中期业绩表现 - 公司收入人民币185.21亿元 同比减少25.37% [1] - 股东应占亏损34.8亿元 同比收窄5.51% [1] - 每股亏损82.4分 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益约为人民币185.21亿元[2] - 收益总额同比下降25.4%，从248.17亿元人民币降至185.21亿元人民币[23] - 公司总收益由248.17亿元人民币减少25.4%至185.21亿元人民币，主要因物业销售收入减少所致[44] - 物业销售收入同比下降27.0%，从239.26亿元人民币降至174.82亿元人民币[23] - 物业销售收入由239.26亿元人民币减少26.9%至174.82亿元人民币，因交付面积减少3.4%至146.15万平方米及平均销售单价降至每平方米11962元[45] - 物业管理费同比增长4.3%，从6.03亿元人民币增至6.30亿元人民币[23] - 物业管理费收入由6.03亿元人民币上升4.3%至6.30亿元人民币[46] - 租金收入由2.66亿元人民币上升6.8%至2.84亿元人民币[47] - 项目管理收入大幅增长473.2%，从2185万元人民币增至1.25亿元人民币[23] - 其他收入及收益总额同比下降66.3%，从2.02亿元人民币降至6786万元人民币[24] - 银行利息收入同比下降55.9%，从1838万元人民币降至810万元人民币[24] - 毛利由44.60亿元人民币减少13.7%至38.50亿元人民币，但毛利率由18.0%提升至20.8%[48] - 毛利率增加至约20.8%[2] - 除税前亏损为人民币30.15亿元[3] - 期内亏损为人民币39.38亿元[3] - 期内全面亏损总额为人民币35.64亿元[5] - 母公司拥有人应占亏损减少至约人民币34.80亿元[2] - 母公司拥有人应占亏损由36.82亿元人民币减少5.5%至34.80亿元人民币[54] - 公司截至2025年6月30日止期间母公司拥有人应占亏损约人民币34.80亿元[13] - 截至2025年6月30日止六个月汇兑差异净收益为6683.4万元人民币，而2024年同期为亏损1.27亿元人民币[26] 成本和费用（同比环比） - 截至2025年6月30日止六个月税前亏损中已售物业成本为141.07亿元人民币，较2024年同期的198.64亿元人民币下降28.9%[26] - 截至2025年6月30日止六个月雇员福利开支为36.66亿元人民币，较2024年同期的28.02亿元人民币增长30.8%[26] - 财务费用为人民币8.46亿元[3] - 财务费用总额同比增长1.8%，从8.46亿元人民币增至8.61亿元人民币[25] - 资本化利息支出同比增长40.4%，从3.50亿元人民币增至4.92亿元人民币[25] - 银行及其他贷款利息支出同比下降11.6%，从13.51亿元人民币降至11.94亿元人民币[25] - 租赁负债利息支出同比下降54.1%，从482万元人民币降至221万元人民币[25] - 截至2025年6月30日止六个月所得税开支总额为9.23亿元人民币，较2024年同期的6.96亿元人民币增长32.6%[28] - 截至2025年6月30日中国企业所得税开支为6.08亿元人民币，中国土地增值税开支为4.68亿元人民币[28] 资产和负债状况 - 投资物业减少至24,719,195千元，同比下降7.8%[8] - 发展中物业（流动资产）减少至45,548,041千元，同比下降22.6%[8] - 持作出售已落成物业减少至9,775,465千元，同比下降5.5%[8] - 现金及现金等价物减少至2,496,031千元，同比下降14.5%[8] - 非流动资产总额减少至35,133,971千元，同比下降7.4%[8] - 流动资产总额减少至74,376,047千元，同比下降17.7%[8] - 贸易应收款项减少至266,547千元，同比下降5.4%[8] - 受限制现金减少至959,753千元，同比下降14.6%[8] - 于合营公司的投资增加至2,190,156千元，同比增长5.4%[8] - 预付款项及其他资产减少至590,700千元，同比下降10.9%[8] - 贸易应付款项及票据为140.53亿元人民币，较上年末的139.93亿元人民币略有增加[9] - 其他应付款项及应计费用为101.91亿元人民币，较上年末的100.30亿元人民币小幅上升[9] - 合同负债大幅增长至331.48亿元人民币，较上年末的480.83亿元人民币显著下降[9] - 计息银行及其他贷款为112.99亿元人民币，与上年末的112.42亿元人民币基本持平[9] - 优先票据及境内债券为142.19亿元人民币，较上年末的129.08亿元人民币有所增加[9] - 流动负债总额为913.41亿元人民币，较上年末的1040.18亿元人民币下降12.2%[9] - 非流动负债总额为111.72亿元人民币，较上年末的136.97亿元人民币下降18.4%[9] - 资产净值为69.97亿元人民币，较上年末的105.70亿元人民币下降33.8%[9] - 公司拥有人应占权益为负14.38亿元人民币，较上年末的正16.96亿元人民币由盈转亏[9] - 非控股权益为84.35亿元人民币，较上年末的88.74亿元人民币下降4.9%[9] - 公司计息银行及其他贷款、优先票据及境内债券总额约为人民币345.70亿元[13] - 公司现金及现金等价物约为人民币24.96亿元[13] - 公司境外优先票据及计息银行与其他贷款的违约或交叉违约本金约为人民币174.45亿元[13] - 现金及银行存款余额为34.55784亿元人民币（2024年12月31日：40.45017亿元人民币），其中人民币占比98.7%（34.11746亿元）[55] - 受限制现金为9.59753亿元人民币（2024年12月31日：11.24479亿元人民币），同比下降14.7%[55] - 银行贷款总额为191.45456亿元人民币（2024年12月31日：198.04099亿元人民币），其中一年内到期贷款占比59.0%（112.98819亿元）[56] - 优先票据及境内债券总额为154.24747亿元人民币（2024年12月31日：156.14467亿元人民币），其中一年内到期占比92.2%（142.18728亿元）[56] - 美元计值贷款总额为160.44288亿元人民币（美元贷款+优先票据），占贷款总额46.4%[56] - 人民币计值贷款占比50.1%（173.04073亿元），港元贷款占比3.3%（11.55842亿元）[56] - 净负债比率从2024年12月31日的296.8%上升至2025年6月30日的444.7%，上升147.9个百分点[57] - 截至2025年6月30日贸易应收款项总额为26.65亿元人民币，较2024年12月31日的28.19亿元人民币下降5.5%[32] - 截至2025年6月30日365日以上账龄的贸易应收款项为6887.6万元人民币，较2024年12月31日的1.06亿元人民币下降34.9%[32] - 截至2025年6月30日即期至90日账龄的贸易应收款项为7567.0万元人民币，较2024年12月31日的5274.6万元人民币增长43.5%[32] - 贸易应付款项及票据总额为140.53亿元人民币，其中一年内部分为135.53亿元人民币（96.4%），一年以上部分为5.01亿元人民币（3.6%）[33] 物业销售表现 - 合同销售金额约为人民币37.43亿元[2] - 全国新建商品房销售额同比下降5.5%至44,241亿元人民币，住宅销售额下降5.2%；销售面积同比下降3.5%至4.59亿平方米，住宅销售面积下降3.7%[34] - 公司合同销售金额同比下降38.9%至37.43亿元人民币，销售面积同比下降32.1%至46万平方米，物业销售均价为每平方米8,120元人民币[35] - 杭州地区合同销售金额4.48亿元人民币（占比12.0%），销售面积21,096平方米[38] - 长三角经济圈合同销售金额11.20亿元人民币（占比29.9%），销售面积93,430平方米[39] - 粤港澳大湾区合同销售金额6.97亿元人民币（占比18.6%），销售面积82,983平方米[39] - 二线城市合同销售金额15.27亿元人民币（占比40.8%），销售面积160,129平方米[39] - 三、四线城市合同销售金额19.25亿元人民币（占比51.4%），销售面积287,538平方米[39] - 中西部地区合同销售金额10.69亿元人民币（占比28.6%），销售面积183,943平方米[39] - 一线城市合同销售金额2.91亿元人民币（占比7.8%），销售面积13,290平方米[39] 土地和投资物业储备 - 公司及其合营联营公司土地储备总规划建筑面积约2334万平方米（应占1952万平方米），分布于56个城市[40] - 按区域划分，土地储备成本占比为：长三角经济圈38.1%、环渤海经济圈20.8%、中西部地区19.0%、海峡西岸经济圈11.2%、粤港澳大湾区10.9%[40] - 按城市级别划分，土地储备成本占比为：一线城市11.6%、二线城市51.8%、三、四线城市36.6%[40] - 公司连同合营联营公司持有46个投资物业，总建筑面积约360万平方米（应占328万平方米），其中28个已营运[41] 债务与流动性风险 - 公司自2023年10月起未支付境外优先票据及若干计息银行与其他贷款的本金和利息[13] - 公司已与境外优先票据持有人小组订立重组支持协议以推进债务重组[14] - 公司现金流预测覆盖自2025年6月30日起不少于12个月期间[15] - 公司计划通过加快物业预售和销售、收取销售款项改善现金流[15] - 公司计划出售投资物业和非核心业务以获得更多现金流入[15] - 公司未实施任何外币对冲安排，存在汇率波动风险[58] - 现金及现金等价物中美元占比0.8%（2693.9万元人民币等值），港元占比0.5%（1709.9万元人民币等值）[55] 资产减值和公允价值变动 - 投资物业公允价值变动净亏损人民币22.81亿元[3] - 作出出售已落成物业及发展中物业减值至可收回净值人民币28.19亿元[3] 公司治理 - 主席与行政总裁职务由黄朝阳先生兼任，违反企业管治守则C.2.1条[59] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成（丁良辉、戴亦一、毛振华）[60] - 审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务报表[60] 股息和股东信息 - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[29] - 截至2025年6月30日止六个月未宣派任何中期股息[63] - 截至2025年6月30日止六个月每股基本亏损按422.3亿股加权平均普通股计算[30] - 截至2025年6月30日止六个月未购买、赎回或出售任何上市证券[62] 业务地域分布 - 公司收入全部来自中国业务且非流动资产主要位于中国[21]

公司董事会会议安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩 [1] - 会议将批准中期业绩公告及中期报告 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1] - 会议将处理任何其他事项（如有） [1]

会议安排 - 中骏集团将于2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年未经审核中期业绩[4] - 会议将考虑及批准中期业绩公告及中期报告[4] - 会议将考虑派发中期股息[4] 人员情况 - 截至通告刊发日，执行董事有黄朝阳等4人[3] - 截至通告刊发日，独立非执行董事有丁良辉等3人[3]

52周新高股票表现 - 截至8月12日收盘，共有142只股票创52周新高，其中映美控股(02028)以164.89%的创高率位居榜首，精英汇集团(01775)和富盈环球集团(01620)分别以84.78%和40.63%位列第二和第三 [1] - 创高率超过20%的股票包括澳亚集团(34.36%)、富一国际控股(28.30%)、环联连讯(28.00%)、华检医疗(27.58%)、中慧生物-B(27.53%)、中国新零售供应链(23.19%)、陆庆娱乐(23.19%)、尚晋国际控股(22.58%)和世纪集团国际(20.00%) [1] - 创高率在10%-20%区间的股票包括小黄鸭德盈(18.06%)、未来数据集团(18.00%)、云知声(15.49%)、原生态牧业(14.47%)、现代牧业(12.88%)、润中国际控股(12.09%)、飞扬集团(11.69%)、盈健医疗(11.43%)、中国圣牧(11.11%)和泰昇集团(11.11%) [1] 中等涨幅股票表现 - 创高率在5%-10%的股票包括中国华星(10.53%)、复星国际(9.66%)、汇聚科技(9.60%)、伟工控股(8.67%)、优然牧业(7.79%)、华晨中国(7.25%)、CWT INT'L(7.02%)、粤运交通(6.81%)、万嘉集团(6.48%)、中国心连心化肥(6.30%)和盛源控股(6.06%) [1] - 创高率在4%-5%的股票包括药捷安康-B(5.90%)、煜荣集团(5.83%)、中宝新材(5.68%)、正大企业国际(5.56%)、瑞斯康集团(5.26%)、星谦发展(5.17%)、久久王(5.16%)和重庆机电(5.08%) [1][2] - 创高率在3%-4%的股票包括伟禄集团(4.81%)、金风科技(4.70%)、和谐汽车(4.68%)、中国飞机租赁(4.58%)、丘钛科技(4.47%)、意力国际(4.44%)、和誉-B(4.43%)、亨利加集团(4.18%)、陆氏集团(4.17%)和现代牙科(3.92%) [2] 低涨幅股票表现 - 创高率在2%-3%的股票包括诺亚控股(3.36%)、正利控股(3.33%)、朗廷-SS(3.28%)、邵氏兄弟控股(3.13%)、中国农产品交易(3.08%)、RAFFLESINTERIOR(2.86%)、叶氏化工集团(2.70%)、智云国际控股(2.52%)、啓明医疗-B(2.47%)、阜博集团(2.46%)和天伦燃气(2.44%) [2] - 创高率在1%-2%的股票包括伊登软件(2.40%)、平安好医生(2.37%)、复星医药(2.22%)、佳景集团(2.15%)、东岳集团(2.07%)、百富环球(2.03%)、中国铝业(1.93%)、国际资源(1.93%)、中国财险(1.90%)、FL二南方日经(1.89%)和复宏汉霖(1.87%) [2] - 创高率低于1%的股票包括六福集团(1.80%)、南方中证5G(1.68%)、自然美(1.67%)、潪㵆发展(1.67%)、GX亚太(1.66%)、和铂医药-B(1.64%)、光大环境(1.61%)、长飞光纤光缆(1.57%)、赛迪顾问(1.52%)、耐世特(1.52%)和中国神华(1.50%) [2][3] 52周新低股票表现 - 嘉鼎国际集团(08153)以-15.25%的创低率位居跌幅榜首，坤集团(00924)和中加国信(00899)分别以-12.86%和-10.00%的创低率位列第二和第三 [4] - 创低率在-5%至-10%的股票包括欢喜传媒(-8.62%)、国富氢能(-7.96%)、METALIGHT(-7.34%)、创美药业(-5.23%)、九江银行(-5.22%)和怡邦行控股(-5.08%) [4] - 创低率在-1%至-5%的股票包括中骏集团控股(-4.08%)、乐舱物流(-4.03%)、东阳光药(-3.70%)、多牛科技(-3.14%)、FI二南方日经(-2.66%)、瑞风新能源(-2.60%)、易和国际控股(-2.31%)、思考乐教育(-1.75%)和中庆股份(-1.48%) [4]

债务重组进展 - 现有票据未偿还本金总额的83%持有人已加入或指示加入重组支持协议 [1] - 范围内债务未偿还本金总额的66%持有人已加入或指示加入重组支持协议 [1] 截止日期调整 - 提前同意费截止日期从2025年8月7日17:00延长至2025年8月21日17:00（香港时间） [1] - 基本同意费截止日期从2025年8月21日17:00延长至2025年9月4日17:00（香港时间） [1] - 延期原因是部分债权人需要额外时间完成内部程序 [1]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考用途，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約。 本公告並非亦不構成於美國或任何其他未有根據任何有關司法權區證券法例辦理 登記或取得資格前作出有關要約、游說或出售則屬違法的司法權區購買或出售任 何證券的要約或要約購買或出售該等證券的游說的任何部分。本公告所述證券不 曾亦不會根據一九三三年美國證券法登記，而證券在未辦理登記或未獲豁免登記 的情況下不得在美國發售、出售或以其他方式轉讓。將於美國公開發售的任何證 券將以售股章程形式作出。該售股章程將載有關於作出要約的公司及其管理層以 及 財 務 報 表 的 詳 細 資 料 。 本 公 司 並 無 計 劃 在 美 國 登 記 本 公 告 所 述 發 售 的 任 何 部 分。 CHINA SCE GROUP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集 團 控 股 有 限 公 司 ...

股价表现 - 8月6日收盘价0.100港元，较前一交易日下跌3.85% [1] - 盘中最低价触及0.100港元，创近一年新低 [1] - 当日主力资金净流出93.60万港元 [1] 公司概况 - 1987年成立，总部位于上海，2010年2月在香港联交所主板上市（股票代码：01966.HK） [1] - 业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产等多元化板块 [1] - 雇佣员工超过10000人，连续6年进入"中国房地产开发企业50强"，连续5年进入"财富中国500强企业" [1] 经营规模 - 2020年销售规模超过1000亿人民币 [1] - 在住宅开发主营业务持续增长基础上，新增中骏商管智慧服务和方隅长租公寓两大核心业务 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中駿集團控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01966 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 4,222,986,126 | | 0 | | 4,222,986,126 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 4,222,986,126 | | 0 | | 4,222,986,126 | 第 2 頁 共 10 頁 ...

行业交付规模 - 2025年上半年TOP1房企交付超5万套，15家企业交付套数超万套 [1] - 与上年同期相比，企业交付套数普遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50% [1] - 2025年上半年交付规模见顶回落，行业保交付压力趋缓 [1] 企业交付排名 - 保利发展以65000套位列榜首，万科以45000套排名第二 [3] - 世茂奥园、龙湖集团、绿城中国分别以42155套、40000套、39200套位列第三至第五 [3] - 绿地控股、新城控股、中梁控股等企业交付规模在12000-22000套区间 [3] 交付力与市场趋势 - 交付力成为房企核心竞争力，串联产品设计、成本、工程、品控、服务全流程 [3] - 部分企业实现提前交付，购房者更看重房企品牌、产品力及交付力 [3] - 房企通过工地开放日、施工直播、专业验房等服务提升交付品质与客户信任 [4] 政策与市场动态 - 2025年一季度新房市场延续修复态势，二季度边际转弱 [5] - 6月国常会提出"更大力度"稳定楼市，释放积极信号，预计下半年政策将加速落地 [6] - "好城市+好房子"支撑市场平稳，行业分化加速 [5][7]