整体财务数据关键指标变化 - 合同销售金额减少38.4%至约200.84亿元[1] - 收益减少38.4%至约94.82亿元[1] - 毛利率为15.2%[1] - 母公司拥有人应占亏损约11.25亿元[1] - 母公司拥有人应占核心亏损约1.23亿元[1] - 2023年6月30日，净负债比率约80.2%[1] - 2023年6月30日，贷款总额较2022年12月31日减少14.1%至约379.35亿元[1] - 2023年6月30日，现金及银行存款结余约124.45亿元[1] - 2023年上半年每股亏损为0.266元，2022年同期每股盈利为0.302元[5] - 2023年6月30日，资产净值为317.90亿元，较2022年12月31日的366.25亿元有所下降[7] - 2023年上半年来自客户合同的收益为94.82亿元，2022年同期为153.85亿元[22] - 2023年上半年其他收入及收益为3.91亿元，2022年同期为2.13亿元[22] - 2023年上半年财务费用为4.54亿元，2022年同期为4.10亿元[23] - 2023年上半年除税前亏损相关成本费用有多项变动，如已售物业成本74.02亿元（2022年同期110.86亿元）等[23] - 2023年上半年所得税开支抵免总额为 - 2896.4万元，2022年同期为6.48亿元[24] - 2023年上半年母公司普通股加权平均数为42.23亿股，2022年同期为42.22亿股[25] - 2023年6月30日贸易应收款项为3.73亿元，2022年12月31日为4.66亿元[30] - 2023年6月30日贸易应付款项及票据为138.20亿元，2022年12月31日为108.22亿元[30] - 2023年上半年集团连同合营及联营公司合同销售金额约200.84亿元，销售面积约159万平方米，按年分别下降约38.4%及38.6%[33] - 2023年上半年公司收益约为94.82亿元，较2022年上半年的153.85亿元大幅减少38.4%[51] - 2023年上半年毛利约为14.46亿元，较2022年上半年的34.18亿元大幅减少57.7%，毛利率由22.2%减少至15.2%[58] - 2023年上半年投资物业公允价值由收益约3.04亿元转变为亏损约11.96亿元[59] - 2023年上半年销售及营销开支约为5.91亿元，较2022年上半年的5.32亿元上升11.2%[60] - 2023年上半年行政开支约为7.05亿元，较2022年上半年的5.53亿元上升27.4%[61] - 2023年上半年母公司拥有人应占溢利由2022年上半年的12.74亿元转变为亏损约11.25亿元[64] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款结余为124.45亿元，2022年12月31日为150.16亿元[65] - 2023年6月30日，受限制现金约37.14亿元，2022年12月31日约38.66亿元；2022年12月31日，已抵押存款约20.31亿元[65] - 2023年6月30日，集团贷款总额为379.35亿元，2022年12月31日为441.57亿元[66][67] - 2023年6月30日，净负债比率为80.2%，2022年12月31日为79.6%[67] - 公司总债务从2022年12月31日的441.57亿元降至2023年6月30日的379.35亿元[43] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业销售收入约为86.10亿元，较2022年上半年的142.03亿元大幅减少39.4%，交房面积为93.31万平方米，较2022年上半年的150.97万平方米大幅减少38.2%[52] - 2023年上半年物业管理费约为5.52亿元，较2022年上半年的5.07亿元上升9.0%[54] - 2023年上半年租金收入约为2.64亿元，较2022年上半年的2.67亿元减少1.3%[55] - 2023年上半年项目管理收入约为0.57亿元，较2022年上半年的1.01亿元大幅减少43.9%[57] 合同销售区域及城市分布 - 2023年上半年合同销售金额200.84亿元，销售面积1587.89万平方米，杭州合同销售金额58.39亿元占比29.1%[36] - 按区域划分，长三角经济圈合同销售金额94.54亿元占比47.1%，环渤海经济圈46.86亿元占比23.3%[37] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额30.47亿元占比15.2%，二线城市120.08亿元占比59.8%[37] 土地储备情况 - 2023年6月30日，公司及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积3164万平方米，集团应占2540万平方米[39] - 从区域分布看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区土地储备成本分别占比35.2%、21.1%、23.8%、9.1%、10.8%[39] - 从城市级别看，一线、二线及三四线城市土地储备成本分别占总土地储备成本11.0%、54.7%、34.3%[39] 融资情况 - 2023年1月公司成功发行15亿元中期票据，利率4.1%；8月发行7亿元中期票据，利率4.28%[42] - 2023年7月公司在境外获批2.5542亿港元及8910万美元银团贷款[42] - 2023年3月9日至3月29日，公司部分购回本金总额为2.065亿美元的优先票据，相当于原发行本金总额的41.3%[76] 财务报表编制及准则影响 - 未经审核中期简明综合财务报表按历史成本编制，金额四舍五入至最近千位数，以人民币呈列[12] - 香港会计准则第1号（修订）预计影响公司年度综合财务报告中的会计政策披露[15] - 香港会计准则第8号（修订）对公司财务状况或表现无影响[16] - 香港会计准则第12号（修订）对公司财务资讯无重大影响[17] - 香港会计准则第12号（修订）国际税务改革对公司无影响[19] 业务分部处理 - 土地开发及项目管理分部与物业发展及物业投资分部合并处理，因其收益、业绩及资产占集团综合收益、综合亏损及综合资产不足10%[20] - 物业管理分部业绩占集团亏损分部合计亏损超10%，但管理层认为情况暂时，未单独列报分部结果[20] 业务地域及客户情况 - 公司来自外部客户的收入仅来自中国业务，绝大部分非流动资产位于中国[21] - 期内无与单一名外部客户交易收入占集团总收益10%或以上情况[21] 股息政策 - 董事会决议不宣派2023年上半年任何中期股息，2022年同期也无[78] 公司治理 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为丁良辉先生[72] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认回顾期内严格遵守[75] 外币对冲安排 - 截至2023年6月30日，集团并无作出任何外币对冲安排[69] 公司管理层履职情况 - 回顾期内，黄朝阳先生履行公司主席及行政总裁的职务[71]

公司基本信息 - 公司成立于1996年，2010年2月在香港联交所主板上市，股份代号1966[2] - 公司运营总部设于上海，物业项目分布在60个城市[3][5] - 公司荣获“2022中国房地产百强企业”“2022中国房地产开发企业综合实力Top50”及2022年“《财富》中国500强”榜单[5] - 公司执行董事会成员包括黄朝阳、陈元来、郑晓乐、黄攸权、黄伦[9] - 公司独立非执行董事包括丁良辉、吕鸿德、戴亦一[9] - 公司核数师为安永会计师事务所[10] - 公司香港法律顾问为赵不渝马国强律师事务所[10] - 公司注册办事处位于开曼群岛[10] - 公司中国总部及主要营业地点位于上海中骏集团大厦[10] - 集团业务主要由英属维尔京群岛、香港及中国的附属公司运营，公司在开曼群岛注册并在港交所主板上市[89] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，集团及其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约3387万平方米[6] - 截至2022年12月31日，公司及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积约3387万平方米，公司应占约2668万平方米，分布于60个城市[54] - 从区域看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的36.2%、20.8%、22.5%、8.4%及12.1%；从城市级别看，一线、二线及三四线城市分别占12.5%、55.9%及31.6%[54] 财务数据关键指标变化 - 2022年公司确认收益约267.05亿元，同比下跌约29.2%[13][17] - 2022年母公司拥有人应占溢利约2454万元，同比下跌约99.2%[13][17] - 2022年公司资产总额1939.64亿元，同比下跌0.5%[13] - 2022年公司负债总额1573.39亿元，同比上涨3.3%[13] - 2022年全国商品房销售额约为13330.8亿元，同比下降26.7%，销售面积约为1.36亿平方米，同比下降24.3%[36][37] - 2022年全国住宅销售额同比下降28.3%，销售面积同比下降26.8%[36][37] - 2022年公司全年实现合同销售金额约590.23亿元，包括合营公司及联营公司的合同销售金额约123.77亿元，合同销售面积约491万平方米，包括合营公司及联营公司的合同销售面积约108万平方米，同比分别下降约43.5%及34.2%[39][40] - 2022年物业销售均价为每平方米12,016元[39][40] - 2022年公司确认物业销售收入约247.39亿元，交付物业面积约257万平方米，同比分别减少约31.6%及约22.0%[48] - 2022年平均物业销售价格约为每平方米9,608元，同比减少约12.3%[48] - 2022年公司全年收益约为267.05亿元，较2021年的约377.37亿元减少约29.2%[57] - 2022年物业销售收入约为247.39亿元，较2021年的约361.54亿元大幅减少约31.6%，交房面积减少约22.0%，平均销售单价从约10955元/平方米降至约9608元/平方米[58] - 2022年物业管理费约为9.90亿元，较2021年的约8.96亿元增长约10.5%[59] - 2022年租金收入约为5.14亿元，较2021年的约4.53亿元增长约13.3%[60] - 2022年土地开发收入约为2.02亿元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[61] - 项目管理收入从2021年约2.34225亿元增长11.3%至2022年约2.60618亿元[63] - 毛利从2021年约81.73622亿元大幅减少45.9%至2022年约44.20333亿元，毛利率从2021年约21.7%降至2022年约16.6%[64] - 销售及营销开支从2021年约10.39303亿元增加19.2%至2022年约12.39106亿元[65] - 行政开支从2021年约20.56594亿元减少13.4%至2022年约17.81374亿元[66] - 财务费用从2021年约8.25919亿元增加11.5%至2022年约9.21124亿元，利息总额从2021年约33.56562亿元微升至2022年约33.80997亿元[67] - 应占合营公司及联营公司溢利亏损从2021年盈利约6.40636亿元转变为2022年亏损约4.54266亿元[68] - 税项开支从2021年约20.67114亿元大幅减少50.7%至2022年约10.2012亿元[69] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约30.70022亿元大幅减少99.2%至2022年约0.24544亿元，2022年每股基本盈利约为0.6分[70] - 截至2022年12月31日，现金及银行存款结余为150.16058亿元（2021年为200.05869亿元），受限制现金约38.66093亿元（2021年约42.73708亿元），已抵押存款约20.31012亿元（2021年约0.54574亿元）[72] - 截至2022年12月31日，贷款总额为441.57148亿元（2021年为501.98334亿元）[73] - 2022年到期的5亿美元5.875%优先票据金额为3,158,778千元人民币[74] - 2024年4月到期的5亿美元7.375%优先票据，2022年金额为3,419,467千元人民币，2021年为3,155,465千元人民币[74] - 2023年8月到期的人民币5.4亿元经调整票息率6.5%境内公司债券，2022年和2021年金额均为540,000千元人民币[75] - 2024年7月到期的境内公司债券，2022年金额为506,019千元人民币，2021年为1,460,000千元人民币，票息率5.5%[75] - 2022年12月31日，净负债比率约为79.6%，2021年12月31日约为70.7%[76] - 2022年12月31日，集团就天津•宸景湾物业买家按揭贷款提供的担保金额为25,482,461千元人民币，2021年为21,647,437千元人民币[79] - 2022年12月31日，集团就合营公司及联营公司物业买家按揭贷款提供的担保金额为4,433,874千元人民币，2021年为5,437,686千元人民币[80] - 2022年12月31日，集团就授予合营公司及联营公司之贷款金额为3,202,552千元人民币提供担保，2021年为4,987,480千元人民币[80] - 2022年，集团在中国内地发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备的资本开支为18,135,770千元人民币，2021年为19,826,245千元人民币[81] - 2022年，集团分占合营公司及联营公司在中国内地发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备的资本开支为1,458,795千元人民币，2021年为3,850,201千元人民币[81] - 截至2022年12月31日，集团共有7719名员工，较2021年的9770名减少2051名，降幅约21%[82] - 2022年员工总成本约为人民币11.23亿元，较2021年的约人民币16.73亿元减少约人民币5.51亿元，降幅约33%[82] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约590.23亿元，同比下跌约43.5%[18] - 2022年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约491万平方米，同比下跌约34.2%[18] - 2022年公司连同合营公司及联营公司超120个项目在售，分布超50个城市，其中5个为新盘[20] - 杭州、北京等6个城市合同销售金额占公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约52.8%[20] - 杭州合同销售金额111.27亿元，占比18.9%；北京67.15亿元，占比11.4%；泉州46.69亿元，占比7.9%等[42] - 长三角经济圈合同销售金额246.09亿元，占比41.7%；海峡西岸经济圈110.36亿元，占比18.7%等[43] - 一线城市合同销售金额92.19亿元，占比15.6%；二线城市311.03亿元，占比52.7%；三四线城市187.01亿元，占比31.7%[43] - 按城市划分，苏州确认物业销售收入30.62亿元，占比12.4%；泉州28.40亿元，占比11.5%；福州27.89亿元，占比11.3%等[49] - 按区域划分，长三角经济圈确认物业销售收入83.84亿元，占比33.9%；海峡西岸经济圈63.47亿元，占比25.7%等[50] - 按城市级别划分，一线城市确认物业销售收入22.21亿元，占比9.0%；二线城市115.92亿元，占比46.9%；三四线城市109.26亿元，占比44.1%[51] 融资情况 - 2022年1月公司境外增发1.5亿美元优先票据，票面息率5.95%，2024年9月到期[22] - 2023年1月公司境内发行15亿元中期票据，期限3年，票面息率4.1%，由中债增担保[22] - 自2022年12月起，公司累计获得各大银行超430亿元贷款授信[24] 公司战略规划 - 公司将升级“一体两翼”战略，聚焦核心城市和优势区域[26] - 公司将把握新业务发展机遇，发展资管模式，降低融资依赖度[29] - 公司将强化世界城购物中心的共生运营模式，拓宽城市消费和社交场景[29] - 公司将及时跟进金融政策落地情况，与金融机构深入沟通，铺排区域融资预案[25] - 公司将推进中债增信融资担保及发债事宜，缓解现金流压力[25] - 公司将提升经营安全边际，构建以现金流及经营质量为导向的商业模式[27] - 公司将以企业文化为引领，强化管理团队认知力和组织战斗力[27] 员工与管理相关 - 集团坚持“先人后事”管理理念，形成独特用人机制，重视员工健康安全和福利关怀[92] - 集团成立“中骏会”维护与客户关系，重视客户满意度，进行住宅客户满意度调研[94] - 集团与供应商保持紧密沟通，确保物业质量，妥善处理客户投诉，保护客户资料隐私[94] - 集团自2011年起为指定业务岗位开展管培生计划，为岗位继任做准备[83] - 公司与国际知名建筑及景观设计师、著名建筑承建商建立长期合作关系[96] - 公司通过招标方式物色合格承建商并进行全面尽职审查[96] 重大投资情况 - 截至2022年12月31日止年度，除年报披露外，公司未持有其他重大投资，未对附属公司、联营公司及合营公司进行重大收购或出售[99] - 截至年报批准之日，公司没有重大投资或资本资产的未来计划[100] 项目物业信息 - 北京CBD中骏世界城投资物业建筑面积32,443平方米，集团应占权益100%[103] - 天津宸景湾已落成物业建筑面积5,271平方米，集团应占权益95%[103] - 青岛汇景城发展中物业建筑面积129,892平方米，待建物业建筑面积130,415平方米，总规划建筑面积260,307平方米，集团应占权益96%[103] - 潍坊中骏世界城投资物业建筑面积115,869平方米，集团应占权益97%[103] - 鞍山御泉新城已落成物业建筑面积6,541平方米，待建物业建筑面积1,454,903平方米，总规划建筑面积1,461,444平方米，集团应占权益70%[103] - 燕郊方隅投资物业建筑面积26,043平方米，待建物业建筑面积26,419平方米，总规划建筑面积52,462平方米，集团应占权益55%[104] - 上海中骏广场二期投资物业建筑面积158,442平方米，集团应占权益61%[104] - 杭州未来科技城方隅投资物业建筑面积28,598平方米，集团应占权益100%[104] - 苏州项目（昆山）已落成物业建筑面积81,761平方米，待建物业建筑面积518,118平方米，总规划建筑面积599,879平方米，集团应占权益80%[104] - 张家港中骏世界城/璟悦投资物业建筑面积87,152平方米，已落成物业建筑面积4,592平方米，发展中物业建筑面积145,038平方米，总规划建筑面积236,782平方米，集团应占权益90%[104] - 昆山中骏世界城╱璟禧总规划建筑面积497,426平方米，集团应占权益100%[105] - 南京六号街区总规划建筑面积157,181平方米，集团应占权益64%[105] - 南通海安中骏世界城╱璟峰总规划建筑面积349,672平方米，集团应占权益100%[105] - 南通如东中骏世界城╱璟悦澜苑总规划建筑面积501,68

整体财务关键指标变化 - 2022年收益约267.05亿元，2021年为377.37亿元[2] - 2022年母公司拥有人应占溢利约2454.4万元，2021年为30.7亿元[1][4] - 2022年基本每股盈利为人民币0.6分，2021年为人民币72.7分[4] - 2022年非流动资产总额为607.81亿元，2021年为566.74亿元[5] - 2022年流动资产总额为1331.83亿元，2021年为1383.39亿元[5] - 2022年资产净值为366.25亿元，2021年为427.07亿元[6] - 2022年收益约267.05亿元，较2021年约377.37亿元减少约29.2%[54] - 毛利从2021年约81.74亿元大幅减少45.9%至2022年约44.20亿元，毛利率从21.7%降至16.6%[60] - 销售及营销开支从2021年约10.39亿元增加19.2%至2022年约12.39亿元[61] - 行政开支从2021年约20.57亿元减少13.4%至2022年约17.81亿元[62] - 财务费用从2021年约8.26亿元增加11.5%至2022年约9.21亿元，利息总额从约33.57亿元微升至约33.81亿元[63] - 税项开支从2021年约20.67亿元大幅减少50.7%至2022年约10.20亿元[65] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约30.70亿元大幅减少99.2%至2022年约0.25亿元，2022年每股基本盈利约0.6分[66] - 2022年末净负债比率约为79.6%，2021年末约为70.7%[69] 业务线财务关键指标变化 - 2022年物业销售收入为247.3918亿元，2021年为361.54258亿元[28] - 2022年物业管理费收入为9.89751亿元，2021年为8.95682亿元[28] - 2022年土地开发收入为2.01893亿元，2021年为0 [28] - 2022年项目管理收入为2.60618亿元，2021年为2.34225亿元[28] - 2022年物业销售收入约247.39亿元，较2021年约361.54亿元大幅减少约31.6%，交房面积减少约22.0%，平均销售单价降至每平方米约9608元[55] - 2022年物业管理费约9.898亿元，较2021年约8.957亿元增长约10.5%[56] - 租金收入从2021年约4.53亿元增长13.3%至2022年约5.14亿元[57] - 2022年土地开发收入约2.02亿元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[58] - 项目管理收入从2021年约2.34亿元增加11.3%至2022年约2.61亿元[59] 合同销售情况 - 2022年合同销售金额约590.23亿元[1] - 2022年公司全年实现合同销售金额约590.23亿元，合同销售面积约491万平方米，按年分别下降约43.5%及34.2%[42] - 2022年公司物业销售均价为每平方米12016元[42] - 2022年公司杭州合同销售金额为111.27亿元，占比18.9%[44] - 2022年长三角经济圈合同销售金额为246.09亿元，占比41.7%[44] - 2022年海峡西岸经济圈合同销售金额为110.36亿元，占比18.7%[44] - 2022年环渤海经济圈合同销售金额为110.01亿元，占比18.7%[44] - 2022年合同销售金额590.23亿元，一线城市92.19亿元占15.6%，二线城市311.03亿元占52.7%，三四线城市187.01亿元占31.7%[45] - 杭州、昆明、南京合同销售金额分别约111.27亿元、33.89亿元、27.88亿元；北京、泉州分别约67.15亿元、46.69亿元，占整体合同销售金额分别约11.4%、7.9%[45] - 2022年长三角区域合同销售金额246.09亿元，占约41.7%[45] 资产储备情况 - 2022年末现金及银行存款结余约150.16亿元[1] - 2022年底持有53个投资物业，总面积约401万平方米，应占约366万平方米，27个已运营[46] - 2022年底土地储备总规划建筑面积3387万平方米，应占2668万平方米，分布于60个城市[48] - 长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区、中西部土地储备成本分别占总土地储备成本36.2%、20.8%、22.5%、8.4%、12.1%[49] - 一线城市、二线城市、三四线城市土地储备成本分别占总土地储备成本12.5%、55.9%、31.6%[49] 财务报表编制及准则应用 - 财务报表按香港会计师公会颁布准则、香港公认会计原则及香港公司条例规定编制，除特定资产按公允值计量外按历史成本编制，以人民币千元为单位[9] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2022年12月31日年度报表[10] - 公司对香港财务报告准则第3号（修订）自2022年1月1日起业务合并前瞻性采纳，对财务无影响[18] - 香港财务报告准则第16号（修订）将COVID - 19租金宽减可行权宜方法延长12个月，公司2022年1月1日采纳，未收相关优惠，对财务无影响[19] - 香港会计准则第16号（修订）禁止从物业等成本中扣除出售项目所得款，公司追溯应用于2021年1月1日后项目，无出售此类项目，对财务无影响[20][21] - 香港会计准则第37号（修订）明确履行亏损性合同成本范围，公司前瞻性应用于2022年1月1日后未履行完义务合同，无亏损合同，对财务无影响[22] 其他财务相关 - 2022年财务费用为9.21124亿元，2021年为8.25919亿元[29] - 2022年除税前溢利已扣除已售物业成本211.73548亿元，2021年为288.05002亿元[30] - 2022年税项开支总额为10.2012亿元，2021年为20.67114亿元[31] - 2022年无中期股息和拟派末期股息，2021年中期股息为4.21436亿元，拟派末期股息为2.06665亿元[31] - 2022年每股基本盈利按已发行普通股加权平均数42.22437098亿股计算，2021年按42.2213338亿股计算[32] - 2022年贸易应收款项为4.6635亿元，2021年为5.37961亿元[38] - 2022年贸易应付款项及票据为108.21534亿元，2021年为147.823亿元[39] 行业市场情况 - 2022年全国商品房销售额约为13.3308万亿元，同比下降26.7%，销售面积约为13.6亿平方米，同比下降24.3%[41] 公司运营管理 - 公司将于2023年5月24日至5月30日暂停办理股份登记，股份过户文件须于5月23日下午4时30分前送交以供登记[75] - 公司于2010年1月6日成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成[76] - 审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的综合财务报表及业绩公告[77] - 安永对集团截至2022年12月31日止年度综合财务报表数据进行核对，但不构成核证聘用[78] - 公司全体董事确认在回顾年度内严格遵守证券交易标准守则[79] - 2022年1月4日至2月28日，公司部分购回本金总额1.54亿美元的优先票据，相当于原发行本金总额的30.8%[80] - 截至2022年12月31日止年度，除特定情况外，公司及董事会遵守企业管治守则[82] - 年内由黄朝阳先生履行公司主席及行政总裁职务[83] - 公司截至2022年12月31日止年度的业绩公告已刊于香港联交所及公司网站[84] 业务分部处理 - 物业管理、土地开发及项目管理分部与物业发展及投资分部合并处理，因其收益、业绩及资产低于集团综合收益、综合溢利以及综合资产的10% [25]

公司基本信息 - 公司成立于1996年，2010年2月在港交所主板上市，股份代号1966[3] - 公司主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务[3] - 公司运营总部位于上海，聚焦长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海峡西岸及中西部地区发展[3] - 公司物业项目分布在63个城市[4] - 公司荣获“2022中国房地产上市公司综合实力30强”“2022房地产开发企业综合实力TOP 50”及2022年“《财富》中国500强”[4] - 公司以“专筑您的感动”为关键价值主张，“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命[4] - 公司董事会包括5名执行董事和3名独立非执行董事[9] - 公司核数师为安永会计师事务所[12] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、农业银行、中国银行等多家银行[16] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收益153.85亿元，同比下降24.5%；毛利34.18亿元，同比下降33.1%；期内溢利15.43亿元，同比下降43.1%[22] - 2022年6月30日，公司资产总额1937.33亿元，较2021年12月31日下降0.7%；现金及银行存款结余181.38亿元，较2021年12月31日下降9.3%[23] - 2022年上半年公司收益约为153.85亿元，较2021年上半年的约203.87亿元减少24.5%，主要因物业销售收入减少[90] - 2022年上半年物业销售收入约为142.03亿元，较2021年上半年的约197.08亿元减少27.9%，交房面积减少30.4%，平均销售单价从9086元/平方米升至9408元/平方米[90] - 2022年上半年物业管理费约为5.07亿元，较2021年上半年的约4.25亿元上升19.2%，因管理物业数量及面积增加[90] - 2022年上半年租金收入约为2.67亿元，较2021年上半年的约2.07亿元上升29.0%，得益于新开业商场租金贡献[90] - 2022年上半年土地开发收入约为3.08亿元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[92][98] - 2022年上半年项目管理收入约为1.01亿元，较2021年上半年的约4629万元大幅上升117.6%，因合营及联营公司相关服务收入增加[93][99] - 2022年上半年毛利润约为34.18亿元，较2021年上半年的约51.10亿元大幅减少33.1%，毛利率从25.1%降至22.2%[94] - 2022年上半年投资物业公允价值收益约为3.04亿元，较2021年上半年的约2.57亿元增加18.6%，因部分办公楼和商场增值[95] - 2022年上半年销售及营销费用约为5.32亿元，较2021年上半年的约5.66亿元减少6.1%，因在售项目数量减少[96] - 2022年上半年行政费用约为5.53亿元，较2021年上半年的约7.72亿元减少28.3%，因严格成本控制和精简人力结构[97] - 毛利从2021年上半年约51.09783亿元大幅减少33.1%至2022年上半年约34.18158亿元，毛利率从25.1%降至22.2%[100] - 投资物业公允值收益从2021年上半年约2.56724亿元上升18.6%至2022年上半年约3.04349亿元[101] - 销售及营销开支从2021年上半年约5.66028亿元减少6.1%至2022年上半年约5.31629亿元[102] - 行政开支从2021年上半年约7.715亿元减少28.3%至2022年上半年约5.53489亿元[103] - 财务费用从2021年上半年约2.53481亿元大幅上升61.6%至2022年上半年约4.09751亿元，利息总额增加7.5%[107][111] - 应占合营公司及联营公司溢利及亏损从2021年上半年盈利约2.02711亿元转变为2022年上半年亏损约2.48974亿元[108][112] - 税项开支从2021年上半年约14.68917亿元大幅减少55.9%至2022年上半年约6.48415亿元[109][113] - 母公司拥有人应占溢利从2021年上半年约23.77072亿元大幅减少46.4%至2022年上半年约12.74185亿元，核心溢利减少45.3%[110][114] - 截至2022年6月30日，现金及银行存款结余为181.37704亿元，2021年12月31日为200.05869亿元，受限现金和已抵押存款分别约为35.89224亿元和0.1992亿元[118][119] - 截至2022年6月30日，贷款总额为500.4177亿元，2021年12月31日为501.98334亿元[132] - 2022年6月30日贷款总额为50041770千元人民币，2021年12月31日为50198334千元人民币[134] - 2022年6月30日人民币银行及其他贷款为25617092千元人民币，2021年12月31日为23987110千元人民币[134] - 2022年6月30日美元优先票据为14983670千元人民币，2021年12月31日为16675612千元人民币[134] - 2017年3 - 4月发行的5亿美元优先票据，票面利率5.875%，2022年3月到期，2021年12月31日价值3158778千元人民币[135] - 2019年4月和2020年1月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.375%，2024年4月到期，2022年6月30日价值3304229千元人民币，2021年12月31日为3155465千元人民币[142] - 2019年7月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.25%，2023年4月到期，2022年6月30日价值3300746千元人民币，2021年12月31日为3148639千元人民币[150] - 2021年3月和2022年1月发行的4.5亿美元优先票据，票面利率5.95%，2024年9月到期，2022年6月30日价值2794037千元人民币，2021年12月31日为1882705千元人民币[168] - 2022年6月30日抵押资产总值46301497千元人民币，2021年12月31日为36023305千元人民币[171] - 2022年6月30日净负债比率为79.8%，2021年12月31日为70.7%[172] - 2022年6月30日公司无外币对冲安排[174] - 截至2022年6月30日，集团就向若干物业买家的按揭贷款提供的担保为23,641,221千元人民币，2021年12月31日为21,647,437千元人民币[180] - 截至2022年6月30日，集团分占合营公司及联营公司就若干物业买家的按揭贷款提供的担保为5,592,098千元人民币，2021年12月31日为5,437,686千元人民币[181] - 截至2022年6月30日，集团就银行授予合营公司及联营公司之贷款金额为3,548,698,000元人民币提供担保，2021年12月31日为4,987,480,000元人民币[181][182] - 截至2022年6月30日，集团在中国大陆的发展中物业及兴建中投资物业的已签约但未拨备资本开支为17,951,616千元人民币，2021年12月31日为19,826,245千元人民币[187] - 截至2022年6月30日，集团分占合营公司及联营公司在中国大陆的发展中物业及兴建中投资物业的已签约但未拨备资本开支为2,931,472千元人民币，2021年12月31日为3,850,201千元人民币[188] - 截至2022年6月30日，集团共有8,614名雇员，2021年12月31日为9,770名[190][193] - 回顾期内，集团雇佣成本总额约575,061,000元人民币，2021年同期约为735,539,000元人民币[190][193] - 期内，集团重大收购及出售附属公司的详情载于未经审核的中期简明综合财务报表附注16，除披露外无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营公司[191][194] - 除中期报告披露外，截至2022年6月30日，集团未曾授权任何其他重大投资或增添资本资产的计划[192][195] 合同销售数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司连同合营及联营公司合同销售金额约325.81亿元，同比下降44.8%；合同销售面积约259万平方米，同比下降30.2%[31][33] - 2022年上半年公司物业销售均价为每平方米12600元[31][33] - 2022年上半年公司连同合营及联营公司超120个项目在售，分布超40个城市，主要在二线及高潜力三四线城市核心区域[32][33] - 杭州合同销售金额42.53亿元，占比13.1%；北京合同销售金额31.70亿元，占比9.7%[36] - 泉州合同销售金额30.48亿元，占比9.4%；昆明合同销售金额29.27亿元，占比9.0%[36] - 上饶合同销售金额18.14亿元，占比5.6%；汕头合同销售金额17.15亿元，占比5.3%[36] - 上海合同销售金额15.74亿元，占比4.8%；福州合同销售金额14.81亿元，占比4.5%[36] - 合肥合同销售金额14.23亿元，占比4.4%；南京合同销售金额12.39亿元，占比3.8%[36] - 公司合同销售金额为325.81亿元，销售面积为258.584万平方米，其中长三角经济圈合同销售金额为118.54亿元，占比36.4%[40] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额为47.46亿元，占比14.6%；二线城市为163.35亿元，占比50.1%；三四线城市为115亿元，占比35.3%[43] - 北京、上海、杭州及昆明合同销售表现突出，分别约为31.70亿元、15.74亿元、42.53亿元及29.27亿元[43] 物业销售确认收入数据关键指标变化 - 公司确认物业销售收入约142.03亿元，交付物业面积约151万平方米，同比分别下降27.9%及30.4%，平均售价约为每平方米9408元[48] - 按城市划分，徐州和泉州确认物业销售收入分别为23.17亿元和20.31亿元，占比分别为16.3%和14.3%[50] - 按区域划分，长三角经济圈确认物业销售收入为59.49亿元，占比41.9%[53] - 按城市级别划分，一线城市确认物业销售收入为19.10亿元，占比13.4%；二线城市为45.13亿元，占比31.8%；三四线城市为77.80亿元，占比54.8%[55] 土地储备数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，集团及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积约3665万平方米[5] - 2022年上半年公司暂停土地收购，截至6月30日，公司连同合营企业及联营公司土地储备总规划建筑面积约为3665万平方米，集团应占约2686万平方米，分布于63个城市[60] - 从地理分布看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区土地储备成本（不包括投资物业）分别占比35.8%、21.4%、22.6%、7.3%和12.9%[60] - 从城市级别看，一线城市、二线城市及三四线城市土地储备成本（不包括投资物业）分别占比12.0%、57.7%和30.3%[60] - 2022年6月30日，集团及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积为3665万平方米，集团应占2686万平方米，分布于63个城市[61] - 集团及其合营公司及联营公司在长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的35.8%、21.4%、22.6%、7.3%及12.9%[61] - 集团及其合营公司及联营公司位于一线、二线及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的12.0%、57.7%及30.3%[61] 融资相关数据关键指标变化 - 2022年1月，公司在境外成功增发于2024年9月到期的1.5亿美元优先票据，票面息率为5.95%[64][65] - 2022年2月底，公司提前偿还2022年3月10日到期的5亿美元优先票据[66][68] - 集团国内发行的14.6亿元2+2年期公司债券续期获超预期反应，债券持有人未回售本金额为5.06019亿元，将于2024年到期，被回售的9.53981亿元已全额偿还[66][68] - 2022年6月30日，集团净负债比率为79.8%，非受限现金与短期债务的覆盖率为1.07倍，剔除

公司基本信息 - 公司成立于1996年，2010年2月在香港联交所主板上市，股份代号为1966[7][8] - 公司物业项目分布在63个城市[7][8] - 公司执行董事会成员包括黄朝阳先生（主席）、陈元来先生、郑晓燊先生、黄攸权先生、黄伦先生[10] - 公司独立非执行董事包括丁良辉先生、吕鸿德先生、戴亦一先生[10] - 公司核数师为安永会计师事务所[14] - 公司香港法律顾问为赵不渝马国强律师事务所[14] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman, KY1 - 1111, Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681[14] - 公司中国总部及主要营业地点位于中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦[14] 公司荣誉 - 公司荣登“2021中国房地产上市公司综合实力40强”“2021中国房地产开发企业50强”及2021年“财富中国500强”榜单[7][8] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益约为人民币377.37亿元，同比增长约15.9%[36][39] - 2021年母公司拥有人应占溢利约为人民币30.70亿元，同比减少约19.3%[36][39] - 2021年末期股息每股普通股港币6分，派息总额约为2.53亿港元，全年派息比率为母公司拥有人应占核心溢利的20.2%[37][39] - 2021年末资产总额约为人民币1950.13亿元，2020年末约为1706.14亿元[28] - 2021年末现金及银行存款结余约为人民币200.06亿元，2020年末约为233.99亿元[28] - 2021年末债务总额约为人民币501.98亿元，2020年末约为465.63亿元[28] - 2021年末负债总额约为人民币1523.06亿元，2020年末约为1314.62亿元[28] - 2021年末权益总额约为人民币427.07亿元，2020年末约为391.53亿元[28] - 截至2021年12月31日，非受限现金与短期债务覆盖比率为1.0倍，剔除合同负债后的资产负债率为67.3%，2021年平均融资成本为6.4%，较去年同期略有下降[62] - 短期债务覆盖率为1.0倍，剔除合同负债后资产负债率为67.3%，维持“三道红线”绿档，2021年平均融资成本为6.4%且稍有下降[65] - 全年收益从2020年的约人民币325.73亿元增长约15.9%至2021年的约人民币377.37亿元，主要因物业销售收入增加[146] - 物业销售收入从2020年的约人民币315.54亿元增长约14.6%至2021年的约人民币361.54亿元，交房面积增长约1.6%，平均销售单价从每平方米约人民币9712元升至10955元[148] - 物业管理费从2020年的约人民币5.32亿元大幅增长约68.4%至2021年的约人民币8.96亿元，因管理物业数量及面积增多[148] - 租金收入从2020年的约人民币3.15亿元大幅增长约43.9%至2021年的约人民币4.53亿元，因上海中骏广场办公楼及泉州、莆田中骏世界城购物中心租金增加[148] - 项目管理收入从2020年的约人民币1.72亿元大幅增加约36.3%至2021年的约人民币2.34亿元，因提供给合营公司的项目管理服务及其他物业相关服务收入增加[156] - 毛利从2020年的约人民币78.64亿元增加约3.9%至2021年的约人民币81.74亿元，毛利率从约24.1%降至约21.7%，因物业市场低迷致项目销售单价下降[157] - 投资物业公允价值收益从2020年的约人民币5.97亿元大幅减少约62.6%至2021年的约人民币2.23亿元，主要因部分购物中心升值[158] - 销售及营销开支从2020年的约人民币7.59亿元大幅增加约36.9%至2021年的约人民币10.39亿元，因年内在售项目数目大幅增加[158] - 财务费用从2020年的约人民币6.83亿元增加约21.0%至2021年的约人民币8.26亿元，利息总额从约人民币32.51亿元增加约3.2%至约人民币33.57亿元[165] - 母公司拥有人应占溢利从2020年的约人民币38.03亿元减少约19.3%至2021年的约人民币30.70亿元，2021年每股基本盈利约为人民币72.7分[168] - 2021年现金及银行存款结余为20005869千元，2020年为23399742千元[177] - 2021年受限制现金约为4273708000元，2020年约为4305393000元；2021年已抵押存款约为54574000元，2020年约为679283000元[177][178] - 2021年贷款总额为50198334千元，2020年为46562876千元[184][185][193] - 2017年3、4月发行的5亿美元优先票据，票面利率5.875%，2022年3月到期，2021年金额为3158778千元，2020年为3249909千元[189] - 2018年4月发行的6亿美元优先票据，票面利率7.45%，2021年4月到期，2020年金额为3909796千元[189] - 2019年4月和2020年1月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.375%，2024年4月到期，2021年金额为3155465千元，2020年为3255329千元[189] - 2019年7月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.25%，2023年4月到期，2021年金额为3148639千元，2020年为3241372千元[189] - 2020年11月发行的5亿美元优先票据，票面利率7%，2025年5月到期，2021年金额为3136224千元，2020年为3230858千元[189] - 2021年2月发行的3.5亿美元优先票据，票面利率6%，2026年2月到期，2021年金额为2193801千元[189] - 2021年抵押资产总额为36023305千元，2020年为38445346千元[194] - 截至2021年12月31日，公司净负债率约为70.7%，2020年12月31日约为59.2%[199] 合同销售业务数据关键指标变化 - 2021年公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约为人民币1045.31亿元，同比上升约2.9%[37][39] - 2021年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约为747万平方米，同比上升约1.4%[37][39] - 2021年集团连同合营及联营公司合同销售金额约1,045.31亿元，同比上升约2.9%，合同销售面积约747万平方米，同比上升约1.4%[85][86] - 2021年集团连同合营及联营公司超150个项目在售，分布在61个城市，主要集中在二、三及四线城市，其中37个为新项目[86] - 2021年公司合同销售总额为1045.31亿元，销售总面积为746.95万平方米[94][96][98] - 按城市划分，厦门和福州合同销售金额为182.32亿元，销售面积为32.42万平方米；昆明合同销售金额为76.89亿元，销售面积为80.44万平方米等[94] - 按区域划分，海峡西岸经济区合同销售金额为396.78亿元，占比38.0%；长江三角洲经济区合同销售金额为312.85亿元，占比29.9%等[96] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额为104.75亿元，占比10.0%；二线城市合同销售金额为580.31亿元，占比55.5%；三四线城市合同销售金额为360.25亿元，占比34.5%[98] - 二线城市中厦门、福州、苏州和昆明合同销售表现突出，分别约为182.32亿元、78.08亿元、69.40亿元和76.89亿元[103] - 一线城市中北京合同销售金额约为69.00亿元，占整体合同销售金额约6.6%；三线城市中泉州合同销售金额约为71.57亿元，占整体合同销售金额约6.8%[103] - 海峡西岸经济区因深耕已久且2021年推出11个新项目，成为合同销售金额占比最多的区域，达396.78亿元，占约38.0%[103] - 合同销售金额最多的六个城市合同销售金额占公司及其合营公司及联营公司合同销售金额约52.3%[47] 土地储备与新增项目数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约3823万平方米[7][8] - 2021年公司新增37个项目，总地上建筑面积约650万平方米，土地成本约346.75亿元，应占土地成本约230.35亿元，平均土地成本约每平方米5331元[46][48] - 截至2021年12月31日，公司及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积约3823万平方米，公司应占约2724万平方米[46][48] - 2021年末，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积3823万平方米，公司应占2724万平方米，分布于63个城市[125] - 2021年，公司连同合营及联营公司新增25个项目，分布在18个城市，其中7个为新进城市[125] - 2021年，公司连同合营及联营公司新增地上建筑面积650万平方米，总土地成本346.75亿元，应占土地成本230.35亿元[125] - 2021年新增土地平均成本约5331元/平方米[125] - 北京未来云城地上建筑面积262,361平方米，土地成本45.2亿元，平均土地成本17,228元/平方米，集团应占权益63%[126] - 天津宸璟府地上建筑面积106,152平方米，平均土地成本7,828元/平方米[126] - 上海杨思方隅公寓地上建筑面积34,422平方米，土地成本5.68亿元，平均土地成本16,501元/平方米，集团应占权益20%[131] - 杭州未来云城地上建筑面积812,517平方米，土地成本91.04亿元，平均土地成本11,205元/平方米，集团应占权益51%[131] - 合肥中骏世界城／现峰地上建筑面积383,245平方米，土地成本29.18亿元，平均土地成本7,613元/平方米，集团应占权益80%[131] - 福州曝宸地上建筑面积38,511平方米，土地成本3.94亿元，平均土地成本10,231元/平方米，集团应占权益100%[136] - 泉州雍璟府地上建筑面积188,995平方米，土地成本10.32亿元，平均土地成本5,460元/平方米，集团应占权益100%[136] - 汕头中骏世界城／绿悦地上建筑面积463,536平方米，土地成本18.3亿元，平均土地成本3,948元/平方米，集团应占权益100%[140] - 成都湾场壹号地上建筑面积98,010平方米，土地成本5.59亿元，平均土地成本5,700元/平方米，集团应占权益100%[140] 资本市场融资情况 - 2021年2月，公司成功发行2026年2月到期的3.5亿美元优先票据，票面息率为6%[51][54] - 2021年3月，公司成功发行2024年9月到期的3亿美元优先票据，票面息率为5.95%[51][54] - 2021年第一季度，公司取得本金为3.51亿港元及3.425亿美元的定期贷款融资，贷款期限三年六个月，年利率为香港银行同业拆息或伦敦银行同业拆息加3.7%[51][54] - 2022年1月，公司成功增发2024年9月到期的1.5亿美元优先票据，票面息率为5.95%[52][54] 公司分拆上市情况 - 2021年7月2日，公司成功分拆附属公司中骏商管智慧服务控股有限公司上市，发行5.75亿股新股，净募集资金约20.375亿港元[63] - 2021年7月2日中骏商管上市，发行5.75亿股新股，筹得资金净额约20.375亿港元[65] 全国商品房市场情况 - 2021年全国商品房销售额约181,930亿元，同比增长4.8%，销售面积约17.9亿平方米，同比增长1.9%，住宅销售额同比增长5.3%，销售面积同比增长1.1%[78][79] 投资物业与在管物业情况 - 合营公司及联营公司持有51个投资物业，总建筑面积361万平方米，应占建筑面积293万平方米，27个已运营，分布于23个城市[105] - 2021年末，公司管理住宅物业128个、商业物业16个，在管面积分别为2080万平方米和160万平方米[105] 物业销售收入确认情况 - 2021年公司确认物业销售收入361.54亿元，交付物业面积330万平方米，同比分别增长14.6%和1.6%，平均售价10955元/平方米，同比上升12.8%[106][107] - 按城市划分，厦门等城市有具体确认物业销售面积数据，总计确认物业销售收入36154百万元，销售面积3300131平方米[114] - 按区域划分，海峡西岸经济圈等区域有确认物业

公司基本信息 - 公司1996年成立，2010年2月在港交所主板上市，股份代号1966[3][4] - 公司执行董事会成员包括黄朝阳先生（主席）、陈元来先生等[9][10] - 公司独立非执行董事包括丁良辉先生、吕鸿德先生、戴亦一先生[9][10] - 公司核数师为安永会计师事务所[12] - 公司香港法律顾问为赵不渝马国强律师事务所[12] - 公司注册办事处位于开曼群岛[12] - 公司中国总部及主要营业地点位于上海虹桥商务区申长路1688弄中骏集团大厦[12] 公司荣誉 - 公司荣登“2021中国房地产上市公司综合实力40强”“2021中国房地产开发企业50强”及2021年“财富中国500强”榜单[5][7] 土地储备情况 - 截至2021年6月30日，集团及其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约3967万平方米[6][7] - 公司物业项目分布在67个城市[5][7] - 截至2021年6月30日，公司及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积为3967万平方米，公司应占总规划建筑面积为2813万平方米，分布于67个城市[75][76] - 从区域分布看，公司及其合营公司及联营公司在长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的35.3%、19.9%、24.6%、7.2%及13.0%[75][76] - 从城市级别看，公司及其合营公司及联营公司位于一线、二线及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的12.0%、60.9%及27.1%[75][76] 财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收益203.86569亿元，较2020年同期的151.35207亿元增长34.7%[22] - 2021年上半年公司毛利51.09783亿元，较2020年同期的42.24949亿元增长20.9%[22] - 2021年上半年公司母公司拥有人应占溢利27.10944亿元，较2020年同期的25.16639亿元增长7.7%[22] - 截至2021年6月30日，公司资产总额1782.09396亿元，较2020年12月31日的1706.14421亿元增长4.5%[23] - 截至2021年6月30日，公司现金及银行存款结余197.42957亿元，较2020年12月31日的233.99742亿元下降15.6%[23] - 截至2021年6月30日，公司债务总额505.53981亿元，较2020年12月31日的465.62876亿元增长8.6%[23] - 2021年上半年收益约人民币203.87亿元，较2020年上半年的约人民币151.35亿元大幅上升34.7% [99] - 2021年上半年物业销售收入约人民币197.08亿元，较2020年上半年的约人民币146.86亿元大幅上升34.2%，交房面积增加9.9%，平均销售单价从每平方米人民币7438元上升至每平方米人民币9086元[101] - 2021年上半年物业管理费约人民币4.25亿元，较2020年上半年的约人民币2.33亿元大幅上升82.4% [101] - 2021年上半年租金收入约人民币2.07亿元，较2020年上半年的约人民币1.54亿元大幅上升34.1% [101] - 2021年上半年项目管理收入约人民币4629万元，较2020年上半年的约人民币6133万元减少24.5% [104] - 2021年上半年毛利约人民币51.10亿元，较2020年上半年的约人民币42.25亿元上升20.9%，毛利率从27.9%下降至25.1% [105][111] - 2021年上半年投资物业公允值收益约人民币2.57亿元，较2020年上半年的约人民币4.62亿元大幅下降44.5% [106] - 2021年上半年销售及营销开支约人民币5.66亿元，较2020年上半年的约人民币3.12亿元大幅增加81.6% [107] - 投资性房地产公允价值收益从2020年上半年约4.62241亿元降至2021年上半年约2.56724亿元，降幅44.5%[112] - 销售及营销开支从2020年上半年约3.11609亿元增至2021年上半年约5.66028亿元，增幅81.6%[113] - 行政开支从2020年上半年约10.29044亿元下降25.0%，项目管理收入从2020年上半年约6132.6万元降至2021年上半年约4629万元，降幅24.5%[114] - 财务成本从2020年上半年约2.4872亿元增至2021年上半年约2.53481亿元，增幅1.9%；总利息开支从2020年上半年约16.2407亿元增至2021年上半年约16.81613亿元，增幅3.5%[115][119] - 应占合营公司及联营公司溢利及亏损从2020年上半年亏损约652.6万元转变为2021年上半年溢利约2.02711亿元[116][120] - 所得税开支从2020年上半年约10.43197亿元增至2021年上半年约14.68917亿元，增幅40.8%[117][121] - 母公司拥有人应占溢利从2020年上半年约21.14397亿元增至2021年上半年约23.77072亿元，增幅12.4%；核心溢利从2020年上半年约18.40936亿元增至2021年上半年约22.10366亿元，增幅20.1%；2021年上半年每股基本盈利约0.563元[118][122] - 截至2021年6月30日，现金及银行存款结余为197.42957亿元，2020年12月31日为233.99742亿元；受限制现金约42.54847亿元（2020年12月31日约43.05393亿元），已抵押存款约1.82068亿元（2020年12月31日约6.79283亿元）[127][128] - 截至2021年6月30日，贷款总额为505.53981亿元，2020年12月31日为465.62876亿元[132][136] - 贷款按货币划分，2021年6月30日人民币贷款32.132129亿元、港元贷款1.446707亿元、美元贷款20.975145亿元；2020年12月31日人民币贷款24.896946亿元、港元贷款3.214046亿元、美元贷款18.451884亿元[136] - 2017年3月和4月发行的5亿美元优先票据，票面利率5.875%，2022年3月到期，2021年6月30日金额为32.15308亿元人民币，2020年12月31日为32.49909亿元人民币[137] - 2018年4月发行的6亿美元优先票据，票面利率7.45%，2021年4月到期，2020年12月31日金额为39.09796亿元人民币[139] - 2019年4月和2020年1月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.375%，2024年4月到期，2021年6月30日金额为32.16409亿元人民币，2020年12月31日为32.55329亿元人民币[139] - 2021年2月发行的3.5亿美元优先票据，票面利率6%，2026年2月到期，2021年6月30日金额为22.34642亿元人民币[139] - 2021年3月发行的3亿美元优先票据，票面利率5.95%，2024年9月到期，2021年6月30日金额为19.17259亿元人民币[142] - 2019年8月发行的人民币5.4亿元境内公司债券，票面利率6.95%，2023年8月到期，2021年6月30日和2020年12月31日金额均为5.4亿元人民币[142] - 2020年7月发行的人民币14.6亿元境内公司债券，票面利率5.5%，2024年7月到期，2021年6月30日和2020年12月31日金额均为14.6亿元人民币[142] - 2021年6月30日，公司净负债比率为77.9%，2020年12月31日为59.2%[145][147] - 2021年6月30日，银行存款抵押金额为1.82068亿元人民币，2020年12月31日为6.79283亿元人民币[144] - 2021年6月30日，公司未作出任何外币对冲安排，将密切监察外币汇率波动风险[149] - 截至2021年6月30日，公司为集团物业买家按揭贷款提供的担保为263.11亿元，2020年12月31日为286.66亿元[154] - 截至2021年6月30日，公司分占合营公司及联营公司为物业买家按揭贷款提供的担保为63.18亿元，2020年12月31日为46.43亿元[154] - 截至2021年6月30日，公司就银行授予合营公司及联营公司的贷款金额63.72亿元提供担保，2020年12月31日为63.41亿元[154][155] - 截至2021年6月30日，公司在中国大陆发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备的资本开支为223.86亿元，2020年12月31日为194.24亿元[159] - 截至2021年6月30日，公司分占合营公司及联营公司在中国大陆发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备的资本开支为55.07亿元，2020年12月31日为43.58亿元[159] - 截至2021年6月30日，公司共有9431名雇员，2020年12月31日为9414名[162][165] - 报告期内，公司雇佣成本总额约7.36亿元，2020年同期约8.24亿元[162][165] 合同销售情况 - 2021年上半年公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约590.51亿元，较去年同期增长47.3%[35] - 2021年上半年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约371万平方米，较去年同期增长35.8%[35] - 2021年上半年公司物业销售均价为每平方米15931元，较去年同期上升8.5%[35] - 2021年上半年公司连同合营公司及联营公司超150个项目在售，分布超50个城市，19个为新推出项目[40] - 公司及其合营公司及联营公司期内合同销售总面积3706741平方米，总金额590.51亿元[44][48][52] - 按城市划分，厦门合同销售金额154.12亿元，占比26.1%；重庆22.99亿元，占比3.9%等[44] - 按区域划分，海峡西岸经济圈合同销售金额248.32亿元，占比42.0%；长三角经济圈194.34亿元，占比32.9%等[48] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额44.19亿元，占比7.5%；二线城市355.40亿元，占比60.2%等[52] - 二三线城市中，厦门、福州、苏州合同销售金额分别约154.12亿、34.47亿、36.17亿元，泉州约31.39亿元[52][53] - 昆明作为新进城市为公司贡献合同销售金额24.10亿元[52][53] - 公司在《2021年上半年厦门房企商品房销售排行榜》中排名第二[52][53] 物业销售确认情况 - 公司期内确认物业销售收入约197.08亿元，交付物业面积约217万平方米，同比分别增长34.2%及9.9%[57] - 按城市划分确认物业销售收入，苏州28.07亿元，占比14.2%；重庆23.15亿元，占比11.7%等[59] - 物业平均销售价格约为每平方米人民币9086元[57] - 确认物业销售总面积为2169103平方米，总收入为197.08亿元，其中长三角经济圈确认物业销售收入占比54.7%，海峡西岸经济圈占比15.2%，中西部地区占比24.7%，环渤海经济圈占比5.4%[62] - 按城市级别划分，一线城市确认物业销售收入占比4.3%，二线城市占比33.1%，三、四线城市占比62.6%[63] 新增项目情况 - 2021年上半年，公司及其合营公司及联营公司新增19个项目，分布在16个城市，总土地成本约为314.25亿元，公司应占土地成本约为262.51亿元，地上总可建面积约为557万平方米[67][68] - 北京未来云城项目地上建筑面积262361平方米，土地成本45.2亿元，平均土地成本17228元/平方米，公司应占权益75%[71] - 天津宸璟府项目地上建筑面积106152平方米，土地成本8.31亿元，平均土地成本7828元/平方米，公司应占权益100%[71] - 天津瑞璟湾项目地上建筑面积94996平方米，土地成本8.1亿元，平均土地成本8527元/平方米，公司应占权益50%[71] - 日照中骏世界城╱璟峰项目地上建筑面积356875平方米，土地成本6.3亿元

公司基本信息 - 公司成立于1996年，2010年2月在香港联交所主板上市，股份代号为1966.HK[7] - 公司主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务[7] - 公司运营总部设于上海，实施聚焦发展战略，物业项目分布在62个城市[7][8][9] - 公司荣获“2020中国房地产上市公司综合实力40强”“2020中国房地产开发企业50强”及2020年“财富中国500强”[8][9] - 董事会执行董事有黄朝阳先生、陈元来先生、郑晓燊先生、黄攸权先生、黄伦先生[12] - 独立非执行董事有丁良辉先生、吕鸿德先生、戴亦一先生[12] - 核数师为安永会计师事务所[16] - 香港法律顾问为赵不渝马国强律师事务所[16] - 公司注册办事处位于开曼群岛[16] 财务数据关键指标变化 - 2020年公司收益约325.73亿元，同比增长约52.4%[39][41] - 2020年母公司拥有人应占溢利约38.03亿元，同比增长约8.4%[39][41] - 2020年每股基本盈利约90.6分，同比增长约6.7%[39][41] - 2020年末期股息每股普通股18港分，派息总额约7.60亿港元，全年派息比率为母公司拥有人应占核心溢利的30.8%[39][41] - 2020年公司资产总额约1706.14亿元，负债总额约1314.62亿元，权益总额约391.53亿元[29] - 2020年公司现金及银行存款结余约233.99亿元，债务总额约465.63亿元[29] - 2020年公司毛利约78.64亿元，年内溢利约44.46亿元[28] - 2020年公司母公司拥有人应占核心溢利约33.54亿元[28] - 2020年全国商品房销售额约17.3613万亿元，同比增长8.7%，销售面积约17.6亿平方米，同比增长2.6%[77][78] - 2020年全国住宅销售额同比增长10.8%，销售面积同比增长3.2%[77][78] - 2020年公司确认物业销售收入约315.54亿元，交付物业面积约325万平方米，同比分别增长约54.3%和77.0%，平均售价约9,712元/平方米，同比下降约12.8%[107][108] - 2020年全年收益约为人民币325.73亿元，较2019年的约人民币213.70亿元大幅增长约52.4%，主要因物业销售收入增加[132][136] - 2020年物业销售收入约为人民币315.54亿元，较2019年的约人民币204.53亿元大幅增长约54.3%，交房面积为324.89万平方米，较2019年的183.55万平方米大幅上升约77.0%，平均销售单价降至每平方米约人民币9712元[133][137] - 2020年物业管理费约为人民币5.32亿元，较2019年的约人民币4.58亿元增长约16.1%，因管理的物业数量及面积增多[139][140] - 2020年租金收入约为人民币3.15亿元，较2019年的约人民币2.85亿元增长约10.7%，主要因上海中骏广场办公楼及南安世界城购物中心租金增加[140] - 2020年项目管理收入约为人民币1.72亿元，较2019年的约人民币1.74亿元减少约1.4%，因提供给合营公司的项目管理服务及其他物业相关服务收入下降[145] - 2020年毛利约为人民币78.64亿元，较2019年的约人民币58.92亿元大幅增加约33.5%，毛利率降至约24.1%，因限价政策影响项目平均销售单价[147][148] - 2020年投资物业公允值收益约为人民币5.97亿元，较2019年的约人民币14.05亿元大幅减少约57.5%，主要因若干购物中心升值[149] - 2020年销售及营销开支约为人民币7.59亿元，较2019年的约人民币5.16亿元大幅增加约47.1%，因年内在售项目数目大幅增加[149] - 2020年行政开支约为人民币16.16亿元，较2019年的约人民币16.16亿元增加约29.6%[149] - 2020年财务费用约为人民币6.83亿元，较2019年的约人民币5.28亿元增加约29.3%，总利息支出约为人民币32.51亿元，较2019年的约人民币29.42亿元增加约10.5%[154] - 财务费用从2019年约5.28142亿元增加约29.3%至2020年约6.82775亿元[155] - 利息总额从2019年约29.42366亿元增加约10.5%至2020年约32.51263亿元[155] - 应占合营公司及联营公司溢利从2019年约1.54431亿元大幅增加约315.5%至2020年约6.41632亿元[155][158] - 所得税费用从2019年约18.30809亿元增加约15.7%至2020年约21.17421亿元[156][159] - 母公司拥有人应占溢利从2019年约35.10045亿元增加约8.4%至2020年约38.03238亿元，2020年每股基本盈利约为0.906元[157][160] - 母公司拥有人应占核心溢利从2019年约26.50332亿元增加约26.6%至2020年约33.54057亿元[157][160] - 2020年12月31日，现金及银行存款结余为233.99742亿元，2019年为238.98660亿元[165] - 2020年12月31日，受限制现金约43.05393亿元（2019年12月31日约42.97558亿元），已抵押存款约6.79283亿元（2019年12月31日约4.50253亿元）[165][166] - 2020年贷款总额为465.62876亿元，2019年为420.77082亿元[171][175] - 银行及其他贷款中，人民币贷款2020年为208.96946亿元，2019年为178.46768亿元；优先票据及境内债券中，人民币贷款2020年为40.00000亿元，2019年为39.76692亿元[175] - 2020年12月31日净负债比率约为59.2%，2019年12月31日为60.0%[187][189] - 2020年银行及其他有抵押浮动利率借款为19,083,757千元，2019年为14,949,806千元[182] - 2020年银行及其他有抵押固定利率借款为6,296,277千元，2019年为5,961,790千元[182] - 2020年银行及其他无抵押浮动利率借款为295,578千元，2019年为348,660千元[182] - 2020年银行存款抵押金额为679,283千元，2019年为450,253千元[183] - 2020年物业及设备抵押金额为537,296千元，2019年为10,630千元[183] - 2020年投资物业抵押金额为9,606,200千元，2019年为10,260,000千元[183] - 2020年发展中物业抵押金额为25,582,739千元，2019年为31,504,324千元[183] - 2020年持作出售已落成物业抵押金额为2,039,828千元，2019年为2,117,351千元[183] - 2020年为集团物业买家按揭贷款提供担保金额为28,666,035千元，2019年为20,307,223千元[196] - 2020年为合营公司及联营公司若干物业买家的按揭贷款提供的担保金额为4643228千元人民币，2019年为2652313千元人民币[198] - 2020年12月31日，公司就银行授予合营公司及联营公司的贷款金额6340780000元人民币提供担保，2019年12月31日为7935790000元人民币[198][199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约1015.37亿元，同比增长约26.1%[40][42] - 2020年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约737万平方米，同比增长约16.5%[40][42] - 2020年公司连同合营公司及联营公司超150个项目在售，分布于54个城市，其中37个为新盘[46] - 合同销售金额最多的六个城市合同销售金额占公司及合营公司、联营公司合同销售金额约45.6%[46] - 2020年公司新增38个项目，14个为新进城市，总地上建筑面积约1075万平方米[55] - 2020年新增项目土地成本约为人民币405.50亿元，应占土地成本约为人民币322.81亿元[55] - 2020年新增项目平均土地成本约每平方米人民币3772元[55] - 截至2020年12月31日，公司及其合营公司、联营公司土地储备总规划建筑面积约为3768万平方米[55] - 截至2020年12月31日，公司应占总规划建筑面积约为2566万平方米[55] - 2020年公司连同合营企业及联营公司合约销售金额约1015.37亿元，同比增长约26.1%[81] - 2020年公司连同合营企业及联营公司合约销售面积约737万平方米，同比增长16.5%[81] - 2020年公司连同合营及联营公司超额完成年度销售目标930亿元，实现合同销售金额1015.37亿元，销售面积737万平方米，按年分别上升26.1%及16.5%[82] - 2020年公司连同合营及联营公司超150个项目在售，分布54个城市，37个为新项目[83] - 按城市划分，厦门、昆明、重庆合同销售表现突出，分别约183.52亿元、54.36亿元、53.56亿元，厦门占整体合同销售18.1%；泉州表现最突出，约53.28亿元，占比5.2%[93][94] - 按区域划分，长三角经济圈和海峡西岸经济圈合同销售分别约383.98亿元、279.42亿元，占比分别为37.8%、27.5%[97][100] - 环渤海经济圈合同销售面积881,662平方米，金额143.36亿元，占比14.1%[97] - 粤港澳大湾区合同销售面积443,610平方米，金额47.64亿元，占比4.7%[97] - 中西部地区合同销售面积1,956,223平方米，金额160.97亿元，占比15.9%[97] - 2020年公司整体合同销售面积7,367,774平方米，金额1015.37亿元[90][97] - 上海合同销售面积113,223平方米，金额25.17亿元[90] - 重庆合同销售面积653,514平方米，金额53.56亿元[90] - 长三角和海峡西岸经济圈合同销售分别约383.98亿元和279.42亿元，分别占37.8%和27.5%[101] - 一线城市、二线城市、三及四线城市合同销售面积分别为310,858平方米、3,282,313平方米、3,774,603平方米，合同销售金额分别为93.18亿元、573.06亿元、349.13亿元，占比分别为9.2%、56.4%、34.4%[102] - 按城市级别，一线城市、二线城市、三及四线城市确认物业销售收入分别为24.90亿元、132.27亿元、158.37亿元，占比分别为7.9%、41.9%、50.2%[111] - 按区域，环渤海经济圈和海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区、长三角经济圈、中西部地区确认物业销售收入分别为38.68亿元、146.80亿元、18.60亿元、66.15亿元、45.31亿元，占比分别为12.2%、46.5%、5.9%、21.0%、14.4%[110] - 截至2020年12月31日，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约3,768万平方米，公司应占约2,566万平方米，分布于62个城市[116] - 2020年公司连同合营及联营公司新增38个项目，分布在25个城市，其中14个为新进城市[116] - 2020年公司“百城计划”提速，新增14个世界城购物中心项目[116] - 2020年公司连同合营及联营公司新增地上建筑面积约1,075万平方米，总土地成本约405.50亿元，应占土地成本322.81亿元，平均土地成本约3,772元/平方米[116] - 潍坊世界城地上建筑面积97,634平方米，土地成本67百万元，平均土地成本682元/平方米，集团应占权益97%[117] - 潍坊曝峰地上建筑面积293,868平方米，土地成本309百万元，平均土地成本1,050元/平方米，集团应占权益97%[117] - 威海曝悦地上建筑面积188,490平方米，土地成本348百万元，平均土地成本1,845元

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司收益为151.35207亿元，较2019年同期的104.22829亿元增长45.2%[13] - 2020年上半年公司毛利为42.24949亿元，较2019年同期的30.1058亿元增长40.3%[13] - 2020年上半年公司期内溢利为25.16639亿元，较2019年同期的21.9402亿元增长14.7%[13] - 2020年6月30日公司资产总额为1615.82295亿元，较2019年12月31日的1493.82054亿元增长8.2%[14] - 2020年6月30日公司现金及银行存款结余为249.8181亿元，较2019年12月31日的238.9866亿元增长4.5%[14] - 2020年6月30日公司债务总额为455.07848亿元，较2019年12月31日的420.77082亿元增长8.2%[14] - 2020年6月30日公司负债总额为1315.10646亿元，较2019年12月31日的1190.95867亿元增长10.4%[14] - 2020年6月30日公司权益总额为300.71649亿元，较2019年12月31日的302.86187亿元下降0.7%[14] - 2020年上半年每股中期股息为港币11分，较2019年的港币10分增长10.0%[13] - 公司收益从2019年上半年约104.23亿元大幅上升45.2%至2020年上半年约151.35亿元[52] - 项目管理收入从2019年上半年约6400.6万元降至2020年上半年约6132.6万元，减少4.2%[56] - 毛利从2019年上半年约30.1058亿元升至2020年上半年约42.24949亿元，大幅上升40.3%；毛利率从28.9%降至27.9%[57] - 投资物业公允值收益从2019年上半年约7.3225亿元降至2020年上半年约4.62241亿元，大幅下降36.9%[60] - 销售及营销开支从2019年上半年约2312.94万元升至2020年上半年约3116.09万元，大幅增加34.7%[61] - 行政开支从2019年上半年约6286.87万元升至2020年上半年约1.029044亿元，大幅增加63.7%[62] - 财务费用从2019年上半年约2668.73万元降至2020年上半年约2487.2万元，减少6.8%；利息总额从约14.18926亿元增至约16.2407亿元，增加14.5%[63] - 应占合营公司及联营公司亏损从2019年上半年约1341.36万元降至2020年上半年约65.26万元，大幅减少95.1%[64] - 母公司拥有人应占溢利从2019年上半年约19.16809亿元增至2020年上半年约21.14397亿元，增加10.3%；核心溢利从约15.43997亿元增至约18.40936亿元，增加19.2%[67] - 2020年6月30日，受限制现金和约人民币40.35775亿元（2019年12月31日：约42.97558亿元），已抵押存款约2.07966亿元（2019年12月31日：约4.50253亿元）[68] - 2020年6月30日贷款总额为455.07848亿元（2019年12月31日：420.77082亿元）[71] - 2020年6月30日，公司除约33.61亿元银行及其他贷款按固定利率计息外，其余按浮动利率计息，2019年12月31日该固定利率贷款金额约为59.62亿元[74] - 2020年6月30日，公司净负债比率为68.3%，2019年12月31日为60.0%[77] - 2020年6月30日，公司就向集团若干物业买家的按揭贷款提供担保金额为197.38亿元，2019年12月31日为203.07亿元[80] - 2020年6月30日，公司分占合营公司及联营公司向物业买家按揭贷款担保金额为38.83亿元，2019年12月31日为26.52亿元[80] - 2020年6月30日，公司就银行授予合营公司及联营公司贷款提供担保金额为146.56亿元，2019年12月31日为79.36亿元[80] - 2020年6月30日，公司在中国大陆发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备资本开支为220.76亿元，2019年12月31日为189.52亿元[82] - 2020年6月30日，公司分占合营公司及联营公司在中国大陆相关资本开支为49.14亿元，2019年12月31日为37.37亿元[82] - 2020年6月30日，公司共聘用8238名雇员，2019年12月31日为7592名；回顾期内雇佣成本总额约8.24亿元，2019年同期约为5.53亿元[83] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为15,135,207千元，较2019年同期的10,422,829千元增长约45.21%[123] - 2020年上半年毛利为4,224,949千元，2019年同期为3,010,580千元，同比增长约40.34%[123] - 2020年上半年除税前溢利为3,559,836千元，2019年同期为3,241,636千元，同比增长约9.81%[123] - 2020年上半年期内溢利为2,516,639千元，2019年同期为2,194,020千元，同比增长约14.70%[123] - 2020年6月30日非流动资产总额为54,428,340千元，较2019年12月31日的52,638,460千元增长约3.36%[128] - 2020年6月30日流动资产总额为107,153,955千元，较2019年12月31日的96,743,594千元增长约10.76%[128] - 2020年6月30日流动负债总额为102,362,800千元，较2019年12月31日的85,048,704千元增长约20.36%[128] - 2020年6月30日流动资产净值为4,791,155千元，较2019年12月31日的11,694,890千元下降约59.03%[128] - 2020年6月30日非流动负债总额为29,147,846千元，较2019年12月31日的34,047,163千元下降约14.39%[130] - 2020年6月30日资产净值为30,071,649千元，较2019年12月31日的30,286,187千元下降约0.71%[130] - 截至2020年6月30日，综合储备为人民币18,197,431,000元，2019年12月31日为人民币17,217,513,000元[133] - 2020年上半年经营活动所用现金流量净额为4054593千元，2019年为87928千元[140] - 2020年上半年投资活动所用现金流量净额为2421088千元，2019年为8514721千元[140] - 2020年上半年融资活动所得现金流量净额为6420933千元，2019年为11376237千元[140] - 2020年上半年现金及现金等价物期末余额为19130077千元，2019年为18467056千元[140] - 2020年上半年物业销售收益14,686,375千元，2019年同期为10,066,254千元[154][156] - 2020年上半年物业管理费收益233,061千元，2019年同期为159,177千元[154][156] - 2020年上半年项目管理收入61,326千元，2019年同期为64,006千元[154][156] - 2020年上半年其他收入及收益624,719千元，2019年同期为759,796千元[158] - 2020年上半年财务费用248,720千元，2019年同期为266,873千元[159] - 2020年上半年已售物业成本10,800,553千元，2019年同期为7,295,841千元[161] - 2020年上半年已提供服务成本109,622千元，2019年同期为116,325千元[161] - 2020年上半年中国企业所得税894,972千元，2019年同期为685,072千元[165] - 2020年上半年中国土地增值税182,903千元，2019年同期为188,147千元[165] - 2020年上半年分佔合營公司的稅項開支为2,462,000元，2019年同期为33,158,000元[165] - 截至2020年6月30日止六个月，中期股息每股普通股11港分，对应金额419,414千元人民币，2019年同期为10港分，对应金额362,770千元人民币[166] - 2020年截至6月30日止六个月，用作计算每股基本盈利的期内已发行普通股加权平均数为4,182,133,380股，2019年同期为4,123,576,711股；用作计算每股摊薄盈利的期内已发行普通股加权平均数为4,265,283,296股，2019年同期为4,200,727,853股[169] - 2020年截至6月30日止六个月，用作计算每股基本及摊薄盈利的母公司拥有人应占溢利为2,114,397千元人民币，2019年同期为1,916,809千元人民币[169] - 截至2020年6月30日止六个月，集团购置物业及设备项目支出约27,728,000元人民币，2019年同期为52,912,000元人民币[171] - 截至2020年6月30日止六个月，集团新增发展中物业支出约23,643,644,000元人民币，2019年同期为15,159,665,000元人民币；新增在建工程合同支出约1,724,000元人民币，2019年同期为6,795,000元人民币[171] - 2020年6月30日贸易应收款项为591,646千元人民币，2019年12月31日为782,142千元人民币[174] - 2020年6月30日贸易应付款项及票据为17,767,383千元人民币，2019年12月31日为14,959,698千元人民币[176] - 2020年6月30日计息银行及其他贷款总额为23,242,748千元人民币，2019年12月31日为21,260,256千元人民币[177][180] - 2020年6月30日应偿还银行贷款一年內或按要求为8,126,467千元人民币，2019年12月31日为5,843,095千元人民币[180] - 2020年6月30日应偿还其他贷款一年內为1,408,341千元人民币，2019年12月31日为3,015,395千元人民币[180] - 2020年6月30日集团若干银行及其他贷款为63.04008亿元，2019年12月31日为56.49205亿元[181] - 2020年6月30日以港元及美元列值的银行及其他贷款分别为39.33984亿元及12.98177亿元，2019年12月31日分别为33.51778亿元及0.6171亿元[181] - 2020年6月30日以固定利率计息的银行及其他贷款为33.6062亿元，2019年12月31日为59.6179亿元[181] - 2020年6月30日有黄氏家族特定履约责任的银行及其他贷款为52.32161亿元，2019年12月31日为32.16807亿元，黄氏家族需满足多项条件[182] - 2020年6月30日优先票据及境内债券公允值总计为222.73666亿元，2019年12月31日为212.18161亿元[194] - 2020年6月30日法定股本为10亿港元，已发行及缴足股本为4.18213338亿港元，相当于人民币3.61497亿元，与2019年12月31日相同[19

财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益213.69802亿人民币，同比增长20.2%[13] - 2019年公司毛利58.91871亿人民币，同比下降4.1%[13] - 2019年公司年内溢利40.23466亿人民币，同比增长9.4%[13] - 2019年母公司拥有人应占溢利35.10045亿人民币，同比增长3.7%[13] - 2019年母公司拥有人应占核心溢利26.50332亿人民币，同比增长20.5%[13] - 2019年基本每股盈利84.9分人民币，同比下降3.3%[13] - 2019年摊薄每股盈利83.4分人民币，同比下降3.0%[13] - 2019年每股股息24分港币，同比增长14.3%[13] - 2019年末公司资产总额1493.82054亿人民币，同比增长47.2%[14] - 2019年公司全年收益约213.70亿元，较2018年约177.83亿元增长约20.2%[58] - 2019年物业销售收入约204.53亿元，较2018年约172.25亿元增长约18.7%，交房面积1,835,458平方米，较2018年1,067,013平方米上升约72.0%，平均销售单价降至每平方米约11,143元[59] - 2019年租金收入约2.85亿元，较2018年约1.31亿元增长约117.3%[60] - 2019年物业管理费约4.58亿元，较2018年约3.37亿元增长约36.1%[61] - 2019年项目管理收入约1.74亿元，较2018年约0.91亿元增长约92.5%[62] - 毛利从2018年的约61.47亿元降至2019年的约58.92亿元，降幅约4.1%，毛利率从约34.6%降至约27.6%[65] - 其他收入及收益从2018年的约3.87亿元大幅增至2019年的约11.56亿元，增幅约199.0%[66] - 投资物业公允值收益从2018年的约10.83亿元增至2019年的约14.05亿元，增幅约29.8%[67] - 销售及营销开支从2018年的约3.98亿元增至2019年的约5.16亿元，增幅约29.5%[68] - 行政开支从2018年的约12.99亿元增至2019年的约16.16亿元，增幅约24.5%[69] - 财务费用从2018年的约4.02亿元大幅增至2019年的约5.28亿元，增幅约31.5%，利息总额从约21.36亿元大幅增至约29.42亿元，增幅约37.8%[70] - 应占合营公司及联营公司溢利从2018年的约5.35亿元大幅减至2019年的约1.54亿元，降幅约71.2%[72] - 税项开支从2018年的约23.76亿元降至2019年的约18.31亿元，降幅约22.9%[73] - 母公司拥有人应占溢利从2018年的约33.85亿元增至2019年的约35.10亿元，增幅约3.7%，核心溢利从约22.00亿元增至约26.50亿元，增幅约20.5%[74] - 2019年末现金及银行存款结余为238.99亿元，2018年为199.73亿元，受限制现金和已抵押存款分别约42.98亿元和4.50亿元，2018年分别约44.10亿元和0.48亿元[77] - 2019年12月31日，公司部分银行及其他贷款约59.62亿元按固定利率计息，2018年同期约为59.15亿元[85] - 2019年12月31日，公司净负债比率约为60.0%，2018年同期为60.4%[86] - 2019年12月31日，公司就集团物业买家按揭贷款提供担保203.07亿元，2018年为159.12亿元[90] - 2019年12月31日，公司分占合营及联营公司物业买家按揭贷款担保26.52亿元，2018年为10.97亿元[90] - 2019年12月31日，公司就合营及联营公司贷款提供担保79.36亿元，2018年为24.15亿元[90] - 2019年12月31日，公司已签约未拨备资本承担为189.52亿元，2018年为152.46亿元[91] - 2019年12月31日，公司分占合营及联营公司已签约未拨备资本承担为37.37亿元，2018年为28.04亿元[91] - 2019年公司雇员成本总额约13.80亿元，2018年约为10.58亿元[94] - 中期股息每股普通股港币10分，于2019年10月4日支付；董事会建议末期股息每股普通股港币14分，待2020年股东周年大会批准[189] - 2019年12月31日，公司按开曼群岛公司法拨备计算的可分派储备约为人民币10.97亿元[200] 土地储备与项目获取情况 - 2019年末集团及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米[4] - 2019年公司连同合营及联营公司获取46个新项目，新增总地上建筑面积约980万平方米[21] - 截至2019年12月31日，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米[21] - 截至2019年12月31日，集团连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米，集团应占约1852万平方米，分布于47个城市[52] - 2019年集团连同合营及联营公司新增46个项目，分布在32个城市，新增地上建筑面积约980万平方米，总土地成本约477.25亿元，应占土地成本301.55亿元，平均土地成本约每平方米4872元[52] 融资情况 - 2019年1 - 7月公司发行13.5亿美元境外优先票据，票息率7.25% - 8.75%，年期2 - 5年[23] - 2019年9月公司获得本金为5.16亿港元及1.8亿美元的定期银团融资，贷款期限3年6个月，年利率为香港或伦敦银行同业拆息加3.6%[23] - 公司境外优先票据备考平均票息率从7.52%降至7.34%，平均融资成本从6.4%升至6.7%[23] 全国房地产市场情况 - 2019年全国商品房销售面积约17.2亿平方米，同比下降0.1%，销售额约159725亿元，同比增长6.5%[28] - 2019年全国住宅销售面积同比增长1.5%，销售额同比增长10.3%[28] 合同销售情况 - 2019年公司连同合营及联营公司合同销售金额约805.01亿元，销售面积约632万平方米，按年分别上升约56.7%及52.4%[20] - 重庆等8个城市合同销售金额占公司及其合营、联营公司合同销售金额约58.3%[20] - 2019年公司连同合营及联营公司超额完成700亿元年度销售目标，合同销售金额达805.01亿元，销售面积632万平方米，按年分别上升56.7%及52.4%[32] - 2019年公司连同合营及联营公司超150个项目在售，分布37个城市，46个为新项目，集团推出26个[32] - 二线城市中重庆和厦门合同销售表现突出，分别达107.54亿元及76.12亿元，重庆是首个合同销售突破百亿城市[36] - 三线城市中泉州合同销售金额63.05亿元，占整体约7.8%[36] - 按区域划分，长三角经济圈合同销售金额占比最多，约33.7%，海峡西岸、环渤海、中西部紧随其后，分别约21.9%、20.2%及18.0%[38] - 从城市级别看，一二线城市合同销售金额分别为106.57亿元及429.04亿元，分别贡献13.2%及53.3%，三四线城市为269.40亿元，占比33.5%[40] 物业销售收入情况 - 2019年公司确认物业销售收入204.53亿元，交付面积184万平方米，同比分别增长18.7%及72.0%，平均售价每平方米11143元，同比下降31.0%[44] - 按城市划分，泉州确认物业销售收入占比最高，为34.0%[44] - 按区域划分，海峡西岸经济圈确认物业销售收入占比最高，为44.6%[46] - 环渤海经济圈确认物业销售收入占比28.3%[46] - 2019年公司确认物业销售收入204.53亿元，一线城市、二线城市、三四线城市分别占比25.4%、21.3%、53.3%，确认物业销售面积分别为114,717平方米、437,331平方米、1,283,410平方米[50] 公司人员情况 - 2019年12月31日，公司共聘用7592名雇员，2018年为6470名[94] - 截至2019年12月31日，公司高级管理层不同薪酬范围对应人数分别为：250 - 300万港元1人、400 - 450万港元1人、750 - 800万港元1人、1000 - 1050万港元1人、1050 - 1100万港元3人[96] - 吕鸿德59岁，2010年1月6日获委任为公司独立非执行董事，专长营销管理及企业竞争策略[126] - 戴亦一52岁，2010年1月6日获委任为公司独立非执行董事，为厦门大学管理学院教授等[127] - 郑全楼48岁，为公司执行总裁，1998年11月加盟集团，负责计划经营及设计管理工作[128] - 王勐33岁，为公司执行总裁，2015年3月加盟集团，负责土地拓展及营销管理工作[128] - 汤筱娟47岁，为公司助理总裁，2002年8月加盟集团，负责总裁办及信息管理工作[130] - 库卫红51岁，为公司助理总裁，2010年11月加盟集团，负责法务等工作[130] - 彭飞37岁，为公司助理总裁，2007年10月加盟集团，负责上海等区域管理工作[130] - 陈坚47岁，为方隅长租公寓业务副董事长及行政总裁，2018年4月加盟集团[131] - 李少波51岁，为公司财务总监兼公司秘书，2008年1月加盟公司[131] 公司业务策略与合作 - 公司坚持“人力资源是第一资源”原则和“人性化管理”方针，实现企业与人才共赢[101] - 公司成立“中骏会”，以“爱心生活，用心服务”理念服务客户，加强与客户沟通[101] - 公司与国际知名建筑及景观设计师、著名建筑承建商建立长期合作关系[101] 公司物业分布情况 - 公司物业分布于环渤海经济圈、长三角经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区、中西部地区等[105] - 环渤海经济圈济南有尚城、柏景湾等项目[107] - 长三角经济圈杭州有未来科技城方隅柏景湾等项目[108] - 海峡西岸经济圈厦门、漳州等地有多个项目，如中骏集团大厦一期等[108] - 粤港澳大湾区深圳有云景华府等项目[108] - 中西部地区成都有璟悦天著等项目[108] - 青岛有青岛项目、丽景府等项目[109] 公司具体物业项目情况 - 北京世界城商业已落成物业建筑面积30,899平方米，集团应占权益100%[111] - 北京西山天璟住宅及商业发展中物业建筑面积138,881平方米，总规划建筑面积148,500平方米，集团应占权益100%[111] - 天津云景臺╱宸景臺住宅及商业待建物业建筑面积381,104平方米，总规划建筑面积381,104平方米，集团应占权益100%[111] - 上海中骏广场二期商业已落成物业建筑面积155,606平方米，集团应占权益61%[111] - 上海天悦广场商业已落成物业建筑面积66,576平方米，集团应占权益100%[111] - 苏州项目住宅及商业待建物业建筑面积518,118平方米，总规划建筑面积599,879平方米，集团应占权益80%[111] - 苏州首璽住宅及商业待建物业建筑面积206,131平方米，总规划建筑面积206,131平方米，集团应占权益47%[111] - 南京六号街区商业发展中物业建筑面积110,654平方米，总规划建筑面积153,709平方米，集团应占权益64%[111] - 徐州柏景湾住宅及商业发展中物业建筑面积295,933平方米，总规划建筑面积295,933平方米，集团应占权益70%[111] - 徐州云景臺住宅及商业发展中物业建筑面积185,854平方米，总规划建筑面积185,854平方米，集团应占权益96%[111] - 汇景城一期徐州住宅已落成物业面积340,955平方米，发展中物业面积112,002平方米，总规划建筑面积452,957平方米，集团应占权益46%[114] - 柏景湾嘉兴住宅、办公楼及商业已落成物业面积121,765平方米，总规划建筑面积121,765平方米，集团应占权益93%[114] - 璟峰泰州住宅及商业发展中物业面积193,405平方米，总规划建筑面积193,405平方米，集团应占权益100%[114] - 新天地南昌住宅及商业已落成物业面积180,161平方米，发展中物业面积379,063平方米，总规划建筑面积559,224平方米，集团应占权益99%[114] - 中骏集团大厦一期厦门办公楼及商业持作出售

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收益为104.23亿元，2018年同期为94.15亿元[15] - 2019年上半年公司毛利为30.11亿元，2018年同期为30.42亿元[15] - 2019年上半年公司期内溢利为21.94亿元，2018年同期为20.69亿元[15] - 2019年6月30日公司资产总额为1299.22亿元，2018年12月31日为1014.91亿元[16] - 2019年6月30日公司现金及银行存款结余为234.97亿元，2018年12月31日为199.73亿元[16] - 2019年6月30日公司债务总额为403.55亿元，2018年12月31日为333.38亿元[16] - 2019年6月30日公司负债总额为1044.44亿元，2018年12月31日为793.51亿元[16] - 2019年6月30日公司权益总额为254.77亿元，2018年12月31日为221.39亿元[16] - 2019年上半年公司每股中期股息为港币10分，2018年同期为港币7分[15] - 公司收益从2018年上半年约94.15亿元上升10.7%至2019年上半年约104.23亿元，因物业销售收入增加[64] - 毛利从2018年上半年约30.42亿元减少1.0%至2019年上半年约30.11亿元，毛利率从2018年上半年32.3%降至2019年上半年28.9%，受限价政策影响[72] - 母公司拥有人应占溢利从2018年上半年约20.20亿元减少5.1%至2019年上半年约19.17亿元，2019年上半年每股基本盈利约46.5分，核心溢利从2018年上半年约11.98亿元增加28.9%至2019年上半年约15.44亿元[83] - 2019年6月30日现金及银行存款结余234.97亿元，受限制现金和约人民币39.90亿元，已抵押存款约1.68亿元[84] - 2019年6月30日贷款总额为403.54932亿元，2018年12月31日为333.37645亿元[90] - 2019年6月30日净负债比率为66.2%，2018年12月31日为60.4%[95] - 2019年6月30日集团聘用6646名雇员，2018年12月31日为6470名[100] - 回顾期内雇员成本总额约5.52974亿元，截至2018年6月30日止六个月约3.063亿元[100] - 2019年6月30日约182.36607亿元银行及其他贷款以账面价值约457.50057亿元资产作抵押，2018年12月31日分别约为150.60183亿元和369.50279亿元[90] - 2019年6月30日除约82.35565亿元银行及其他贷款以固定利率计息外，其余按浮动利率计息，2018年12月31日约为59.1532亿元[91] - 2019年6月30日集团就物业买家按揭贷款提供担保17.94641亿元，2018年为15.912024亿元[97] - 2019年6月30日集团分占合营公司及联营公司物业买家按揭贷款担保3.33769亿元，2018年为1.097021亿元[97] - 2019年上半年收益为104.22829亿元，2018年同期为94.14763亿元[132] - 2019年上半年毛利为30.1058亿元，2018年同期为30.41951亿元[132] - 2019年上半年除税前溢利为32.41636亿元，2018年同期为32.32825亿元[132] - 2019年上半年期内溢利为21.9402亿元，2018年同期为20.6933亿元[132] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为0.465元，2018年同期为0.528元[136] - 2019年6月30日非流动资产总额为531.91185亿元，2018年12月31日为392.77214亿元[139] - 2019年6月30日流动资产总额为767.30377亿元，2018年12月31日为622.13561亿元[139] - 2019年6月30日流动负债总额为696.97438亿元，2018年12月31日为542.26395亿元[139] - 2019年6月30日流动资产净值为70.32939亿元，2018年12月31日为79.87166亿元[139] - 2019年6月30日总资产减流动负债为602.24124亿元，2018年12月31日为472.6438亿元[142] - 2019年6月30日计息银行及其他贷款为122.20046亿元，2018年12月31日为95.9462亿元[142] - 2019年6月30日优先票据及境内债券为189.65717亿元，2018年12月31日为132.05644亿元[142] - 2019年6月30日租赁负债为1.76486亿元，2018年12月31日无此项负债[142] - 2019年6月30日递延税项负债为33.31977亿元，2018年12月31日为22.79297亿元[142] - 2019年6月30日非流动负债总额为347.46922亿元，2018年12月31日为251.24973亿元[142] - 2019年6月30日资产净值为254.77202亿元，2018年12月31日为221.39407亿元[142] - 2019年6月30日已发行股本为3.56466亿元，2018年12月31日为3.53077亿元[142] - 2019年6月30日储备为163.62555亿元，2018年12月31日为151.29109亿元[142] - 2019年上半年期内全面收入总额为21.41894亿元[144] - 2019年上半年经营所产生现金为2,163,703千元，2018年为7,172,207千元[151] - 2019年上半年经营活动所得现金流量净额为87,928千元，2018年为5,335,383千元[151] - 2019年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 8,514,721千元，2018年为 - 5,784,944千元[151] - 2019年上半年融资活动所得现金流量净额为11,376,237千元，2018年为7,158,667千元[151] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为2,949,444千元，2018年为6,709,106千元[151] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为15,515,314千元，2018年为8,145,483千元[151] - 2019年上半年期末现金及现金等价物为18,467,056千元，2018年为14,922,067千元[151] - 2019年上半年综合财务状况表所列之现金及现金等价物为19,338,221千元[151] - 2019年上半年物业销售收益为10,066,254千元，2018年同期为9,133,627千元，同比增长10.21%[185] - 2019年上半年其他收入及收益为759,796千元，2018年同期为133,372千元，同比增长469.70%[190] - 2019年上半年财务费用为266,873千元，2018年同期为258,724千元，同比增长3.15%[191] - 2019年上半年已售物业成本为7,295,841千元，2018年同期为6,159,379千元，同比增长18.45%[194] - 2019年上半年中国企业所得税为685,072千元，2018年同期为620,088千元，同比增长10.48%[197] - 2019年上半年中国土地增值税为188,147千元，2018年同期为420,352千元，同比下降55.24%[197] - 2019年上半年税项开支总额为1,047,616千元，2018年同期为1,163,495千元，同比下降10%[197] - 2019年上半年分佔合營公司的税項開支为33,158,000元，2018年同期为164,841,000元，同比下降79.90%[197] - 2019年中期每股普通股为港币10分，2018年同期为港币7分，对应金额分别为362,770千元和225,993千元[198] - 2019年上半年来自客户合同收益总额为10,289,437千元，2018年同期为9,339,686千元，同比增长10.17%[188] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司实现合同销售金额约370.28亿元，销售面积约297万平方米，按年分别上升约77.9%及80.3%[23] - 2019年上半年，集团连同合营及联营公司超100个项目在售，分布在32个城市，20个为新项目[28] - 重庆、嘉兴及徐州合同销售金额分别约51.73亿元、32.42亿元及23.21亿元，北京及深圳占总合同销售金额分别为11.0%及5.1%[31] - 长三角经济圈合同销售金额占比最多，为36.8%，同比增3.8倍达136.28亿元，中西部地区同比增30倍达59.82亿元[34] - 二、三、四线城市合同销售金额分别贡献41.9%及40.6%，同比分别增长98.1%及65.4%，分别达155.29亿元及150.46亿元[37] - 期内，集团确认物业销售收入约100.66亿元，交付面积943,545平方米，同比分别增长10.2%及64.5%[40] - 泉州确认物业销售收入占比32.3%，北京占比19.5%[40] - 环渤海经济圈确认物业销售收入占比46.3%，海峡西岸经济圈占比39.2%[41] - 三、四线城市确认物业销售收入占比50.8%，二线城市占比29.4%[45] - 期内物业销售均价为每平方米12,481元，确认物业销售平均价格约为每平方米10,669元[23][40] - 物业销售收入2019年上半年为100.66亿元，交房面积从2018年上半年57.37万平方米大幅增加64.5%至94.35万平方米，平均销售单价从2018年上半年每平方米15,919元降至2019年上半年每平方米10,669元[66] 土地储备业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，集团及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积约2901万平方米[5] - 2019年上半年公司及其合营公司及联营公司新增27个项目，分布在19个城市，总土地成本约240.34亿元，地上总可建面积约527万平方米[49] - 2019年6月30日，公司及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为2901万平方米，公司应占总规划建筑面积为1632万平方米，分布于37个城市[55] - 长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）39.8%、25.4%、16.0%、5.6%及13.2%[55] - 一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）12.4%、65.3%及22.3%[55] 融资业务线数据关键指标变化 - 2019年1月初发行本金5亿美元、票息率8.75%、2021年到期的两年期优先票据；4月初发行本金3.5亿美元、票息率7.375%、2024年到期的五年期优先票据；7月初发行本金5亿美元、票息率7.25%、2023年到期的3.75年期优先票据[56] - 所得款项大部分用于赎回2020年7月到期的10%优先票据[56] - 2019年6月30日，短期债务占总债务的22.7%，短期债务占现金及银行存款结余39.0%[56] - 2019年上半年平均融资成本从去年同期的6.4%微升至6.7%[56] - 2018年融资协议银行授予公司两批定期贷款融资，分别为31.721亿港元及900万美元[119] - 2018年融资自首次提款日期起为期三年六个月，由公司若干附属公司作担保及其股本权益作抵押[121] - 2018年融资