财务表现 - 收益1468.3万港元 同比减少12.93% [1] - 公司拥有人应占亏损3146.6万港元 同比扩大19.51% [1] - 每股亏损2.8港仙 [1] 收入变动原因 - 租金收入减少主要由于现有租赁协议续约租金下调 [1] - 租用率较去年同期下降 [1]

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和分组。以下是归类结果： 财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收益为1468.3万港元，同比下降12.9%[4] - 公司收益为1470万港元，同比下降12.9%[44] - 2025年上半年租金收入1470万港元同比下降13.0%（2024年同期为1690万港元）[41] - 公司经营业务亏损为3146.6万港元，较去年同期2632.9万港元扩大19.5%[25] - 期间亏损3146.6万港元，同比扩大19.5%[4] - 公司拥有人应占期间亏损3150万港元，同比扩大19.8%[50] - 每股基本及摊薄亏损2.80港仙[6] - 每股基本及摊薄亏损相同，均为0.028港元（3146.6万港元/11.25027亿股）[25] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务成本2501.3万港元，占亏损总额79.5%[4] - 财务成本达2501.3万港元，其中银行及其他借贷利息占2499.2万港元[21] - 财务成本2500万港元，同比下降3.0%[49] - 雇员成本总额138.6万港元，同比下降7.5%，其中董事酬金27万港元持平[20] - 员工成本140万港元，同比下降7.5%，雇员减至3人[46][58] - 投资物业总租金收入1468.3万港元，直接经营开支145.8万港元，净租金收益1322.5万港元[20] - 即期税项产生超额拨备3.8万港元，而去年同期计提169.3万港元[22] 投资物业表现 - 投资物业公平值净亏损1.64亿港元，同比扩大36.5%[4] - 投资物业公平值净亏损1640万港元，导致期末账面价值下降至15.657亿港元[27][29] - 投资物业公平值净亏损1640万港元，期末估值15.657亿港元[48] - 投资物业价值15.657亿港元，占总资产95.3%[8] - 投资物业抵押价值15.657亿港元，作为银行借贷担保[29] - 公司投资物业组合估值下降至15.657亿港元（较2024年末减少1640万港元）[42] - 投资物业公平值亏损1640万港元主要因宏观经济挑战[42] 财务状况：现金流与借贷 - 现金及现金等价物减少至773.1万港元，同比下降53.8%[8] - 现金及现金等价物770万港元，较期初下降53.9%[51] - 计息银行及其他借贷增至8.002亿港元[8] - 未偿还银行及其他借贷8.002亿港元，全部一年内到期[51] - 计息银行借贷总额8.002亿港元其中无抵押贷款1.499亿港元[35] - 应付利息增至2041.6万港元（2024年末为1221.8万港元）[36] - 其他应付款项及计息开支总额1.325亿港元（即期部分8086万港元）[34] 财务状况：资产与负债 - 流动负债净额8.008亿港元[10] - 流动负债净额8.008亿港元，主要源于短期借贷[52] - 资产净值7.453亿港元，较期初下降4.0%[10] - 资产净值7.453亿港元，同比下降4.0%[53] - 资产负债比率52.8%，流动比率0.01[52] - 贸易及其他应收款项总额328.7万港元，其中应收租金78.1万港元较期初增长829.8%[31][32] 业务运营表现 - 渣甸中心贡献总收益77.0%保持核心收入来源[41] - 租用率维持70.6%与2024年末持平[41] - 香港零售业销售额2025年上半年同比下跌3.3%[40] 公司治理与架构 - 公司已采纳并持续遵守企业管治守则[64] - 公司董事确认全面遵守证券交易标准守则[65] - 审核委员会由两名独立非执行董事和一名非执行董事组成[66] - 审核委员会审阅截至2025年6月30日六个月未经审核综合财务报表无意见分歧[66] - 中期业绩公布刊登于公司网站及香港交易所网站[67] - 中期报告将于适当时间寄发股东并刊载于网站[67] - 董事会包括三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[68] - 法定普通股股本11.250亿股面值总额1.125亿港元[39] - 中国附属公司适用25%企业所得税税率[23]

公司公告 - 公司将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议将审议集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

中昌國際控股集團有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） 香港交易及結算所有限公司以及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就因本公佈全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONGCHANG INTERNATIONAL HOLDINGS GROUP LIMITED （股份代號：859） 公佈 香港，二零二五年八月十五日 董事會會議召開日期 於本公佈日期，董事會包括：執行董事陳志偉先生（主席）、顧嘉莉女士及黃正紅 女士，非執行董事黃強博士、王志强先生及于丹女士，以及獨立非執行董事劉懷 鏡先生、劉欣先生及葉棣謙先生。 中昌國際控股集團有限公司 主席兼執行董事 陳志偉 中昌國際控股集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會（「董 事會」）謹此宣佈，將於二零二五年八月二十九日（星期五）舉行董事會會議，其中 議程包括考慮及批准本集團截至二零二五年六月三十日止六個月之未經審核中期 業績及其發佈，以及考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00859 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 200,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 200,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 200,000,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 致：香港交易及結算所 ...

财务表现 - 24年公司实现收入3.04亿元，同比下滑0.5%，归母净利润0.87亿元，同比下降18%，扣非归母净利润0.86亿元，同比下降19% [1] - 24Q4单季度收入0.34亿元，同比下降8%，归母净亏损0.29亿元，同比增亏，扣非归母净亏损0.29亿元，同比增亏 [1] - 25Q1收入0.16亿元，同比下滑0.7%，归母净亏损0.30亿元，较24Q1的0.12亿元增亏 [1] - 亏损扩大原因包括新增项目带来的成本增加、索道维修成本增加以及营销推广费用增加 [1] 分业务表现 - 旅游客运业务收入1.95亿元，同比增长0.9%，毛利率56.68%，同比下降3.1个百分点 [2] - 索道运输业务收入0.46亿元，同比下降21%，毛利率73.36%，同比下降4.7个百分点 [2] - 游船业务收入0.44亿元，同比增长31%，毛利率74.09%，同比上升3.8个百分点 [2] - 温泉酒店业务收入0.04亿元，同比下降18% [2] - 旅行社业务收入0.04亿元，同比下降20% [2] 财务指标 - 24年整体毛利率55.6%，同比下降4.4个百分点 [2] - 销售费用率1.2%，同比上升0.7个百分点，主要因营销活动增加 [2] - 管理费用率20.2%，同比持平 [2] - 归母净利率28.5%，同比下降6.1个百分点 [2] 分红情况 - 24年分红计划为每10股派送现金红利3元（含税），合计派发现金股利4650万元（含税），占归母净利润比率53.8% [2] - 按4月30日收盘价计算股息率为0.84% [2] 股权变动 - 24年9月26日，控股股东新疆天池控股将23.64%股份表决权委托给新疆文旅投行使 [3] - 表决权委托后，新疆文旅投成为公司控股股东，自治区国资委成为实际控制人 [3] 发展前景 - 公司为新疆旅游第一股，立足天山天池景区，承接新疆客流增长 [3] - 预计25-27年收入分别为3.49/3.91/4.34亿元，同比增长15%/12%/11% [3] - 预计25-27年归母净利润分别为1.05/1.22/1.38亿元，同比增长21%/16%/14% [3] - 当前股价对应PE分别为53/46/40倍 [3]

财务数据关键指标变化 - 2024财年集团录得香港投资物业租金收入约3260万港元，较2023财年的约3380万港元减少约3.6%[16] - 2024财年集团物业租赁业务收益增长为 -3.6%，2023财年为0.3%[17] - 2024财年集团物业租赁业务经营成本比率为27.6%，2023财年为33.2%[17] - 2024财年集团收益约3260万港元，较2023财年的约3380万港元减少约3.6%[20][23] - 2024财年其他收入约130万港元，较2023财年的约330万港元减少约200万港元[24] - 2024财年雇员成本约310万港元，较2023财年的约400万港元减少约22.5%[25] - 2024财年其他经营开支约590万港元，较2023财年的约730万港元减少约19.2%[26] - 2024财年投资物业公平值亏损约1.495亿港元，2023财年为5040万港元[20][27] - 2024财年财务成本约5050万港元，较2023财年的约4340万港元增加约16.4%[28] - 2024财年公司拥有人应占年度亏损约1.767亿港元，2023财年亏损约7290万港元[31] - 2024年12月31日，集团未偿还银行及其他借贷约7.92亿港元，2023年12月31日约8.709亿港元[32] - 2024年12月31日，集团持有现金及银行结余约1670万港元，2023年12月31日约1.23亿港元[33] - 2024年12月31日，集团资产净值约7.767亿港元，较2023年12月31日的约9.535亿港元减少约18.5%[36] - 2024年12月31日，公司可用作分派股东的储备约为9613.5万港元，2023年约为4960.2万港元[76] 各条业务线表现 - 2024财年渣甸中心占集团总收益约76.5%[16] - 最大客户及五大客户合计占集团报告期总收益百分比分别约7.4%及33.2%[94] 各地区表现 - 2024年香港实质本地生产总值增长率为2.5%，零售业销售额较2023年同期下跌7.3%[12] 管理层讨论和指引 - 集团主要资产为香港投资物业，面临经济、金融及物业市场风险[107] - 集团银行借贷以香港投资物业作抵押，按浮动利率计息[108] - 集团受监管风险影响，但报告期内无严重违规[110][111] - 管理层负责维持合适有效的风险管理及内部监控系统，董事会至少每年检讨及监察其有效性[190] - 公司未设内部审计部门，董事会在审核委员会协助下负责风险管理及内部监控系统并审阅其有效性[190] - 审核委员会每年审视内部监控报告提及问题的调查结果，检讨集团内部监控及风险管理系统有效性[194] 其他没有覆盖的重要内容 - 2018年3月20日益輝与恒生银行订立5.7亿港元定期贷款协议，6月15日订立2.12亿港元定期贷款补充协议，同日顺龙和峰丽分别与恒生银行订立5000万港元和2500万港元定期贷款协议[39] - 2021年2月5日，借款人收到函件，公司综合有形净值低于20亿港元最低要求构成违约，若一个月内作出不少于1.64亿港元部分还款等或可免除违约[40] - 2021年10月4日，借款人未在9月30日前偿还部分还款，恒生银行提出最终还款要求，部分还款须于10月8日前偿还[43] - 2021年10月8日，部分还款由1.64亿港元减至1亿港元，须于10月29日前偿还，借款人承担法律费用[44] - 2021年10月29日，借款人偿还1亿港元经减少的部分还款，支付5万港元法律费用并交回书面确认[47] - 2022年8月15日，恒生银行批准借款人申请，将约7840万港元银行借贷到期日延至2023年2月15日[47] - 2023年3月8日，恒生银行批准借款人申请，将约7840万港元银行借贷到期日延至2023年8月15日[47] - 2023年3月21日，恒生银行批准益輝申请，将约4.688亿港元银行借贷到期日延至2023年9月23日[48] - 2022年8月15日作出3500万港元部分本金还款，2022年8月15日至2023年2月15日就约7840万港元贷款本金支付每月利息，对约7.22亿港元剩余借贷如期偿还本息[49] - 2023年3月13日前作出200万港元部分本金还款，2023年2月15日至8月15日就贷款剩余本金支付利息；3月31日前作出550万港元部分本金还款，3月23日至9月23日益輝就贷款剩余本金支付利息[50][51] - 2023年6月26日，恒生银行批准借款人申请，将本金约2.36亿港元银行借贷到期日延至2023年12月27日[53] - 2023年8月11日，恒生银行批准借款人申请，将本金7100万港元银行借贷到期日延至2023年10月31日[53] - 2023年10月31日，恒生银行批准借款人申请，将本金约7.708亿港元银行借贷到期日延至2024年12月31日[53] - 2024年12月31日，恒生银行批准借款人申请，将本金约6.698亿港元银行借贷到期日延至2025年6月30日[53] - 2024年12月31日，公司向恒生银行提供11.27亿港元企业担保，与2023年持平[58] - 2024年12月31日，集团抵押账面价值15.821亿港元香港投资物业获银行借贷[63] - 2024年12月31日，集团雇佣5名雇员，与2023年持平[60] - 公司将在2025年6月16 - 19日暂停办理股份过户登记，确定出席股东大会投票资格[68] - 公司在2024财政年度及报告日期维持充足公众持股量[75] - 2024年12月31日，公司已发行普通股为1,125,027,072股[100] - 2024年12月31日，中国信达（香港）资产管理有限公司拥有权益的普通股及相关股份数目为843,585,747股，占公司已发行股本约74.98%[99] - 2024年12月31日，Bonds & Sons Holdings Limited拥有权益的普通股及相关股份数目为111,642,295股，占公司已发行股本约9.93%[99] - 2024年12月31日，Bonds & Sons International Limited拥有权益的普通股及相关股份数目为111,642,295股，占公司已发行股本约9.93%[99] - 2024年12月31日，Bonds Chan Family Holdings (PTC) Ltd.拥有权益的普通股及相关股份数目为111,642,295股，占公司已发行股本约9.93%[99] - 2024年12月31日，中国信达资产管理有限公司拥有权益的普通股及相关股份数目为843,585,747股，占公司已发行股本约74.98%[99] - 执行董事服务合约初步任期为两年，可续期一年；非执行及独立非执行董事委任书初步任期为1 - 3年[87] - 唐伦飞于2024年12月9日辞任执行董事，黄正红于同日获委任[82] - 黄正红、黄强博士、叶棣谦及刘欣将在应届股东周年大会轮值告退，拟重选连任[82] - 公司为董事及主管人员提供补偿并安排责任保险[103][105] - 贷款协议为持续关连交易，获全面豁免相关规定[106] - 报告期综合财务报表由安永审核，将提呈续聘决议案[112] - 陈志伟40岁，金融行业逾18年经验，现任公司主席等职[115] - 顾嘉莉54岁，管理及金融行业超25年经验，负责超100亿港元交易[116] - 陈志伟于2020年5月13日任执行董事，2021年1月15日任主席[115] - 顾嘉莉于2021年1月15日调任执行董事兼行政总裁[116] - 黄正红女士56岁，2024年12月9日起任执行董事，在金融行业超30年经验[119] - 黄强博士48岁，2020年5月13日起任非执行董事，有西南财大硕士、博士学位[120] - 王志强先生65岁，2021年2月26日起任非执行董事及薪酬委員會成員，有超30年服务国际企业经验[121] - 于丹女士42岁，2021年5月12日起任非执行董事及审核委员会成员，有逾八年审计经验[124] - 刘怀镜先生58岁，2018年1月起任独立非执行董事，担任多家公司相关职务[125] - 刘欣先生69岁，2021年5月12日起任独立非执行董事、薪酬委員會主席等职，金融投资经验超30年[128] - 黄正红自2024年8月起任信达香港风险合规总监[119] - 黄强现任中国信达（香港）控股有限公司董事长兼总经理等职[120] - 于丹目前担任中国信达（香港）财务部主管[124] - 刘欣自2019年3月起任德勤中国资深顾问[128] - 公司董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事，独立非执行董事至少占董事会人数三分之一[143] - 报告期内董事会共举行4次定期会议[146] - 陈志伟、顾嘉莉、唐伦飞、黄强、王志强、于丹、刘欣、叶棣谦出席定期董事会会议的比例为4/4，出席股东大会的比例分别为1/1、1/1、1/1、1/1、1/1、1/1、1/1、1/1；刘怀镜出席定期董事会会议的比例为4/4，出席股东大会的比例为0/1[147] - 叶棣谦于2020年5月13日获委任为独立非执行董事，2025年3月21日提出辞任东莞农村商业银行股份有限公司独立非执行董事职务[130] - 独立非执行董事刘怀镜因其他业务安排，未出席2024年6月21日举行的股东周年大会[134] - 黄正红于2024年12月9日获委任，唐伦飞于2024年12月9日辞任[148] - 公司采纳根据上市规则附录C1所载最新企业管治守则编制的守则条文作为企业管治指引，报告期内基本遵守，仅刘怀镜未出席股东大会偏离守则条文C.1.6[133][134] - 公司董事会负责领导、监控公司，制定策略方针等，日常管理等事务委派给执行董事及高级管理层[135] - 公司倡导同心同德、忠诚尽责等企业价值观[144] - 公司未成立企业管治委员会，董事会负责执行企业管治职能[142] - 定期董事会会议所有董事需提前至少14天获通知，相关资料通常提前3天供董事传阅[149] - 企业管治守则规定每名董事至少每三年轮值退任一次，公司细则规定三分之一董事于每届股东周年大会轮值退任[153] - 2024年6月21日公司股东周年大会上，三名董事轮值退任[153] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，作为董事和相关雇员进行证券交易的行为守则[160] - 报告期内每名新委任董事接受就职简介，全体董事获鼓励参加培训课程，费用由公司支付[161] - 董事会已成立薪酬、审核、提名三个委员会监督集团事务，各委员会按特定职权范围成立[164] - 所有董事委员会作出决定或建议时须向董事会报告，并获充足资源履行职责[164] - 公司规定除例外情况，董事须就批准自身或紧密联系人有重大利益的合约或安排的董事会决议案放弃投票[149] - 公司独立非执行董事无任期超过九年，且未获授带有绩效表现相关元素的股本权益酬金[154][156] - 公司已接获所有独立非执行董事的年度书面独立性确认书[156] - 薪酬委员会于2005年5月20日成立，报告期内举行1次会议，成员出席率均为100%[165][168] - 五名最高薪雇员中，薪酬在100,001 - 500,000港元的有1人，500,001 - 1,000,000港元的有2人，1,000,001 - 1,500,000港元的有1人[166] - 审核委员会于2005年5月20日成立，职权范围上次更新于2018年12月31日，报告期内举行2次会议，成员出席率均为100%[169][173] - 审核委员会已审阅并建议董事会批准集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核中期财务报表草拟本、2023财政年度年报[173] - 提名委员会于2012年3月19日成立，职权范围于2013年9月1日修订，报告期内举行1次会议，成员出席率均为100%[174][179] - 提名委员会在2024财政年度及直至报告日期，组成符合上市规则第3.27A条规定[177] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成[165] - 审核委员会由主席兼独立非执行董事叶棣谦先生、独立非执行董事刘欣先生及非执行董事于丹女士组成[169] - 提名委员会由主席兼执行董事陈志伟先生、独立非执行董事刘怀镜先生及独立非执行董事刘欣先生组成[174] - 公司制定举报政策及系统，举报人可通过邮寄或电邮向审核委员会报告关注事宜[173] - 报告期内董事会成员男女比例为6:3，男性占66.7%，女性占33.3%，已达成至少一名女性董事的数目目标[185] - 报告期内就法定核数服务向安永会计师事务所支付酬金为105万港元，并无就非核数服务收取任何酬金[

核心观点 - 公司控股股东变更为新疆文旅投，新疆自治区政府国资委将成为公司实控人 [1] - 新疆文旅投产业资源布局丰富，包括多个核心5A和4A景区内部核心业态，以及酒店、旅行社、剧院等资产，与公司核心业务契合度高 [1] - 公司作为新疆唯一文旅上市公司预计受益于控制权调整后的资源协同，业务将持续稳健发展 [1] - 公司演艺业务开始发力，低空经济站位领先，有待新疆当地政策落地 [1] 财务表现 - 2024年全年公司实现营业收入3 04亿元，同比下降0 51%，其中第四季度营业收入0 34亿元，同比下降7 57% [2] - 2024年全年归属股东净利润0 87亿元，同比下降18 06%，扣非净利润0 86亿元，同比下降18 46% [2] - 2024年第四季度归属股东净利润-0 29亿元，同比增长50 59%，扣非净利润-0 29亿元，同比增长54 83% [2] - 2025年一季度营业收入0 16亿元，同比下降0 74%，归属股东净利润-0 30亿元，同比增长147 22%，扣非净利润-0 30亿元，同比增长145 96% [2] 行业与业务发展 - 2024年新疆接待游客3 02亿人次，同比增长14%，游客总花费3,595 42亿元，同比增长21%，文旅已成为新疆新兴战略支柱产业 [3] - 公司喀什市"遇见喀什"沉浸式演艺项目与赛里木湖景区西海草原演艺项目将在2025年五一迎来首个旅游旺季，实现乌鲁木齐以外的新业务拓展 [3] - 中国民航局历时9个月完成OC审定，亿航智能获得合肥和广州两地OC证，2025年有望成为低空载人飞行商业化起点 [4] - 公司2023年与亿航智能达成深度合作，新疆旅游资源丰富且地理环境适配低空经济旅游项目，后续发展具有领先优势 [4] 未来展望 - 2024年公司索道业务受检修周期影响下滑，2025年预计恢复正常 [4] - 新增演艺项目存在前期运营成本，预计2025~2027年实现归母净利润1 02亿元、1 36亿元、1 88亿元 [4] - 当前股价对应PE分别为59X、44X、32X [4]

财务数据关键指标变化 - 2024财年收益为32,638千港元，2023财年为33,778千港元[3] - 2024财年投资物业公平值净亏损149,451千港元，2023财年为50,400千港元[3] - 2024财年经营业务亏损125,576千港元，2023财年为25,485千港元[3] - 2024财年除税前亏损176,086千港元，2023财年为68,913千港元[3] - 2024财年年度亏损176,743千港元，2023财年为72,864千港元[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损为15.71港仙，2023年为6.48港仙[4] - 2024年12月31日非流动资产中投资物业为1,582,100千港元，2023年为1,731,100千港元[5] - 2024年12月31日流动负债中计息银行及其他借贷为792,028千港元，2023年为870,857千港元[6] - 2024年12月31日流动负债净额为 - 787,525千港元，2023年为 - 760,612千港元[6] - 2024年12月31日资产净值为776,685千港元，2023年为953,534千港元[6] - 2024年香港投资物业总租金收入为32,638千港元，2023年为33,778千港元[17] - 2024年其他收入总额为1,251千港元，2023年为3,326千港元，其中银行利息收入2024年为357千港元，2023年为1,119千港元；汇兑差额2024年为64千港元，2023年为0；杂项收入2024年为830千港元，2023年为2,207千港元[21] - 2024年财务成本为50,510千港元，其中银行及其他贷款利息50,414千港元，租赁负债利息96千港元；2023年财务成本为43,428千港元，其中银行及其他贷款利息43,264千港元，租赁负债利息164千港元[23] - 2024年所得税开支总计657千港元，其中即期税项 -18千港元，递延税项675千港元；2023年所得税开支总计3,951千港元，其中即期税项3,291千港元，递延税项660千港元。2024年和2023年香港利得税拨备按本年度估计应课税溢利之16.5%计算，一间香港间接全资附属公司获8.25%税阶税率优惠，中国附属公司2024年和2023年税率为25%[23][24] - 2024年本公司普通权益持有人应占亏损为 -176,743千港元，2023年为 -72,864千港元，用作计算每股基本盈利之年内已发行普通股加权平均数2024年和2023年均为1,125,027千股[26] - 2024年贸易及其他应收账款、按金及预付款项总计2,064千港元，其中应收租金（扣除信用损失拨备）84千港元，其他应收账款、按金及预付款项（扣除信用损失拨备）1,980千港元；2023年总计2,974千港元，其中应收租金（扣除信用损失拨备）61千港元，其他应收账款、按金及预付款项（扣除信用损失拨备）2,913千港元[27] - 2024年应收租金账龄分析：0至30日为23千港元，31至60日为20千港元，61至90日为21千港元，91至180日为20千港元；2023年对应数据分别为10千港元、11千港元、0、0，超过365日为40千港元[28] - 2024年其他应收账、按金及预付款项总计1980千港元，2023年为2913千港元，信用损失拨备2024年为270446千港元，2023年为276158千港元[29] - 2024年其他应付账、按金及应计开支总计14778千港元，2023年为15564千港元，合约负债2024年为215千港元，2023年为153千港元[30] - 2024财年公司香港投资物业租金收入约32.6百万港元，较2023财年约33.8百万港元减少约3.6%[32] - 2024年12月31日投资物业租用率约70.6%，2023年12月31日约84.6%[32] - 2024财年渣甸中心占公司总收益约76.5%[32] - 2024财年收益增长-3.6%，2023财年为0.3%；经营成本比率2024财年为27.6%，2023财年为33.2%[34] - 2024年12月31日投资物业估值1582.1百万港元，2023年12月31日为1731.1百万港元，2024财年公平值亏损约149.5百万港元[36] - 2024财年公司收益约32.6百万港元，较2023财年约33.8百万港元减少约3.6%[38] - 2024财年其他收入约130万港元，较2023财年的约330万港元减少约200万港元[39] - 2024财年雇员成本约310万港元，较2023财年的约400万港元减少约22.5%[40] - 2024财年其他经营开支约590万港元，较2023财年的约730万港元减少约19.2%[41] - 2024财年投资物业公平值亏损约1.495亿港元，年末估值为15.821亿港元，较2023年末的17.311亿港元下降[42] - 2024财年财务成本约5050万港元，较2023财年的约4340万港元增加约16.4%[43] - 2024财年公司拥有人应占年度亏损约1.767亿港元，较2023财年的约7290万港元大幅增加[44] - 2024年末未偿还银行及其他借贷约7.92亿港元，较2023年末的约8.709亿港元减少；现金及银行结余约1670万港元，较2023年末的约1.23亿港元减少[46] - 2024年末资产负债率约为51.5%，较2023年末的约48.7%上升；流动比率约为0.02，较2023年末的约0.14下降[46] - 2024年末集团录得流动负债净额约7.875亿港元，较2023年末的约7.606亿港元增加[47] - 2024年末公司已发行股本为11.25027072亿股，集团资产净值约7.767亿港元，较2023年末的约9.535亿港元减少约18.5%，每股资产净值约0.69港元[48] 业务经营相关 - 报告年度无客户个别贡献收益10%以上[20] - 2024年香港实质本地生产总值增长率2.5%，零售业销售额较2023年同期下跌7.3%[31] - 公司将继续专注核心物业租赁业务，改善流动资金及财务状况，与金融机构磋商续展或重新编排贷款还款时间[37] 银行借贷及担保事项 - 2021年10月8日，借款人应偿还的部分还款由16400万港元减至1亿港元[54] - 2021年10月29日，借款人偿还1亿港元经减少的部分还款并支付5万港元法律费用[55] - 2022年8月15日，约7840万港元银行借贷到期日延至2023年2月15日[55] - 2022年8月15日，借款人作出3500万港元部分本金还款[56] - 2023年3月8日，约7840万港元银行借贷到期日延至2023年8月15日[55] - 2023年3月13日前，借款人作出200万港元部分本金还款[57] - 2023年3月21日，约4.688亿港元银行借贷到期日延至2023年9月23日[58] - 2023年6月26日，约2.36亿港元银行借贷到期日延至2023年12月27日[58] - 2023年10月31日，约7.708亿港元银行借贷到期日延至2024年12月31日[62] - 2024年12月31日，公司向恒生银行提供11.27亿港元企业担保[63] - 2024年12月31日或之前需作出合共2000万港元的本金还款[65] - 2024年12月31日，集团已抵押账面价值合共15.821亿港元的香港投资物业作为银行借贷抵押[66][71] 公司其他事项 - 董事不建议就2024年度派付任何股息，2023年也无派息[25] - 2024年12月31日，集团并无任何重大或然负债[66] - 2024年12月31日，集团雇员数量为5名，与2023年12月31日持平[67] - 报告期内，集团并无进行任何重大投资、重要收购或出售[68] - 2024年12月31日后及截至公布日期，并无发生重大事项[69] - 独立非执行董事刘怀镜先生因其他业务安排，未出席公司2024年6月21日举行的股东周年大会[70] - 公司审核委员会由两名独立非执行董事叶棣谦先生、刘欣先生以及一名非执行董事于丹女士组成[74] - 公司将在适当时候公布股东周年大会的举行日期[76] - 全年业绩公布已刊登于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站，年报将寄发予要求索取的股东并在适当时间登载于上述网站[77]

投资物业 - 集团收益主要来自香港投资物业的租金收入，约16.9百万港元[7] - 投资物业组合的租用率约82.3%[7] - 渣甸中心是集团的核心及稳定收入来源，收益占集团总收益约77.0%[7] - 集团投资物业于2024年6月30日的估值为1,719.4百万港元，较2023年12月31日减少12.0百万港元[9] - 投资物业公平值减少主要由于宏观经济环境的挑战所致[9] - 集团持续优化其在香港银铺湾黄金购物区的商户组合[7] - 本集团投资物业账面值为1,719,400千港元，较2023年12月31日减少0.7%[45] - 本集团根据经营租赁安排出租其投资物业，包括香港的商业物业[87] - 本集团于中期内确认的租金收入约为16,863,000港元[87] - 本集团根据不可撤销经营租赁与其租户订立的未来期间应收的未贴现租赁付款[88] 财务状况 - 公司的间接全资附属公司违反了恒生银行贷款的财务契约[12] - 恒生银行同意免除违约情况,但要求借款人在2021年10月29日前偿还部分还款100.0百万港元[14] - 借款人已按要求偿还部分还款100.0百万港元,并支付50,000港元法律费用[14] - 恒生银行批准借款人在"预先批核还息不还本"计划下延长部分银行借贷的到期日[15] - 恒生银行批准将公司银行借贷到期日延长至2023年12月27日、2023年10月31日和2024年12月31日[17] - 公司资产负债率约46.7%，流动比率约0.02[29] - 公司现金及现金等价物约15.1百万港元，较去年末减少主要由于偿还银行借贷和支付利息[29] - 集团于2024年6月30日录得流动负债净额约775.2百万港元[30] - 集团资产净值约为927.2百万港元，较2023年12月31日减少约2.8%[31] - 集团每股资产净值约为0.82港元，较2023年12月31日的0.85港元减少[31] - 集团向银行提供1,127.0百万港元的企业担保作为附属公司银行融资的抵押[33] - 集团已抵押1,719.4百万港元的香港投资物业作为银行借贷的抵押[34] - 截至2024年6月30日，有抵押银行贷款为670,818千港元，无抵押其他贷款为106,066千港元[74][75] - 截至2024年6月30日，已发行股本为112,502千港元[77] - 公司拥有特别储备和股东注资等其他储备[78][79] - 公司部分金融资产和负债按公允价值计量，主要采用资产净值作为估值技术[81][82] - 公司金融负债的账面价值与公允价值接近[83][84] - 公司有部分租赁负债，到期日分布在一年内和两到五年之间[86] - 中国信达(香港)向本公司授予一笔期限至2024年12月31日、金额为100,000,000港元、按单利年利率12%计息的贷款[89] - 于2024年6月30日,该贷款的未清偿余额约为106,066,000港元[89] - 本集团于报告期末有向有限合伙出资的资本承诺为41,088千港元[90] 经营业绩 - 公司收益约为16.9百万港元，较去年同期增加约3.0%[21] - 其他收入约为1.1百万港元，较去年同期增加主要由于退回渣甸中心管理费[22] - 员工成本约为1.5百万港元，较去年同期减少约28.6%[23] - 其他经营开支约为2.2百万港元，较去年同期减少约40.5%[24][25] - 投资物业公平值虽有约12.0百万港元的虽损，但主要由于宏观经济环境所致[26] - 财务成本约为25.8百万港元，较去年同期增加约38.0%[27] - 公司期间虽损约为26.3百万港元，主要由于投资物业公平值虽损和财务成本增加[28] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收益为16,863千港元，较上年同期增加2.9%[44] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的投资物业公平值净亏损为12,016千港元，较上年同期有所改善[44] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的财务成本为25,795千港元，较上年同期增加38.2%[44] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的期间虏损为26,329千港元，较上年同期增加19.0%[44] - 本公司普通权益持有人应占每股基本及攤薄虏损为2.34港仙，较上年同期增加18.8%[44] - 本集团来自经营业务的亏损为1,498千港元，较去年同期减少601千港元[6] - 本集团财务成本为25,795千港元，较去年同期增加7,129千港元[7] - 本集团所得税开支为2,366千港元，较去年同期增加878千港元[8] - 本公司普通权益持有人应占亏损为26,329千港元，较去年同期增加4,193千港元[63] - 本集团投资物业公平值减少12,016千港元[65] 现金流 - 截至二零二四年六月三十日止六個月的經營業務所得現金淨額為12,370千港元，較上年同期增加30.7%[48] - 截至二零二四年六月三十日止六個月的現金及現金等價物減少淨額為107,876千港元，較上年同期增加397.5%[48] - 截至二零二四年六月三十日止六個月的償還銀行借貸為100,000千港元，較上年同期增加616.9%[48] - 截至二零二四年六月三十日止六個月的已付