报告发布 - 公司发布2025/2026中期业绩报告通知，中英文版分别上载于公司及联交所网站[2][5] 股东通讯 - 非登记股东获取印刷本可填表格寄至公司香港股份过户登记分处或发邮件，费用全免[3][6] - 非登记股东收取印刷版本要求至2026年3月31日到期，继续收取需书面申请[3][6] - 非登记股东欲电子收取通讯需联系中介并提供邮箱[4][7] 其他事项 - 对通知有查询可于工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[5][7] - 公司可披露或转移个人资料，保留至满足用途所需期间[11] - 香港投寄申请表格无需邮费[11]

收入和利润（同比环比） - 收益为1485.8万港元，较去年同期的1474.0万港元微增0.8%[10] - 截至2025年9月30日止六個月總收益為1485.8萬港元，較去年同期的1474.0萬港元微增0.8%[23] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益约为1485.8万港元，较2024年同期约1474.0万港元增长约1%[57] - 毛利为747.1万港元，较去年同期的277.5万港元大幅增长169.2%[10] - 期间亏损为79.6万港元，较去年同期的358.8万港元亏损大幅收窄77.8%[10] - 公司整體除稅前虧損為66.5萬港元，較去年同期的虧損342.2萬港元大幅收窄80.6%[30][31] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期间亏损为796,000港元，较2024年同期的3,588,000港元大幅收窄[40] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期间亏损约为79.6万港元，较2024年同期的约358.8万港元大幅减少约78%[59] - 每股亏损为0.37港仙，较去年同期的1.69港仙改善78.1%[10] - 每股基本及摊薄亏损从2024年同期的1.69港仙改善至0.37港仙[40] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为738.7万港元，较去年同期的1196.5万港元下降38.3%[10] - 銷售存貨成本為735.2萬港元，較去年同期的1095.4萬港元下降32.9%[33] - 截至2025年9月30日止六个月，行政开支由2024年同期的约500.2万港元增加至约665.2万港元[57] - 財務成本總計為149.0萬港元，較去年同期的144.5萬港元增加3.1%[29][31] - 截至2025年9月30日止六个月，财务成本约为149.0万港元，较2024年同期的约144.5万港元增加约3%[57] - 當期土地增值稅開支為13.1萬港元，較去年同期的16.6萬港元下降21.1%[37] 各条业务线表现 - 物業開發及銷售收益為853.7萬港元，較去年同期的1104.1萬港元大幅下降22.7%[23] - 物業開發收益為853.7萬港元，同比下降23%[65] - 物業開發分類業績扭虧為盈，錄得89.7萬港元利潤，去年同期為虧損44.1萬港元[29][31] - 物业开发分类溢利为89.7万港元，去年同期为分类亏损44.1万港元[65] - 水電站運營管理收益為431.4萬港元，較去年同期的296.9萬港元大幅增長45.3%[23] - 水电业务收益为431.4万港元，同比增长45%[70] - 水电业务分类溢利为84.1万港元，同比增长101%[70] - 物業投資（經營租賃）收益為198.9萬港元，較去年同期的61.2萬港元激增225.0%[23] - 物业投资收益为198.9万港元，同比大幅增长225%[67] - 物業投資分類業績大幅改善，錄得122.4萬港元利潤，去年同期為虧損4.8萬港元[29][31] - 物业投资分类溢利为122.4万港元，去年同期为分类亏损4.8万港元[67] - 物业管理收益为1.8万港元，分类溢利为0.3万港元[69] 其他财务数据 - 投资物业价值为10826.7万港元，较期初10637.2万港元增加1.8%[12] - 银行结余及现金为1026.7万港元，较期初659.7万港元增长55.7%[12] - 银行结余及现金为1026.7万港元，较2025年3月31日增长56%[71] - 经营活动产生之现金净额为217.2万港元，与去年同期的225.1万港元基本持平[16] - 贸易应收款项、按金及其他应收款项为3612.4万港元，较期初2952.1万港元增长22.4%[12] - 贸易应收款项总额从2025年3月31日的7,827,000港元增加至2025年9月30日的10,228,000港元，其中超过90天的部分为7,394,000港元[43] - 总权益为17455.7万港元，较期初17077.9万港元增长2.2%[12] - 资产负债比率为0.15，流动比率为1.68[71] - 集团借贷约为2073.7万港元，应付债券约为618.2万港元[73] - 发展中待售物业价值为14,271,000港元，已抵押以担保总额为25,921,000港元的银行融资[44] - 贸易应付款项总额从2025年3月31日的2,007,000港元略降至2025年9月30日的1,934,000港元，全部账龄超过90天[46] - 其他有抵押借贷为20,737,000港元，年利率12%，由价值15,116,000港元的投资物业担保[49] - 应付债券本金从2025年3月31日的6,760,000港元减少至2025年9月30日的6,182,000港元[50] - 部分应付债券（本金5,987,000港元）的到期日被延长至2025年6月30日，利率修订为每月0.7%[51] - 截至2025年9月30日，公司应付债券本金总额为598.7万港元，到期日已延长至2025年12月31日[54] - 截至2025年9月30日，公司有本金总额为541.0万港元的应付债券，按每月0.7%的利率计息，须于2025年12月31日偿还[54] - 截至2025年9月30日，公司有本金总额为77.2万港元的应付债券已逾期且免息[54] - 于2025年9月30日，应付直接控股公司款项为免息、无抵押并须按要求偿还[45] 管理层讨论和指引 - 截至2025年9月30日止六个月，西关项目总合约销售额约为853.7万港元，而2024年同期约为1104.1万港元[61] - 2025年1月至9月，全国房地产开发投资约为人民币6.771万亿元，同比减少14%[56] - 2025年1月至9月，中国商品房销售额约为人民币6.304万亿元，同比下跌8%[56] 公司治理与股权结构 - 执行董事王晶通过受控制法团持有公司股份145,895,711股，占已发行股本约68.55%[87] - 执行董事王星乔持有公司股份163,750股，占已发行股本约0.08%[87] - 独立非执行董事曾冠维（自2025年12月1日起辞任）持有公司股份275,500股，占已发行股本约0.13%[87] - 王晶为辽宁实华82.8%股权的实益拥有人[87] - 主要股东达荣资本有限公司、香港实华控股有限公司及辽宁实华各持有公司股份145,895,711股，各占已发行股本约68.55%[91] - 香港皇子山有限公司持有公司股份108,591,364股，占已发行股本约51.02%[91] - 辽宁皇子山温泉度假城开发有限公司、Asian-American Trade & Investment Corporation及Zou De Ben Benjamin各被视为持有公司股份108,591,364股，各占已发行股本约51.02%[91] - 达荣资本有限公司将108,591,364股股份质押予Lushan Investment Holding Limited[96] - 公司董事王晶于相联法团达荣资本有限公司持有1,000,000股普通股，占其已发行股本100%[89] - 公司已采纳并遵守联交所上市规则附录C1所载之企业管治守则的全部守则条文[95] - 截至2025年9月30日的六个月内，公司全体董事均遵守证券交易标准守则[97] - 2025年12月1日，曾冠维辞任独立非执行董事，刘哓凤获委任为独立非执行董事[97] - 审核委员会由三名独立非执行董事构成，并已审阅集团截至2025年9月30日止六个月的中期业绩[98] - 截至2025年9月30日，董事局包括执行董事王晶及王星乔，非执行董事赵洪霞，以及独立非执行董事苏波、唐生智和曾冠维[99] 其他运营与投资活动 - 截至2025年9月30日止六个月，公司未购入或出售任何物业、厂房及设备项目（去年同期：购入71,000港元）[41]

公告信息 - 公告是关于中国华星集团独立非执行董事及董事委员会组成变动的补充公告[3] - 公告日期为2025年12月3日[5] 人员情况 - 刘女士符合上市规则独立性，无相关权益及关系[3] - 公告日期董事会含执行董事王晶、王星乔[5] - 公告日期董事会含非执行董事赵红霞[5] - 公告日期董事会含独立非执行董事苏波、唐生智、刘晓凤[5]

股份情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份数目为50,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本总额500,000,000港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存股份）212,839,878股，库存股份0，已发行股份总数212,839,878股[2] - 2025年11月公司法定/注册、已发行及库存股份数目均无变动[1][2]

公司治理变动 - 自2025年12月1日起，独立非执行董事曾冠维辞任，其辞任原因为有意将更多时间投入个人事务及其他业务事宜 [1] - 曾冠维辞任的职务包括独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会成员 [1] - 刘晓凤女士获委任为独立非执行董事，并同时加入审核委员会、薪酬委员会及提名委员会 [1]

公司人事变动 - 自2025年12月1日起，独立非执行董事曾冠维辞任，其辞任原因是有意将更多时间投入个人事务及其他业务事宜 [1] - 曾冠维辞任的职务包括独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会成员 [1] - 刘晓凤女士已获委任为独立非执行董事，并同时获委任为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员 [1]

公司治理变动 - 自2025年12月1日起，独立非执行董事曾冠维辞任，其辞任原因是有意将更多时间投入个人事务及其他业务事宜 [1] - 曾冠维辞任的职务包括独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会成员 [1] - 刘晓凤已获委任为独立非执行董事，并同时成为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员 [1]

公司信息 - 公司为中国华星集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号485[1] 人员信息 - 执行董事为王晶（主席）、王星乔（行政总裁）[2] - 非执行董事为赵洪霞[2] - 独立非执行董事为苏波、唐生智、刘晓凤[2] 委员会信息 - 董事会设有审核、提名、薪酬三个委员会[2] - 王晶为提名委员会主席[2] - 苏波为审核委员会主席、薪酬委员会成员[2] - 唐生智为薪酬委员会主席、提名和审核委员会成员[2] - 刘晓凤为三个委员会成员[2] 公告信息 - 公告日期为2025年12月1日[2]

人员变动 - 曾冠维自2025年12月1日起辞任独立非执行董事[2][4] - 刘晓凤自2025年12月1日起获委任为独立非执行董事，任期一年可续期[4][7] 人员信息 - 刘晓凤50岁，本科学历，现为审计项目经理[6] - 刘晓凤年度酬金为100,000港元[8] 董事会构成 - 公告日董事会含执行董事、非执行董事及独立非执行董事[12]

公司中期财务表现 - 截至2025年9月30日止6个月，公司取得收益1485.8万港元，同比增加0.8% [1] - 同期期间亏损79.6万港元，同比减少77.81% [1] - 同期每股亏损0.37港仙 [1] 行业市场环境 - 政府实施了多项稳定物业市场的政策措施，包括降低按揭利率、放宽若干城市的购房限制及推出将未售住房转为经济适用房的举措 [1] - 相关措施效果有限，有助减缓下降速度，但并未扭转下行趋势 [1] - 中国物业市场经历结构性调整及持续下滑，而非短期周期性波动 [1] 公司经营状况 - 受物业市场结构性调整及持续下滑的负面趋势影响，公司截至2025年9月30日止6个月的经营及财务表现难免受到影响 [1]