合约物业销售数据 - 2022年前九个月，公司连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为2013.0亿元，同比下降26.9%[3] 土地新增情况 - 2022年第三季度，公司在中国内地7个城市新增10幅土地，新增总楼面面积195万平方米（权益面积182万平方米），总地价322.0亿元（权益地价为288.5亿元）[3] 收入与经营溢利数据 - 2022年第三季度，公司的收入为175.2亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为18.0亿元[4] - 截至2022年9月30日止九个月，公司的收入为1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为258.1亿元[4] 银行结余、现金及净借贷比率数据 - 于2022年9月30日，公司银行结余及现金为1193.5亿元，净借贷比率为43.7%[4]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年上半年公司股东应占溢利为188.1亿元人民币[4] - 2019年上半年公司股东应占溢利为213.2亿元人民币[4] - 2020年上半年公司股东应占溢利为207.8亿元人民币[4] - 2021年上半年公司股东应占溢利为167.4亿元人民币[4] - 2018年上半年公司收入为1037.9亿元人民币[4] - 2019年上半年公司收入为1078.8亿元人民币[4] - 2020年上半年公司收入为717.7亿元人民币[4] - 2021年上半年公司收入为798.4亿元人民币[4] - 2022年上半年公司收入为886.3亿元人民币[4] - 2018年上半年净借贷比率为28.1%，公司股东应占权益为2317.4亿元人民币[5] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收入1037.9亿元，公司股东应占溢利167.4亿元，扣除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后为173.5亿元，每股基本盈利1.53元，股东应占权益3528.1亿元，每股资产净值32.2元[11] - 截至2022年6月30日，集团资产负债率59.0%，净借贷比率41.0%，加权平均融资成本3.44%[11] - 期内集团经营溢利241.3亿元，毛利率23.5%，归属股东净利润率16.1%，分销费用与行政费用占收入比重3.2%，半年股本回报率4.8%[16] - 期内集团录得外币汇兑净亏损23.9亿元，2021年同期为净收益10.4亿元[16] - 2022年上半年收入为103,789,157千元，2021年同期为107,879,151千元[49] - 2022年上半年经营溢利为24,131,232千元，2021年同期为31,396,439千元[49] - 2022年上半年本期溢利为17,593,773千元，2021年同期为21,967,303千元[49] - 2022年上半年基本每股盈利为1.53元，2021年同期为1.90元[49] - 2022年6月30日非流动资产为232,509,666千元，2021年12月31日为220,949,894千元[51] - 2022年6月30日流动资产为671,125,406千元，2021年12月31日为648,956,804千元[51] - 2022年6月30日流动负债为276,595,438千元，2021年12月31日为293,900,585千元[52] - 2022年6月30日流动净资产为394,529,968千元，2021年12月31日为355,056,219千元[52] - 2022年6月30日权益总额为370,921,312千元，2021年12月31日为357,106,354千元[52] - 截至2022年6月30日止六个月，未计流动资金变动前之经营业务现金流量为207.03167亿元人民币，2021年同期为277.61188亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，用于经营业务的现金净额为211.03335亿元人民币，2021年同期为44.24985亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，用于投资业务的现金净额为8.98187亿元人民币，2021年同期为45.20934亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，来自融资业务的现金净额为161.4463亿元人民币，2021年同期为95.87578亿元人民币[58] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物减少净额为58.56892亿元人民币，2021年同期增加净额为94.91629亿元人民币[58] - 2022年1月1日现金及现金等价物为1298.61401亿元人民币，6月30日为1244.66987亿元人民币[58] - 2021年1月1日现金及现金等价物为1076.64125亿元人民币，6月30日为1170.29159亿元人民币[58] - 2022年上半年报告分部溢利为27,324,648千元，2021年同期为31,374,364千元[72] - 2022年上半年综合除税前溢利为25,161,842千元，2021年同期为32,528,050千元[72] - 2022年上半年总利息收入为1,172,076千元，2021年同期为899,910千元[73] - 2022年上半年总财务费用为4,841,976千元，2021年同期为4,032,238千元[74] - 2022年上半年所得税费用总计7,568,069千元，2021年同期为10,560,747千元[76] - 2022年上半年使用权资产折旧为169,007千元，其他物业、厂房及设备折旧为120,975千元；2021年同期分别为184,949千元、57,207千元[78] - 2022年上半年员工成本（包括董事酬金）为1,446,003千元，2021年同期为1,578,628千元[78] - 2022年上半年分配于公司股东之本期间溢利为16,742,941千元，2021年同期为20,778,666千元[79] - 计算每股基本盈利之普通股加权平均数2022年为10,944,844千股，2021年为10,945,221千股[82] - 2022年已确认分配股息为7,018,822千元人民币，2021年为6,664,221千元人民币；董事会宣布派发2022年中期股息约为3,800,064,000元人民币[83] - 2022年新增投资物业为6,597,038,000元人民币，2021年为5,165,391,000元人民币；投资物业公允价值变动收益2022年为2,504,201,000元人民币，2021年为2,033,220,000元人民币[84] - 2022年6月30日应收账款0 - 30日为3,779,494千元人民币，31 - 90日为425,764千元人民币，90日以上为614,244千元人民币；2021年12月31日对应分别为5,059,654千元、326,623千元、901,780千元人民币[86] - 2022年6月30日应付账款0 - 30日为18,621,138千元人民币，31 - 90日为5,559,983千元人民币，90日以上为44,118,636千元人民币；2021年12月31日对应分别为22,694,559千元、9,285,168千元、40,959,622千元人民币[88] 公司业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年集团系列公司实现销售合约额1385.0亿元，同比下降33.2%，销售额排名升至行业第四，内地TOP10房企销售额同比下降45.5%[10] - 上半年集团系列公司新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元[12] - 上半年集团并购投入106.6亿元，聚焦高能级城市优质资产[12] - 上半年集团新增7个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米，商业物业收入同比增长6.2%，达26.5亿元，下半年预计新增71万平方米[12] - 上半年集团系列公司在香港市场销售额达130亿港元[13] - 2022年上半年集团系列公司合约物业销售金额1385.0亿元，对应销售楼面面积626万平方米[17] - 2022年上半年集团合约物业销售1385亿元，已售楼面积626.4万平方米，物业发展收入1008.5亿元[19] - 联营和合营项目贡献净利润15.6亿元，主要联营公司中海宏洋合约物业销售额208.2亿元，收入298亿元，股东应占溢利24.5亿元[20] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在29个城市项目竣工总面积753万平方米[20] - 集团在中国内地13个城市新增21幅土地，新增总楼面面积358万平方米，总地价480.1亿元[22] - 2022年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备4705万平方米，中海宏洋土地储备2734万平方米，合计7439万平方米[24] - 上半年集团投资物业租金收入24.4亿元，同比上升7.5%，其中写字楼租金收入17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入6.4亿元，同比上升23.3%[25] - 投资物业公允价值变动收益25亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益17.8亿元，同比上升14.9%[25] - 集团新增七个运营商业物业，商业运营建筑面积增加38万平方米[26] - 集团其他业务收入5亿元，其中酒店和其他商业物业收入合共2.1亿元[27] - 北京、深圳等8个城市销售回款均超30亿元[19] - 2022年上半年物业发展、物业投资、其他业务的外部收入分别为105,011,144千元、2,269,457千元、598,550千元，2021年同期分别为100,849,072千元、2,439,684千元、500,401千元[69][70] - 2022年上半年物业发展、物业投资、其他业务的分部溢利分别为27,909,239千元、3,426,032千元、39,093千元，2021年同期分别为23,251,353千元、4,027,962千元、45,333千元[69][70] 公司资金与债务情况 - 2022年6月30日，公司流动资产净值为人民币3945.3亿元，流动比率为2.4倍，加权平均融资成本为3.44%[29] - 期内，公司境外新签两笔共人民币40亿元5年期固息贷款，境内发行债券共人民币180亿元[29] - 期内，公司境内外债务资金流入共达人民币529.2亿元，销售回款为人民币850.4亿元，总经营回款为人民币904.3亿元，资本支出为人民币899.1亿元[30] - 2022年6月30日，公司银行及其他借贷为人民币1722.1亿元，担保票据及公司债券为人民币976.1亿元，总借贷为人民币2698.2亿元，其中一年内到期的借贷为人民币421.2亿元，占总借贷的15.6%[31] - 2022年6月30日，公司银行结馀及现金为人民币1253.2亿元，加上未动用银行授信额度人民币573.7亿元，可动用资金达人民币1826.9亿元[31] - 总借贷中，人民币占61.9%、港币占21.7%、美元占15.8%、英镑占0.6%，定息借贷占整体有息总借贷47.3%[31] - 2022年6月30日，公司为物业买家偿还银行按揭贷款担保金额为人民币785.9亿元，为建筑合约保证作出反赔偿承诺为人民币15.9亿元[34] - 2022年6月30日，公司为联营公司及合营公司已用信贷额度向银行提供担保金额分别为人民币3.15亿元及人民币78.9亿元[34] - 2022年6月30日，公司以账面价值人民币505.6亿元的资产为银行贷款、担保票据及公司债券作抵押[35] - 2022年公司发行多笔担保票据及公司债券，本金从10亿元到50.01亿元不等，固定年利率在2.63% - 3.35%之间[98] - 2019年1月24日本金20亿元的担保票据于2022年赎回偿还[98] - 2022年公司发行多期中票，如第一期（品种一）规模18亿元，票面利率2.88%；第一期（品种二）规模12亿元，票面利率3.25%等[113] - 2022年公司发行多期公司债券，如第一期（品种一）规模20亿元，票面利率3.05%；第一期（品种二）规模10亿元，票面利率3.50%等[114] - 2022年3月29日，北京中海广场发行绿色资产支持专项计划，优先级证券规模50亿元，票面利率3.35%，权益级证券规模100万元[116] - 期内及截至2022年8月24日，公司全资附属公司赎回多笔证券，如中海企集发展赎回20亿元公司债券等[117] 公司社会责任与可持续发展 - 公司将“气候变化风险”和“ESG风险”纳入风险管理框架，开展气候变化情景分析[36] - 2022年4月公司成功发行18年期人民币50亿元绿色资产支持专项计划证券产品，票面利率3.35%，为发行时国内规模最大的绿色碳中和债券产品[37][40] - 2022年上半年公司新增9个符合绿色建筑标准项目，面积达118万平方米，累计项目513个，总面积9303万平方米[37][41] - 2022年上半年公司在建保障房面积105.1万平方米，累计保障房竣工完成面积375.7万平方米[42][43] - 2022年上半年公司100%运营购物中心及80%新建酒店项目均设立母婴室[44] - 截至2022年上半年，公司已在天津、济南、青岛、无锡投资并运营养老床位近1000张[45] - 2022上半年公司客户满意度88分[45] - 公司商业项目实现能耗信息化平台覆盖100%自持运营写字楼项目、

公司基本信息 - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688[8] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[5] - 公司电话为(852) 2988 0666，传真为(852) 2865 7517[5] - 公司互联网址为www.coli.com.hk[5] - 公司秘书为庄惠生[6] - 股份过户登记处为卓佳标准有限公司，位于香港皇后大道东183号合和中心54楼[6] - 独立核数师为安永会计师事务所[8] 业绩及股息公布时间 - 2021年中期业绩公布时间为8月23日，中期股息派发时间为10月5日[8] - 2022年全年业绩公布时间为3月31日，末期股息派发时间为7月11日[8] 物业发展业务覆盖范围 - 物业发展业务覆盖中国内地86个主要城市、香港和澳门[9] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入2422.4亿元，较2020年的1857.9亿元增长30.4%[10] - 2021年公司股东应占溢利401.6亿元，较2020年的439.0亿元下降8.5%[10] - 2021年净借贷比率32.3%，较2020年的32.6%下降0.33个百分点[10] - 2021年基本盈利每股3.67元，较2020年的4.01元下降8.5%[10] - 2021年股息每股1.21港元，较2020年的1.18港元增长2.5%[10] - 2021年资产净值每股31.39元，较2020年的28.68元增长9.4%[10] - 2021年用于发展物业之土地储备5100万平方米，较2020年的6179万平方米下降17.5%[10] - 截至2021年12月31日，公司收入人民币2422.4亿元，股东应占溢利为人民币401.6亿元，每股基本盈利为人民币3.67元；股东应占权益为人民币3435.6亿元，每股资产净值人民币31.39元[47] - 董事局建议派发2021年末期股息每股港币76仙，年度合计派发股息每股港币121仙[47] - 截至2021年12月31日，公司资产负债率58.9%，净借贷比率32.3%，未触“三条红线”，继续保持在“绿档”[48] - 年内，公司加权平均融资成本3.55%，继续保持行业最低区间[48] - 公司年内收入为2422.4亿元，同比上升30.4%，经营溢利为603.1亿元[51] - 公司毛利率为23.5%，净利润率为16.6%，分销费用与行政费用占收入比例为2.9%[51] - 截至2021年12月31日，公司净借贷比率为32.3%[113] - 2021年公司加权平均融资成本3.55%，保持行业最低区间[113] - 根据央行“三条红线”政策，公司属于“绿档”企业[113] - 截至2021年12月31日，公司流动资产净值为3550.6亿元，流动比率为2.2倍，利息倍数比率为7.2倍，加权平均借贷成本为3.55%[116] - 2021年公司经营溢利603.1亿元，总利息收入19.6亿元，利息支出81.3亿元[116] - 公司销售回款上升7.5%至2444.5亿元[117] - 公司资本支出为2062.8亿元，其中土地成本为1311.0亿元，建安支出为751.8亿元[117] - 税务等费用支付为435.7亿元，12月底未付地价为286.7亿元[117] - 2022年上半年到期归还借贷等共119.9亿元[117] - 截至2021年12月31日，公司总借贷2419.2亿元，其中一年内到期借贷446.2亿元，占总借贷的18.4%[117] - 总借贷中人民币占60.1%、港币占22.4%、美元占16.8%、英镑占0.7%，定息借贷占整体有息总借贷40.8% [117] - 2021年银行及其他借贷合计1623.1亿元，2020年为1368.1亿元[119] - 2021年担保票据及公司债券合计796.1亿元，2020年为761.7亿元[119] - 2021年借贷总额2419.2亿元，2020年为2129.8亿元[119] - 2021年净借贷1109.6亿元，2020年为1025.1亿元[119] - 2021年净借贷比率为32.3%，2020年为32.6%[119] - 截至2021年12月31日，公司银行结余及现金为1309.6亿元，可动用资金达1732.1亿元[120] 公司业务合作与项目获取 - 2021年1月19日公司与科大讯飞签署未来智慧健康空间合作协定[23] - 2021年3月12日公司成功获取苏州460米高超塔等大型项目[24] - 公司成功发行18年期人民币21亿元绿色资产支持专项计划证券产品，票面利率3.6%[29] - 北京北辛安旧棚改造项目交付3105套安置房，累计交付8057套，2.42万居民喜迁新居；济南华山片区棚改项目最后一批交付704套安置房，累计完成11153套交付，2.58万居民喜迁新居[36] - 公司以总价人民币85.5亿元竞得天津市三宗地块，9月26日以总价人民币179亿元在广州和南京分别拿下三宗地块，9月28日以总价人民币127亿元在深圳摘得四宗地块[36] - 公司以总代价港币13.5亿元出售启德项目30%之权益予海建基金[44] - 集团与苏州工业园区管委会签署协议，获取苏州超塔项目，总投资额超100亿元[106] - 集团中标深圳龙岗南约片区更新前期服务商，获取长春润德更新项目首期用地约31万平方米[106] 公司销售相关数据 - 公司系列公司在北京、上海等十城销售合约额分别超人民币100亿元，在北京实现销售合约额超人民币450亿元，在香港开发的维港1号实现销售合约额港币62.7亿元[44] - 公司年内实现销售合约额3695.0亿元，同比增长2.4%[49][53] - 公司销售回款3528.1亿元，同比增长3.0%[49][53] - 2021年公司系列公司合约物业销售金额3695.0亿元，同比上升2.4%，对应销售面积1890万平方米[54] - 2021年华南地区合约物业销售646.8亿元，占比18%，已售楼面面积242.0万平方米，占比13%[54] - 2021年华东地区合约物业销售460.3亿元，占比13%，已售楼面面积154.4万平方米，占比8%[54] - 2021年华北地区合约物业销售856.1亿元，占比23%，已售楼面面积339.3万平方米，占比18%[54] 公司项目情况 - 东莞中海松山湖花园项目占地面积43321平方米，总建筑面积181289平方米，2021年10月开盘即售罄[61] - 广州观云府占地面积34,018平方米，总建筑面积160,243平方米，截至2021年底累计合约销售达34亿元[62] - 佛山中海汇德里占地面积98,085平方米，总建筑面积432,026平方米，预计2022年开盘销售[62][63] - 长沙中海湖润家园占地面积136,366平方米，总建筑面积542,304平方米，截至2021年底累计合约销售额50亿元[63][64] - 珠海中海寰御时代公馆占地面积192,250平方米，总建筑面积678,635平方米，截至2021年底累计合约销售额34亿元[64][65] - 南京中海方山印占地面积92,125平方米，总建筑面积196,607平方米，截至2021年底累计合约销售额27亿元[65] - 宁波逸江源境占地面积50,880平方米，总建筑面积160,718平方米，截至2021年底累计合约销售额43亿元[66] - 苏州中海阅湖湾占地面积31,897平方米，总建筑面积73,989平方米，截至2021年底住宅基本售罄[67] - 北京中海甲三号院占地面积59,112平方米，总建筑面积405,350平方米，截至2021年底累计合约销售额近60亿元[68] - 北京中海京三号院占地面积78,454平方米[69] - 中海京三号院截至2021年底累计合约销售额近70亿元，总建筑面积264,649平方米[70] - 天津中海寰宇时代项目占地面积142,921平方米，总建筑面积446,300平方米[70][71] - 太原中海天钻项目占地面积75,509平方米，总建筑面积369,850平方米[71] - 长春同心湖项目占地面积220,432平方米，总建筑面积587,503平方米，绿化率为35%[71] - 沈阳中海新乐项目占地面积98,405平方米，总建筑面积276,787平方米[72] - 大连中海东港截至2021年底累计合约销售额18亿元，项目占地面积26,028平方米，总建筑面积65,560平方米[72] - 昆明中海汇德里花园项目占地面积54,890平方米，总建筑面积268,761平方米[73][75] - 成都中海浣云居项目占地面积60,842平方米，总建筑面积198,380平方米[75] - 重庆中海寰宇时代项目占地面积43,250平方米[76] - 重庆中海寰宇时代项目总建筑面积244,639平方米，2021年3月开工，预计2022年竣工，9月开盘销售[77] - 香港维港1号项目占地面积9,048平方米，总建筑面积55,192平方米，预计2023年竣工，截至2021年底累计合约销售额62.7亿港元[77] - 东莞中海松山湖花园项目占地面积43,321平方米，总建筑面积181,289平方米，权益占比100%，在建[78] - 广州观云府项目占地面积34,018平方米，总建筑面积160,243平方米，权益占比100%，在建[78] - 佛山中海汇德里项目占地面积98,085平方米，总建筑面积432,026平方米，权益占比100%，在建[78] - 长沙中海湖润家园项目占地面积136,366平方米，总建筑面积542,304平方米，权益占比100%，在建[78] - 珠海中海寰御时代公馆项目占地面积192,250平方米，总建筑面积678,635平方米，权益占比80%，在建[78] - 北京北辛安棚户区改造项目占地面积456,559平方米，总建筑面积2,284,983平方米，权益占比100%，在建[78] - 济南华山珑城项目占地面积2,516,027平方米，总建筑面积7,193,256平方米，权益占比100%，在建[79] - 长春中海尚学府项目占地面积372,206平方米，总建筑面积1,102,047平方米，权益占比100%，在建[79] 公司商业物业相关数据 - 年内，公司系列公司新入市商业项目达18个[40] - 公司商业项目运营建筑面积增加94万平方米，商业物业收入达51.7亿元，同比增长17.4%[50] - 公司2022年计划投入运营商业项目22个，预计新增商业运营建筑面积135万平方米[50] - 公司旗下领潮供应链公司首年度实现内外部销售合约额118亿元[50] - 公司在香港开发的维港1号实现销售合约额港币62.7亿元，平均售价约港币2.5万元/呎[50] - 2021年集团商业物业收入为51.7亿元，同比增长17.4%，其中投资物业租金总收入46.7亿元，占比超90.3%，同比上升15.2%，酒店及其他商业物业收入为5.0亿元，同比上升43.3%[81] - 2021年投资物业公允价值变动收益为55.4亿元，同比下降39.7%，税后股东应占净收益为37.8亿元，同比下降35.6%[81] - 2021年集团系列公司18个商业项目亮相，总面积94万平方米，2022年将有22个新项目入市，总面积135万平方米[82] - 截至2021年底，集团系列公司持有商业物业总面积1098万平方米，其中在营577万平方米，在建及待建521万平方米[82] - 2021年集团商业物业收入上升17.4%至51.7亿元，出租率、租金单价等指标持续优化[82] - 截至2021年底，集团累计实现对外轻资产项目10个，总面积50万平方米，年内新增3个，总面积12万平方米[83] - 2021年集团商业板块获七项大奖[83] - 2021年底，集团在营写字楼347万平方米（55栋）、购物中心171万平方米（18家）、酒店36万平方米（12家）、长租公寓23万平方米（14家）[84] - 2021年底，集团在建及待建写字楼197万平方米（17个）、购物中心231万平方米（21个）、酒店58万平方米（14个）、长租公寓35万平方米（16个）[84] - 2021年集团新开业商业物业总面积93.8万平方米[85] - 截至2021年末公司持有在营写字楼项目55栋，总面积347万平方米，租金收入35.1亿元，同比上升10.7%[86] - 年内公司累计租赁写字楼面积75万平方米，同比上升27%，入市三年以上项目年末出租率达91.1%，入市一年以上项目年末出租率达87.5%[86] - 截至2021年底，写字楼基石类客户租赁面积占比50.9%，世界500强企业274家，租赁面积占比18.5%[86] - 年内写字楼碳排放按年下降6.8%[87] - 公司在建及待建购物中心项目21个，全部入市后建筑面积将翻倍，2022年将有6个项目集中入市[88] - 公司购物中心租金收入增长27.3%至11.0亿元，2021年末出租率达9

合约物业销售数据 - 2022年第一季度，集团系列公司合约物业销售额为482.8亿元，销售楼面面積为251万平方米[3] 土地新增数据 - 2022年第一季度，集团在中国内地5个城市新增6幅土地，新增总楼面面積78万平方米，权益地价为147.4亿元[3] 集团收入数据 - 截至2022年3月31日止三个月，集团收入为288.3亿元，同比上升5.7% [4] 集团经营溢利数据 - 截至2022年3月31日止三个月，集团经营溢利为71.6亿元，同比上升15.8% [4] 集团资金及借贷比率数据 - 于2022年3月31日，集团银行结余及现金为1147.4亿元，净借贷比率为43.1% [4]

公司基本信息 - 公司主营物业发展及投资等业务，功能货币和报表呈列货币为人民币[73] - 公司股份在港交所上市，证券代码为00688[13] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[10] - 公司独立核数师为安永会计师事务所[10] - 公司已向香港公司注册处递交截至2020年12月31日止年度财务报表，核数师报告为无保留意见[74] 财务报告时间安排 - 公司2021年中期业绩公布时间为8月23日[14] - 公司2021年除息日期为9月16日[14] - 公司2021年暂停办理股份过户登记手续时间为9月20日[14] - 公司2021年记录日期为9月20日[14] - 公司2021年寄发股息单时间为10月5日[14] 财务数据关键指标变化 - 公司股东应占权益分别为2950.9亿元、2108.2亿元、2317.4亿元、2642.9亿元人民币[8] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收入1078.8亿元，同比上升21.7%；股东应占溢利207.8亿元；扣除税后投资物业公允值变动收益的股东应占溢利192.3亿元，同比上升10.9%[15] - 集团资产负债率60.2%，净借贷比率33.8%，未触“三条红线”，继续保持在“绿档”；加权平均融资成本3.6%，保持行业最低区间[15] - 集团经营溢利314.0亿元，毛利率28.5%，净利润率19.3%，分销费用与行政费用占收入比重3.3%，保持行业最低之一[18] - 截至2021年6月30日，集团的流动资产净值为3498.3亿元，流动比率为2.1倍，利息倍数比率为7.9倍，加权平均融资成本为3.6%[29] - 集团销售回款上升31.4%至1218.8亿元，资本支出为809.4亿元，税务等费用支付为252.7亿元，6月底未付地价为229.5亿元，下半年到期归还借贷等共318.5亿元[30] - 截至2021年6月30日，集团总借贷为2284.5亿元，其中一年内到期的借贷为452.3亿元，占总借贷的19.8%；港币占23.8%、美元占18.1%、人民币占57.3%、英镑占0.8%，定息借贷占42.7%[30] - 截至2021年6月30日，集团银行结余及现金为1174.3亿元，加上未动用银行授信额度530.6亿元，可动用资金达1704.9亿元[31] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为107,879,151千元人民币，较2020年同期的88,625,398千元人民币增长21.72%[64] - 2021年上半年公司经营溢利为31,396,439千元人民币，2020年同期为31,261,975千元人民币，同比增长0.43%[64] - 2021年上半年公司本期溢利为21,967,303千元人民币，2020年同期为22,803,100千元人民币，同比下降3.67%[64] - 2021年上半年基本及摊薄每股盈利为1.90元，2020年同期为1.87元，同比增长1.60%[64] - 2021年6月30日，公司非流动资产为196,435,298千元人民币，较2020年12月31日的187,404,193千元人民币增长4.82%[66] - 2021年6月30日，公司流动资产为661,905,052千元人民币，较2020年12月31日的636,253,178千元人民币增长4.03%[66] - 2021年6月30日，公司流动负债为312,079,317千元人民币，较2020年12月31日的303,962,200千元人民币增长2.67%[67] - 2021年6月30日，公司流动净资产为349,825,735千元人民币，较2020年12月31日的332,290,978千元人民币增长5.27%[67] - 2021年6月30日，公司权益总额为341,246,985千元人民币，较2020年12月31日的328,349,320千元人民币增长3.93%[67] - 2021年上半年公司全面收益总额为21,821,260千元人民币，2020年同期为22,352,365千元人民币，同比下降2.37%[65] - 本期溢利为21,967,303元，全面收益总额为21,821,260元，末期股息为6,664,221元[69] - 2021年上半年经营业务现金流量未计流动资金变动前为27,761,188千元，来自经营业务现金净额为3,511,678千元[71] - 2021年上半年投资业务现金净额为 - 3,607,627千元，利息收入为913,307千元[71] - 2021年上半年融资业务现金净额为9,587,578千元，新取得银行及其他借贷为30,984,346千元[72] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为9,491,629千元，6月30日现金及现金等价物为117,029,159千元[72] - 2020年上半年经营业务现金流量未计流动资金变动前为25,279,768千元，来自经营业务现金净额为7,056,059千元[71] - 2020年上半年投资业务现金净额为 - 2,780,041千元，利息收入为993,707千元[71] - 2020年上半年融资业务现金净额为13,047,286千元，新取得银行及其他借贷为21,234,164千元[72] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为17,323,304千元，6月30日现金及现金等价物为110,391,906千元[72] - 2021年上半年银行及其他借贷等利息应付3,788,691千元，2020年同期为4,160,858千元；总财务费用4,032,238千元，2020年同期为4,451,960千元[89] - 2021年上半年所得税总计10,560,747千元，2020年同期为10,570,192千元；其中中国企业所得税6,338,073千元，2020年同期为5,989,009千元[90] - 2021年上半年折旧中使用权资产为184,949千元，2020年同期为148,740千元；其他物业、厂房及设备为57,207千元，2020年同期为43,958千元[92] - 分配于公司股东之2021年上半年溢利为20,778,666千元，2020年同期为20,526,531千元；计算每股基本盈利之普通股加权平均数2021年为10,945,221千股，2020年为10,956,199千股[94] - 2021年上半年已确认截至2020年12月31日止年度末期股息6,664,221千元；董事会宣布派发2021年上半年中期股息约4,102,664,000元[95] - 截至2021年6月30日止六个月投资物业新增5,165,391,000元，2020年同期为7,927,514,000元；公允值变动收益为2,033,220,000元，2020年同期为5,198,031,000元[96] - 截至2021年6月30日应收账款0 - 30日为8,312,481千元，2020年12月31日为7,354,974千元；31 - 90日为336,857千元，2020年12月31日为479,419千元；90日以上为1,264,479千元，2020年12月31日为1,397,458千元[98] - 2021年6月30日其他应收款 - 流动部份为2,992,318千元，2020年12月31日为2,964,795千元[98] - 截至2021年6月30日，应付账款63,122,562千元，其他应付款10,173,333千元，应付保固金6,184,115千元；2020年12月31日，应付账款64,608,938千元，其他应付款9,942,188千元，应付保固金8,256,493千元[100] - 2021年6月30日，已发行及缴足股份数目为10,944,815千股，港币千元为90,420,438，人民币千元为74,033,624[102] - 截至2021年6月30日止六个月，公司回购股份8,370,000股，总代价为人民币109,331,000元；2020年回购股份416,500股，总代价为人民币8,939,000元[103] - 2021年公司新发行多笔担保票据及公司债券，本金合计7,602百万元，年利率在3.25% - 3.85%之间；到期偿还两笔，本金合计3,400百万元[113] - 公司根据资产支持专项计划证券还款时间表，偿还本金人民币4,160,000元，年利率介乎2.50%至3.90%[113] - 投资物业发展项目已订约但未作出拨备金额，2021年6月30日为6370892千元，2020年12月31日为4171160千元[115] - 联营公司信贷额度担保最大额度及已用额度，2021年6月30日为1021076千元，2020年12月31日为1496948千元；合营公司信贷额度担保最大额度及已用额度，2021年6月30日为1278917千元，2020年12月31日为685233千元[116] - 2021年6月30日集团就若干建筑合约保证作出的反赔偿承诺为1020129000元，2020年12月31日为703812000元[116] - 2021年6月30日集团就物业买家偿还银行按揭贷款作出的担保金额为67304534000元，2020年12月31日为69527465000元[118] - 投资物业抵押账面价值，2021年6月30日为26411448千元，2020年12月31日为16942002千元；物业存货抵押账面价值，2021年6月30日为3268758千元，2020年12月31日为9307582千元[120] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展项目工程费用为4123647千元，2020年为4572741千元；租金及水电费收入为35213千元，2020年为25215千元等多项关联人士交易数据[121] - 2021年截至6月30日止六个月，公司董事及主要管理层基本薪金等为36384千元，2020年为35003千元；强制性公积金供款为1438千元，2020年为1541千元[123] - 公司宣布2021年中期股息每股45港仙，与2020年相同[124] - 截至2021年6月30日已发行股份总数为10944815035股普通股[126] - 2021年1月公司回购8370000股股份，总代价（未计费用）为130912752港元，最高每股18.30港元，最低每股15.08港元[126][127] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团系列公司实现销售合约额2072.1亿元，同比增长20.5%；新增土地储备49宗，总地价778.1亿元，新增货值达1746.4亿元[16] - 集团商业资产实现收入25.0亿元，同比增长23.3%；年内增加的新入市商业总建筑面积预计约101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长20.7%[16] - 7月，集团在香港开发的维港1号推售686套住宅单位，已实现销售504套，销售额57.8亿港元，平均售价2.50万港元/呎[16] - 集团物业发展收入1050.1亿元，同比上升21.6%；联营和合营项目贡献净利润15.5亿元[19] - 集团系列公司合约销售对应销售楼面积1050万平方米，同比上升10.0%[19] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在内地31个城市项目竣工总面积达732万平方米[23] - 集团于内地14个城市新增20幅土地，新增总楼面积489万平方米，实际权益面积446万平方米，总地价513.0亿元，权益地价458.0亿元[25] - 截至2021年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备为5940万平方米，实际权益为4985万平方米；中海宏洋土地储备为3284万平方米，实际权益为2892万平方米；集团系列公司合计土地储备达9224万平方米[26][27] - 期内，集团投资物业租金收入为22.7亿元，同比上升18.0%，其中写字楼租金收入为17.4亿元，同比上升14.0%，购物中心租金收入为5.2亿元，同比上升31.0%[28] - 投资物业公允值变动收益为20.3亿元，同比

财务表现：收入和利润 - 收入达到人民币1857.9亿元，同比增长13.5%[13] - 公司2020年收入达人民币1857.9亿元，同比增长13.5%[55] - 本公司股东应占溢利为人民币439.0亿元，同比增长5.5%[13] - 公司股东应占溢利为人民币439.0亿元，同比上升5.5%[55] - 公司股东应占溢利为人民币439.0亿元，同比增长5.5%[47][48] - 经营溢利为人民币652.3亿元，同比上升4.6%[55] - 扣除税后投资物业公允价值变动人民币58.7亿元后的股东应占溢利为人民币380.3亿元，同比增长10.9%[47][48] - 联营和合营项目贡献净利润人民币48.6亿元，其中中海宏洋贡献净利润人民币16.8亿元[60] - 中海宏洋股东应占溢利人民币43.7亿元[60] - 公司毛利率为30.05%，净利润率为23.6%[55] - 公司股本回报率达14.8%[47][48] - 每股盈利为人民币4.01元，同比增长5.5%[13] - 每股股息为1.18港元，同比增长15.7%[13] 财务表现：成本和费用 - 利息支出为人民币85.5亿元[138] - 员工成本为人民币23.4亿元[192] - 资本支出为人民币1,972.6亿元，其中支付地价人民币1,348.2亿元[140] - 未付土地费用为人民币281.7亿元[140] - 对商业物业落实减租协议金额约人民币1.25亿元，覆盖1,300家租户[193] - 公司对商业物业减租约人民币1.25亿元，覆盖1300家租户[24] 物业发展业务表现 - 公司在中国内地81个主要城市及港澳地区开展物业发展业务[11] - 合约物业销售为人民币3607.2亿元，同比增长12.5%[13] - 公司全年合约物业销售额达人民币3607.2亿元，同比增长12.5%[43] - 公司系列公司全年合约物业销售额达人民币3607.2亿元，同比上升12.5%[57] - 集团合约物业销售总额人民币3607.2亿元，对应已售楼面面积1917万平方米[59] - 公司系列公司全年销售回款达人民币3425.5亿元，同比上升14.5%[57] - 销售回款上升13.6%至人民币2,273.8亿元[140] - 集团物业发展收入达人民币1807.9亿元，同比增长13.6%[59] - 中海宏洋合约物业销售额人民币647.1亿元，收入人民币429.1亿元[60] - 联营公司及合营公司合约销售额人民币540.7亿元，占比15.0%[59] 地区销售表现 - 华南地区合约销售额人民币498.3亿元，占比13.8%[59] - 华东地区合约销售额人民币599.1亿元，占比16.6%[59] - 华北地区合约销售额人民币627.1亿元，占比17.4%[59] - 香港天钻项目总建筑面积107,100平方米，占地面积37,696平方米，实现合约销售额人民币118.5亿元[85] 商业资产管理表现 - 公司商业资产管理收入达人民币44.0亿元，并设2025年实现人民币120亿元收入目标[52] - 公司持有商业物业总营业收入为人民币44.0亿元，同比增长5.9%[93] - 投资物业全年实现租金总收入人民币40.5亿元，占比超过九成，同比上升8.1%[93] - 酒店及其他商业物业收入为人民币3.5亿元[93] - 公司系列公司持有并运营管理49栋写字楼，自有渠道成交面积比例达70%[52] - 写字楼全年新出租面积达59万平方米[97] - 写字楼自有渠道成交面积比例达70%[97] - 三年期以上成熟期项目出租率接近90%[97] - 自由办公项目总体出租率达92%[101] - 自由办公龙头品牌客户逾70%[101] - 佛山千灯湖环宇城全年销售同比增长超过20%[102] - 佛山千灯湖环宇城客流同比增长超过15%[102] - 佛山映月湖环宇城出租率提升超过20%[102] - 酒店下半年满房日同比提升34%[105] 土地储备和投资 - 公司新增土地储备64宗，权益投资金额达人民币1318.4亿元，对应新增货值约人民币2741.7亿元[48] - 公司新增64幅土地，总地价人民币1,357.9亿元，权益地价人民币1,318.4亿元[122][123] - 新增总楼面面积1,349万平方米，实际权益面积1,328万平方米[122][123] - 主要联营公司中海宏洋新增土地储备总楼面面积1,157万平方米[122] - 公司系列公司合计土地储备达9,190万平方米，其中公司（不含中海宏洋）土地储备6,179万平方米（实际权益5,236万平方米）[122] - 中海宏洋土地储备3,011万平方米（实际权益2,662万平方米）[122] - 新增土地涉及中国内地30个城市及香港，并新拓展进入山东威海和浙江温州[123] - 公司不含中海宏洋土地储备为6179万平方米（实际权益为5236万平方米）[128] - 中海宏洋新增土地储备1157万平方米并首次进入10个城市[128] - 公司系列公司合计土地储备达到9190万平方米[133] - 公司一线城市（含香港）新增13幅土地权益购地金额达人民币435亿元占年度新增土地储备权益投资金额的33%[133] - 公司香港土地储备总面积为69万平方米[133] - 公司通过“蓝海战略”新增土地储备权益投资金额达人民币327.3亿元，占年度新增土地储备权益投资的24.8%[50] 重大投资项目 - 公司以人民币144.2亿元投得武汉汉阳地块，总楼面面积约138万平方米[33] - 公司以人民币104.8亿元投得珠海十字门中央商务区地块，总楼面面积约62万平方米[40] - 上海建国东路项目总投资额达人民币590亿元，为公司历史上投资规模最大的项目[35] - 上海建國東路項目總投資額約人民幣590億元为公司历史上投资规模最大的单一项目[133] - 武漢漢陽建橋項目和長沙梅溪湖項目可發展面積約193萬平方米[133] - 太原綜改區項目可發展面積約100萬平方米[133] 财务健康状况 - 净借贷比率为32.6%，同比下降1.1个百分点[13] - 净借贷比率为32.6%[138][145] - 公司资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%，在手现金人民币1104.7亿元[48] - 加权平均借贷成本为3.8%[138][139] - 利息倍数比率为7.8倍[139][140] - 有息负债总额为人民币2,129.8亿元[141] - 一年内到期的有息负债为人民币438.0亿元，占有息负债总额的20.6%[141] - 银行结余及现金为人民币1,104.7亿元[145][146] - 公司股东应占权益上升至人民币3141.5亿元，每股资产净值人民币28.68元[47][48] - 资产净值为人民币28.68元，同比增长12.0%[13] - 公司股东资金增加至人民币3141.5亿元[137] - 公司获惠誉A–/稳定、穆迪Baa1/稳定、标普BBB+/稳定及国内AAA/稳定信用评级[137] 融资活动 - 公司发行10亿美元担保票据，创同年期债券最低利率[25] - 公司发行绿色CMBS人民币37亿元，为国内首单最大规模最低利率[27] 项目详情（按城市） - 长沙中海文锦名园累计实现合约销售额人民币51亿元[67] - 上海中海建國里項目累計合約銷售額達人民幣206億元[71] - 上海中海建國里項目總建築面積351,821平方米[71] - 北京中海寰宇時代項目累計合約銷售額達人民幣96億元[75] - 北京中海寰宇時代項目總建築面積476,292平方米[75] - 太原中海寰宇時代項目總建築面積達1,009,371平方米[77] - 武漢中海光谷東麓項目總建築面積557,623平方米[76] - 大連公園上城項目總建築面積479,384平方米[78] - 瀋陽中海望京府項目總建築面積406,756平方米[79] - 寧波中海新芝源境府項目總建築面積245,351平方米[73] - 杭州中海黃龍雲起項目總建築面積140,943平方米[74] - 哈尔滨中海云麓公馆项目总建筑面积491,812平方米，占地面积147,477平方米[81] - 成都云麓世家项目总建筑面积439,499平方米，占地面积103,857平方米[82] - 西安中海寰宇天下项目总建筑面积249,510平方米，占地面积62,464平方米[83] - 昆明中海寰宇天下项目总建筑面积784,021平方米，占地面积116,804平方米[84] - 佛山中海文锦国际项目总建筑面积423,828平方米，占地面积99,287平方米[86] - 长沙文锦名园项目总建筑面积579,511平方米，占地面积192,613平方米[86] - 长沙麓山境项目总建筑面积415,172平方米，占地面积147,556平方米[86] - 长沙阅溪府项目总建筑面积542,130平方米，占地面积136,366平方米[86] - 无锡寰宇天下项目总建筑面积869,646平方米，占地面积245,185平方米[86] 商业物业组合 - 公司系列公司持有商业物业总建筑面积达到1080万平方米[93] - 在运营商业物业总面积约484万平方米[93] - 正在开发和待开发的商业物业面积达596万平方米[93] - 公司系列公司持有运营及发展中写字楼项目72栋，总建筑面积达545万平方米[52] - 投资物业公允价值变动为人民币91.9亿元，同比下降8.1%[93] - 税后股东应占净收益为人民币58.7亿元，同比下降19.9%[93] 具体商业物业资产 - 上海中海建国里项目总建筑面积351,821平方米，权益100%[87] - 济南华山珑城项目总建筑面积7,946,822平方米，权益100%[87] - 北京中海廣場寫字樓總面積145,332平方米，公司權益100%[107] - 成都中海國際中心一至三期寫字樓總面積360,828平方米，公司權益100%[107] - 上海中海國際中心寫字樓及購物中心總面積158,930平方米，公司權益100%[109] - 太原中海國際中心寫字樓總面積269,885平方米，公司權益100%[109] - 倫敦One Finsbury Circus寫字樓總面積19,260平方米，永久產權[109] - 珠海中海大廈及富華里寫字樓及購物中心總面積204,335平方米，公司權益100%[110] - 長沙環宇城購物中心總面積203,758平方米，公司權益100%[110] - 上海中建大廈寫字樓總面積95,622平方米，公司權益51%[109] - 萬寧喜來登酒店總面積56,192平方米，公司權益80%[110] - 萬寧福朋酒店總面積46,345平方米，公司權益80%[110] - 澳门雅诗阁酒店已落成运营，总面积15,886平方米，集团权益100%[111] - 上海两个长租公寓项目（小昆山店/临港店）总面积分别为9,808平方米和17,151平方米[111] 发展中商业项目 - 珠海环宇城在建商业物业总面积335,158平方米，预计2021年竣工[112] - 上海红旗村项目在建商业物业总面积440,927平方米，预计2023年竣工[112] - 北京北辛安项目在建商业物业总面积230,447平方米，预计2020年竣工[112] - 沈阳和平之门项目在建商业物业总面积340,598平方米，预计2022年竣工[112] - 武汉中海中心在建写字楼及购物中心总面积103,863平方米，预计2021年竣工[112] 其他业务线表现 - 华艺设计2020年新签合同额8.1亿元人民币，同比增长26.6%[114] - 公司教育业务为超过12,000名学生及家庭提供教育服务[115] - 康养业务运营青岛、天津、无锡、济南四个项目，总运营面积5.8万平方米[117] - 集团系列公司（不含中海宏洋）年度竣工总面积1786万平方米[60] 新增土地详情 - 上海普陀区项目1权益70%，总楼面面积39.8万平方米[125] - 北京朝阳区项目权益80%，总楼面面积19.3万平方米[125] - 武汉汉阳区项目2权益100%，总楼面面积70.0万平方米[125] - 珠海香洲区项目权益100%，总楼面面积61.6万平方米[126] 风险因素 - 人民币对美元汇率在2020年下半年持续走升全年整体升值[147] - 集团暂未参与任何衍生金融工具投机交易但考虑货币利率掉期安排[147] - 集团面临汇率波动利率转变等市场风险因素影响[149] - 新冠肺炎疫情影响商业及经济活动带来运营风险[149] 担保及承诺 - 集团为物业买家银行按揭贷款提供人民币6953亿元回购担保[148] - 集团为建筑合约保证作出人民币7.04亿元反赔偿承诺[148] - 集团账面值人民币262.5亿元资产已抵押给银行作为贷款抵押品[149] 管理层和董事会 - 集团拥有约三十一年建筑房地产投资管理经验的高管[151] - 集团高管拥有约三十二年建筑师经验及二十六年财务管理经验[152][153] - 集团新任行政总裁拥有约十九年房地产开发及企业管理经验[154] - 庄勇先生于2020年2月11日获委任为公司非执行董事及董事局副主席[155] - 庄勇先生拥有约二十年企业管理经验[155] - 常颖先生于2016年9月15日获委任为公司非执行董事[156] - 常颖先生在房地产及投资行业拥有约二十一年经验[156] - 范徐丽泰博士担任公司独立非执行董事已约十二年[156] - 范徐丽泰博士于2021年3月29日获委任为公司企业管治委员会成员[156] - 李民斌先生于2013年3月19日加入董事局担任独立非执行董事[158] - 李民斌先生于2021年3月29日获委任为公司企业管治委员会成员[158] - 李民斌先生现为东亚银行有限公司联席行政总裁[158] - 李民斌先生持有美国斯坦福大学工商管理硕士学位[159] - 陈教授于2020年6月27日加入董事局担任独立非执行董事[160] - 陈教授于2021年3月29日获委任为企业管治委员会主席[160] - 张一先生拥有约27年公共关系及投资策划管理经验[162] - 陈德有先生拥有约28年企业财务、法律的管理经验[163] - 齐大鹏先生拥有约29年财务及企业管理经验[164] - 吕世杰先生拥有约34年财务管理及企业融资经验[164] - 欧阳国欣先生拥有约31年建筑及企业管理经验[164] - 徐文冬先生拥有约33年建筑设计及企业管理经验[164] - 刘显勇先生拥有约26年营销策划及企业管理经验[165] - 徐丰先生拥有约23年人力资源及企业管理经验[166] 可持续发展与ESG - 公司工业化建筑项目达136个且规模为1551万平方米[186] - 新增绿色建筑认证项目64个且认证面积为1095万平方米[188] - 累计获得绿色建筑认证379项且认证总面积达7147万平方米[190] - 能耗信息化平台覆盖15个自由办公OFFICEZIP项目[190] - 公司获纳入恒生ESG50指数[185] - 开展试点垃圾分类的商业项目数量为10个[190] - 获得美国WELL建筑标准铂金级预认证1项[188] - 首次获得中国健康建筑评价标识认证16项[188] - 发布《中海绿色健康住宅标准》并启动项目试点[189] - 董事局层面成立企业管治委员会监管ESG事宜[183] - 新增保障房建设面积61.5万平方米，累计在19个城市保障性房屋建筑面积达322.2万平方米[195] - 上海建国东路旧城改造项目总投资额达人民币590亿元，预计搬迁8,500户[195] - 带动康县香菇销售人民币四百多万元，举办推广活动370多场[197] 客户与员工 - 客户满意度调研完成10万随机样本，满意度得分91分，在行业龙头企业中排名前三[191] - 客户组织"中海会"新增认证客户约12万，会员总数超过50万，全国累计举办地产类活动600余场，累计参加119万人次[191] - 老业主推荐量19,872户，到访量11,121户，最终促成成交量5,666户[191] - 公司聘用员工约6,134人，雇员男女比例2.54:1，员工成本为人民币23.4亿元[192] - 通过三大招聘品牌共招聘881人，向1,131名高管及核心人才授出股份期权285,840,000股[192] - 各级公司开展培训5,700余场，覆盖17万余人次，员工年人均培训时数84小时[192] - 公司员工分布

公司业务覆盖范围 - 公司业务覆盖中国内地76个主要城市及港澳地区的物业发展[4] 净借贷比率变化 - 2020年上半年净借贷比率为32.95%，2016 - 2019年上半年分别为28.44%、16.12%、28.10%、28.44%[7] - 集团持有现金1113.8亿元，资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%[19] - 6月底，集团银行结余及现金为1113.8亿元，净借贷比率为32.95%[24] 股东应占权益变化 - 2020年上半年股东应占权益为2950.9亿元，2016 - 2019年上半年分别为1800.2亿元、2108.2亿元、2317.4亿元、2642.9亿元[7] - 股东资金增加至2950.9亿元，每股资产净值达26.93元，半年股本回报率为7.1%[18] - 2020年6月30日，公司股东应占权益总额为2950.9亿元，与去年底相比增长5.2%，每股资产净值为26.93元[24] 公司股份上市信息 - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688（联交所）、688:HK（彭博）、0688.HK（路透社）[15] 2020年关键日期 - 2020年中期业绩公布日期为8月24日[16] - 2020年除息日期为9月18日[16] - 2020年暂停办理股份过户登记手续及记录日期为9月22日[16] - 2020年寄发股息单日期为10月5日[16] 集团收入及溢利情况 - 截至2020年6月30日止六个月，集团实现收入886.3亿元，同比增长11.0%[18] - 公司股东应占溢利205.3亿元，同比下降3.7%，净利润率23.2%[18] - 核心净利润达179.4亿元，同比上升0.3%，每股基本盈利1.87元[18] - 集团期内收入为886.3亿元，同比上升11.0%，经营溢利为312.6亿元，本公司股东应占溢利为205.3亿元，同比下降3.7%[24] - 集团毛利率为30.6%，净利率为23.2%，分销与行政费用占收入比重为3.0%，半年股本回报率达7.1%[24] 集团销售情况 - 上半年集团系列公司实现销售合约额1720.1亿元，同比增长4.2%[19] - 6月份，集团系列公司实现销售合约额575.6亿元，同比增长32.3%[19] - 集团系列公司销售均价每平方米超1.8万元，在北京、上海、成都、广州销售金额均超百亿元[20] 集团土地收购情况 - 期内，集团收购土地累计应占楼面面积562万平方米，权益地价522.8亿元[20] - 集团于内地13个城市新增21幅土地，新增总楼面面积为582万平方米，实际权益面积562万平方米[31] - 新增土地总地价555.1亿元，权益地价522.8亿元[31] 商业资产情况 - 商业资产总营业收入增长1.1%，达20.3亿元，成功发行一期CMBS，筹资37.0亿元，发行票息率2.5%[21] 集团物业发展业务情况 - 集团物业发展收入为863.5亿元，同比上升11.2%，分部溢利为273.9亿元[25] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在21个城市50个项目竣工，总面积达732万平方米[29] 集团土地储备情况 - 截至2020年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备为6372万平方米，实际权益为5252万平方米；中海宏洋土地储备有2634万平方米，实际权益为2366万平方米；集团系列公司合计土地储备达9006万平方米[33] 合营、联营及中海宏洋业务贡献 - 合营和联营项目为集团贡献净利润达25.4亿元，中海宏洋合约物业销售额278.7亿元，收入为161.1亿元，净利润为20.8亿元，为集团提供7.8亿元净利润[33] 集团投资物业业务情况 - 集团期内投资物业租金收入为19.2亿元，同比上升6.2%；分部溢利为64.9亿元，同比上升10.3%[34] 集团其他业务收入情况 - 集团期内其他业务收入为3.6亿元，酒店和其他商业物业的收入合共为1.1亿元[35] 集团财务指标情况 - 2020年6月30日，集团流动资产净值为3285.4亿元，流动比率为2.3倍，利息倍数比率为7.2倍，加权平均借贷成本为4.01%[36] - 截至2020年6月30日，集团有息负债合共为2086.1亿元，其中一年内到期的有息负债为334.4亿元，占比16.0%；有息负债中港币占28.1%、美元占24.9%、人民币占46.2%、英镑占0.8%，定息债项占40.9%[37] - 截至2020年6月30日，集团银行结余及现金为1113.8亿元，加上未动用银行授信额度362.7亿元，可动用资金达1476.5亿元[37] 集团资金流动情况 - 期内，集团境内外债务资金流入共达319.1亿元，归还到期债务164.5亿元；销售回款增长至927.9亿元；资本支出为746.5亿元；税务等费用支付为240.9亿元；6月底未付土地费用为284.4亿元；下半年到期归还借贷和应付票据共195.9亿元[36] 集团绿色建筑认证情况 - 2020年上半年，集团新增绿色建筑认证项目21个，面积达257万平方米，累计认证项目315个，总面积5804万平方米[41] - 2020年上半年新增21项、累计315项目获绿色建筑认证，面积5804万平方米[47] 集团员工情况 - 截至6月底公司聘用员工6100余人，期内员工成本为人民币13.3亿元[42] - 聘用6104名员工，雇员男女比例2.7:1，以趋近2:1为目标改善新聘员工男女比例[51] 公司可持续发展规划 - 2020年上半年公司识别29项可持续发展议题，规划2019 - 2023年期内61个中海可持续发展目标[43] 商业运营节能情况 - 商业运营期内项目高能耗灯具100%更换为LED灯具，能耗信息化平台覆盖100%自持运营写字楼项目[45] 公司其他业务成果 - 基础设施及建设保障房面积累计466.95万平方米，累计落成保障房占所有住宅项目的建筑面积4.54%[48] - 80%环宇商业购物中心项目获区级食品安全示范项目称号[48] - 2020年上半年客户满意度90分，销售额前20的企业中并列第2，达到行业95分位[48] 公司廉洁情况 - 100%公司管理层及员工每年均签署《廉洁从业承诺书》，100%合作单位签订《廉洁协议书》[51] 公司财务数据对比（2020年上半年与2019年） - 2020年上半年公司直接经营成本为61,511,392千元，2019年为51,977,458千元[52] - 2020年上半年公司经营溢利为31,261,975千元，2019年为31,302,963千元[52] - 2020年上半年公司除税前溢利为33,373,292千元，2019年为32,821,939千元[52] - 2020年上半年公司本期溢利为22,803,100千元，2019年为21,765,282千元[52] - 2020年上半年公司每股基本及摊薄盈利为1.87元，2019年为1.95元[52] 公司资产负债数据对比（2020年6月30日与2019年12月31日） - 2020年6月30日公司投资物业为128,167,100千元，2019年12月31日为114,020,656千元[54] - 2020年6月30日公司物业及其他存货为405,141,185千元，2019年12月31日为390,982,478千元[54] - 2020年6月30日公司流动负债为260,217,678千元，2019年12月31日为258,248,215千元[55] - 2020年6月30日公司本公司股东应占权益为295,085,932千元，2019年12月31日为280,603,692千元[55] - 2020年6月30日公司非流动负债为196,419,114千元，2019年12月31日为176,502,947千元[55] 2019年公司部分财务数据 - 2019年1月1日股本为74,033,624千元人民币[56] - 2019年期间溢利为21,324,997千元人民币，全面收益总额为21,189,203千元人民币[56] - 2019年应付2018年度末期股息为4,771,426千元人民币[56] 公司现金流量数据对比（2020年与2019年） - 2020年未计流动资金变动前之经营业务现金流量为25,279,768千元人民币，2019年为25,841,624千元人民币[58] - 2020年来自经营业务之现金为20,223,374千元人民币，2019年为2,679,945千元人民币[58] - 2020年用于投资业务之现金净额为 - 2,780,041千元人民币，2019年为 - 2,213,760千元人民币[58] - 2020年来自融资业务之现金净额为13,047,286千元人民币，2019年为18,308,473千元人民币[59] - 2020年现金及现金等价项目增加净额为17,323,304千元人民币，2019年为9,151,692千元人民币[59] - 2020年1月1日现金及现金等价项目为92,894,556千元人民币，2019年为83,996,069千元人民币[59] - 2020年6月30日现金及现金等价项目为110,391,906千元人民币，2019年为93,239,596千元人民币[59] 公司财务报表审计情况 - 公司已向香港公司注册处递交截至2019年12月31日止年度财务报表，核数师报告为无保留意见[62] 新订及经修订准则应用情况 - 2020年中期集团首度应用新订及经修订准则或修订，对业绩及财务状况无重大影响[63] - 部分新订及经修订准则或修订生效时间分别为2020年6月1日、2021年1月1日、2022年1月1日，部分未确定强制生效日期[65] 各业务收入确认情况（2020年上半年与2019年上半年对比） - 2020年上半年物业发展在某一时点确认收入为74,749,526千元，在一段时间确认收入为11,596,138千元[69] - 2020年上半年物业投资租金收入为1,922,976千元[69] - 2020年上半年其他业务收入为356,758千元[69] - 2020年上半年分部收入－外部合计为88,625,398千元[69] - 2020年上半年分部溢利（包括应占联营公司及合营公司溢利）合计为33,885,437千元[69] - 2019年上半年物业发展在某一时点确认收入为68,472,466千元，在一段时间确认收入为9,176,125千元[71] - 2019年上半年物业投资租金收入为1,810,813千元[71] 公司盈利相关数据对比（2020年与2019年） - 截至2020年6月30日止六个月，报告分部溢利为33,885,437千元，2019年为32,776,942千元[73] - 2020年上半年综合除税前溢利为33,373,292千元，2019年为32,821,939千元[73] - 2020年财务费用为430,691千元，2019年为406,825千元[73][74] - 2020年所得税费用总计10,570,192千元，2019年为11,056,657千元[75] - 2020年本期间溢利扣除折旧192,698千元，2019年为124,248千元[77] - 分配于公司股东之2020年本期间溢利为20,526,531千元，2019年为21,324,997千元[78] - 2020年拟派中期股息约为人民币4,350,323,000元，2019年重列约为人民币4,294,283,000元[80] 公司应收应付账款数据对比（2020年6月30日与2019年12月31日） - 2020年6月30日应收账款为9,911,511千元，2019年12月31日为8,273,289千元[82] - 2020年6月30日应付账款为47,746,907千元，2019年12月31日为44,043,326千元[83] 公司股份回购情况 - 2020年上半年公司回购416,500股股份，总代价为人民币8,939,000元[85] - 2020年上半年公司回购41.65万股股份，总代价（未计费用）为993.93

公司基本信息 - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688（联交所）、688:HK（彭博）、0688.HK（路透社）[8] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[5] - 公司法律顾为孖士打律师行，独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行等多家银行[5] 业绩公布及股息派发时间 - 2019年中期业绩公布时间为8月22日，截止过户登记时间为9月19日，中期股息派发时间为10月4日[8] - 2020年全年业绩公布时间为3月26日，截止过户登记时间为6月23日至6月26日，股东周年大会时间为6月26日[8] - 2020年截止过户登记时间为7月3日，末期股息派发时间为7月15日[8] 业务覆盖范围 - 物业发展业务覆盖中国内地70个主要城市及港澳地区[9] - 商业物业业务覆盖中国内地、香港、澳门和伦敦[9] - 其他地产相关业务覆盖中国内地和香港[9] 财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入为1636.5亿元，较2018年的1440.3亿元增长14%[10] - 2019年公司股东应占溢利为416.2亿元，较2018年的377.2亿元增长10%[10] - 2019年合约物业销售为3771.7亿港元，较2018年的3012.4亿港元增长25%[10] - 2019年净借贷比率为34%，较2018年下降2个百分点[10] - 2019年利息倍数比率为7倍，较2018年的8倍下降13%[10] - 2019年派息比率为29%，较2018年的27%增长22%[10] - 2019年每股盈利为3.80元人民币，较2018年的3.44元增长10%[10] - 2019年每股股息为1.02港元，较2018年的0.90港元增长13%[10] - 2019年资产净值为25.61元人民币，较2018年的22.61元增长13%[10] - 2019年用于发展物业的土地储备为6522万平方米，较2018年的7010万平方米下降7%[10] - 截至2019年12月31日止年度，公司股东应占溢利增加至人民币416.2亿元，同比增长10.3%[32] - 扣除投资物业公允价值变动税后净收益人民币73.2亿元后，公司核心净利润为人民币343.0亿元，同比增长10.1%[32] - 公司每股基本盈利人民币3.80元，股东资金增加至人民币2,806.0亿元，每股资产净值人民币25.61元，股本回报率达15.8%[32] - 2019年，公司系列公司实现销售合约额港币3,771.7亿元，同比增长25.2%，销售增速远高于同期TOP100房企平均7%的销售增长率[33] - 公司净利润率25.4%，继续保持行业领先的盈利能力[33] - 公司持有现金954.5亿元，资产负债率60.06%，净借贷比率33.68%，加权平均借贷成本为4.21%[34] - 2019年全国商品房销售面积同比下降0.1%，销售额同比增长6.5%[34] - 2019年全国商品房销售额接近16万亿元[35] - 2019年集团系列公司合约物业销售金额达3771.7亿港元，较上年增长25.2%，销售面积达1794万平方米，同比增长12.6%[58] - 全年销售回款达2990.9亿元人民币，预售楼款年底为2110.9亿元人民币[58] - 集团全年物业发展收入为1591.9亿元人民币，分部溢利为522.0亿元人民币[58] - 合营和联营项目为集团贡献净利润达33.7亿元人民币，中海宏洋为集团提供12.8亿元人民币净利润[58] - 中海宏洋合约物业销售金额632.2亿港元，收入为285.9亿元人民币，净利润为35.0亿元人民币[58] - 2019年公司持有商业物业总营业收入为41.6亿元，同比增长22.0%[83][85] - 2019年甲级写字楼、自由办公、购物中心等投资物业租金总收入为37.5亿元，占总营业收入的90.2%，同比增长26.3%[83][85] - 2019年酒店及其他商业物业收入为4.1亿元[83][85] - 2019年公司写字楼租金收入达29.0亿元，同比增长19.7%，一线城市收入占比达59.1%，二线城市达40.9%[86] - 购物中心业务全年租金收入达8.4亿元，同比增长53.7%[88] - 2019年内地购物中心零售额及客流量同比增幅分别为45.6%及32.3%[88] - 2019年12月31日，集团净借贷比率为33.68%[101] - 2019年集团利息支出为人民币89.7亿元，加权平均借贷成本为4.21%[101] - 公司股东资金年底增加至人民币2,806.0亿元[102] - 2019年12月31日，40.7%的公司借贷为定息债项，59.3%为浮息债项（净息债项中1年内到期占17.1%，1年后但3年内到期占46.1%，3年后到期占36.8%）[105] - 截至2019年12月31日，公司须就物业买家偿还银行按揭贷款551.8亿元提供回购担保，就建筑合约保证作出反赔偿承诺4.7亿元[106] - 2019年12月31日，公司账面价值148.3亿元的资产已抵押给银行作为贷款抵押品[107] - 2019年12月31日，公司股东应占权益总额2806.0亿元，较2018年增长13.3%，每股资产净值25.61元；银行结余及现金954.5亿元，净借贷比率33.68%[108] - 2019年公司收入1636.5亿元，同比上升13.6%；经营溢利623.4亿元，同比上升4.9%；毛利率33.7%，净利率25.4%；分销费用与行政费用占收入比重3.3%；公司股东应占溢利416.2亿元，同比上升10.3%；股本回报率15.8%；每股基本盈利3.80元，同比增长10.3%[108] - 2019年公司物业发展收入1591.9亿元，物业投资租金收入37.5亿元，同比上升26.3%，物业投资分部溢利124.9亿元，同比上升19.3%[108] - 2019年公司因人民币贬值录得6.2亿元汇兑亏损，其中汇兑收益1.7亿元确认于本年损益，汇兑亏损7.9亿元资本化于发展中物业[108] - 2019年公司其他业务收入7.2亿元，其中酒店和其他商业物业收入合共4.1亿元[109] - 2019年12月31日，集团流动资产净值为人民币3023.8亿元，流动比率为2.2倍，利息倍数比率为7.4倍，加权平均借贷成本为4.21%[110] - 2019年经营溢利为人民币623.44亿元，2018年为人民币594.15亿元；2019年利息支出为人民币81.6亿元，2018年为人民币73.84亿元[111] - 2019年境内外债务资金流入共达人民币610.4亿元，归还到期债务人民币417.3亿元，销售回款增长至人民币2002.3亿元[111] - 2019年资本支出为人民币1741.2亿元，其中支付地价为人民币1217.1亿元，建安相关支出为人民币504.3亿元[111] - 2019年12月31日，银行及其他借贷为人民币1222.6亿元，应付票据为人民币677.0亿元，有息负债合共为人民币1899.6亿元[112] - 一年内到期的有息负债为人民币320.8亿元，占 有息负债总额的16.9%；有息负债总额中，港币占28.6%、美元占23.2%、人民币占47.2%、英镑占1.0%[112] - 2019年12月31日，净借贷为人民币945.1亿元，净借贷比率为33.68%；公司股东应占权益为人民币2806.0亿元[114] - 截至2019年12月31日，集团银行结余及现金为人民币954.5亿元，加上未动用银行授信额度人民币372.9亿元，可动用资金达人民币1327.4亿元[115] - 2019年税务费用、分销费用、行政费用和财务费用的支付为人民币394.0亿元，12月底未付土地费用为人民币91.0亿元[111] 土地储备相关 - 2019年公司68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈[34] - 截至2019年年底，公司系列公司土地储备合计8923万平方米，八成以上布局于一二线城市[34] - 公司在港土地储备总可售货值超1300亿港元[37] - 公司在2019年于中国内地25个城市及香港新增53幅土地，新增总楼面面积1146万平方米，实际权益面积1097万平方米，总地价1485.2亿元，权益地价1133.6亿元[43][45] - 公司联营公司中海宏洋在2019年于中国内地18个城市购入31幅土地，增加土地储备619万平方米[43][47] - 截至2019年底，公司系列公司合计土地储备达8923万平方米，其中公司系列公司（不含中海宏洋）拥有6522万平方米，中海宏洋拥有2401万平方米[43] - 2019年公司首次拓展进入石家庄及贵阳[45] - 2019年公司在上海普陀区项目权益100%，土地面积3.1万平方米，总楼面面积12.1万平方米[46] - 2019年公司在北京大兴区项目1权益100%，土地面积7.9万平方米，总楼面面积27.3万平方米[46] - 2019年公司在香港启德项目1权益30%，土地面积1.0万平方米，总楼面面积6.7万平方米[46] - 2019年公司在广州荔湾区项目权益100%，土地面积1.2万平方米，总楼面面积7.9万平方米[46] - 2019年公司在深圳光明区项目权益100%，土地面积4.6万平方米，总楼面面积23.8万平方米[46] - 2019年公司在一线城市投资额达448.5亿元，占比30.2%[48] - 截至2019年底，公司系列公司（不含中海宏洋）在43个城市及港澳拥有土地储备6522万平方米，实际权益为5317万平方米[49] - 截至2019年底，公司系列公司（不含中海宏洋）国内土地储备按地区分布比例为：华北28.0%、北方22.2%、华南21.0%、西部18.8%、华东8.9%[49] - 截至2019年底，中海宏洋拥有土地储备2401万平方米，实际权益为2194万平方米[49] - 截至2019年底，公司系列公司合计土地储备达8923万平方米[49] - 2020年前两个月，公司在北京、上海购入四幅土地，总楼面积约64.7万平方米[50] - 公司系列公司（不含中海宏洋）华南地区土地储备楼面积为13698千平方米[53] - 公司系列公司（不含中海宏洋）华东地区土地储备楼面积为5791千平方米[53] - 公司系列公司（不含中海宏洋）华北地区土地储备楼面积为18247千平方米[53] 项目相关 - 公司成功设立25亿美元境外中期票据（MTN）计划，并发行港币20亿元（5.5年期）及4.5亿美元（10年期）双币种高级债券[23] - 公司联合嘉华、会德丰以港币126.9亿元投得香港启德海景豪宅地块，年底联合恒地、九龙仓与嘉华以港币159.5亿元再次投得启德优质地块[26] - 公司凭借卓越价值创造力与品牌实力，第十六次荣获「中国房地产行业领导公司品牌」，品牌价值达人民币910亿元，蝉联行业第一[28] - 公司实施的北京市最大旧棚改造项目——北辛安项目首批2,041套安置房交付[30] - 公司在十一个重点城市合约物业销售额超港币百亿元，其中北京超港币400亿元，南京、广州超港币200亿元，济南华山珑城实现合约物业销售额港币131亿元，连续三年单盘销售过港币百亿元[31] - 2019年公司在上海打造全球首个5G社区中海•臻如府[37] - 深圳龙华项目占地面积27,391平方米，总建筑面积195,106平方米，预计2022年6月竣工[68] - 上海中海·红旗村占地面积69,998平方米，总建筑面积352,532平方米，2019年合约销售额超28亿元，一至三期预计2020年内竣工，四期预计2022年内竣工[69] - 宁波中海·湖心半岛占地面积153,362平方米，总建筑面积323,862平方米，2019年底竣工，合约销售额38亿元[70] - 南京中海左岸澜庭占地面积149,465平方米，总建筑面积456,686平方米，预计2020年内竣工，2019年6月开盘销售千套揽金32亿元[71] - 北京中海丽春湖墅占地面积175,115平方米，总建筑面积499,005平方米，已售出766套单位，预计2020年内竣工[72] - 北京中海·望京府占地面积74,980平方米，总建筑面积166,416平方米，2019年合约销售额56亿元，预计2020年内竣工[73] - 太原中海国际社区占地面积194,362平方米，总建筑面积939,595平方米，一期2019年5月开盘售罄，二期已开盘，预计分别在2020年内、2021年12月竣工[74] - 大连中海万锦公馆占地面积153,025平方米，总建筑面积532,540平方米，预计2020年内竣工，合约销售额已达42.8亿元[75] - 沈阳中海半山华府占地面积179,942平方米，总建筑面积463,553平方米，已售出1,665套，预计2020年内竣工[76] - 烟台中海锦城占地面积119,91

财务数据关键指标变化 - 股东应占溢利为249.4亿港元[4] - 收入数据分别为163.2亿港元、172.9亿港元、216.5亿港元、232.2亿港元、648.5亿港元、842.7亿港元、872.0亿港元、886.0亿港元、933.8亿港元[4] - 净借贷比率数据分别为13.4%、16.1%、28.1%、28.4%、35.0%[5] - 股东应占权益数据分别为1869.6亿港元、2110.4亿港元、2434.4亿港元、2758.8亿港元、3023.9亿港元[5] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现收入933.8亿港元，同比上升5.4%[11][15] - 公司股东应占溢利上升7.4%至249.4亿港元，净利润率26.7%[11][15] - 扣除投资物业公允价值变动税后净收益后，核心净利润达209.9亿港元，同比增长9.5%[11] - 加权平均借贷成本为4.28%，净借贷比率35.0%[11] - 集团持有现金1120.4亿港元，负债率处于行业最低区间[11] - 物业发展收入为908.2亿港元，2018年同期为863.0亿港元[16] - 物业发展分部溢利为314.4亿港元，2018年同期为306.5亿港元，同比上升2.6%[16] - 集团投资物业租金收入为21.2亿港元，2018年同期为17.6亿港元，同比上升20.5%[23] - 投资物业分部溢利为68.8亿港元，2018年同期为66.9亿港元，同比上升2.8%[23] - 集团加权平均借贷成本为4.28%，利息倍数比率为7.9倍[25] - 集团境内外债务资金流入共达466.0亿港元，归还到期债务243.4亿港元[25] - 2019年6月30日，集团银行及其他借贷和应付票据共2178.8亿港元，较2018年12月31日的1959.5亿港元有所增加，其中港币占25.6%、美元占20.2%、人民币占49.2%、欧元占4.1%及英镑占0.9%[26] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金为1120.4亿港元，加上未动用银行授信额度317.6亿港元，可动用资金达1438.0亿港元[26] - 2019年上半年，集团收入933.75亿港元，2018年同期为886.01亿港元；经营溢利366.12亿港元，2018年同期为357.46亿港元；本期溢利254.56亿港元，2018年同期为242.55亿港元[30] - 2019年上半年，集团基本及摊薄每股盈利2.28港元，2018年同期为2.12港元[30] - 2019年上半年，集团全面收益总额247.60亿港元，2018年同期为206.58亿港元[32] - 2019年6月30日，集团非流动资产1714.62亿港元，2018年同期为1583.09亿港元[33] - 2019年6月30日，集团流动资产6125.40亿港元，2018年同期为5670.32亿港元[33] - 贸易及其他应付款为65,249,119港元，较上期63,440,260港元有所增加[35] - 应付股息为5,478,100港元，上期无此项[35] - 流动负债总计264,230,681港元，上期为249,136,163港元[35] - 流动资产净值为348,309,235港元，上期为317,895,989港元[35] - 来自经营业务之现金为3,236,523港元，上期为7,212,316港元[39] - 用于经营业务之现金净额为 - 8,018,408港元，上期为 - 4,111,239港元[39] - 用于投资业务之现金净额为 - 2,565,879港元，上期为 - 735,888港元[39] - 来自融资业务之现金净额为21,286,714港元，上期为31,558,633港元[40] - 现金及现金等价项目增加净额为10,702,427港元，上期为26,711,506港元[40] - 于六月三十日之现金及现金等价项目为106,681,461港元，上期为124,254,345港元[40] - 2019年物业发展来自客户合约收入为908.17065亿港元，物业投资租金收入为2.11791亿港元，其他业务收入为440496万港元，分部合计收入为93.375471亿港元[51] - 2019年报告分部溢利为38.335605亿港元，2018年为37.370457亿港元[54] - 2019年综合除税前溢利为38.388231亿港元，2018年为37.144071亿港元[54] - 2019年财务费用为47.5819亿港元，2018年为69.0294亿港元[54][55] - 2019年所得税费用总计为12.931762亿港元，2018年为12.888669亿港元[56] - 2019年分配于公司股东之本期间溢利为24.941516亿港元，2018年为23.218766亿港元[59] - 2019年和2018年计算每股基本盈利之普通股加权平均数均为1095.6201万股[60] - 2019年派发2018年度末期股息5.4781亿港元，2018年派发4.930291亿港元；2019年宣派中期股息49.30291亿港元，2018年为43.82481亿港元[61] - 2019年6月30日应收账款为9.443207亿港元，其他应收款为3.564318亿港元，合计13.007525亿港元；2018年12月31日应收账款为7.471116亿港元，其他应收款为3.653692亿港元，合计11.124808亿港元[63] - 2019年6月30日应付账款总额42,693,518千港元，较2018年12月31日的41,912,967千港元有所增加[64] - 2019年6月30日投资物业发展项目已订约但未作出拨备为3,458,403千港元，高于2018年12月31日的2,777,073千港元[71] - 2019年集团与同级附属公司物业发展项目工程费用为3,331,115千港元，高于2018年的2,081,426千港元[76] - 2019年上半年，公司董事及主要管理层薪酬为6245.6万港元，2018年同期为5272.2万港元[78] - 公司宣布2019年中期股息为每股0.45港元，2018年为每股0.4港元[79] 业务线数据关键指标变化 - 集团系列公司实现销售合约额达1942.0亿港元，较去年同期增长28.7%[11] - 房屋销售均价达21066港元/平方米，同比增长18.3%[11] - 持有并投入运营的商业物业实现营业收入23.5亿港元[11] - 集团累计新增土地储备24幅，总地价751.8亿港元，权益地价574.1亿港元[11] - 集团系列公司（不含中海宏洋）52个项目竣工，总面积达685万平方米[18] - 集团新增24幅土地，新增总楼面面积为464万平方米，实际权益面积442万平方米，总地价751.8亿港元，权益地价574.1亿港元[20] - 集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备为6789万平方米，实际权益为5540万平方米[22] - 主要联营公司中海宏洋新增土地储备356万平方米，土地储备达2386万平方米，实际权益为2202万平方米[22] 上市及日期相关信息 - 公司股份在港交所上市，证券代号为00688（联交所）、688:HK（彭博）、0688.HK（路透社）[10] - 中期业绩公布日期为2019年8月22日[10] - 除息日期为2019年9月17日[10] - 暂停办理股份过户登记手续日期为2019年9月19日[10] - 记录日期为2019年9月19日[10] - 寄发股息单日期为2019年10月4日[10] 绿色建筑认证情况 - 期内，集团新增绿色建筑认证项目28个，面积达607万平方米，累计认证项目229个，总面积4262万平方米[28] 员工相关信息 - 截至6月底，集团聘用员工6200余人，员工成本为14.4亿港元[29] 租赁及准则相关信息 - 2019年1月1日确认的使用权资产为262,159（未经审核），租赁负债为271,241（未经审核）[46] - 2019年6月30日确认的使用权资产为75,429（未经审核），租赁负债为75,429（未经审核）[46] - 2019年1月1日预付土地租金支出为5.47004亿港元，2019年6月30日为5.56813亿港元，已重新分类至使用权资产[46] - 公司于2019年1月1日起强制采纳香港财务报告准则第16号，并选择简易过渡方法[44] - 应用香港财务报告准则第16号外的新订及经修订准则或修订对集团业绩及财务状况无重大影响[43] - 香港财务报告准则第16号对集团截至2019年6月30日止六个月的简明综合收益表并无重大影响[46] - 若干已颁布但未生效新准则、准则修订本及诠释未于综合财务报表提前采纳，部分生效时间为2020年1月1日或之后[47] 财务报表相关信息 - 简明综合财务报表应连同集团2018年度财务报表一并阅读[41] - 公司已按规定向公司注册处递交截至2018年12月31日止年度的财务报表，核数师报告为无保留意见[41] 税率相关信息 - 2019年中国企业所得税法定税率为25%，香港利得税税率为16.5%，澳门所得税税率为12% [57] 股份及股权相关信息 - 2019年1月1日及6月30日，已发行及缴足股份数目为10,956,201千股，金额为90,420,438千港元[65] - 2018年6月29日授予合资格人士股权107,320,000股，其中授予董事2,000,000股，每股行使价25.85港元[66] - 2018年6月29日股权公允价每股6.36港元，无风险利息2.12%，历史波幅31.91%，股息收益率3.09%，股份为基础的付款上限为各承授人薪酬的40%[66][67] - 2019年6月30日未行使股权数目为103,420,000股，每股行权价25.85港元，到期日为2024年6月28日[68][69] - 截至2019年6月30日，已发行股份总数为109.56201535亿股普通股[81] - 因所有未行使股份期權獲行使而可能發行的最高股份數目，不得超過已發行股份的30%[96] - 根據股份期權計劃可授出的股份期權之股份數目，不得超過2018年6月11日已發行股份10,956,201,535股的10%，即1,095,620,153股[96] - 行使購股權時已發行及將予發行的股份期權，12個月內可向各合資格人士授出的數目不得超過已發行股份的1%[96] - 截至建議授出的董事局會議日期12個月內，不得向主要股東等人士授出股份期權，導致發行股份佔已發行股份逾0.1%且總值超過港幣5百萬元[96] - 2018年6月29日，合共107,320,000份股份期權授予3名董事及401名其他合資格人士，其中2,280,000份於2018年失效[97] - 本報告期內，1,620,000份股份期權失效，截至2019年6月30日止6個月無股份期權授出等情況[97] 债券发行及赎回信息 - 2019年新发行应付票据，1月24日发行本金人民币2,000百万元（约港3,388百万元），年利率3.47%；发行本金人民币1,500百万元（约港1,716百万元），年利率3.75%[70] - 2019年1月24日，中海地产集团发行35亿元公司债券，20亿元票面利率3.47%，15亿元票面利率3.75%[82] - 2019年7月15日，China Overseas Finance (Cayman) VIII Limited发行20亿港元担保票据，票面利率2.90%；4.5亿美元担保票据，票面利率3.45%[83] - 2019年1月15日，中信房地产集团赎回6亿元非公开发行公司债券[84] - 2019年5月8日，China Overseas Finance (Cayman) VI Limited赎回8亿美元担保票据[84] - 2019年7月15日，China Overseas Land International (Cayman) Limited赎回6亿欧元担保票据[84] 股权持有情况 - 截至2019年6月30日，范徐麗

公司治理与人员变动 - 聂润荣于2018年4月3日辞任执行董事，郭光辉于2018年6月12日获委任为执行董事，罗亮于2018年4月3日获委任[4] - 颜建国任公司主席、执行董事兼行政总裁，拥有约二十九年建筑企业、房地产企业投资及管理经验[155] - 常穎先生46岁，2016年9月15日获委任为公司非执行董事，在房地产及投资行业有约19年经验[158] - 林廣兆先生84岁，2003年9月30日加入董事局为公司独立非执行董事约15年，在银行及金融服务方面有超55年工作经验[159] - 范博士73岁，2009年2月2日加入董事局为公司独立非执行董事超9年，担任香港特别行政区立法机关主席共11年[160] - 李民斌先生44岁，2013年3月19日加入董事局为公司独立非执行董事，同日任审核及风险管理委员会主席等职[161] - 李民斌先生2002年加入东亚银行，2004年7月 - 2009年3月任东亚银行总经理兼财富管理处主管[161] - 李民斌先生2009年4月任东亚银行副行政总裁，2014年8月任执行董事[161] - 张一拥有约25年公共关系及投资策划管理经验，欧阳国欣拥有约28年建筑及企业管理经验[163] - 庄勇拥有约19年企业管理经验，齐大鹏拥有约27年财务及企业管理经验[163] - 郭勇拥有约35年建筑工程管理及企业管理经验，阚洪波拥有约35年建筑工程管理经验[163][164] - 张智超拥有约18年建筑及企业管理经验，徐丰拥有约20年人力资源及企业管理经验[165] - 徐新拥有约28年建筑、工程及企业管理经验，刘慧明拥有约16年建筑及企业管理经验[166][167] - 徐文冬拥有约31年建筑设计及企业管理经验，刘显勇拥有约24年营销策划及企业管理经验[168][169] 公司基本信息 - 公司股份证券代码彭博为00688，路透社为688:HK、0688.HK[8] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[5] - 公司独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] 业绩及股息时间安排 - 2018年中期业绩公布时间为8月23日，截止过户登记时间为9月20日，中期股息派发时间为10月5日[8] - 2019年全年业绩公布时间为3月20日，截止过户登记（股东周年大会）时间为6月11日至6月14日，股东周年大会时间为6月14日[8] - 2019年截止过户登记（末期股息）时间为6月20日，末期股息派发时间为7月5日[8] 业务覆盖范围 - 物业发展业务覆盖中国内地、香港、澳门，其中内地涉及64个主要城市[9] - 其他地产相关业务覆盖中国内地和香港[9] - 商业物业业务覆盖中国内地、香港、澳门和伦敦[9] 财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为1714.6亿港元，较2017年的1660.4亿港元增长3%[10] - 2018年公司股东应占溢利为449.0亿港元[10] - 2018年物业合约销售为3012.4亿港元，较2017年的2320.7亿港元增长30%[10] - 2018年净借贷比率为34%，较2017年的28%增加6个百分点[10] - 2018年利息倍数比率为8倍，较2017年的 - 3倍有变动[10] - 2018年派息比率为27%，较2017年的8%增加12个百分点[10] - 2018年每股盈利为4.10港元，每股股息为0.90港元[10][15] - 2018年土地储备为7010万平方米，较2017年的6375万平方米增长10%[10] - 2018年公司实现收入1714.6亿港元，同比增长3.3%；经营溢利707.3亿港元，同比增长12.5%；股东应占溢利增加10.1%至449.0亿港元，净利润率26.2% [36] - 2018年公司系列公司实现销售合约额3012.4亿港元，较上一年增长29.8%，物业销售均价达18905港元/平方米 [37] - 2018年公司加权平均借贷成本为4.30%，截至12月31日持有现金1005.6亿港元，净借贷比率33.7% [37] - 2018年公司投资持有商业物业总营业收入达40.6亿港元，同比增长38.1%，其中租金总收入35.3亿港元，同比增长44.1%，酒店及其他商业物业收入5.3亿港元，同比增长8.2% [39] - 2018年公司全年实现合约销售金额为3012.4亿港元，对应销售面积1593万平方米，较上年分别增长29.8%、10.2% [76][77] - 公司系列公司全年销售回款达2725.5亿港元，预售按金于年底为1678.1亿港元[76][77] - 公司全年物业发展收入为1670.4亿港元，分部溢利上升21.5%至625.2亿港元[76][77] - 合营和联营公司为公司贡献利润达34.2亿港元[76] - 2018年公司收入为1714.6亿港元，同比上升3.3%，经营溢利为707.3亿港元，同比上升12.5%[144] - 2018年毛利率从去年的32.9%上升4.9个百分点至37.8%，净利率达26.2%[144] - 2018年公司股东应占溢利为449.0亿港元，同比上升10.1%，平均股东资金回报达16.4%[144] - 2018年因人民币贬值，公司录得28.6亿港元的汇兑亏损[144] - 2018年底公司股东应占权益总额为2834.8亿港元，同比增长6.7%，每股资产净值为25.87港元[144] - 2018年物业发展收入为1670.4亿港元，分部溢利为625.2亿港元，比去年上升21.5%[145] - 2018年投资物业租金收入为35.3亿港元，比去年上升44.1%，分部溢利同比上升24.6%[146] - 2018年其他业务收入为8.9亿港元，其中酒店和其他商业物业收入同比上升8.2%[147] - 2018年底公司流动资产净值为3179.0亿港元，流动比率为2.3倍，利息倍数比率为7.8倍，加权平均借贷成本为4.30%[148] - 2018年底公司有息负债合共为1959.5亿港元，其中一年内到期的有息负债为309.0亿港元，占比15.8%[149] - 2018年银行及其他借贷合计1151.3亿港元，2017年为1035.8亿港元[152] - 2018年应付票据合计808.2亿港元，2017年为746.6亿港元[152] - 2018年借贷总额1959.5亿港元，2017年为1782.4亿港元[152] - 2018年净借贷953.9亿港元，2017年为741.9亿港元[152] - 2018年公司股东应占权益2834.8亿港元，2017年为2656.9亿港元[152] - 2018年净借贷比率为33.7%，2017年为27.9%[152] - 截至2018年12月31日，集团银行结余及现金为1005.6亿港元，其中港币占8.0%、美元占4.6%、人民币占86.2%、英镑占1.1%及少量其他货币[152] - 截至2018年12月31日，集团加上未动用银行授信额度216.5亿港元，可动用资金达1222.1亿港元[152] 土地储备情况 - 2018年公司新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米，总地价1443.2亿港元，权益地价1084.4亿港元，其中底价获取土地13幅，占年度权益总地价的21% [37] - 截至2018年12月底，公司系列公司总土地储备为9144万平方米 [37] - 年内新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米（实际权益面积1272万平方米），总地价港币1443.2亿元，权益地价港币1084.4亿元[60][62] - 集团联营公司中海宏洋在14个城市购入25幅土地，增加土地储备502万平方米[60] - 截至2018年底，集团系列公司合计土地储备达9144万平方米[60] - 集团系列公司（不含中海宏洋）拥有土地储备总面积为7010万平方米（实际权益为5697万平方米）[60] - 中海宏洋拥有土地储备达2134万平方米（实际权益为1998万平方米）[60] - 2018年公司新增土地总面积523.2万平方米，总楼面面积1764.1万平方米[66] - 2018年公司联营公司中海宏洋在14个城市购入25幅土地，增加土地储备502万平方米，并首次进入柳州、包头、济宁[67] - 截至2018年，公司系列公司累计进驻国内外房地产市场城市达64个[67] - 2018年通过中建集团系统内协同，获昆明官渡区巫家坝五幅地块，总楼面面积约58.4万平方米[67] - 2018年通过与外部产业资源合作，获武汉江岸区汉口滨江国际商务区五期P7、P10地块，总楼面面积约27.7万平方米[67] - 2018年发挥产业资源优势，获苏州工业园区思安街地块，总楼面面积约15.4万平方米[67] - 2018年10月11日，公司以94.0亿元底价摘牌上海普陀区“红旗村”项目四幅地块（权益70%），总楼面面积约35.4万平方米[67] - 2018年10月31日，公司与北京首钢房地产开发有限公司联合体以48.3亿元底价摘牌北京石景山区古城南街东侧地块（权益80%），总楼面面积24.6万平方米[67] - 2018年12月底公司以80.3亿港元中标香港启德豪宅地块，占地面积约9000平方米，总楼面积约5.5万平方米[68] - 截至2018年底，公司系列公司（不含中海宏洋）在38个内地城市及港澳拥有土地储备7010万平方米，权益为5697万平方米，国内土地储备分布于华北、北方、西部、华南、华东地区，比例分别为26.3%、21.4%、20.6%、20.1%、11.2%，港澳地区占比0.4% [70] - 2018年底公司系列公司合计土地储备达到9144万平方米[70] - 2019年前两个月，公司在北京、上海和太原购入三幅土地，总楼面积约61.5万平方米[70] 项目销售与建设情况 - 公司开发的济南华山珑城、成都中海锦江城、北京中海寰宇天下等四个项目位列全行业单盘年度销售过百亿港元前十名 [33] - 长春中海盛世城2018年已售出1639套单位，预计2019年及2020年竣工[92] - 烟台中海•锦城预计兴建住宅2720套，商业290套，2019年1月开工，预计2020年底竣工[93] - 苏州中海•上东区分预计2019年12月竣工，提供住宅818套，2018年11月29日首推218套开盘即售罄[94] - 无锡中海寰宇天下一期已售约93%，预计2021年全部竣工[95] - 北京中海寰宇天下占地面积289,527平方米，总建筑面积979,917平方米，2018年商品房一期、二期销售合约额超港币100亿元[96] - 中海云筑占地面积未提及，总建筑面积74,464平方米，2018年9月及10月推出房源全部售罄，预计2019年11月竣工[97] - 中海•锦城国际公司持股50%，占地面积未提及，总建筑面积429,155平方米，北区预计2019年4月预售4栋高层，南区正在桩基施工[98] - 长沙中海珑庭占地面积未提及，总建筑面积350,974平方米，2018年8月开工，预计2019年7月底推售，2020年12月竣工[99] - 广州亚运城公司持股20%，占地面积未提及，总建筑面积5,850,031平方米，2018年销售合约额达人民币104亿元[100] - 成都秦皇寺项目占地面积未提及，总建筑面积1,826,043平方米，一期、二期预计2019年4月开工，9月底公开发售，2020年12月及2021年6月竣工[101] - 中海•云著公司持股60%，占地面积未提及，总建筑面积522,520平方米，2018年10月开盘预售，预计2019年12月竣工[102] 商业物业运营情况 - 截至2018年底，公司持有商业物业逾409万平方米，正在开发和待开发的达547万平方米[106] - 公司系列公司累计持有已竣工的写字楼42栋，13家购物中心、12家星级酒店[108] - 公司写字楼品牌布局于15个核心城市，90%以上项目位于直辖市或省会城市[109] - 超2500家企业入驻中海系写字楼，其中世界500强企业120多家，独角兽企业20多家[109] - 运营期一年以上的写字楼项目平均出租率超90%，部分项目出租率长期保持在98%以上[109] - 写字楼新租租金高于区域市场平均租金12%，续租租金平均增幅13%[109] - 公司获得LEED认证的写字楼项目已达19栋[109] - 联合办公品牌OfficeZip进驻6个城市，共享办公面积约3万平方米，规模较创立之初扩大5倍[111] - “UNI环宇系购物中心”布局11个核心城市，直辖市或省会城市占比达85%[114] - “UNI环宇系购物中心”全年业务收入同比增长超60%，总销售额及客流同比增长均超40%，成熟项目出租率保持在95%以上，铺位空置期较往年