财报发布 - 公司2025年中期报告已发布，有中英文版本，可在港交所网站和公司网站查看[2][10] 通讯方式 - 无纸化上市制度及电子通讯于2023年12月31日生效，公司采用电子方式发布通讯[3][11] - 未来公司通讯中英文版本将在公司网站和港交所披露易网站以电子形式提供[4][11] 非登记股东通讯安排 - 非登记股东若想邮件接收通讯，需联系中介公司并提供邮箱地址[5][11][13] - 未收到有效邮箱，股东或无法收到通知，需主动查看网站[6][12] - 可申请收取通讯印刷本，填回条交登记处或发邮件申请，指示有效期一年[7][12][13] - 未划“✓”、未签署或填写不正确的表格将作废，公司不处理额外指示[13] 个人资料使用 - 非登记股东提供的个人资料用于电子发布通讯事宜[13] - 公司可将资料披露或转移给附属公司等，股东有权书面申请查阅及修改[13]

报告发布 - 公司2025年中期报告有中英文版，可在港交所和公司网站查看[1][10] 通讯方式 - 2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[2][11] - 未来通讯中英文版将在公司和披露易网站提供[3][11] 股东选择 - 建议股东提供邮箱收电子通知，可扫码或交回条[4][12] - 无有效邮箱视为选邮寄，要印刷本需申请[5][13]

收入和利润（同比环比） - 收益为185.21亿元人民币，同比下降25.4%[20] - 集团总收入同比下降25.4%，从248.17亿元人民币降至185.21亿元人民币[62][66] - 物业销售收入同比下降26.9%，从239.26亿元人民币降至174.82亿元人民币[63][67] - 确认物业销售收入为人民币174.82亿元，同比下降26.9%[43] - 毛利为38.50亿元人民币，同比下降13.7%[20] - 毛利润同比下降13.7%，从44.60亿元人民币降至38.50亿元人民币[70][74] - 母公司拥有人应占亏损为34.80亿元人民币，同比收窄5.5%[20] - 母公司拥有人应占亏损同比收窄5.5%，从36.82亿元人民币降至34.80亿元人民币[80][83] - 每股基本及摊薄亏损为人民币82.4分，同比收窄5.5%[20] 成本和费用（同比环比） - 毛利率从18.0%提升至20.8%，主要因交付一二线城市高毛利项目[70][74] - 投资物业公允价值亏损同比下降26.1%，从30.88亿元人民币减至22.81亿元人民币[71][75] 合同销售表现 - 集团合同销售金额为37.43亿元人民币，同比下降38.9%[27][30] - 集团合同销售面积为46万平方米，同比下降32.1%[27][30] - 长三角经济圈合同销售金额为11.2亿元人民币，占比29.9%[38][42] - 三、四线城市合同销售金额为19.25亿元人民币，占比51.4%[41] 物业交付与销售 - 交付物业面积为146万平方米，同比下降3.4%[43] - 交付物业面积同比下降3.4%，从151.34万平方米降至146.15万平方米[63][67] - 平均销售价格为每平方米人民币11,962元[43] - 平均销售单价同比下降24.3%，从每平方米15,810元降至11,962元[63][67] 其他业务收入 - 物业管理费同比增长4.3%，从6.03亿元人民币增至6.30亿元人民币[64][68] - 租金收入同比增长6.8%，从2.66亿元人民币增至2.84亿元人民币[65][68] 现金及债务状况 - 现金及银行存款结余为34.56亿元人民币，同比下降14.6%[22] - 公司总现金及银行存款余额从2024年12月31日的4,045,017千元人民币下降至2025年6月30日的3,455,784千元人民币[87] - 受限制现金从2024年12月31日的1,124,479千元人民币减少至2025年6月30日的959,753千元人民币[87][88] - 债务总额为345.7亿元人民币，同比下降2.4%[22] - 公司总借款从2024年12月31日的35,418,566千元人民币下降至2025年6月30日的34,570,203千元人民币[92][93] - 一年内到期借款从2024年12月31日的24,149,003千元人民币增加至2025年6月30日的25,517,547千元人民币[92] - 净负债比率从2024年12月31日的296.8%大幅上升至2025年6月30日的444.7%[99][102] - 美元计价优先票据从2024年12月31日的12,908,448千元人民币略降至2025年6月30日的12,718,728千元人民币[93] - 人民币计价银行及其他借款从2024年12月31日的15,294,518千元人民币下降至2025年6月30日的14,704,054千元人民币[93] 资产与抵押 - 总资产为1095.1亿元人民币，同比下降14.6%[22] - 权益总额为69.97亿元人民币，同比下降33.8%[22] - 抵押资产总额从2024年12月31日的63,437,677千元人民币减少至2025年6月30日的51,040,413千元人民币[98] - 发展中物业抵押从2024年12月31日的44,598,089千元人民币下降至2025年6月30日的33,945,342千元人民币[98] 土地储备分布 - 土地储备总规划建筑面积约为2334万平方米[7] - 土地储备总规划建筑面积为2,334万平方米，分布于56个城市[50] - 长三角经济圈土地储备成本占比最高，达38.1%[50] - 二线城市土地储备成本占比51.8%[50] 投资物业 - 持有46个投资物业，总建筑面积360万平方米[51] - 投资物业中28个已开始运营，覆盖26个城市[51] 地区收入贡献 - 一线城市确认物业销售收入占比22.0%[49] 市场环境 - 全国新建商品房销售额为44241亿元人民币，同比下降5.5%[25][26] - 全国新建商品房销售面积为4.59亿平方米，同比下降3.5%[25][26] 债务重组与违约 - 境外债务重组已签署重组支持协议[52] - 公司未支付2021年融资协议项下约6100万美元本金及利息[177][178] - 境外优先票据未偿还本金总额包括：2024年4月票据5亿美元、2024年9月票据4.5亿美元、2025年5月票据5亿美元、2026年2月票据3.5亿美元[179] - 截至2025年6月30日，集团违约或交叉违约本金约人民币174.45亿元[180][181] - 2023年融资协议项下未偿还本金为港元255,420,000元及美元89,100,000元[187] - 2023年融资协议项下应计利息为港元13,281,847.78元及美元4,878,639.50元[187] - 2024年4月票据、2024年9月票据和2025年5月票据已到期但未偿还本金及利息[179][181] - 未能偿还贷款本金255,420,000港元及89,100,000美元，应计利息分别为13,281,847.78港元及4,878,639.50美元[189] - 贷款违约事件持续存在且未获豁免[189] - 股份押记已可强制执行[189] - 抵押代理已于2023年12月18日接管504,000,000股抵押股份的控制权[183][185] 融资协议 - 2020年1月融资协议提供5.6亿元人民币等值港元的定期贷款[157][161] - 2020年7月融资协议提供4亿元人民币等值港元或美元的定期贷款[159][162] - 2020年11月融资协议提供5000万美元定期贷款，可额外增加最多4000万美元[163][168] - 2021年融资协议提供3.51亿港元和3.425亿美元双批次定期贷款[165][168] - 2023年7月融资协议提供2.5542亿港元和8910万美元双批次定期贷款[167][169] - 2023年融资由公司间接全资附属公司持有的5.04亿股SCE CM股份（占已发行股本约26.0%）作抵押担保[171] - 2020年1月融资最终到期日延长至2024年3月[158][161] - 2020年7月融资再融资后最终到期日延长至2026年7月[160][162] - 2023年融资期限为15个月[171] - 2023年融资以504,000,000股中骏商管股份（占已发行股本26.0%）作抵押[174] 股东与控制权 - 黄氏家族必须持有公司投票权股本35%或40%以上（具体取决于融资协议）[172][175] - 黄先生目前持有公司投票权股本50.21%[173][176] - 黄朝阳先生持有公司股份2,120,500,000股，占公司已发行股本的50.21%[122] - 郑晓乐先生持有公司股份230,230,000股，占公司已发行股本的5.45%[122] - 黄攸权先生直接实益持有公司购股权16,000,000股，占公司已发行股本的0.38%[125] - 黄先生通过其全资拥有的公司持有本公司50.21%的股份[127] - 黄先生通过Happy Scene Global Limited持有中骏商管1,248,490,946股股份，占其已发行股本的64.52%[126] - 黄先生通过Newup Holdings Limited持有1,660,040,000股股份，占本公司已发行股本的39.31%[132][139] - 黄先生通过East Waves Investments Limited持有230,230,000股股份，占本公司已发行股本的5.45%[132][139] - 黄先生通过Keen Century Investments Limited持有230,230,000股股份，占本公司已发行股本的5.45%[132][139] - 前执行董事陈元来先生通过Rising Trade Holdings Limited持有230,230,000股股份，占本公司已发行股本的5.45%[132][139] - 郑先生通过Wealthy Gate Holdings Limited持有230,230,000股股份，占本公司已发行股本的5.45%[132][139] - 截至2025年6月30日，除已披露情况外，公司董事及主要行政人员无其他需披露的股份权益或淡仓[129] - 截至2025年6月30日，除已披露情况外，其他人士无其他需根据证券及期货条例第336条登记的股份权益或淡仓[134] 购股权计划 - 公司2018年购股权计划已于2023年5月30日终止，但终止前授予的购股权仍可继续行使[136] - 2018年授予员工购股权总计382,000,000股[140] - 截至2025年6月30日董事黄攸权持有未行使购股权16,000,000股[141] - 截至2025年6月30日集团员工持有未行使购股权270,000,000股[141] - 2018年计划下所有未行使购股权总数286,000,000股[141] - 2018年计划已于2023年度终止[142] - 2023年计划允许发行股份上限为422,298,612股[145] - 2023年计划发行股份占2023年5月30日总股本约10.0%[145] - 截至2025年6月30日2023年计划未授予任何购股权[146] - 2023年计划剩余可授予购股权数量为422,298,612份[146] 公司治理与人事变动 - 董事会主席与行政总裁由同一人担任[150] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为丁良辉先生[155] - 陈元来自2025年1月24日起辞任执行董事[193][196] - 黄先生自2025年6月23日起不再担任提名委员会成员及主席[193][196] - 张海涛女士自2025年6月23日起获委任为提名委员会成员[193][197] - 戴亦一先生自2025年6月23日起调任为提名委员会主席[194][197] - 毛振华自2025年1月6日起辞任渤海银行独立非执行董事[192][196] 担保与资本开支 - 集团向物业买家提供的按揭贷款担保金额为26,768,000千元人民币（2025年6月30日）和27,020,673千元人民币（2024年12月31日）[106] - 合营公司及联营公司自身财务担保的集团份额为2,828,377千元人民币（2025年6月30日）和3,293,445千元人民币（2024年12月31日）[106] - 集团就银行授予合营公司及联营公司的贷款提供担保金额约为975,472千元人民币（2025年6月30日）和1,451,630千元人民币（2024年12月31日）[107][108] - 集团在中国内地的物业开发和投资物业建设资本性开支为17,024,893千元人民币（2025年6月30日）和17,080,583千元人民币（2024年12月31日）[111] - 合营公司及联营公司自身资本性开支的集团份额为970,039千元人民币（2025年6月30日）和1,096,209千元人民币（2024年12月31日）[112] 人力资源 - 集团员工总数为5,860人（2025年6月30日）[113][116] - 回顾期内集团总雇佣成本约为418,175千元人民币[113][116] 外汇与风险管理 - 公司未进行任何外汇对冲安排，将密切监控外汇汇率波动风险[101] 股息与股份回购 - 公司未在2025年6月30日止六个月内回购、赎回或出售任何上市证券[199] - 董事会决议不宣派2025年中期股息（2024年同期：无）[200]

重组事项 - 延长提前同意费截止日期至2025年10月16日[6] - 延长基本同意费截止日期至2025年10月23日[6] - 恳请未签署协议的计划债权人尽快加入[5] 人员信息 - 公告刊发日公司执行董事为黄朝阳等4人[9] - 独立非执行董事为丁良辉等3人[9]

股本与股份 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额10亿港元，股份100亿股，每股面值0.1港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）42.22986126亿股，库存股份0，总数42.22986126亿股[2] 购股计划 - 截至2025年8月底，2018年购股计划项下股份期权2.86亿，可能发行或转让股份2.86亿[3] - 截至2025年8月底，2023年购股计划项下股份期权0，可发行或转让股份总数4.222986126亿[3] 资金与股份变动 - 2025年8月行使期权所得资金0港元[3] - 2025年8月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0[5]

财务表现 - 公司收入人民币185.21亿元 同比减少25.37% [1] - 股东应占亏损34.8亿元 同比收窄5.51% [1] - 每股亏损82.4分 [1] 股价表现 - 股价单日下跌1.96%至0.10港元 [1] - 盘中最高触及0.11港元 [1] - 当日成交额达100万港元 [1]

核心财务表现 - 合同销售金额37.43亿元（含合营联营5.96亿元），同比下降38.9% [1] - 合同销售面积46万平方米（含合营联营7万平方米），同比下降32.1% [1] - 物业销售均价为每平方米8120元 [1] - 母公司所有者应占亏损34.79512亿元 [2] 销售区域分布 - 超过80个在售项目覆盖50余城市，聚焦二线及三四线核心区域 [2] - 杭州表现最佳，合同销售金额4.48亿元 [2] - 长三角经济圈销售贡献最高，金额11.20亿元占比29.9% [2] 土地储备结构 - 总土储规划建筑面积2334万平方米（集团应占1952万平方米）覆盖56城 [2] - 长三角经济圈土储成本占比最高达38.1%，环渤海（20.8%）、中西部（19.0%）、海峡西岸（11.2%）、粤港澳（10.9%） [2] - 按城市级别划分：二线城市土储成本占比51.8%，三四线36.6%，一线城市11.6% [2]

业绩速递 - 顺丰控股上半年收入1468.58亿元同比增长9.26% 净利润57.38亿元同比增长19.37% [2] - 上海医药上半年收入1415.93亿元同比增长1.56% 净利润44.59亿元同比增长51.56% [2] - 新华保险上半年收入694.29亿元同比增长25.5% 净利润147.99亿元同比增长33.5% [2] - 华电国际电力股份上半年收入599.53亿元同比减少8.98% 净利润39.04亿元同比增长13.15% [2] - 中国太平上半年保险业务收入559.64亿港元同比增长0.2% 净利润67.64亿港元同比增长12.2% [2] - 中信证券上半年收入465.52亿元同比增长16.28% 净利润137.19亿元同比增长29.79% [2] - 北京控股上半年收入445.29亿元同比增长5.2% 净利润34.04亿元同比增长8.1% [2] - 理想汽车-W二季度车辆销售收入289亿元同比减少4.7% 总收入302.5亿元同比减少4.5% 净利润10.93亿元同比减少0.9% [2] - 徽商银行上半年收入211.57亿元同比增长2.25% 净利润91.09亿元同比增长5.55% [2] - 中芯国际上半年收入44.56亿美元同比增长22% 晶圆代工业务收入42.29亿美元同比增长24.6% 净利润3.2亿美元同比增长35.6% [2] - 中国银河上半年总收入187.98亿元同比增长18.92% 净利润64.88亿元同比增长47.86% [2] - 中骏集团控股上半年收入185.21亿元同比减少25.4% 净亏损34.8亿元同比收窄5.5% [2] - 百济神州上半年收入24.33亿美元同比增长44.7% 净利润9559万美元实现扭亏为盈 上年同期净亏损3.72亿美元 [2] - 顺丰同城上半年收入102.36亿元同比增长48.8% 净利润1.37亿元同比增长120.4% [2] - 中船防务上半年收入101.73亿元同比增长16.54% 净利润5.26亿元同比增长258.46% [2] - 青岛港上半年收入94.34亿元同比增长4.04% 净利润28.42亿元同比增长7.58% [2] - 上海实业控股上半年收入94.76亿港元同比下跌8.6% 净利润10.42亿港元同比下跌13.2% [2] - 光大证券上半年收入74.81亿元同比增长17.7% 净利润16.83亿元同比增长21% [2] - 宝尊电商-W上半年收入46.17亿元同比增长5.63% 净亏损9704万元同比收窄 [2] - 四川成渝高速公路上半年收入40.8亿元同比下降23.3% 净利润8.38亿元同比增长20.1% [2] - 百得利控股上半年收入38.13亿元同比减少10.9% 净利润710万元同比减少79.1% [2] - 泰格医药上半年收入32.5亿元同比减少3.21% 净利润3.83亿元同比减少22.22% [2] - 正力新能上半年收入31.72亿元同比增长71.9% 净利润2.2亿元实现扭亏为盈 上年同期亏损1.3亿元 [2] - 森松国际上半年收入26.87亿元同比减少22.7% 净利润3.38亿元同比减少10.15% [2] - 达势股份上半年收入25.93亿元同比增长27% 净利润6592.4万元同比增长504.4% 经调净利润9142万元同比增长79.6% [2] - 商汤-W上半年收入23.58亿元同比增长35.6% 毛利9.08亿元同比增长18.4% 经调净亏损11.62亿元同比收窄50% [2] - 瑞安房地产上半年收入20.74亿元同比持平 净利润5100万元同比减少29.2% [2] - 香格里拉(亚洲)上半年收入10.56亿美元同比增长0.7% 净利润5790万美元同比下降38.7% [2] - 泉峰控股上半年收入9.12亿美元同比增长11.9% 净利润9521.7万美元同比增长54.8% 经调净利润7600万美元同比增长23.4% [2] - 中远海运港口上半年收入8.06亿美元同比上升13.6% 净利润1.82亿美元同比上升30.6% [2] - 天津发展上半年收入17.19亿港元同比减少5.59% 净利润3.44亿港元同比增加19.57% [2] 公司要闻 - 思路迪医药新型放射性核素偶联药物3D1015首次人体给药成功 用于PSMA阳性转移性去势抵抗性前列腺癌患者 [2] - 首程控股与阿尔特及阿尔瑞特签订战略合作框架协议 共同推动机器人技术突破与产业链协同发展 [2] - 湾区发展7月份广深高速公路路费收入2.63亿元同比减少0.4% 广珠西线高速公路路费收入1.03亿元同比减少17% 沿江高速公路(深圳段)路费收入6947.5万元同比减少9% [3] - 华宝国际成员公司认购江苏银行集团金融产品 涉资8.92亿元 [4] - 中国电力前7月合并总售电量7507.98万兆瓦时 [5] - 华电国际电力股份拟向华电金沙江增资6亿元 [6] 回购动态 - 腾讯控股斥资5.51亿港元回购92.7万股 回购价590.5-598.5港元 [7] - 汇丰控股斥资1.52亿港元回购150.84万股 回购价100.1-100.8港元 [7] - 恒生银行斥资2358.5万港元回购21万股 回购价111.5-112.6港元 [8] - 美高梅中国斥资1595.3万港元回购100万股 回购价15.82-16.16港元 [9] - 布鲁可耗资1147.07万港元回购10.98万股 回购价102.5-107.9港元 [10]

核心财务表现 - 2025年上半年收益人民币185.21亿元 同比减少25.4% [1] - 母公司拥有人应占亏损人民币34.80亿元 较去年同期亏损36.82亿元略有收窄 [1] - 亏损主要源于交付物业减少、投资物业公允值亏损及物业项目计提减值拨备 [1] 销售业绩 - 合同销售金额人民币37.43亿元（含合营联营5.96亿元） 同比下降38.9% [1] - 合同销售面积46万平方米（含合营联营7万平方米） 同比下降32.1% [1] - 期内物业销售均价为每平方米人民币8,120元 [1] 项目与城市布局 - 超过80个在售项目分布于50余个城市 主要集中于二线及三四线城市核心区域 [1] - 土地储备总规划建筑面积2,334万平方米（集团应占1,952万平方米） 覆盖56个城市 [2] 土地储备结构 - 按区域分布：长三角经济圈占38.1%、环渤海经济圈20.8%、中西部地区19.0%、海峡西岸经济圈11.2%、粤港澳大湾区10.9% [2] - 按城市能级：一线城市11.6%、二线城市51.8%、三四线城市36.6% [2]

中期业绩表现 - 公司收入人民币185.21亿元 同比减少25.37% [1] - 股东应占亏损34.8亿元 同比收窄5.51% [1] - 每股亏损82.4分 [1]