财务表现：收入和利润 - 收入达到人民币1857.9亿元，同比增长13.5%[13] - 公司2020年收入达人民币1857.9亿元，同比增长13.5%[55] - 本公司股东应占溢利为人民币439.0亿元，同比增长5.5%[13] - 公司股东应占溢利为人民币439.0亿元，同比上升5.5%[55] - 公司股东应占溢利为人民币439.0亿元，同比增长5.5%[47][48] - 经营溢利为人民币652.3亿元，同比上升4.6%[55] - 扣除税后投资物业公允价值变动人民币58.7亿元后的股东应占溢利为人民币380.3亿元，同比增长10.9%[47][48] - 联营和合营项目贡献净利润人民币48.6亿元，其中中海宏洋贡献净利润人民币16.8亿元[60] - 中海宏洋股东应占溢利人民币43.7亿元[60] - 公司毛利率为30.05%，净利润率为23.6%[55] - 公司股本回报率达14.8%[47][48] - 每股盈利为人民币4.01元，同比增长5.5%[13] - 每股股息为1.18港元，同比增长15.7%[13] 财务表现：成本和费用 - 利息支出为人民币85.5亿元[138] - 员工成本为人民币23.4亿元[192] - 资本支出为人民币1,972.6亿元，其中支付地价人民币1,348.2亿元[140] - 未付土地费用为人民币281.7亿元[140] - 对商业物业落实减租协议金额约人民币1.25亿元，覆盖1,300家租户[193] - 公司对商业物业减租约人民币1.25亿元，覆盖1300家租户[24] 物业发展业务表现 - 公司在中国内地81个主要城市及港澳地区开展物业发展业务[11] - 合约物业销售为人民币3607.2亿元，同比增长12.5%[13] - 公司全年合约物业销售额达人民币3607.2亿元，同比增长12.5%[43] - 公司系列公司全年合约物业销售额达人民币3607.2亿元，同比上升12.5%[57] - 集团合约物业销售总额人民币3607.2亿元，对应已售楼面面积1917万平方米[59] - 公司系列公司全年销售回款达人民币3425.5亿元，同比上升14.5%[57] - 销售回款上升13.6%至人民币2,273.8亿元[140] - 集团物业发展收入达人民币1807.9亿元，同比增长13.6%[59] - 中海宏洋合约物业销售额人民币647.1亿元，收入人民币429.1亿元[60] - 联营公司及合营公司合约销售额人民币540.7亿元，占比15.0%[59] 地区销售表现 - 华南地区合约销售额人民币498.3亿元，占比13.8%[59] - 华东地区合约销售额人民币599.1亿元，占比16.6%[59] - 华北地区合约销售额人民币627.1亿元，占比17.4%[59] - 香港天钻项目总建筑面积107,100平方米，占地面积37,696平方米，实现合约销售额人民币118.5亿元[85] 商业资产管理表现 - 公司商业资产管理收入达人民币44.0亿元，并设2025年实现人民币120亿元收入目标[52] - 公司持有商业物业总营业收入为人民币44.0亿元，同比增长5.9%[93] - 投资物业全年实现租金总收入人民币40.5亿元，占比超过九成，同比上升8.1%[93] - 酒店及其他商业物业收入为人民币3.5亿元[93] - 公司系列公司持有并运营管理49栋写字楼，自有渠道成交面积比例达70%[52] - 写字楼全年新出租面积达59万平方米[97] - 写字楼自有渠道成交面积比例达70%[97] - 三年期以上成熟期项目出租率接近90%[97] - 自由办公项目总体出租率达92%[101] - 自由办公龙头品牌客户逾70%[101] - 佛山千灯湖环宇城全年销售同比增长超过20%[102] - 佛山千灯湖环宇城客流同比增长超过15%[102] - 佛山映月湖环宇城出租率提升超过20%[102] - 酒店下半年满房日同比提升34%[105] 土地储备和投资 - 公司新增土地储备64宗，权益投资金额达人民币1318.4亿元，对应新增货值约人民币2741.7亿元[48] - 公司新增64幅土地，总地价人民币1,357.9亿元，权益地价人民币1,318.4亿元[122][123] - 新增总楼面面积1,349万平方米，实际权益面积1,328万平方米[122][123] - 主要联营公司中海宏洋新增土地储备总楼面面积1,157万平方米[122] - 公司系列公司合计土地储备达9,190万平方米，其中公司（不含中海宏洋）土地储备6,179万平方米（实际权益5,236万平方米）[122] - 中海宏洋土地储备3,011万平方米（实际权益2,662万平方米）[122] - 新增土地涉及中国内地30个城市及香港，并新拓展进入山东威海和浙江温州[123] - 公司不含中海宏洋土地储备为6179万平方米（实际权益为5236万平方米）[128] - 中海宏洋新增土地储备1157万平方米并首次进入10个城市[128] - 公司系列公司合计土地储备达到9190万平方米[133] - 公司一线城市（含香港）新增13幅土地权益购地金额达人民币435亿元占年度新增土地储备权益投资金额的33%[133] - 公司香港土地储备总面积为69万平方米[133] - 公司通过“蓝海战略”新增土地储备权益投资金额达人民币327.3亿元，占年度新增土地储备权益投资的24.8%[50] 重大投资项目 - 公司以人民币144.2亿元投得武汉汉阳地块，总楼面面积约138万平方米[33] - 公司以人民币104.8亿元投得珠海十字门中央商务区地块，总楼面面积约62万平方米[40] - 上海建国东路项目总投资额达人民币590亿元，为公司历史上投资规模最大的项目[35] - 上海建國東路項目總投資額約人民幣590億元为公司历史上投资规模最大的单一项目[133] - 武漢漢陽建橋項目和長沙梅溪湖項目可發展面積約193萬平方米[133] - 太原綜改區項目可發展面積約100萬平方米[133] 财务健康状况 - 净借贷比率为32.6%，同比下降1.1个百分点[13] - 净借贷比率为32.6%[138][145] - 公司资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%，在手现金人民币1104.7亿元[48] - 加权平均借贷成本为3.8%[138][139] - 利息倍数比率为7.8倍[139][140] - 有息负债总额为人民币2,129.8亿元[141] - 一年内到期的有息负债为人民币438.0亿元，占有息负债总额的20.6%[141] - 银行结余及现金为人民币1,104.7亿元[145][146] - 公司股东应占权益上升至人民币3141.5亿元，每股资产净值人民币28.68元[47][48] - 资产净值为人民币28.68元，同比增长12.0%[13] - 公司股东资金增加至人民币3141.5亿元[137] - 公司获惠誉A–/稳定、穆迪Baa1/稳定、标普BBB+/稳定及国内AAA/稳定信用评级[137] 融资活动 - 公司发行10亿美元担保票据，创同年期债券最低利率[25] - 公司发行绿色CMBS人民币37亿元，为国内首单最大规模最低利率[27] 项目详情（按城市） - 长沙中海文锦名园累计实现合约销售额人民币51亿元[67] - 上海中海建國里項目累計合約銷售額達人民幣206億元[71] - 上海中海建國里項目總建築面積351,821平方米[71] - 北京中海寰宇時代項目累計合約銷售額達人民幣96億元[75] - 北京中海寰宇時代項目總建築面積476,292平方米[75] - 太原中海寰宇時代項目總建築面積達1,009,371平方米[77] - 武漢中海光谷東麓項目總建築面積557,623平方米[76] - 大連公園上城項目總建築面積479,384平方米[78] - 瀋陽中海望京府項目總建築面積406,756平方米[79] - 寧波中海新芝源境府項目總建築面積245,351平方米[73] - 杭州中海黃龍雲起項目總建築面積140,943平方米[74] - 哈尔滨中海云麓公馆项目总建筑面积491,812平方米，占地面积147,477平方米[81] - 成都云麓世家项目总建筑面积439,499平方米，占地面积103,857平方米[82] - 西安中海寰宇天下项目总建筑面积249,510平方米，占地面积62,464平方米[83] - 昆明中海寰宇天下项目总建筑面积784,021平方米，占地面积116,804平方米[84] - 佛山中海文锦国际项目总建筑面积423,828平方米，占地面积99,287平方米[86] - 长沙文锦名园项目总建筑面积579,511平方米，占地面积192,613平方米[86] - 长沙麓山境项目总建筑面积415,172平方米，占地面积147,556平方米[86] - 长沙阅溪府项目总建筑面积542,130平方米，占地面积136,366平方米[86] - 无锡寰宇天下项目总建筑面积869,646平方米，占地面积245,185平方米[86] 商业物业组合 - 公司系列公司持有商业物业总建筑面积达到1080万平方米[93] - 在运营商业物业总面积约484万平方米[93] - 正在开发和待开发的商业物业面积达596万平方米[93] - 公司系列公司持有运营及发展中写字楼项目72栋，总建筑面积达545万平方米[52] - 投资物业公允价值变动为人民币91.9亿元，同比下降8.1%[93] - 税后股东应占净收益为人民币58.7亿元，同比下降19.9%[93] 具体商业物业资产 - 上海中海建国里项目总建筑面积351,821平方米，权益100%[87] - 济南华山珑城项目总建筑面积7,946,822平方米，权益100%[87] - 北京中海廣場寫字樓總面積145,332平方米，公司權益100%[107] - 成都中海國際中心一至三期寫字樓總面積360,828平方米，公司權益100%[107] - 上海中海國際中心寫字樓及購物中心總面積158,930平方米，公司權益100%[109] - 太原中海國際中心寫字樓總面積269,885平方米，公司權益100%[109] - 倫敦One Finsbury Circus寫字樓總面積19,260平方米，永久產權[109] - 珠海中海大廈及富華里寫字樓及購物中心總面積204,335平方米，公司權益100%[110] - 長沙環宇城購物中心總面積203,758平方米，公司權益100%[110] - 上海中建大廈寫字樓總面積95,622平方米，公司權益51%[109] - 萬寧喜來登酒店總面積56,192平方米，公司權益80%[110] - 萬寧福朋酒店總面積46,345平方米，公司權益80%[110] - 澳门雅诗阁酒店已落成运营，总面积15,886平方米，集团权益100%[111] - 上海两个长租公寓项目（小昆山店/临港店）总面积分别为9,808平方米和17,151平方米[111] 发展中商业项目 - 珠海环宇城在建商业物业总面积335,158平方米，预计2021年竣工[112] - 上海红旗村项目在建商业物业总面积440,927平方米，预计2023年竣工[112] - 北京北辛安项目在建商业物业总面积230,447平方米，预计2020年竣工[112] - 沈阳和平之门项目在建商业物业总面积340,598平方米，预计2022年竣工[112] - 武汉中海中心在建写字楼及购物中心总面积103,863平方米，预计2021年竣工[112] 其他业务线表现 - 华艺设计2020年新签合同额8.1亿元人民币，同比增长26.6%[114] - 公司教育业务为超过12,000名学生及家庭提供教育服务[115] - 康养业务运营青岛、天津、无锡、济南四个项目，总运营面积5.8万平方米[117] - 集团系列公司（不含中海宏洋）年度竣工总面积1786万平方米[60] 新增土地详情 - 上海普陀区项目1权益70%，总楼面面积39.8万平方米[125] - 北京朝阳区项目权益80%，总楼面面积19.3万平方米[125] - 武汉汉阳区项目2权益100%，总楼面面积70.0万平方米[125] - 珠海香洲区项目权益100%，总楼面面积61.6万平方米[126] 风险因素 - 人民币对美元汇率在2020年下半年持续走升全年整体升值[147] - 集团暂未参与任何衍生金融工具投机交易但考虑货币利率掉期安排[147] - 集团面临汇率波动利率转变等市场风险因素影响[149] - 新冠肺炎疫情影响商业及经济活动带来运营风险[149] 担保及承诺 - 集团为物业买家银行按揭贷款提供人民币6953亿元回购担保[148] - 集团为建筑合约保证作出人民币7.04亿元反赔偿承诺[148] - 集团账面值人民币262.5亿元资产已抵押给银行作为贷款抵押品[149] 管理层和董事会 - 集团拥有约三十一年建筑房地产投资管理经验的高管[151] - 集团高管拥有约三十二年建筑师经验及二十六年财务管理经验[152][153] - 集团新任行政总裁拥有约十九年房地产开发及企业管理经验[154] - 庄勇先生于2020年2月11日获委任为公司非执行董事及董事局副主席[155] - 庄勇先生拥有约二十年企业管理经验[155] - 常颖先生于2016年9月15日获委任为公司非执行董事[156] - 常颖先生在房地产及投资行业拥有约二十一年经验[156] - 范徐丽泰博士担任公司独立非执行董事已约十二年[156] - 范徐丽泰博士于2021年3月29日获委任为公司企业管治委员会成员[156] - 李民斌先生于2013年3月19日加入董事局担任独立非执行董事[158] - 李民斌先生于2021年3月29日获委任为公司企业管治委员会成员[158] - 李民斌先生现为东亚银行有限公司联席行政总裁[158] - 李民斌先生持有美国斯坦福大学工商管理硕士学位[159] - 陈教授于2020年6月27日加入董事局担任独立非执行董事[160] - 陈教授于2021年3月29日获委任为企业管治委员会主席[160] - 张一先生拥有约27年公共关系及投资策划管理经验[162] - 陈德有先生拥有约28年企业财务、法律的管理经验[163] - 齐大鹏先生拥有约29年财务及企业管理经验[164] - 吕世杰先生拥有约34年财务管理及企业融资经验[164] - 欧阳国欣先生拥有约31年建筑及企业管理经验[164] - 徐文冬先生拥有约33年建筑设计及企业管理经验[164] - 刘显勇先生拥有约26年营销策划及企业管理经验[165] - 徐丰先生拥有约23年人力资源及企业管理经验[166] 可持续发展与ESG - 公司工业化建筑项目达136个且规模为1551万平方米[186] - 新增绿色建筑认证项目64个且认证面积为1095万平方米[188] - 累计获得绿色建筑认证379项且认证总面积达7147万平方米[190] - 能耗信息化平台覆盖15个自由办公OFFICEZIP项目[190] - 公司获纳入恒生ESG50指数[185] - 开展试点垃圾分类的商业项目数量为10个[190] - 获得美国WELL建筑标准铂金级预认证1项[188] - 首次获得中国健康建筑评价标识认证16项[188] - 发布《中海绿色健康住宅标准》并启动项目试点[189] - 董事局层面成立企业管治委员会监管ESG事宜[183] - 新增保障房建设面积61.5万平方米，累计在19个城市保障性房屋建筑面积达322.2万平方米[195] - 上海建国东路旧城改造项目总投资额达人民币590亿元，预计搬迁8,500户[195] - 带动康县香菇销售人民币四百多万元，举办推广活动370多场[197] 客户与员工 - 客户满意度调研完成10万随机样本，满意度得分91分，在行业龙头企业中排名前三[191] - 客户组织"中海会"新增认证客户约12万，会员总数超过50万，全国累计举办地产类活动600余场，累计参加119万人次[191] - 老业主推荐量19,872户，到访量11,121户，最终促成成交量5,666户[191] - 公司聘用员工约6,134人，雇员男女比例2.54:1，员工成本为人民币23.4亿元[192] - 通过三大招聘品牌共招聘881人，向1,131名高管及核心人才授出股份期权285,840,000股[192] - 各级公司开展培训5,700余场，覆盖17万余人次，员工年人均培训时数84小时[192] - 公司员工分布