新股活动 - 佳鑫国际资源目前处于招股阶段 [1] - 双登股份目前处于招股阶段 [1] 业绩公布 - 康龙化成将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 速腾聚创将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 景联集团将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 滨江服务将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 移卡将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 腾盛博药-B将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 春泉产业信托将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 金朝阳集团将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 载通将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 中国石油化工股份将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 金源发展国际实业将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 润利海事将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 新火科技控股将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 伟俊集团控股将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 中信银行将于2025年8月21日公布业绩 [1] 股东大会 - 悟喜生活将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 中国旺旺将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 文化传信将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 京能清洁能源将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - GC CONSTRUCTION将于2025年8月21日召开股东大会 [1] 分红派息 - 汇贤产业信托将于2025年8月21日进行除净 [1] - 卡宾将于2025年8月21日进行除净 [1] - 宝燵控股将于2025年8月21日进行除净 [1] - 太平洋航运将于2025年8月21日进行除净 [1] - 中国新城镇将于2025年8月21日进行除净 [1] - 胜利证券将于2025年8月21日进行除净 [1] - 津上机床中国将于2025年8月21日进行除净 [1] - 高鑫零售将于2025年8月21日进行除净 [1] - 第一服务控股将于2025年8月21日进行除净 [1] - 霭华押业信贷将于2025年8月21日进行派息 [1] - 美的置业将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中国银河将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中信建投证券将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中国人寿将于2025年8月21日进行派息 [2]

财务表现 - 公司经营收入1.92亿元，同比减少8.9% [1] - 母公司权益持有人应占溢利4868万元，同比减少5.75% [1] - 每股溢利0.005元 [1] 收入结构 - 土地开发收入301.0万元，2024年同期无此项收入 [1] - 投资物业租赁收入4000.7万元，物业管理费收入1292.1万元，同比减少17% [1] - 城镇化项目投资收入11163.1万元，同比增长19% [1] 业务变动原因 - 租赁收入下降主要因2025年出租率下降所致 [1] - 城镇化项目收入增长因项目投资余额较去年同期增加 [1]

财务表现 - 公司2025年上半年营业收入1.92亿元，同比减少8.9% [1] - 母公司权益持有人应占溢利4868万元，同比减少5.75% [1] - 每股溢利0.005元 [1] 收入构成 - 土地开发收入301.0万元，2024年同期无此项收入 [1] - 投资物业租赁收入4000.7万元，物业管理费收入1292.1万元，同比减少17%，主要因出租率下降 [1] - 城镇化项目投资收入增加19%至11163.1万元，主要因项目投资余额同比增加 [1]

股息派发 - 公司将于2025年9月16日派发截至2025年6月30日止6个月的中期股息每股0.0016港元 [1]

股息信息 - 截至2025年6月30日止6个月宣派中期普通股息，每股0.0016 HKD[1] - 除净日为2025年8月21日[1] - 股息派发日为2025年9月16日[1] 股份过户 - 为获股息递交股份过户文件最后时限为2025年8月22日16:30[1] - 暂停办理过户登记日期为2025年8月25 - 26日[1] - 记录日期为2025年8月26日[1] - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[1] 公司人员 - 执行董事为杨美玉女士及施冰先生[2] - 非执行董事为刘艳红女士等三人[2] - 独立非执行董事为卢伟雄先生等三人[2]

收入和利润（同比环比） - 2025年上半年经营收入为192,234千元，同比下降8.9%（2024年同期为210,938千元）[2] - 2025年上半年收入为167,569千元，同比增长5.6%（2024年同期为158,692千元）[2] - 2025年上半年其他收入为24,665千元，同比下降52.8%（2024年同期为52,246千元）[2] - 2025年上半年经营溢利为77,619千元，同比下降14.2%（2024年同期为90,413千元）[3] - 2025年上半年期内溢利为51,492千元，同比下降13.7%（2024年同期为59,687千元）[3] - 公司2025年上半年期內溢利为48,680千元，较2024年同期的51,649千元下降5.7%[10][11] - 2025年上半年综合收益总额为48,685千元，较2024年同期的52,392千元下降7.1%[10][11] - 截至2025年6月30日止六个月，公司总收入为16.7569亿元人民币，较2024年同期的15.8692亿元人民币增长5.6%[26][28] - 公司2025年上半年项目总收入为111,631千元人民币，同比增长19.4%[34] - 公司2025年上半年收入为1.68亿元人民币，同比增长6%[65] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年营业费用为114,615千元，同比下降4.9%（2024年同期为120,525千元）[3] - 財務成本從2024年的4745.5萬元降至2025年的4522.9萬元，減少4.7%[26][28] - 营业成本及费用同比增加385.1万元人民币，主要因土地开发成本增加191万元人民币[67] - 财务成本同比下降4.7%，主要因贷款利率下降导致利息支出减少122.5万元人民币[70] - 雇员福利支出从2024年上半年的22,509千元人民币增加至2025年上半年的29,585千元人民币[35] - 借贷利息支出从2024年上半年的47,074千元人民币略降至2025年上半年的45,029千元人民币[36] - 当期所得税费用从2024年上半年的5,537千元人民币增加至2025年上半年的9,064千元人民币[43] - 公司2025年上半年预扣税支出为9,776千元人民币，高于2024年同期的6,733千元人民币[43] - 2025年上半年所得稅費用人民幣2,139.5萬元，同比減少人民幣218.0萬元[72] 各条业务线表现 - 城鎮化投資分部對外銷售額達11.1631億元人民幣，佔總收入66.6%，同比增長17.7%（2024年同期為9.487億元）[26][28] - 物業租賃分部收入5.2928億元人民幣，同比下降17.1%（2024年同期為6.3822億元）[26][28] - 2025年上半年分部總溢利11.8116億元人民幣，低於2024年同期的13.0717億元，主要因物業租賃分部溢利下降58.6%[26][28] - 土地開發分部2025年首次實現收入3010萬元，而2024年同期為零收入[26][28] - 租金收入從2024年同期的4.7552億元降至2025年的4.0007億元，下降15.9%[31] - 以攤餘成本計量的債務工具利息收入達11.1631億元，同比增長19.5%（2024年同期為9.3474億元）[31] - 土地开发收入为301万元人民币，2024年同期无此项收入[65] - 投资物业租赁收入为4000.7万元人民币，同比下降17%[65] - 城镇化项目投资收入为11,163.1万元人民币，同比增长19%[65] - 武汉光谷物业项目保持高韧性运营，出租率平稳[88] 各地区表现 - 2025年上半年国内生产总值达66.05万亿元，同比增长5.3%[85] 管理层讨论和指引 - 公司业务模式聚焦"投资+下游产品运营"，重点拓展大健康、战略新兴产业等新经济领域[13] - 公司下半年将继续严控项目风险，锚定新兴产业、高科技、先进制造业等新经济领域[97] - 公司拟为合营企业南京国英提供财务资助以优化其财务及运营效率[95] - 公司拟为合营企业北京国万提供财务资助以减轻其经营压力[96] 其他财务数据 - 2025年6月30日现金及银行结余为888,301千元，同比下降15.0%（2024年12月31日为1,045,466千元）[5] - 2025年6月30日流动负债总额为2,262,048千元，同比增长165.6%（2024年12月31日为851,536千元）[7] - 2025年上半年经营活动现金流出净额为86,059千元，同比增长195.3%（2024年同期为29,135千元）[8] - 投资活动现金流入净额从2024年的46,229千元降至2025年的17,372千元，同比下降62.4%[9] - 对合营公司及联营公司的投资从2024年的30,000千元大幅减少至2025年的2,981千元，降幅达90.1%[9] - 投资以摊余成本计量的债务工具支出从2024年的1,061,000千元增至2025年的1,151,500千元，同比增长8.5%[9] - 期末现金及现金等价物从2024年的1,414,834千元降至2025年的888,301千元，同比下降37.2%[9] - 融资活动现金流出净额从2024年的56,602千元增至2025年的88,217千元，同比增长55.9%[9] - 總資產從2024年末的78.95754億元降至2025年6月的78.34638億元，減少0.8%，主要因城鎮化投資分部資產減少7.4%[29] - 計息借貸從2024年末的23.00847億元降至2025年6月的22.77753億元，減少1.0%[29][30] - 銀行利息收入从2024年上半年的15,097千元人民币下降至2025年上半年的6,699千元人民币[35] - 金融工具投资收益从2024年上半年的23,997千元人民币大幅下降至2025年上半年的4,227千元人民币[35] - 金融工具公允价值净损失从2024年上半年的20,696千元人民币改善至2025年上半年的14,929千元人民币[37] - 攤餘成本計量的債務工具總額從2024年底的3,674,707千元增至2025年6月的3,776,207千元，增長2.8%[48] - 以公允價值計量的金融資產總額從2024年底的171,044千元降至2025年6月的154,932千元，下降9.4%[49] - 投資物業公允價值保持穩定，2025年6月與2024年底均為1,465,700千元[49] - 現金及銀行結餘從2024年底的1,045,466千元降至2025年6月的888,301千元，下降15%[52] - 流動計息借貸從2024年底的108,088千元激增至2025年6月的1,575,436千元，增長1357%[52] - 非流動計息借貸從2024年底的2,192,759千元降至2025年6月的702,317千元，下降68%[52] - 擔保債券從2024年底的1,498,194千元降至2025年6月的0千元[52] - 銀行有抵押借貸保持穩定，2025年6月為604,886千元，2024年底為605,010千元[54] - 應付賬款從2024年底的86,762千元降至2025年6月的85,585千元，下降1.4%[56][57] - 待售土地開發項目金額保持穩定，2025年6月與2024年底均為781,206千元左右[50] - 固定收益类投资组合规模达人民币32.37亿元，平均年化税前收益率约7%[88] - 2025年6月30日聯營公司投資結餘較2024年底增加人民幣127.2萬元，新增出資人民幣297.5萬元[73] - 2025年6月30日合營公司投資結餘較2024年底減少人民幣302.4萬元[74] - 2025年6月30日攤餘成本計量債務工具（非流動資產）減少人民幣13.49億元[75] - 2025年6月30日攤餘成本計量債務工具（流動資產）增加人民幣14.67億元[78] - 2025年6月30日公允價值計量金融資產（流動資產）減少人民幣1,611.2萬元[79] - 2025年6月30日計息借貸減少人民幣2,309.4萬元[80] - 2025年6月30日現金及現金等價物減少人民幣1.6億元，資本負債比率從21%升至23%[84] 股息和股东信息 - 2025年上半年已付股息为34,761千元，较2024年同期的30,170千元增长15.2%[10][11] - 公司第一大股东锡通国际持有29.99%股份，第二大股东国开国际控股持有24.99%股份[13] - 公司2025年上半年每股基本盈利为0.0050元人民币，低于2024年同期的0.0053元人民币[46] - 公司宣派2025年中期股息每股0.0016港元，2024年同期未派发中期股息[44] - 公司宣派2025年中期股息每股普通股0.0016港元[103] - 中期股息记录日期为2025年8月26日[103] - 股份过户登记暂停期为2025年8月25日至8月26日[103] - 股份过户文件须在2025年8月22日下午4:30前送达登记处[103] - 股息单将于2025年9月16日寄发[103] 公司治理和人员 - 公司员工总数增至94名（2024年：89名），雇员成本总计约人民币2,959万元（2024年：人民币2,251万元）[101] - 公司已发行股份总数为9,726,246,417股[99] - 公司执行董事为杨美玉女士及施冰先生[106] - 公司非执行董事包括刘艳红女士（主席）、王毅先生及解轸先生[106] - 公司独立非执行董事为卢伟雄先生、季加铭先生及袁克俭先生[106] 审计和合规 - 审计委员会已审阅公司未审核简明合并财务报表[104] - 独立核数师容诚审阅了公司中期简明合并财务资料[104] 其他重要事项 - 公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营公司[90] - 公司无重大投资或资本资产[91] - 公司无重大或有负债[94] - 金融资产减值转回1546.7万元人民币，因预期信用损失计提比例从1%调整为0.5%[69] - 2025年上半年分佔合營公司及聯營公司虧損人民幣473.2萬元，同比減少34%[71] - 其他收入同比下降53%，主要因银行存款利息收入减少839.8万元人民币[66]

截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國新城鎮發展有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01278 | 說明 | 普通股 | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | | 本月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | 本月底法定/註冊股本總額： 備註： 無票面值，法定/註冊股本及本月底法定/註冊股本總額均不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份 ...

会议安排 - 公司2025年8月7日举行董事会会议[3] - 会议考虑批准2025年上半年未经审核综合财务业绩发布[3] - 会议考虑宣派中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期执行董事为杨美玉女士、施冰先生[4] - 公告日期非执行董事为刘艳红女士等三人[4] - 公告日期独立非执行董事为卢伟雄先生等三人[4]

52周新高股票表现 - 截至7月23日收盘 共有176只股票创52周新高 其中和嘉控股(00704)以74.79%创高率位居榜首 CLASSIFIED GP(08232)和长城微光(08286)分别以58.73%和49.61%位列第二和第三 [1] - 创高率超过40%的股票包括飞尚无烟煤(01738)达45.00% 奥星生命科技(06118)达40.00% [1] - 创高率在30%至40%区间的股票有LFG投资控股(03938)39.34% 飞鱼科技(01022)37.31% 雅仕维(01993)34.68% [1] - 创高率在20%至30%区间的股票包括安域亚洲(00645)29.55% 首都金融控股(08239)25.26% 天机控股(01520)19.59% [1] - 创高率在10%至20%区间的股票有优矩控股(01948)16.84% 北青传媒(01000)14.67% 广骏集团控股(08516)12.67% 达芙妮国际(00210)12.24% 永丰集团控股(01549)12.00% [1] - 创高率在5%至10%区间的股票包括四川成渝高速公路(00107)10.85% 华夏控股(01981)10.56% 药明合联(02268)10.02% 复锐医疗科技(01696)9.91% 四川能投发展(01713)9.69% [1] 大型企业及蓝筹股表现 - 腾讯控股(00700)创高率为1.75% 收盘价552.000港元 [3] - 快手-W(01024)创高率6.41% 收盘价77.900港元 [1] - 中国人寿(02628)创高率5.71% 收盘价21.650港元 [1] - 香港交易所(00388)创高率1.47% 收盘价439.800港元 [3] - 中国神华(01088)创高率1.69% 收盘价34.900港元 [3] - 紫金矿业(02899)创高率1.32% 收盘价22.700港元 [3] 生物医药板块表现 - 金斯瑞生物科技(01548)创高率6.64% 收盘价18.160港元 [1] - 药明生物(02269)创高率2.73% 收盘价28.750港元 [2] - 三叶草生物-B(02197)创高率6.90% 收盘价0.580港元 [1] - 昭衍新药(06127)创高率1.11% 收盘价21.350港元 [3] - 德琪医药-B(06996)创高率1.27% 收盘价4.670港元 [3] 新能源及材料板块表现 - 赣锋锂业(01772)创高率2.08% 收盘价27.900港元 [2] - 天齐锂业(09696)创高率1.24% 收盘价34.750港元 [3] - 宁德时代(03750)创高率1.20% 收盘价434.000港元 [3] - 中国宏桥(01378)创高率1.19% 收盘价20.700港元 [3] - 五矿资源(01208)创高率3.65% 收盘价4.110港元 [2] 金融板块表现 - 广发证券(01776)创高率2.93% 收盘价17.380港元 [2] - 中国银河(06881)创高率2.04% 收盘价10.840港元 [2] - 新华保险(01336)创高率2.69% 收盘价47.650港元 [2] - 招商局中国基金(00133)创高率4.57% 收盘价16.920港元 [2] - 中信股份(00267)创高率2.27% 收盘价11.700港元 [2] 52周新低股票表现 - 翼辰实业(01596)创低率-15.71% 收盘价1.190港元 [5] - 纳泉能源科技(01597)创低率-9.77% 收盘价2.360港元 [5] - 恒泰裕集团(08081)创低率-6.45% 收盘价0.031港元 [5] - 世界华文媒体(00685)创低率-6.17% 收盘价0.196港元 [5] - FI二南方日经(07515)创低率-4.74% 收盘价52.360港元 [5]

业绩总结 - 截至2025年6月30日，固定收益类项目投资组合总额约32.37亿元[3] - 剔除风险项目，税前年化保证投资收益约2.26亿元[3] - 剔除风险项目，平均年化税前投资回报率约7.0%[3] 市场扩张和项目变动 - 二季度新增溧阳经开区及温州市鹿城区项目[3] - 二季度退出江苏泰州姜堰区项目获本金及收益[3] 新策略 - 公司每季度以自愿性公告更新城镇化投资进展[4]