收入和利润（同比环比） - 公司中期收益为1470万港元，较去年同期1690万港元下降12.9%[7][11] - 截至2025年6月30日止六个月收益为14,683,000港元，较去年同期16,863,000港元下降12.9%[45] - 公司股东应占期间亏损为26329千港元[49] - 公司拥有人应占期间亏损3150万港元，同比扩大19.8%[17] - 期间亏损31,466,000港元，较去年同期26,329,000港元扩大19.5%[45] - 公司普通股股东应占亏损扩大至31,466千港元，较去年同期26,329千港元增加19.5%[68] - 投资物业公平值净亏损16,400,000港元，去年同期为收益12,016,000港元[45] - 投资物业公平值净亏损16,400千港元，较去年同期的12,016千港元扩大36.5%[71][72] 成本和费用（同比环比） - 员工成本140万港元，较去年同期150万港元下降7.5%[13] - 其他经营开支为230万港元，同比增长4.0%[14] - 财务成本为2500万港元，同比下降3.0%[16] - 公司财务成本总额为25013千港元，其中银行及其他借贷利息为24992千港元[62] - 公司其他收入净额为10千港元，较去年同期1105千港元大幅下降[59] - 公司银行利息收入为9千港元，较去年同期265千港元显著减少[59] - 香港利得税开支净额减少至-38千港元，而去年同期为1,693千港元[64] - 递延税项开支为695千港元，较去年同期的673千港元增长3.3%[64] 投资物业表现 - 投资物业租金收入1470万港元（去年同期：1690万港元），主要因续约租金下调及租用率下降[7][11] - 投资物业组合租用率70.6%，与2024年末持平[7] - 渣甸中心贡献收益占比77.0%，为核心收入来源[7] - 投资物业公允价值亏损1640万港元（去年同期：1200万港元）[8] - 投资物业估值从158.21亿港元降至156.57亿港元，减少16.4百万港元[8] - 铜锣湾渣甸中心估值从127.0亿港元降至125.7亿港元，收益从1298万港元降至1131万港元（-12.9%）[8] - 投资物业公平值净亏损1640万港元，物业估值降至15.657亿港元[15] - 投资物业公平值下降至1,565,700千港元，较期初1,582,100千港元减少1.0%[71][72] - 公司投资物业总租金收入为14683千港元[61] 现金流和流动性 - 现金及现金等价物为770万港元，较期初减少53.9%[18] - 现金及现金等价物为7,731,000港元，较期初16,738,000港元减少53.8%[47] - 公司期末现金及现金等价物为7731千港元，较期初减少9081千港元[51] - 公司经营业务所得现金流量净额为8189千港元[51] - 公司融资活动所用现金净额为17279千港元，其中支付利息为16795千港元[51] - 公司流动负债总额超过流动资产总值约800832千港元[55] - 流动比率为0.01，流动负债净额8.008亿港元[18][20] 资本结构和借贷 - 未偿还银行及其他借贷8.002亿港元，资产负债比率52.8%[18] - 计息银行及其他借贷为800,225,000港元，较期初792,028,000港元增加1.0%[47] - 计息银行及其他借贷总额从2024年末792,028千港元增至2025年6月末800,225千港元，增加8,197千港元[78] - 无抵押其他贷款余额从2024年末142,118千港元增至2025年6月末149,854千港元，增加7,736千港元[78][97] - 应付利息从2024年末12,218千港元增至2025年6月末20,416千港元，增幅67.1%[78] - 有抵押银行贷款余额保持稳定，2025年6月末为650,371千港元[78][94] - 公司从关联方中国信达(香港)获得1.3亿港元贷款，年利率12%[97] - 公司提供11.27亿港元企业担保作为附属公司融资抵押[24] 资产和净值 - 资产净值为7.453亿港元，较期初下降4.0%，每股净值0.66港元[21] - 资产净值为745,293,000港元，较期初776,685,000港元减少4.0%[47] - 应收租金总额增长至781千港元，较去年末84千港元大幅上升829.8%[73][74] - 其他应收款项信用损失拨备增加至274,584千港元，较期初270,446千港元上升1.5%[75] - 应付账款及应计开支总额下降至13,255千港元，较去年末14,778千港元减少10.3%[76] 每股数据与股息政策 - 每股基本及摊薄亏损为2.80港仙，去年同期为2.34港仙[45] - 每股基本及摊薄亏损为0.028港元，较去年同期0.023港元上升21.7%[68][69] - 公司未宣派任何中期股息，与去年同期政策一致[66] 股权结构 - 公司已发行普通股总数为1,125,027,072股[38] - 中国信达（香港）资产管理有限公司为843,585,747股股份实益拥有人，占已发行股份75.0%[38] - Bonds & Sons Holdings Limited持有111,642,295股股份，占已发行股份9.9%[38] - 公司法定股本2亿股，已发行1,125,027千股，面值0.10港元[82] 经营租赁 - 经营租赁收入从2024年同期16,863千港元降至2025年14,683千港元，减少12.9%[96] - 未来经营租赁应收款从2024年末33,372千港元增至2025年6月末39,921千港元，增长19.6%[96] - 一年内到期租赁应收款为21,723千港元[96] 资本承担 - 公司资本承担中向有限合伙出资为4112.1万港元，较2024年底的4049.5万港元增长1.6%[99] - 截至2025年6月30日已订约但未作拨备的资本承担总额为4112.1万港元[99] - 自2019年12月31日起对有限合伙的所有出资已被全额撇销[99] - 公司明确表示无意继续经营上述有限合伙业务[99] 其他重要事项 - 香港零售业销售额2025年上半年同比下降3.3%[6] - 雇员人数由5名减少至3名，裁员比例40%[27] - 公司来自经营业务之亏损已扣除董事酬金270千港元及其他雇员成本1116千港元[61] - 所有金融负债账面值与公允价值一致[94]