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财务业绩：收益与利润 - 收益同比下降21.8%至41.04亿港元（2024年同期：52.47亿港元）[23] - 公司2025年上半年总收益为410,374千港元，较2024年同期的524,725千港元下降21.8%[75][79] - 公司综合收入为4.10374亿港元，较2024年同期的5.24725亿港元下降21.8%[153] - 公司综合收益为4.104亿港元，较2024年同期的5.247亿港元下降21.8%[157] - 净亏损扩大至2.44亿港元（2024年同期亏损2.32亿港元）[23] - 公司2025年上半年期间亏损为244,395千港元[31] - 公司2024年上半年期间亏损为231,540千港元，2025年同期亏损扩大5.56%[32] - 公司2025年上半年除税后亏损为244,371千港元，较2024年同期的231,520千港元扩大5.5%[75][79] - 公司母公司所有者应占亏损约为2.44395亿港元，较2024年同期的2.3154亿港元有所增加[154] - 母公司拥有人应占亏损为2.443亿港元[98] - 母公司拥有人应占亏损为2.444亿港元，较2024年同期的2.315亿港元扩大5.6%[157] - 每股基本亏损收窄至16.06港仙（2024年同期：45.62港仙）[23] - 每股基本及摊薄亏损为16.06港仙，较2024年同期的45.62港仙有所改善[154] - 每股基本及摊薄亏损为16.06港仙，较2024年同期的45.62港仙改善64.8%[157] 财务业绩：成本与费用 - 财务成本净额从2024年上半年的50,897千港元降至2025年同期的43,369千港元，下降14.8%[75][79] - 净财务成本为4356.1万港元，相比去年同期的5103.3万港元有所改善[86] - 银行借贷利息支出为4166.9万港元，同比下降18.9%[86] - 其他借贷利息支出新增254.6万港元[86] - 已售物业及存货成本为4.543亿港元，同比下降20.1%[88] - 摊销及折旧费用为9204.9万港元，同比下降26%[88] - 物业、厂房及设备折旧为9067.8万港元[88][102] - 已付利息支出为4166.9万港元，较去年同期5137.7万港元减少19%[34] - 南韩当期所得税支出2.4万港元[93] - 公司董事2025年上半年薪酬为266.9万港元，较2024年同期的290.9万港元减少[142] 现金流量 - 经营业务所用现金净流出为1.01656亿港元，较去年同期4.5192亿港元增长125%[34] - 投资活动所用现金净流出为1278.8万港元，较去年同期1139.4万港元增长12%[34] - 新造银行及其他借贷大幅增加至12.28198亿港元，同比增长2023%[34] - 偿还银行借贷金额达12.72628亿港元，是去年同期2.644亿港元的4.8倍[34] - 期末现金及现金等价物降至1.17507亿港元，较去年同期2.06576亿港元减少43%[34] - 外币汇率变动产生净收益774.9万港元，去年同期为净损失1104.1万港元[34] - 现金及现金等价物减少62.2%至11.75亿港元（2024年末：31.09亿港元）[28] - 现金及银行结余为1.175亿港元，较2024年末3.109亿港元下降62.2%[187][190] 资产负债状况 - 计息银行借款总额下降至12.91亿港元（2024年末流动借款12.04亿+非流动借款27亿）[28][29] - 物业厂房设备增加8%至665.7亿港元（2024年末：616.21亿港元）[28] - 总资产净值增长5%至665.43亿港元（2024年末：634.03亿港元）[29] - 流动负债净额改善至流动资产净值18.05亿港元（2024年末流动负债净额67.95亿港元）[28] - 公司截至2025年6月30日母公司擁有人應佔總權益為6,654,312千港元，較2025年1月1日的6,340,262千港元增長4.96%[31] - 公司合併儲備2025年6月30日為6,639,097千港元，較2024年12月31日的6,325,047千港元增長4.97%[31] - 公司2024年同期（截至2024年6月30日）總權益為6,757,069千港元，2025年同期較之下降1.52%[32] - 非流动资产为76.756亿港元，较2024年末的71.208亿港元增长7.8%[186][189] - 净流动资产为1.805亿港元，较2024年末净流动负债6.795亿港元显著改善[186][189] - 流动比率提升至1.42，较2024年末0.53大幅改善168%[186][189] - 贸易及其他应付款项为2.925亿港元，较2024年末2.661亿港元增长9.9%[188][191] - 银行借款总额为11.64亿港元，其中浮动利率借款9.745亿港元，固定利率借款1.895亿港元[188][191] - 总负债为16.337亿港元，较2024年末15.452亿港元增长5.7%[188][191] - 资产负债比率为19.7%，与2024年末19.6%基本持平[188][191] - 每股净资产为4.37港元，较2024年末的6.61港元下降33.9%[155][158] - 公司综合净资产为66.543亿港元，较2024年末的63.403亿港元增长5.0%[155][158] 业务分部表现：博彩业务 - 博彩业务分部收益从2024年上半年的114,871千港元下降至2025年同期的61,950千港元，降幅达46.1%[75][79] - 博彩收益为6195万港元，较2024年同期的1.149亿港元大幅下降46.1%[157] - 博彩业务净收益约6195万港元，同比暴跌46.1%[171][176] - 博彩业务分部亏损约5963.9万港元，同比增加6.8%[171][176] - 2024年上半年博彩业务单一客户贡献收益53,512千港元，占该分部收益的46.6%[82] - 娱乐场配备150张赌桌和210台老虎机，博彩面积达5500平方米[171][176] - 韩国扑克杯系列赛2025年上半年在蓝鼎娱乐场成功举办[171][176] 业务分部表现：物业发展 - 物业发展分部收益从2024年上半年的70,518千港元下降至2025年同期的48,413千港元，降幅达31.4%[75][79] - 物业发展分部溢利约1652.2万港元，同比大幅下降46.6%[174][177] - 住宅物业销售收入约4182.9万港元，同比减少35.1%[174][177] - 物业管理收入约658.4万港元，同比增长8.5%[174][177] - 待售已落成物业价值约2.66342亿港元，较期初增长2.6%[175][177] 业务分部表现：综合度假区与非博彩 - 非博彩收入为3.48424亿港元，博彩收入为6195万港元，分别较2024年同期下降[153] - 非博彩收益为3.484亿港元，较2024年同期的4.099亿港元下降15.0%[157] - 综合度假区发展分部收入为3.000亿港元，较2024年同期的3.393亿港元下降11.6%[168] - 综合度假区发展分部亏损为1.300亿港元，较2024年同期的1.154亿港元扩大12.7%[168] - 综合度假区发展分部收益约3.00011亿港元，同比下降11.6%[170] - 综合度假区发展分部亏损约1.29983亿港元，同比扩大12.6%[170] 投资物业与公允价值计量 - 投资物业公平价值亏损2207万港元（2024年同期收益441万港元）[23] - 香港投资物业公允价值亏损从2024年上半年的900千港元扩大至2025年同期的4,174千港元，增幅达363.8%[75][79] - 香港住宅物业投资于2025年6月30日公平价值为137.5百万港元，全部归类为第三级估值[55] - 韩国商业物业投资于2025年6月30日公平价值为611.332百万港元，全部归类为第三级估值[55] - 集团投资物业总公平价值从2024年12月31日725.37百万港元增至2025年6月30日748.832百万港元[55][57] - 香港住宅物业公平价值较2024年末下降2.6%，从141.2百万港元减少至137.5百万港元[55][57] - 韩国商业物业公平价值较2024年末增长4.6%，从584.17百万港元增加至611.332百万港元[55][57] - 所有投资物业均使用不可观察输入数据(第三级)进行估值，无第一级或第二级估值[55] - 香港住宅物业估值采用直接比较法，关键输入为每单位市场价格[60][62] - 韩国商业物业估值采用收入资本化法，关键输入为月租金率和市场收益率[61][63] - 报告期内各级别间无公平价值计量转移[57][58][68] - 投资物业公平价值下降是综合亏损净额增加的原因之一[157] - 截至2025年6月30日止六个月，投资物业租金收入为1876.9万港元，较2024年同期的1968.7万港元下降[135] 金融资产与股权投资 - 指定按公平价值计入其他全面收益之股权投资的公平价值从2024年末112.8万港元增至2025年6月30日133万港元[66] - 指定为按公平价值计入其他全面收益的上市股权投资公允价值从1,128千港元增至1,330千港元，增长17.9%[106] - 公司于2025年上半年从上述股权投资获得股息61,000港元，较2024年同期的68,000港元下降10.3%[107][108] - 上市股权投资公平价值为133万港元，占集团总资产0.016%[192][195] - 公司截至2025年6月30日无任何按公允价值计量的金融负债[69] 汇兑影响 - 汇兑亏损4.46亿港元（2024年同期收益5.5亿港元）[25] - 公司2025年上半年汇兑储备因换算海外业务产生正收益549,786千港元[31] - 公司2024年上半年因换算海外业务产生汇兑损失445,746千港元，2025年同期转为正收益[32] - 公司2025年上半年汇兑差额净收益5,268千港元，2024年同期为净亏损3,845千港元[84] 其他收入与亏损 - 其他收入及亏损净额从2024年上半年亏损12,428千港元改善至2025年收益6,085千港元[84] - 博彩应收款项减值拨回403.9万港元，去年同期为计提减值20.4万港元[88] - 应收款项减值拨回403.4万港元，2024年同期为减值21.3万港元[187][190] 资产与应收款项变动 - 其他无形资产总额从2024年12月31日的686,744千港元增长至2025年6月30日的749,453千港元，增幅为9.1%[104] - 博彩牌照价值从678,317千港元增至740,198千港元，增长9.1%[104] - 商誉价值从4,167千港元增至4,547千港元，增长9.1%[104] - 应收购彩款项净额从7,505千港元降至6,668千港元，下降11.2%[110] - 预付款项从16,727千港元大幅增至37,680千港元，增长125.2%[110] - 银行借贷之受限制存款从47,767千港元增至59,615千港元，增长24.8%[110] - 应付贸易款项及其他应付款项总额292,533,000港元（2025年6月30日）[126] 借款与抵押 - 即期计息银行及其他借贷172,110,000港元（2025年6月30日）[129] - 非即期抵押银行贷款1,091,876,000港元（2025年6月30日）[129] - 银行借贷抵押物包括物业厂房设备1,888,320,000港元[129][130] - 投资物业抵押价值149,083,000港元（2025年6月30日）[129][130] - 待售已落成物业抵押价值266,342,000港元（2025年6月30日）[129][130] 现金事件与受限制现金 - 公司现金事件中被韩国济州特别自治道警察厅扣押并保留的现金为13,400,000,000韩圜（相当于77,024,000港元）[17] - 与现金事件相关的受限制现金为58,343千港元，涉及在韩国济州丢失的103,713千港元资金[119][120] - 韩国济州现金遗失事件涉及金额14,555,000,000韩圜（约103,713,000港元）[121] - 警方扣押部分遗失现金13,400,000,000韩圜（约77,024,000港元）[121] - 2020年确认现金损失4,405,000,000韩圜（约28,961,000港元）[122][124] - 受限制现金余额10,150,000,000韩圜（2025年6月30日约58,343,000港元）[122][124] 资本活动与承诺 - 公司2024年通过发行股份筹集资金28,739千港元[32] - 公司于2025年7月15日完成配售3.0429亿股普通股，配售价每股0.118港元，占扩大后已发行股本约16.67%[144] - 公司完成配售304,290,000股股份[200] - 配售价格为每股0.118港元[200] - 配售股份占公司经配发扩大后已发行股本约16.67%[200] - 配售对象为不少于六名独立第三方承配人[200] - 配售事项依据配售协议条款完成[200] - 公司于2025年7月25日宣布建议按1:1基准进行供股，认购价为每股0.10港元[148] - 截至2025年6月30日，公司资本承诺中已签约但未拨备的发展中物业为6023.8万港元，较2024年底的5344.7万港元增加[134] - 公司未来应收未贴现租赁款项总额为12.8447亿港元，较2024年底的10.5885亿港元增加[140] 公司基本信息与治理 - 公司股份于香港联合交易所有限公司上市，股份代号为00582[8][9] - 公司注册办事处位于百慕大，总部及主要营业地点位于香港[7][9] - 公司主要往来银行为KEB Hana Bank、Shinhan Bank及Woori Bank[7][8] - 公司董事会由执行董事陈美思女士（署理主席）、王海波博士、黄威先生及三位独立非执行董事组成[5][6] - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[8][9] - 公司主要从事综合度假区发展、博彩业务及物业发展[36] 财务报告与审计 - 公司截至2025年6月30日止六个月的中期财务资料未经审计，包含简明综合财务状况表、损益表、全面收益表、权益变动表和现金流量表[12][13] - 审计委员会已与管理层审阅及讨论了集团本期间的未经审核中期财务资料[10][11] - 核数师Moore CPA Limited对中期财务资料进行了审阅，结论为无注意到任何事项导致其认为该资料未按香港会计准则第34号编制[16][19] - 审阅报告强调现金事件为重点事项，但未对审计意见进行修改[17][20] - 中期财务资料按历史成本法编制，投资物业及股权投资按公允价值计量[39] - 采用修订后香港财务报告准则对中期财务资料无重大财务影响[43] - 加权平均普通股数为15.215亿股，同比增加199.8%[98] - 公司2025年6月30日累计亏损为9,780,944千港元，较2025年1月1日的9,550,072千港元扩大2.42%[31]

股东大会情况 - 股东特别大会于2025年9月16日举行，提呈决议案获通过[4] - 第1项普通决议案赞成票1161545440，占比100%[5] 股权信息 - 截至大会日期，已发行股份总数1825740693股[6] - 公司无控股股东，董事等无股份权益[6] 人员情况 - 卓佳证券登记有限公司为监票人，除杜鹏外董事出席[6] - 公告日董事会含陈美思、李骏机等[7]

股本与股份数据 - 本月底法定/注册股本总额为100亿港元，股份数目为100万亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为18.25740693亿股，库存股份为0[2] - 本月内已发行股份和库存股份增减总额均为0股[5] 购股计划与期权数据 - 周年大会通过之购股计划上月底和本月底股份期权数均为0[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为4.10亿港元 同比减少21.8% [1] - 母公司拥有人应占期间亏损为2.44亿港元 较上年同期亏损2.32亿港元扩大5.2% [1] - 基本每股亏损16.06港仙 [1]

财务表现 - 公司收益4.10亿港元 同比下降21.8% [1] - 净亏损2.44亿港元 同比扩大5.6% [1] 业务运营 - 综合度假区及博彩业务收益下降 [1] - 房价压力及顾客支出削弱导致收益减少 [1] 资产状况 - 投资物业公平价值较2024年同期下降 [1]

财务表现 - 公司收益4.10亿港元 同比下降21.8% [1] - 净亏损2.44亿港元 同比扩大5.6% [1] 业务运营 - 综合度假区及博彩业务收益显著下降 [1] - 房价压力与顾客支出削弱导致收益减少 [1] 资产状况 - 投资物业公平价值较2024年同期下降 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降21.8%至410,374千港元（对比去年524,725千港元）[3] - 公司总收益从2024年上半年的52.47亿港元下降至2025年上半年的41.04亿港元，同比减少21.8%[13][14] - 母公司拥有人应占期间亏损扩大至244,395千港元（去年亏损231,540千港元）[3] - 除税前亏损从2024年上半年的2.32亿港元扩大至2025年上半年的2.44亿港元，亏损增加5.5%[11][13] - 除税后亏损为244.395百万港元，较去年同期的231.54百万港元扩大5.6%[21] - 公司综合收益约4.10374亿港元，同比下降21.8%[42] - 母公司拥有人应占亏损约2.44395亿港元[42] 成本和费用（同比环比） - 财务成本净额从2024年上半年的5103.3万港元改善至2025年上半年的4356.1万港元，减少14.6%[17] - 物业、厂房及设备折旧费用为90.678百万港元，同比下降26.4%[18][24] - 销售及营销费用下降36.2%至14.843百万港元，显示成本控制措施见效[18] - 集团雇员1,543名，总员工成本约251.805百万港元[69] 各条业务线表现 - 博彩业务分部收益大幅下降，从2024年上半年的1.15亿港元降至2025年上半年的6195万港元，降幅达46.1%[11][13] - 物业发展分部收益从2024年上半年的7051.8万港元降至2025年上半年的4841.3万港元，同比下降31.3%[11][13] - 综合度假区发展分部收益约3.00011亿港元，同比下降11.6%[47] - 综合度假区分部亏损约1.29983亿港元[47] - 博彩业务收益净额约6195万港元，同比下降46.1%[48] - 博彩业务分部亏损约5963.9万港元[48] - 物业发展收益约4182.9万港元，物业管理收益约658.4万港元[49] - 非博彩收益约3.48424亿港元，博彩收益约6195万港元[42] 各地区表现 - 南韩地区收益从2024年上半年的52.47亿港元降至2025年上半年的40.99亿港元，减少21.8%[14] 管理层讨论和指引 - 2024年上半年博彩业务单一客户贡献收益5351.2万港元，占收益总额超过10%，而2025年上半年无此类客户[15] - 公司建议按1:1基准进行供股，认购价每股0.10港元[39] - 供股净筹资258.6百万港元中80百万港元重新分配用于2025年偿还未偿还贷款[60] - 供股净筹资实际用途包括偿还银行贷款80百万港元及利息开支46.026百万港元[61] - 集团资本承租包括发展中的物业60.238百万港元[63] - 公司未就截至2025年6月30日止六个月宣派任何中期股息[75] - 公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[76] - 2025年中期报告将适时寄发股东并发布于公司及联交所网站[81] 其他财务数据 - 现金及现金等价物大幅减少62.2%至117,507千港元（对比期初310,915千港元）[5] - 计息银行及其他借贷流动部分减少85.7%至172,110千港元（对比期初1,204,252千港元）[5] - 非流动计息借贷激增4042.5%至1,118,876千港元（对比期初27,000千港元）[6] - 投资物业公平价值亏损22,072千港元（对比去年收益4,412千港元）[3] - 汇兑差额产生收益549,786千港元（主要源自韩圜转换）[4] - 物业、厂房及设备增加8.0%至6,657,016千港元（对比期初6,162,094千港元）[5] - 总权益增长5.0%至6,654,312千港元（对比期初6,340,262千港元）[6] - 汇兑差额净额从2024年上半年的384.5万港元亏损转为2025年上半年的526.8万港元收益[16] - 投资物业公平价值亏损从2024年上半年的90万港元扩大至2025年上半年的417.4万港元[11][13] - 物业、厂房及设备出售收益从2024年上半年的204.4万港元降至2025年上半年的21.8万港元[16] - 博彩应收款项减值拨回4.039百万港元，去年同期为计提减值0.204百万港元[18] - 韩国企业所得税支出为2.4万港元，税率区间从去年同期的8%-21%调整为10%-21%[19][20] - 商誉及其他无形资产账面净值增长9.0%至129.918百万港元，主要受汇率调整影响[25] - 应收贸易款项净额下降0.5%至25.854百万港元，其中30日内账期占比近100%[26][27] - 应收博彩客户款项净额下降11.2%至6.668百万港元，90日以上账期金额增加2.3万港元[26][28] - 预付款项大幅增长125.3%至37.68百万港元，反映运营前置成本增加[26] - 汇兑调整使物业、厂房及设备账面净值增加558.222百万港元，增幅达9.1%[24] - 现金及现金等价物从2024年末的310.915百万港元下降至2025年中的117.507百万港元，降幅达62.2%[29] - 受限制现金（现金事件相关）从2024年末的53.466百万港元增至2025年中的58.343百万港元，增幅9.1%[29][31] - 应付贸易款项及其他应付款项总额从266.053百万港元增至292.533百万港元，增幅10.0%[32] - 计息银行及其他借贷总额从1,231.251百万港元增至1,290.986百万港元，增幅4.8%[33] - 抵押贷款担保物价值从2024年末的1,792.721百万港元增至2025年中的2,403.661百万港元，增幅34.1%[33] - 经营租赁未来应收未贴现款项从105.885百万港元增至128.447百万港元，增幅21.3%[38] - 综合资产净值约66.54312亿港元，每股资产净值约4.37港元[43] - 待售已落成物业价值约2.66342亿港元[49] - 公司非流动资产为7,675,615,000港元，较2024年末的7,120,785,000港元有所增长[52] - 公司流动比率从2024年末的0.53提升至1.42，主要因再融资后银行借款重分类至非流动负债[52] - 现金及银行结余为117,507,000港元，其中韩圜持有102,621,000港元（占比87.3%），港元持有10,515,000港元（占比9.0%）[53] - 应付贸易款项及其他应付款项为292,533,000港元，较2024年末的266,053,000港元增加[54] - 银行借贷总额为1,163,986,000港元（浮动利率974,482,000港元+固定利率189,504,000港元）[54] - 负债总值为1,633,748,000港元，资产负债率为19.7%[54] - 应收款项减值拨回约4,034,000港元，而2024年同期计提减值约213,000港元[53] - 上市股权投资的公允价值收益净额约202,000港元，主要因华润置地股价上升[55] - 资产抵押中物业、厂房及设备1,888.32百万港元，投资物业149.083百万港元[65] 公司融资与资本活动 - 公司完成配售304.29百万股普通股，配售价每股0.118港元，占扩大后股本16.67%[39] - 公司发行两笔债券：2,700万港元年利率6%2032年到期债券及5,000万港元年利率8%2026年到期债券[59] - 完成配售304,290,000股新股，配售价每股0.118港元，占扩大后股本16.67%[58] - 供股完成配发及发行1,014,300,462股供股股份，净筹资约258.6百万港元[60] - 报告期后配售304,290,000股普通股，净筹资约35.434百万港元[71] - 建议供股预计筹资总额约182.57百万港元，认购价每股0.10港元[72] 现金事件相关 - 现金事件造成损失确认为28.961百万港元（4,405百万韩圜）[31] - 扣押款金额为77.024百万港元（13,400百万韩圜）由济州警方保管[30] - 现金事件中找回现金13,400,000,000韩元（约77.024百万港元）并由警方保管[70] - 现金事件导致亏损约28.961百万港元计入2020年度综合损益表[70] - 韩国济州特别自治道警察厅扣押及保留公司现金13,400,000,000韩圜（相当于77,024,000港元）[74] 公司治理与合规 - 公司中期财务资料已根据香港会计准则第34号编制且无重大异常[73] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成并已完成中期财务资料审阅[80] - 公司除一名董事缺席股东大会外均遵守企业管治守则[77] - 公司全体董事确认遵守证券交易标准守则[79] - 公司宪章文件在本期间无任何变动[78] - 董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事组成[82]