业务表现 - 2023年上半年，世茂服務新增第三方競標外拓項目在管建築面積和合約建築面積分别为16.7百萬平方米和26.4百萬平方米[56] - 社區增值服務收入同比下降23.8%，主要受房地產行業整體下行和經濟形勢變化影響[57][58] - 智慧場景解決方案收入同比下降90.7%，主要因房地產行業整體下行和消費需求下降[63] - 車位資產運營服務收入同比上升15.5%，重點發展非週期性業務[64] - 美居服務收入同比下降33.6%，受房地產行業整體下行影響[65] - 新零售服務收入同比下降45.6%，受整體經濟形勢變化影響[66] - 校園增值服務收入同比上升3.5%，主要依託浙江浙大新宇物業集團有限公司開展業務[67] - 養老服務收入同比增長45.3%，業務覆蓋全國17個城市[69] - 非業主增值服務收入同比下降62.3%，受地產行業持續下行影響[70][71] - 城市服务业务收入达到人民币655.1百万元，同比下降2.4%[72] - 物业管理服务收入为人民币2,612.6百万元，同比增长11.5%[76] - 社区增值服务收入为人民币709.3百万元，同比下降23.8%[76] - 非业主增值服务收入为人民币121.1百万元，同比下降62.3%[76] - 城市服务业务收入为人民币655.1百万元，同比下降2.4%[76] - 物业管理服务毛利率为20.7%，下降5.6个百分点[79] - 社区增值服务毛利率为29.1%，下降3.8个百分点[80] - 非业主增值服务毛利率为19.0%，下降7.5个百分点[81] - 城市服务业务毛利率为13.9%，略微下降1.9个百分点[81] - 销售及營銷開支为人民幣63.3百萬元，同比下降41.0%[82] 财务状况 - 所得款项淨额合共约为1,735百万港元，用途包括潜在收并购、业务扩展和一般企业用途[104] - 公司管理层将战略重心转移到第三方市场拓展，延迟资金使用至2024年，以提升整体发展[105] - 公司与世茂集团签订多项服务总协议，持续关联交易已获股东特别大会审批通过[106] - 公司在2023年上半年未进行任何收购，将更加审慎对待收购事项，注重现有业务的提升[107] - 公司主要业务以人民币进行，但受港元汇率波动和利率调整影响，将积极探讨外汇对冲方案[108] - 公司员工数量为46,125人，员工成本为1,950.5百万元，较去年同期下降5.6%[109] - 公司向员工提供多元化培训和福利，酬金待遇根据职务、表现和市场水平确定[111] - 公司于2023年6月30日无任何重大或然负债，管理层密切监控流动资金状况[112] - 公司董事及高级管理层包括主席许世坛、总裁叶明杰和执行董事曹士扬等，具有丰富的行业经验和资历[114][115][116] - 曹先生自2009年7月至2019年12月在本集团担任多个职位，包括项目负责人、业务管理部负责人以及江苏省苏州区域负责人[117] - 蔡文为先生自2020年2月起担任本集团助理总裁兼首席财务官，负责会计管理、税务计划及内部监控管理，拥有逾24年经验[118] - 湯女士现为世茂集团控股执行董事、世茂集团副总裁，拥有超过29年财务管理及内部审计经验[119] - 顧雲昌先生曾出任中华人民共和国城乡建设环境保护部多个职位，目前担任阳光100中国控股有限公司及佳源国际控股有限公司独立非执行董事[120] - 周心怡女士自1996年至2017年担任深圳房地产和物业管理进修学院有限公司院长，现任中国物业管理协会第五届理事会名誉驻会副会长[121] - 许伟文先生拥有超过40年企业财务、项目融资、税务、会计及审计经验，曾担任本公司最终控股公司世茂集团控股副总裁兼首席财务官[123] - 公司于2021年6月28日通过股份奖励计划表彰员工贡献，有效期为十年，最高可授予公司已发行股份总数的3%[126] - 公司根据股份奖励计划向董事和员工授予了共计3,525,446股奖励股份，其中458,564股已失效[128] - 截至2023年6月30日，公司已授出7,542,551股奖励股份，占已发行股份总数约0.32%[132] - 主要股东包括Best Cosmos Limited、世茂集团控股、海外投资集团国际有限公司、Gemfair Investments Limited和许荣茂先生，持有股份占已发行股本的约62.87%至64.61%[137][138][139][140] - 公司致力于维持高水平的商业道德标准和企业治理，相信高企业治理水平对保障股东利益、提升企业价值和加强透明度至关重要[141] - 董事会共有八名董事，

收入表现（同比变化） - 总收入为人民币4098.1百万元，同比下降3.9%[2] - 2023年上半年收入达人民币4098.1百万元，同比下降3.9%[28] - 2023年上半年收入为人民币40.981亿元，较2022年同期42.657亿元下降3.9%[78] - 总收入为人民币40.981亿元，同比下降3.9%[50] - 2023年上半年总收入为人民币4,098,139千元，同比下降3.9%[94] 物业管理服务收入表现 - 物业管理服务收入为人民币2612.6百万元，同比增长11.5%，占总收入63.7%[2] - 物业管理服务收入人民币2612.6百万元，同比增长11.5%[29] - 物业管理服务收入为人民币2,612.6百万元，同比增长11.5%[31] - 物业管理服务收入为人民币26.126亿元，同比增长11.5%，占总收入63.7%[50] - 物业管理服务收入为人民币2,612,604千元，同比增长11.5%[94] 社区增值服务收入表现 - 社区增值服务收入为人民币709.3百万元，同比下降23.8%，占总收入17.3%[2] - 社区增值服务收入同比下降23.8%至人民币709.3百万元，占总收入17.3%[40][42] - 社区增值服务收入为人民币7.093亿元，同比下降23.8%，占总收入17.3%[50] - 社区增值服务收入为人民币709,336千元，同比下降19.8%[94] 非业主增值服务收入表现 - 非业主增值服务收入为人民币121.1百万元，同比下降62.3%，占总收入3.0%[2] - 非业主增值服务收入占比降至3.0%同比下降4.5个百分点创历史新低[10] - 非业主增值服务收入为人民币1.211亿元，同比下降62.3%，占总收入3.0%[47][50] 城市服务收入表现 - 城市服务收入为人民币655.1百万元，同比下降2.4%，占总收入16.0%[2] - 城市服务收入为人民币6.551亿元，同比下降2.4%，占总收入16.0%[48][50] - 城市服务收入为人民币655,059千元，同比下降2.4%[94] 细分增值服务收入表现 - 智慧场景解决方案收入同比暴跌90.7%至人民币25.7百万元，占比下降26.1个百分点[42][43] - 车位资产运营服务收入同比增长15.5%至人民币189.0百万元，占比提升9.1个百分点[42][44] - 社区资产管理服务收入同比增长22.0%至人民币142.4百万元，占比提升7.6个百分点[42][43] - 养老服务收入同比增长45.3%至人民币71.9百万元，占比提升4.7个百分点[42] - 新零售服务收入同比下降45.6%至人民币25.7百万元[42] - 养老服务收入为人民币7190万元，同比增长45.3%[46] - 美居服务收入为人民币5770万元，同比下降33.6%[45] - 新零售服务收入为人民币2570万元，同比下降45.6%[45] - 校园增值服务收入为人民币1.969亿元，同比增长3.5%[45] 利润表现（同比变化） - 期间利润为人民币203.9百万元，同比上升9.7%[3] - 期间利润为人民币203.9百万元，同比上升9.7%[28] - 公司权益持有人应占利润为人民币154.8百万元，同比上升10.9%[3] - 2023年上半年期间利润为人民币2.039亿元，较2022年同期1.858亿元增长9.8%[78] - 公司权益持有人应占利润为人民币1.548亿元，非控制性权益应占利润为人民币0.4916亿元[78] 核心净利润表现 - 权益持有人应占核心净利润人民币316.5百万元，核心净利润率7.7%[28] - 核心净利润率从2022年全年5.8%提升至2023年中期7.7%[16] 毛利表现（同比变化） - 毛利为人民币862.7百万元，同比下降22.5%[2] - 2023年上半年毛利为人民币8.627亿元，较2022年同期11.136亿元下降22.5%[78] - 毛利同比下降22.5%至人民币862.7百万元，毛利率下降5.0个百分点至21.1%[52] 物业管理服务毛利表现 - 物业管理服务毛利利润为人民币541.8百万元，同比下降12.1%[30][31] - 物业管理服务毛利率为20.7%，同比下降5.6个百分点[30][31] - 物业管理服务毛利率下降5.6个百分点至20.7%，主要因第三方项目及公建类项目占比提升[52] 社区增值服务毛利表现 - 社区增值服务毛利润同比下降32.6%至人民币206.7百万元，占毛利润总额23.9%[40][41] - 社区增值服务毛利率下降3.8个百分点至29.1%，受房地产行业下行及消费需求下降影响[53] 非业主增值服务毛利表现 - 非业主增值服务毛利率下降7.5个百分点至19.0%，因案场业务大幅萎缩[53] 城市服务毛利表现 - 城市服务业务毛利率下降1.9个百分点至13.9%[53] 成本与费用（同比变化） - 销售及服务成本为人民币32.355亿元，同比增长2.6%[51] - 2023年上半年销售成本为人民币3,235,465千元，同比增长2.6%[94] - 销售及营销开支同比下降41.0%至人民币63.3百万元，占收入比例下降1.0个百分点至1.5%[54] - 行政开支同比下降4.6%至人民币448.7百万元，占收入比例持平于10.9%[55] - 项目营销费用占比从2022年全年2.0%下降至2023年1.4%[17] - 行政开支率从2022年底15.7%降至2023年中期10.9%[19] - 销售及营销开支率从2022年底2.7%降至2023年中期1.5%[19] - 雇员福利开支为人民币1,950,505千元，同比下降5.6%[95] 经营利润表现 - 经营利润同比下降15.6%至人民币268.7百万元，经营利润率下降0.9个百分点至6.6%[56] - 2023年上半年经营利润为人民币2.687亿元，较2022年同期3.184亿元下降15.6%[78] 除所得税前利润表现 - 除所得税前利润同比上升28.1%至人民币284.6百万元，主要因营销管理效率提升及融资成本节降[58] - 2023年上半年除所得税前利润为284,649千元，较2022年同期的222,071千元增长28.2%[91] 所得税开支 - 所得税开支为人民币80,703千元，同比增长122.6%[100] 融资表现 - 融资收入净额为人民币12,198千元，同比改善112.3%[99] 在管建筑面积表现 - 在管建筑面积达260.7百万平方米，同比增长1.9%[3] - 在管建筑面积260.7百万平方米，同比上升1.9%[28] - 在管建筑面积达260.7百万平方米，同比增长1.9%[32] 合约建筑面积表现 - 合约建筑面积达346.2百万平方米，同比增长3.9%[3] - 合约建筑面积346.2百万平方米，同比上升3.9%[28] - 合约建筑面积达346.2百万平方米，同比增长3.9%[32] 第三方项目拓展表现 - 第三方市场拓展合约面积占比提升至39.5%贡献近半总合约面积[12] - 来自第三方的在管建筑面积占比达77.1%，同比提升0.5个百分点[32][34] - 来自独立第三方的合约建筑面积占比达77.6%，同比提升1.3个百分点[32][34] - 第三方竞标外拓项目平均物业费为2.3元/平方米/月，同比提升15.0%[37] - 新增第三方竞标外拓合约建筑面积26.4百万平方米，同比下降13.7%[37] 非住宅项目表现 - 非住宅项目在管建筑面积占比达46.8%，同比提升3.5个百分点[34][36] 新增项目表现 - 新增合约建筑面积26.4百万平方米平均物业费提升至人民币2.3元/平方米/月[11] - 新增项目年饱和收入达人民币727.0百万元含1个超亿元合同及11个超千万元项目[11] 关联方收入依赖度 - 关联方收入占比降至5.3%同比下降3.6个百分点创历史新低[10] - 来自最终控股股东相关实体的收入占比从8.93%下降至5.33%[94] 经营活动现金流 - 经营活动现金净额人民币350.6百万元同比增加人民币2,754.9百万元净现比达1.7[15] - 公司期内经营性现金净流入达人民币350.6百万元[65] 现金及流动性 - 公司于2023年6月30日的现金及现金等价物为人民币4,775.9百万元，较2022年12月31日的人民币4,667.3百万元增长2.3%[65] - 现金及现金等价物从23.07亿元大幅增加至40.76亿元，增长76.7%[82] - 公司于2023年6月30日的流动资产为人民币9,672.4百万元，较2022年12月31日的人民币9,286.0百万元增长4.2%[65] - 公司于2023年6月30日的流动资产净值为人民币4,155.3百万元，流动比率为1.75[65] 资产与负债状况 - 无形资产从291.28亿元减少至281.75亿元，下降3.3%[82] - 流动负债总额从55.53亿元减少至55.17亿元，下降0.6%[82] - 非流动负债总额从6.80亿元增加至8.26亿元，增长21.5%[83] - 本公司权益持有人应占权益从75.68亿元增加至77.10亿元，增长1.9%[83] - 非控制性权益从8.00亿元减少至7.49亿元，下降6.3%[83] - 2023年6月30日总资产为14,802,189千元，总负债为6,342,609千元[92] 上市所得款项使用情况 - 公司上市所得款项净额为人民币5,126百万元，截至2023年6月30日已动用人民币3,286百万元（64.1%），未动用人民币1,840百万元（35.9%）[67] - 上市所得款项中65%（人民币3,332百万元）拟用于扩大业务规模，截至2023年6月30日已动用人民币2,646百万元（79.4%）[67] - 上市所得款项中15%（人民币769百万元）拟用于增加增值服务种类，截至2023年6月30日已动用人民币237百万元（30.8%）[67] - 上市所得款项中5%（人民币256百万元）拟用于改善信息技术系统，截至2023年6月30日已动用人民币146百万元（57.0%）[67] - 所得款项净额人民币14.26亿元中80%（11.4亿元）拟用于潜在收并购，10%（1.43亿元）用于业务扩展，10%（1.43亿元）用于一般营运资金[71] - 原定2023年使用的所得款项推迟至2024年使用[71] 员工相关成本 - 截至2023年6月30日，公司员工总数为46,125名，较2022年同期46,550名下降0.9%[75] - 2023年上半年员工总成本为人民币19.505亿元，较2022年同期20.653亿元下降5.6%[75] - 每万平方米用工数量从2022年1.81人降至2023年中期1.77人[22] 金融资产减值 - 2023年上半年金融资产减值亏损净额为人民币1308.5万元，较2022年同期3.802亿元大幅改善[78] - 金融资产减值损失净额为人民币13,085千元，同比下降96.6%[95] - 2023年上半年金融资产减值亏损净额为13,085千元，其中物业管理分部8,731千元，城市服务分部4,354千元[90] 汇兑收益 - 换算海外业务汇兑差额收益为428.2万元，而去年同期为亏损4030.4万元[80] 全面收入总额 - 期间全面收入总额为20.82亿元，较去年同期的14.55亿元增长43.1%[80] - 本公司权益持有人应占全面收入总额为15.91亿元，较去年同期的9.93亿元增长60.2%[81] 每股盈利 - 基本每股盈利为6.36人民币分，较去年同期的5.66人民币分增长12.4%[81] - 截至2023年6月30日止六个月，每股基本盈利为人民币6.36分，较2022年同期的5.66分增长12.4%[107] - 截至2023年6月30日止六个月，每股摊薄盈利为人民币6.34分，较2022年同期的5.65分增长12.2%[108] 分部业绩 - 物业管理及相关服务分部收入为3,443,080千元，城市服务分部收入为655,059千元，总收入为4,098,139千元[90] - 物业管理及相关服务分部业绩为359,284千元，城市服务分部业绩为8,235千元，总分部业绩为367,519千元[90] - 2023年6月30日分部资产总额为14,032,546千元，较2022年12月31日的13,512,701千元增长3.8%[92] - 2023年6月30日分部负债总额为5,258,462千元，较2022年12月31日的5,052,691千元增长4.1%[92] 折旧与摊销 - 2023年上半年无形资产摊销为95,358千元，其中物业管理分部68,516千元，城市服务分部26,842千元[90] - 2023年上半年物业、机器及设备折旧为99,076千元，其中物业管理分部59,239千元，城市服务分部39,837千元[90] - 2023年上半年无形资产摊销费用为人民币95,358千元，较2022年同期的95,653千元基本持平[109] - 截至2023年6月30日，无形资产账面净值为人民币2,817,479千元，较2022年末的2,912,837千元减少3.3%[109] - 无形资产摊销总额为95.358百万人民币，其中销售及服务成本摊销9.137百万人民币，行政开支摊销86.221百万人民币[110] 商誉减值 - 截至2023年6月30日止六个月未确认商誉减值亏损，而去年同期商誉减值亏损为22.594百万人民币[111] 应收款项 - 应收贸易账款总额为4.237亿人民币，较2022年末3.987亿人民币增长6.3%，其中第三方应收款3.460亿人民币，关联方应收款0.777亿人民币[112] - 应收票据总额为11.054百万人民币，较2022年末6.749百万人民币增长63.8%[112] - 应收账款减值拨备为796.721百万人民币，较2022年末775.454百万人民币增长2.7%[112] - 账龄1年内应收款占比63.4%（2.687亿人民币），1-2年账龄占比24.9%（1.055亿人民币）[115] - 已抵押应收贸易账款为77.983百万人民币，较2022年末101.766百万人民币减少23.4%[116] - 预付款项总额为385.506百万人民币，较2022年末329.056百万人民币增长17.2%[118] - 其他应收账款总额2.229亿人民币，其中关联方垫款459.515百万人民币，停车位独家销售权按金1.165亿人民币[119] - 其他应收账款减值拨备为332.279百万人民币，较2022年末340.461百万人民币减少2.4%[119] - 预期信贷亏损总计从2022年初的44179千元人民币增至2023年6月30日的92963千元人民币，增幅110.4%[121] - 期内信贷亏损扣除额从2022年的47751千元人民币降至2023年上半年的1033千元人民币，降幅97.8%[121] 应付款项 - 应付贸易账款中第三方款项从2022年末的1155353千元人民币降至2023年6月的1128001千元人民币，降幅2.4%[123] - 关联方应付贸易账款从19750千元人民币大幅减少至328千元人民币，降幅98.3%[123] - 已收按金及其他应付款项总额从2613267千元人民币增至2712886千元人民币，增幅3.8%[123] - 购买对价（应付或然对价）从387535千元人民币增至635154千元人民币，增幅63.9%[123] - 非控股股东认沽期权产生的应付对价从331261千元人民币降至138394千元人民币，降幅58.2%[123] 收购与投资活动 -

公司业绩 - 公司2022年收入达到8636811千元，较2021年8343432千元增长3.53%[5] - 公司2022年毛利为2390089千元，较2021年2370089千元增长1.19%[6] - 公司2022年股东应占利润为1110447千元，较2021年692952千元增长60.23%[6] - 2022年全年实现收入人民币8,636.8百万元，同比上升3.5%，毛利率为22.5%[14] - 公司收入为人民币8,636.8百万元，同比增长3.5%[74] - 物业管理服务是公司最大的收入来源，收入达人民币5,042.0百万元，同比增长20.9%[74] - 公司毛利为人民币1,943.0百万元，毛利率为22.5%，较上年下降6.1个百分点[76] - 公司经营亏损为人民币809.8百万元，较上年下降696.5百万元[84] - 公司所得税抵免为人民币82.1百万元，较上年减少196.8百万元[87] - 2022年年度虧損为人民幣876.7百萬元，较2021年年度利润下降[90] - 2022年核心净利润约为人民幣499.6百萬元，较2021年下降至人民幣1,288.2百萬元[91] 行业趋势 - 物业服务行业面临多重挑战，包括房地产行业整体下行、全国经济面临下行压力、疫情封城频繁等[8] - 物业服务行业市场仍然分散，客户群体持续丰富，行业发展充满机遇[11] - 房地产市场政策回暖，强调住房消费属性，物业服务行业受到政策鼓励和支持[12] 公司发展战略 - 物业管理服务是公司最重要的业务，过去5年实现收入5年复合增长率56.1%[15] - 公司愿景是成为“中国领先的城市全场景生活服务商”，定位于“中国领先的综合物业管理和社区生活服务提供商”[25] 业务拓展 - 第三方市场拓展成为公司最重要的新增项目来源，合同建筑面积占比提升到37.9%[17] - 城市服务收入占比已达16.0%，成为公司第三大收入来源[18] 公司财务状况 - 投资物业、物业、机器及设备账面净值达人民幣609.8百萬元，同比增长14.6%[92] - 2022年无形资产账面价值为人民幣2,912.8百萬元，较2021年下降11.1%[93] - 商誉达到人民幣1,740.3百萬元，较2021年下降18.3%[93] - 应收贸易账款达人民幣3,218.3百萬元，较2021年增加2.0%[95] - 流动资产为人民幣9,286.0百萬元，较2021年下降33.4%[97] - 2022年12月31日的流动资产净值为人民幣3,733.2百萬元，流动比率为1.67[98] 股东及股权结构 - 主要股东包括Best Cosmos Limited、世茂集团控股、海外投资集团国际有限公司和Gemfair Investments Limited[163] - 许荣茂先生通过世盈财经有限公司、Gemfair和Best Cosmos持有股份[167] - 不竞争协议规定世茂集团控股和许荣茂先生不得参与与公司业务竞争的任何业务[168]

收入和利润（同比环比） - 2022年全年收入为人民币8,636.8百万元，同比增长3.5%[2][8] - 2022年毛利为人民币1,943.0百万元，同比下降18.7%，毛利率22.5%[2][8] - 年度亏损为人民币876.7百万元，2021年同期为利润人民币1,216.8百万元[3] - 公司收入达人民币8,636.8百万元，同比增长3.5%[24] - 年度亏损为人民币876.7百万元[24] - 2022年收入为5042.0百万元人民币，同比增长20.9%，2021年为4169.6百万元人民币[26] - 2022年毛利为1126.8百万元人民币，同比下降2.0%，2021年为1150.0百万元人民币[26] - 2022年毛利率为22.3%，同比下降5.3个百分点，2021年为27.6%[26] - 2022年公司收入为人民币8,636.8百万元，同比增长3.5%[45] - 毛利同比下降18.7%至人民币1,943.0百万元，毛利率为22.5%，同比下降6.1个百分点[47] - 2022年经营亏损为人民币809.8百万元，而2021年全年经营利润为人民币1,505.3百万元[52] - 2022年年度亏损为人民币876.7百万元，而2021年年度利润为人民币1,216.8百万元[54] - 公司2022年收入为8,636,811千元，较2021年的8,343,432千元增长3.5%[80] - 公司2022年毛利润为1,942,958千元，较2021年的2,390,089千元下降18.7%[80] - 公司2022年经营亏损为809,789千元，而2021年经营利润为1,505,293千元[80] - 公司2022年年度亏损为876,672千元，而2021年年度利润为1,216,846千元[80] - 公司2022年每股基本亏损为0.38元，2021年每股基本盈利为0.46元[81] - 本公司权益持有人应占亏损2022年为927,120千元，2021年为利润1,110,447千元，同比转亏[104] - 每股基本亏损2022年为0.38元，2021年为盈利0.46元[104] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入为人民币5,042.0百万元，占总收入58.4%，同比增长20.9%[2] - 社区增值服务收入为人民币1,688.3百万元，占总收入19.5%，同比下降31.0%[2] - 非业主增值服务收入为人民币525.1百万元，占总收入6.1%，同比下降39.7%[2] - 城市服务收入为人民币1,381.4百万元，占总收入16.0%，同比增长61.5%[2] - 物业管理服务收入5年复合增长率为56.1%[9] - 2022年非业主增值服务收入占比为6.1%，同比下降4.3个百分点[10] - 2022年社区增值服务中与房地产产业链相关的业务收入占比为46.5%，同比下降3.7个百分点[10] - 2022年城市服务收入占比为16.0%，同比增长5.8个百分点[10] - 2022年城市服务新增项目38个，新增合同金额近人民币1,000百万元[12] - 2022年团餐业务新拓展项目13个，服务客户超过1百万人[16] - 2022年养老业务新拓展6个城市，新增服务站点47个，服务覆盖人数超过30万人[16] - 物业管理服务收入达人民币5,042.0百万元，同比增长20.9%[25] - 物业管理服务毛利率为22.3%，同比下降5.3个百分点[25] - 物业管理服务占总收入58.4%，占总毛利58.0%[25] - 2022年物业管理服务收入为5,042,007千元，同比下降13.5%（2021年：4,169,630千元）[99] - 2022年城市服务收入为1,381,440千元，同比增长61.6%（2021年：855,054千元）[95][94] - 2022年社区增值服务收入为414,747千元，同比下降12.6%（2021年：474,303千元）[99] - 2022年非业主增值服务收入为525,096千元，同比下降39.7%（2021年：870,513千元）[99] - 社區增值服務總額基準2022年為8,636,811千元，2021年為8,343,432千元，同比增長3.5%[100] - 社區增值服務收入為人民幣1,688.3百萬元，同比下降31.0%[34] - 社區增值服務佔總收入19.5%，佔總毛利27.0%[33] - 社區資產管理服務收入為人民幣235.8百萬元，同比下降21.1%[34][35] - 智慧場景解決方案收入為人民幣338.3百萬元，同比下降44.6%[34][36] - 車位資產運營服務收入為人民幣323.0百萬元，同比下降24.6%[34][38] - 新零售服務收入為人民幣127.9百萬元，同比下降70.5%[34] - 養老服務收入為人民幣141.5百萬元，同比增長482.3%[34] - 校園增值服務收入為人民幣397.9百萬元，同比下降13.9%[34] - 美居服務收入為人民幣123.9百萬元，同比下降35.0%[34] - 美居服务收入同比下降35.0%至人民币123.9百万元，去年同期为人民币190.5百万元[39] - 新零售服务收入同比下降70.5%至人民币127.9百万元，去年同期为人民币433.9百万元[40] - 新零售服务毛利率同比提升13.8个百分点，端午、中秋、金秋三个节日贡献全年销售收入的45%[40] - 校园增值服务收入同比下降13.9%至人民币397.9百万元，去年同期为人民币462.2百万元[40] - 养老服务收入同比增长482.3%至人民币141.5百万元，去年同期为人民币24.3百万元[41] - 养老服务覆盖23个城市，运营10个机构养老服务中心和325个社区服务站点，服务人次超过30万[42] - 非业主增值服务收入同比下降39.7%至人民币525.1百万元，毛利率下降6.1个百分点至21.4%[43] - 城市服务收入同比增长61.5%至人民币1,381.4百万元，毛利率基本持平为13.0%[44] - 金沙田2022年新签总合同金额超过人民币850.0百万元[44] - 物业管理服务收入达人民币5,042.0百万元，占总收入的58.4%，同比增长20.9%[45] - 社区增值服务收入同比下降31.0%至人民币1,688.3百万元，占总收入的19.5%[45] - 城市服务收入同比上升61.5%至人民币1,381.4百万元，占总收入的16.0%[45] - 物业管理服务毛利率为22.3%，同比下降5.3个百分点[47] - 社区增值服务毛利率为31.1%，同比下降5.3个百分点[47] - 2022年可报告分部业绩为-985,961千元，同比大幅下降172.9%（2021年：1,352,692千元）[95][94] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本同比上升12.4%至人民币6,693.9百万元[46] - 行政开支同比大幅增长96.9%至人民币1,356.5百万元，占收入比例上升7.4个百分点至15.7%[49] - 金融资产减值亏损净额同比增加人民币492.6百万元至人民币743.7百万元[50] - 2022年融资成本净额为人民币161.7百万元，较2021年的人民币23.0百万元上升603.0%[52] - 僱員福利開支2022年為4,199,528千元，2021年為2,821,736千元，同比增長48.8%[101] - 金融資產減值虧損淨額2022年為743,659千元，2021年為251,148千元，同比增長196.1%[101] - 折舊及攤銷2022年為349,337千元，2021年為177,257千元，同比增長97.1%[101] - 政府補助2022年為73,227千元，2021年為43,728千元，同比增長67.5%[102] - 2022年金融资产减值亏损净额为743,659千元，同比增长196.2%（2021年：251,148千元）[95][94] - 2022年无形资产摊销为169,425千元，同比增长45.0%（2021年：116,844千元）[95][94] 各地区表现 - 2022年住宅类和高校类优质面积占总合约建筑面积的比例高达66%[17] - 2022年非住宅物业在管建筑面积占比45.9%，同比提升3.6个百分点，2021年为42.3%[29] - 2022年来自独立第三方开发商的在管建筑面积占比77.1%，同比提升1.3个百分点，2021年为75.8%[28] - 2022年来自世茂集团及其合作开发商的在管建筑面积占比22.9%，同比下降1.3个百分点，2021年为24.2%[28] 管理层讨论和指引 - 2022年新增合约建筑面积40.1百万平方米，新增项目年饱和收入达人民币1,039百万元[11] - 2022年第三方市场拓展合约建筑面积占总合约建筑面积的比例提升到37.9%[11] - 2022年新增市场竞标合约建筑面积40.1百万平方米，同比下降34.9%，2021年为61.6百万平方米[31] - 2022年新增管理合约年饱和收入为1075.0百万元人民币[31] - 第三方市场拓展合约建筑面积累计达130百万平方米[20] - 公司分为“完全一体化”、“属地一体化”和“战略管控型”三大类管理20余家被收并购公司[18] 其他财务数据 - 现金及现金等价物为人民币2,307.3百万元，同比下降76.6%[3] - 在管建筑面积达261.6百万平方米，同比增长8.8%[3][8] - 合约建筑面积达341.3百万平方米，同比增长10.8%[3][8] - 在管建筑面积达261.6百万平方米，同比上升8.8%[24] - 合约建筑面积达341.3百万平方米，同比上升10.8%[24] - 2022年在管建筑面积为261.6百万平方米，同比增长8.8%，2021年为240.5百万平方米[27] - 2022年合约建筑面积为341.3百万平方米，同比增长10.8%，2021年为308.0百万平方米[27] - 2022年投资物业、物业、机器及设备账面净值为人民币609.8百万元，较2021年的人民币531.9百万元同比增长14.6%[55] - 2022年无形资产账面价值为人民币2,912.8百万元，较2021年的人民币3,276.9百万元下降11.1%[56] - 2022年商誉为人民币1,740.3百万元，较2021年的人民币2,129.5百万元降低18.3%，并计提商誉减值损失人民币705.1百万元[57] - 2022年现金及现金等价物为人民币2,307.3百万元，较2021年的人民币9,842.1百万元同比下降76.6%[58] - 2022年流动比率为1.67，流动资产净值为人民币3,733.2百万元，较2021年的人民币6,102.8百万元下降[58] - 2022年非流动资产总值为5,313,601千元，较2021年的4,226,524千元增长25.7%[82] - 2022年流动资产总值为9,285,961千元，较2021年的13,933,933千元下降33.4%[82] - 非流动负债总额从2021年的1,102,151千元降至2022年的679,558千元，降幅达38.3%[83] - 借贷金额从2021年的546,529千元减少至2022年的251,365千元，降幅达54%[83] - 租赁负债从2021年的10,302千元大幅增加至2022年的53,900千元，增幅达423%[83] - 资产净值从2021年的9,227,123千元降至2022年的8,367,227千元，降幅为9.3%[83] - 本公司权益持有人应占权益从2021年的8,527,037千元降至2022年的7,567,544千元，降幅为11.3%[83] - 非控制性权益从2021年的700,086千元增至2022年的799,683千元，增幅为14.2%[83] - 递延税项负债从2021年的207,389千元降至2022年的176,012千元，降幅为15.1%[83] - 其他负债及费用拨备从2021年的4,796千元增至2022年的30,893千元，增幅达544%[83] - 2022年分部资产总额为13,512,701千元，同比下降8.5%（2021年：14,769,917千元）[97] - 2022年分部负债总额为5,052,691千元，同比下降1.3%（2021年：5,118,690千元）[97] - 2022年应收贸易账款总额为3,986,971千元人民币，较2021年的3,313,269千元增长20.3%[111] - 2022年应收票据总额为6,749,000元人民币，且全部于一年内到期[112] - 2022年应付贸易账款总额为1,175,103千元人民币，较2021年的1,143,127千元增长2.8%[115] - 2022年应付贸易账款中1年内到期的占比78.7%（924,628千元），1至2年到期的占比15.5%（182,699千元）[116] - 2022年关联方应付贸易账款大幅增至19,750千元人民币，2021年仅为207千元人民币[115] - 应

收入和利润（同比环比） - 2022年中期收入为人民币42.657亿元，同比增长12.9%[14] - 2022年中期收入为人民币426.57亿元，同比增长12.9%[28] - 集团总收入同比增长12.9%至人民币4,265.7百万元（去年同期3,779.1百万元）[47] - 收入为人民币42.66亿元，同比增长12.9%[110] - 2022年上半年总收入为4,265,677千元人民币，同比下降13.6%[134][141] - 毛利润实现人民币11.136亿元[14] - 2022年中期毛利润为人民币111.36亿元，同比下降11.3%[28] - 整体毛利率下降7.1个百分点至26.1%（去年同期33.2%）[49] 毛利额减少11.3%至人民币1,113.6百万元[49] - 毛利为人民币11.14亿元，同比下降11.3%[110] - 经营利润为人民币318.4百万元，同比下降56.6%，经营利润率7.5%同比下降11.9个百分点[54] - 除所得税前利润为人民币222.1百万元，同比下降69.8%[56] - 除所得税前利润为222,071千元人民币，同比下降69.8%[136] - 期间利润约人民币185.8百万元，同比下降70.9%，公司权益持有人应占利润下降75.9%[58] - 期间利润为人民币1.86亿元，同比下降70.9%[110] - 2022年上半年期间利润为人民币1.858亿元，相比2021年同期的6.391亿元下降70.9%[114][115] - 本公司权益持有人应占利润为人民币1.40亿元，同比下降75.9%[110] - 公司2022年上半年权益持有人应占利润为人民币1.39613亿元，同比下降75.9%[155] - 分部业绩为208,957千元人民币，同比下降70.3%[134][136] - 2022年上半年期间全面收入总额为人民币1.455亿元，相比2021年同期的6.056亿元大幅下降76.0%[114][115] 成本和费用（同比环比） - 销售及营销开支同比增加122.4%至人民币107.2百万元（去年同期48.2百万元）[51] - 行政开支为人民币470.2百万元，同比增长13.0%，占收入比例11.0%与去年同期持平[52] - 金融资产减值亏损拨备净额达人民币380.2百万元，同比大幅增加202.2%[53] - 金融资产减值亏损拨备净额为380,207千元人民币，同比增长202.2%[134] - 融资成本净额约人民币99.4百万元，同比转差6312.5%[55] - 销售及服务成本为3,152,057千元人民币，同比增长24.9%[141] - 雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）增至20.65亿元人民币，同比增长66.1%[144] - 以权益结算的股份支付费用增至1919.2万元人民币，同比增长162.1%[144] - 金融资产减值亏损拨备净额增至3.80亿元人民币，同比增长202.2%[144] - 折旧及摊销费用增至1.87亿元人民币，同比增长112.6%[144] - 其他收入增至5605.8万元人民币，同比增长91.8%[145] - 其他收益净额降至2512.0万元人民币，同比下降40.7%[146] - 融资成本净额出现9936.9万元人民币净支出，去年同期为164.0万元人民币净收入[148] - 所得税开支降至3625.3万元人民币，同比下降62.8%[149] - 银行存款利息收入增至3662.5万元人民币，同比增长202.7%[148] - 可转换债券利息开支达1.11亿元人民币，去年同期为零[148] - 2022年上半年折旧费用为76,617千元，较2021年同期的32,883千元增长133%[160][162] - 2022年上半年无形资产摊销费用为95,653千元，较2021年同期的44,913千元增长113%[163][165] - 2022年上半年确认商誉减值亏损22,594千元，2021年同期无减值[163][166] - 2022年上半年折旧开支中销售及服务成本占比最大，为39,156千元[162] - 2022年无形资产摊销中行政开支占比52%，为49,324千元[165] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入2342.2百万元同比增长16.3%占总收入54.9%[15] - 物业管理服务收入为人民币234.22亿元，同比增长16.3%，占总收入54.9%[29] - 物业管理服务收入同比增长16.3%至人民币2,342.2百万元（去年同期2,014.2百万元）[47] 占总收入54.9%[47] - 物业管理服务收入为2,342,195千元人民币，同比增长16.3%[141] - 物业管理服务毛利润为人民币61.63亿元，同比下降0.4%，毛利率26.3%，下降4.4个百分点[29] - 城市服务业务收入671.0百万元同比增长400.0%占总收入15.8%[15] - 城市服务收入同比激增400.0%至人民币671.0百万元（去年同期134.2百万元）[46] 占总收入比例15.8%[46] - 城市服务收入为670,960千元人民币，同比增长400.0%[134][141] - 社区增值服务收入为人民币931.0百万元，同比下降25.3%，占总收入21.8%[37] - 社区增值服务毛利润同比下降幅度超过收入降幅，占总毛利润27.5%[37] - 社区增值服务毛利率下降8.0个百分点至32.9%（去年同期40.9%）[49] - 社区资产管理服务收入同比增长2.5%至人民币116.7百万元，占比提升3.4个百分点至12.5%[39] - 智慧场景解决方案收入同比下降41.1%至人民币276.8百万元，占比下降8.0个百分点至29.7%[39] - 校园增值服务收入同比下降14.4%至人民币190.2百万元，但占比提升2.5个百分点至20.4%[39] - 车位资产运营服务收入同比下降17.9%至人民币163.7百万元，占比提升1.6个百分点至17.6%[39] - 美居服务收入同比大幅增长92.7%至人民币86.9百万元，占比提升5.7个百分点至9.3%[39] - 新零售服务收入同比下降75.9%至人民币47.2百万元，占比下降10.6个百分点至5.1%[39] - 养老服务收入为人民币49.5百万元，占比5.4%，为新增业务无同比数据[39] - 美居服务收入同比增长92.7%至人民币86.9百万元（去年同期45.1百万元）[43] - 新零售服务收入同比下降75.9%至人民币47.2百万元（去年同期196.2百万元）[43] - 养老服务收入为人民币49.5百万元[43] 覆盖325个小区养老服务站及20万老年人[44] - 非业主增值服务收入同比下降16.3%至人民币321.6百万元（去年同期384.3百万元）[45] 占总收入比例7.5%[45] - 来自最终控股股东相关实体的收入占比为8.93%，同比下降2.4个百分点[141] 各地区表现 - 一级中心城市第三方竞标外拓贡献年饱和收入19.0%[18] - 二级中心城市第三方竞标外拓贡献年饱和收入46.0%[18] - 杭州中心城市合约建筑面积由15.4百万平方米增至21.6百万平方米[18] - 合肥项目实现电梯空调能耗降低50%[25] - 晋江项目实现年节水6358.3吨[25] 管理层讨论和指引 - 公司2022年将更审慎对待收并购，关注现有业务能力打磨与提升[74] - 公司外汇风险有限，但会密切监察汇率风险及利率风险[75] - 董事會不建议派发截至2022年6月30日止六个月的中期股息[107] - 公司确认在截至2022年6月30日止六个月内一直遵守企业管治守则的所有条文[107] - 公司资本管理通过调整股息、发行新股或出售资产来维持资本结构，无外部资本限制[125] 业务规模与拓展 - 在管建筑面积达到2.559亿平方米，同比增长46.2%[14] - 合约建筑面积达到3.331亿平方米，同比增长39.3%[14] - 在管建筑面积达2.559亿平方米，同比增长46.2%[28][31] - 合约建筑面积达3.331亿平方米，同比增长39.3%[28][31] - 新增合约建筑面积30.6百万平方米同比增长12.9%[16] - 新增城市服务项目33个中标总金额1051.8百万元[17] - 新增高校服务项目45个合约建筑面积5.7百万平方米[16] - 来自独立第三方开发商的在管建筑面积占比76.6%，较去年同期提升[32] - 非住宅项目在管建筑面积占比43.3%，较去年同期提升2.5个百分点[32] - 2022年上半年新增第三方竞标外拓合约建筑面积3060万平方米，同比增长12.9%[34] - 2022年上半年公司成功收购5家公司，提升重点区域业务规模[36] 融资与投资活动 - 上市所得款项净额人民币5126百万元中已动用3000百万元，未动用2126百万元[65] - 先旧后新配股以每股15.18港元配售1.15亿股现有股份，认购股份面值115万港元，市值19.343亿港元，每股净价15.09港元[66] - 先旧后新配股获得净收益约17.35亿港元，拟用于收并购、业务扩展及营运资金[67] - 发行可转换债券本金总额31.1亿港元，初始转换价每股18.22港元，可转换1.70691547亿股股份[68] - 可转换债券发行净收益约30.85亿港元，拟用于收并购、业务扩张及营运资金[68] - 股本集资活动总净收益约48.2亿港元（约合人民币39.41亿元）[69] - 净收益分配：80%（约人民币31.53亿元）用于潜在收并购，10%（约人民币3.94亿元）用于业务扩展，10%（约人民币3.94亿元）用于营运资金[70] - 截至2022年6月30日，净收益尚未动用，主因未找到合适收购目标[70] - 债券因股票停牌触发赎回条款，发行人按本金比例赎回13.995亿港元（存续本金总额的45%）[71] - 支付同意费762.5万港元予债券持有人[71] - 存续债券将于到期日按本金连同应计利息赎回[71] - 可转换债券发行总额为2,392,055千港元[193] - 可转换债券发行成本为19,136千港元[193] - 2021年实际利息开支为31,340千港元[193] - 2022年上半年实际利息开支为111,457千港元[194] - 2022年支付票息29,073千港元[194] - 公司支付约7,625,000港元同意费并赎回1,399,500,000港元可转换债券占存续本金总额45%[195] 收并购活动 - 2022年1月收购浙江新大地物业管理有限公司100%股权，交易对价61.14百万元[72][73] - 2022年1月收购苏州市天翔物业管理有限公司70%股权，交易对价245.7百万元[72][73] - 2022年1月收购湖南吉立物业管理有限公司70%股权，交易对价99.65百万元[72][73] - 2022年1月收购泉州友达置业管理有限公司51%股权，交易对价4.0百万元[72][73] - 2022年6月收购天津市戎威保安服务有限公司70%股权，交易对价86.93百万元[72][73] - 2022年上半年通过收购附属公司增加商誉315,898千元[163] - 2022年上半年无形资产添置总额为510,098千元，其中收购附属公司贡献510,098千元[163] 资产状况 - 现金及现金等价物为人民币7047.2百万元，较2021年末下降28.4%[63] - 现金及现金等价物为人民币70.47亿元，较2021年末下降28.4%[111] - 现金及现金等价物总额为70.91亿元人民币，较2021年末98.72亿元下降28.2%[182] - 人民币现金余额47.75亿元，较2021年末70.24亿元下降32.0%[182] - 港元现金余额22.83亿港元，较2021年末27.91亿港元下降18.2%[182] - 美元现金余额3295.8万美元，较2021年末5621.1万美元下降41.4%[182] - 投资物业为人民币36.82亿元，较2021年末增长12.3%[111] - 可转换债券为人民币26.11亿元，较2021年末增长9.3%[111] - 商誉达到人民币2422.8百万元，较2021年末增长13.8%[60] - 商誉从2021年6月30日的1,590,238千元增加到2022年6月30日的2,422,787千元，增长52%[163] - 应收账款周转天数达138天，较去年同期110天增加28天[61] - 公司非流动负债总额从2021年末的人民币110.215亿元下降至2022年6月的人民币85.127亿元，降幅为22.8%[112] - 公司借贷（非流动负债部分）从2021年末的人民币54.653亿元减少至2022年6月的人民币51.353亿元，降幅为6.0%[112] - 公司其他应付款项（非流动负债部分）大幅减少，从2021年末的人民币33.314亿元降至2022年6月的人民币7.789亿元，降幅达76.6%[112] - 公司资产净值从2021年末的人民币92.271亿元增加至2022年6月的人民币94.437亿元，增长2.3%[112] - 公司权益总额从2021年末的人民币92.271亿元增长至2022年6月的人民币94.437亿元，增长2.3%[112] - 非控制性权益从2021年末的人民币7.001亿元增加至2022年6月的人民币8.085亿元，增长15.5%[112][114] - 公司于2022年上半年因收购附属公司导致非控制性权益增加人民币5,123万元[114] - 总资产为18,456,620千元人民币，较2021年底增长1.6%[139] - 总负债为9,012,914千元人民币，较2021年底增长0.9%[139] - 公司处于净现金状况，无资产负债（2022年6月30日及2021年12月31日）[125] - 存货总额从2021年末的人民币218,469千元下降至2022年6月的人民币215,700千元，降幅为1.3%[168] - 应收贸易账款总额从2021年末的人民币3,313,269千元增至2022年6月的人民币3,819,636千元，增幅为15.3%[169] - 应收关联方贸易账款从人民币528,460千元大幅增至人民币753,162千元，增幅达42.5%[169] - 应收第三方贸易账款从人民币2,784,809千元增至人民币3,066,474千元，增幅为10.1%[169] - 应收账款减值拨备从人民币313,396千元增至人民币469,887千元，增幅为50.0%[169] - 账龄1年内的应收账款占比从88.1%降至82.3%[171] - 账龄1至2年的应收账款从人民币340,563千元增至人民币619,735千元，增幅为81.9%[171] - 预付款项、按金及其他应收账款总额从人民币751,359千元大幅增至人民币3,033,135千元，增幅达303.7%[175] - 向关联方垫款从人民币303,143千元激增至人民币1,050,744千元，增幅达246.5%[175] - 现金及现金等价物从人民币9,842,099千元下降至人民币7,047,187千元，降幅为28.4%[180] - 银行借贷总额7.81亿元人民币，较2021年末7.92亿元下降1.4%[186] - 长期银行借贷7.47亿元，其中一年内到期部分2.34亿元[186] - 可转换债券本金总额31.10亿港元（约25.37亿元人民币）[188] - 借贷加权平均实际利率5.37%，较2021年同期9.74%下降437个基点[188] - 公司注销1075.8万股回购股份，回购总金额7230.3万港元[184] - 索偿拨备478.1万元人民币，较2021年末479.6万元基本持平[185] - 应付贸易账款总额为1,174,941千人民币其中第三方应付款占比99.8%达1,174,734千人民币[197] - 应付关联方账款从470,616千人民币下降至224,536千人民币降幅52.3%[197] - 应计费用从674,958千人民币增加至814,893千人民币增长20.7%[197] - 1年内到期的

收入和利润（同比环比） - 2021年收入为83.43亿元人民币，较2020年的50.26亿元人民币增长65.9%[12][9] - 公司全年收入人民币8343.4百万元同比增长66.0%[17] - 2021年总收入834.34亿元人民币，同比增长66.0%[33] - 公司总收入为人民币83.434亿元，同比增长66.0%[52] - 2021年股东应占利润为11.10亿元人民币，较2020年的6.93亿元人民币增长60.2%[12][10] - 年度利润人民币1216.8百万元同比增长68.0%[17] - 年度利润121.68亿元人民币，同比增长68.0%[33] - 年度利润为人民币1216.8百万元，同比增长68.0%，净利率14.6%[66][67] - 2021年经营利润为15.05亿元人民币，较2020年的8.97亿元人民币增长67.8%[12] - 经营利润为人民币1505.3百万元，同比增长67.8%，经营利润率18.0%[60] - 2017至2021年收入复合年增长率达68.7%，从10.43亿元人民币增至83.43亿元人民币[9][12] - 过去三年收入年复合增长率达83.1%[27] 成本和费用（同比环比） - 2021年销售及服务成本为59.53亿元人民币，较2020年的34.48亿元人民币增长72.6%[12] - 销售及服务成本为人民币5953.3百万元，同比增长72.7%[53] - 2021年金融资产减值亏损拨备净额为2.51亿元人民币，较2020年的0.71亿元人民币大幅增加[12] - 销售及营销开支为人民币184.3百万元，同比增长251.5%，占收入比例2.2%[58] - 行政开支为人民币689.0百万元，同比增长22.5%，占收入比例8.3%[59] - 融资成本净额为人民币23.0百万元，同比上升618.8%[61] 毛利和毛利率 - 2021年毛利为23.90亿元人民币，较2020年的15.78亿元人民币增长51.5%[12][8] - 毛利为人民币2390.1百万元，同比增长51.5%，毛利率为28.6%，同比下降2.8个百分点[54] - 2017至2021年毛利复合年增长率达70.2%，从2.87亿元人民币增至23.90亿元人民币[8][12] - 物业管理服务毛利率27.6%，社区增值服务毛利率36.4%，非业主增值服务毛利率27.5%，城市服务毛利率12.7%[54][55][56][57] 业务线表现 - 物业管理服务收入人民币4169.6百万元占比50.0%[19] - 物业管理服务收入为人民币41.696亿元，占总收入50.0%，同比增长54.2%[52] - 物业管理服务收入416.96亿元人民币，同比增长54.2%[34][35] - 社区增值服务收入人民币2448.2百万元占比29.3%[19] - 社区增值服务收入为人民币24.482亿元，占总收入29.3%，同比增长53.0%[52] - 社区增值服务收入达人民币2448.2百万元，同比增长53.0%[41] - 非业主增值服务收入占比从2019年25.8%降至2021年10.4%[21] - 非业主增值服务收入为人民币8.705亿元，占总收入10.4%，同比增长22.1%[49][52] - 城市服务收入为人民币8.551亿元，占总收入10.3%[50][52] - 新零售服务收入为人民币433.9百万元，同比增长337.8%[44] - 校园增值服务收入为人民币462.2百万元，同比增长100.3%[42] - 校园增值服务收入为人民币4.622亿元，同比增长100.3%[48] - 社区资产管理服务收入为人民币299.0百万元，同比增长37.3%[42] - 智慧场景解决方案收入为人民币610.2百万元，同比增长35.2%[42] - 智慧场景解决方案收入为人民币6.102亿元，同比增长35.2%[45] - 美居服务收入为人民币190.5百万元，同比增长29.1%[42] - 美居服务收入为人民币1.905亿元，同比增长29.1%[45] - 车位资产运营服务收入为人民币428.1百万元，同比下降5.7%[42] - 车位资产运营服务收入为人民币4.281亿元，同比下降5.7%，其中31.8%来自非周期性运营管理服务[45] - 养老服务收入为人民币24.3百万元[42] - 养老服务年收入为人民币0.243亿元，覆盖278个社区站点和8个机构，服务约10万老年人[48] 规模和外拓表现 - 在管建筑面积达240.5百万平方米同比增长64.6%[18] - 在管建筑面积2.405亿平方米，同比增长64.6%[33][36] - 合约建筑面积达308.0百万平方米同比增长53.2%[18] - 合约建筑面积3.08亿平方米，同比增长53.2%[33][36] - 市场外拓合约建筑面积61.6百万平方米同比增长162.1%[20] - 第三方开发商在管面积占比75.8%，达1.824亿平方米[36] - 非住宅物业在管面积占比42.3%，达1.017亿平方米[37] - 第三方竞标外拓新增面积达61.6百万平方米，同比增长162.1%[38] - 杭州合约建筑面积从2019年2.3百万平方米增至2021年15.4百万平方米[24] 收购和投资活动 - 2021年公司新收购（包括新签署收购协议）9间公司[39] - 2021年成功收购5家公司并签约4家公司（2022年1月完成）[84] - 通过收购世路源、金沙田及椿熙堂进入城市服务和养老服务细分市场[84] - 收购深圳深兄环境有限公司67%股权，交易对价4.9864亿元人民币[85] - 收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权，交易对价8.628亿元人民币[85] - 收购苏州市天翔物业管理有限公司70%股权，交易对价2.457亿元人民币[85] - 收购浙江野风物业服务有限公司100%股权，交易对价1.6916亿元人民币[85] - 收购湖南吉立物业管理有限公司70%股权，交易对价0.9965亿元人民币[85] - 上市所得款项净额为5917.4百万港元（人民币5126百万元）[76] - 上市所得款项中65%（人民币3332百万元）用于扩大业务规模[76] - 先旧后新配股获得款项净额约1735百万港元[78] - 可转换债券发行总额3110百万港元净额约3085百万港元[80] - 股本集资活动所得款项净额合计4820百万港元（人民币3941百万元）[82] - 所得款项80%（人民币3153百万元）拟用于潜在收并购[82] - 截至2021年末上市所得款项已动用2535百万元人民币未动用2591百万元[76] 员工和成本 - 2021年员工总数41,643名，同比增长71.1%[89] - 2021年总员工成本人民币28.217亿元，同比增长69.6%[89] 股份和股东结构 - 公司以总对价72,302,910港元购回10,800,000股股份，其中9月购回500,000股最高价13.68港元最低价13.40港元，11月购回2,300,000股最高价12.16港元最低价10.06港元，12月购回8,000,000股最高价6.11港元最低价4.68港元[131] - 股份奖励计划受托人以总对价约8,327,380港元购入500,000股股份[132] - 许荣茂通过全资公司Gemfair持有世茂集团控股约53.87%权益[127] - 公司持有1,550,486,179股股份由Gemfair控制的Best Cosmos直接全资拥有[127] - 公司持有6,865,821股股份由Best Cosmos作为受托人以信托形式持有[127] - 公司持有31,934,159股股份由Gemfair直接拥有[127] - 公司持有10,856,342股股份由许荣茂全资拥有的世盈财经有限公司持有[127] - 根据2011年股份奖励计划授予但尚未归属的股份总计293,000股（119,493+41,518+7,984+124,003）[123] - 股份购回计划中12月购回股份数量最多达8,000,000股占总购回量的74.07%[131] - 股份购回计划中11月购回股份均价约10.52港元（24,194,920港元/2,300,000股）[131] 关联交易 - 总推广服务协议2021年度上限为人民币66.6百万元，实际未产生服务费[134] - 物业管理及相关服务2021年实际收入为人民币894.8百万元，低于年度上限人民币1,237.0百万元[136] - 车位经纪服务2021年实际收入为人民币335.7百万元，低于年度上限人民币395.0百万元[136] - 收购上海世茂物业管理业务的对价为人民币1,653.5百万元，构成关联交易[138] - 总推广服务协议三年上限分别为人民币36.0百万元、66.6百万元、108.3百万元[133] - 物业管理及相关服务三年上限分别为人民币983.0百万元、1,237.0百万元、1,510.0百万元[135] - 车位经纪服务三年上限分别为人民币210.0百万元、395.0百万元、592.0百万元[136] - 商标许可协议以免专利费形式授予，属最低豁免水平[133] - 所有关联交易经独立非执行董事确认为公平合理[138] - 外部审计师未发现关联交易违反定价政策或超出上限[140] 公司治理 - 提名委员会在2021财年举行1次会议[160] - 董事会委任刘羽为执行董事自2021年12月13日起生效[162] - 董事会目前有3名女性董事[163] - 所有董事在2021财年均参与持续专业发展[165] - 董事许世坛出席董事会会议4/4次及股东周年大会1/1次[165] - 董事叶明杰出席董事会会议4/4次及股东周年大会1/1次[165] - 董事曹士扬出席董事会会议4/4次但缺席股东周年大会0/1次[165] - 董事蔡文为出席董事会会议4/4次及股东周年大会1/1次[165] - 薪酬委员会在2021财年举行1次会议[169] - 董事及高级管理人员薪酬详情载于年报综合财务报表附注9[170] - 公司截至2021年12月31日止财政年度财务报告符合会计准则及适用法律和法规[176] - 公司确认截至2021年12月31日止年度风险管理和内部监控系统有效且足够[180] - 公司内部审计部对风险管理和内部监控系统进行独立审查并提出改进建议[181] - 公司已制定内幕消息政策并定期提醒董事及雇员遵守相关规定[182] - 公司已建立完善的内部举报机制允许匿名举报不当或违规行为[183] - 公司通过《职业道德准则》和《廉洁守则》规范员工行为并强调反贪腐[184] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成负责财务汇报和内部监控系统检讨[185] - 公司每月向全体董事提供集团业务及表现资料以供知情评估[172] - 公司已制定风险管理程序以识别评估和管理重大风险[177] - 公司确认已遵守管治守则有关风险管理和内部监控的守则条文[180] - 审核委员会在2021财年共举行两次会议[186] - 外聘核数师年度审计服务费用为人民币750万元[191] - 外聘核数师非审计服务费用为人民币226.4万元[191] - 外聘核数师2021年度总酬金为人民币976.4万元[191] - 公司秘书在2021年接受了超过15小时的专业培训[200] - 审核委员会审阅了集团截至2021年12月31日止年度综合全年业绩[188] - 公司于2021年5月26日召开股东周年大会[198] - 审核委员会检阅了公司截至2021年12月31日止之持续关连交易[189] - 审核委员会检阅了截至2021年12月31日止之不竞争契约的合规情况[189] - 独立非执行董事确认承诺控股股东一直遵守不竞争契约[191] 其他财务数据 - 2021年总资产减流动负债为103.29亿元人民币，较2020年的68.79亿元人民币增长50.2%[12] - 2021年本公司权益持有人应占权益为85.27亿元人民币，较2020年的64.48亿元人民币增长32.2%[12] - 现金及现金等价物为人民币9842.1百万元，同比增长68.8%[73] - 无形资产账面价值为人民币3276.9百万元，同比增长74.9%，其中商誉达人民币2129.5百万元[69] - 股份奖励计划最高可授予股份数量为公司已发行股份总数的3%即70919190股[75] - 公司未就2021年度派发末期股息[95] - 五大客户及供应商合计销售额及采购额均占年度总额不足30%[100] - 2021年慈善捐款总额41.6948万元人民币，同比下降45.6%[102] 社区服务 - 社区防疫投入12,000人，累计服务时长1,267万小时[28] - 为业主免费配送蔬菜145.7吨，提供跑腿服务460,407次[28]

收入和利润（同比环比） - 总收入为人民币8343.4百万元，较2020年同期增长66.0%[2] - 毛利为人民币2390.1百万元，同比增长51.5%[2] - 经营利润为人民币1505.3百万元，同比增长67.8%[2] - 年度利润为人民币1216.8百万元，同比增长68.0%[3] - 除所得税前利润增长65.3%至14.96亿元（2020年：9.05亿元）[22] - 公司权益持有人应占利润2021年为1,110.4百万元人民币，较2020年693.0百万元增长60.3%[33] - 全年收入人民币8343.4百万元，同比增长66.0%[69] - 年度利润人民币1216.8百万元，同比增长68.0%[69] - 公司2021年收入达到人民币834.34亿元，同比增长66.0%[80] - 公司年度利润达到人民币121.68亿元，同比增长68.0%[80] - 过去三年收入年复合增长率达83.1%[77] - 收入同比增长66.0%至人民币8343.4百万元[101] - 年度利润同比增长68.0%至人民币1216.8百万元[111] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本同比增长72.7%至人民币5953.3百万元[102] - 雇员福利开支增长39.6%至23.23亿元（2020年：16.64亿元）[28] - 销售及营销开支同比增长251.5%至人民币184.3百万元[105] - 行政开支同比增长22.5%至人民币689.0百万元，占收入比例下降2.9个百分点至8.3%[106] - 融资成本净额同比上升618.8%至人民币23.0百万元[108] - 员工总成本人民币2,834.2百万元，较2020年增长70.3%[130] 各业务线表现 - 物业管理服务收入为人民币4169.6百万元，占总收入50.0%，同比增长54.2%[2] - 社区增值服务收入为人民币2448.2百万元，占总收入29.3%，同比增长53.0%[2] - 非业主增值服务收入为人民币870.5百万元，占总收入10.4%，同比增长22.1%[2] - 城市服务收入为人民币855.1百万元[2] - 公司2021年新增城市服务业务分部包括卫生清洁及污水废物处理业务[18] - 物业管理及城市服务分部收入总计83.43亿元人民币，其中物业管理服务收入74.88亿元，城市服务收入8.55亿元[21] - 物业管理服务收入增长54.2%至41.70亿元，销售及服务成本为30.20亿元[26] - 社区增值服务收入增长至24.48亿元（时间点确认19.74亿元+时间段确认4.74亿元）[26] - 城市服务收入大幅增长至8.55亿元（2020年：877万元），销售成本为7.46亿元[26] - 物业管理服务收入人民币4169.6百万元，同比增长54.2%，占总收入50.0%[71] - 社区增值服务收入人民币2448.2百万元，同比增长53.0%，占总收入29.3%[71] - 非业主增值服务收入占比从2019年25.8%降至2021年10.4%[72] - 物业管理服务收入达人民币416.96亿元，占总收入50.0%，同比增长54.2%[81] - 物业管理服务毛利为人民币115.0亿元，毛利率27.6%，同比上升0.4个百分点[81][82] - 社区增值服务收入达人民币24.482亿元，同比增长53.0%[89] - 社区增值服务占总收入29.3%，占总毛利37.3%[89] - 新零售服务收入人民币4.339亿元，同比增长337.8%，占比提升11.5个百分点[90] - 校园增值服务收入人民币4.622亿元，同比增长100.3%，占比提升4.5个百分点[90] - 智慧场景解决方案收入人民币6.102亿元，同比增长35.2%[92] - 车位资产运营服务收入人民币4.281亿元，同比下降5.7%[92] - 社区资产管理服务收入人民币2.99亿元，同比增长37.3%[90][91] - 美居服务收入人民币1.905亿元，同比增长29.1%[93] - 养老服务收入人民币2430万元，占总收入1.0%[90] - 新零售服务收入为人民币433.9百万元，同比增长337.8%[95] - 校园增值服务收入为人民币462.2百万元，同比增长100.3%[95] - 养老服务年收入为人民币24.3百万元[97] - 非业主增值服务收入为人民币870.5百万元，同比增长22.1%[98] - 非业主增值服务占总收入比例从14.2%降至10.4%[98] - 城市服务收入为人民币855.1百万元[99] - 公司重点发展团餐业务，以高校团餐为基础[96] 各地区及市场表现 - 公司所有收入及非流动资产均位于中国[19][20] - 新增合约建筑面积中71%位于一二线城市[74] - 杭州单城市合约建筑面积从2019年2.3百万平方米提升至2021年15.4百万平方米[74] 管理层讨论和指引 - 公司经营分部业绩计量剔除融资收入成本及其他未分配开支[18] - 公司各项业务正常开展，未受新冠疫情影响[100] - 客户满意度达94.2分[75] - 社区防疫投入12,000人，免费赠送蔬菜145.7吨[78] - 累计服务时长1,267万小时，免费跑腿460,407次，赠送口罩220,000只[78] - 世集小程序总注册用户数量为16万人，平均客单价为人民币108元[95] - 椿熙堂运营278个社区养老服务站点和8个养老服务机构，服务约10万老年人[97] - 公司股份于2022年5月3日停牌，申请于2022年6月23日恢复买卖[141] - 2022年股东周年大会将于8月18日举行[136] 在管及合约建筑面积 - 在管建筑面积达240.5百万平方米，同比增长64.6%[3] - 在管建筑面积达到240.5百万平方米，同比增长64.6%[83] - 合约建筑面积达到308.0百万平方米，同比增长53.2%[83] - 来自独立第三方开发商的在管建筑面积占比从64.8%提升至75.8%[84] - 非住宅物业在管建筑面积达101.7百万平方米，占比42.3%[85][86] - 非住宅物业在管面积占比同比提升1.8个百分点[85] - 第三方竞标外拓面积达61.6百万平方米，同比增长162.1%[87] - 来自世茂集团及其合作开发商的在管面积占比从35.2%下降至24.2%[84] - 住宅物业在管建筑面积占比从59.5%下降至57.7%[86] - 非住宅物业合约建筑面积占比从35.7%提升至40.0%[86] - 第三方市场外拓合约建筑面积61.6百万平方米，同比增长162.1%[72] 收购及投资活动 - 成功收购6家物业管理公司及2家城市服务公司[73][74] - 2021年公司新收购9间公司，包括6间物业服务类、2间城市服务类和1间养老服务类公司[88] - 公司于2021年收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权，交易对价为人民币862.8百万元[127] - 公司于2021年收购深圳深兄环境有限公司67%股权，交易对价为人民币498.64百万元[127] - 公司于2021年收购浙江野风物业服务有限公司100%股权，交易对价为人民币169.16百万元[127] - 公司于2021年收购上海椿祺集养老服务有限公司56.36%股权，交易对价为人民币59.68百万元[127] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物为人民币9842.1百万元，同比增长68.8%[3] - 公司总资产从2020年的人民币2,488,113千元增长至2021年的人民币4,226,524千元，增幅达69.9%[9] - 现金及现金等价物从2020年的人民币5,830,046千元增至2021年的人民币9,842,099千元，增长68.8%[9] - 应收贸易账款从2020年的人民币1,863,164千元增至2021年的人民币3,154,942千元，增长69.3%[9] - 应付贸易账款从2020年的人民币679,403千元增至2021年的人民币1,143,127千元，增长68.2%[9] - 无形资产从2020年的人民币1,873,297千元增至2021年的人民币3,276,926千元，增长74.9%[9] - 公司总权益从2020年的人民币6,740,845千元增至2021年的人民币9,227,123千元，增长36.9%[10] - 本公司权益持有人应占权益从2020年的人民币6,447,987千元增至2021年的人民币8,527,037千元，增长32.2%[10] - 非控制性权益从2020年的人民币292,858千元增至2021年的人民币700,086千元，增长139.1%[10] - 借贷非流动负债从2020年的人民币4,400千元大幅增至2021年的人民币546,529千元[10] - 总资产增长66.6%至181.60亿元（2020年：109.05亿元），其中分部资产147.70亿元[23][24] - 物业、机器及设备账面净值从2020年初的人民币140.29百万元大幅增至2021年末的人民币5117.45百万元，增幅达264.8%[37] - 2021年物业、机器及设备添置总额达人民币1196.47百万元，其中机器及设备添置人民币645.16百万元占比53.9%[37] - 2021年无形资产总额增长74.9%，从人民币1873.30百万元增至人民币3276.93百万元[38] - 商誉从2020年的人民币1213.78百万元增至2021年的人民币2129.48百万元，增幅75.4%[38] - 客户关系无形资产从2020年的人民币593.62百万元增至2021年的人民币928.30百万元，增幅56.4%[38] - 2021年新增特许经营无形资产人民币79.06百万元和品牌名称人民币16.00百万元[38] - 应收贸易账款第三方部分从2020年的人民币1595.21百万元增至2021年的人民币2784.81百万元，增幅74.6%[42] - 应收贸易账款减值拨备从2020年的人民币116.17百万元增至2021年的人民币313.40百万元，增幅169.7%[42] - 应收票据总额从2020年的人民币187.03百万元降至2021年的人民币155.07百万元，降幅17.1%[42] - 2021年末应收贸易账款总额为3,313,269千元，较2020年1,792,302千元增长84.9%[44] - 1年内应收贸易账款从2020年1,666,064千元增至2021年2,919,781千元，增长75.2%[44] - 1至2年账龄应收账款从76,843千元增至340,563千元，大幅增长343.2%[44] - 5年以上账龄应收账款从12,778千元增至13,354千元，增长4.5%[44] - 应付贸易账款总额从2020年人民币6.794亿元增至2021年人民币11.431亿元 增幅68.2%[51] - 第三方应付贸易账款从2020年人民币6.406亿元增至2021年人民币11.429亿元 增幅78.4%[51] - 关联方应付贸易账款从2020年人民币3875.6万元锐减至2021年人民币207万元 降幅94.7%[51] - 1年内账期应付账款占比从2020年98.6%降至2021年83.1%[52] - 1-2年账期应付账款从2020年人民币606.5万元激增至2021年人民币1.894亿元[52] - 总负债从96.356亿人民币减少至89.333亿人民币，减少7.023亿人民币[63] - 流动负债从89.105亿人民币减少至78.312亿人民币，减少10.793亿人民币[63] - 递延税项负债增加4,379万人民币，从1.636亿人民币增至2.074亿人民币[63][13] - 其他应付款项（非流动）新增3.331亿人民币[63][12] - 已收按金、应计款项及其他应付款项减少10.125亿人民币，从30.783亿人民币降至20.658亿人民币[63][1][11] - 可转换债券减少3,811万人民币，从24.271亿人民币降至23.890亿人民币[63][7] - 投资物业、物业、机器及设备账面净值同比增长135.3%至人民币531.9百万元[112] - 无形资产账面价值为人民币3276.9百万元，较2020年增长74.9%[113] - 商誉达到人民币2129.5百万元，较2020年增长75.4%[113] - 应收贸易账款为人民币3154.9百万元，较2020年增长69.3%[114] - 应付贸易账款为人民币1143.1百万元，较2020年增长68.3%[115] - 流动资产为人民币13933.9百万元，较2020年增长65.5%[116] - 现金及现金等价物为人民币9842.1百万元，较2020年增长68.8%[116] - 流动比率为1.78，流动资产净值为人民币6102.8百万元[116] - 已签约未拨备资本承诺约为人民币410.5百万元[117] 融资及资本活动 - 可转换债券2021年新增人民币2,389,029千元[9] - 2020年全球发售发行352,942,000股普通股，筹集总额约5,858,837千港元[47] - 2020年行使超额配股权发行11,031,000股，筹集总额约183,115千港元[47] - 2021年配售115,000,000股新股，配售价每股15.18港元，筹集总额约1,745,700千港元[47] - 公司法定股本从380千港元增至35,000千港元，通过增设3,462,000,000股普通股[48] - 截至2021年12月31日，已发行普通股2,478,973,000股，股本总额24,789.73千港元[45] - 2021年公司回购10,800,000股股份，平均价格每股6.69港元[48] - 首次公开发售前投资者以总对价人民币8.645亿元认购5000股A系列可转换优先股[49] - 首次公开发售前投资者以总对价人民币8.645亿元向Best Cosmos购买5000股普通股并重新指定为A系列可转换优先股[49] - 2020年10月30日10000股A系列可转换优先股转换为普通股 股份溢价计入人民币17.29亿元[49] - 公司发行2022年到期可转换债券 本金总额31.1亿港元（约人民币25.369亿元）[53] - 可转换债券初始转换价每股18.22港元 实际年利率8.32%[54][56] - 可转换债券债务部分于2021年12月31日经审核价值为人民币2,389,029千元[58] - 可转换债券衍生工具部分于2021年12月31日经审核价值为人民币57千元[58] - 上市所得款项净额为5917.4百万港元（等同人民币5126百万元）[119] - 发行可转换债券本金总额为3110百万港元[122] - 债券初始转换价为每股18.22港元[122] - 债券若悉数转换可发行170,691,547股普通股[122] - 债券发行所得款项净额约为3085百万港元[123] - 总股本集资活动所得款项净额约为4820百万港元（约合人民币3941百万元）[123] - 截至2021年12月31日，人民币3153百万元（占80%）的所得款项净额未动用并计划于2023年使用[124] - 公司以总对价72,302,910港元购回10,800,000股股份[133] - 2021年9月购回500,000股，最高价13.68港元/股，总对价6,784,460港元[134] - 2021年11月购回2,300,000股，最高价12.16港元/股，总对价24,194,920港元[134] - 2021年12月购回8,000,000股，最高价6.11港元/股，总对价41,323,530港元[134] - 股份奖励计划受托人以总对价8,327,380港元购入500,000股股份[134] - 公司股份自2022年5月3日起暂停买卖，若持续30个交易日将触发可转换债券赎回条款[57] 股息及股东回报 - 2020年度股息约为217.7

根据您的要求，我对提供的财报关键点进行了整理和归类。以下是按照单一主题分组的要点列表： 收入表现（同比） - 2021年中期收入达人民币423.38亿元，同比增长170.6%[15] - 2021年中期收入人民币4233.8百万元，同比增长170.6%[31] - 总收入为人民币42.338亿元，同比增长170.6%[46] - 收入为42.34亿元人民币，同比增长170.5%[107] - 2021年上半年总收入达人民币4,233,757千元，其中物业管理服务收入占比54.8%（人民币2,321,876千元）[133] 利润表现（同比） - 净利润实现人民币63.91亿元，同比增长150.9%[15] - 归母净利润达人民币57.82亿元，同比增长135.6%[15] - 2021年中期净利润人民币639.1百万元，同比增长150.9%[31] - 2021年中期归母净利润人民币578.2百万元，同比增长135.6%[31] - 期间利润为6.39亿元人民币，同比增长151.0%[107] - 本公司权益持有人应占利润为5.78亿元人民币，同比增长135.5%[107] - 期间利润为人民币245.42百万元[109] - 公司拥有人应占利润达578,156千元人民币，较2020年同期的245,420千元人民币增长136%[146] 物业管理服务表现 - 物业管理服务收入人民币232.19亿元，同比增长183.3%[16] - 物业管理服务收入人民币2321.9百万元，占总收入54.8%，同比增长183.3%[32] - 物业管理服务收入为人民币23.219亿元，同比增长183.3%，占总收入54.8%[46] - 物业管理服务毛利人民币618.8百万元，占总毛利49.3%，同比增长177.7%[32] - 物业管理服务毛利率26.6%，较去年同期略降0.6个百分点[32] 社区增值服务表现 - 社区增值服务收入人民币139.34亿元，同比增长233.9%[16] - 社区增值服务收入达1393.4百万元，同比增长233.9%[39] - 社区增值服务收入为人民币13.934亿元，同比增长233.9%，占总收入32.9%[46] - 社区增值服务收入达人民币1,393,391千元（按时点确认997,099千元+时段确认396,292千元）[133] - 社区增值服务收入占比提升至32.9%，非业主增值服务占比降至9.1%[16] - 社区增值服务毛利率为36.6%，较去年同期下降12.8个百分点[48] 细分增值服务收入表现（同比） - 智慧场景解决方案收入594.6百万元，同比增长340.4%[40] - 新零售服务收入196.2百万元，同比增长3601.9%[40] - 车位资产运营服务收入221.3百万元，同比增长11.7%[40] - 校院增值服务收入222.3百万元，2020年同期为零收入[40] - 车位资产运营服务收入为人民币2.213亿元，同比增长11.7%[42] - 美居服务收入为人民币4510万元，同比增长310.0%[42] - 新零售服务收入为人民币1.962亿元，同比增长3,601.9%[42] 非业主增值服务与城市服务表现 - 非业主增值服务收入为人民币3.843亿元，同比增长17.3%，占总收入9.1%[44][46] - 城市服务收入为人民币1.342亿元，占总收入3.2%[45][46] - 城市服务作为新业务在2021年上半年贡献收入人民币134,178千元[133] 毛利率与利润率变化 - 整体毛利率为29.7%，较去年同期下降4.3个百分点[48] - 经营利润同比增长133.3%至人民币732.9百万元，但经营利润率下降2.8个百分点至17.3%[52] - 净利润同比增长150.9%至人民币639.1百万元，净利率下降1.2个百分点至15.1%[56] - 毛利为12.55亿元人民币，同比增长136.0%[107] - 经营利润为7.33亿元人民币，同比增长133.3%[107] 成本与费用（同比） - 销售及服务成本为29.78亿元人民币，同比增长188.4%[107] - 行政开支同比增长105.0%至人民币416.1百万元，但占收入比重下降3.2个百分点至9.8%[50] - 行政开支为4.16亿元人民币，同比增长105.0%[107] - 2021年上半年雇员福利开支同比增长107.0%至人民币1,243,281千元[135] - 股份支付报酬人民币7,321千元计入雇员福利开支[135] - 2021年上半年折旧及摊销费用同比增长303.0%至人民币87,634千元[135] - 金融资产减值损失激增1,631.1%至人民币125.8百万元，主要因应收贸易账款增长[51] 在管及合约建筑面积规模（同比） - 在管建筑面积达1.75亿平方米，同比增长104.2%[15] - 合约建筑面积达2.392亿平方米，同比增长90.6%[15] - 在管建筑面积达175.0百万平方米，同比增长104.2%[31] - 合约建筑面积达239.2百万平方米，同比增长90.6%[31] - 在管建筑面积达175.0百万平方米，同比增长104.2%[34] - 合约建筑面积达239.2百万平方米，同比增长90.6%[34] 业务拓展与第三方外拓 - 第三方外拓合约建筑面积达2710万平方米，完成全年目标的87%[18] - 来自独立第三方开发商在管面积占比达69.8%，同比提升27.9个百分点[35] - 第三方竞标外拓新增面积27.1百万平方米，较2020年全年增长15.3%[37] - 关联方交易收入占比从2020年同期的29.54%下降至2021年上半年的11.33%[134] 非住宅物业与区域集中度 - 非住宅物业在管面积达71.4百万平方米，占比40.8%，同比提升36.1个百分点[35] - 五大中心城市在管建筑面积占比达36%，较2020年提升9个百分点[19] 收并购与战略合作 - 2021年上半年成功收购深圳深兄环境有限公司和无锡市金沙田科技有限公司[21] - 已与九个市、县、区政府签订战略框架合作协议推进城市服务[21] - 公司以人民币5.11亿元收购深圳深兄67%的股权[64] - 公司以人民币8.42亿元成功收购金沙田60%的股权[65] - 公司以现金对价人民币5.11亿元收购深圳深兄67%股权[184] - 公司以现金对价人民币1.68亿元收购浙江野风100%股权[184] - 2021年8月20日签订协议以人民币842.4百万元收购无锡市金沙田科技60%股权[199] - 收购业务贡献总收入人民币8,702万元及净利润人民币915万元[185] - 收购总对价为人民币6.79亿元，其中商誉为人民币3.76亿元[187] 现金流量 - 现金及现金等价物下降3.6%至人民币5,621.6百万元，主要因支付收并购股权转让款[61][62] - 经营活动现金净额下降39.9%至人民币249.6百万元，流动比率从2.1降至1.8[62] - 经营业务活动所得现金净额为人民币249.612百万元，同比下降39.9%[111] - 期末现金及现金等价物为人民币5,621.582百万元[111] - 投资活动所用现金净额为人民币281.146百万元[111] - 融资活动所用现金净额为人民币140.504百万元[111] - 已付所得税为人民币110.215百万元[111] - 收購附屬公司付款扣除所收現金为人民币107.484百万元[111] - 收购附属公司现金流出净额为人民币95.57百万元，其中已付现金对价112.335百万元，扣除所收购现金16.765百万元[189] - 出售附属公司产生现金流入净额人民币91.383百万元及收益净额人民币69.059百万元[190] 资产与负债状况 - 无形资产增长30.5%至人民币2,444.0百万元，商誉增长31.0%至人民币1,590.2百万元[58] - 贸易应收款项净额增长50.0%至人民币3,348.7百万元，周转天数从99天增至105天[59] - 总资产为123.626亿元人民币，较2020年底109.05亿元人民币增长13.4%[104][105] - 现金及现金等价物为56.215亿元人民币，较2020年底58.3亿元人民币减少3.6%[104] - 应收贸易账款为27.412亿元人民币，较2020年底18.631亿元人民币增长47.2%[104] - 无形资产为24.44亿元人民币，较2020年底18.732亿元人民币增长30.5%[104] - 总权益为70.358亿元人民币，较2020年底67.408亿元人民币增长4.4%[104] - 流动负债为51.465亿元人民币，较2020年底40.264亿元人民币增长27.8%[105] - 应付贸易账款及其他应付款为36.891亿元人民币，较2020年底29.869亿元人民币增长23.5%[105] - 物业、机器及设备为2.931亿元人民币，较2020年底2.061亿元人民币增长42.2%[104] - 合约负债为10.063亿元人民币，较2020年底8.153亿元人民币增长23.5%[105] - 递延税项资产为1.003亿元人民币，较2020年底6753万元人民币增长48.5%[104] - 总权益为70.36亿元人民币，较年初增长4.4%[108] - 公司于2021年6月30日及2020年12月31日均维持净现金状况[122] 应收款项与坏账 - 应收贸易账款总额从2020年末的人民币1,792,302千元增至2021年6月30日的人民币2,831,009千元，增幅达58%[156] - 第三方应收贸易账款从人民币1,595,208千元增至人民币2,479,674千元，增长55.5%[156] - 关联方应收贸易账款从人民币197,094千元增至人民币351,335千元，增长78.3%[156] - 应收贸易账款减值拨备从人民币116,172千元增至人民币232,187千元，增幅达99.9%[156][158] - 一年内到期的应收贸易账款从人民币1,666,064千元增至人民币2,408,567千元，增长44.6%[157] - 一至两年账龄的应收贸易账款从人民币76,843千元增至人民币305,517千元，大幅增长297.6%[157] - 预付款项、按金及其他应收账款总额从人民币713,989千元增至人民币764,175千元[159] 融资与募集资金 - 融资收入净额增长115.4%至人民币1.6百万元，去年同期为融资成本净额人民币10.6百万元[53] - 公司首次公开发售募集所得款项总额约为人民币51.259亿元，截至2021年6月30日未使用款项约为人民币40.714亿元[63] - 公司使用人民币9.606亿元（占募集款项18.7%）通过多种渠道继续扩大业务规模[63] - 公司使用人民币0.731亿元（占募集款项1.4%）增加用户和资产为核心的增值服务种类[63] - 发行可转换可赎回优先股所得款项为人民币864.5百万元[109][111] - 借贷加权平均实际利率为9.74%，较2020年同期下降0.02个百分点[170] 其他收益与损失 - 其他收益净额从2020年亏损5,648千元人民币转为2021年收益42,351千元人民币，主要由于出售附属公司收益净额达69,059千元人民币[138] - 出售一间附属公司收益净额大幅增加至69,059千元人民币，较2020年同期的511千元人民币增长134倍[138] - 认沽期权公允价值亏损净额扩大至27,007千元人民币，较2020年同期的7,192千元人民币增长275%[138] - 融资收入净额从2020年亏损10,633千元人民币转为2021年收益1,640千元人民币，主要由于银行存款利息收入增至12,100千元人民币[140] - 银行存款利息收入达12,100千元人民币，较2020年同期的2,626千元人民币增长361%[140] - 2021年上半年以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值变动收益为人民币64千元[129] - 2021年上半年非控股股东认沽期权产生的应付对价公允价值变动亏损为人民币27,007千元[129] 税务相关 - 即期所得税支出为135,606千元人民币，较2020年同期的61,791千元人民币增长119%[141] - 递延所得税资产净额从2020年底的人民币67,533千元增至2021年6月30日的人民币100,310千元，增长48.6%[176] - 递延所得税负债总额从2020年底的人民币122,162千元增至2021年6月30日的人民币153,583千元，增长25.7%[176] 员工与薪酬 - 公司员工总数从2020年6月30日的13,864名增加106.3%至2021年6月30日的28,597名[67] - 公司总员工成本从去年同期的人民币6.008亿元增加106.9%至人民币12.433亿元[67] - 公司于2021年6月28日采纳股份奖励计划以激励雇员[67] 股息分派 - 公司不派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息[100] - 宣派股息及分派2.13亿元人民币[108] - 公司宣派2020年末期股息每股11港仙，总金额约2.6亿港元（相当于人民币2.13亿元）[179] - 公司未建议派付2021年中期股息[180] 关联方交易与余额 - 向关联方提供服务收入达人民币479.591百万元，其中世茂集团贡献395.512百万元，合营及联营公司贡献84.079百万元[195] - 应收关联方账款总额为人民币644.596百万元，较2020年末547.224百万元增长17.8%[197] - 应付关联方账款总额为人民币169.342百万元，较2020年末264.39百万元下降35.9%[197] - 世茂集团持有公司65.59%股份，许荣茂先生为最终控股股东[194] 长期资产与投资 - 使用权权益法入账的于联营公司的投资期末账面值为36,110千元人民币，较期初的34,074千元人民币增长6%[147] - 应占联营公司溢利净额为2,036千元人民币，较2020年同期的117千元人民币增长1640%[147] - 物业、机器及设备账面净值从2020年6月30日的29,240千元增至2021年6月30日的293,174千元，增长902%[148] - 投资物业账面净值从2020年6月30日的100,532千元降至2021年6月30日的19,617千元，下降80%[148] - 2021年上半年折旧费用为32,883千元，较2020年同期的6,413千元增长413%[150] - 商誉从2020年6月30日的352,072千元增至2021年6月30日的1,590,238千元，增长352%[151] - 2021年上半年无形资产摊销费用为44,913千元，较2020年同期的12,890千元增长248%[152] - 2021年上半年新增商誉376,459千元来自收购附属公司[151] - 2021年上半年收購附屬公司添置物业、机器及设备106,556千元[148] - 2021年上半年无形资产添置总额606,459千元，其中客户关系230,000千元[151] 存货 - 存货总额从2020年12月31日的267,233千元增至2021年6月30日的283,729千元，增长6%[155] - 自第三方购买停车位存货从2020年12月31日的263,653千元增至2021年6月30日的276,810千元，增长5%[155] 金融工具与公允价值 - 公司于2021年6月30日以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产为23.138百万人民币[126] - 公司于2021年6月30日以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为0.356百万人民币[126] - 公司于2021年6月30日非控股股东认沽期权产生的应付对价为347.351百万人民币[126] - 公司于2020年12月31日以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为0.356百万人民币[123] - 公司于2020年12月31日非控股股东认沽期权产生的应付对价为320.344百万人民币[124] - 公司采用估值模型计量非上市实体13%股权投资的公允价值，并非所有输入数据均为市场可观察利率[126] - 截至2021年6月30日，公司层級3金融资产（理财产品）和非控股股东认沽期权产生的应付对价分别按不可观察输入数据及估值模型确定公允价值[127] 租赁负债

收入和利润（同比环比） - 2020年收入为50.26亿元人民币，同比增长101.9%[18] - 公司营业收入达到人民币5025.7百万元，同比增长101.9%[34] - 公司总收入人民币5025.7百万元，同比增长101.9%[48] - 收入同比增长102%至5,025,688千元人民币[168] - 2020年净利润为7.24亿元人民币，同比增长88.4%[18] - 公司年度利润为人民币724.3百万元，同比增长88.4%[34] - 年度利润为人民币724.3百万元，同比增长88.4%，净利率14.4%[57] - 年度利润同比增长88%至724,318千元人民币[168] - 2020年归母净利润为6.93亿元人民币，同比增长80.2%[18] - 2020年度净利润为人民币692,952千元，较2019年的人民币384,531千元增长80.2%[174][175] - 2018-2020年收入复合增长率达94.3%[19] - 2018-2020年净利润复合增长率达122.7%[19] 成本和费用（同比环比） - 毛利人民币1577.7百万元，同比增长88.3%，毛利率31.4%[50] - 毛利同比增长88%至1,577,749千元人民币[168] - 毛利率为31.4%（毛利15.78亿元/收入50.26亿元）[14] - 销售及营销开支为人民币52.4百万元，同比增长194.2%，占收入比例1.0%[51] - 行政开支为人民币562.3百万元，同比增长85.0%，占收入比例11.2%[52] - 经营利润为人民币897.1百万元，同比增长72.1%，经营利润率17.8%[53] - 融资成本净额为人民币3.2百万元，同比下降77.1%[54] - 社区增值服务毛利率40.1%，同比下降7.4个百分点[50] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入为人民币2712.4百万元，同比增长126.1%，占总收入54.0%[35] - 物业管理服务收入人民币2712.4百万元，同比增长126.1%，占总收入54.0%[48] - 物业管理服务毛利为人民币736.1百万元，毛利率27.1%[35] - 社区增值服务收入达16.01亿元人民币，较2018年增长约16倍[19] - 社区增值服务收入占比从2018年7.1%提升至2020年31.8%[19] - 社区增值服务收入为人民币1600.6百万元，同比增长146.8%，占总收入31.8%[43] - 社区增值服务收入达人民币1600.6百万元，同比增长146.8%，占总收入31.8%[48] - 智慧社区解决方案收入人民币451.3百万元，同比增长775.6%，占社区增值服务28.2%[44][45] - 车位资产运营服务收入人民币454.1百万元，同比增长10.9%，占社区增值服务28.4%[44][45] - 新零售服务收入人民币99.1百万元，"茂家"移动应用注册用户770,170人，同比上升41.2倍[46] - 非业主增值服务收入人民币712.7百万元，同比增长11.2%，占总收入14.2%[47][48] - 对外拓展业务收入人民币83.0百万元，同比提升1001.2%[47] 各地区表现 - 公司以武汉、西安、天津、杭州、福州五大中心城市为外拓据点[29] - 公司年内成功收购9间公司，显著提升区域管理密度，例如杭州在管项目数量从9个增至107个，西安从3个增至56个[64] 管理层讨论和指引 - 董事会建议派发末期股息每股11港仙[32] - 建议末期股息为每股普通股11港仙[154] - 公司建议派发末期股息每股普通股11港仙，将于2021年7月9日派发[72] - 2021年股东周年大会将于2021年5月26日举行[154] - 股份过户登记暂停办理时间为2021年5月20日至5月26日[154] - 为确定股东获派末期股息权利的最后过户登记时限为2021年6月1日下午4时30分[156] - 记录日期为2021年6月3日[156] - 末期股息将于2021年7月9日寄发[156] - 公司慈善捐款及其他捐献约为人民币766,529.43元[77] 业务规模和市场拓展 - 在管建筑面积达1.46亿平方米，同比增长114.4%[18] - 合约建筑面积达2.01亿平方米，同比增长99.4%[18] - 在管建筑面积从2018年45.0百万平方米增至2020年146.1百万平方米，年复合增长率80.3%[20] - 合约建筑面积从2018年60.4百万平方米增至2020年201.1百万平方米，年复合增长率82.5%[20] - 公司在管建筑面积达146.1百万平方米，同比增长114.4%[34][36] - 公司合约建筑面积达201.1百万平方米，同比增长99.4%[34][36] - 2020年第三方物业管理服务拓展增加合约建筑面积23.5百万平方米[22] - 通过收购12间物业管理公司增加合约建筑面积约89.6百万平方米[22] - 公司通过收并购新增合约建筑面积71.0百万平方米[41] - 来自独立第三方开发商在管建筑面积占比从31.2%提升至64.8%[38] - 非住宅物业在管建筑面积占比从4.2%提升至40.5%[39][40] - 公司收入和在管面积年增长率分别为101.9%和114.4%，显示业务规模快速扩张[68] 收购和并购活动 - 绝大部分被收购公司净利润率平均提升30.3%[24] - 公司收购高校物业龙头品牌浙大新宇，交易对价为6.147亿元人民币，收购股权比例为51%[65] - 公司收购福晟生活服务集团有限公司，股权比例为51%，交易对价为0元人民币[65] - 公司收购成都信谊物业有限公司，股权比例为67%，交易对价为7440万元人民币[65] - 公司收购北京冠城酒店物业有限公司，股权比例为100%，交易对价为1.275亿元人民币[65] - 公司收购天津和兴物业管理有限公司，股权比例为70%，交易对价为9580万元人民币[65] - 公司收购康桥物业有限公司，股权比例为80%，交易对价为2.92亿元人民币[65] - 业务合并总代价为人民币15.2亿元，收购多个物业管理集团[162] - 收购确认可识别资产净值为人民币7.3亿元，其中客户关系无形资产为人民币5.39亿元[162] - 收购产生商誉为人民币10.4亿元，占收购总代价的68.42%[162] - 客户关系无形资产价值人民币5.39亿元，占可识别资产净值的73.84%[162] - 收购价格分摊涉及贴现未来现金流量法，关键假设包括毛利率、除税后贴现率和客户关系预期可使用年期[162] 客户满意度和服务质量 - 第三方满意度从2018年81分提升至2020年89分[20] - 疫情期间约12,000名员工累计服务超126万小时，守护近320万业主[31] 财务结构和流动性 - 现金及现金等价物为人民币5,830.0百万元，同比增长586.2%[62] - 现金及现金等价物同比增长586%至5,830,046千元人民币[171] - 年末现金及现金等价物5,830,046千元，较年初增长586.2%[177] - 应收贸易账款为人民币1,863.2百万元，同比增长149.3%[60] - 应付贸易账款为人民币2,987.0百万元，同比增长56.1%[61] - 应付贸易账款及其他应付款项同比增长56%至2,986,951千元人民币[172] - 无形资产账面价值为人民币1,873.3百万元，同比增长561.2%[59] - 无形资产同比增长561%至1,873,297千元人民币[171] - 总资产同比增长205%至10,905,023千元人民币[171] - 总权益同比增长2,783%至6,740,845千元人民币[171] - 总权益从2019年末的人民币233,795千元大幅增至2020年末的人民币6,740,845千元，增长2,783.5%[174][175] - 股份溢价从零增至人民币7,063,990千元，主要来自首次公开发售及行使超额配股权[174] - 保留盈利从2019年末的人民币189,164千元增至2020年末的人民币831,709千元，增长339.7%[174][175] - 非控制性权益从零增至人民币292,858千元，主要来自收购附属公司[174] - 发行可转换可赎回优先股获得人民币1,729,000千元，后全部转换为普通股[174] - 通过首次公开发售及行使超额配股权融资人民币5,125,869千元[174] - 收购附属公司导致其他储备减少人民币282,005千元，非控制性权益增加人民币251,443千元[174] - 汇率变动造成换算储备减少人民币166,508千元[174] - 2019年向股东分派股息人民币559,247千元，2020年向子公司派息人民币10,465千元[174][175] - 首次公开发售募集所得款项总额为人民币5,125.9百万元[63] 现金流活动 - 经营业务活动所得现金净额964,129千元，同比增长79.5%[177] - 投资活动所得现金净额175,932千元，同比下降72.0%[177] - 融资活动所得现金净额4,009,589千元，主要来自首次公开发售发行普通股所得款项净额5,125,869千元[177] - 收購附屬公司付款扣除所收現金980,932千元，较2019年144,971千元增长576.7%[177] - 向關聯方提供貸款366,819千元，较2019年859,700千元下降57.3%[177] - 向關聯方墊款的還款1,472,917千元，较2019年1,717,239千元下降14.2%[177] - 已付所得稅187,078千元，较2019年36,992千元增长405.7%[177] - 2019年以代价840,000千元向世茂集团收購世茂天成[178] - 2020年以总代价11,510千元向世茂集团收購多间附属公司[178] 公司治理和董事会结构 - 董事会由9名董事组成包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[104] - 董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比33%[107] - 董事年龄分布为31-40岁1人、41-50岁5人、51-60岁1人、61-70岁1人及70岁以上1人[106] - 董事性别比例为男性6人、女性3人[106] - 董事会成员具备行政领导及战略经验的比例为100%，具备物业管理经验的比例为89%[108] - 董事会成员具备中国内地市场经验的比例为100%，具备会计及财务管理专业知识比例为44%[108] - 董事会成员具备监管及合规经验的比例为22%[108] - 提名委员会由3名独立非执行董事组成，全部为独立非执行董事[110] - 提名委员会考虑董事候选人的个性、资格、时间承诺、独立性及多元化等6项准则[111] - 公司采纳董事会成员多元化政策，涵盖才能、技能、性别、年龄等多元维度[111] - 新委任董事接受法律责任及公司业务简报，董事可个别接触高级行政人员[112] - 所有董事均参与持续专业发展，培训记录由公司秘书保存[113] - 董事会会议出席率：除汤沸女士（0/1）外，其他董事出席率均为100%[115] - 审核委员会会议：简丽娟女士、顾云昌先生、周心怡女士各出席2/2次会议[115] - 提名委员会会议：简丽娟女士、顾云昌先生、周心怡女士各出席1/1次会议[115] - 薪酬委员会会议：简丽娟女士、顾云昌先生、周心怡女士各出席1/1次会议[115] - 薪酬委员会于2020年10月13日成立，由3名独立非执行董事组成[117] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，简丽娟女士担任主席[126] - 审核委员会自上市日起至年报日期共举行两次会议[126] - 审核委员会主要职责包括检讨财务汇报程序、内部监控及风险管理系统[126] - 董事会下设三个委员会：审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[131] - 董事服务合约自上市日期起为期三年，须按章程细则轮席告退及重选[109] - 公司秘书年内接受超过15小时的专业培训[136] - 公司于2020年10月14日采纳经修订的组织章程大纲及细则[141] - 股东特别大会需由持有不少于十分之一已缴足股本的股东请求召开[137] - 股东特别大会需在请求交付后两个月内举行[137] - 股东提名董事参选需在股东大会前至少7日提交书面通知[139] - 股东周年大会表决必需以投票方式进行，每股享有一票表决权[134] - 公司已制定内幕消息政策，要求合理可行情况下尽快披露内幕资料[125] - 风险管理系统确认为有效，涵盖财务/运作/合规监控[122] - 内部审计部独立审查风险管理和内部监控系统[124] - 确认2020年度遵守管治守则风险管理及内部监控条文[123] - 董事每月获提供集团业务及表现资料[118] - 财务报告编制遵循会计准则，应用持续经营假设[118] 关联方交易和协议 - 世茂服务与世茂集团控股签订不竞争契约限制竞争业务[91] - 不竞争契约在持股低于50%或退市时自动失效[92] - 2020年10月30日至12月31日期间未违反不竞争协议[92] - 商标许可协议免专利费使用商標[96] - 推广服务协议2020年应付服务费0.2百万元人民币[97] - 推广服务协议2020年年度上限36.0百万元人民币[97] - 总物业管理及相关服务协议2020年服务费实际为人民币9.045亿元，未超过年度上限人民币9.83亿元[98] - 总车位经纪服务协议2020年服务费实际为人民币0.895亿元，未超过年度上限人民币2.1亿元[99] - 总物业管理及相关服务协议2020至2022年年度上限分别为人民币9.83亿元、12.37亿元和15.1亿元[98] - 总车位经纪服务协议2020至2022年年度上限分别为人民币2.1亿元、3.95亿元和5.92亿元[99] - 物业管理协议涵盖交付前清洁、园艺、保安及智慧社区解决方案等服务[98] - 外部审计师罗兵咸永道确认持续关连交易符合协议条款且未超过年度上限[100] - 独立非执行董事确认承诺控股股东遵守不竞争契约[129] 所有权和股东结构 - 董事曹士扬直接持有公司股份42,000股，占已发行股本约0.002%[84] - 董事许世坛持有世茂集团控股股份3,481,852股，占其已发行股本约0.098%[85] - 董事叶明杰持有世茂集团控股股份265,086股，占其已发行股本约0.007%[85] - 董事汤沸持有世茂集团控股股份1,189,372股，占其已发行股本约0.034%[85] - Best Cosmos Limited持有公司股份1,557,352,000股，占已发行股本约65.879%[89] - 世茂集团控股持有公司股份1,557,352,000股，占已发行股本约65.879%[89] - 许荣茂先生持有公司股份1,600,142,501股，占已发行股本约67.689%[89] - 许荣茂先生通过Gemfair持有世茂集团控股约55.06%权益[90] - 许荣茂先生及其紧密联系人持有世茂集团控股至少30%权益[90] - 许荣茂先生直接及间接持有总计1,600,142,501股股份[90][4] - 公司控股股东世茂集团控股持有公司65.88%的股份[142] - 公司控股股东世茂集团控股持有上海世茂63.92%的股份[142] - 公司保持公众持股量超过已发行股份25%[100][102] - 公司五大客户销售额占营业总额少于30%[75] - 公司五大供应商采购额占采购总额少于30%[75] 审计和合规 - 公司聘用罗兵咸永道会计师事务所为外聘核数师，年度审计服务费用为2580千元人民币[127][128] - 外聘核数师总服务酬金为15620千元人民币，其中与上市相关服务费用为6600千元人民币[128] - 非核数服务费用为6440千元人民币，占外聘核数师总酬金的41.2%[128] - 独立核数师对综合财务报表出具无保留意见[158] - 审计范围涵盖截至2020年12月31日止年度的综合全面收入报表及综合资产负债表[157] - 关键审计事项包括应收贸易账款减值评估、业务合并收购价格分摊及商