股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國新城鎮發展有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01278 | 說明 | 普通股 | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | | 本月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | 本月底法定/註冊股本總額： 備註： 無票面值，法定/註冊股本及本月底法定/註冊股本總額均不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 第 3 頁 ...

公司治理变动 - 秦玚梵女士被任命为非执行董事 自2025年9月26日起生效 [1] - 该任命经董事会会议表决并通过决议案 [1]

公司信息 - 公司为中国新城镇发展有限公司，股份代号1278[1] 董事会人员 - 执行董事为杨美玉、施冰[2] - 非执行董事为刘艳红、王毅、解轸、秦瑒梵[2] - 独立非执行董事为卢伟雄、季加铭、袁克俭[2] 委员会职务 - 卢伟雄任审核、提名、薪酬委员会相关职务，审核委员会主席[3] - 季加铭任审核、提名、薪酬委员会相关职务，提名委员会主席[3] - 袁克俭任审核、薪酬委员会相关职务，薪酬委员会主席[3] - 刘艳红任提名委员会相关职务[3]

公司治理变动 - 秦瑒梵被任命为非执行董事 自2025年9月26日董事会会议起生效 [1] - 董事会表决并通过相关决议案 [1]

公司人事变动 - 秦玚梵女士被任命为非执行董事 [1] - 任命自2025年9月26日董事会会议表决并通过决议案起生效 [1]

人员任命 - 2025年9月26日秦瑒梵女士被任命为非执行董事[3] - 秦女士与公司订立三年任期委任函，自2025年9月26日开始[5] 人员信息 - 秦女士28岁，毕业于中国政法大学商学院，获双学位[4] - 秦女士曾在无锡交通、科大讯飞任职[4] 其他情况 - 秦女士不领董事袍金，任命须轮值退任及重选连任[5] - 截至公告日秦女士多方面无相关情况[5]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國新城鎮發展有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01278 | 說明 | 普通股 | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | | 本月底結存 | | | 20,000,000,000 | | | | 本月底法定/註冊股本總額： 備註： 無票面值，法定/註冊股本及本月底法定/註冊股本總額均不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份 ...

财务表现：收入与利润 - 公司经营收入同比下降8.9%至192.234亿元，2024年同期为210.938亿元[19] - 收入同比增长5.6%至167.569亿元，其他收入大幅下降52.8%至24.665亿元[19] - 期内溢利同比下降13.7%至51.492亿元，每股基本盈利降至0.0050元[19][21] - 期内溢利5.149亿元人民币，较去年同期5.969亿元下降13.7%[29] - 母公司权益拥有人应占溢利下降5.7%至48.680亿元[21] - 非控股权益应占溢利大幅下降65.0%至2.812亿元[21] - 母公司普通股持有人应占溢利为48.680百万元，同比下降5.7%[81] - 每股基本收益为0.0050元，较去年同期0.0053元下降5.7%[81] - 营业收入为人民币1.922亿元[12] - 期内溢利为人民币5149万元[12] - 每股基本溢利为人民币0.005元[12] - 公司2025年上半年总收入167,569千元，同比增长5.6%（2024年同期：158,692千元）[67] - 公司截至2025年6月30日六个月总销售额为167,569千元人民币，其中城镇化投资分部销售额最高，达111,631千元人民币（占比约66.6%）[47] - 公司截至2025年6月30日六个月分部溢利总额为118,116千元人民币，其中城镇化投资分部贡献最大，达89,644千元人民币（占比约75.9%）[47] - 公司2025年上半年收入为人民币1.68亿元，同比增长6%[107] 财务表现：成本与费用 - 营业费用为人民币1.146亿元[12] - 雇员福利开支增长31.4%至29.585百万元[72] - 借贷利息支出为45.029百万元，同比下降4.3%[73] - 公司财务成本截至2025年6月30日六个月为45,229千元人民币（即4,522.9万元人民币）[47][48] - 公司截至2024年6月30日六个月财务成本为47,455千元人民币（即4,745.5万元人民币）[50][49] - 财务成本同比下降4.7%，担保债券利息减少人民币13.7万元，借款利息减少人民币122.5万元[112] - 报告期间雇员成本总计约人民币2,959万元，较2024年人民币2,251万元增长31.4%[157] 现金流与流动性 - 现金及银行结余减少15.1%至88.830亿元，流动资产总额增长29.2%至571.18亿元[22] - 经营现金流净流出86.059亿元，较上年同期29.135亿元流出扩大195%[27] - 融资活动现金净流出8.822亿元人民币，同比增加55.8%[28] - 现金及现金等价物期末余额8.883亿元人民币，较期初减少15.0%[28] - 现金及银行结余从1,045,466千元降至888,301千元，下降15.0%[90] - 现金及现金等价物减少人民币1.6亿元，资本负债比率从21%升至23%[128] 债务与借贷 - 计息借贷总额增长至227.775亿元，其中流动部分激增1358%至157.544亿元[24][25] - 公司2025年6月30日计息借贷为2,277,753千元人民币（即227,775.3万元人民币），当期所得税负债为24,923千元人民币（即2,492.3万元人民币）[51] - 计息借贷总额从2,300,847千元降至2,277,753千元，下降1.0%[91] - 流动计息借贷从108,088千元大幅增至1,575,436千元，增长1,358.2%[91] - 非流动计息借贷从2,192,759千元降至702,317千元，下降68.0%[91] - 担保债券从1,538,757千元降至1,509,428千元[91][92] - 银行有抵押借贷保持稳定，约605百万元[93] 投资活动 - 以摊余成本计量的债务工具投资减少至343.442亿元，较期初下降56.4%[22] - 投资以摊余成本计量的债务工具支出11.515亿元人民币，同比增长8.5%[28] - 拨回以摊余成本计量的债务工具所得款项10.5亿元人民币，同比增长7.9%[28] - 已收债务工具及其他投资利息1.106亿元人民币，同比增长18.3%[28] - 以摊余成本计量的债务工具利息总额为111.631百万元，同比增长19.4%[70] - 债务工具利息收入111,631千元，同比增长19.4%（2024年同期：93,474千元）[67] - 银行利息收入同比下降62.3%至6.699百万元[71] - 金融工具投资收益大幅下降82.4%至4.227百万元[71] - 金融工具公允价值净损失为14.929百万元，同比改善27.9%[74] - 摊余成本计量的债务工具总额从3,674,707千元增至3,776,207千元，增长2.8%[82] - 以公允价值计量金融资产从171,044千元降至154,932千元，下降9.4%[83] - 非流动债务工具减少人民币13.49亿元，因多个项目转为流动资产[118] - 流动债务工具增加人民币14.67亿元，因收回及新增多个项目投资[121] - 流动金融资产减少人民币1611.2万元，因文远知行股价下跌导致账面价值减少人民币1492.9万元[122] - 固定收益类投资组合规模达人民币32.37亿元，平均年化税前收益率约7%[133] - 金融资产减值转回人民币1546.7万元，因预期信用损失计提比例从1%调整为0.5%[111] 资产与负债状况 - 资产总额下降0.8%至783.464亿元，权益总额微增0.4%至471.515亿元[22][24] - 母公司权益持有人应占权益总额42.201亿元人民币，较期初增长0.3%[29] - 非控股权益4.95亿元人民币，较期初增长0.6%[29] - 公司总资产从2024年12月31日的7,895,754千元人民币下降至2025年6月30日的7,834,638千元人民币，减少61,116千元人民币（降幅约0.8%）[51] - 公司总负债从2024年12月31日的3,197,344千元人民币下降至2025年6月30日的3,119,492千元人民币，减少77,852千元人民币（降幅约2.4%）[51] - 应收账款净额从45,629千元微增至45,835千元[88] - 其他应收款项净额从610,644千元降至606,300千元[87] - 投资物业公允价值为人民币14.657亿元，全部计入第三层级[102][103] - 以公允价值计量金融资产2025年6月30日公允价值为人民币1.54932亿元，其中第一层2309.7万元[102] - 应付股息从人民币359千元大幅增至35002千元[96] - 合同负债为人民币3.334亿元，其中土地开发占比99%[97] - 应付账款中账龄2年以上金额占比100%，总额85585千元[95] 业务分部表现 - 城镇化项目投资收入为人民币1.11631亿元，同比增长19%[107] - 物业管理收入12,921千元，同比下降20.6%（2024年同期：16,270千元）[67][69] - 新增土地开发收入3,010千元（2024年同期为零）[67][69] - 租金收入40,007千元，同比下降15.9%（2024年同期：47,552千元）[67] - 土地开发收入为人民币301万元，2024年同期为零[107] - 投资物业租赁及物业管理费收入为人民币5292.8万元，同比下降17%[107] - 其他收入同比下降53%，主要因存款利息减少839.8万元及金融工具收益减少1977万元[108] - 公司截至2024年6月30日六个月总销售额为158,692千元人民币，其中城镇化投资分部销售额为94,870千元人民币（占比约59.8%）[50] 合营与联营公司表现 - 公司于合营公司的投资账面价值从2024年12月31日的197,830千元人民币略降至2025年6月30日的194,806千元人民币，减少3,024千元人民币（降幅约1.5%）[53] - 公司北京国万置业有限公司合营项目本年度分占亏损70.3千元人民币，累计未确认亏损达940.5千元人民币[54] - 北京国原合营公司已发行股本为人民币1590.8万元，集团累计未确认分占亏损达人民币109.3万元[55] - 南京国发合营公司已发行股本为人民币5000万元，其中国锡南京出资人民币2450万元（占比49%）[55] - 南京国英合营公司总投资额为人民币3.25亿元，国锡南京与江苏建筑工程各出资人民币1.625亿元（各占50%）[55] - 无锡开禾合营公司股权结构为开禾北京48%、杭州增氧37%、云智海南15%[56] - 合营公司总权益从2024年末人民币378,097千元降至2025年6月人民币387,353千元[56][58] - 集团对合营公司投资账面值由2024年末人民币197,830千元减少至2025年6月人民币194,806千元[56][58] - 合营公司2025年上半年总收入人民币12,380千元，净亏损人民币7,618千元[59] - 集团分占合营公司亏损从2024年上半年人民币5,238千元收窄至2025年同期人民币3,023千元[59][60] - 联营公司投资中非上市股份价值由2024年末人民币226,070千元增至2025年6月人民币227,342千元[61] - 宜兴开禾增氧私募基金注册资本达人民币10亿元，集团拥有40.9%权益[62] - 海南新成以人民币5000万元投资收购美邸养老约30%股权[63] - 美邸养老2025年6月30日权益为人民币36,899千元，公司持股30%对应投资账面金额45,625千元[64] - 开元基金2025年6月30日权益为人民币297,106千元，公司持股58.38%对应投资账面金额163,631千元[64] - 联营公司2025年上半年总收入21,542千元，其中美邸养老贡献20,350千元占比94.5%[65] - 美邸养老2025年上半年净亏损4,633千元，公司按持股比例分担亏损1,390千元[65] - 分占合营公司及联营公司亏损人民币473.2万元，同比减少34%[113] - 联营公司投资余额增加人民币127.2万元，新增对开元基金出资人民币297.5万元[116] - 合营公司投资余额减少人民币302.4万元，因分占亏损人民币302.4万元[117] 税务事项 - 所得税费用总额为21.395百万元，其中预扣税占比45.7%达9.776百万元[79] - 所得税费用人民币2139.5万元，同比减少人民币218.0万元[115] 股息与股东回报 - 已付股息3.476亿元人民币，同比增长15.2%[29] - 宣派中期股息每股0.0016港元，去年同期未派发中期股息[79] - 宣派2024年中期股息每股0.0016港元[160] - 中期股息记录日期定为2025年8月26日[160] - 股份过户登记暂停期为2025年8月25日至26日[160] 股权结构与公司治理 - 公司股权结构变更后无锡交通集团持有29.99%股份为第一大股东[31] - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为9,726,246,417股[155] - 锡通国际直接持有2,917,000,000股股份，占已发行股份29.99%[147] - 无锡交通集团通过受控法团权益持有2,917,000,000股股份，占已发行股份29.99%[147] - 国开国际直接持有2,430,921,071股股份，占已发行股份24.99%[147] - 国开金融通过受控法团权益持有2,430,921,071股股份，占已发行股份24.99%[150] - 上置控股直接持有1,468,356,862股股份，占已发行股份15.10%[150] - 施建通过直接及受控法团权益合计持有1,474,461,800股股份，占已发行股份15.16%[150][152] - Jia Yun Investment Limited持有抵押股份1,027,849,803股，占已发行股份10.57%[150] - 集团员工总数94名，较2024年89名增加5名[157] 项目与资产权益 - 上海罗店新镇项目权益占比72.63%[8] - 武汉光谷新发展国际中心项目权益占比66.4%[9] - 武汉光谷项目总楼面面积为17.25万平方米[10] - 武汉光谷项目地面以上建筑面积为11.70万平方米[10] - 上海罗店项目总占地面积6.80平方公里[10] - 北京门头沟项目公司持有50%股权[11] 管理层讨论与指引 - 公司就北京门头沟区军庄项目与北京万科及区政府协商部分退地安排以降低成本[133] - 联营公司南京国英面临阶段性债务偿付压力和流动性风险[133] - 公司拟为合营企业北京国万提供财务资助以减轻其经营压力[143] - 公司拟继续按持股比例为合营企业展期后的贷款提供担保支持[141] - 高技术制造业增加值同比增长9.5%[131] 其他重要事项 - 公司无任何重大或有负债[140] - 公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营公司[136] - 公司无重大投资或资本资产[137] - 公司无购买、出售或赎回上市证券[145] - 联属公司备考合并总资产为人民币21.08亿元（非流动资产9.44亿元+流动资产11.46亿元）[161] - 联属公司备考合并净资产为人民币4.21亿元[161] - 本集团在联属公司应占权益为人民币2.08亿元[161] - 联属公司非流动资产中本集团应占权益为人民币3.83亿元[161] - 联属公司流动资产中本集团应占权益为人民币4.99亿元[161] - 联属公司流动负债中本集团应占比例为人民币4.60亿元[161] - 联属公司非流动负债中本集团应占比例为人民币2.14亿元[161]

CHINA NEW TOWN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中 國 新 城 鎮 發 展 有 限 公 司 (Incorporated as a business company limited by shares under the laws of the British Virgin Islands) （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） (Hong Kong Stock Code 香港股份代號：1278) 29 August 2025 Dear Non-registered Shareholder(s), Notification of publication of 2025 Interim Report We hereby notify you that the 2025 Interim Report of China New Town Development Company Limited (the ''Company''), in both English and Chinese, are now available on the Company's websi ...

CHINA NEW TOWN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中 國 新 城 鎮 發 展 有 限 公 司 (Incorporated as a business company limited by shares under the laws of the British Virgin Islands) （根據英屬維京群島法例註冊成立為商業股份有限公司） (Hong Kong Stock Code 香港股份代號：1278) 29 August 2025 Dear Shareholder(s), Notification of publication of 2025 Interim Report We hereby notify you that the 2025 Interim Report of China New Town Development Company Limited (the ''Company''), in both English and Chinese, are now available on the Company's website at www.china ...