财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为22,397千港元，同比增长119.5%[7] - 公司期间亏损为2,495千港元，较去年同期的25,952千港元大幅减少90.4%[7] - 公司期间全面亏损总额为20,420千港元，较去年同期的63,226千港元减少67.7%[7] - 公司2023年9月30日止六个月的收益为22,397千港元，较2022年同期的10,203千港元增长119.4%[18] - 公司2023年9月30日止六个月的除税前亏损为1,763千港元，较2022年同期的25,762千港元大幅减少93.2%[22] - 公司截至2023年9月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为1.17港仙，较去年同期的12.19港仙大幅减少[31] - 公司期间亏损从2022年同期的25,952,000港元减少至2,495,000港元，降幅为90%[50] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为22,397,000港元，同比增长120%[48] 现金流与现金状况 - 公司经营活動所得之現金流量淨额为12,273千港元，较去年同期的5,231千港元增长134.6%[12] - 公司融資活動所用之現金流量淨额为9,182千港元，较去年同期的11,421千港元减少19.6%[12] - 公司現金及現金等價物增加淨额为2,641千港元，较去年同期的减少6,208千港元有显著改善[12] - 公司于报告期末的現金及現金等價物为4,500千港元，较去年同期的2,520千港元增长78.6%[12] - 公司于2023年9月30日的银行结余及现金为4,500,000港元，较2023年3月31日的4,196,000港元增加7%[62] 业务分类表现 - 物业开发及销售收益从2022年的4,241千港元增长至2023年的18,442千港元，增幅为334.8%[18] - 水电业务收益从2022年的5,076千港元下降至2023年的2,941千港元，降幅为42.1%[18] - 物业开发及销售分类业绩从2022年的-20,602千港元改善至2023年的-24千港元[22] - 水电业务分类业绩从2022年的527千港元增长至2023年的688千港元，增幅为30.5%[22] - 西关项目在2023年9月30日止六个月内出售总占地面积的6%，合約銷售額为18,442,000港元，同比增长335%[52] - 物业投资收益从2022年同期的610,000港元增加至713,000港元，增幅为17%[58] - 物业管理收益从2022年同期的276,000港元增加至301,000港元，增幅为9%[60] - 水电业务收益从2022年同期的5,076,000港元减少至2,941,000港元，降幅为42%[61] 成本与开支 - 公司2023年9月30日止六个月的员工成本为946千港元，较2022年同期的905千港元增长4.5%[24] - 公司2023年9月30日止六个月的土地增值税为732千港元，较2022年同期的176千港元增长315.9%[28] - 行政开支从2022年同期的30,226,000港元减少至4,751,000港元，降幅达84%[48] - 财务成本从2022年同期的2,602,000港元减少至1,251,000港元，降幅为52%[48] 资产负债与流动性 - 公司流動資產淨值为149,850千港元，较2023年3月31日的163,902千港元减少8.6%[9] - 公司贸易应收款项总额为12,772千港元，较2023年3月31日的6,556千港元增加近一倍[34] - 公司发展中的待售物业价值为14,042,000港元，较2023年3月31日的14,945,000港元略有减少[35] - 公司应付债券总额为6,764千港元，较2023年3月31日的8,282千港元有所减少[41] - 公司于2023年9月30日的流动比率为3.33，较2023年3月31日的3.17有所提升[63] - 公司借贷总额为20,404,000港元，较2023年3月31日的21,716,000港元有所减少[64] - 公司应付债券为6,764,000港元，较2023年3月31日的8,282,000港元有所减少[64] 员工与管理层 - 公司主要管理人员的薪酬为418千港元，较去年同期的408千港元略有增加[45] - 公司员工总数从2023年3月31日的21名减少至2023年9月30日的17名[68] - 公司董事局包括执行董事王晶先生、王星乔先生、赵爽先生及独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生[93] 股东与股权结构 - 公司执行董事王晶持有公司51.02%的股份[78] - 公司主要股东达荣资本有限公司持有公司51.02%的股份[82] - 达荣资本有限公司持有的108,591,364股股份占公司已发行股本的约51.02%[83][88] - 王晶先生为辽宁实华82.8%股权的实益拥有人[84] - 达荣资本有限公司与Lushan Investment Holding Limited订立股份押记，涉及2,171,827,290股股份[85] - Lushan Investment Holding Limited由华融房地产有限公司拥有88.1%权益[86] 公司治理与合规 - 公司已采纳上市规则附录十四所载之企业管治守则的所有守则条文[89] - 公司董事局主席王晶先生因其他事务未能出席2023年股东周年大会[89] - 公司独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生因其他业务安排未能出席2023年股东周年大会[89] - 公司已采纳经修订及重列的公司细则[90] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事构成，定期与高级管理层及外聘核数师会晤[92] 市场与行业环境 - 中国商品房销售面积同比减少8%，销售额同比下跌5%，房地产开发投资同比减少9%[47] 投资与收购 - 公司在此期间购入了价值453,000港元的物业、厂房及设备，较去年同期的29,000港元大幅增加[32] - 公司未进行任何重大收购或出售事项[70] - 公司未持有任何重大投资[71] 股息与分红 - 公司在此期间未支付、宣派或拟派任何股息，与去年同期相同[29] - 公司未宣派截至2023年9月30日止六个月的中期股息[73] 外汇风险 - 公司未面临重大外汇波动风险，管理层将密切监控相关外币[65] 未来计划与战略 - 公司在中国北方将继续升级产品及服务质量和能力[76]

财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为22,397千港元，同比增长119.5%[2] - 公司期间亏损为2,495千港元，较去年同期的25,952千港元大幅减少90.4%[2] - 公司期间全面亏损总额为20,420千港元，较去年同期的63,226千港元减少67.7%[2] - 公司每股亏损为1.17港仙，较去年同期的12.19港仙大幅减少90.4%[2] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为22,397千港元，较去年同期的10,203千港元增长119.5%[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除税前亏损为1,763千港元，较去年同期的25,762千港元大幅减少93.2%[11] - 公司每股基本及摊薄亏损为1.17港仙，较去年同期的12.19港仙大幅减少90.4%[15] - 公司截至2023年9月30日的收益为22,397千港元，较2022年同期的10,203千港元增加120%[30] - 公司截至2023年9月30日的期间亏损为2,495千港元，较2022年同期的25,952千港元减少90%[31] 现金流与资产负债 - 公司流动资产净值为149,850千港元，较2023年3月31日的163,902千港元减少8.6%[3] - 公司总资产减流动负债为211,347千港元，较2023年3月31日的231,767千港元减少8.8%[3] - 公司经营活动所得之现金净流量为12,273千港元，较去年同期的5,231千港元增长134.6%[5] - 公司现金及现金等价物净增加2,641千港元，较去年同期的净减少6,208千港元显著改善[5] - 公司截至2023年9月30日的银行结余及现金约为4,500,000港元，较2023年3月31日的4,196,000港元有所增加[48] - 公司截至2023年9月30日的资产负债比率为0.13，与2023年3月31日持平[49] - 公司截至2023年9月30日的流动比率为3.33，较2023年3月31日的3.17有所提升[50] - 公司截至2023年9月30日的借贷约为20,404,000港元，较2023年3月31日的21,716,000港元有所减少[51] 业务收益与分类 - 物业开发及销售收益为18,442千港元，同比增长334.9%[9] - 水电站运营管理收益为2,941千港元，同比下降42.1%[9] - 公司西关项目在2023年9月30日止六个月的合約銷售額為18,442千港元，较2022年同期的4,241千港元增加335%[34] - 公司八卦城项目一在2023年9月30日止六个月内竣工，但尚未贡献任何收益[36] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资收益约为713,000港元，同比增长17%[42] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资分类溢利约为32,000港元，而去年同期为分类亏损约2,194,000港元[42] - 截至2023年9月30日止六个月，物业管理收益约为301,000港元，分类溢利约为28,000港元，去年同期为收益约276,000港元及分类亏损约10,000港元[44] - 截至2023年9月30日止六个月，水电业务收益约为2,941,000港元，分类溢利约为688,000港元，去年同期收益约为5,076,000港元，分类溢利约为527,000港元[46] 投资与资产变动 - 公司截至2023年9月30日止六个月购入了453,000港元的物业、厂房及设备，较去年同期的29,000港元大幅增加[17] - 公司截至2023年9月30日止六个月的贸易应收款项为12,772千港元，较2023年3月31日的6,556千港元增长94.8%[18] - 公司截至2023年9月30日止六个月的发展中待售物业为14,042,000港元，较2023年3月31日的14,945,000港元减少6.0%[19] - 公司截至2023年9月30日的贸易应付款项为3,948千港元，较2023年3月31日的7,790千港元减少49%[21] - 公司其他借贷（有抵押）为20,404千港元，较2023年3月31日的21,716千港元减少6%[22] - 公司应付债券为6,764千港元，较2023年3月31日的8,282千港元减少18%[23] - 公司截至2023年9月30日的未偿还债券余额为5,841千港元，较2023年3月31日的6,460千港元减少10%[25] 行政与财务成本 - 公司截至2023年9月30日的行政开支为4,751千港元，较2022年同期的30,226千港元减少84%[30] - 公司截至2023年9月30日的财务成本为1,251千港元，较2022年同期的2,602千港元减少52%[30] 公司治理与股东事务 - 公司未就截至2023年9月30日止六个月宣派中期股息[60] - 公司在截至2023年9月30日的六个月内未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[61] - 公司在报告期末后未发生任何影响集团的重要事项[62] - 公司董事局主席因其他事务未能出席2023年股东周年大会，由执行董事王星乔先生代为主持[64] - 独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生因业务安排未能出席2023年股东周年大会[65] - 公司已采纳经修订及重列的公司细则，最新版本可在公司及联交所网站查阅[66] - 公司全体董事在截至2023年9月30日的六个月内均遵守了证券交易的标准守则[67] - 审核委员会已审阅公司截至2023年9月30日止六个月的中期业绩[68] - 公司中期业绩公告及中期报告已刊载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[69] 未来策略与展望 - 公司未来将增强产品品牌及行业定位，继续在中国北方升级产品及服务质量[63] - 公司将继续维持审慎投资及业务策略，并坚持业务模式多样化策略[63] 员工与组织 - 截至2023年9月30日，公司共有雇员17名，较2023年3月31日的21名有所减少[55]

公司财务状况 - 公司截至2023年3月31日止年度收入约为23,764,000港元，同比下降39%[26] - 公司截至2023年3月31日止年度录得亏损约51,210,000港元，同比增加191%[27] - 西关项目在2023年出售总建筑面积的3%，合约销售额为13,392,000港元，同比下降54%[33][36] - 公司行政开支增加至34,588,000港元，主要由于营销推广及抗疫设施的增加[26] - 投资物业重估亏损增加至16,157,000港元，主要受中国整体经济及物业租赁市场影响[26] - 截至2023年3月31日，物业销售大幅下滑导致分类亏损从6,189,000港元增至25,053,000港元[42] - 物业投资业务收入从1,298,000港元减少6%至1,226,000港元[47] - 投资物业重估亏损从7,056,000港元增至16,157,000港元[47] - 物业管理业务收入从564,000港元增至569,000港元，分类亏损从139,000港元转为溢利34,000港元[52] - 水电业务收入从7,704,000港元增长11%至8,577,000港元[54] - 水电业务分类溢利从3,486,000港元转为亏损288,000港元[54] - 水电业务收益为8,577,000港元，同比增长11%，但分类亏损288,000港元，主要由于维护成本增加[58] - 银行结余及现金为4,196,000港元，较去年同期的12,673,000港元大幅减少[61] - 资产负债比率为0.13，较去年同期的0.17有所下降[62] - 流动比率为3.17，较去年同期的3.12略有提升[62] - 公司借款为21,716,000港元，较去年同期的40,181,000港元减少[66] - 应付债券为8,282,000港元，较去年同期的11,500,000港元减少[66] - 公司未支付2023年度的末期股息[81] - 公司未进行任何重大收购或出售事项[78] - 公司未持有任何重大投资[79] 公司业务发展 - 公司致力于通过多元化业务模式和扩大收入来源来提升股东价值[10] - 公司在中国中央政府出台的金融扶持政策下，继续推进三个物业开发项目，巩固在华北市场的优质定位[12] - 公司继续投资可再生能源业务，两座水电站为终端用户提供稳定清洁电力，并贡献稳定收入[16] - 公司计划在未来保持谨慎的经营策略，专注于核心业务并抓住新兴的商业机会[17] - 八卦城项目一的建设工作已基本完成，预计2023年中开始销售[34] - 八卦城项目二处于建设前的初步准备阶段[35] - 八卦城項目一建築面積約7,543平方米，預計2023年年中開始銷售[37] - 八卦城項目二建築面積約14,700平方米，現處於施工前準備階段[38] - 公司对中国物业发展行业持乐观态度，将积极响应政策调整以提升股东价值[45] - 公司计划增强现有项目投资组合，致力创造更佳业绩[45] 房地产市场环境 - 截至2023年3月31日，公司在中国房地产市场面临前所未有的困难，包括供应链中断和购房需求疲软[11] - 中国商品房销售面积同比下降24%至1,358百万平方米，销售额同比下降27%至13,331十亿人民币[21] - 中国房地产开发投资同比下降10%至13,290十亿人民币[21] 公司治理与董事会 - 公司已采纳香港联合交易所上市规则附录十四所载之企业管治守则的所有守则条文作为其企业管治常规守则及指引[108][111] - 公司董事局主席王晶先生因其他事务未能出席2022年股东周年大会，由执行董事王星乔先生担任大会主席[110][112] - 独立非执行董事苏波先生和曾冠维先生因COVID-19疫情旅行限制未能出席2022年股东周年大会[113] - 公司将继续为所有董事提供适当的股东大会信息，并采取合理措施安排日程，以便所有董事尽可能出席股东大会[114] - 公司董事局负责领导集团以响应和有效的方式运作，每位董事必须履行其职责，以最大诚信超越任何现行法律法规，并代表股东的最佳利益[116] - 董事局由三名执行董事和三名独立非执行董事组成，超过三分之一的成员为独立非执行董事，确保决策的独立性和专业性[117][120] - 独立非执行董事苏波先生和曾冠维先生因疫情未能出席2022年股东周年大会[118] - 公司确认截至2023年3月31日止年度已遵守全部守则条文及建议最佳常规[119] - 董事局主席王晶先生与行政总裁王星乔先生为父子关系[124][126] - 董事局负责制定公司策略、批准业务计划并评估财务表现和管理[128] - 独立非执行董事确保董事局维持高标准的财务报告，并提供充分的制衡以保障股东和公司利益[133] - 公司已收到独立非执行董事根据上市规则第3.13条作出的独立性确认书[134] - 董事局主席负责集团战略规划和方向，行政总裁负责日常运营和业务发展[132] - 董事局定期审阅事务列表，确保其符合公司需要[126] - 董事局制定并检阅公司企业管治政策及惯例，并提出建议[131] - 截至2023年3月31日，公司全体董事均参加了企业管治及最新监管制度转变相关的培训，确保其继续在知情及切合所需的情况下对董事局作出贡献[139][142] - 2023年度，公司共举行了7次董事局会议和1次股东大会，所有执行董事和独立非执行董事均出席了所有董事局会议[146][147] - 公司成立了审计委员会、薪酬委员会和提名委员会，以加强董事局职能及提升其专业知识[149][151] - 审计委员会在2023年度共召开了3次会议，主要工作包括审阅财务报表、核数师费用及续聘事宜，以及检讨内部监控和风险管理制度[153][155] - 薪酬委员会在2023年度召开了1次会议，主要目标是制定执行董事及高级管理层的薪酬待遇及结构，涵盖薪金、花红及购股权计划[156][157] - 公司薪酬委员会在截至2023年3月31日止年度会面一次，主要工作包括审阅薪酬政策及评估董事和高级管理层的薪酬待遇[158] - 提名委员会负责评估董事候选人的资格和能力，确保提名和委任的公平性和透明性[159][160][161] - 公司董事局多元化政策旨在提升董事局的效能和公司治理，计划在2024年12月31日前委任一名女性董事[163] - 截至2023年3月31日止年度，提名委员会成员包括一名执行董事和两名独立非执行董事，共举行一次会议[163][164] 股东与股权结构 - 王晶先生持有公司108,591,364股股份，占公司已发行股本总额的约51.02%[91] - 王星乔先生持有公司163,750股股份，占公司已发行股本总额的约0.08%[94] - 曾冠维先生持有公司275,500股股份，占公司已发行股本总额的约0.13%[102][104] - 股东持有不少于十分之一缴足股本可请求召开特别股东大会[199] - 股东持有不少于二十分之一缴足股本或不少于100名股东可提出议案[200] - 公司章程和细则可在公司网站及香港交易所指定网站查阅[198] 公司管理层与员工 - 赵爽先生自2014年起担任辽宁实华集团总经理，负责资产管理[95] - 苏波先生自2020年起担任公司独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员[98] - 唐胜志先生自2020年起担任公司独立非执行董事、薪酬委员会主席及审计委员会和提名委员会成员[99] - 公司员工总数增加至21人，其中18人位于中国[70] - 公司高级管理层中，有一名高管的薪酬在0至50万港元之间[171][172] 公司审计与风险管理 - 公司外聘核数师在2023年度的核数服务费用为84万港元，较2022年度的80万港元有所增加[174][175] - 公司为董事和高级管理层购买了责任保险，2023年度内未发生任何索赔[176] - 公司已为董事及高级管理层购买责任保险，截至2023年3月31日止年度，无针对董事及高级管理层的索偿[177] - 公司采用香港普遍接纳的会计原则编制财务报表，并遵守香港财务报表准则及适用法律[179] - 董事局认为内部监控及风险管理制度高效且充分，并每年检讨其有效性[181][183] - 公司制定政策及程序以确保内幕消息的及时识别、评估及披露[185] 公司股息与投资者关系 - 股息政策允许董事局不时宣派特别股息，派付股息由董事局全权酌情厘定[186] - 公司致力加强与投资者沟通，指定高级管理层与机构投资者及分析员保持公开对话[192] - 公司建有网站(www.00485.hk)以便更新业务发展及营运状况、财务资料、消息及其他资料[192]

财务表现 - 公司年度收益为23,764千港元，同比下降38.9%[2] - 年度亏损为51,210千港元，较去年亏损17,607千港元大幅增加[2] - 公司2023年总收益为23,764千港元，同比下降39.0%[16] - 公司2023年除税前亏损为51,165千港元，同比扩大191.6%[18] - 公司截至2023年3月31日止年度录得亏损51,210,000港元，较2022年同期的17,607,000港元增加约191%[40] - 公司每股基本及摊薄亏损为24.06港仙，较2022年同期的8.27港仙增加[26] - 公司2023年收益为23,764,000港元，较2022年的38,939,000港元减少约39%[39] 投资物业 - 公司投资物业重估亏损为16,157千港元，较去年7,056千港元增加[2] - 公司2023年投资物业重估亏损为16,157千港元，同比扩大128.9%[21] - 公司投资物业在2023年录得重估亏损16,157,000港元，较2022年的7,056,000港元增加[27] - 物业投资业务录得投资物业重估亏损16,157,000港元，较上一年度的7,056,000港元增加129%[52] 行政开支 - 公司行政开支为34,588千港元，较去年17,729千港元大幅增加[2] - 公司行政开支由2022年的17,729,000港元增至2023年的34,588,000港元，主要由于物业销售营销及推广活动与抗疫设施和环境保护工作的增加[39] 流动负债与现金 - 公司流动负债为75,462千港元，较去年101,619千港元有所减少[3] - 公司银行结余及现金为4,196千港元，较去年12,673千港元大幅减少[3] - 公司银行结余及现金从2022年的12,673,000港元减少至2023年的4,196,000港元[60] - 公司截至2023年3月31日的银行结余及现金为4,196,000港元[86] 借贷与应付款项 - 公司借贷为21,716千港元，需在一年内偿还[7] - 公司应付款项为7,728千港元，直接控股公司同意在公司具备财务能力前不要求偿还[9] - 公司截至2023年3月31日的贸易应收款项为6,556,000港元，较2022年的5,867,000港元有所增加[28] - 公司截至2023年3月31日的贸易应付款项为7,790,000港元，较2022年的8,825,000港元有所减少[28] - 公司截至2023年3月31日的借贷总额为21,716,000港元，较2022年的40,181,000港元减少[29] - 公司截至2023年3月31日的应付债券为8,282,000港元，较2022年的11,500,000港元减少[31] - 公司借贷从2022年的40,181,000港元减少至2023年的21,716,000港元[63] - 公司应付债券从2022年的11,500,000港元减少至2023年的8,282,000港元[63] - 公司截至2023年3月31日的借贷总额为21,716,000港元，应付债券为8,282,000港元，均需在一年内偿还[86] 物业开发与销售 - 公司2023年物业开发及销售收益为13,392千港元，同比下降54.4%[16] - 公司2023年物业开发分类业绩为亏损25,053千港元，同比扩大304.8%[18] - 截至2023年3月31日止年度，物业开发业务的总合约销售额为13,392,000港元，较上一年度的29,373,000港元下降54%[43] - 西关项目总建筑面积为80,462平方米，包括775个住宅单位、30个商业单位和121个车库[42] - 八卦城项目一预计将于2023年年中开始销售，项目包括3栋主楼宇和38个商业单位[45] 水电站运营 - 公司2023年水电站运营管理收益为8,577千港元，同比增长11.3%[16] - 水电业务在2023年3月31日止年度的收益为8,577,000港元，较上一年度增加11%，但录得分类亏损288,000港元[56] 员工成本与营销开支 - 公司2023年员工成本为1,951千港元，同比增长26.1%[23] - 公司2023年营销及推广开支为10,150千港元，同比增长86.2%[23] - 公司2023年抗疫设施维修及维护开支为7,830千港元[23] 税务支出 - 公司2023年中国业务企业所得税支出为45千港元，同比下降19.6%[24] 持续经营与未来展望 - 公司预计通过调整销售及预售活动、加快收款进度等措施维持运营[9] - 公司预计在未来十二个月内拥有充足营运资金维持运营[10] - 公司对可再生能源业务的持续投资持乐观态度，认为这将带来长期收益[57] - 公司预计后疫情时代将充满不确定性，并将根据市场状况调整业务发展和销售时间表[58] - 公司持续经营的能力取决于其采取的措施能否取得成功及有利结果[86] - 董事认为公司能够继续持续经营，并按持续经营基准编制综合财务报表[87] - 综合财务报表不包括可能因有关措施无法实现而产生的任何调整[87] 资产负债与流动比率 - 公司资产负债比率从2022年的0.17下降至2023年的0.13[61] - 公司流动比率从2022年的3.12上升至2023年的3.17[62] 物业投资与物业管理 - 截至2023年3月31日止年度，物业投资业务的收益为1,226,000港元，较上一年度减少6%[52] - 物业管理业务在2023年3月31日止年度录得收益569,000港元，分类溢利为34,000港元，较上一年度的分类亏损139,000港元有所改善[54] 其他财务信息 - 公司2023年财务成本为3,954,000港元，较2022年的3,880,000港元增加约2%[39] - 公司发展中的待售物业抵押金额从2022年的16,126,000港元减少至2023年的14,945,000港元[65] - 公司雇员人数从2022年的16名增加至2023年的21名[67] - 公司在中国雇用的员工从2022年的13名增加至2023年的18名[67] - 公司未派付2023年度的末期股息[72] - 公司未进行任何重大收购或出售事项[69] 公告与年报 - 公司年度业绩公告已刊载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[89] - 公司截至2023年3月31日止年度的年报将适时寄发予股东并刊载于上述网站[89]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益为10,203千港元，较2021年同期的21,480千港元下降52.49%[5] - 同期，公司毛利为6,956千港元，较2021年同期的6,808千港元增长2.17%[5] - 2022年9月30日，公司非流动资产为82,543千港元，较3月31日的95,865千港元下降13.89%[7] - 同日，公司流动资产为241,445千港元，较3月31日的316,617千港元下降23.74%[7] - 2022年9月30日，公司流动负债为76,541千港元，较3月31日的101,619千港元下降24.68%[7] - 截至2022年9月30日止六个月，公司经营活动所得现金流量净额为5,231千港元，2021年同期为所用141千港元[12] - 同期，公司投资活动产生现金流量净额为5,744千港元，2021年同期为所用1,500千港元[12] - 2022年，公司融资活动所用现金流量净额为17,183千港元，2021年同期为988千港元[12] - 2022年9月30日，公司现金及现金等价物为2,520千港元，较期初的12,673千港元下降80.12%[12] - 截至2022年9月30日止六个月，公司期间全面亏损总额为63,226千港元，2021年同期为收益1,529千港元[5] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，公司总收益分别为10,203千港元和21,480千港元[17] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，除税前亏损分别为25,762千港元和4,643千港元[21] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，其他收益及亏损分别为110千港元和28千港元[22] - 2022年和2021年同期每股基本及摊薄亏损分别为12.19港仙和2.18港仙，期内亏损分别为2595.2万和464.3万千港元[30] - 2022年9月30日贸易应收款项为621.6万港元，较3月31日的586.7万港元有所增加[33] - 2022年9月30日贸易应付款项为805.7万港元，较3月31日的882.5万港元有所减少[37] - 2022年9月30日借贷为2102.7万港元，较3月31日的4018.1万港元减少[38] - 2022年9月30日公司债券本金为1150万港元，与3月31日持平[39] - 2022年9月30日应付所有债券持有人利息76.1万港元已到期超3个连续日，300万港元债券视为须按要求偿还[40] - 2022年11月4日公司接获清盘呈请，涉及未偿还债券本金300万港元及累计利息[42] - 发展中待售物业于2022年9月30日订约但未拨备金额为1403万港元，较3月31日的1539万港元减少[46] - 2022年截至9月30日止六个月公司收益约1020.3万港元，较2021年同期约2148万港元减少53%[51] - 行政开支由2021年截至9月30日止六个月约972.8万港元增至2022年同期约3022.6万港元[51] - 2022年截至9月30日止六个月财务成本约260.2万港元，较2021年同期约175.1万港元增加49%[51] - 2022年截至9月30日止六个月公司期内亏损约2595.2万港元，较2021年同期约464.3万港元增加459%[51] - 2022年9月30日，银行结余及现金约252万港元，2022年3月31日约为1267.3万港元[64] - 2022年9月30日，资产负债比率为0.13（2022年3月31日：0.17），流动比率为3.15（2022年3月31日：3.12）[64] - 2022年9月30日，集团借贷约2102.7万港元（2022年3月31日：4018.1万港元），应付债券约1150万港元（2022年3月31日：1150万港元），借贷及应付债券分别按12%、6% - 6.5%计息[66] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，物业开发及销售收益分别为4,241千港元和16,246千港元[17] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，物业管理收益分别为276千港元和281千港元[17] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，水电站运营管理收益分别为5,076千港元和4,328千港元[17] - 西关项目2022年截至9月30日止六个月出售总占地面积约1%，取得总合约销售额约424.1万港元，2021年同期出售约4%，取得约1624.6万港元[53] - 截至2022年9月30日止六个月，物业销售下滑，分部亏损从约377.3万港元增至约2060.2万港元[57] - 截至2022年9月30日止六个月，物业投资收益约61万港元，较上一年同期约62.5万港元减少2%，分类亏损约219.4万港元，上一年同期为分类溢利约21.7万港元[60] - 截至2022年9月30日止六个月，物业管理收益约27.6万港元，分类亏损约1万港元，上一年同期收益约28.1万港元，分类亏损约8.6万港元[61] - 截至2022年9月30日止六个月，水电业务收益约507.6万港元，较上一年同期约432.8万港元增加17%，分类溢利从约223.8万港元减至约52.7万港元[63] 成本及费用相关数据变化 - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，员工工资及薪金分别为757千港元和691千港元[23] - 2022年和2021年截至9月30日止六个月，销售存货成本分别为3,247千港元和14,672千港元[23] - 2022年截至9月30日止六个月，企业所得税为14千港元，土地增值税为176千港元[27] - 主要管理人员薪酬在2022年截至9月30日止六个月为408万港元，2021年同期为366万港元[46] 税务相关信息 - 香港利得税按16.5%税率计算，中国企业所得税按25%税率计算，中国土地增值税按30% - 60%累进税率征收[25][26] 股息及证券交易相关信息 - 截至2022年9月30日止六个月无股息支付、宣派或拟派，董事决定不派息[28] - 董事会决定不会就截至2022年9月30日止六个月宣派中期股息[75] - 截至2022年9月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[76] 资产购置相关信息 - 2022年同期购入物业、厂房及设备项目成本为2.9万港元，2021年同期无[31] 行业市场数据 - 2022年1 - 6月中国商品房销售面积约6.89亿平方米，较同期减少22%；销售额约6.607万亿元，较同期下跌29%；房地产发展投资额约6.831万亿元，较同期减少5%[49] 人员相关数据 - 2022年9月30日，集团共有雇员21名（2022年3月31日：16名），其中18名（2022年3月31日：13名）雇员受雇于中国[70] 重大事项相关信息 - 截至2022年9月30日止六个月，集团并无任何重大收购或出售事项[72] 股权结构相关信息 - 王晶持有公司108,591,364股股份，占已发行股本51.02%；王星乔持有163,750股，占0.08%；曾冠维持有275,500股，占0.13%[80] - 王晶持有达荣资本有限公司1,000,000股普通股，占已发行股本100%[82] - 截至2022年9月30日，达荣资本有限公司、香港实华控股有限公司、辽宁实华、胡宝琴各持有公司108,591,364股股份，占已发行股本51.02%[84] - 截至2022年9月30日，Lushan Investment Holding Limited、中国华融资产管理股份有限公司、中国华融国际控股有限公司各持有公司145,895,712股股份，占已发行股本68.55%[84] - 截至2022年9月30日，黎嘉恩、陈文海作为接管人各持有公司108,591,364股股份，占已发行股本51.02%[84] - 王晶为辽宁实华82.8%股权的实益拥有人[80][86] - 2015年12月30日，达荣资本有限公司转让16,304,348股转换股份予Lushan Investment Holding Limited[86] - 2016年3月14日，达荣资本有限公司将108,591,364股股份质押予Lushan Investment Holding Limited[87] - 2016年，达荣资本有限公司转让21,000,000股股份予Lushan Investment Holding Limited[87] - 中国华融国际控股有限公司和中国华融资产管理股份有限公司被视为在Lushan Investment Holding Limited所持145,895,712股股份中拥有权益[88] - 达荣资本有限公司持有108,591,364股本公司股份，押记股份占公司于2022年9月30日已发行股本约51.02%[90] 公司治理相关信息 - 公司已采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则作为本身企业管治常规守则及指引[91] - 全体董事将自愿于公司的股东周年大会上至少每三年轮值告退一次[91] - 董事局主席王晶先生因其他事务未能出席2022年9月7日举行的股东周年大会[91] - 独立非执行董事苏波先生及曾冠维先生因疫情旅游限制未能出席2022年股东周年大会[92] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的操守守则，截至2022年9月30日止六个月内董事均遵守该守则[93] - 公司已成立审核委员会，成员包括苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生[94] - 2022年9月30日，董事局包括执行董事王晶先生、王星乔先生及赵爽先生，独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生[95] 报告日期信息 - 报告日期为2022年11月25日[96] 股本信息 - 法定股本每股面值0.01港元，股份数目500亿股，金额50万港元；已发行及缴足股本每股面值0.01港元，股份数目2.12839878亿股，金额2128万港元[46] 法律诉讼相关信息 - 公司收到债券A本金250万港元和债券B本金400万港元的诉讼令状，诉讼仍在进行[43]

业绩审计进度 - 公司截至2022年3月31日止年度业绩审计于2022年6月30日未完成，原因是辽宁疫情防控措施影响[3] - 2022年7月28日，公司核数师完成对2022年业绩审计，业绩维持不变且经审核委员会审阅[4] 财务资料情况 - 公告所载2022年3月31日止年度财务资料与经审核综合财务报表金额一致，核数师未发表核证意见[6] 年报寄发安排 - 预计公司无法于2022年7月31日前向股东寄发2022年年报，预计于2022年8月5日或之前寄发[7]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，公司收益为21,480千港元，较2020年的14,034千港元增长53.06%[6] - 同期，公司毛利为6,808千港元，较2020年的4,142千港元增长64.36%[6] - 2021年9月30日，公司非流动资产为101,467千港元，较3月31日的101,760千港元略有下降[8] - 2021年9月30日，公司流动资产为293,293千港元，较3月31日的290,965千港元有所增长[8] - 2021年9月30日，公司流动负债为76,185千港元，较3月31日的68,179千港元有所增加[8] - 2021年9月30日，公司流动资产净值为217,108千港元，较3月31日的222,786千港元有所下降[8] - 2021年9月30日，公司资产净值为314,575千港元，较3月31日的313,046千港元略有增长[9] - 截至2021年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金流量净额为141千港元，较2020年的14,727千港元大幅减少[13] - 同期，公司投资活动所用现金流量净额为1,500千港元，而2020年为产生3,286千港元[13] - 2021年9月30日，公司现金及现金等价物为12,647千港元，较期初的12,087千港元有所增加[13] - 2021年上半年公司总收益2.148亿港元，2020年同期为1.4034亿港元[18] - 2021年上半年除税前亏损464.3万港元，2020年同期为363.2万港元[21][22] - 2021年上半年每股基本及摊薄亏损2.18港仙，2020年同期为1.71港仙[27] - 截至2021年9月30日止六个月，集团收益约2148万港元，较2020年同期增加53%[44] - 截至2021年9月30日止六个月，行政开支约972.8万港元，较2020年同期增加[44] - 截至2021年9月30日止六个月，财务成本约175.1万港元，较2020年同期增加4%[44] - 截至2021年9月30日止六个月，集团亏损约464.3万港元，较2020年同期增加28%[44] - 2021年9月30日，银行结余及现金约1264.7万港元，3月31日约1208.7万港元[58] - 2021年9月30日，资产负债比率为0.11，与3月31日持平[58] - 2021年9月30日，流动比率为3.85，3月31日为4.27[58] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年物业开发及销售收益1.6246亿港元，2020年同期为1.0065亿港元[18] - 2021年上半年物业管理收益28.1万港元，2020年同期为19.2万港元[18] - 2021年上半年水电站运营管理收益432.8万港元，2020年同期为335.7万港元[18] - 截至2021年9月30日止六个月，西关项目出售总面积约4%，合约销售额约1624.6万港元，2020年同期出售约3%，销售额约1006.5万港元[47] - 截至2021年9月30日止六个月，物业投资收益约62.5万港元，较2020年同期增加49%[53] - 截至2021年9月30日止六个月，物业投资分类溢利约21.7万港元，2020年同期分类亏损约75.7万港元[53] - 截至2021年9月30日止六个月，物业管理收益约28.1万港元，分类亏损约8.6万港元，2020年同期收益约19.2万港元，分类亏损约12.4万港元[55] - 截至2021年9月30日止六个月，集团物业开发业务分类亏损约377.3万港元，较2020年同期增加182%[51] - 截至2021年9月30日止六个月，清洁及可再生能源业务收益约432.8万港元，分类溢利约223.8万港元；2020年同期收益约335.7万港元，分类溢利约170.3万港元[56] - 截至2021年9月30日止六个月，物业开发及水电业务为集团主要收益来源，物业投资及物业管理业务收益较少[43] 公司成本费用数据关键指标变化 - 2021年上半年员工工资及薪金成本69.1万港元，2020年同期为75.5万港元[24] - 2021年上半年销售存货成本1467.2万港元，2020年同期为989.2万港元[24] - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧164.7万港元，2020年同期为163.5万港元[24] - 2021年上半年借贷利息开支137.5万港元，2020年同期为126.1万港元[24] 公司资产抵押及负债相关数据变化 - 2021年9月30日，贸易应收款项为3,731,000港元（2021年3月31日为3,449,000港元）[29] - 2021年9月30日，发展中待售物业15,743,000港元（2021年3月31日为15,391,000港元）已抵押，担保银行融资28,595,000港元（2021年3月31日为28,127,000港元）[31] - 2021年9月30日，贸易应付款项为8,200,000港元（2021年3月31日为8,467,000港元），平均信贷期为90天[33] - 2021年9月30日，其他借贷（有担保）为22,876,000港元（2021年3月31日为22,502,000港元），年利率12厘[34][35] - 2021年9月30日，应付债券为11,500,000港元，一年内偿还7,500,000港元，债券年利率6厘至6.5厘[36] - 2021年9月30日，集团借贷约2287.6万港元，3月31日约2250.2万港元；应付债券约1150万港元，与3月31日持平[59] - 2021年9月30日，集团借贷及应付债券分别按12%、6% - 6.5%计息，与3月31日相同[59] 公司股本相关情况 - 法定股本于2021年3月31日及9月30日为500,000,000港元，已发行及缴足股本为2,128,000港元[37] - 2020年9月17日公司进行股本重组，包括股份合并、股本削减、股份拆细等[37][38] 公司人员相关数据变化 - 2021年9月30日，集团共有雇员16名，3月31日为21名；其中中国雇员13名，3月31日为18名[65] - 截至2021年9月30日止六个月，主要管理人员薪酬为366,000港元（2020年同期为387,000港元）[40] 公司重大事项情况 - 截至2021年9月30日止六个月，公司未购入或出售投资物业及使用权资产项目，未购入物业、厂房及设备项目（2020年同期购入14,000港元）[28] - 截至2021年9月30日止六个月，集团无重大收购或出售事项[66] - 截至2021年9月30日，集团无重大或然负债[64] - 董事会决定不就截至2021年9月30日止六个月宣派中期股息[70] 公司股权持有情况 - 截至2021年9月30日，执行董事王晶持有108,591,364股股份，占公司已发行股本的51.02%[75] - 截至2021年9月30日，执行董事王星乔持有163,750股股份，占公司已发行股本的0.08%[75] - 截至2021年9月30日，独立非执行董事曾冠维持有275,500股股份，占公司已发行股本的0.13%[75] - 截至2021年9月30日，王晶持有达荣资本有限公司1,000,000股普通股，占其已发行股本的100%[77] - 截至2021年9月30日，达荣资本有限公司、香港实华控股有限公司、辽宁实华、胡宝琴、黎嘉恩、陈文海均持有108,591,364股股份，占公司已发行股本的51.02%[79] - 截至2021年9月30日，Lushan Investment Holding Limited、中国华融资产管理股份有限公司、中国华融国际控股有限公司均持有145,895,712股股份，占公司已发行股本的68.55%[79] - 王晶为辽宁实华82.8%股权的实益拥有人[75][81] - 2015年12月30日，达荣资本有限公司转让326,086,956股转换股份予Lushan Investment Holding Limited[81] - 2016年3月14日，达荣资本有限公司将2,171,827,290股现有股份质押予Lushan Investment Holding Limited[82] - 达荣资本有限公司将420,000,000股现有股份转让予Lushan Investment Holding Limited[82] - 达荣资本有限公司持有的2,171,827,290股（股本重组后为108,591,364股）押记股份，占公司2021年9月30日已发行股本约51.02%[85] 公司治理相关情况 - 截至2021年9月30日止六个月，公司采纳上市规则附录十四所载企业管治守则所有守则条文并遵守，仅部分除外[86] - 董事局主席王晶因另有安排未出席2021年9月24日股东周年大会[86] - 独立非执行董事苏波、唐生智及曾冠维因疫情旅游限制未出席2021年股东周年大会[86] - 全体董事确认截至2021年9月30日止六个月遵守证券交易标准守则[87] - 公司成立审核委员会，成员包括苏波、唐生智及曾冠维[89] - 2021年9月30日，董事局包括执行董事王晶、王星乔及赵爽，独立非执行董事苏波、唐生智及曾冠维[90]

公司业务策略 - 公司业务策略为业务模式多元化，加强并扩大收益来源，为股东创造可持续回报及提升股东价值[12][15] - 公司将维持审慎投资及业务策略，多元化业务模式，增强及扩展收益流[55][60] 疫情对业务的影响及应对措施 - 截至2021年3月31日止年度，受疫情影响全球经济下滑，公司过去贡献较大的物业开发业务受不利影响[13][15] - 公司通过实施成本控制、优化业务管理流程和重新分配资源应对疫情挑战[13][15] - 受疫情影响，2021年中国建筑工地施工进度延迟，公司销售表现下降[39][42] 物业开发业务情况 - 公司在中国有三个物业开发项目，有信心巩固其在华北物业开发市场的优质定位[14][16] - 截至2021年3月31日止年度，公司出售西关项目总占地面积的约6%，取得总合约销售额约2301.8万港元，上一年度出售约15%，取得总合约销售额约6587.3万港元[31][35] - 西关项目占地面积46242.6平方米，建筑面积80462平方米，含19栋楼宇，775个住宅、30个商业及121个车库单位，2019年3月31日止年度竣工[30][35] - 八卦城项目一占地面积约5023平方米，建筑面积约7500平方米，预计2021年第三季度竣工，最后一个季度出售[32][36] - 八卦城项目二占地面积约9188.2平方米，建筑面积约14700平方米，处于建设前准备阶段[37] - 八卦城项目二占地面积约9188.2平方米、建筑面积约14700平方米，现处于施工前准备初步阶段[42] 可再生能源业务情况 - 公司继续支持可再生能源业务投资，中国两座水电站为终端用户提供稳定清洁电力，是核心投资之一[18][20] 公司人员变动 - 苏波于2020年5月7日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席[5][6][7][96][99][123][126] - 王平于2020年5月7日辞任独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员[5][6][7][123][126] - 唐生智于2020年2月3日获委任为独立非执行董事等职[97][99] 核数师变动 - 中审众环（香港）会计师事务所有限公司于2020年5月18日获委任为核数师[5][7][84][88] - 中汇安达会计师事务所有限公司于2020年5月15日辞任核数师[5][7][84][88] 公司主要往来银行 - 公司主要往来银行为香港上海汇丰银行有限公司和星展银行（香港）有限公司[8][9] 财务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日止年度，公司收益约2954.2万港元，较上一年度约7117.7万港元减少约58%[24][26] - 行政开支由截至2020年3月31日止年度的约4149.9万港元减至截至2021年3月31日止年度的约1815.2万港元[24][26] - 截至2021年3月31日止年度，物业、厂房及设备重估亏损及使用权资产重估亏损分别约144.7万港元及约149.9万港元[24][26] - 截至2021年3月31日止年度，公司财务成本约342.7万港元，较上一年度约307.7万港元增加约11%[24][26] - 截至2021年3月31日止年度，公司来自经营业务亏损约1542.8万港元，较上一年度约2469.4万港元减少约38%[24][26] - 公司年内亏损由截至2020年3月31日止年度的约2922.7万港元减至截至2021年3月31日止年度的约1542.8万港元[28][33] - 截至2021年3月31日，银行结余及现金约1208.7万港元，2020年同期约1380.8万港元[56][61] - 截至2021年3月31日，资产负债率为0.11，与2020年持平[57][61] - 截至2021年3月31日，流动比率为4.27，2020年为7.39 [58][61] - 2021年3月31日借贷约为2250.2万港元，2020年3月31日约为2074.2万港元；应付债券约为1150万港元，与2020年持平[63][65] - 2021年3月31日借贷及应付债券分别按12%及6% - 6.5%计息，与2020年持平[63][65] - 2021年3月31日全职雇员21名，2020年3月31日为25名；海外雇员18名，2020年为22名[71][78] - 截至2021年3月31日止年度员工成本总额约为161.2万港元，2020年为576.1万港元[71][78] - 2021年不建议派付末期股息，2020年也未派付[83][86] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日止年度，物业销售分类亏损约317万港元，2020年同期分类溢利约228.4万港元[40][43] - 物业投资2021年收益约91.9万港元，较2020年约107.2万港元减少约14%；2021年和2020年分类亏损分别约463.9万港元及约165.6万港元[45][50] - 物业管理2021年收益约46.1万港元、分类亏损约14.3万港元，2020年收益约31.6万港元、分类亏损约14万港元[47][52] - 水电业务2021年收益约514.4万港元、分类溢利约123.2万港元，2020年收益约391.6万港元、分类溢利约39.9万港元[49][53] 资本重组情况 - 资本重组于2020年9月17日生效，法定股本为5亿港元，分为50亿股每股面值0.01港元的普通股[64][66] 公司股东情况 - 王晶持有公司108,591,364股股份，占公司已发行股本总额约51.02%[90][92] - 王星喬持有公司163,750股股份，占公司已发行股本总额约0.08%[91][93] - 曾冠維先生持有公司275,500股股份，相当于公司已发行股本总额的约0.13%[101][104] 公司人员履历及关系 - 王晶于2014年7月加入集团，王星喬于2014年7月加入集团，赵爽于2014年7月加入集团[90][91][92][93][95][98] - 赵爽2009年任辽宁实华集团资产管理主管，2014年1月任总经理负责资产管理[95][98] - 苏波1988年7月毕业于东北大学，2004年取得法律职业资格等多项资格[96][99] - 唐生智2004年7月毕业于辽宁科技学院，2017年9月起任桓仁秀里发电有限公司主席及执行董事[97][99] - 王晶是王星喬的父亲[90][91][92][93] 企业管治情况 - 公司于截至2021年3月31日止年度及直至年报日期，除部分情况外一直遵守企业管治守则条文规定[108][111] - 为遵守守则条文第A.4.2条，全体董事将自愿至少每三年在公司股东周年大会上轮值告退一次并膺选连任[109][112] - 董事局主席王晶先生因其他事务未能出席2020年9月30日的股东周年大会[110][112] - 独立非执行董事苏波先生、唐生智先生及曾冠维先生因疫情旅游限制未能出席2020年股东周年大会及2020年股东特别大会[113][118] - 截至年报日期，董事会由三名执行董事和三名独立非执行董事组成，超三分之一为独立非执行董事[117] - 截至2021年3月31日及年报日期，董事会由3名执行董事和3名独立非执行董事组成，超三分之一成员为独立非执行董事[120][123][126] - 苏波与唐生智任期固定为3年，可自动续约1年；其他董事任期固定为2年，可自动续约1年；全体董事至少每三年轮值退任一次[122][125] - 董事会主席王晶是行政总裁王星乔的父亲，除此以外董事会成员无重大关系[124][126] - 董事会负责决定企业策略、批核业务计划、评估集团财务表现及管理等[127][129] - 董事会需履行制定及检讨公司企业管治政策等5项企业管治职责[130] - 为遵守守则条文，董事会主席和行政总裁分别由王晶和王星乔担任[131][135] - 3名独立非执行董事确保董事会维持高水平申报及制衡，保障股东和公司利益[132][136] - 截至2021年3月31日，公司收到独立非执行董事的独立性确认书[133][137] - 截至2021年3月31日，全体董事通过阅读资料和/或参加培训遵守持续专业发展守则[134][138] 董事会会议及成员出席情况 - 截至2021年3月31日止年度，董事局共举行7次董事局会议及2次股东大会[142] - 执行董事王晶、王星乔、赵爽出席董事局会议次数均为7/7，王星乔出席股东大会次数为2/2，王晶和赵爽为0/2[143] - 独立非执行董事苏波出席董事局会议次数为6/6，唐生智、曾冠维为7/7，王平为1/1；苏波、唐生智、曾冠维出席股东大会次数为0/2，王平不适用[143] 董事会委员会情况 - 公司成立审核、薪酬、提名三个董事局委员会[146][149] - 截至2021年3月31日止年度及年报日期，审核委员会含3名独立非执行董事，成员为苏波、唐生智、曾冠维，王平于2020年5月7日辞任[150] - 审核委员会成员每年与高级管理层及外聘核数师会面不少于2次，2021财年开会5次[151][152] - 截至2021年3月31日止年度及年报日期，薪酬委员会含3名独立非执行董事，成员为唐生智、苏波、曾冠维，王平于2020年5月7日辞任[152][153] - 薪酬委员会2021财年开会2次[155][157] - 董事及五名最高薪酬人士的薪酬详情载于综合财务报表附注13[155][157] - 提名委员会负责董事委任、重新委任、继任计划等相关事宜[155][157] - 公司于2013年制定并采纳董事局多元化政策[159][160] - 截至2021年3月31日止年度，提名委员会成员举行了2次会议[159][160] - 2021年3月31日止年度，苏波审核委员会出席率为100%（5/5），薪酬委员会出席率为100%（1/1）；唐生智审核委员会出席率为100%（5/5），薪酬委员会出席率为100%（2/2），提名委员会出席率为100%（2/2）；曾冠维审核委员会出席率为100%（5/5），薪酬委员会出席率为100%（2/2），提名委员会出席率为100%（2/2）[162] 高级管理层酬金情况 - 酬金在零至500,000港元的高级管理层人数为2人，总计2人[168] 审计服务费用情况 - 2021年审计服务费用为770,000港元，较2020年的800,000港元有所下降；2020年非审计服务费用为90,000港元，2021年不适用[170] 董事及高级职员责任保险情况 - 公司已购备董事及高级职员责任保险，截至2021年3月31日止年度无相关索偿[172][175] 财务报表编制情况 - 公司在编制2021年3月31日止年度财务报表时，采用香港普遍接纳会计原则，遵守相关准则和法律，按持续经营基准编制[177][180] 内部控制情况 - 董事会负责集团内部控制系统，2021年对内部控制有效性进行审查并认为有效[178][179] - 公司于2021年3月31日止年度检讨内部监控制度有效性，认为其高效且充分[181] 公司秘书及组织章程情况 - 截至2021年3月31日止年度，林伟基为公司秘书，其已遵守专业培训规定[163][165] - 截至2021年3月31日止年度，组织章程大纲及公司细则无重大变动[164][166] 股东大会情况 - 公司2020年股东周年大会于9月30日举行，股东特别大会于9月14日举行[187][190] - 2020年7月31日通函载股东周年大会通告及2020年3月31日止年度年报寄发股东，8月21日通函载股东特别大会通告寄发股东[188][190] - 持有不少于十分之一公司缴足股本且有投票权股东可请求召开股东特别大会[193][196] - 持有不少于二十分之一公司缴足股本且有投票权股东或不少于100名股东可在股东大会提呈议案[194][197] 公司信息及股东咨询方式 - 公司网站为www.00485.hk，组织章程大纲及公司细则载于该网站及www.hkexnews.hk [191][195][198] - 股东可通过邮寄或邮件向公司咨询，地址为香港九龙长沙湾道788号乐斯商业中心30楼3007室，电话+852 2286 0728，传真+852 2286 0727，邮箱office@00485.hk [200]

持续经营业务财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，公司持续经营业务收益为14,034千港元，2019年同期为41,716千港元[7] - 截至2020年9月30日止六个月，公司持续经营业务除税前亏损为3,632千港元，2019年同期为1,215千港元[7] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期间亏损为3,632千港元，2019年同期为8,994千港元[7] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期间全面收入总额为10,929千港元，2019年同期亏损为31,738千港元[7] - 2020年持续经营业务收益为14034千港元，2019年为41716千港元[20] - 截至2020年9月30日止六个月，持续经营业务收益为1.4034亿港元，除税前亏损为363.2万港元；2019年同期收益为2.44824亿港元，除税前亏损为585.2万港元[27] - 2020年上半年持续经营业务利息收入为1.2万港元，其他收益为10.7万港元，总计11.9万港元；2019年同期分别为2.4万港元、10万港元，总计12.4万港元[29] - 2020年上半年员工成本（工资及薪金75.5万港元、定额供款计划供款4.6万港元）、销售存货成本989.2万港元等；2019年同期分别为279.9万港元、8.3万港元、2860.8万港元等[30] - 2020年上半年公司拥有人应占持续经营业务亏损363.2万港元，每股基本及摊薄亏损1.71港仙；2019年同期分别为478.3万港元、2.26港仙[36] - 截至2020年9月30日止六个月，集团收益约1403.4万港元，较2019年同期约4171.6万港元减少66%[54] - 截至2020年9月30日止六个月，行政开支约621.3万港元，较2019年同期约1301.5万港元减少，因实施成本节约措施[54] - 截至2020年9月30日止六个月，财务成本约168万港元，较2019年同期约143.2万港元增加17%，因借贷及应付债券[54] - 截至2020年9月30日止六个月，集团来自持续经营业务的期间亏损约363.2万港元，较2019年同期约478.3万港元减少24%[54] 已终止经营业务财务数据关键指标 - 2019年上半年已终止经营业务收益为2.03108亿港元，除税前亏损为463.7万港元[33] - 2019年上半年公司拥有人应占已终止经营业务亏损315.7万港元，每股基本及摊薄亏损1.49港仙[36] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 2020年9月30日，公司非流动资产为103,071千港元，3月31日为101,296千港元[11] - 2020年9月30日，公司流动资产为278,858千港元，3月31日为267,089千港元[11] - 2020年9月30日，公司流动负债为60,196千港元，3月31日为36,164千港元[11] - 2020年9月30日，公司流动资产净值为218,662千港元，3月31日为230,925千港元[13] - 2020年9月30日，公司非流动负债为11,797千港元，3月31日为33,214千港元[13] - 2020年9月30日，公司资产净值为309,936千港元，3月31日为299,007千港元[13] - 2020年9月30日，贸易应收款项为19,877,000港元，较2020年3月31日的24,899,000港元有所下降[40] - 2020年9月30日，发展中待售物业为14,725,000港元，已抵押担保第三方银行融资27,009,000港元[41] - 2020年9月30日，贸易应付款项为7,295,000港元，较2020年3月31日的8,685,000港元有所下降[43] - 2020年9月30日，其他借贷有担保为21,607,000港元，年利率12厘，借贷期至2021年5月3日[44] - 2020年9月30日，公司发行本金额为11,500,000港元的公司债券，年利率6厘至6.5厘，期限三至五年[45][46] - 2020年9月30日，法定股本为500,000,000港元，已发行及缴足股本为2,128,000港元[47] - 2020年9月30日，发展中待售物业订约但未拨备为1,381,000港元，较2020年3月31日的680,000港元有所增加[49] - 2020年9月30日银行结余及现金约为1034.7万港元，3月31日约为1380.8万港元[66] - 2020年9月30日资产负债比率为0.11，与3月31日持平[66] - 2020年9月30日流动比率为4.63，3月31日为7.39 [66] - 2020年9月30日集团借贷约为2160.7万港元，3月31日约为2074.2万港元[67] - 2020年9月30日集团借贷及应付债券分别按12%、6% - 6.5%计息，与3月31日相同[67] 公司现金流相关数据关键指标变化 - 2020年经营活动所用现金流量净额为14727千港元，投资活动产生现金流量净额3286千港元，融资活动所用现金流量净额2312千港元[16] - 2019年经营活动所用现金流量净额为43259千港元，投资活动所用现金流量净额27870千港元，融资活动产生现金流量净额38407千港元[16] - 2020年现金及现金等价物减少净额13753千港元，报告期末为10347千港元[16] - 2019年现金及现金等价物减少净额32722千港元，报告期末为6697千港元[16] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2020年物业开发及销售收益10065千港元，较2019年的38637千港元下降[20] - 2020年物业管理收益192千港元，较2019年的30千港元上升[20] - 2020年水电站经营管理收益3357千港元，较2019年的2405千港元上升[20] - 截至2020年9月30日止六个月，西关项目出售总占地面积约3%，合约销售额约1006.5万港元，2019年同期分别为约8%和约3863.7万港元[56] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资收益约42万港元，较2019年同期约64.4万港元减少35%，分类亏损约75.7万港元[62] - 截至2020年9月30日止六个月，物业管理收益约19.2万港元，分类亏损约12.4万港元，2019年同期收益约3万港元，分类溢利约1.4万港元[63] - 截至2020年9月30日止六个月，水电业务收益约335.7万港元，分类溢利约170.3万港元，2019年同期分别约240.5万港元和约61.5万港元[64] 各业务线分类盈亏数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，物业开发分类亏损约133.6万港元，2019年同期分类溢利约959.5万港元[59] 公司业务结构变化 - 2020年1月13日公司完成出售事项，不再从事电子产品设计及销售以及证券买卖业务，现金代价为750万港元[25] 公司股本相关事项 - 公司于2020年9月17日完成股本重组，包括股份合并、拆细及股本削减等[47][48] - 2020年9月17日股本重组生效，法定股本为5亿港元，分为50亿股每股0.01港元普通股[68] 公司人员相关数据 - 截至2020年9月30日止六个月，主要管理人员薪酬为387,000港元，较2019年同期的2,249,000港元大幅下降[49] - 2020年9月30日集团共有雇员21名，3月31日为25名[73] 公司股权结构 - 董事王晶持有公司108591364股股份，占已发行股本51.02% [83] - 董事王星乔持有公司163750股股份，占已发行股本0.08% [83] - 董事曾冠维持有公司275500股股份，占已发行股本0.13% [83] - 截至2020年9月30日，达荣资本有限公司由王晶持有100%股权，对应普通股数目为100万股[86] - 截至2020年9月30日，达荣资本有限公司、香港实华控股有限公司、辽宁实华、胡宝琴分别持有公司108,591,364股股份，占已发行股本的51.02%[88] - 截至2020年9月30日，Lushan Investment Holding Limited、中国华融资产管理股份有限公司、中国华融国际控股有限公司分别持有公司145,895,712股股份，占已发行股本的68.55%[88] - 截至2020年9月30日，褚雪峰持有公司14,000,000股股份，占已发行股本的6.58%[88] - 王晶为辽宁实华唯一董事并拥有其82.8%股权[90] - 2015年12月30日，达荣资本有限公司转让326,086,956股转换股份予Lushan Investment Holding Limited[90] - 2016年3月14日，达荣资本有限公司将2,171,827,290股现有股份质押予Lushan Investment Holding Limited[91] - 2016年，达荣资本有限公司将420,000,000股现有股份转让予Lushan Investment Holding Limited[91] - Lushan Investment Holding Limited由中国华融国际控股有限公司全资拥有，Huarong Real Estate Co., Ltd拥有其88.1%权益[92] 公司税务相关 - 2019年上半年企业所得税156.1万港元、土地增值税200.7万港元，总计356.8万港元；2020年同期无[31] - 中国内地业务经营的企业所得税税率为25%，土地增值税按累进税率30% - 60%征收[31][32] 公司厂房及设备购入情况 - 2020年9月30日止六个月，公司以14,000港元成本购入厂房及设备项目，此前同期无购入[38] 公司股息情况 - 截至2020年及2019年9月30日止六个月，公司均无支付、宣派或拟派股息[34] 公司物业项目情况 - 集团在中国拥有西关、八卦城项目一和八卦城项目二三项物业开发项目[55] 公司营业地点变更 - 自2020年11月25日起，公司香港主要营业地点变更为香港九龙长沙湾道788号罗氏商业广场30楼3007室[95]

公司基本信息 - 公司使命为“创造美好生活”，坚持“客户至上、谋求共赢、和平共处、推动环保、以结果为导向”理念[3][4] - 公司主要往来银行为香港上海汇丰银行有限公司和星展银行（香港）有限公司[10][12] - 公司香港股份过户登记分处为卓佳秘书商务有限公司，股份过户登记总处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited [10][11][12] - 公司注册办事处位于百慕大，香港主要营业地点在九龙红磡[11][12] 人员变动 - 2020年5月7日苏波获委任为独立非执行董事及审核委员会主席，王平同日辞任独立非执行董事及审核委员会主席[6][7][8][9][99][103][113][115][142][144][185][186][189] - 2020年2月3日唐生智获委任为独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员，宋文科同日辞任独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员[6][8][9][10][12][114][116][142][144][185][186][189] - 2019年4月30日曾冠维获委任为独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会成员，郑大钧同日辞任独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会成员[6][7][8][9][10][12][118][121][142][144][185][186][189] 核数师变动 - 2020年5月18日中审众环（香港）会计师事务所有限公司获委任为核数师，中汇安达会计师事务所有限公司于5月15日辞任[7][9][100][104] 业务策略 - 公司业务策略是将商业模式多元化拓展至不同业务领域，加强和扩大收入来源[14] - 公司将继续坚持业务策略，专注核心业务，抓住商机为股东创造更好业绩[21][23] - 公司积极把握物业开发业务商机，增强物业开发项目，开拓优质土地储备[20][22] - 公司将维持审慎投资及业务策略，坚守业务模式多样化策略[70][74] 业务环境 - 2020年3月31日止年度，贸易战、地缘政治冲突、金融风险增加、外汇波动及新冠疫情使全球经济不稳定，公司业务环境恶化[15] 业务出售 - 2019年10月31日公司与靓虾王控股有限公司订立买卖协议，以750万港元现金代价出售全资附属公司丰威控股有限公司全部股权，2020年1月13日完成出售[24][26] - 靓虾王控股有限公司由刘锡康先生、刘津津小姐及刘日申先生分别拥有70%、15%及15%权益[24][26] - 2020年1月起公司不再从事电子产品设计及销售以及证券买卖业务[18][19] - 出售电子业务决策有助于公司重新分配资源及重组资产组合[18][19] 财务数据关键指标变化 - 2020年3月31日止年度公司录得已终止经营业务亏损约453.3万港元，出售集团处置收益约734.9万港元，2019年同期亏损约1330.8万港元[31] - 2018年3月31日止年度主要客户玩具反斗城清算，对2019和2020年公司财务表现造成负面影响[29] - 美国发起的保护主义措施及中美贸易战对出售集团出口美国业务造成负面影响[29] - 截至2020年3月31日止年度，公司录得收益约7117.7万港元，较上一年度的约1.68783亿港元减少58%[39][42] - 行政开支由截至2019年3月31日止年度的约2427.8万港元增至截至2020年3月31日止年度的约4149.9万港元[39][42] - 截至2020年3月31日止年度，公司录得财务成本约307.7万港元，较上一年度的约246.6万港元增加25%[39][42] - 截至2020年3月31日止年度，扣除出售出售集团所得收益约734.9万港元，公司录得来自已终止经营业务之亏损约453.3万港元，上一年度亏损约1330.8万港元[34][39][42] - 截至2020年3月31日止年度，公司录得亏损金额约2922.7万港元，较上一年度的亏损约1172.4万港元增加149%[40][43] - 截至2020年3月31日止年度分类溢利约228.4万港元，2019年约2806.6万港元[54][58] - 2020年物业投资收益约107.2万港元，较2019年约127.6万港元减少16%，2020年和2019年分类亏损分别约165.6万港元和118.5万港元[56][59] - 2020年物业管理收益约31.6万港元，分类亏损约14万港元，2019年无收益及分类业绩[62][68] - 2020年水电业务收益约391.6万港元，分类溢利约39.9万港元，2019年分别约621.6万港元和185.5万港元[65][69] - 2020年3月31日银行结余及现金约1380.8万港元，2019年约7548万港元[71][75] - 2020年3月31日资产负债比率为0.11，2019年为0.06[72][75] - 2020年3月31日流动比率为7.39，2019年为2.54[72][75] - 2020年3月31日借贷约2074.2万港元，2019年约2322.6万港元；应付债券约1150万港元，2019年约100万港元[73][76] - 2020年3月31日借贷按12%计息，2019年为5.45% - 12%；应付债券按6% - 6.5%计息，2019年为6.5%[73][76] - 截至2020年3月31日，集团获授借贷约2074.2万港元，由投资物业作担保，较2019年3月31日的2217.7万港元有所减少[80][84] - 截至2020年3月31日，授予第三方本金约2592.8万港元的银行融资，由集团发展中待售物业项目担保，2019年3月31日无此情况[80][84] - 截至2020年3月31日止年度，集团持续经营业务员工成本总额约576.1万港元，较2019年的619.3万港元有所减少[87][92] - 2020年3月31日止年度，董事会不建议派付末期股息，2019年亦无派付[97][101] - 2020年3月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[98][102] - 截至2020年3月31日，集团无重大或然负债，2019年3月31日亦无[81][85] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年3月31日止年度公司大部分收入来自物业开发和物业管理业务，小部分来自物业投资和水力发电业务[33] - 截至2020年3月31日止年度，公司在中国拥有三项物业开发项目，即西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二[41][44] - 西关项目土地占地面积为46242.6平方米及建筑面积为80462平方米，建设工程于2019年3月31日止年度内竣工[45][49] - 截至2020年3月31日止年度，西关项目出售总占地面积的约15%，取得总合约销售额约6587.3万港元，上一年度出售约39%，取得总合约销售额约1.57429亿港元[46][49] - 2019年4月10日，公司完成收购本溪中富实业有限公司全部股权，间接获得占地面积约5023平方米及建筑面积约7500平方米土地的使用权[47][50] - 2019年9月29日，公司完成收购本溪中富房地产开发有限公司全部股权，间接获得占地面积约9188.2平方米及建筑面积约14700平方米土地的使用权[48][51] 股权收购 - 2019年4月10日公司完成收购本溪中富实业有限公司全部股权，总代价1000万元人民币，其中100万元现金结算，其余以配发2.8亿股普通股结算[78][82] 员工情况 - 截至2020年3月31日，集团有25名雇员，较2019年3月31日的60名减少；其中海外雇员22名，较2019年的46名减少[87][92] 股东信息 - 王晶持有公司2,171,827,290股股份，占公司已发行股本总额约51.02%[106][107] - 王星喬持有公司3,275,000股股份，占公司已发行股本总额约0.08%[109][111] - 曾冠維先生持有公司5,510,000股股份，占公司已发行股本总额约0.13%[118][121] 董事信息 - 王晶于2014年7月加入集团[106][107] - 王星喬于2014年7月加入集团[109][111] - 赵爽于2014年7月加入集团[110][111] - 苏波1988年7月毕业于东北大学，主修管理工程[113][115] - 唐生智2004年7月毕业于辽宁科技学院，修读计算机应用与维护[114][116] - 曾冠维先生33岁，2019年4月30日获委任为独立非执行董事等职，有超8年工程及金融经验[118][121] - 王宝玲先生47岁，2018年加入集团任物业开发及投资部总经理[119][122] - 胡其琦先生32岁，2014年加入集团任清洁及可再生能源部总经理[120][123] 企业管治 - 截至2020年3月31日及年报日期，公司除部分情况外遵守企业管治守则条文规定[126][129] - 根据守则条文A.4.2，董事应每三年轮值告退一次，但公司受1989年法约束无法完全执行，全体董事将自愿每三年轮值告退并可膺选连任[126][129][130] - 守则条文E.1.2规定董事会主席应出席股东大会，董事会主席王晶先生因事未出席2019年9月5日股东大会[128][130] - 守则条文A.6.7规定独立非执行董事应出席股东大会，宋文科和曾冠维先生因事未出席2019年股东大会和2020年1月7日特别股东大会[132][137] - 截至年报日期，董事会由三名执行董事和三名独立非执行董事组成，超三分之一为独立非执行董事[136][139] - 苏波与唐生智任期固定三年，可自动续一年；其他董事任期固定两年，可自动续一年；全体董事至少每三年轮值退任一次[141][143] - 董事会主席王晶是行政总裁王星乔的父亲，除此以外董事会成员无重大关系[146][150] - 董事会负责决定企业策略、批核业务计划、评估集团财务表现及管理等[147][151] - 董事会主席和行政总裁分开，分别由王晶和王星乔担任，主席负责战略规划，行政总裁负责日常运营[154][156] - 三名独立非执行董事来自不同背景，确保董事会维持高水平申报，保障股东和公司利益[155][157] - 公司收到独立非执行董事截至2020年3月31日的独立性确认书[159][162] - 截至2020年3月31日，全体董事通过阅读资料和/或参加培训遵守持续专业发展规定[160][163] - 董事会约季度开会审查集团表现，也按需临时开会，多数董事亲自或通过电子方式参会[161] - 截至2020年3月31日止年度，董事局共举行了13次董事局会议及2次股东大会[166] - 执行董事王晶、王星乔、赵爽出席董事局会议次数均为13/13，王星乔出席股东大会次数为2/2，王晶和赵爽为0/2[167] - 独立非执行董事唐生智于2020年2月3日获委任，出席董事局会议和股东大会次数均为0/0；曾冠维于2019年4月30日获委任，出席董事局会议次数为11/12，出席股东大会次数为0/2[167] 董事局委员会 - 公司成立了3个董事局委员会，分别为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[169][171] - 截至2020年3月31日止年度及直至年报日期，审核委员会包含3名独立非执行董事，该委员会成员于该财政年度会面2次[173][174] - 审核委员会工作包括审阅截至2019年3月31日止年度及截至2019年9月30日止6个月的财务报表、核数师酬金及其续聘事宜、内部监控及风险管理系统[180] - 截至2020年3月31日止年度及直至年报日期，薪酬委员会包含3名独立非执行董事[177][179] - 薪酬委员会成员于截至2020年3月31日止财政年度会面2次[181] - 薪酬委员会工作包括审阅薪酬政策（包括执行董事的）、评估董事和高级管理层的表现并审阅其薪酬待遇[181] - 董事及五名最高薪酬人士的酬金详情载于综合财务报表附注13[181] - 薪酬委员会成员于截至2020年3月31日止财政年度期间会面2次，工作包括审阅薪酬政策和评估董事及高级管理层薪酬待遇[183][184] - 提名委员会成员于截至2020年3月31日止年度举行了3次会议，工作包括检讨董事会架构、就董事会变动提建议等[186] - 截至2020年3月31日，提名委员会由1名执行董事及2名独立非执行董事组成[185][186] - 2020年各委员会成员出席记录：王晶提名委员会3/3，曾冠维审核、薪酬、提名委员会均2/2，王平审核2/2、薪酬3/3，宋文科审核、薪酬、提名委员会均3/3，郑大钧薪酬1/1、提名1/1[189] 其他信息 - 截至2020年3月31日止年度，林伟基为公司秘书，其已遵守上市规则专业培训规定[190][192] - 截至2020年3月31日止年度，