公司信息 - 公司为中昌国际控股集团有限公司，股份代号859[10] - 公司于百慕达注册成立，为有限公司[10] 报告通知 - 公司于2025年9月29日通知刊发2025年中期报告[2][8] 通讯获取 - 公司通讯中、英文版本分别上传于公司及联交所网站[2][6] - 非登记持有人收电子通讯需联络中介提供邮箱[4][7][10] - 可填申请表申请免费印刷本，香港投寄免邮费[3][7][10]

报告发布 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站和联交所网站[7] 股东通讯 - 建议股东阅览公司通讯网站版本，无法接收可索取免费印刷本[2][3][7] - 登记股东需提供有效邮箱，无有效邮箱将以印刷本发送通知[4][8] 咨询方式 - 对通知有查询可于工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[5][9] 公司信息 - 公司为中昌国际控股集团有限公司，股份代号859，于百慕达注册成立[12] 股东资料 - 股东可书面要求查阅及修改个人资料，可邮寄或电邮[12] 回条要求 - 回条需填妥、签署，未作选择等情况无效，不受理额外手写指示[12]

收入和利润（同比环比） - 公司中期收益为1470万港元，较去年同期1690万港元下降12.9%[7][11] - 截至2025年6月30日止六个月收益为14,683,000港元，较去年同期16,863,000港元下降12.9%[45] - 公司股东应占期间亏损为26329千港元[49] - 公司拥有人应占期间亏损3150万港元，同比扩大19.8%[17] - 期间亏损31,466,000港元，较去年同期26,329,000港元扩大19.5%[45] - 公司普通股股东应占亏损扩大至31,466千港元，较去年同期26,329千港元增加19.5%[68] - 投资物业公平值净亏损16,400,000港元，去年同期为收益12,016,000港元[45] - 投资物业公平值净亏损16,400千港元，较去年同期的12,016千港元扩大36.5%[71][72] 成本和费用（同比环比） - 员工成本140万港元，较去年同期150万港元下降7.5%[13] - 其他经营开支为230万港元，同比增长4.0%[14] - 财务成本为2500万港元，同比下降3.0%[16] - 公司财务成本总额为25013千港元，其中银行及其他借贷利息为24992千港元[62] - 公司其他收入净额为10千港元，较去年同期1105千港元大幅下降[59] - 公司银行利息收入为9千港元，较去年同期265千港元显著减少[59] - 香港利得税开支净额减少至-38千港元，而去年同期为1,693千港元[64] - 递延税项开支为695千港元，较去年同期的673千港元增长3.3%[64] 投资物业表现 - 投资物业租金收入1470万港元（去年同期：1690万港元），主要因续约租金下调及租用率下降[7][11] - 投资物业组合租用率70.6%，与2024年末持平[7] - 渣甸中心贡献收益占比77.0%，为核心收入来源[7] - 投资物业公允价值亏损1640万港元（去年同期：1200万港元）[8] - 投资物业估值从158.21亿港元降至156.57亿港元，减少16.4百万港元[8] - 铜锣湾渣甸中心估值从127.0亿港元降至125.7亿港元，收益从1298万港元降至1131万港元（-12.9%）[8] - 投资物业公平值净亏损1640万港元，物业估值降至15.657亿港元[15] - 投资物业公平值下降至1,565,700千港元，较期初1,582,100千港元减少1.0%[71][72] - 公司投资物业总租金收入为14683千港元[61] 现金流和流动性 - 现金及现金等价物为770万港元，较期初减少53.9%[18] - 现金及现金等价物为7,731,000港元，较期初16,738,000港元减少53.8%[47] - 公司期末现金及现金等价物为7731千港元，较期初减少9081千港元[51] - 公司经营业务所得现金流量净额为8189千港元[51] - 公司融资活动所用现金净额为17279千港元，其中支付利息为16795千港元[51] - 公司流动负债总额超过流动资产总值约800832千港元[55] - 流动比率为0.01，流动负债净额8.008亿港元[18][20] 资本结构和借贷 - 未偿还银行及其他借贷8.002亿港元，资产负债比率52.8%[18] - 计息银行及其他借贷为800,225,000港元，较期初792,028,000港元增加1.0%[47] - 计息银行及其他借贷总额从2024年末792,028千港元增至2025年6月末800,225千港元，增加8,197千港元[78] - 无抵押其他贷款余额从2024年末142,118千港元增至2025年6月末149,854千港元，增加7,736千港元[78][97] - 应付利息从2024年末12,218千港元增至2025年6月末20,416千港元，增幅67.1%[78] - 有抵押银行贷款余额保持稳定，2025年6月末为650,371千港元[78][94] - 公司从关联方中国信达(香港)获得1.3亿港元贷款，年利率12%[97] - 公司提供11.27亿港元企业担保作为附属公司融资抵押[24] 资产和净值 - 资产净值为7.453亿港元，较期初下降4.0%，每股净值0.66港元[21] - 资产净值为745,293,000港元，较期初776,685,000港元减少4.0%[47] - 应收租金总额增长至781千港元，较去年末84千港元大幅上升829.8%[73][74] - 其他应收款项信用损失拨备增加至274,584千港元，较期初270,446千港元上升1.5%[75] - 应付账款及应计开支总额下降至13,255千港元，较去年末14,778千港元减少10.3%[76] 每股数据与股息政策 - 每股基本及摊薄亏损为2.80港仙，去年同期为2.34港仙[45] - 每股基本及摊薄亏损为0.028港元，较去年同期0.023港元上升21.7%[68][69] - 公司未宣派任何中期股息，与去年同期政策一致[66] 股权结构 - 公司已发行普通股总数为1,125,027,072股[38] - 中国信达（香港）资产管理有限公司为843,585,747股股份实益拥有人，占已发行股份75.0%[38] - Bonds & Sons Holdings Limited持有111,642,295股股份，占已发行股份9.9%[38] - 公司法定股本2亿股，已发行1,125,027千股，面值0.10港元[82] 经营租赁 - 经营租赁收入从2024年同期16,863千港元降至2025年14,683千港元，减少12.9%[96] - 未来经营租赁应收款从2024年末33,372千港元增至2025年6月末39,921千港元，增长19.6%[96] - 一年内到期租赁应收款为21,723千港元[96] 资本承担 - 公司资本承担中向有限合伙出资为4112.1万港元，较2024年底的4049.5万港元增长1.6%[99] - 截至2025年6月30日已订约但未作拨备的资本承担总额为4112.1万港元[99] - 自2019年12月31日起对有限合伙的所有出资已被全额撇销[99] - 公司明确表示无意继续经营上述有限合伙业务[99] 其他重要事项 - 香港零售业销售额2025年上半年同比下降3.3%[6] - 雇员人数由5名减少至3名，裁员比例40%[27] - 公司来自经营业务之亏损已扣除董事酬金270千港元及其他雇员成本1116千港元[61] - 所有金融负债账面值与公允价值一致[94]

公司地址变更 - 公司香港主要营业地点地址将于2025年9月17日起变更为香港湾仔轩尼诗道303号协成行湾仔中心17楼1701室 [1]

公司基本信息 - 公司为中昌国际控股集团有限公司，股份代号859[2] - 董事会主席兼执行董事为陈志伟[4] 营业地点变更 - 2025年9月17日起香港主要营业地点改为香港湾仔轩尼诗道303号协成行湾仔中心17楼1701室[3] 董事会构成 - 2025年9月16日公布时董事会有3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事[5]

52周新高股票表现 - 截至9月12日收盘 共有197只股票创52周新高 其中药捷安康－Ｂ、锦胜集团（控股）、凯知乐国际创高率位列前三 分别为114.69%、50.00%和29.51% [1] - 药捷安康－Ｂ(02617)收盘价192.500港元 最高价251.400港元 创高率114.69%位居榜首 [1] - 锦胜集团（控股）(00794)收盘价0.210港元 最高价0.300港元 创高率50.00% [1] - 凯知乐国际(02122)收盘价0.360港元 最高价0.395港元 创高率29.51% [1] 创新高个股行业分布 - 教育行业多只个股表现突出 枫叶教育创高率25.00% 宇华教育创高率20.97% 中国科培创高率10.63% [1] - 科技板块中 脑动极光－Ｂ创高率21.25% 宝尊电商－Ｗ创高率15.10% 阿里巴巴－Ｗ创高率3.99% [1][2] - 医疗健康板块表现活跃 康宁杰瑞制药－Ｂ创高率10.53% 佰泽医疗创高率10.39% 映恩生物－Ｂ创高率7.33% [1] 大型蓝筹股创新高情况 - 腾讯控股(00700)收盘价643.500港元 最高价649.000港元 创高率1.56% [2] - 阿里巴巴－Ｗ(09988)收盘价151.100港元 最高价153.800港元 创高率3.99% [2] - 汇丰控股(00005)收盘价106.300港元 最高价106.900港元 创高率1.42% [3] 52周新低股票表现 - 中昌国际控股(00859)收盘价0.125港元 最低价0.045港元 创低率-48.28% 位居新低榜首位 [6] - 云康集团(02325)收盘价1.510港元 最低价1.420港元 创低率-13.94% [6] - 东方支付集团控股(08613)收盘价0.052港元 最低价0.052港元 创低率-13.33% [6] 新低个股特征 - 部分金融衍生品表现疲弱 ＸＩ二南特斯－Ｕ创低率-11.85% ＸＩ二南特斯创低率-10.05% [6] - 美团系列个股出现下跌 美团－Ｗ(03690)创低率-1.09% 美团－ＷＲ(83690)创低率-1.13% [7]

I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00859 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 200,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 200,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 200,000,000 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中昌國際控股集團有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 ...

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为1468.3万港元 同比减少12.9% [1] - 公司拥有人应占期间亏损3146.6万港元 较上年同期亏损2632.9万港元扩大19.5% [1] - 基本每股亏损2.80港仙 [1]

业绩表现 - 截至2025年6月30日止6个月收益1468.3万港元 同比减少12.93% [1] - 公司拥有人应占亏损3146.6万港元 同比扩大19.51% [1] - 每股亏损2.8港仙 [1] 收入变动原因 - 租金收入减少主要由于现有租赁协议续约时租金下调 [1] - 收入减少同时受租用率同比下降影响 [1]

财务表现 - 收益1468.3万港元 同比减少12.93% [1] - 公司拥有人应占亏损3146.6万港元 同比扩大19.51% [1] - 每股亏损2.8港仙 [1] 收入变动原因 - 租金收入减少主要由于现有租赁协议续约租金下调 [1] - 租用率较去年同期下降 [1]