股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 2. 股份分類 | 優先股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | 可換股優先股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 518,380 | HKD | | 0.1 | HKD | | 51,838 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 518,380 | HKD | | 0.1 | HKD | | 51,838 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 2,000,051,838 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 路勁基建有限公司 呈交日期: 2025年10月3日 I. 法定/註冊股 ...

董事会成员变动 - 蔡浔女士及袁杨先生因个人工作安排辞任公司非执行董事 [1] - 严中宇先生及邓红玉女士获委任为公司非执行董事 [1] - 所有变动自2025年9月23日起生效 [1]

公司治理变动 - 蔡浔女士及袁杨先生因个人工作安排辞任公司非执行董事 [1] - 严中宇先生及邓红玉女士获委任为公司非执行董事 [1] - 所有人事变动自2025年9月23日起生效 [1]

公司治理变动 - 蔡浔及袁杨因个人工作安排辞任公司非执行董事职务 自2025年9月23日起生效 [1] - 严中宇及邓红玉获委任为公司非执行董事 自2025年9月23日起生效 [1] - 公司董事会成员发生两项人事变动 涉及两名董事辞任及两名新董事委任 [1]

提名委员会组成 - 委员会由董事会委任，大部分为独立非执行董事，至少一名不同性别[6] - 不少于三名成员，法定人数为三名[6] - 主席由董事会委任，须为董事会主席或独立非执行董事[6] 提名委员会运作 - 每年至少举行一次会议，成员可要求加开[7] - 获董事会授权使用中介机构物色董事等并确保资源充足[10] 提名委员会职责 - 检讨董事会架构等情况、物色并提名董事人选、评估独立董事独立性等[10] 提名委员会汇报 - 尽快向董事会报告决定[13] - 会议记录由秘书准备送交全体董事会成员[14] 提名委员会出席 - 主席或成员未能出席股东周年大会时，委任代表回应股东提问[11]

公司基本信息 - 公司为路劲基建有限公司，股份代号为1098[1] 公司人员架构 - 执行董事包括单伟彪（主席）、方兆良（行政总裁）、伍宽雄（首席财务总裁）[2] - 非执行董事包括严中宇、邓红玉[2] - 独立非执行董事包括黄伟豪、张汉杰、何大衞、林文娟[2] 公司委员会设置 - 董事会设立审核、提名、薪酬三个委员会[2] - 审核委员会主席为何大衞，成员有黄伟豪、张汉杰[2] - 提名委员会主席为单伟彪，成员有黄伟豪、林文娟[2] - 薪酬委员会主席为黄伟豪，成员有单伟彪、张汉杰[2]

人事变动 - 蔡潯、袁楊自2025年9月23日辞任非执行董事[3][5] - 严中宇、邓红玉自2025年9月23日获委任为非执行董事[6] 人员信息 - 严先生50岁经验丰富，邓女士43岁有审计经验[6][7] - 二人过去三年无其他上市公司董事任职情况[7] 任职情况 - 二人任职至下届股东周年大会，可重选连任[8] - 二人每年收取370,000港元董事袍金[8] 董事会构成 - 截至公布刊发日，董事会含3执2非4独董[9]

物业销售额 - 公司2025年上半年物业销售额为52.32亿港元，其中内地项目37.71亿港元，香港项目14.61亿港元[9] - 集团2025年上半年物业销售额52.32亿元人民币，同比下降28%[43] - 房地产分部物业销售额50.32亿元人民币，同比下降30%[46] - 产业分部2025年上半年实现物业销售额约2.00亿元人民币，其中签订销售合同额1.50亿元人民币[71] 集团收入 - 公司2025年上半年集团收入为17.85亿港元，集团分占合作及联营企业收入为29.17亿港元，合计47.02亿港元[9] - 集团总收入同比下降48.5%至17.85亿港元（去年同期34.68亿港元）[74] - 集团总收入同比下降48.5%至17.85亿港元（2024年同期：34.68亿港元）[169] - 公司总收入下降至16.823亿港元，同比减少49.6%[166] 路费收入 - 公司2025年上半年印尼高速公路路费收入为8.78亿港元，占总收入组合的18.7%[9][13] - 印尼高速公路路费收入8.78亿港元，同比下降4%[43] - 印尼高速公路项目2025年上半年日均混合车流量91,100架次同比增长1%，路费收入8.78亿港元同比下降4%[61] 期内亏损 - 公司2025年上半年期内亏损为15.90亿港元，公司拥有人应占亏损为20.34亿港元[9] - 集团期内亏损15.90亿港元，股东应占亏损20.34亿港元[43] - 公司2025年上半年录得亏损15.902亿港元[140] - 期内亏损扩大至15.90亿港元（2024年同期亏损：3.94亿港元）[148] - 公司拥有人应占亏损扩大至20.34亿港元（2024年同期亏损：10.27亿港元）[148] - 公司期内亏损为20.34亿港元[154] - 公司录得亏损15.902亿港元[159] 权益和资产 - 截至2025年6月30日，公司拥有人应占权益为91.83亿港元，较2024年末108.15亿港元下降15.1%[9][22] - 公司拥有人应占每股资产净值为12.25港元，较2024年末14.43港元下降15.1%[9][21] - 截至2025年6月30日，公司总资产为533.29亿港元，银行结存及现金为30.84亿港元[9][23] - 公司拥有人应占权益91.83亿港元（较期初108.15亿港元下降15.1%）[103] - 权益总额下降至191.69亿港元（2024年末：209.00亿港元）[151] - 权益总额从272亿港元下降至192亿港元[154] 土地储备 - 截至2025年6月30日，公司土地储备约236万平方米，其中79%持作销售用途，21%持作投资用途[2][25][26] - 土地储备总量236万平方米，其中已售未交付面积38万平方米[44] - 房地产分部土地储备142万平方米，52%位于长三角地区[51] - 截至2025年6月30日，产业分部土地储备约94万平方米，已销售但未交付面积约2万平方米[71] 地区销售额贡献 - 2025年上半年房地产收入贡献按地区分析：长三角地区占61%，渤海湾地区占27%，粤港澳大湾区占11%，其他地区占1%[11] - 长三角地区销售额17.03亿元人民币，粤港澳大湾区销售额22.09亿元人民币[48] 持作销售用途物业发展 - 长三角地区持作销售用途物业总发展面积达504,000平方米，包含9个项目[28][29] - 渤海湾地区持作销售用途物业总发展面积达318,000平方米，包含5个项目[31] - 粤港澳大湾区持作销售用途物业总发展面积达106,000平方米，包含4个项目[32] - 持作销售用途物业总发展面积约895,000平方米，包括路劲·九郡526,000平方米、路劲·中原国际慢城246,000平方米及路劲·领山（洛阳）106,000平方米[35] 持作投资用途物业发展 - 持作投资用途物业总发展面积约493,000平方米，包括长三角地区338,000平方米、渤海湾地区136,000平方米及粤港澳大湾区18,000平方米[37][39][40] 具体项目发展详情 - 路劲佘山院子‧东园发展面积95,000平方米，土地面积122,000平方米，权益占比100%[28] - 路劲‧太阳城发展面积92,000平方米，土地面积811,000平方米，权益占比94.74%[31] - 公园上城发展面积99,000平方米，土地面积117,000平方米，权益占比40%[31] - 铂樾云庭发展面积105,000平方米，土地面积87,000平方米，权益占比40%[29] - 玖园发展面积80,000平方米，土地面积60,000平方米，权益占比95%[28] - 雋悦府发展面积91,000平方米，土地面积109,000平方米，权益占比50%[31] - 路劲‧国际城（郑州）发展面积12,000平方米，土地面积162,000平方米，权益占比60%[33] - 路劲·九郡项目权益占比60%，目标完成日期2030年，土地面积314,000平方米[35] - 路劲·中原国际慢城项目权益占比100%，目标完成日期2030年，土地面积249,000平方米[35] - 路劲·领山（洛阳）项目权益占比100%，目标完成日期2028年，土地面积54,000平方米[35] - 路劲·又一城（常州）投资物业发展面积119,000平方米，土地面积67,000平方米，权益占比100%[37] - 路劲·凤凰城投资物业发展面积82,000平方米，土地面积86,000平方米，权益占比100%[37] - 路劲·世界广场投资物业发展面积63,000平方米，土地面积22,000平方米，权益占比100%[39] 收费公路项目 - 印尼收费公路项目总长度335公里，包括SN高速公路91公里、NKK高速公路107公里、MKTT高速公路62公里及SB高速公路75公里[42] - 收费公路项目权益占比分别为SN高速公路40%、NKK高速公路40%、MKTT高速公路45%及SB高速公路39.77%[42] 具体项目销售表现 - 上海市都汇云境项目销售额3.82亿元人民币，均价42,000元/平方米[54] - 天津市路劲•太阳城项目销售额5.00亿元人民币，均价21,000元/平方米[56] - 公园上城项目2025年上半年签订销售合同金额0.89亿元人民币，实现均价约11,000元/平方米[57] - 雋樾府项目2025年上半年签订销售合同金额5.33亿元人民币，实现均价约36,000元/平方米[58] - 晋环项目2025年上半年签订销售合同金额3.34亿港元，住宅实现均价约330,000港元/平方米[59] - 凯和山项目2025年上半年签订销售合同金额12.33亿港元，住宅实现均价约100,000港元/平方米[60] 分部业绩 - 房地产分部收入17.11亿港元，毛亏5.01亿港元，期内亏损10.68亿港元[50] - 房地产发展及投资分部收入大幅减少50.5%至17.11亿港元（2024年同期：34.57亿港元）[170] - 产业投资及资产管理分部收入增长545.6%至7345万港元（2024年同期：1138万港元）[170] - 分部亏损总额扩大344.8%至15.66亿港元（2024年同期：3.52亿港元亏损）[170][173] - 公路分部溢利9,600万港元，较去年同期16.90亿港元下跌15.94亿港元[64] 分占合作/合资企业业绩 - 分占合作/合资企业溢利下降37.9%至2.79亿港元（去年同期4.49亿港元）[74][79] - 分占合作/合资企业溢利下降37.2%至2.85亿港元（2024年同期：4.54亿港元）[176] - 集团分占印尼高速公路项目合资企业溢利1.31亿港元，较去年同期减少9,300万港元[64] - 分占基建合作/合资企业溢利（未扣除摊销及税项）下降54.5%至1.91亿港元（2024年同期：4.20亿港元）[176] - 集团分占房地产合资企业及联营公司收入下降63.4%至25.59亿港元（2024年同期：70.02亿港元）[169] 现金流 - 经营业务现金流净额-3.68亿港元（去年同期+3.2亿港元）[99][100] - 投资活动现金流净额18.57亿港元（去年同期50.92亿港元）[99][101] - 现金及现金等价物25.87亿港元（去年同期61.25亿港元）[99] - 公司净经营现金流出3.679亿港元[159] - 经营业务现金流出净额为3.679亿港元[155] - 投资活动现金流入净额为18.57亿港元[155] - 公司融资活动现金净流出19.643亿港元[157] - 公司现金及现金等价物减少4.748亿港元[157] - 公司截至2025年6月30日现金及现金等价物为25.868亿港元[157] 银行结存及现金 - 银行结存及现金下降33.5%至31.24亿港元（去年末46.95亿港元）[83][87] - 银行结存及现金减少27.8%至30.84亿港元（2024年末：42.74亿港元）[151] - 银行结存及现金30.84亿港元（较期初42.74亿港元下降27.8%）[103] 物业存货 - 物业存货下降3.9%至228.14亿港元（去年末237.32亿港元）[83][86] - 物业存货下降至228.14亿港元（2024年末：237.32亿港元）[151] - 物业存货减少90.35亿港元[155] - 物业存货总额从2024年12月31日的237.32亿港元下降至2025年6月30日的228.14亿港元，减少9.18亿港元或3.9%[189] - 物业存货拨备大幅增加至21.89亿港元，较2024年末的17.17亿港元增长27.5%[189] - 发展中物业中预期超过12个月后竣工的金额从103.77亿港元降至88.28亿港元，减少14.9%[189] 借贷及负债 - 借贷总额下降6.3%至152.1亿港元（去年末162.27亿港元）[91] - 净权益负债比率为63%，与2023年末持平，较2024年末55%有所上升[19] - 净权益负债比率63%及净负债与资本总额比率39%[97] - 银行及其他贷款总额从2024年12月31日的1622.72亿港元降至2025年6月30日的1521.02亿港元，减少6.3%[197] - 银行贷款从522.83亿港元降至419.94亿港元，减少19.7%[197] - 有抵押贷款从397.28亿港元降至331.55亿港元[197] - 一年内到期优先票据为23.22亿港元[197] - 违反财务契约的银行贷款从12.55亿港元降至8.84亿港元[198] - 流动负债从29.13亿港元降至21.84亿港元[197] 利率及货币结构 - 美元计价借贷占比77%（去年末75%），人民币借贷占比22%（去年末24%）[94] - 固定利率借贷占比76%（去年末72%），浮动利率占比24%（去年末28%）[94] - 银行结存利率范围为年息0.01厘至4.7厘，较2024年末的0.13厘至5.24厘有所收窄[194] 投资物业公允价值 - 投资物业公允价值下降4.5%至50.86亿港元（去年末53.24亿港元）[83][85] - 投资物业价值减少4.5%至50.86亿港元（2024年末：53.24亿港元）[151] - 投资物业公允价值变动产生亏损209,970千港元[184] - 投资物业公允值变动亏损2.10亿港元（2024年同期：2.85亿港元亏损）[175] 应收款项及减值 - 应收合资企业及联营公司款项账面总值从50.61亿港元降至44.19亿港元，减少12.7%[190] - 应收合资企业款项减值亏损从12.53亿港元增至16.28亿港元，增长29.9%[190] - 应收贷款减值亏损从11.83亿港元增至12.80亿港元，增长8.2%[191] - 应收合资企业款项减值亏损扩大52.0%至2.68亿港元（2024年同期：1.76亿港元）[175] - 应收账款60日内账龄部分从0.82亿港元增至1.17亿港元，增长42.7%[192] 应付款项及预售 - 预售物业按金增长21.7%至53.46亿港元（去年末43.91亿港元）[83][88] - 合约负债增加95.43亿港元[155] - 应付款项及应计费用减少54.01亿港元[155] - 应付账款账龄分析：60日内29.319亿港元，61-90日4.924亿港元，超过90日58.946亿港元[200] - 预提工程款177.44亿港元，预提税项（不含企业所得税及土地增值税）23.064亿港元[200] - 总应付账款及应计费用406.247亿港元，较2024年末460.238亿港元下降[200] 财务费用及所得税 - 财务费用总额从724,327千港元下降至463,796千港元，降幅为36.0%[177] - 借款利息从657,473千港元降至440,434千港元，降幅为33.0%[177] - 其他利息及财务费用从66,237千港元降至23,052千港元，降幅为65.2%[177] - 所得税支出为（7,374）千港元（抵免），去年同期为支出430,842千港元[179] - 中国企业所得税支出从409,665千港元降至120,540千港元，降幅为70.6%[179] - 支付所得税6.466亿港元[155] 优先票据及永续证券 - 发行三笔优先担保永续资本证券未偿还本金8.905亿美元[97] - 公司发行多笔优先票据：2028年到期4.8亿美元利率6.7%[131]、2028年到期3亿美元利率5.9%[131]、2029年到期4.156亿美元利率6%[131] - 公司发行多笔永续资本证券：3亿美元利率7.95%[131]、3亿美元利率7%[131]、3亿美元利率7.75%[131] - 公司发行多笔优先票据包括2028年到期4.8亿美元利率6.7%票据[137] - 公司发行2029年到期5亿美元利率5.2%担保优先票据[137] - 公司发行2030年到期5亿美元利率5.125%担保优先票据[137] - 公司发行3亿美元利率7.95%优先担保永续资本证券[137] - 永续资本证券总额从2024年12月31日的712.34亿港元增至2025年6月30日的739.54亿港元，增长3.8%[196] - 2017年2月永续证券未偿还本金为2.955亿美元，票面利率7.95%[196] - 2017年6月永续证券未偿还本金为2.95亿美元，票面利率7%[196] - 2019年11月永续证券发行规模3亿美元，票面利率7.75%[196] - 2019年9月担保优先票据未偿还本金2.069亿美元，年利率6.7%，到期日延长至2028年3月[199] - 2020年3月担保优先票据未偿还本金1.618亿美元，年利率5.9%，到期日延长至2028年9月[199] - 2020年9月担保优先票据未偿还本金1.556亿美元，年利率6.0%，到期日延长至2029年3月[199] - 2021年1月担保优先票据未偿还本金4.347亿美元，年利率5.2%，到期日延长至2029年7月[199] - 2021年7月担保优先票据未偿还本金4.416亿美元，年利率5.125%，到期日延长至2030年1月[199] - 2024年上半年提前赎回票据产生收益：2019年票据赎回2150万美元收益8300万港元[199] 流动性及财务风险 - 公司暂停支付离岸银行借贷及优先票据利息合计2336万美元（约1.817亿港元）[140] - 公司离岸银行借贷及优先票据总额约15.291亿美元（约118.947亿港元）可能被要求提前偿还[140] - 公司未能通过2028-2030年到期的五笔优先票据同意征求[140] - 公司已制定财务重组计划及资产变现计划改善流动性[142] - 公司暂停支付2336万美元（约1.817亿港元）到期应付利息[159] - 公司离岸银行借贷及优先票据总额约

股份数据 - 截至2025年8月底，公司法定/注册普通股200亿股，面值0.1港元，股本20亿港元[1] - 截至2025年8月底，法定/注册优先股518,380股，面值0.1港元，股本51,838港元[1] - 截至2025年8月底，已发行普通股749,336,566股，库存股份0，总数749,336,566股[2] 股本数据 - 2025年8月底法定/注册股本总额为2,000,051,838港元[1] 增减情况 - 2025年8月普通股法定/注册、已发行股份数目均无增减[1][2] - 2025年8月优先股法定/注册股份数目无增减[1]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入17.85亿港元，同比下降48.53%，营收连续两年下滑 [2][5] - 归母净利润亏损20.34亿港元，亏损同比扩大近一倍，连续三年亏损（2023年亏12.2亿港元/2024年亏10.27亿港元） [2][5] - 物业销售额52.32亿元人民币，同比下降28%；物业交付额63.67亿元人民币，较去年同期221.35亿元下降71% [4][5] - 印尼高速公路路费收入8.78亿港元，同比下降4% [4][5] 业务结构变化 - 2023年11月以44.12亿元出售内地4条收费公路，2024年4月出售全部内地公路业务，现仅保留印尼4条高速公路 [8][9] - 收费公路业务收入贡献显著：2020-2023年分别贡献27.25亿元、37.79亿元、37.16亿元、39.06亿元收入 [9] - 土地储备236万平方米，其中已销售未交付38万平方米，2024年及2025年上半年未参与拍地 [9] 现金流与债务状况 - 银行结存及现金从67.16亿港元降至30.84亿港元，同比降幅54.08% [7] - 银行贷款总额152.1亿港元，较去年同期200.11亿港元减少48.01亿港元 [7] - 2024年通过资产出售偿还68.03亿港元贷款，净负债比率降至55% [9] - 2025年8月正式宣布债务违约，暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续证券的本息 [11][12] 战略调整尝试 - 发展养老地产业务，运营上海隽芳华、常州玖园等康养社区，2024年12月确立"劲芳华"养老服务品牌 [5] - "物业+养老"模式旨在通过服务费用和物业附加值增加收入 [5] - 行业专家认为该模式契合老龄化趋势，但需持续投入服务品质、人才培养和资源整合 [6] 行业背景 - 2025年房企债务重组加速，20家出险房企化债规模超1.2万亿元 [13] - 完成境内外债务重组企业包括融创中国、富力地产、中国奥园等 [13] - 市场环境变化和政策支持共同推动债务重组进程 [13]