，较2023年同期约人民币147.0百万元增加约10.1%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司毛利率为17.5%，较2023同期下降2.8个百分点[5] - 截至2024年12月31日年度，公司的利润约为人民币66.2百万元，较2023年同期约人民币80.1百万元减少约17.4%[5] - 2024年公司销售成本为人民币762,725千元，2023年为人民币578,131千元[6] - 2024年公司其他销售及行政开支为人民币54,490千元，2023年为人民币49,927千元[6] - 2024年公司财务成本为人民币14,242千元，2023年为人民币15,181千元[6] - 2024年公司基本每股盈利为人民币0.65元，2023年为人民币0.74元[3][6] - 2024年非流动资产总值770,763千元，2023年为748,592千元，同比增长2.96%[7] - 2024年流动资产总值947,895千元，2023年为868,041千元，同比增长9.20%[7] - 2024年流动负债总额595,757千元，2023年为510,929千元，同比增长16.60%[7] - 2024年流动资产净值352,138千元，2023年为357,112千元，同比下降1.39%[7] - 2024年总资产减流动负债为1,122,901千元，2023年为1,105,704千元，同比增长1.56%[7] - 2024年非流动负债总额284,114千元，2023年为294,810千元，同比下降3.63%[8] - 2024年净资产838,787千元，2023年为810,894千元，同比增长3.44%[8] - 2024年股本101,047千元，与2023年持平[8] - 2024年储备723,837千元，2023年为694,981千元，同比增长4.15%[8] - 2024年非控股权益13,903千元，2023年为14,866千元，同比下降6.47%[8] - 截至2024年12月31日止年度，约人民币2.08447亿元（2023年：人民币1.60115亿元）收益来自向单一客户提供城市服务及租金收入[21] - 2024年商业物业管理服务收益为人民币227,576千元，2023年为人民币195,191千元[22] - 2024年住宅物业管理服务收益为人民币61,586千元，2023年为人民币60,096千元[22] - 2024年城市服务收益为人民币621,046千元，2023年为人民币453,111千元[22] - 2024年租金收入为人民币14,393千元，2023年为人民币16,706千元[22] - 2024年客户合约收益小计为人民币910,208千元，2023年为人民币708,398千元[22] - 2024年总收益为人民币924,601千元，2023年为人民币725,104千元[22] - 截至2024年12月31日客户合约收益总额为910,208千元，2023年为708,398千元，同比增长28.49%[23] - 2024年商业物业管理服务收益为227,576千元，2023年为195,191千元，同比增长16.59%[23] - 2024年住宅物业管理服务收益为61,586千元，2023年为60,096千元，同比增长2.48%[23] - 2024年城市服务收益为621,046千元，2023年为453,111千元，同比增长37.06%[23] - 2024年计入报告期初合约负债的已确认收益为53,726千元，2023年为39,828千元，同比增长34.89%[24] - 2024年其他收入总额为12,610千元，2023年为44,607千元，同比下降71.73%[25] - 2024年利息收入为8,138千元，2023年为5,994千元，同比增长35.77%[25] - 2024年外汇差额净额为3,089千元，2023年为2,910千元，同比增长6.15%[25] - 2024年政府补助为928千元，2023年为4,704千元，同比下降80.27%[25] - 2023年出售一家联营公司权益的收益为1,288千元，2024年为0千元[25] - 2024年提供服务成本为762,725千元，2023年为578,131千元[26] - 2024年物业、厂房及设备折旧为26,863千元，2023年为27,063千元[26] - 2024年所得税支出总额为21,663千元，2023年为24,414千元[29] - 2024年除税前利润为87,816千元，2023年为104,536千元[30] - 2024年建议末期股息每股0.3602元（含税），金额为36,395千元；2023年每股0.3351元（含税），金额为33,868千元[31] - 2024年和2023年计算每股基本盈利使用的年内已发行普通股加权平均数均为101,047,000股[33] - 2024年计算每股基本盈利使用的母公司拥有人应占期内利润为65,316千元，2023年为74,430千元[36] - 2024年末物业、厂房及设备成本为491,154千元，账面价值为374,950千元；2023年末成本为481,960千元，账面价值为392,619千元[37][38] - 2024年末贸易应收款项为463,319千元，账面价值为438,296千元；2023年末分别为314,586千元和295,064千元[39] - 2024年末贸易应收款项一年以内为372,583千元，一至两年为45,263千元，两至三年为20,450千元；2023年末分别为249,202千元、43,482千元和2,380千元[40] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年初为 - 19,522千元，年末为 - 25,023千元；2023年分别为 - 16,981千元和 - 19,522千元[40] - 2024年12月31日贸易应收款项预期信贷亏损率分别为即期至一年2.35%、一至两年6.80%、两至三年28.34%、三年以上100.00%，总计5.40%[42] - 2023年12月31日贸易应收款项预期信贷亏损率分别为即期至一年3.44%、一至两年10.18%、两至三年48.35%、三年以上100.00%，总计6.21%[43] - 2024年12月31日贸易应收款项总账面价值为463,319千元，预期信贷亏损为 - 25,023千元[42] - 2023年12月31日贸易应收款项总账面价值为314,586千元，预期信贷亏损为 - 19,522千元[43] - 2024年12月31日账面价值约为人民币34,268,000元的若干楼宇已质押作附属公司银行贷款抵押，2023年为人民币35,710,000元[38] - 2024年末贸易应付款项总计362,461千元，2023年末为301,328千元[44] - 2024年公司收益约92460万元，较2023年约72510万元增加约27.5%[81][82] - 2024年城市服务收益约62100万元，较2023年约45310万元增加约37.1%[81][83] - 2024年商业物业管理服务收益约22760万元，较2023年约19520万元增加约16.6%[81][83] - 2024年住宅物业管理服务收益约6160万元，较2023年约6010万元增加约2.5%[81][83] - 2024年物业租赁服务收益约1440万元，较2023年约1670万元减少约13.8%[81][83] - 2024年销售成本约76270万元，较2023年约57810万元增加[82] - 2024年市政基础设施服务收益占比40.8%，金额为37761.3万元；2023年占比35.9%，金额为26000.6万元[81] - 2024年商业物业管理服务中基本物业管理服务收益占比20.6%，金额为19065.2万元；2023年占比21.3%，金额为15420.3万元[81] - 2024年住宅物业管理服务中基本物业管理服务收益占比4.4%，金额为4099.6万元；2023年占比6.9%，金额为5005.4万元[81] - 2024年销售成本总计762725千元，2023年为578131千元，分包成本从2023年的259.0百万元增至2024年的354.4百万元，维护开支从65.4百万元增至86.8百万元，绿化及园艺开支从52.9百万元增至69.6百万元[84] - 2024年毛利约161.9百万元，较2023年的约147.0百万元增加约10.1% [85] - 2024年毛利率约17.5%，较2023年的约20.3%减少 [86] - 城市服务毛利从2023年的约95.0百万元增加约10.7%至2024年的约105.2百万元，但毛利率从21.0%降至16.9% [86] - 其他收入及收益从2023年的约45.9百万元减少约72.5%至2024年的约12.6百万元 [87] - 2023年和2024年销售及营销开支分别约为3.3百万元和2.9百万元，保持相对稳定 [88] - 行政开支从2023年的约49.9百万元增加至2024年的约54.5百万元 [89] - 商业物业管理服务毛利从2023年的约36.5百万元增加约16.4%至2024年的约42.5百万元，毛利率保持在约18.7% [90] - 其他开支从2023年的约21.0百万元减少约26.6%至2024年的约15.4百万元 [91] - 财务成本从2023年的约15.2百万元减少约6.2%至2024年的14.2百万元 [92] - 2024年公司应占联营公司溢利约为人民币0.8百万元，应占一家合营企业亏损约为人民币0.48百万元，朗颐居商业及铭苏商业各自由公司持有19%股权，高新融寓由公司持有50%股权[93] - 公司所得税开支由2023年约人民币2440万元减少约11.3%至2024年人民币2170万元[94] - 年内利润由2023年约人民币8010万元减少至2024年约人民币6620万元[95] - 物业、厂房及设备由2023年约人民币3.926亿元减少至2024年约人民币3.75亿元[96] - 投资物业由2023年约人民币3.327亿元增加至2024年约人民币3.7亿元，主要因2024年以人民币4957万元购入苏地2024 - WG - S03号地块[97] - 截至2024年12月31日，指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资约为人民币350万元（2023年12月31日：约人民币500万元）[98] - 贸易应收款项由2023年约人民币2.951亿元增加约48.5%至2024年约人民币4.383亿元，主要因2024年城市服务扩张[100] - 预付款项、其他应收款项及其他资产在2023年和2024年分别约为人民币2860万元和人民币2660万元，保持相对稳定[101] - 贸易应付款项由2023年约人民币3.013亿元增加约20.3%至2024年约人民币3.625亿元，主要因2024年城市服务扩张产生的分包费用增加[102] - 其他应付款项及应计款项由2023

业绩相关 - 公司将召开董事会审议2024年度业绩及发布[3] - 董事会会议2025年3月28日举行[3] - 董事会将考虑建议派发末期股息[3] 人员相关 - 公告日执行董事为崔晓冬、陈明栋及周军[5] - 公告日非执行董事为李昕、曹彬及张俊[5] - 公告日独立非执行董事为周云、辛珠及刘昕[5]

市场扩张和并购 - 公司拟通过公开招标收购连云港港口维修工程有限公司51%股权[3][33] - 卖方由连云港市产业投资有限公司及国开发展基金有限公司分别直接拥有约89.5%及10.5%股权[4] - 连云港市产业投资有限公司由连云港港口控股集团有限公司及连云港市人民政府分别持有约56.95%及43.05%股权[4] - 目标公司销售股权的估值为人民币2376.6万元[5] 数据相关 - 2024 - 2029年预测收入增长率分别为13.83%、11.25%、6.00%、5.00%、4.00%、3.00%[16] - 税金及附加税率为0.1%[17] - 所得税税率为25%[17] - 折现率为10.64%[17] - 无风险报酬率为2.15%[17] - 市场风险溢价比率为5.01%[17] - 收入增长率绝对值变动不同幅度对应的估值变化[18] 其他 - 独立估值师采用收益法进行估值，视作盈利预测[33] - 公司委聘富睿玛泽会计师事务所有限公司担任申报会计师[34] - 富睿玛泽会计师认为贴现未来估计现金流量编制妥当[30] - 公告及函件日期为2025年3月11日[31][33]

市场扩张和并购 - 公司以2376.6万元收购连云港港口维修工程有限公司51%股权[3] - 收购属须披露交易，获豁免通函及独立股东批准规定[4] - 2025年1月17日支付250万元保证金，协议订立后5个工作日内需汇出代价[8] - 协议生效后30个工作日内完成产权交割[10] 业绩总结 - 目标公司2023年利润总额3525千元、净利润2683千元[13] - 2024年9月30日利润总额1221千元、净利润909千元[13] - 2024年9月30日目标公司未经审核资产总额约7678.342108万元[13] 其他信息 - 公司为综合性城市服务及物业管理服务提供商[14] - 公司H股在联交所主板上市，股份代号为2152[20] - 公司自全球发售筹集所得款项净额约17630万港元[20]

收购信息 - 2025年1月17日公司提交收购连云港港口维修工程有限公司51%股权标书[2][4] - 销售股权底价及独立估值均为2376.6万元[7] - 竞标者须支付2500万元保证金[5] 目标公司财务 - 截至2024年9月30日未经审核资产总额约7678.34万元[12] - 2023年净利润268.3万元，2024年前三季度90.9万元[15] - 截至2023年12月31日利润总额352.5万元，2024年前三季度122.1万元[15] 其他信息 - 公司主要提供综合性城市服务及物业管理服务[9] - 公司H股在联交所主板上市，股份代号2152[16] - 全球发售所得款项净额约17630万港元[16]

股权结构 - 2025年1月15日召开临时股东大会，已发行股份101,047,000股，含75,000,000股内资股及26,047,000股H股[4] - 苏高新公司及其联营公司持75,000,000股内资股，占比约74.22%，放弃投票，可投票26,047,000股[4] 会议情况 - 出席股东及代表共持12,216,000股有表决权股份，占比约12.1%[5] - 新物业管理服务协议决议案获12,216,000股（100%）赞成通过[7]

人事变动 - 2025年1月7日起陈先生任公司总经理，接替周先生[3] - 周先生继续任副总经理及执行董事，负责物业管理[6] 人员信息 - 陈先生47岁，2024年6月任执行董事兼董秘[4] - 陈先生履历丰富，有本科文凭和工程师资格[4] 公司架构 - 截至2025年1月9日，明确公司各类执行董事人员[9]