52周新高股票表现 - 截至8月12日收盘，共有142只股票创52周新高，其中映美控股(02028)以164.89%的创高率位居榜首，精英汇集团(01775)和富盈环球集团(01620)分别以84.78%和40.63%位列第二和第三 [1] - 创高率超过20%的股票包括澳亚集团(34.36%)、富一国际控股(28.30%)、环联连讯(28.00%)、华检医疗(27.58%)、中慧生物-B(27.53%)、中国新零售供应链(23.19%)、陆庆娱乐(23.19%)、尚晋国际控股(22.58%)和世纪集团国际(20.00%) [1] - 创高率在10%-20%区间的股票包括小黄鸭德盈(18.06%)、未来数据集团(18.00%)、云知声(15.49%)、原生态牧业(14.47%)、现代牧业(12.88%)、润中国际控股(12.09%)、飞扬集团(11.69%)、盈健医疗(11.43%)、中国圣牧(11.11%)和泰昇集团(11.11%) [1] 中等涨幅股票表现 - 创高率在5%-10%的股票包括中国华星(10.53%)、复星国际(9.66%)、汇聚科技(9.60%)、伟工控股(8.67%)、优然牧业(7.79%)、华晨中国(7.25%)、CWT INT'L(7.02%)、粤运交通(6.81%)、万嘉集团(6.48%)、中国心连心化肥(6.30%)和盛源控股(6.06%) [1] - 创高率在4%-5%的股票包括药捷安康-B(5.90%)、煜荣集团(5.83%)、中宝新材(5.68%)、正大企业国际(5.56%)、瑞斯康集团(5.26%)、星谦发展(5.17%)、久久王(5.16%)和重庆机电(5.08%) [1][2] - 创高率在3%-4%的股票包括伟禄集团(4.81%)、金风科技(4.70%)、和谐汽车(4.68%)、中国飞机租赁(4.58%)、丘钛科技(4.47%)、意力国际(4.44%)、和誉-B(4.43%)、亨利加集团(4.18%)、陆氏集团(4.17%)和现代牙科(3.92%) [2] 低涨幅股票表现 - 创高率在2%-3%的股票包括诺亚控股(3.36%)、正利控股(3.33%)、朗廷-SS(3.28%)、邵氏兄弟控股(3.13%)、中国农产品交易(3.08%)、RAFFLESINTERIOR(2.86%)、叶氏化工集团(2.70%)、智云国际控股(2.52%)、啓明医疗-B(2.47%)、阜博集团(2.46%)和天伦燃气(2.44%) [2] - 创高率在1%-2%的股票包括伊登软件(2.40%)、平安好医生(2.37%)、复星医药(2.22%)、佳景集团(2.15%)、东岳集团(2.07%)、百富环球(2.03%)、中国铝业(1.93%)、国际资源(1.93%)、中国财险(1.90%)、FL二南方日经(1.89%)和复宏汉霖(1.87%) [2] - 创高率低于1%的股票包括六福集团(1.80%)、南方中证5G(1.68%)、自然美(1.67%)、潪㵆发展(1.67%)、GX亚太(1.66%)、和铂医药-B(1.64%)、光大环境(1.61%)、长飞光纤光缆(1.57%)、赛迪顾问(1.52%)、耐世特(1.52%)和中国神华(1.50%) [2][3] 52周新低股票表现 - 嘉鼎国际集团(08153)以-15.25%的创低率位居跌幅榜首，坤集团(00924)和中加国信(00899)分别以-12.86%和-10.00%的创低率位列第二和第三 [4] - 创低率在-5%至-10%的股票包括欢喜传媒(-8.62%)、国富氢能(-7.96%)、METALIGHT(-7.34%)、创美药业(-5.23%)、九江银行(-5.22%)和怡邦行控股(-5.08%) [4] - 创低率在-1%至-5%的股票包括中骏集团控股(-4.08%)、乐舱物流(-4.03%)、东阳光药(-3.70%)、多牛科技(-3.14%)、FI二南方日经(-2.66%)、瑞风新能源(-2.60%)、易和国际控股(-2.31%)、思考乐教育(-1.75%)和中庆股份(-1.48%) [4]

股价表现 - 8月12日中国华星股价收报0.41港元/股 单日上涨9.33% 成交量2万股 成交额8400港元 振幅2.67% [1] - 最近一个月累计涨幅达150% 今年以来累计涨幅140.38% 显著跑赢恒生指数同期24.16%的涨幅 [2] 财务数据 - 截至2025年3月31日 营业总收入1832.28万元 同比减少37.79% [2] - 归母净利润亏损2245.89万元 同比亏损幅度扩大30.92% [2] - 毛利率25.47% 资产负债率27% [2] 行业估值对比 - 地产行业市盈率（TTM）平均值9.29倍 行业中值-0.16倍 [3] - 中国华星市盈率-3.28倍 在行业中排名第139位 [3] - 同业公司市盈率对比：百仕达控股0.93倍 瑞森生活服务2.82倍 鑫苑服务3.03倍 兴业物联3.25倍 中国新城市3.32倍 [3] 公司战略定位 - 公司以"创造美好生活"为使命 将新管理团队的企业文化成果融入现有业务 [3] - 坚持客户至上、谋求共赢、和平共处、推动环保、以结果为导向的经营理念 [3] - 计划将业务扩展至具备良好发展机遇的其他分部 承诺提供优质产品和服务 [3]

年报通知 - 2025年7月31日公司发布2025年年报发布通知[2] - 公司通讯中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[2][6] 接收方式 - 无有效邮箱以印刷本发送登载通知和公司通讯[4][7] - 向股东邮箱发通讯未收到“未送达”视为遵守规则[4][7] 有效期与请求 - 甲部指示有效期至2026年3月31日或股东书面更改[10] - 希望继续收印刷本需进一步书面请求[10] 回条事项 - 填妥签署回条可邮寄或电邮至公司登记分处[10] - 回条未作选择等情况无效，联名股东首位者签署[10]

年报通知 - 公司2025年年报中、英文版本分别上载于www.00485.hk及www.hkexnews.hk[2][5] 非登记股东申请 - 非登记股东可申请免费印刷本，有效期至2026年3月31日[3][6] - 非登记股东想电子收取通讯应联系中介提供邮箱[4][7][11] 咨询方式 - 对通知有查询可于工作日9:00 - 18:00致电(852) 2980 1333[5][7] 公司信息 - 公司股份代号为485，于百慕达注册成立[1][10] 其他 - 香港投寄申请表格无需支付邮费[12]

财务数据关键指标变化 - 公司截至2025年3月31日年度收入为19,855,000港元，同比下降38%[28][30] - 公司年亏损24,337,000港元，同比扩大31%[29][31] - 公司行政开支14,259,000港元，与上年13,384,000港元基本持平[28][30] - 公司投资物业重估亏损3,856,000港元（持作出售物业转拨）及2,849,000港元（投资物业）[28][30] - 公司贸易应收款项亏损拨备5,278,000港元，因账龄较长导致预期信贷亏损增加[28][30] - 公司财务成本2,929,000港元，同比下降8%[28][30] - 截至2025年3月31日年度总合约销售额约1413.2万港元，同比下降45.3%（2024年度为2583.3万港元）[37][40] - 物业开发板块亏损从2024年度的109.1万港元扩大至2025年度的995.2万港元，主要因持售物业转投资物业重估亏损及应收款减值[43][45] - 物业投资收入同比增长17%至155.2万港元（2024年度为132.6万港元）[47][48] - 物业投资重估亏损从2024年度的730.4万港元收窄至2025年度的284.9万港元[47][48] - 水电业务收入从2024年度的410.3万港元微降至2025年度的406.0万港元，亏损从19.7万港元扩大至89.1万港元[53] - 物业管理收入从2024年度的65.5万港元锐减至2025年度的11.1万港元，由盈利17.4万港元转为亏损7.3万港元[51] - 公司2025年3月31日的银行结余及现金为6,597,000港元，较2024年同期的4,571,000港元增长44%[58][63] - 2025年3月31日的资产负债比率为0.16，较2024年的0.14有所上升[59][63] - 流动比率从2024年的3.19降至2025年的1.65，主要由于持作出售物业转至投资物业[60][63] - 公司2025年3月31日的借贷为20,374,000港元，应付债券为6,760,000港元，较2024年略有减少[61][64] 各条业务线表现 - 中国房地产市场交易量相对历史水平仍较低，影响公司物业开发业务收入[14] - 公司在中国运营两座水电站，为终端用户提供稳定清洁电力并贡献稳定收入[16] - 可再生能源业务将继续作为公司核心投资之一[16] - 公司物业开发业务在中国北部市场保持优质定位[15] - 公司拥有三个中国房地产项目（西关、八卦城一、八卦城二），总建筑面积102,705平方米[35] - 西关项目销售面积占比从2024年度的8%降至2025年度的5%[37][40] - 八卦城项目一（3栋主楼）于2024年竣工但未贡献销售额，2024年10月转为租赁用途[38][41] - 物业投资组合包含808平方米商业面积（100%权益，租约至2055年）及总计1.6万平方米停车场面积[47] - 物业管理业务2025年度收益为111,000港元，亏损73,000港元，相比2024年度收益655,000港元和溢利174,000港元显著下降[55] - 水电业务2025年度收益为4,060,000港元，较2024年度的4,103,000港元略有下降，分类亏损从197,000港元增至891,000港元[56] 各地区表现 - 中国2024年房地产开发投资10,028亿元人民币，同比下降11%，其中住宅投资7,604亿元，同比下降11%[25][27] - 中国2024年商品房销售额9,675亿元人民币，同比下降17%，其中住宅销售额下降18%[25][27] - 中国2024年商品房销售面积9.74亿平方米，同比下降13%，其中住宅销售面积下降14%[25][27] 管理层讨论和指引 - 地方政府逐步放宽信贷政策并实施减税以稳定房地产市场[15] - 公司业务策略包括分散业务模式至不同领域以扩大收益来源[13] - 截至2025年3月31日，中国房地产市场仍处于低迷状态[14] - 公司调整物业开发策略以适应市场新均衡局面[15] - 中央及地方政府持续放松房地产调控政策[15] - 公司管理层密切监控市场并采取适当行动应对变化[13] - 公司预计截至2026年3月31日将有充足营运资金满足需求[181] - 公司已将本金总额为5,987,000港元的若干应付债券到期日延长至2025年12月31日[182] - 直接控股公司同意在公司出现财务困难时提供持续财务支持[182] - 公司正在寻求备用银行融资以应对潜在资金短缺[182] - 公司考虑通过股份配售、供股或可换股债券发行等方式进行潜在融资[182] - 公司计划加快发展中待售物业及持作出售物业的销售进度[182] - 公司已实施措施收紧运营开支以改善未来现金流和盈利能力[182] 公司治理与董事会 - 王晶先生持有公司108,591,364股股份，占公司已发行股本总额的约51.02%[86][87] - 王星乔先生持有公司163,750股股份，占公司已发行股本总额的约0.08%[88][90] - 赵洪霞女士于2024年11月15日被任命为公司非执行董事[89][91] - 苏波先生于2020年5月7日被任命为独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员[92][94] - 唐生智先生于2020年2月3日被任命为独立非执行董事、薪酬委员会主席及审计委员会和提名委员会成员[93][94] - 独立非执行董事曾冠维持有公司275,500股，占公司已发行股本总额约0.13%[96][98] - 公司董事会由2名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比超过三分之一[113][114] - 公司截至2025年3月31日年度基本遵守企业管治守则，除董事长王晶及独立非执行董事苏波、曾冠维因业务承诺缺席2024年股东周年大会[101][102][105][106] - 截至2025年3月31日年度共举行9次董事会会议和1次股东大会，执行董事王晶和王星乔全勤出席9/9次董事会会议[130] - 独立非执行董事苏波、唐生智、曾冠维在2025财年均全勤出席9/9次董事会会议[130] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成（苏波任主席），每年至少召开2次会议审查集团财务报表和内部控制体系[135] - 公司将在2026年3月31日前指定首席独立非执行董事以加强沟通机制[123] - 2024年11月15日发生董事变动：赵爽辞任执行董事，赵洪霞获委任为非执行董事[116][119] - 董事会确认所有独立非执行董事已根据上市规则第3.13条提交2025财年独立性确认书[122] - 审计委员会审查了截至2025年3月31日年度的集团财务报表[135] - 公司正在评估采用内部或外部方式进行董事会绩效评估[131] - 董事会结构包含3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[116] - 2025财年董事会会议平均出席率为100%（除辞任董事赵爽5/5次）[130] - 审计委员会在截至2025年3月31日的年度内举行了3次会议[136][137] - 薪酬委员会在截至2025年3月31日的年度内举行了2次会议[139][140] - 提名委员会在截至2025年3月31日的年度内举行了2次会议[144][145] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成，包括苏波（主席）、唐生智和曾冠维[136] - 薪酬委员会由3名独立非执行董事组成，包括唐生智（主席）、苏波和曾冠维[139] - 提名委员会由1名执行董事和2名独立非执行董事组成，包括王晶（主席）、唐生智和曾冠维[144] - 董事及五名最高薪酬人士的薪酬详情载于综合财务报表附注13[140] - 审计委员会成员苏波、唐生智和曾冠维在审计委员会的3次会议中全部出席[146] - 薪酬委员会成员苏波、唐生智和曾冠维在薪酬委员会的2次会议中全部出席[146] - 提名委员会成员王晶、唐生智和曾冠维在提名委员会的2次会议中全部出席[146] 其他重要内容 - 高级管理层中1人薪酬在零至500,000港元范围内[168] - 核数服务费用为820,000港元，非核数服务费用为20,000港元[170] - 计息借贷20,374,000港元的还款日期已延长至2026年5月2日[176] - 公司秘书林伟基先生已遵守上市规则第3.29条的专业培训要求[165] - 董事及高级管理层责任保险在2025年度无索赔记录[173] - 组织章程大纲及公司细则在2025年度无重大变动[177] - 公司采用持续经营基准编制财务报表[179] - 独立核数师报告中提及与持续经营相关的重大不确定性[176] - 公司现金预测涵盖至2026年6月30日[181] - 审计委员会与管理层就持续经营相关重大不确定性达成一致并采取必要行动[183][186] - 董事会认为内部监控及风险管理制度有效且充分[185][187] - 2024年股东周年大会于2024年9月20日举行[192][195] - 公司通过官方网站(www.00485.hk)向公众更新业务发展及财务信息[194] - 公司已寄发截至2024年3月31日止年度的年报及股东周年大会通告[196] - 2024年股东周年大会所有决议案均获股东投票通过[196] - 公司指定高级管理层与机构投资者及分析员保持公开对话[196] - 股东持有不少于十分之一缴足股本可请求召开股东特别大会[197][200] - 股东持有不少于二十分之一缴足股本或不少于100名股东可提出股东大会提案[198] - 公司章程及细则发布于公司网站及港交所指定网站[199] - 公司网站提供业务发展、财务资料等最新信息供公众查阅[196] - 公司已审阅股东沟通政策并认为其有效[196]

收入和利润（同比环比） - 2025年收益为19,855千港元，2024年为31,917千港元[3] - 2025年毛利为5,057千港元，2024年为5,855千港元[3] - 2025年除税前亏损为17,660千港元，2024年为24,103千港元[3] - 2025年年度亏损为18,589千港元，2024年为24,337千港元[3] - 2025年年度全面亏损总额为35,178千港元，2024年为25,810千港元[3] - 2025年基本及摊薄每股亏损为11.43港仙，2024年为8.73港仙[3] - 截至2025年3月31日止年度，集团产生净亏损2433.7万港元[9] - 2025年公司总收益为19855千港元，2024年为31917千港元，同比下降37.79%[16][19] - 2025年公司除税前亏损为24103千港元，2024年为17660千港元，亏损扩大36.49%[19] - 2025年中国地区收益19855千港元，2024年为31917千港元，同比下降37.79%[25] - 2025年客户A（水电业务）收益4060千港元，2024年为4103千港元，同比下降1.05%[26] - 2025年企业所得税为1.1万港元，2024年为5.1万港元；2025年土地增值税为22.3万港元，2024年为87.8万港元[30] - 2025年每股基本及摊薄亏损为11.43港仙，2024年为8.73港仙，亏损额2025年为2433.7万港元，2024年为1858.9万港元[32] - 截至2025年3月31日止年度，集团收益约1985.5万港元，较上一年度减少约38%[45] - 截至2025年3月31日止年度，投资物业重估亏损约670.5万港元，上一年度约730.4万港元[45] - 截至2025年3月31日止年度，集团年内亏损约2433.7万港元，较上一年度增加约31%[46] - 截至2025年3月31日止年度，收益约为155.2万港元，较上一年度增加17%；投资物业重估亏损从约730.4万港元减至约284.9万港元，分类亏损从约729.8万港元减至约471.9万港元[54] - 截至2025年3月31日止年度，物业管理收益从约65.5万港元降至约11.1万港元，分类溢利从约17.4万港元变为分类亏损约7.3万港元[55] - 截至2025年3月31日止年度，水电业务收益从约410.3万港元降至约406万港元，分类亏损从约19.7万港元增至约89.1万港元[56] 成本和费用（同比环比） - 2025年销售成本为26,062千港元，2024年为14,798千港元[3] - 2025年水电业务增购物业、厂房及设备70千港元，2024年物业投资增购459千港元[23] - 2025年物业、厂房及设备折旧2936千港元，2024年为2982千港元[23] - 2025年使用权益资产折旧343千港元，2024年为386千港元[23] - 截至2025年3月31日止年度，行政开支约1425.9万港元，与上一年度类似[45] - 截至2025年3月31日止年度，贸易应收款项亏损拨备约527.8万港元[45] - 截至2025年3月31日止年度，财务成本约292.9万港元，较上一年度减少约8%[45] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日止年度，集团在中国拥有三项物业开发项目[47] - 西关项目截至2025年3月31日止年度出售总占地面积约5%，合约销售额约1413.2万港元[48] - 八卦城项目一截至2025年3月31日尚未贡献合约销售额，2024年10月用途改为租赁[49] - 截至2025年3月31日止年度，物业开发分类亏损从约109.1万港元增至约995.2万港元[51] - 截至2025年3月31日止年度，收益约为155.2万港元，较上一年度增加17%；投资物业重估亏损从约730.4万港元减至约284.9万港元，分类亏损从约729.8万港元减至约471.9万港元[54] - 截至2025年3月31日止年度，物业管理收益从约65.5万港元降至约11.1万港元，分类溢利从约17.4万港元变为分类亏损约7.3万港元[55] - 截至2025年3月31日止年度，水电业务收益从约410.3万港元降至约406万港元，分类亏损从约19.7万港元增至约89.1万港元[56] - 物业投资收益来自辽宁本溪商业物业及停车场，集团权益均为100%[53] 各地区表现 - 2025年中国地区收益19855千港元，2024年为31917千港元，同比下降37.79%[25] - 2025年香港非流动资产228千港元，2024年为571千港元，同比下降60.07%[25] 管理层讨论和指引 - 集团未来将坚守业务方向，维持审慎投资及业务策略，坚持业务模式多样化[58] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年非流动资产为129,941千港元，2024年为53,598千港元[4] - 2025年流动资产为104,009千港元，2024年为208,527千港元[4] - 2025年资产净值为170,779千港元，2024年为196,589千港元[4] - 2025年3月31日，集团须于一年内偿还借贷2037.4万港元及应付债券676万港元，银行结余及现金总额为659.7万港元[9] - 计息借贷2037.4万港元的还款日期已延长至2026年5月2日[9] - 本金总额为598.7万港元的若干应付债券的到期日进一步延长至2025年12月31日[11] - 集团采纳多项经修订香港财务报告准则会计准则，对综合财务报表无重大影响[12] - 香港会计师公会已颁布多项新订/经修订香港财务报告准则会计准则，集团正在评估影响，认为无重大影响[14] - 香港会计准则第21号之修订于2025年1月1日或之后开始之年度期间生效[14][15] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号等多项修订于2026年1月1日或之后开始之年度期间生效[14][15] - 香港财务报告准则第18号、第19号于2027年1月1日或之后开始之年度期间生效[14][15] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号之修订生效日期待定[14][15] - 2025年公司合计总资产为233950千港元，2024年为262125千港元，同比下降10.75%[21] - 2025年公司合计总负债为63171千港元，2024年为65536千港元，同比下降3.61%[21] - 截至2025年及2024年3月31日止年度，公司无香港利得税计提拨备，中国企业所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[28][29] - 投资物业2023年4月1日为3583.1万港元，2024年3月31日为2657.7万港元，2025年3月31日为10637.2万港元[33] - 2025年贸易应收款项（扣除亏损拨备）为782.7万港元，2024年为1348.8万港元，2025年确认贸易应收款项亏损拨备527.8万港元[34] - 2025年贸易应付款项超过90日为200.7万港元，2024年为262万港元[35] - 2025年借贷为2037.4万港元，2024年为2049.3万港元，年利率12厘，还款日期延至2026年5月2日[35] - 2025年公司债券为676万港元，2024年为696万港元，固定年利率6厘 - 6.5厘[37] - 2024年曾有清盘呈请，涉及未偿还款项390.2万港元，后呈请撤销[39] - 2025年3月31日，本金598.7万港元应付债券按每月0.7厘计息，77.3万港元应付债券已逾期免息[40] - 2025年6月20日，部分债券持有人同意将本金总额598.7万港元的应付债券到期日延长至2025年12月31日[41] - 2025年3月31日，集团银行结余及现金约为659.7万港元，较2024年增加约44%[59] - 2025年3月31日，资产负债率为0.16（2024年：0.14）[59] - 2025年3月31日，流动比率为1.65（2024年：3.19）[60] - 2025年3月31日，集团借贷约为2037.4万港元（2024年：2049.3万港元），应付债券约为676万港元（2024年：696万港元）[61] - 截至2025年3月31日，发展中待售物业抵押约1402.1万港元（2024年：1410.3万港元），担保银行融资本金约2546.7万港元（2024年：2561.7万港元）[63] - 2025年3月31日集团雇员共28名（2024年：17名），其中24名（2024年：13名）受雇于中国[65] - 截至2025年3月31日，集团并无重大或然负债（2024年：无）[64] - 截至2025年3月31日止年度，集团并无任何重大收购或出售事项[66] - 2025年3月31日，集团并无持有任何重大投资[67] - 截至2025年3月31日止年度，董事会不建议派付末期股息（2024年：无）[69] - 截至2025年3月31日止年度，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回任何公司之上市证券[70] - 2024年9月20日，董事会主席王晶先生因业务承诺未出席股东周年大会，执行董事王星乔先生作为大会主席出席[73] - 2024年9月20日，独立非执行董事苏波先生及曾冠维先生因业务承诺未出席股东周年大会[73] - 审核委员会由三名独立非执行董事构成，已审阅集团截至2025年3月31日止年度的年度业绩[76] - 截至2025年3月31日，集团借贷2037.4万港元及应付债券676万港元须于1年内偿还[80] - 截至2025年3月31日，集团银行结余及现金总额为659.7万港元[80] - 核数师认为综合财务报表已根据香港会计师公会颁布准则真实反映集团财务状况、表现及现金流[79] - 董事认为集团能继续持续经营并按持续经营基准编制综合财务报表[81] - 业绩公告刊于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[82] - 公司2025年年报将适时寄发股东并于相关网站刊发[82]

收益与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为约118,000港元，分類虧損为约50,000港元，而2023年同期收益为约301,000港元，分類溢利为约28,000港元[4] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得期間虧損为3,588千港元，而2023年同期为2,495千港元[10] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得收益约14,740,000港元，较2023年同期的约22,397,000港元减少约34%[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得分類虧損由2023年同期的约24,000港元增至约441,000港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益约为612,000港元，较2023年同期的713,000港元减少14%[29] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得分类亏损约48,000港元，而2023年同期则为分类溢利约32,000港元[29] - 公司录得截至2024年9月30日止六个月的期间亏损约3,588,000港元，较2023年同期的约2,495,000港元增加约44%[72] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为约2,969,000港元，分類溢利为约419,000港元[101] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益为约2,941,000港元，分類溢利为约688,000港元[101] - 截至2024年9月30日止六个月，公司毛利为2,775千港元，较2023年同期的4,160千港元有所下降[133] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期间亏损为3,588千港元，较2023年同期的2,495千港元有所增加[133] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股亏损为1.69港仙，较2023年同期的1.17港仙有所增加[133] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为14,128千港元，相比2023年同期的21,684千港元有所下降[139] - 物業開發及銷售收益為11,041千港元，物業管理收益為118千港元，水電站運營管理收益為2,969千港元，總計14,128千港元[159] - 公司总收益为14,740千港元，其中物业开发收益为11,041千港元，物业投资收益为612千港元，物业管理收益为118千港元，水电业务收益为2,969千港元[163] - 公司除税前亏损为3,422千港元，未分配开支和财务成本分别为1,860千港元和1,445千港元[163] - 公司物业开发业务出售了总占地面积的约4%，取得总合约销售额约11,041,000港元，相比去年同期出售的6%和18,442,000港元有所下降[183] 财务成本与开支 - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得财务成本约1,445,000港元，较2023年同期的约1,251,000港元增加约16%[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得行政开支约5,002,000港元，与2023年同期的约4,751,000港元相近[23] - 公司主要管理人员的薪酬从2023年的418,000港元增加至2024年的989,000港元[89] - 員工成本（包括董事酬金）中的工資及薪金為1,683千港元，定額供款計劃之供款為194千港元[147] - 銷售存貨成本為10,954千港元，相比2023年同期的17,552千港元有所下降[147] - 物業、廠房及設備的折舊為1,478千港元，使用權資產的折舊為171千港元[147] - 借貸利息開支為1,238千港元，應付債券利息開支為190千港元，租賃負債利息開支為17千港元[147] 资产与负债 - 截至2024年9月30日止六个月，公司资产负债比率为0.14，与2024年3月31日相同[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司发展中待售物业为14,518,000港元，已抵押以担保授予第三方本金总额为26,370,000港元[12] - 公司银行结余及现金从2024年3月31日的约4,571,000港元增加至2024年9月30日的约8,495,000港元，增幅约为86%[52] - 公司流动比率为3.24，较2024年3月31日的3.19有所提升[74] - 公司借贷总额为21,096,000港元，较2024年3月31日的20,493,000港元略有增加[63] - 公司应付债券总额为6,760,000港元，较2024年3月31日的6,960,000港元略有减少[63] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总资产减流动负债为200,821千港元，较2023年同期的196,826千港元有所增加[125] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总权益为200,821千港元，较2023年同期的196,589千港元有所增加[125] - 截至2024年9月30日止六个月，公司银行结余及现金为8,495千港元，较2023年同期的4,571千港元有所增加[134] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物业为27,358千港元，较2023年同期的26,577千港元有所增加[124] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物产、厂房及设备为26,323千港元，较2023年同期的26,450千港元有所下降[124] - 截至2024年9月30日止六个月，公司使用权资产为400千港元，较2023年同期的571千港元有所下降[124] - 貿易應收款項、按金及其他應收款項於2024年9月30日為54,081千港元[152] - 公司公司债券流动负债为6,760千港元，相比2024年3月31日的6,960千港元有所减少[174] - 公司本金总额为5,987,000港元的债券已到期，还款日期被延长至2024年12月31日，按利率每月0.7厘计息[177] 业务与投资 - 公司自2020财年起开始从事物业管理业务，为住宅及商业物业提供全面物业管理服务[30] - 公司自2016财年起开始从事清洁及可再生能源业务，主要通过中国北部两家水电站运营管理产生收益[31] - 公司自2018财年起开始从事物业开发业务，截至2024年9月30日，公司在中国拥有三项物业开发项目[45] - 公司对可再生能源业务的持续投资预计将为公司带来可持续收益[51] - 八卦城项目一自2023年年中开始销售，但截至2024年9月30日止六个月尚未为公司贡献任何收益[100] - 公司未就重大投资或收购资本资产签署任何具法律约束力的协议，也无相关计划[57] - 公司其他借贷款项按年利率12厘计息，由投资物业18,120,000港元作担保，并须于2025年5月2日偿还[173] - 公司全国房地产开投资为约人民币78,680亿元，同比减少10%，其中住宅房屋投资减少11%[180] - 公司中国商品房销售额为约人民币68,880亿元，同比下跌23%，其中住宅房屋销售额下降24%[180] - 公司中国商品房销售面积为约703百万平方米，同比减少17%，其中住宅房屋销售面积减少19%[180] 股东与股权 - 截至2024年9月30日，公司主要股东达荣资本有限公司持有108,591,364股股份，占已发行股本的51.02%[42] - 达荣资本有限公司持有1,000,000股普通股，占达荣资本有限公司已发行股本的100%[93] - 达荣资本有限公司持有的108,591,364股股份中，王晶先生被视为拥有82.8%的权益[95][109] - Lushan Investment Holding Limited持有145,895,712股股份，由中国华融国际控股有限公司全资拥有[94][96] - 押记股份占公司于2024年3月31日已发行股本的约51.02%[103] - 张丹丹女士（作为邹新宇先生的配偶）被视为于146,795,711股股份中拥有权益[113] - 公司于2024年12月5日完成向皇子山销售37,304,347股股份[116] 员工与管理层 - 截至2024年9月30日，公司共有员工19名，其中15名受雇于中国[34] - 独立非执行董事苏波先生及曾冠维先生由于其他业务安排未能出席2024年股东周年大会[104] - 截至2024年9月30日，董事局包括执行董事王晶先生、王星喬先生、赵爽先生；及独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠維先生[108] 其他 - 截至2024年9月30日，公司并无任何重大收购或出售事项[35] - 截至2024年9月30日，公司并无持有任何重大投资[36] - 公司董事局决定不就截至2024年9月30日止六个月宣派中期股息[58] - 公司決定不會就截至2024年9月30日止六個月派發股息[160] - 公司平均信贷期为90天，且若干供应商按个案基准授予更长信贷期[172] - 經營活動產生之現金淨額為2,251千港元，投資活動所用之現金淨額為(68)千港元，融資活動所得之現金淨額為211千港元[154] - 現金及現金等價物增加淨額為2,394千港元，於報告期初之現金及現金等價物為4,571千港元[154]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为14,740千港元，同比下降34.2%[2] - 公司期间亏损为3,588千港元，同比扩大43.8%[2] - 公司期间全面收益总额为4,232千港元，去年同期为亏损20,420千港元[2] - 公司2024年9月30日止六个月的物业开发及销售收益为11,041千港元，同比下降40.1%[15] - 公司2024年9月30日止六个月的水电站运营管理收益为2,969千港元，同比增长0.95%[15] - 公司2024年9月30日止六个月的总收益为14,740千港元，同比下降34.2%[15] - 公司2024年9月30日止六个月的物业开发分类业绩为亏损441千港元，同比扩大1,737.5%[20] - 公司2024年9月30日止六个月的水电业务分类业绩为盈利419千港元，同比下降39.1%[20] - 公司2024年9月30日止六个月的除税前亏损为3,422千港元，同比扩大94.1%[20] - 公司截至2024年9月30日的收益为14,740,000港元，较去年同期减少34%[53] - 公司截至2024年9月30日的期间亏损为3,588,000港元，较去年同期增加44%[53] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为1.69港仙，较2023年同期的1.17港仙有所增加[29] 现金流与资产负债 - 公司流动资产净值为65,364千港元，同比增长0.1%[4] - 公司总资产减流动负债为200,821千港元，同比增长2.0%[4] - 公司经营活动产生的现金净额为2,251千港元，同比下降81.7%[8] - 公司投资活动所用现金净额为68千港元，同比下降84.9%[9] - 公司融资活动所得现金净额为211千港元，去年同期为所用现金净额9,182千港元[9] - 公司现金及现金等价物增加净额为2,394千港元，同比下降9.3%[9] - 公司于报告期末的现金及现金等价物为8,495千港元，同比增长88.8%[9] - 公司截至2024年9月30日止六个月的贸易应收款项总额为14,111千港元，较2024年3月31日的13,488千港元有所增加[32] - 公司截至2024年9月30日止六个月的发展中待售物业为14,518,000港元，较2024年3月31日的14,103,000港元有所增加[33] - 公司截至2024年9月30日止六个月的其他借贷为21,096千港元，较2024年3月31日的20,493千港元有所增加[38] - 公司截至2024年9月30日止六个月的公司债券为6,760千港元，较2024年3月31日的6,960千港元有所减少[40] - 截至2024年9月30日，公司银行结馀及现金约为8,495,000港元，较2024年3月31日增加约86%[67] - 截至2024年9月30日，公司资产负债比率为0.14，流动比率为3.24[67] - 公司借贷约为21,096,000港元，应付债券约为6,760,000港元，用于再融资及一般企业用途[69] 成本与开支 - 公司2024年9月30日止六个月的员工成本为1,683千港元，同比增长110.1%[22] - 公司2024年9月30日止六个月的销售存货成本为10,954千港元，同比下降37.6%[22] - 公司2024年9月30日止六个月的物业、厂房及设备折旧为1,478千港元，同比下降0.3%[22] - 公司2024年9月30日止六个月的借贷利息开支为1,238千港元，同比下降0.6%[22] - 公司截至2024年9月30日的行政开支为5,002,000港元，与去年同期持平[53] - 公司截至2024年9月30日的财务成本为1,445,000港元，较去年同期增加16%[53] 物业开发与投资 - 公司在中国拥有三项物业开发项目，分别是西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二[55] - 西關項目截至2024年9月30日止六個月出售總佔地面積的約4%，取得總合約銷售額約11,041,000港元，較去年同期下降40%[56] - 八卦城項目一截至2024年9月30日止六個月尚未為公司貢獻任何收益[57] - 八卦城項目二目前處於施工前準備的初步階段[58] - 截至2024年9月30日止六個月，物業投資收益約為612,000港元，較去年同期減少14%[63] - 物業管理業務截至2024年9月30日止六個月的收益為約118,000港元，分類虧損約50,000港元[65] 水电业务 - 水電業務截至2024年9月30日止六個月的收益為約2,969,000港元，分類溢利約419,000港元[66] 债券与债务 - 公司收到香港高等法院的清盘呈请，涉及未偿还债券款项3,902,000港元，但呈请已撤销[42] - 公司与债券持有人达成协议，将本金总额5,987,000港元的债券到期日延长至2024年9月30日，利率调整为每月0.7厘[44] - 截至2024年9月30日，公司所有应付债券为无抵押，本金总额5,987,000港元的债券还款日期延长至2024年12月31日，利率为每月0.7厘[47] 股息与资本支出 - 公司截至2024年9月30日止六个月未支付、宣派或拟派任何股息，与2023年同期相同[28] - 公司截至2024年9月30日止六个月购入物业、厂房及设备项目的成本为71,000港元，较2023年同期的453,000港元大幅减少[31] - 公司董事局已议决不派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[78] 公司治理与股东事务 - 公司董事局主席因其他业务承诺未能出席2024年股东周年大会[83] - 公司独立非执行董事苏波及曾冠维因其他业务安排未能出席2024年股东周年大会[84] - 公司审核委员会已审阅截至2024年9月30日止六个月的中期业绩[87] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期报告将适时寄发给股东并在香港交易及结算所有限公司网站和公司网站上刊发[88] - 公司董事局包括执行董事王晶先生、王星乔先生，非执行董事赵洪霞女士，以及独立非执行董事苏波先生、唐生智先生和曾冠维先生[88] 其他 - 公司截至2024年9月30日止六个月并无重大或然负债[72] - 公司共有雇员19名，其中15名受雇于中国[73] - 公司截至2024年9月30日止六个月并无任何重大收购或出售事项[74] - 公司并未就重大投资或收购资本资产签立任何具法律约束力之协议[77] - 公司将继续维持审慎投资及业务策略，增强产品品牌及行业定位[81]

公司业务与运营 - 公司主要业务为投资控股，其附属公司从事物业开发、物业投资、物业管理及水电站运营管理[1] - 公司在中国拥有两座水电站，为终端用户提供稳定清洁的电力，并贡献于环境可持续发展和公司稳定收入[194] - 公司在中国北方的三个房地产开发项目有望巩固其在房地产开发市场中的高端定位，满足客户需求和偏好[191] - 公司将继续专注于核心业务，并在业务机遇出现时抓住机会，为股东创造更好的业绩[194] - 公司将继续支持可再生能源业务的投资，并将其作为核心投资之一[194] - 公司大部分收益来自物业开发及水电业务，小部分来自物业投资及物业管理业务[197] 财务状况与业绩 - 公司截至2024年3月31日止年度的业绩载于第66页的综合损益及其他全面收益表[6] - 公司截至2024年3月31日的年度净亏损约为18,589,000港元，且短期借贷和应付债券总额为27,453,000港元，而银行结余及现金仅为4,571,000港元，存在重大不确定性[33] - 公司2024年度的全面亏损总额为35,178港元，每股亏损为8.73港仙[36] - 公司2024年度的非流动资产总额为53,598,000港元，较2023年的67,865,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的流动负债总额为65,299,000港元，较2023年的75,462,000港元有所减少[37] - 公司2024年度的资产净值为196,589,000港元，较2023年的231,767,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的投资物业价值为26,577,000港元，较2023年的35,831,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的物业、厂房及设备价值为26,450,000港元，较2023年的31,762,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的贸易应收款项、按金及其他应收款项为34,629,000港元，较2023年的23,887,000港元有所增加[37] - 公司2024年度的持作出售物业价值为155,224,000港元，较2023年的99,112,000港元有所增加[37] - 公司2024年度的流动负债净值为143,228,000港元，较2023年的163,902,000港元有所下降[37] - 公司2024年收益为31,917千港元，较2023年的23,764千港元增长34.3%[58] - 2024年公司年度亏损为18,589千港元，较2023年的51,210千港元减少63.7%[58] - 公司2024年投资物业重估亏损为7,304千港元，较2023年的16,157千港元减少54.8%[58] - 公司2024年行政开支为13,384千港元，较2023年的34,588千港元减少61.3%[58] - 公司2024年财务成本为3,201千港元，较2023年的3,954千港元减少19.0%[58] - 公司2024年融资活动所用现金净额为11,035千港元，较2023年的17,489千港元减少36.9%[65] - 公司2024年现金及现金等价物增加4,571千港元，较2023年的4,196千港元增长8.9%[65] - 公司2024年汇兑差额为16,589千港元，较2023年的12,673千港元增长30.9%[63] - 公司2024年全面亏损总额为35,178千港元，较2023年的231,767千港元减少84.8%[63] - 公司截至2024年3月31日的年度净亏损约为18,589,000港元[69] - 公司在2024年3月31日的借款约为20,493,000港元，应付债券约为6,960,000港元，均需在一年内偿还[69] - 公司在报告期末的银行结余及现金总额约为4,571,000港元[69] - 公司资本及储备总额为196,589千港元，较去年的231,767千港元有所下降[87] - 公司年度亏损为51,210千港元，导致累计亏损增加[90] - 公司股本保持不变，仍为2,128千港元[87] - 公司储备从去年的229,639千港元减少至194,461千港元[87] - 公司2024财年收入为31,917,000港元，同比增长34%[199] - 2024财年行政费用从34,588,000港元减少至13,384,000港元，主要由于营销推广和防疫设施支出减少[199] - 2024财年投资物业重估亏损为7,304,000港元，较2023财年的16,157,000港元有所减少[199] - 2024财年财务成本为3,201,000港元，同比下降19%，主要由于再融资和一般企业用途的借款减少[199] 公司治理与董事会 - 公司执行董事王晶持有108,591,364股，占公司已发行股本的51.02%[14] - 公司独立非执行董事曾冠维持有275,500股，占公司已发行股本的0.13%[14] - 公司董事王星乔持有163,750股，占公司已发行股本的0.08%[14] - 公司董事会主席王晶和行政总裁王星乔分别负责集团的战略规划和日常运营[163][166] - 公司独立非执行董事确保董事会维持高水平的财务和其他强制性报告，并提供充分的制衡以保障股东和公司整体利益[164][167] - 公司董事会确认已收到每位独立非执行董事根据上市规则第3.13条提交的截至2024年3月31日的独立性确认书[165] - 公司董事会成员在截至2024年3月31日的年度内接受了培训，包括阅读材料和参加培训[170][171] - 公司董事会定期召开会议，审查集团的财务和运营表现，并根据业务需要召开临时会议[171] - 公司截至2024年3月31日止年度，董事会共举行了四次会议和一次股东大会[112] - 公司截至2024年3月31日的年度内，董事局共举行了四次董事局会议及一次股东大会[147] - 公司审核委员会包含三名独立非执行董事，其组成符合香港会计师公会颁布的指引[125] - 审核委员会在截至2024年3月31日的年度内召开了两次会议，审查了集团截至2023年3月31日和2023年9月30日的财务报表[156][158] 合规与风险管理 - 公司已遵守对其业务及运营有重大影响的相关法律法规[1] - 公司建立了程序及政策以确保其运营遵守适用法律、法规及规例，并定期检讨该等政策及常规的充分性[1] - 公司指派高级管理层负责持续监察所有重大法律及监管规定的合规情况[1] - 公司管理层密切监控市场，并在需要时立即采取适当措施[183] 财务策略与未来计划 - 公司已与贷款人达成补充协议，将计息借款20,493,000港元的偿还期限延长至2025年5月2日[71] - 公司计划加快发展中待售物业及持作出售物业的预售及销售[71] - 公司已实施积极措施收紧各项经营开支的成本控制，以提高盈利能力及改善经营现金流量[71] - 公司预计在未来十二个月内将有足够的营运资金维持运营并偿还财务责任[72] - 公司正在寻求法律意见以加快向客户的收款进度[71] - 公司正在与主承建商及当地政府机构积极沟通，以满足启动待售物业预售的必要条件[71] - 公司若未能实现上述计划及措施，可能无法继续持续经营，需调整资产账面值及重新分类非流动资产和负债[72] - 公司致力于为股东创造可持续回报并提升股东价值[183] - 公司将继续扩展业务至具备良好发展机遇的其他分部[176] 会计政策与财务报告 - 公司采用修订后的香港财务报告准则，包括香港会计准则第1号、第8号和第12号的修订[94] - 公司附属公司的业绩按已收及应收股息基准入账[84] - 公司物业、厂房及设备的折旧按直线法计算，考虑估计剩余价值[85] - 公司综合账项基准下，所有集团内公司间的交易和结余均全数抵销[103] - 公司非控股权益的调整金额与已付或已收代价公平值的差额直接于权益确认[103] - 公司附属公司的折旧率如下：汽车20%–25%，租赁物业装修为剩余租赁期，水电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机械5%–30%[109] - 公司投资物业的初始确认后，按报告期末的公平值列账，公平值变动产生的收益或亏损在损益中确认[116] - 公司发展中的待售物业按成本及可变现净值两者中较低者列账，成本包括收购成本、预付土地租赁款项、工程成本等[118] - 公司金融资产仅在公司成为工具合约条文的订约方时按交易日基准确认[118] - 公司投资物业在报告期末按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益[133] - 公司金融资产初始确认时按摊余成本计量，后续使用实际利率法计量并受减值影响[142] - 公司物业、厂房及设备按成本扣除累计折旧及减值亏损列账，维修保养费用在产生年度损益中扣除[129] - 公司正在建设或开发作未来投资物业用途的物业，以成本减去减值亏损列账，建造或开发完成后以公允价值列账[138] - 公司金融负债初始按公允价值确认，后续采用实际利率法按摊余成本计量[142] 公司文化与使命 - 公司强调“投资为了更好的生活”的使命，并将管理团队的成功文化融入当前运营，推动可持续的企业发展[175] - 公司致力于为客户提供优质产品和周到服务，关注员工需求，并积极参与社会福利活动[175] 中国房地产市场 - 中国房地产投资在2023年达到约11,0910亿元人民币，同比下降10%，其中住宅投资约8,3820亿元人民币，同比下降9%[196] - 中国商品房销售额约为11,6620亿元人民币，同比下降7%，其中住宅销售额下降6%[196] - 中国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降9%，其中住宅销售面积下降8%[196] 折旧与资产 - 物业、厂房及设备的折旧率如下：机动车辆20%–25%，水力发电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机器5%–30%[83] - 公司附属公司的折旧率如下：汽车20%–25%，租赁物业装修为剩余租赁期，水电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机械5%–30%[109]

财务表现 - 公司截至2024年3月31日的年度收益为31,917千港元，较2023年的23,764千港元增长34.3%[2] - 公司年度亏损为18,589千港元，较2023年的51,210千港元减少63.7%[2] - 公司年度全面亏损总额为35,178千港元，较2023年的78,828千港元减少55.4%[2] - 公司每股亏损为8.73港仙，较2023年的24.06港仙减少63.7%[2] - 公司2024年净亏损约为18,589,000港元[140] - 公司年度亏损为18,589千港元，较去年同期的51,210千港元大幅减少[167] - 公司每股基本及摊薄亏损为8.73港仙，较去年同期的24.06港仙显著改善[167] 资产负债与现金流 - 公司银行结余及现金为4,571千港元，较2023年的4,196千港元增长8.9%[7] - 公司借贷为20,493千港元，较2023年的21,716千港元减少5.6%[8] - 公司应付债券为6,960千港元，较2023年的8,282千港元减少16%[8] - 公司流动资产净值为143,228千港元，较2023年的163,902千港元减少12.6%[9] - 公司储备为194,461千港元，较2023年的229,639千港元减少15.3%[11] - 公司总资产在2024年为307,229千港元，未分配公司负债为41,719千港元[43] - 公司总负债为75,462千港元[60] - 公司未分配资产为736千港元[59] - 资产负债比率为0.14，较去年的0.13略有上升[94] - 公司借贷约为20,493,000港元，应付债券约为6,960,000港元，用于再融资及一般企业用途[96] - 发展中待售物业抵押金额为14,103,000港元，担保银行融资总额为25,617,000港元[97] - 银行结余及现金从2023年的4,196,000港元增长至2024年的4,571,000港元[123] - 流动比率从2023年的3.17略微上升至2024年的3.19[124] - 公司2024年借贷约为20,493,000港元，应付债券约为6,960,000港元[140] 物业开发与投资 - 物业开发业务在2024年的收益为13,392千港元，但分类业绩为-25,053千港元[39] - 公司物业开发业务在2024年的收益为25,833千港元，但分类业绩为-1,091千港元[57] - 公司物业投资业务在2024年的收益为1,326千港元，分类业绩为-7,298千港元[57] - 物业投资部门新增物业、厂房及设备459千港元[63] - 投资物业重估亏损为7,304千港元[63] - 西关项目截至2024年3月31日止年度出售总占地面积的8%，总合约销售额为25,833,000港元，较上一年度增加93%[84] - 公司物业投资业务收益为1,326,000港元，较上一年度增加8%[89] - 公司物业投资业务分类亏损为7,298,000港元，较上一年度减少60%[89] - 物业开发项目位于中国辽宁省本溪市桓仁县西关村，占地46,242.6平方米，建筑面积80,462平方米，包括19栋楼宇，775个住宅单位，30个商业单位及121个车库[111] - 物业投资收益主要来自出租位于中国辽宁省本溪市的土地及使用权资产[117] - 公司物业开发及销售收益为25,833千港元，同比增长93%[160] - 公司自2018财年起从事物业开发业务，截至2024年3月31日，在中国拥有三项物业开发项目，分别是西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二，物业开发收益源自销售西关项目余下已竣工物业[182] - 物业销售分类亏损由2023年3月31日止年度的约25,053,000港元减至2024年3月31日止年度的约1,091,000港元[183] 业务运营与策略 - 公司已与贷款人达成补充协议，将20,493,000港元的计息借贷延长至2025年5月2日偿还[33] - 公司正在寻求法律意见以加快客户收款进度[34] - 公司已实施成本控制措施以提高未来盈利能力并改善经营现金流量[34] - 公司计划加快发展中待售物业及持作出售物业的预售及销售[52] - 八卦城项目一和八卦城项目二预计将为公司带来持续增长及提升未来业务表现[87] - 公司计划在八卦城项目一和八卦城项目二完成后投放更多资源建立专业物业管理团队[90] - 公司将继续在中国北方升级其产品及服务质素及能力，并维持审慎投资及业务策略[93] - 公司2024年雇员总数从2023年的21名减少至17名，其中中国雇员从18名减少至13名[145] - 公司2024年未建议派付末期股息[131] - 公司2024年无重大或然负债[127] - 公司2024年无重大收购或出售事项[146] - 公司2024年无持有任何重大投资[147] - 公司2024年未购买、出售或赎回任何上市证券[149] - 公司截至2024年3月31日止年度的综合财务状况表和综合损益表已由核数师中审众环（香港）会计师事务所有限公司核对，金额与经审核综合财务报表一致[154] - 公司正在与债券持有人就还款计划进行友好磋商，所有应付债券均已逾期且无抵押，金额为6,187,000港元的债券按8.53%至8.58%的裁决利率计息，773,000港元的债券为免息[181] 其他业务与市场环境 - 水电业务在2024年的收益为8,577千港元，分类业绩为-288千港元[39] - 物业管理业务收益为655,000港元，分类溢利为174,000港元，较去年分别增长15%和412%[119] - 清洁及可再生能源业务收益为4,103,000港元，较去年减少52%，录得分类亏损197,000港元[121] - 全国房地产开发投资为110,910亿元人民币，同比下降10%，其中住宅房屋投资为83,820亿元人民币，同比下降9%[108] - 中国商品房销售额为116,620亿元人民币，同比下降7%，其中住宅房屋销售额下降6%[108] - 中国商品房销售面积为1,117百万平方米，同比下降9%，其中住宅房屋销售面积减少8%[108] - 公司水电站运营管理收益为4,103千港元，同比下降52%[160] - 公司企业所得税为51千港元，较去年同期的31千港元增加[166] - 公司土地增值税为878千港元，去年同期无此项税收[166] - 公司八卦城项目一已竣工，占地面积5,023平方米，建筑面积7,543平方米[171] - 公司分类负债总计33,743千港元，其中物业开发负债20,697千港元[175]