公司清盘 - 公司于2025年8月11日被高等法院下令清盘[2] - 周伟成和潘路洋于2025年8月11日被委任为共同及各别清盘人[2] 股份情况 - 股份自2025年8月11日上午10时55分起暂停买卖[4] 人员职权 - 公司所有主席、董事职权于2025年8月11日清盘命令颁布时终止[5] 清盘呈请 - 花旗国际于2025年1月27日对公司提出清盘呈请[2] - 清盘呈请聆讯于2025年4、5月三次延后[2]

公司停牌与清盘令 - 公司股份于8月11日上午10时55分起暂停买卖 停牌前股价报0 107港元/股 跌1 83% 市值12 24亿港元 [1] - 公司在8月11日举行的清盘聆讯上被香港法院下达清盘令 成为继中国恒大以来规模最大的内房清盘案 [1] - 公司与债权人谈判数月后仍未获得足够支持 债权人希望最大股东特区建发集团在债务谈判中发挥更大作用 [1] 股东与资金状况 - 2022年5月公司引入深圳特区建发集团作为战略股东 持股29 28%成为单一最大股东 [1] - 特区建发近3年投入大量资金和精力 但公司仍未能躲过行业周期冲击 [1] - 截至2023年底公司负债总额约为609亿港元 流动负债超过流动资产28 48亿港元 [2] - 公司即期计息债务为182 41亿港元 现金及等价物仅0 41亿港元 违约借款累计达157 42亿港元 [2] 债务与财务困境 - 公司2024年有5只美元债面临兑付 规模达11 99亿美元 [2] - 2024年公司录得上市以来首次大额亏损 独立核数师安永出具"无法表示意见"报告 [2] - 债权人花旗国际因公司未能偿还2024年4月到期的3 06亿美元欠款提出清盘呈请 [2] 行业影响 - 公司清盘案是房地产行业运营环境恶化的直接体现 [2] - 公司案例显示即使引入国资股东也难以完全抵御行业下行风险 [1]

公司停牌与股价表现 - 公司于上午10时55分停牌 停牌前股价报0.107港元 单日跌幅达1.83% [1] 清盘程序与重组进展 - 香港高等法院勒令公司清盘 成为自中国恒大后资产规模最大的中国房地产商清盘案例 [1] - 公司经过数月重组谈判 最终未能获得债权人足够支持 [1] - 债权人在5月听证会上要求最大股东深圳市特区建设发展集团在债务谈判中发挥更大作用 [1]

公司动态 - 港股华南城于8月11日上午10时55分起暂停买卖 [1]

股本与股份情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为0港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为11,441,892,848股，库存股份数目为0股，已发行股份总数为11,441,892,848股[2] 购股期权计划 - 截至2025年7月底，购股期权计划（13 - 9 - 2019）的股份期权数目为15,000,000，行使价为每股港币1.00元[3]

清盘聆讯进展 - 高等法院下令将华南城清盘呈请的聆讯押后至2025年8月11日 [1] - 此次聆讯于2025年5月19日举行 [1]

项目战略布局与国家政策契合度 - 公司拥有八个项目布局，高度契合"粤港澳大湾区"、"一带一路"和"长江经济带"等国家重大战略[12][14] - 深圳华南城位于龙岗区平湖物流基地，是集团首个项目，地处粤港澳大湾区中心[18] - 深圳龙岗区正被政府进一步发展为深圳东部创新中心，物流、医疗和教育等配套基础设施持续完善[19] - 深圳华南城作为市场采购贸易试点单位，为小微企业提供便利通关环境[24][26] - 南宁华南城被授予中国东盟数字贸易枢纽中心等4项称号，并引进比亚迪汽车交付中心[32][33] 交通与基础设施优势 - 深圳华南城距离平湖火车站仅2.6公里，地铁10号线已开通并设有"华南城站"专用站[20] - 深圳华南城距离平湖火车站2.6公里，地铁10号线已通车并设华南城站[21] - 南宁华南城地铁6号线规划设三津站、华南城西站、华南城东站，预计2028年建成[31][33] - 南昌华南城距离南昌西高铁站1.2公里，位于省级行政及商业中心红谷滩新区[45] 项目规模与业态 - 深圳华南城项目占地面积约102万平方米，规划总建筑面积271万平方米[25][27] - 南宁华南城规划净占地面积约183万平方米，总规划建筑面积约488万平方米[39][41] - 总规划净占地面积约590万平方米，总规划建筑面积约1,310万平方米[114][116] - 深圳华南城覆盖纺织服装、电子配件等12种业态，配备银行金融及政府机构等配套服务[24][26] - 南宁华南城运营业态包括纺织服装、东盟产品等9类，并举办中国东盟博览会等活动[38][40] 收入与利润表现 - 2024财年（截至2023年12月）收入为4,083,380千港元[134] - 2023财年（截至2023年3月）收入为4,052,262千港元[134] - 2022财年（截至2022年3月）收入为3,508,926千港元[134] - 2021财年（截至2021年3月）收入为9,615,923千港元[134] - 2024财年（截至2023年12月）母公司拥有人应占利润为760,200千港元[135] - 2023财年（截至2023年3月）母公司拥有人应占利润为699,984千港元[135] - 2022财年（截至2022年3月）母公司拥有人应占净亏损为8,975,762千港元[135] - 2021财年（截至2021年3月）母公司拥有人应占净亏损为4,317,462千港元[135] - 收入同比增长16.4%至4,083,380千港元[137] - 年度亏损同比扩大107.9%至8,975,904千港元[137] - 母公司拥有人应占亏损同比扩大107.9%至8,975,762千港元[137] - 基本每股亏损从37.73港仙扩大至78.45港仙[137] - 收入增长16.4%至40.834亿港元（2023年：35.089亿港元）[185][189][191] - 母公司拥有人应占净亏损扩大至89.758亿港元（2023年：43.175亿港元）[185][187] 成本与费用变化 - 销售成本增长22.9%至33.175亿港元（2023年：27.002亿港元）[196][200] - 毛利润下降5.3%至7.659亿港元（2023年：8.087亿港元）[197] - 毛利率降至18.8%，较2023年的23.0%下降4.2个百分点[197] - 行政开支及销售分销开支年化减少42.9%[152][154] - 总薪酬开支年化减少15.0%[152][154] 债务与流动性状况 - 公司于2024年4月到期的9%优先票据（ISIN: XS2085883119）在新加坡交易所上市[8][10] - 公司于2024年6月到期的9%优先票据（ISIN: XS2120092882）在新加坡交易所上市[8][10] - 公司于2024年10月到期的9%优先票据（ISIN: XS2238030162）在新加坡交易所上市[8][10] - 公司于2024年12月到期的9%优先票据（ISIN: XS2227909640）在新加坡交易所上市[8][10] - 公司于2027年8月到期的4.5%优先票据（ISIN: XS1720216388）在新加坡交易所上市[8][10] - 2024年2月发生债务违约及交叉违约事件[140][142] - 2025年1月底遭债权人向高等法院提交清盘呈请[140][142] - 总计息债务为302.204亿港元，较2023年的317.523亿港元下降4.8%[184][187] - 资本负债比率升至110.9%，较2023年的84.0%上升26.9个百分点[184][187] - 现金及银行存款为7.177亿港元，较2023年的11.436亿港元下降37.2%[184][187] - 集团流动性日趋紧张因销售不及预期及外部环境变化[158][160] 业务协同与运营活动 - 深圳项目万达广场的新购物体验与原有市场及客户群产生协同效应，进一步刺激项目活力并带动客流[20] - 冬季购物节期间整体销售额同比增长约11%[149] - 消费者会员数量同比增长86%[149] - 冬季购物嘉年华期间整体销售同比增长约11%[151] - 消费会员人数同比提升86%[151] - 郑州华南城大宗交易获当地政府回购逾千套住宅[159][161] - 西安华南城实现多栋品牌馆整售[159][161] - 南昌华南城稳步落地总面积达45万平方米的家居建材品牌馆[165][166] - 集团通过转让郑州等项目实现现金回流以充实现金流[171][173] - 华盛奥特莱斯在七城举办活动期间客流量均增长且主力品牌销售明显提升[168][170] - 郑州华盛奥特莱斯销售额同比增长44%[175][176] - 合肥华盛奥特莱斯销售额同比增长38%[175][176] - 郑州华南城展会总展出面积达4万平方米，设约1500个标准展位[175][176] - 重庆华南城展会吸引近200家家具厂商参展[175][176] - 南宁华南城窗帘订购会吸引超1000名专业采购商[175][176] 战略合作与业务拓展 - 乾龙物流与旺旺集团等潜在优质客户洽谈物流仓合作[151] - 华南城与华美立家集团达成战略合作涉及45万平方米项目[165][166] - 华南城与浮云池集团于2024年11月8日达成合作签约[165][166] - 华南城南宁与清真食品总部基地于2024年9月26日签署意向协议[165][166] - 华南城合肥与百度及数商云集意向合作打造人工智能基础数据基地[165][166] - 乐尔乐超市于2024年11月22日在南昌华南城开业[165][166] - 第一亚太集团获得3A级企业信用评级及五项ISO管理体系认证[172] 运营效率与成本控制 - 集团总员工人数减少37.1%[152][154] - 顺利完成大部分保交楼任务[141][143][145][147] - 大股东特区建发协助优化贷款条款并降低利率[139][142] - 乾龙物流结合大数据和人工智能技术向智能化现代物流转型[171][173] 土地储备情况 - 集团总土地储备面积达3323.15万平方米[180][181] - 集团持有土地储备权益面积为3105.95万平方米[180][181] - 西安联营公司土地储备面积为313.19万平方米，集团应占权益30.65%[181] - 哈尔滨项目土地储备面积最大，达619.03万平方米[180] - 郑州项目土地储备面积达773.84万平方米[180] 收入细分表现 - 物业销售收入增长18.7%至29.951亿港元（2023年：25.227亿港元）[191][192] - 物业租赁收入为5.431亿港元，年化同比下降10.9%[194][198] 宏观经济与市场环境 - 2024年中国GDP同比增长5%[157][160]

文章核心观点 香港高等法院将华南城呈请的聆讯押后至2025年5月19日 [1] 分组1 - 公司为华南城，股票代码01668.HK [1] - 聆讯押后情况：香港高等法院下令将呈请的聆讯押后至2025年5月19日 [1]

文章核心观点 华南城清盘呈请聆讯延后至5月19日 [1] 分组1 - 华南城清盘呈请聆讯原时间未提及，现延后至5月19日 [1]

财务表现 - 公司预期2024财政年度税后亏损80亿港元至90亿港元[3] - 亏损主要由于存货减值拨备增加、递延税资产拨回、融资成本增加及投资物业公平值亏损[3] - 2024年上半年公司收入12.15亿港元同比下降51.7% 期内亏损43.11亿港元同比上升593.7%[5] 债务与法律风险 - 花旗国际有限公司就3.061704亿美元优先票据欠款提出清盘呈请 首次聆讯日期定为2025年4月2日[4] - 公司表示将极力反对清盘呈请[4] 业务构成 - 公司收入大部分来自物业销售 其中以住宅销售为重点[4] - 公司定位为"世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心" 旗下拥有商业管理、物流、物业及数字科技等多家子公司[4] 股东结构 - 深圳市特区建设发展集团有限公司为公司最大股东[4]