报告发布 - 公司2025年度中期报告已发布，有中英文版，可在www.tsld.com和www.hkexnews.hk查看[2][8] 通讯发布 - 公司自2023年12月31日起采用电子方式发布通讯[3][9] 股东通讯接收 - 若2025年10月9日前未收到股东回条或反对回复，视为同意浏览网站通讯[5][10] - 选网上版本需在回条提供电邮地址[6][10] - 收取印刷版需填回条或邮件说明，指示有效期一年[7][11] 咨询方式 - 对函件有疑问，可工作日9时 - 18时致电(852) 2862 8688咨询[7][11]

收入和利润（同比环比） - 公司总收入为2.34971亿港元，同比下降2.3%[12] - 公司2025年上半年总收入为23.497亿港元，较2024年同期的24.059亿港元下降2.3%[28] - 公司总收入减少560万港元或2.3%至2.35亿港元[64] - 毛利润为1.50742亿港元，同比增长8.4%[12] - 经营亏损1.43259亿港元，同比扩大106.8%[12] - 净亏损2.04531亿港元，同比扩大25.8%[12] - 本期净亏损同比扩大27.7%至204531千港元[18] - 公司2025年上半年净亏损为20.453亿港元，较2024年同期的16.257亿港元扩大25.8%[31][33] - 公司综合亏损扩大至2.045亿港元（去年同期：1.626亿港元）[64] - 基础亏损收窄至890万港元（去年同期：1,840万港元）[65] - 每股基本及摊薄亏损0.70港元[12] - 每股基本亏损为港币0.70元，基于股东应占亏损港币2.02亿元及2.877亿股计算[54] 成本和费用（同比环比） - 总销售成本及行政费用从港币1.81亿元略降至港币1.76亿元，降幅2.6%[48] - 财务成本净额为港币6002.5万元，较去年同期港币7571.9万元改善20.7%[51] - 已付利息同比减少22.3%至65687千港元[16] 各条业务线表现 - 物业租赁收入2025年上半年为17.149亿港元，较2024年同期的17.791亿港元下降3.6%[28][31] - 香港酒店业务收入增长1.8%至4,880万港元[70] - 美国物业Montgomery Plaza租赁收入暴跌19.2%至2,490万港元[71] 各地区表现 - 香港分部2025年上半年收入为21.003亿港元，美国分部收入为2.495亿港元[31] - 香港分部资产总额为11,041,562千港元，美国分部资产总额为491,539千港元，合计11,533,101千港元[34] 投资物业公允值变动 - 投资物业公允值亏损1.98561亿港元，同比扩大52.9%[12] - 投资物业公允价值亏损2025年上半年为19.856亿港元，较2024年同期的12.982亿港元扩大53.0%[31][33] - 投资物业公允价值亏损2025年上半年为198,561千港元，较2024年同期129,824千港元增加68,737千港元（52.94%）[35] - 投资物业公允值亏损（扣除递延税）达1.956亿港元（去年同期：1.442亿港元）[64] - 投资物业估值减值1.998亿港元或2.1%至90.952亿港元[65] - 投资物业公允价值从2024年末9,294,986千港元下降至2025年中9,095,152千港元，减少199,834千港元（2.15%）[35] - 公司2025年6月30日投资物业价值为90.952亿港元，占总资产80.3%[32] 现金流状况 - 现金及现金等价物1.46512亿港元，较期初增长18.7%[8] - 经营产生现金净额同比增长3.6%至77029千港元[16] - 现金及现金等价物期末余额同比增长52.6%至146512千港元[16] - 已付股东股息同比减少16.7%至16047千港元[18] - 投资物业添置支出同比减少95.2%至141千港元[16] - 物业设备添置支出同比减少81.4%至1496千港元[16] - 银行借款净增加420856千港元（借入472256千港元，偿还443435千港元）[16] 资产和负债状况 - 总资产113.35048亿港元，较期初下降1.7%[8] - 总负债30.15026亿港元，较期初增长0.8%[10] - 公司2025年6月30日总负债为30.150亿港元，资产负债率为26.6%[32] - 长期银行贷款25.16563亿港元，较期初增长18.7%[10] - 长期银行贷款总额从2024年末2,479,744千港元增至2025年中2,603,640千港元，增加123,896千港元（5.00%）[41] - 抵押品账面价值从2024年末7,841,536千港元降至2025年中7,686,162千港元，减少155,374千港元（1.98%）[41] - 业务应收账款净额从2024年末1,817千港元增至2025年中2,716千港元，增长899千港元（49.48%）[39] - 业务应付账款从港币857.2万元减少至港币707.9万元，降幅17.4%[46] - 短期银行贷款从港币1.5亿元大幅减少至港币5470万元，降幅63.5%[47] - 递延所得税负债净额从2024年末229,189千港元降至2025年中227,524千港元，减少1,665千港元（0.73%）[43] - 净负债比率升至32.0%（2024年末：30.8%）[72] - 抵押银行借款为2658.3百万港元，以投资物业和土地及楼房账面总额7686.2百万港元及其租赁收入作抵押[78] - 长期银行贷款总额2603.64百万港元，其中一年内到期87.077百万港元[79] - 长期银行贷款中第二年内到期1853.478百万港元，第三至五年内到期663.085百万港元[79] 金融工具及衍生品 - 金融资产公允价值变动损失同比收窄49.4%至646千港元[18] - 公司2025年6月30日按公允价值计入其他全面收益的金融资产为1666.2万港元，较2024年末的1730.8万港元下降3.7%[25] - 公司2025年6月30日第二层级衍生金融工具（利率掉期合约）公允价值为370.5万港元[25] - 利率掉期合约负债新增3,705千港元，名义本金金额为200,000千港元[45] - 利率掉期合约公允价值亏损净额为3,973千港元[45] - 衍生金融工具产生未变现及变现亏损净额港币397.3万元[50] - 订立名义本金价值200百万港元固定利率掉期合约，固定利率3.06%[78] 租赁业务 - 公司不可撤销经营租赁未来应收最低租金总额2025年6月30日为4.982亿港元，较2024年末的5.951亿港元下降16.3%[29] 固定资产变动 - 物业、机器及设备账面净值从2024年末1,952,774千港元降至2025年中1,931,908千港元，减少20,866千港元（1.07%）[35] 管理层讨论和指引 - 宣派中期股息每股港币3仙，总额港币863万元，较去年港币4仙减少25%[57] - 中期股息每股3港仙（去年同期：4港仙）[66] - 宣派中期股息每股普通股港币3仙，将于2025年9月29日派发[86] - 资本承担总额港币1504.5万元，其中投资物业占港币1501.5万元[58] - 主要管理层酬金总额港币2012.2万元，较去年同期增加2.8%[59] - 公司聘用全职雇员265名，较上年同期257名增加8名[82] - 公司主席马清伟自2017年6月15日起同时兼任行政总裁职位[92] - 董事会包含1名非执行董事及4名独立非执行董事[92] 税务状况 - 香港利得税当期支出港币289.4万元，税率维持16.5%[53] 其他财务数据 - 汇兑储备维持7165千港元无变动[18] - EBITDA为7,840万港元（去年同期：8,500万港元）[65] 股东结构和持股情况 - 董事及行政总裁马清伟持有公司股份164,744,839股，占总股本57.2688%[87] - 主要股东锦灿公司持有公司股份138,998,248股，占总股本48.3187%[89] - 主要股东运璿投资有限公司持有公司股份21,138,237股，占总股本7.3481%[89] - 主要股东金运投资有限公司持有公司股份15,488,636股，占总股本5.3842%[89] - 锦灿公司全资附属公司持有公司股份总计9,660,854股（金運投資6,738,664股 + Suremark Limited 6,738,664股 + Montgomery Securities Nominee Limited 2,922,190股）[91] 审计和合规 - 中期财务资料已由罗兵咸永道会计师事务所根据香港审阅准则第2410号进行审阅[93] - 审核委员会对中期财务资料无不同意见[93]

公司信息 - 公司为大生地產發展有限公司，证券代号00089[1][2] 股份数据 - 截至2025年8月31日，上月底、本月底已发行股份总数均为287,669,676，库存股份为0[2] - 本月已发行及库存股份数目增减均为0[2]

业绩概览 - 2025年上半年总收入2.35亿港元 同比减少2.3% [1] - 综合亏损2.045亿港元 上年同期亏损1.626亿港元 [1] - 每股亏损0.70港元 宣派中期股息每股普通股3港仙 [1] 业务表现 - 核心物业租赁业务总收入下跌3.6% 主要因美国业务租赁收入减少 [1] - 酒店及餐饮业务收入同比微升1.8% [1] - 息税折旧及摊销前利润7840万港元 基础亏损890万港元 [1] 财务变动因素 - 基础亏损同比收窄 因利率下降使利息支出减少1600万港元 [1] - 美国业务溢利贡献下降抵消部分利息支出减少的正面影响 [1] - 投资物业公允值亏损对综合亏损产生显著影响 [1]

财务表现 - 收入同比减少2.3%至2.35亿港元 [1] - 公司股东应占亏损约2.02亿港元 同比增长27.74% [1] - 每股亏损0.7港元 [1] 股东回报 - 宣派中期股息每股普通股港币3仙 [1]

财务表现 - 收入同比减少2.3%至2.35亿港元 [1] - 公司股东应占亏损约2.02亿港元 同比增长27.74% [1] - 每股亏损0.7港元 [1] 股东回报 - 宣派中期股息每股普通股港币3仙 [1]

股息信息 - 截至2025年6月30日止六个月宣派中期普通股息，每股0.03 HKD[1] - 除淨日为2025年9月11日[1] - 股息派发日为2025年9月29日[1] 公司治理 - 公司董事会由十位董事组成[2] - 执行董事有马清伟等五人[2] - 非执行董事为张永锐，独立非执行董事有四人[2]

收入表现 - 收入减少2.3%至港币2.350亿（2024年同期：港币2.406亿）[3] - 总收入为234,971千港元，同比下降2.3%（从240,589千港元）[11] - 集团总收入减少560万港元或2.3%至2.35亿港元[30] - 公司总分部收入为240,589千港元，其中物业租赁收入占比最高，达177,910千港元（约74%）[17] 利润与亏损 - 本期亏损港币2.045亿（2024年同期：港币1.626亿）[3] - 基础亏损（撇除投资物业公允值亏损及税务影响）港币890万（2024年同期：港币1840万）[3] - 每股亏损港币0.70元（2024年同期：港币0.55元）[4] - 本期亏损为204,531千港元，其中香港亏损191,889千港元，美国亏损12,642千港元[15] - 公司本期净亏损为162,567千港元，主要受投资物业公允价值亏损129,824千港元影响[17] - 集团综合亏损扩大至2.045亿港元（上年同期：1.626亿港元），含投资物业公允值亏损1.956亿港元[30] - 每股基本亏损为202,062千港元（每股约0.70港元），发行股数维持287.67百万股不变[24] - EBITDA（剔除公允值亏损）为7840万港元（上年同期：8500万港元）[31] 投资物业公允值变动 - 投资物业公允值亏损港币1.986亿（2024年同期：港币1.298亿）[4] - 投资物业公允值亏损为198,561千港元[15] - 美国分部投资物业公允价值盈利49,551千港元，部分抵消香港分部公允价值亏损179,375千港元[17] - 投资物业估值减少1.998亿港元或2.1%至90.952亿港元[31] 业务线收入表现 - 物业租赁收入为171,486千港元，其中香港贡献146,541千港元，美国贡献24,945千港元[15] - 酒店经营收入为39,799千港元，同比增长0.5%（从39,587千港元）[11] - 餐饮经营收入为9,033千港元，同比增长7.8%（从8,382千港元）[11] - 美国Montgomery Plaza租赁收入减少590万港元或19.2%至2490万港元，办公室出租率降至45%（上年同期：65%）[37] - 香港酒店业务收入增长1.8%至4880万港元，雅格酒店入住率升至83.1%（翡格酒店93.5%）[36] 成本与费用 - 财务成本为61,143千港元[15] - 总销售成本及行政费用略降至176,312千港元，其中酒店餐饮经营开支占36,145千港元[18][19] - 财务成本净额同比改善，从75,719千港元降至60,025千港元，主要因银行利息费用减少[21] 现金流与资本性开支 - 资本性开支为1,330千港元[15] - 资本性开支总额为10,572千港元，香港分部占比78%（8,223千港元）[17] - 资本性开支降至130万港元（上年同期：1060万港元）[39] 股息分派 - 宣派中期股息每股港币3仙（2024年同期：港币4仙）[3] - 中期股息降至每股3港仙，总额8,630千港元，较去年同期的11,507千港元减少25%[27] - 中期股息每股3港仙（上年同期：4港仙）[32] - 宣派中期股息每股3港仙，较2024年同期4港仙下降25%[52] 资产负债与借款 - 现金及现金等价物增至港币1.465亿（2024年底：港币1.234亿）[6] - 总负债增至港币30.150亿（2024年底：港币29.919亿）[7] - 长期银行贷款增加至港币25.166亿（2024年底：港币21.192亿）[7] - 投资物业账面价值下降至港币90.952亿（2024年底：港币92.950亿）[6] - 投资物业价值为9,095,152千港元，其中香港占8,652,360千港元，美国占442,792千港元[16] - 非流动负债为2,748,056千港元[16] - 银行借款总额增加2860万港元至26.583亿港元，净负债比率升至32.0%[38] - 总权益减少2.212亿港元至83.20亿港元[38] - 抵押银行借款为2658.3百万港元，以投资物业和土地楼房账面总额7686.2百万港元及租赁收入作抵押[44] - 一年内到期长期银行贷款87077千港元（对比2024年末360540千港元）[45] - 第二年内到期长期银行贷款1853478千港元（对比2024年末1834951千港元）[45] - 第三至五年内到期长期银行贷款663085千港元（对比2024年末284253千港元）[45] - 长期银行贷款总额2603640千港元（对比2024年末2479744千港元）[45] - 投资物业抵押覆盖率289%（抵押品价值7686.2百万港元/借款2658.3百万港元）[44] 应收账款与应付账款 - 业务应收账款净额增至2,716千港元，其中61天以上账期占比从0%升至16%[28] - 业务应付账款降至7,079千港元，30天内账期占比从98%降至89%[29] 风险管理与融资活动 - 签订名义本金200百万港元固定利率掉期合约，利率3.06%以稳定资金成本[44] 人力资源 - 全职雇员总数265名，较2024年同期257名增加3.1%[48] 其他重要事项 - 无重大或然负债、担保及股份回购活动[46][53]

公司董事长法律事件 - 公司董事长郭柏春因涉嫌挪用公款罪和滥用职权罪被银川市人民检察院依法逮捕 [1] - 该事项系针对董事长个人 与公司无关联 [1] - 事件源于2025年1月18日董事长被留置 并于2025年7月19日披露进展公告 [1] 公司运营状况 - 公司生产经营一切正常 [1] - 公司控制权未发生变化 [1] - 董事会运作正常 日常经营管理由管理团队负责 [1] - 公司及下属子公司生产经营建设工作稳步推进 [1]

业绩与会议安排 - 公司2025年8月27日举行董事会会议[3] - 会议批准刊发截至2025年6月30日止6个月中期业绩[3] - 会议考虑派发中期股息[3] 董事会情况 - 公布当日董事会由10位董事组成[5]