公司清盘事件 - 深圳房地产开发商华南城于8月11日被高等法院下令清盘 [1] - 富事高咨询有限公司的周伟成及潘路洋获委任为共同及各别清盘人 [1] - 公司股票暂停买卖并将继续停牌 [1] 行业背景 - 本轮行业深度调整中已有5家内房企业被颁令清盘 [1] - 华南城是首家有国资背景的被清盘开发商 [1] - 此前被清盘企业包括新力、大发、佳源国际和中国恒大等4家 [1] 公司历史状况 - 2022年引入国资力量进行资产处置和融资活动 [1] - 在国资支持下推进境外债务展期 [1] - 历经近三年努力未能实现根本性恢复 [1]

土地规划调整 - 深圳光明区调整5宗地块规划 其中4宗为二类居住用地 面积分别为8333平方米 21443平方米 21499平方米和8333平方米 容积率分别为3.0 4.4 4.0和3.0 [1] - 规划调整增加住宅供应 优化居住配套 提升区域居住功能与吸引力 为光明区房地产市场注入新活力 [1] 房企债务风险 - 华南城被香港高等法院下达清盘令 停牌前股价报0.107港元/股 市值12.24亿港元 重组方案未获债权人足够支持 [2] - 公司运营面临重大变革 股东权益不确定性大增 资产处置将提上日程 加剧市场对高负债房企担忧 [2] 公司治理问题 - 东方雨虹收到北京证监局警示函 存在信息披露不准确不及时 内部控制制度执行不到位 财务报告编制不规范等问题 [3] - 公司需限期整改 治理形象受损 可能引发市场对企业合规性审视 [3] 资金运作情况 - 世荣兆业子公司提前向关联方大横琴集团还清1亿元借款本金 借款期间累计支付利息68.06万元 [4] - 提前还款操作增强市场对公司资金运作自主性信心 优化资金流转形象 提振投资者对房地产企业资金良性循环预期 [4] 资产处置动态 - 深圳皇庭广场将以30.53亿元起拍价拍卖 相当于43.61亿元评估价的七折 项目占地面积4.23万平方米 建筑面积13.8万平方米 [5] - 若成功拍出可缓解皇庭国际债务压力 可能引发核心地段商业资产价值重估 促使行业重新审视运营模式与债务风险 [5]

公司背景与事件概述 - 深圳房地产开发商华南城被香港高等法院下令清盘 富事高咨询有限公司的周伟成及潘路洋被委任为共同及各别清盘人[1] - 华南城是第5家被清盘的内房企业 也是首家有国资背景的开发商遭遇清盘[1] - 公司股票已暂停买卖并将继续停牌[1] 清盘触发原因 - 清盘由花旗国际于2025年1月27日提出 涉及一笔2024年4月到期的美元债 欠款金额达3.06亿美元[2] - 违约始于2024年2月初 公司因销售不及预期和现金流紧张未能支付2024年10月票据强制赎回款项及2024年4月票据利息[2] - 公司于2024年4月启动境外债务重组但未披露完整方案[2] 债务重组与谈判过程 - 清盘聆讯历经三次延期 公司极力反对清盘但未能与债权人达成一致[3] - 2022年7月在大股东特区建发支持下完成5只美元债展期 票面利率从10%以上统一调整至9%[5] - 2023年底再度发起5只美元债展期 其中4笔被债权人否决 仅1笔获得展期[6] 国资介入与支持措施 - 2021年底引入深圳国资特区建发进行纾困[4] - 2022年5月特区建发斥资19亿港元认购33.5亿股新股 持股达29.28%成为最大股东[5] - 特区建发提供多项支持包括12亿港元收购物业公司50%股权 50亿港元认购西安项目69%股权 推动60亿港元银团贷款[5] 财务恶化状况 - 2023财年公司拥有人应占亏损43.2亿港元[6] - 计息负债即期部分162.95亿港元 现金及银行存款仅11.43亿港元[6] - 截至2024年底总计息负债约302亿港元 其中即期部分182.4亿港元 现金等价物仅0.4亿港元[6] - 约157.42亿港元有息负债出现本金或利息违约 净亏损89.76亿港元[6] 行业影响与专家观点 - 花旗国际起诉维好协议提供方特区建发 申索不少于14.07亿美元赔偿[6] - 此次清盘反映内房离岸重组"拖而不决—法院介入—加速出清"的典型模式[3] - 市场预期更多中小开发商与再融资能力弱的主体将面临清盘压力[3] 历史业务概况 - 公司2002年成立 是综合物流及商品交易中心开发商 2009年上市[4] - 物业开发和销售占收入比重保持7成左右[4] - 首个项目深圳华南城于2004年投入运营 曾是最大跨境电商产业聚集区[4]

公司治理变动 - 非执行董事冯星航辞任 自2025年8月10日起生效 [1] - 辞任原因为投入更多时间处理个人事务 [1]

公司治理变动 - 冯星航辞去华南城非执行董事职务 自2025年8月10日起生效 [1] - 辞职原因为希望投入更多时间处理其他个人事务 [1]

公司治理变动 - 非执行董事冯星航因个人事务原因辞任 自2025年8月10日起生效[1] - 辞任原因为希望投入更多时间处理其他个人事务[1]

人事变动 - 冯星航因个人事务辞去公司非执行董事职务，2025年8月10日起生效[2] 交易情况 - 公司股份于2025年8月11日上午10:55起在联交所暂停买卖，直至另行通知[2] 法律事项 - 2025年8月11日高等法院颁布香港清盘命令，董事会成员职权终止[3]

公司清盘与停牌 - 公司于8月11日被高等法院下令清盘 [1] - 公司股份自2025年8月11日上午10时55分起暂停买卖 [1] - 公司股份将继续停牌直至另行通知 [1]

公司清盘呈请 - 花旗国际有限公司于2025年1月27日在香港特别行政区高等法院对公司提出清盘呈请 [1] - 公司于2025年8月11日被香港特别行政区高等法院下令清盘 [1] - 富事高咨询有限公司的周伟成先生及潘路洋先生于2025年8月11日获委任为公司的共同及各别清盘人 [1]

清盘呈请与委任 - 花旗国际有限公司于2025年1月27日向香港高等法院提出对华南城的清盘呈请 [1] - 香港高等法院于2025年8月11日正式下令对公司进行清盘 [1] - 富事高咨询有限公司的周伟成先生及潘路洋先生于同日被委任为共同及各别清盘人 [1] 清盘人信息 - 清盘人办公地址位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊濠丰大厦35楼 [1]