收入和利润（同比环比） - 收益为259.9万港元，较去年同期238.8万港元增长8.8%[10] - 经营溢利为1322.4万港元，较去年同期673.2万港元增长96.4%[10] - 除所得税前溢利为980.6万港元，较去年同期921.4万港元增长6.4%[10] - 本期间溢利为230.8万港元，较去年同期251.6万港元下降8.3%[10] - 公司期内溢利为2,308千港元[17] - 公司拥有人应占期内溢利为230.8万港元，较去年同期的251.6万港元下降8.3%[100] - 公司拥有人应占溢利为230万港元与去年同期的250万港元相若[199] - 公司拥有人应占溢利同比基本持平[199] - 每股基本及摊薄盈利为0.07港仙，与去年同期持平[12] - 每股基本盈利为0.07港仙，与去年同期持平[100] - 每股盈利为0.07港仙，与去年同期持平[191] 成本和费用（同比环比） - 财务成本净额为亏损341.8万港元，去年同期为盈利248.2万港元[10] - 所得税开支为749.8万港元，较去年同期669.8万港元增长11.9%[10] - 融资成本为360万港元，较去年同期的10万港元激增3500%[195] - 其他经营开支为690万港元，较去年同期的1170万港元下降41%[193] - 办公室租金支出为0港元，去年同期为365.7万港元，同比下降100%[93] - 公司除所得税前溢利扣除的核数师酬金为70万港元，较去年同期的84.7万港元下降17.4%[93] - 当期所得税开支为49.4万港元，去年同期为负123.2万港元（超额拨备）[95] - 递延税项为700.4万港元，较去年同期的793万港元下降11.7%[95] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值盈利为2801.6万港元，较去年同期3172万港元下降11.7%[10] - 物业投资分部投资物业公平值盈利为2801.6万港元[75] - 物业投资分部投资物业公平值盈利同比下降11.7%至2801.6万港元（2018年同期为3172万港元）[75][78] - 投资物业公平值盈利净额为2801.6万港元，较去年同期的4546.2万港元下降38.4%[104] 汇兑影响 - 货币换算差额导致其他全面亏损1.203亿港元，较去年同期7646.5万港元扩大57.4%[12] - 本期间全面亏损总额为1.180亿港元，较去年同期7394.9万港元扩大59.6%[12] - 货币换算差额导致其他全面亏损120,330千港元[17] - 汇兑亏损净额从去年同期的917.4万港元改善至0港元[92] - 投资物业汇兑差额为负1.184亿港元，较去年同期的负1.350亿港元改善12.3%[104] 资产和现金变动 - 总资产从3,270,544千港元下降至3,196,726千港元，减少2.3%[14] - 现金及现金等价物从140,323千港元大幅减少至14,061千港元，降幅达90%[14][19] - 投资物业价值从2,002,606千港元下降至1,913,659千港元，减少4.4%[14] - 资产净值从2,027,821千港元下降至1,909,799千港元，减少5.8%[15] - 待售发展中物业从758,763千港元增加至780,097千港元，增长2.8%[14] - 现金及银行存款为3981.3万港元，较期初1.67亿港元大幅下降76.2%[191] - 总资产为31.97亿港元，较期初32.71亿港元下降2.3%[191] 债务和融资活动 - 借贷总额（流动+非流动）从598,046千港元下降至601,223千港元[14][15] - 委托贷款总额为5.502亿港元，其中即期部分1.245亿港元，非即期部分4.257亿港元[115] - 非即期委托贷款较期初减少1.589亿港元（27.2%），从5.846亿港元降至4.257亿港元[115] - 应付债券总额为5097.3万港元，较期初增加3745.4万港元（278.5%）[115] - 子公司威海润禾获得3年期委托贷款6.6亿元人民币（约7.72亿港元），年利率6.6%[117] - 委托贷款实际提取金额5亿元人民币（约5.846亿港元），未提取额度已失效[117] - 发行年利率7%的债券，总规模1亿港元，期限2年[119] - 截至2019年9月30日债券未偿还金额5550万港元，较期初增加4050万港元[119] - 债券发行支付11%的预付佣金，未摊销佣金为452.7万港元[119] - 递延所得税负债净额为3.960亿港元，较期初减少1746.6万港元[122] - 公司贷款融资未偿还金额为人民币5亿元（约合5.5025亿港元，2019年3月：约5.846亿港元）[129] - 净借贷相对本公司拥有人应占净资产比例为29.4%，较期初21.3%上升8.1个百分点[191] 现金流 - 经营业务所用现金净额为123,807千港元[19] 客户收益贡献 - 前三大客户贡献收益259.9万港元，占集团总收益100%[83] - 客户A贡献收益97.7万港元，同比增长5.4%[83] - 客户B贡献收益94.2万港元，同比增长8.4%[83] - 客户C贡献收益68万港元，同比增长14.9%[83] 地区表现 - 集团总收益259.9万港元全部来自中国地区[88] - 集团收益同比增长8.8%至259.9万港元（2018年同期为238.8万港元）[88] - 非流动资产中中国地区占比99.8%，金额21.01亿港元[88] 业务分部表现 - 公司业务分部包括物业投资、物业发展、酒店运营和金融顾问服务[66][67] - 金融顾问服务因经济放缓本期无收益[142] 物业投资组合详情 - 物业投资组合包括营口物业（建筑面积约10,740平方米）、井冈山物业及中山物业[138] - 营口物业租赁年租金首五年为人民币168万元，后五年为人民币176.4万元[144] - 营口物业另一租赁年租金首三年为人民币120万元，每三年递增6%[147] - 营口物业首三年年度租金为人民币120万元[149] - 营口物业租金每满三年调升6%[149] - 井冈山物业总建筑面积约9600平方米[148][150] - 井冈山物业首三年年度租金为人民币180万元[152] - 井冈山物业次三年年度租金为人民币190万元[152] - 井冈山物业再往后三年年度租金为人民币200万元[152] - 井冈山物业最后一年年度租金为人民币210万元[152] - 井冈山物业承租人承诺翻新支出不少于人民币1000万元[152] - 公司最多弥偿井冈山物业翻新费用人民币1000万元[152] - 中山物业自2015年收购后市值累计大幅上升[157][159] - 中山物业初始年租金为人民币33.0百万元，租期自2020年1月1日至2034年3月31日，每三年租金上调3.5%[165] 物业发展项目详情 - 物业发展项目包括威海约1,400间服务式公寓单位[142] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，其中130,000平方米将改建为服务式公寓出售[168][169] - 威海物业服务式公寓预售总金额达人民币1.8亿元，销售面积约16,000平方米[172] - 威海物业预计开发成本超过人民币10.0亿元（不含土地成本）[174][175] - 威海物业建筑及装修工程2016年4月开工，预计2020年第四季度完工[168][171][172] - 威海物业预售收入预计在2020/21财政年度确认收益[172] - 威海物业主楼预计高度149.8米，将成为威海市最高建筑[180][183] - 预付潜在物业发展项目款项为2.34959亿港元，较期初1.57844亿港元增长48.9%[107][109] - 应付建筑及发展成本为1.64127亿港元，较期初1.50328亿港元增长9.2%[113] 酒店运营项目详情 - 酒店运营项目包括威海约200间酒店套房，由国际酒店集团管理[142] - 威海酒店项目预计2020年第四季度完工，提供约200间豪华套房[186][187] 融资与贷款安排 - 威海润禾通过中国光大银行获得委托贷款人民币1.5亿元，年利率18%，2019年7月24日到期[174][176] - 威海润禾通过哈尔滨银行天津分行获得亚联盟资产贷款人民币6.6亿元（相当于港币7.72亿元），年利率6.6%[178] - 实际提取亚联盟资产贷款金额为人民币5.0亿元（相当于港币5.846亿元）[178] - 亚联盟资产贷款置换原中国港桥贷款，预计大幅节省利息支出[178] - 质押资产包括威海润禾的在建工程不动产登记证明及全部股本人民币4.2562亿元[129][130] 会计准则变更（HKFRS 16采纳） - 自2019年4月1日起采纳香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）[33][36][43] - HKFRS 16要求确认使用权资产和租赁负债[43] - 短期租赁（12个月以内）和低价值资产租赁可豁免确认[43] - 采用修正追溯法调整2019年4月1日留存收益期初余额[43] - 比较数据仍按香港会计准则第17号（HKAS 17）呈报[43] - 新准则采纳未对会计政策产生重大影响[38][39][40] - 集团采用香港财务报告准则第16号后，经营租赁付款按直线法在租赁期内确认为费用[46] - 集团租赁负债按剩余租赁付款现值计量，使用隐含利率或增量借款利率贴现[46] - 集团办公场地租赁合同期限通常为2至3年[48] - 集团对低价值资产租赁按逐项基准决定是否资本化[50] - 使用权资产按成本减累计摊销及减值损失列账[50] - 过渡至HKFRS 16时，香港租赁加权平均折现率约为5.0%[51] - 过渡至HKFRS 16时，中国租赁加权平均折现率约为6.6%[51] - 租赁负债因指数利率变动或剩余价值担保估计变化时需重新计量[50] - 使用权资产按资产可用年限与租赁期限较短者以直线法摊销[48] - 经营租赁承诺在采纳HKFRS 16前未确认为负债[46] - 公司采用HKFRS 16后确认使用权资产初始金额为1339万港元[54][61] - 租赁负债初始确认总额为1339万港元其中流动部分678.8万港元非流动部分660.2万港元[54][61] - 经营租赁承诺原金额1417.4万港元扣除未来利息支出78.4万港元后形成租赁负债现值[54] - 使用权资产计量依据2019年3月31日预付或应计租赁付款进行调整[58] - 采用HKFRS 16对非流动资产增加1339万港元[61] - 流动负债因租赁负债确认增加678.8万港元[61] - 非流动负债因租赁负债确认增加660.2万港元[61] - 新准则实施对2019年4月1日留存收益无净影响[61][62] - 使用权资产新增14,216千港元[14] 资本承诺和或然负债 - 公司资本支出承约为1.801亿港元，其中物业建设相关1.801亿港元（2019年3月：1.7926亿港元），其他金融资产投资相关1530万港元（2019年3月：无）[126] - 公司无重大或然负债（2019年3月：无）[126] 财务报告编制基础 - 公司中期财务资料依据香港会计准则第34号及联交所上市规则编制[26] - 2019年3月31日止年度财务数据源自法定年度综合财务报表[28][30] - 审计师对2019年度财务报表出具无保留意见报告[29][30] - 财务政策与2019年度报告保持一致，除新采纳准则外[33][35] - 管理层判断和估计不确定性与2019年度财务报表保持一致[64][65] 资金管理 - 集团资金主要来源为业务经营收入和债券发行[200] - 资金用于业务运营和项目投资发展[200] 公司股本 - 公司已发行股份34.3亿股，股本总额19.79亿港元[124]